Pravidla AIMA pro nájemce: Jak se musíte připravit

Co je notářské prohlášení požadované AIMA?

Od začátku srpna 2025 platí nové pravidlo, které vyžaduje, aby každá smlouva o pronájmu používaná jako důkaz adresy byla doprovázena formálním prohlášením. Tento dokument musí být podepsán jak nájemcem, tak majitelem nemovitosti, a tyto podpisy musí být notářsky ověřeny notářem nebo ověřeny advokátem.

Tato změna ztíží proces, který se stal hlavním překážkou pro žadatele. V roce 2025 AIMA zamítla více než 34 000 žádostí o pobyt a víza, přičemž nesplňující nájemní smlouvy byly hlavním důvodem zamítnutí.

Kdo bude nejvíce postiženi?

Tato změna politiky by měla vytvořit významné překážky pro velkou část imigrantské populace.

• Nájemci v neformálních dohodách: Realita mnoha nově příchozích na Portugalském trhu s bydlením je neformální bydlení. Patří sem podnájem pokojů bez vědomí hlavního majitele nemovitosti nebo bydlení na základě ústních dohod. V těchto běžných scénářích je téměř nemožné získat notářsky ověřený podpis majitele nemovitosti.
• Oběti daňové úniky: Mnoho majitelů v Portugalsku preferuje přijímat nájemné

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

1. Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
2. Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

• Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
• Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
• Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
• 12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Nesoulad a frustrace v kancelářích AIMA

Imigrační právníci a uchazeči hlásí znepokojivou nedostatek standardizace mezi různými pobočkami AIMA. Imigrant ve Vila Real byl odmítnut, přestože předložil nájemní smlouvu zaregistrovanou u Finanças a certifikát od místní farní rady, což byly dříve dostatečné dokumenty. Agent AIMA požadoval novou notářsky ověřenou prohlášení od majitele nemovitosti.

Tato nesoulad posiluje prostředí právní nejistoty, kde úspěch žádosti může záviset na konkrétní pobočce AIMA nebo dokonce na jednotlivém agentovi, který případ zpracovává.

Jak se vyrovnat s novou realitou AIMA pro nájemce?

Pro ty, kteří procházejí procesem viza nebo pobytu, je nutné postupovat opatrně a aktivně.

• Vynutit dodržování: Před podpisem nájemní smlouvy nebo zaplacením kauce vyžadujte od majitele nemovitosti závazek zaregistrovat smlouvu u Finanças a poskytnout vám formulář Modelo 2. Pokud odmítne, je to jasný signál, aby jste odešli.
• Ověřit vše: Nájemci mají právo zaregistrovat nájemní smlouvu sami, pokud majitel odmítne. Můžete také ověřit stav registrace smlouvy přes svůj osobní Portal das Finanças.
• Dokumentovat všechny platby: Ujistěte se, že dostanete oficiální elektronické potvrzení o každé platbě nájmu.
• Vyhnout se pastím při subnájmu: Pokud jste subnájemce, musíte mít explicitní, písemnou a notářsky ověřenou povolení od vlastníka nemovitosti.
• Buďte opatrní s "Termo de Responsabilidade": Porozumějte, že se jedná o nyní rizikovou možnost, která je často odmítána. Formální, zaregistrovaná nájemní smlouva je daleko bezpečnější cestou.

Jak vám AnchorLess může pomoci s důkazem o ubytování?

AnchorLess nabízí služby, které vám pomohou vyrovnat se s byrokracií vloženou AIMA.

Naše služby zahrnují revizi nájemní smlouvy a kontrolu dávky pro vízum, obě poskytované portugalskými právníky specializujícími se na imigraci, kteří mohou potvrdit, že vaše dokumentace je v souladu s očekáváními AIMA.

Také nabízíme služby překlad a notářské ověření dokumentů, aby vaše dokumenty byly připraveny k předložení AIMA.