AIMA:s regler för hyresgäster: Hur du måste förbereda dig

Vad är den noterade förklaringen som begärs av AIMA?

Från tidigt augusti 2025 kräver den nya regeln att varje hyresavtal som används som adressbevis måste följas av en formell förklaring. Detta dokument måste undertecknas av både hyresgästen och fastighetsägaren, och dessa underskrifter måste noteras av en notarie eller valideras av en advokat.

Denna ändring skärper kraven på vad som har blivit ett stort hinder för sökande. Under 2025 har AIMA avvisat över 34 000 ansökningar om uppehållstillstånd och visum, där icke överensstämmande hyresavtal är en primär orsak till avslag.

Varför den plötsliga förändringen från AIMA?

Krackdownen ses som ett dubbelspetsat försök av portugisiska myndigheter.

1. Kamp mot bedrägeri: AIMA arbetar aktivt för att eliminera bedrägliga ansökningar. Myndigheten flaggade nyligen ett fall där över tusen invandrare var registrerade på en enda adress, ett tydligt tecken på ett bedrägligt schema. Den kända "Operation Ghost Rent" i Porto avslöjade också över 200 hyressvindler som riktade sig mot utlänningar. Genom att kräva ett notariellt dokument strävar AIMA efter att verifiera att hyreskontraktet är legitimt.
2. Genomdriva skattekomplians: Den nya kravet är i linje med den portugisiska skatteverkets långvariga mål att formalisera hyrmarknaden. Genom att tvinga hyreskontrakt i öppenhet kan regeringen säkerställa att hyresvärdar registrerar kontrakt och betalar den motsvarande stämpelskatt och inkomstskatt.

Vad betraktar AIMA som ett överensstämmande hyreskontrakt?

För att ett hyreskontrakt ska accepteras av AIMA måste det uppfylla flera strikta kriterier:

• Skriftligt och registrerat: Hyreskontraktet måste vara ett skriftligt avtal, undertecknat av båda parterna, och officiellt registrerat hos Finanças.
• Modelo 2 är avgörande: Vid registrering får hyresvärden ett "Modelo 2" formulär. Detta är det officiella beviset på registrering som sökande måste begära och inkludera i sin ansökan.
• Verifierbara kvitton: Hyresbetalningar bör generera ett officiellt elektroniskt kvitto ("recibo de renda eletrónico") som visas i hyresgästens personliga e-Fatura (skatteportalen). Betalningar via kontanter, Wise eller Revolut utan detta officiella kvitto är ett stort varningstecken.
• 12-månaders standard: För de flesta uppehållstillstånd (D7, D8, etc.), är ett 12-månaders hyreskontrakt det säkraste alternativet. Korttidsuthyrningar på plattformar som Airbnb eller Booking.com är inte lämpliga för AIMA:s uppehållstillståndsfas.

Inkonsekvens och frustration på AIMA-kontor

Invandringsadvokater och sökande rapporterar en oroande brist på standardisering mellan olika AIMA-grenar. En invandrare i Vila Real rapporterade att hen nekades trots att hen presenterade ett hyreskontrakt registrerat med Finanças och ett intyg från den lokala församlingen, dokument som tidigare varit tillräckliga. AIMA-agenten krävde en ny notariell förklaring från hyresvärden.

Denna inkonsekvens förstärker en miljö av rättsosäkerhet, där framgången för en ansökan kan bero på det specifika AIMA-kontoret, eller till och med den enskilda agenten, som hanterar ärendet.

Hur navigerar man den nya AIMA-verkligheten för hyresgäster?

För dem som navigerar visum- eller uppehållstillståndsprocessen, krävs det noggrannhet och proaktiva åtgärder.

• Kräv överensstämmelse: Innan du skriver under ett hyreskontrakt eller betalar en avgift, insistera på att hyresvärden åtar sig att registrera kontraktet med Finanças och ge dig Modelo 2-formuläret. Om de vägrar, är det ett tydligt tecken på att gå vidare.
• Verifiera allt: Hyresgäster har rätt att registrera ett hyreskontrakt själva om en hyresvärd vägrar. Du kan också verifiera ett hyreskontrakts registreringsstatus via ditt personliga Portal das Finanças.
• Dokumentera alla betalningar: Se till att du får officiella elektroniska kvitton för varje hyresbetalning.
• Undvik fällor med underhyreskontrakt: Om du underhyr, måste du ha fastighetsägarnas uttryckliga, skriftliga och noterade tillstånd.
• Var försiktig med "Termo de Responsabilidade": Förstå att detta nu är en högriskalternativ som ofta avvisas. Ett formellt, registrerat hyreskontrakt är den mycket säkrare vägen.

Hur kan AnchorLess hjälpa dig med ditt boendeintyg?

AnchorLess har valfria tjänster som kommer att hjälpa dig att navigera byråkratin som AIMA har infört.

Våra tjänster inkluderar en Granskning av hyreskontrakt och Granskning av visumdossier, båda tillhandahållna av portugisiska invandringsadvokater, som kan bekräfta att din dokumentation uppfyller AIMA:s förväntningar.

Vi erbjuder också översättning och notariell bevisning för att säkerställa att dina dokument är redo att presenteras för AIMA.