אישור מקום מגורים של AIMA

חוזה שכירות של AIMA

מאת Brenda Lins Britoעודכן: 30 באוקטובר 20263 דקות קריאה

הנחיה חדשה של AIMA לשוכרים: הוכחת מקום מגורים וכיצד להתכונן

בקצרה

ההנחיה החדשה של AIMA מייצגת חיזוק משמעותי בתהליכי ההגירה. בעוד שהיא מיועדת למניעת הונאה, היא מטילה עול ראיה כבד יותר (ועלויות!) על המהגרים, ומכריחה אותנו לנווט בשוק הדירות הקשה והמתנהל לעיתים קרובות.

סכמו את המאמר עם הבינה המלאכותית שתבחרו:

ליסבון, פורטוגל – בצעד שגרם לגל של אי-ודאות בקהילות של מהגרים, ה-AIMA (סוכנות לשילוב, הגירה ואסilo) הכניסה תנאי חדש וחריף להבהרת מגורים. מתבקשים להנפיק הצהרה מושבעת של בעל הדירה, מדידה שמקשה על תהליך ההנפקה, במיוחד עבור אלה שגרים בדירות לא פורמליות או בשכירות משנית.

תוכן העניינים4

מהי ההצהרה המוכרת הנדרשת על ידי AIMA?
מה נחשב על ידי AIMA כשכירות תקינה?
חוסר עקביות ותסכול במשרדי AIMA
איך מתמודדים עם המציאות החדשה של AIMA עבור שוכרים?

בדיקת תיק AIMA

תיק ה-AIMA שלך, נבדק על ידי עורך דין

לפי הנהלים העדכניים ביותר של AIMA
תוכנית פעולה עם דגלים אדומים
מענה בתוך 3 ימי עסקים

‏259 ‏€

לבדיקת התיק

4.8/51,500+ ביקורות

התחייבות להחזר כספי

מהי ההצהרה המוכרת הנדרשת על ידי AIMA?

מאז תחילת אוגוסט 2025, החוק החדש דורש שהסכם השכרה המשמש כראיה למטרת כתובת חייב להיות מלווה בהצהרה פורמלית. המסמך חייב להיות חתום הן על ידי הדייר והן על ידי בעל הנכס, והחתימות חייבות להיות מוכרות על ידי נוטריון או מאומתות על ידי עורך דין.

השינוי מחמיר את הדרישות עבור מה שהפך למכשול משמעותי עבור מבקשי ויזה. בשנת 2025 בלבד, AIMA דחתה יותר מ-34,000 בקשות אישור מגורים וויזה, כאשר הסכמי השכירות שאינם עומדים בדרישות הם הסיבה העיקרית לדחייה.

תבנית של AIMA עבור Declaração de Alojamento (הצהרת מגורים), עם סימן מים המציין טיוטה (minuta)

מי ייפגע ביותר?

השינוי המדיניות צפוי ליצור מכשולים משמעותיים עבור חלק גדול מאוכלוסיית המהגרים.

דיירים בהסכמים בלתי פורמליים: המציאות עבור רבים מהגרים בשוק הדירות התחרותי של פורטוגל היא דיור בלתי פורמלי. זה כולל שכירת חדרים ללא ידיעת הבעלים הראשיים או חיות תחת הסכמים ובעל פה. בסצנרים אלה, קבלת חתימה מאושרת מהבעלים של הנכס כמעט ואינה אפשרית.
קורבנות הימנעות ממס: רבים מבעלי הדירות בפורטוגל מעדיפים לקבל תשלומי דירה "מתחת לשולחן" כדי להימנע מתשלום מס. בעלי דירות אלה לא יחתמו כמעט ובעל פה על מסמך רשמי ומאושר שיצר רישום משפטי של הדיור עבור רשויות המס (Finanças).
אלה שמסתמכים על "תנאי אחריות": בעבר, רבים מהמבקשים השתמשו בהצלחה ב"תנאי אחריות", מכתב מאושר מחבר או קרוב שמאשר שהם יספקו דיור. עם זאת, ניסיונות מאוחרים יותר מקבוצות פורומים ו-Facebook מצביעים על שינוי. AIMA דוחה כעת תצורות אלה, גם כאשר המארח הוא אזרח פורטוגלי שבעל הנכס, ודוחף את המבקשים לכיוונים של חוזי שכירות פורמליים או רכישת נכסים.

קבל את הסכם השכירות שלך לבדיקה תוך 48 שעות

מומחה משפטי מקומי בודק את חוזה השכירות שלך כדי למצוא סעיפים לא הוגנים או כל דבר אחר שיכול להעלות את העלויות שלך מעבר לצפוי.

התחילו בדיון על החוזה שלכם כעת

נבדק על ידי עורך דין פורטוגלי

זיהוי סעיפים לא הוגנים או בלתי חוקיים

אימות שההסכם שוכר נרשם במשרד המסים

מדוע השינוי הפתאומי מצד רשות האכיפה וההגירה (AIMA)?

המהלך נתפס כשני מאמצים נפרדים מצד הרשויות הפורטוגליות.

