OUR EXPERT

Written by

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

למה אתה יכול לסמוך על ANCHORLESS

+10,000

מלווים עובדים זרים

1194

הערות ציינו 4.9/5

Start your relocation now!

5-minute online application

Get your Free Relocation Consultation

Table of contents

מהי ההצהרה המוכרת הנדרשת על ידי AIMA?

כללי השכירות של AIMA

השכרת דירות בפורטוגל

03/09/2025

חוקי AIMA לדיירים: מה עליך להיות מוכן

ליסבון, פורטוגל – בצעד שגרם לגל של אי-ודאות בקהילות של מהגרים, ה-AIMA (סוכנות לשילוב, הגירה ואסilo) הכניסה תנאי חדש וחריף להבהרת מגורים. מתבקשים להנפיק הצהרה מושבעת של בעל הדירה, מדידה שמקשה על תהליך ההנפקה, במיוחד עבור אלה שגרים בדירות לא פורמליות או בשכירות משנית.

מהי ההצהרה המוכרת הנדרשת על ידי AIMA?

מאז תחילת אוגוסט 2025, החוק החדש דורש שהסכם השכרה המשמש כראיה למטרת כתובת חייב להיות מלווה בהצהרה פורמלית. המסמך חייב להיות חתום הן על ידי הדייר והן על ידי בעל הנכס, והחתימות חייבות להיות מוכרות על ידי נוטריון או מאומתות על ידי עורך דין.

השינוי מחמיר את הדרישות עבור מה שהפך למכשול משמעותי עבור מבקשי ויזה. בשנת 2025 בלבד, AIMA דחתה יותר מ-34,000 בקשות אישור מגורים וויזה, כאשר הסכמי השכירות שאינם עומדים בדרישות הם הסיבה העיקרית לדחייה.

מי ייפגע ביותר?

השינוי המדיניות צפוי ליצור מכשולים משמעותיים עבור חלק גדול מאוכלוסיית המהגרים.

דיירים בהסכמים בלתי פורמליים: המציאות עבור רבים מהגרים בשוק הדירות התחרותי של פורטוגל היא דיור בלתי פורמלי. זה כולל שכירת חדרים ללא ידיעת הבעלים הראשיים או חיות תחת הסכמים ובעל פה. בסצנרים אלה, קבלת חתימה מאושרת מהבעלים של הנכס כמעט ואינה אפשרית.
קורבנות הימנעות ממס: רבים מבעלי הדירות בפורטוגל מעדיפים לקבל תשלומי דירה "מתחת לשולחן" כדי להימנע מתשלום מס. בעלי דירות אלה לא יחתמו כמעט ובעל פה על מסמך רשמי ומאושר שיצר רישום משפטי של הדיור עבור רשויות המס (Finanças).
אלה שמסתמכים על "תנאי אחריות": בעבר, רבים מהמבקשים השתמשו בהצלחה ב"תנאי אחריות", מכתב מאושר מחבר או קרוב שמאשר שהם יספקו דיור. עם זאת, ניסיונות מאוחרים יותר מקבוצות פורומים ו-Facebook מצביעים על שינוי. AIMA דוחה כעת תצורות אלה, גם כאשר המארח הוא אזרח פורטוגלי שבעל הנכס, ודוחף את המבקשים לכיוונים של חוזי שכירות פורמליים או רכישת נכסים.

Get your lease agreement reviewed in 48 hours

A local legal expert reviews your rental contract for unfair clauses, or anything else that could end up costing you more than expected.

