القاعدة الجديدة لـ AIMA للمستأجرين: إثبات السكن وكيفية الاستعداد

ما هو الإقرار المشهود الذي تطلبه AIMA؟

منذ بداية أغسطس 2025، تتطلب القاعدة الجديدة أن يكون أي عقد إيجار المستخدم كدليل على العنوان مصحوبًا بإقرار رسمي. يجب أن يكون هذا المستند موقعًا من قبل المستأجر ومالك العقار، ويجب أن تكون التوقيعات مشهودة من قبل كاتب عدل أو معتمدة من قبل محامي.

تضيق هذه التغييرات من الشروط التي أصبحت عائقًا كبيرًا للمتقدمين. في عام 2025 فقط، رفضت AIMA أكثر من 34,000 طلب الإقامة وتأشيرات، حيث كان عقود الإيجار غير المتوافق هي السبب الرئيسي في الرفض.

من سيتأثر بشكل أكبر؟

من المتوقع أن تخلق هذه التغييرات في السياسة عقبات كبيرة أمام شريحة واسعة من السكان المهاجرين.

• المستأجرون في ترتيبات غير رسمية: الواقع الذي يواجهه العديد من الوافدين الجدد في سوق الإيجار التنافسية في البرتغال هو السكن غير الرسمي. ويشمل ذلك تأجير الغرف دون علم المالك الرئيسي أو العيش بموجب اتفاقيات شفوية. وفي هذه السيناريوهات الشائعة، يصبح الحصول على توقيع موثق من مالك العقار أمرًا شبه مستحيل.
• ضحايا التهرب الضريبي: يحرص العديد من أصحاب العقارات في البرتغال على استلام مدفوعات الإيجار "تحت الطاولة" لتجنب دفع الضرائب. من غير المرجح للغاية أن يوقع هؤلاء الملاك على مستند رسمي وموثق من كاتب العدل، مما قد يخلق سجلاً قانونياً للإيجار للسلطات الضريبية (Finanças).
• أولئك الذين يعتمدون على "شروط المسؤولية": في السابق، كان العديد من المتقدمين ينجحون في استخدام "Termo de Responsabilidade"، وهو خطاب موثق من صديق أو أحد أفراد العائلة يؤكد تقديمه للسكن. إلا أن التجارب الأخيرة من المنتديات والمجموعات على فيسبوك تشير إلى حدوث تغيير. فقد أصبحت AIMA ترفض هذه الترتيبات بشكل متكرر، حتى عندما يكون المضيف مواطناً برتغالياً ويملك عقاره الخاص، مما يدفع المتقدمين نحو عقود الإيجار الرسمية أو امتلاك العقار بدلاً من ذلك.

لماذا هذا التغيير المفاجئ من قبل AIMA؟

يُنظر إلى هذا الإجراء على أنه جهد مزدوج من قبل السلطات البرتغالية.

1. مكافحة الاحتيال: تعمل AIMA بنشاط على استئصال طلبات الاحتيال. فقد كشفت الهيئة مؤخراً عن قضية تم فيها تسجيل أكثر من ألف مهاجر في عنوان واحد، وهو مؤشر واضح على وجود مخطط احتيالي. كما كشفت عملية "العنكبوت الشبح" الشهيرة في بورتو عن أكثر من 200 عملية نصب تتعلق بالإيجارات تستهدف الأجانب. ومن خلال اشتراط تقديم مستند موثق، تهدف AIMA إلى التحقق من شرعية عقد الإيجار.
2. ضمان الامتثال الضريبي: تتوافق المتطلبات الجديدة مع الهدف الطويل الأمد للسلطة الضريبية البرتغالية (AT) في إضفاء الطابع الرسمي على سوق الإيجار. من خلال إلزام العقود بالإفصاح العلني، يمكن للحكومة ضمان تسجيل الملاك للعقود ودفع رسوم الدمغة والضرائب على الدخل المستحقة.

