AIMA租房者规则：你必须如何准备

AIMA要求的公证声明是什么？

自2025年8月初起，新规要求任何用作地址证明的租赁协议必须附带正式声明。该文件必须由承租人和房产所有者签署，且这些签名必须由公证员公证或由律师验证。

这一变化加强了申请人面临的主要障碍。仅在2025年，AIMA就拒绝了超过34,000份居留和签证申请，其中不符合要求的租赁协议是主要拒绝原因。

谁会受到最严重的影响？

此政策变更预计将为大量移民群体带来重大障碍。

• 非正式租赁的租客： 在葡萄牙竞争激烈的租赁市场中，许多新移民的现实情况是非正式住房。这包括在房东不知情的情况下转租房间，或是基于口头协议居住。在这些常见情况下，要获得房产所有者的公证签名几乎是不可能的。
• 税务逃避的受害者： 许多葡萄牙房东更愿意收取“地下”租金以避免缴税。这些房东极不可能签署一份正式公证文件，因为这将在税务机关（Finanças）面前创造租赁的法律记录。
• 依赖“责任声明”的人士： 此前，许多申请人成功使用了“Termo de Responsabilidade”，即朋友或家人出具的公证信，声明他们将提供住宿。然而，最近的在线论坛和Facebook群组的经验表明情况已发生变化。AIMA现在频繁拒绝这些安排，即使房东是拥有房产的葡萄牙公民，也将申请人推向正式租赁合同或房产所有权。

为什么AIMA突然改变了政策？

这项打击被视为葡萄牙当局的双管齐下的努力。

1. 打击欺诈: AIMA正在积极努力消除欺诈性申请。该机构最近发现了一起超过一千名移民注册在同一地址的案件，这显然是一个欺诈性的计划。波尔图臭名昭著的“幽灵租赁”行动也揭露了超过200起针对外国人的租赁欺诈。通过要求公证文件，AIMA旨在验证租赁的合法性。
2. 强制税务合规: 新要求与葡萄牙税务机关长期以来的目标一致，即使租赁市场正式化。通过将租赁合同公开化，政府可以确保房东注册合同并支付相应的印花税和收入税。

AIMA认为什么是合规的租赁合同？

为了使租赁合同被AIMA接受，必须满足以下严格标准：

• 书面并注册: 租赁合同必须是书面合同，由双方签署，并正式注册在Finanças。
• Modelo 2至关重要: 在注册后，房东会收到一份“Modelo 2”表格。这是申请人必须申请并包含在申请中的官方注册证明。
• 可验证的收据: 租金支付应生成官方电子收据（“recibo de renda eletrónico”），并在租户的个人e-Fatura（税务门户）中显示。通过现金、Wise或Revolut等方式支付而没有此官方收据是一个重大警示信号。
• 12个月标准: 对于大多数居留签证（D7，D8等），12个月的租赁是最安全的选择。Airbnb或Booking.com等平台上的短期租赁不适合AIMA居留许可阶段。

AIMA办公室的不一致和挫败感

移民律师和申请人报告称，AIMA各分支机构之间存在令人担忧的标准化不足。一位在维拉雷亚尔的移民在提交了在Finanças注册的租赁合同和当地教区委员会的证明后，仍然被拒绝。这些文件此前是足够的。AIMA代理要求提供房东的新公证声明。

这种不一致加剧了法律不确定性，申请的成功可能取决于处理该案件的特定AIMA办公室，甚至是具体的代理人。

租房者如何应对新的AIMA现实？

对于正在申请签证或居留的申请人，前进的道路需要谨慎和主动措施。

• 要求遵守规定： 在签订租赁合同或支付押金前，坚持要求房东承诺在Finanças注册合同并提供Modelo 2表格。如果他们拒绝，这是一个明确的信号，表明您应该离开。
• 核实一切： 如果房东拒绝，租户有权自己注册租赁合同。您还可以通过个人Portal das Finanças核实租赁合同的注册状态。
• 记录所有付款： 确保您收到每次租金支付的官方电子收据。
• 避免转租陷阱： 如果您正在转租，必须获得房产所有者的明确、书面和公证的许可。
• 警惕“Termo de Responsabilidade”： 请注意，这是一个高风险选项，经常被拒绝。正式注册的租赁合同是更安全的选择。

AnchorLess如何帮助您提供住宿证明？

AnchorLess提供可选服务，将帮助您应对AIMA插入的官僚主义。

我们的服务包括由葡萄牙律师协会律师提供的租赁审查和签证文件审查，他们可以确认您的文件符合AIMA的要求。

我们还提供翻译和公证服务，以确保您的文件准备好提交给AIMA。