Get your lease reviewed now

Reviewed by a Portuguese lawyer

Identification of unfair or illegal clauses

Verification that the lease is registered with Finanças

{ "translated_text": "למה השינוי הפתאומי מאימה?התקפה זו נראית כמבצע דו-שלבי של הרשויות הפורטוגזיות.לוחמה במרמה: אימה פועלת פעילה כדי להסיר בקשות מרמה. הסוכנות סימנה מקרה בו יותר מאלף מהגרים נרשמו לכתובת אחת, סימן ברור של תוכנית מרמה. "

השיגו את ביקורת תיק חריגת הוויזה שלכם

הצג את תיק הנסיעה שלך על ידי עורך דין פורטוגזי מוכר על ידי איגוד עורכי הדין הפורטוגזי

בדוק את בקשת הוויזה שלי

בדיקה על ידי עורך דין לימיגראציה פורטוגלי

100% מרוחק: אין צורך להיות בפורטוגל בעצמך

{ "translated_text": { "content": "לא אחידות ודאגה במשרדים של AIMAעורכי דין לענייני הגירה ומתארים דיווחים מודאגים על חוסר אחידות בין סניפי AIMA השונים. מהגר בווילה ריאל דיווח שהוא נדחה למרות שהציג חוזה שכירות רשום בפיננסס וצ'ק מהמועצה המקומית, מסמכים שהיו מספיקים בעבר. סוכן AIMA דרש הצהרה חדשה של הבעלים, מוכרת על ידי נוטריון.לא אחידות זו מחזקת נוף של אי ודאות משפטית, שם הצלחת בקשה יכולה להיות תלויה בסניף AIMA הספציפי או אף בסוכן העוסק בתיק.איך לנווט את המציאות החדשה של AIMA לדיירים?למי שנווט את האישור או תהליך האזרחות, הדרך קדימה דורשת דיליגנציה ומדיניות פרו-אקטיבית.דרוש תאימות: לפני חתימת חוזה שכירות או תשלום דמי מראש, דורש מהבעלים להבטיח את הרישום של החוזה בפיננסס ולספק לך את טופס המודל 2. אם הם מסרבים, זה סימן ברור לנסוג.בדוק הכל: דיירים זכאים לרשום חוזה שכירות בעצמם אם הבעלים מסרב. אתה יכול גם לבדוק את מצב הרישום של החוזה דרך הפורטל האישי שלך בפיננסס.הצהרה על כל תשלומים: ודא שאתה מקבל קבלה אלקטרונית רשמית לכל תשלום שכירות.התרחק ממכשולים של שכירות משנית: אם אתה משכיר משני, עליך לקבל את אישור הבעלים, כתוב, מפורש ומוודא.היזהר מהטרמין "

סיכום

ההנחיה החדשה של AIMA מייצגת חיזוק משמעותי בתהליכי ההגירה. בעוד שהיא מיועדת למניעת הונאה, היא מטילה עול ראיה כבד יותר (ועלויות!) על המהגרים, ומכריחה אותנו לנווט בשוק הדירות הקשה והמתנהל לעיתים קרובות.

Share this article

Join a community of 10,000+ expats

Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.

I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.

Lisa D

From South Africa

Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!

Debra Savage

From The United States

Our readers also viewed

02/12/2025

הצלחה באישור ויזת סטודנט: מסע של מריה מארצות הברית לפורטוגל עם ויזת D4

צורק עם מריה במסע ההצלחה שלה עם ויזת סטודנט מארצות הברית לפורטוגל עם ויזת D4.

Brenda

Content Manager

פורטוגל

אזרחות

20/11/2025

חוק האזרחות של פורטוגל: PS מגיש תיקונים חדשים לבית המשפט

חקור את התיקונים האחרונים של חוקי האזרחות הפורטוגזית על ידי מפלגת PS.

Brenda

Content Manager

יותר ממגזין, אקוסיסטם

מרכז וובינרים

הצטרפו להרצאות האינטרנט החינמיות שלנו וקבל תגובות מוחשיות לשאלות ההעברה החשובות ביותר שלך.

קהילה

התחבר אל אלפי מהגרים נוכחיים ועתידיים. את לא לבד במסע הזה.

שותפים

ביטוח, דיור: בחרנו עבורכם את השירותים הטובים ביותר, כך שאינכם צריכים לעשות זאת.

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Talk to us for free

4.9/5 Excellent

AnchorLess אינה בנק, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ השקעות או משרד עורכי דין, וגם לא אתר רשמי של ממשלה או ממשלה. אנחנו משמשים כגשר, מסייעים לחבר אתכם עם מקצוענים מוסמכים ומקללים את התהליכים הבירוקרטיים שלך בהגירה באירופה.