מאבק בהונאות: רשות האכיפה וההגירה (AIMA) פועלת באופן פעיל לסיכול בקשות הונאה. הרשות זיהתה לאחרונה מקרה בו נרשמו למעלה מאלף מהגרים לכתובת אחת, סימן ברור לתוכנית הונאה. גם "מבצע רוח רפאים" המפורסם בפורטו חשף למעלה מ-200 מקרי הונאת שכירות שכוונו לזרים. באמצעות דרישת מסמך מאומת בנוטריון, שואפת AIMA לוודא כי השכירות היא חוקית ומבוססת.
אכיפת ציות למס: הדרישה החדשה מתיישרת עם מטרתה ארוכת השנים של רשות המסים הפורטוגלית לְפַרְמָלֵט את שוק השכירות. באמצעות הכנסת חוזי השכירות לתחום הגלוי, הממשלה יכולה להבטיח שבעלי הדירות יֵרַשְׁמוּ את החוזים וישלמו את אגרת הבולים ואת מסי ההכנסה הנדרשים.

מה נחשב על ידי AIMA כשכירות תקינה?

על מנת ש-AIMA יְקַבֵּל את חוזה השכירות, עליו לעמוד במספר קריטריונים נוקשים:

נכתב ונרשם: החוזה חייב להיות כתוב, חתום על ידי שני הצדדים ולרשום באופן רשמי ברשות המסים (Finanças).
מודל 2 הוא קריטי: עם הרישום, המשכיר מקבל טופס "מודל 2". זהו האישור הרשמי לרישום שעל המבקשים לבקש ולצרף בבקשתם.
קבלים מאומתים: תשלומי שכירות חייבים לייצר קבלה אלקטרונית רשמית ("recibo de renda eletrónico") שתופיע בפורטל האישי של השוכר e-Fatura. תשלומים באמצעות מזומן, Wise או Revolut ללא קבלה רשמית מהווים סימן אזהרה חמור.
תקופה סטנדרטית של 12 חודשים: לרוב אשרות השהייה (D7, D8וכו׳), חוזה שכירות לתקופה של 12 חודשים הוא האפשרות הבטוחה ביותר. השכרות לטווח קצר בפלטפורמות כמו Airbnb או Booking.com אינן מתאימות לשלב קבלת ה-"Permesso di Soggiorno" במסגרת תהליך התושבות ב-"AIMA".

טופס Modelo 2 של Autoridade Tributária לדיווח על חוזה שכירות (comunicação de contratos de arrendamento)

השיגו את ביקורת תיק חריגת הוויזה שלכם

הצג את תיק הנסיעה שלך על ידי עורך דין פורטוגזי מוכר על ידי איגוד עורכי הדין הפורטוגזי

בדוק את בקשת הוויזה שלי

בדיקה על ידי עורך דין לימיגראציה פורטוגלי

100% מרוחק: אין צורך להיות בפורטוגל בעצמך

חוסר עקביות ותסכול במשרדי AIMA

עורכי דין לענייני הגירה ומבקשי שירות מדווחים על היעדר מדיניות אחידה בין סניפים שונים של AIMA. מהגר בווילה ריאל סיפר שבקשתו נדחתה, אף שהציג חוזה שכירות הרשום ב-Finanças ואישור ממועצת הקהילה המקומית — מסמכים שהתקבלו בעבר. נציג AIMA דרש את ההצהרה הנוטריונית החדשה מבעל הבית.

חוסר העקביות הזה מעמיק את אי-הוודאות המשפטית, שכן הצלחת הבקשה עשויה להיות תלויה במשרד AIMA המסוים, ואפילו בנציג המטפל בתיק.

איך מתמודדים עם המציאות החדשה של AIMA עבור שוכרים?

למי שמתמודדים עם תהליך הוויזה או התושבות, הדרך קדימה מחייבת הקפדה ונקיטת צעדים יזומים.

דרשו עמידה בדרישות: לפני חתימה על חוזה שכירות או תשלום פיקדון, התעקשו שבעל הבית יתחייב לרשום את החוזה ב-Finanças ולמסור לכם את טופס Modelo 2. אם הוא מסרב, זהו סימן ברור שכדאי לוותר על העסקה. חוזה שכירות רשום נדרש גם עבור Porta 65 Jovem, סבסוד שכר דירה לשוכרים בגילאי 18 עד 35.
בדקו הכול: לשוכרים יש זכות לרשום את חוזה השכירות בעצמם אם בעל הבית מסרב. תוכלו גם לבדוק את מצב רישום החוזה דרך פורטל Finanças האישי שלכם.
תעדו את כל התשלומים: ודאו שתקבלו קבלות אלקטרוניות רשמיות על כל תשלום שכר דירה.
הימנעו ממלכודות בהשכרת משנה: אם אתם משכירים את הנכס בשכירות משנה, עליכם לקבל את הסכמת בעל הנכס במפורש ובכתב, כשהיא מאומתת נוטריונית.
היזהרו מ־"Termo de Responsabilidade": חשוב להבין שכיום מדובר באפשרות בסיכון גבוה, שבקשות רבות במסגרתה נדחות. חוזה שכירות רשמי ורשום הוא הדרך הבטוחה הרבה יותר.

סיכום

שתפו את המאמר הזה