המומחים שלנו

נכתב על ידי

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

למה אתה יכול לסמוך על ANCHORLESS

+10,000

מלווים עובדים זרים

8760

הערות ציינו 4.9/5

התחילו את ההעברה שלכם כעת!

השלמת טופס מקוון בתוך 5 דקות

קבל ייעוץ חינם על הגירה

תוכן העניינים

מהי ההצהרה המוכרת הנדרשת על ידי AIMA?

כללי השכירות של AIMA

השכרת דירות בפורטוגל

03/09/2025

חוקי AIMA לדיירים: מה עליך להיות מוכן

ליסבון, פורטוגל – בצעד שגרם לגל של אי-ודאות בקהילות של מהגרים, ה-AIMA (סוכנות לשילוב, הגירה ואסilo) הכניסה תנאי חדש וחריף להבהרת מגורים. מתבקשים להנפיק הצהרה מושבעת של בעל הדירה, מדידה שמקשה על תהליך ההנפקה, במיוחד עבור אלה שגרים בדירות לא פורמליות או בשכירות משנית.

מהי ההצהרה המוכרת הנדרשת על ידי AIMA?

מאז תחילת אוגוסט 2025, החוק החדש דורש שהסכם השכרה המשמש כראיה למטרת כתובת חייב להיות מלווה בהצהרה פורמלית. המסמך חייב להיות חתום הן על ידי הדייר והן על ידי בעל הנכס, והחתימות חייבות להיות מוכרות על ידי נוטריון או מאומתות על ידי עורך דין.

השינוי מחמיר את הדרישות עבור מה שהפך למכשול משמעותי עבור מבקשי ויזה. בשנת 2025 בלבד, AIMA דחתה יותר מ-34,000 בקשות אישור מגורים וויזה, כאשר הסכמי השכירות שאינם עומדים בדרישות הם הסיבה העיקרית לדחייה.

מי ייפגע ביותר?

השינוי המדיניות צפוי ליצור מכשולים משמעותיים עבור חלק גדול מאוכלוסיית המהגרים.

דיירים בהסכמים בלתי פורמליים: המציאות עבור רבים מהגרים בשוק הדירות התחרותי של פורטוגל היא דיור בלתי פורמלי. זה כולל שכירת חדרים ללא ידיעת הבעלים הראשיים או חיות תחת הסכמים ובעל פה. בסצנרים אלה, קבלת חתימה מאושרת מהבעלים של הנכס כמעט ואינה אפשרית.
קורבנות הימנעות ממס: רבים מבעלי הדירות בפורטוגל מעדיפים לקבל תשלומי דירה "מתחת לשולחן" כדי להימנע מתשלום מס. בעלי דירות אלה לא יחתמו כמעט ובעל פה על מסמך רשמי ומאושר שיצר רישום משפטי של הדיור עבור רשויות המס (Finanças).
אלה שמסתמכים על "תנאי אחריות": בעבר, רבים מהמבקשים השתמשו בהצלחה ב"תנאי אחריות", מכתב מאושר מחבר או קרוב שמאשר שהם יספקו דיור. עם זאת, ניסיונות מאוחרים יותר מקבוצות פורומים ו-Facebook מצביעים על שינוי. AIMA דוחה כעת תצורות אלה, גם כאשר המארח הוא אזרח פורטוגלי שבעל הנכס, ודוחף את המבקשים לכיוונים של חוזי שכירות פורמליים או רכישת נכסים.

קבל את הסכם השכירות שלך לבדיקה תוך 48 שעות

מומחה משפטי מקומי בודק את חוזה השכירות שלך כדי למצוא סעיפים לא הוגנים או כל דבר אחר שיכול להעלות את העלויות שלך מעבר לצפוי.

התחילו בדיון על החוזה שלכם כעת

נבדק על ידי עורך דין פורטוגלי

זיהוי סעיפים לא הוגנים או בלתי חוקיים

אימות שההסכם שוכר נרשם במשרד המסים

{ "translated_text": "למה השינוי הפתאומי מאימה?התקפה זו נראית כמבצע דו-שלבי של הרשויות הפורטוגזיות.לוחמה במרמה: אימה פועלת פעילה כדי להסיר בקשות מרמה. הסוכנות סימנה מקרה בו יותר מאלף מהגרים נרשמו לכתובת אחת, סימן ברור של תוכנית מרמה. "

השיגו את ביקורת תיק חריגת הוויזה שלכם

הצג את תיק הנסיעה שלך על ידי עורך דין פורטוגזי מוכר על ידי איגוד עורכי הדין הפורטוגזי

