قواعد استئجار AIMA: كيف يجب أن تكون مستعدًا

ما هو الإقرار المشهود الذي تطلبه AIMA؟

منذ بداية أغسطس 2025، تتطلب القاعدة الجديدة أن يكون أي عقد إيجار المستخدم كدليل على العنوان مصحوبًا بإقرار رسمي. يجب أن يكون هذا المستند موقعًا من قبل المستأجر ومالك العقار، ويجب أن تكون التوقيعات مشهودة من قبل كاتب عدل أو معتمدة من قبل محامي.

تضيق هذه التغييرات من الشروط التي أصبحت عائقًا كبيرًا للمتقدمين. في عام 2025 فقط، رفضت AIMA أكثر من 34,000 طلب الإقامة وتأشيرات، حيث كان عقود الإيجار غير المتوافق هي السبب الرئيسي في الرفض.

من سيُؤثر عليهم أكثر؟

من المتوقع أن يخلق هذا التغيير في السياسة عوائق كبيرة أمام نسبة كبيرة من سكان المهاجرين.

• المستأجرون في اتفاقيات غير رسمية: الواقع بالنسبة لكثير من الجدد في سوق الإيجار التنافسي في البرتغال هو السكن غير الرسمي. وهذا يشمل استئجار الغرف دون علم مالك العقار الرئيسي أو العيش تحت اتفاقيات شفوية. في هذه السيناريوهات الشائعة، من المستحيل تقريبًا الحصول على توقيع معتمد من مالك العقار.
• ضحايا التهرب الضريبي: يفضل العديد من مالكي العقارات في البرتغال تلقي مدفوعات الإيجار

عدم الاتساق والإحباط في مكاتب AIMA

يبلغ محامو الهجرة والمقدمون على طلبات عن وجود عدم توحيد في مختلف فروع AIMA مما يثير القلق. فقد رفضت إدارة الهجرة في فيلا ريال طلبًا من مهاجر كان قد قدم عقد إيجار مسجل في المالية وشهادة من المجلس المحلي، وهما وثيقة كانتا كافيتين في السابق. لكن موظف AIMA طلب إقرارًا جديدًا معتمدًا من صاحب العقار.

هذا عدم الاتساق يعزز من بيئة عدم اليقين القانوني، حيث قد يعتمد نجاح الطلب على الفرع المحدد من AIMA، أو حتى على الموظف المعني بالطلب.

كيف تتعامل مع الواقع الجديد لـ AIMA للمستأجرين؟

للمن يتابعون عملية الفيزا أو الإقامة، فإن الطريق الأمامي يتطلب الحذر والخطوات الاستباقية.

• الالتزام بالالتزام: قبل توقيع عقد الإيجار أو دفع الكشوف، تأكد من التزام صاحب العقار بتسجيل العقد في المالية وتقديم لك نموذج 2. إذا رفض، فهذا إشارة واضحة للابتعاد.
• التحقق من كل شيء: للمستأجرين الحق في تسجيل عقد الإيجار بأنفسهم إذا رفض صاحب العقار. يمكنك أيضًا التحقق من حالة تسجيل العقد عبر بوابة المالية الشخصية.
• توثيق جميع المدفوعات: تأكد من الحصول على إشعارات إلكترونية رسمية لكل دفع إيجار.
• تجنب فخاخ الإيجار الفرعي: إذا كنت تستأجر عقارًا فرعيًا، يجب أن يكون لديك إذن صريح وكتابي وموثق من مالك العقار.
• كن حذرًا من "البيان المسؤول": فهم أن هذا خيار عالي المخاطر يتم رفضه بشكل متكرر. العقد الرسمي المسجل هو الطريق الآمن بكثير.

كيف يمكن أن يساعدك AnchorLess في إثبات سكنك؟

AnchorLess تقدم خدمات اختيارية ستساعدك في التعامل مع البيروقراطية التي فرضتها AIMA.

تشمل خدماتنا مراجعة العقد ومراجعة ملف الفيزا، وكلاهما يتم من قبل محامين الهجرة المرتبطين بالشرطة البرتغالية، الذين يمكنهم التأكد من أن وثائقك تتوافق مع متطلبات AIMA.

نقدم أيضًا خدمات الترجمة والتوثيق لضمان أن وثائقك جاهزة للتقديم إلى AIMA.