ما الذي يعتبره مكتب AIMA عقد إيجار compliant (مطابقًا؟)

للقبول من قبل مكتب AIMA (AIMA)، يجب أن يستوفي عقد الإيجار عدة معايير صارمة:

• مكتوب ومسجل: يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوبًا، وموقعًا من الطرفين، ومسجلاً رسميًا لدى مصلحة الضرائب (Finanças).
• نموذج 2 أمر حيوي: عند التسجيل، يحصل المالك على نموذج "Modelo 2". وهو الإيصال الرسمي للتسجيل الذي يجب على المتقدمين طلبه وتضمينه في طلباتهم.
• إيصالات قابلة للتحقق: يجب أن تنتج مدفوعات الإيجار إيصالًا إلكترونيًا رسميًا ("recibo de renda eletrónico") يظهر في بوابة الضريبة الشخصية للمستأجر (e-Fatura). تعد المدفوعات عبر النقد أو Wise أو Revolut دون هذا الإيصال الرسمي بمثابة علامة حمراء رئيسية.
• 12 شهرًا (الحد الأدنى): للعديد من تأشيرات الإقامة (د7, د8، وغيرها)، فإن عقد الإيجار لمدة 12 شهرًا هو الخيار الأكثر أمانًا. لا تُعدّ الإيجارات قصيرة الأمد على منصات مثل Airbnb أو Booking.com مناسبة لمرحلة الحصول على تصريح الإقامة من قبل إدارة الهجرة واللجوء (AIMA).

التناقض والإحباط في مكاتب AIMA

يشير محامو الهجرة ومقدّمو الطلبات إلى غياب مقلق للتوحيد في الإجراءات بين فروع AIMA المختلفة. أفاد مهاجر في فيلا ريال بأنه رُفض طلبه رغم تقديم عقد إيجار مسجّل لدى Finanças وشهادة من مجلس الرعية المحلي، وهما مستندان كانا كافيين في السابق. وطالب موظف AIMA بتقديم الإقرار الجديد الموثّق لدى كاتب العدل من المالك.

يعزز هذا التباين حالةً من عدم اليقين القانوني، إذ قد يتوقف نجاح الطلب على مكتب AIMA المعني، أو حتى على الموظف الذي يتولى معالجة القضية.

كيف تتعامل مع واقع AIMA الجديد بصفتك مستأجرًا؟

بالنسبة إلى من يمرون بإجراءات التأشيرة أو الإقامة، يتطلب المضي قدمًا الحرص واتخاذ خطوات استباقية.

• أصرّ على الالتزام: قبل توقيع عقد الإيجار أو دفع العربون، أصرّ على التزام المالك بتسجيل العقد لدى Finanças وتزويدك بالنموذج Modelo 2. إذا رفض، فهذه إشارة واضحة إلى ضرورة الانسحاب. كما يُشترط وجود عقد إيجار مسجّل للاستفادة من Porta 65 Jovem، وهو دعم الإيجار للمستأجرين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و35 عامًا.
• تحقّق من كل شيء: يحق للمستأجرين تسجيل عقد الإيجار بأنفسهم إذا رفض المالك ذلك. ويمكنك أيضًا التحقق من حالة تسجيل العقد عبر حسابك الشخصي على Portal das Finanças.
• وثّق جميع المدفوعات: احرص على استلام إيصالات إلكترونية رسمية عن كل دفعة إيجار.
• تجنّب مخاطر التأجير من الباطن: إذا كنت تؤجّر العقار من الباطن، فيجب أن تحصل على إذن صريح وخطي وموثّق من مالك العقار.
• احذر من «Termo de Responsabilidade»: اعلم أن هذا الخيار ينطوي الآن على مخاطر عالية، وغالبًا ما يُرفض. ويُعد عقد الإيجار الرسمي المسجّل خيارًا أكثر أمانًا بكثير.

الخلاصة

تعد هذه الإرشادات الجديدة من قبل AIMA tighten كبير في إجراءات الهجرة. على الرغم من أنها تهدف إلى الحد من الاحتيال، إلا أنها تضع عبئًا أكبر من الدليل (والتكلفة!) على المهاجرين، مما يجبرنا على التوجه في سوق الإيجار المعقد souvent غير الرحيم.