בדוק את בקשת הוויזה שלי

בדיקה על ידי עורך דין לימיגראציה פורטוגלי

100% מרוחק: אין צורך להיות בפורטוגל בעצמך

{ "translated_text": { "content": "לא אחידות ודאגה במשרדים של AIMAעורכי דין לענייני הגירה ומתארים דיווחים מודאגים על חוסר אחידות בין סניפי AIMA השונים. מהגר בווילה ריאל דיווח שהוא נדחה למרות שהציג חוזה שכירות רשום בפיננסס וצ'ק מהמועצה המקומית, מסמכים שהיו מספיקים בעבר. סוכן AIMA דרש הצהרה חדשה של הבעלים, מוכרת על ידי נוטריון.לא אחידות זו מחזקת נוף של אי ודאות משפטית, שם הצלחת בקשה יכולה להיות תלויה בסניף AIMA הספציפי או אף בסוכן העוסק בתיק.איך לנווט את המציאות החדשה של AIMA לדיירים?למי שנווט את האישור או תהליך האזרחות, הדרך קדימה דורשת דיליגנציה ומדיניות פרו-אקטיבית.דרוש תאימות: לפני חתימת חוזה שכירות או תשלום דמי מראש, דורש מהבעלים להבטיח את הרישום של החוזה בפיננסס ולספק לך את טופס המודל 2. אם הם מסרבים, זה סימן ברור לנסוג.בדוק הכל: דיירים זכאים לרשום חוזה שכירות בעצמם אם הבעלים מסרב. אתה יכול גם לבדוק את מצב הרישום של החוזה דרך הפורטל האישי שלך בפיננסס.הצהרה על כל תשלומים: ודא שאתה מקבל קבלה אלקטרונית רשמית לכל תשלום שכירות.התרחק ממכשולים של שכירות משנית: אם אתה משכיר משני, עליך לקבל את אישור הבעלים, כתוב, מפורש ומוודא.היזהר מהטרמין "

סיכום

ההנחיה החדשה של AIMA מייצגת חיזוק משמעותי בתהליכי ההגירה. בעוד שהיא מיועדת למניעת הונאה, היא מטילה עול ראיה כבד יותר (ועלויות!) על המהגרים, ומכריחה אותנו לנווט בשוק הדירות הקשה והמתנהל לעיתים קרובות.

שתפו את המאמר הזה

הצטרף לקהילה של 10,000+ גולים

קבל את הטיפים השבועיים, סיפורי ההצלחה והנחיות הפשוטות-כדי-פשוט שהמשתמשים שלנו מקבלים כדי להפוך את ההעברה שלהם להצלחה.

אני אוהבת את AnchorLess! הם היו מדהימים עבור העברת שלי לפורטוגל עם ה-NIF, חשבון הבנק, עורך דין ויעוץ מס. אני אשמח מאוד כשתהליך זה יסתיים, אך לפחות המסע היה חלק יותר עםהם.

ליזה ד

ממרוקו

גילרמה היה המיטב! היה לי הרבה שאלות וחלקים רבים, והוא היה תמיד מגיב, מקצועי, ועשה מעבר ומעבר כדי לעזור לי בכל דבר! הוא מומחה!

Debra Savage

מארצות הברית

המשתמשים גם צפו

27/11/2025

מסע ה-D8 של ליסה לפורטוגל מארצות הברית

עקוב אחרי מסע ה-D8 של ליסה מארצות הברית לפורטוגל. תובנות על מסע הוויזה D8 לפורטוגל! סיפור עדות.

Brenda

מנהל תוכן

AIMA

רישיון

02/11/2025

דוח: AIMA מתחילה במינוי פגישות כדי לעדכן את הרשימה המתחככת של האישורים

AIMA יזמה מועדונים כדי לעדכן ולנקות את הרשימה המתוחה של האישורים באופן יעיל, כפי שנדיווח על ידי מומח...

Brenda

מנהל תוכן

יותר ממגזין, אקוסיסטם

מרכז וובינרים

הצטרפו להרצאות האינטרנט החינמיות שלנו וקבל תגובות מוחשיות לשאלות ההעברה החשובות ביותר שלך.

קהילה

התחבר אל אלפי מהגרים נוכחיים ועתידיים. את לא לבד במסע הזה.

שותפים

ביטוח, דיור: בחרנו עבורכם את השירותים הטובים ביותר, כך שאינכם צריכים לעשות זאת.

התחל את החיים החדשים שלך באירופה

הפוך את הלחץ של הגירה מוצלחת עם AnchorLess.

הגירה לאירופה בקלות.

התחל לעבור עכשיו

דברו איתנו בחינם

4.9/5 מצוין

AnchorLess אינה בנק, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ השקעות או משרד עורכי דין, וגם לא אתר רשמי של ממשלה או ממשלה. אנחנו משמשים כגשר, מסייעים לחבר אתכם עם מקצוענים מוסמכים ומקללים את התהליכים הבירוקרטיים שלך בהגירה באירופה.