移居葡萄牙
AIMA 新租客规定：住宿证明及准备方法
简而言之
AIMA发布的这一新指令标志着移民程序的显著收紧。尽管旨在打击欺诈行为，但它却将更大的举证责任（以及成本！）转嫁给了移民，迫使我们在一个本已复杂且常常不近人情的租房市场中求生存。
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里斯本，葡萄牙 – 葡萄牙移民、整合及庇护机构（AIMA）推出了一项新的严格居住证明要求，此举在移民社区中引发了不确定性的涟漪。申请居留许可的申请人现在必须提供房东的“荣誉誓言声明”公证书，这一措施使申请流程变得复杂化，尤其是对于那些处于非正式或转租住房安排的人士而言。
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谁会受到最严重的影响？
此政策变更预计将为大量移民群体带来重大障碍。
- 非正式租赁的租客： 在葡萄牙竞争激烈的租赁市场中，许多新移民的现实情况是非正式住房。这包括在房东不知情的情况下转租房间，或是基于口头协议居住。在这些常见情况下，要获得房产所有者的公证签名几乎是不可能的。
- 税务逃避的受害者： 许多葡萄牙房东更愿意收取“地下”租金以避免缴税。这些房东极不可能签署一份正式公证文件，因为这将在税务机关（Finanças）面前创造租赁的法律记录。
- 依赖“责任声明”的人士： 此前，许多申请人成功使用了“Termo de Responsabilidade”，即朋友或家人出具的公证信，声明他们将提供住宿。然而，最近的在线论坛和Facebook群组的经验表明情况已发生变化。AIMA现在频繁拒绝这些安排，即使房东是拥有房产的葡萄牙公民，也将申请人推向正式租赁合同或房产所有权。
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为什么AIMA突然改变了政策？
这项打击被视为葡萄牙当局的双管齐下的努力。
- 打击欺诈: AIMA正在积极努力消除欺诈性申请。该机构最近发现了一起超过一千名移民注册在同一地址的案件，这显然是一个欺诈性的计划。波尔图臭名昭著的“幽灵租赁”行动也揭露了超过200起针对外国人的租赁欺诈。通过要求公证文件，AIMA旨在验证租赁的合法性。
- 强制税务合规: 新要求与葡萄牙税务机关长期以来的目标一致，即使租赁市场正式化。通过将租赁合同公开化，政府可以确保房东注册合同并支付相应的印花税和收入税。
AIMA认为什么是合规的租赁合同？
为了使租赁合同被AIMA接受，必须满足以下严格标准：
- 书面并注册: 租赁合同必须是书面合同，由双方签署，并正式注册在Finanças。
- Modelo 2至关重要: 在注册后，房东会收到一份“Modelo 2”表格。这是申请人必须申请并包含在申请中的官方注册证明。
- 可验证的收据: 租金支付应生成官方电子收据（“recibo de renda eletrónico”），并在租户的个人e-Fatura（税务门户）中显示。通过现金、Wise或Revolut等方式支付而没有此官方收据是一个重大警示信号。
- 12个月标准: 对于大多数居留签证（D7，D8等），12个月的租赁是最安全的选择。Airbnb或Booking.com等平台上的短期租赁不适合AIMA居留许可阶段。
AIMA 办事处的不一致与令人沮丧的体验
移民律师和申请人反映，不同 AIMA 办事处之间缺乏统一标准，令人担忧。维拉雷亚尔的一名移民表示，尽管提交了已在 Finanças 登记的租赁合同和当地堂区理事会出具的证明，仍遭到拒绝，而这些文件此前足以满足要求。AIMA 工作人员要求房东提供一份新的经公证声明。
这种不一致加剧了法律上的不确定性，使申请能否成功取决于受理案件的具体 AIMA 办事处，甚至取决于经办人员。
租客该如何应对 AIMA 的新现实？
对于正在办理签证或居留手续的人来说，接下来的关键是谨慎行事并采取积极措施。
- 坚持合规： 在签署租约或支付押金之前，务必要求房东承诺向 Finanças 登记合同，并向您提供 Modelo 2 表格。如果房东拒绝，这显然意味着您应该放弃这笔租赁交易。申请 Porta 65 Jovem（面向 18 至 35 岁租户的租金补贴）也需要已登记的租约。
- 核实所有信息： 如果房东拒绝登记租约，租客有权自行办理。你也可以通过个人 Portal das Finanças 查询租约的登记状态。
- 记录所有付款： 确保每笔租金都收到正式的电子收据。
- 避免转租陷阱： 如果您要转租，必须获得房产所有者明确的书面许可，并经公证。
- 谨慎对待“Termo de Responsabilidade”： 请了解，这如今是一种高风险选择，常常会遭到拒绝。正式登记的租赁合同要安全得多。
最终想法
AIMA发布的这一新指令标志着移民程序的显著收紧。尽管旨在打击欺诈行为，但它却将更大的举证责任（以及成本！）转嫁给了移民，迫使我们在一个本已复杂且常常不近人情的租房市场中求生存。
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