Portekize taşın
Portekize taşın
AIMA'nın Yeni Kiracılık Kuralı: Konaklama Kanıtı ve Nasıl Hazırlanmalı
Kısaca
Bu AIMA tarafından gelen yeni yönerge, göçmenlik prosedürlerinin önemli ölçüde sıklaştırılmasını temsil eder. Sahtecilikle mücadele amaçlı olmasına rağmen, göçmenlere daha ağır bir kanıt yükü (ve maliyet!) üzerine yükler, bizi zaten karmaşık ve sık sık merhametsiz bir kiralık pazarın içinde gezmeye zorlar.
Makaleyi seçtiğiniz yapay zekâyla özetleyin:
Lizbon, Portekiz – Yabancı topluluklar arasında belirsizliğe neden olan bir hamleyle, Entegre Edilme, Göç ve Sığınma Ajansı (AIMA) yeni bir ikamet kanıtlamaya ilişkin sıkı bir gereklilik getirmiştir. İkamet izni başvurucuları artık kiralayıcılarından bir noterle onaylanmış "şeref yemini beyanı" sunmalıdır, bu ölçüm özellikle gayri resmî veya alt kiralama konut düzenlemelerinde bulunanların başvuru sürecini karmaşıklaştırır.
AIMA dosyası incelemesi
Avukat tarafından incelenen AIMA dosyanız
- En güncel AIMA protokollerine
- Kritik uyarılar içeren eylem planı
- 3 iş günü içinde geri bildirim
€259
Dosyamı incele4,8/51.500+ değerlendirme
Para iade garantisi
AIMA tarafından talep edilen noterlikli beyan nedir?
2025 yılının başından itibaren yürürlüğe giren yeni kurallara göre, kira sözleşmesi adres kanıtı olarak kullanılırsa, resmi bir beyanla birlikte sunulmalıdır. Bu belge, kiralayan ve mülkiyet sahibi tarafından imzalanmalı ve imzalar, bir noter tarafından noterlikli olmalı veya bir avukat tarafından doğrulanmalıdır.
Bu değişiklik, başvuranlar için önemli bir engel haline gelen bir konuyu daha sıkı bir şekilde ele almaktadır. 2025 yılında AIMA, sadece 34.000'den fazla ikamet ve vizeler başvurusunu reddetti, uygun olmayan kira sözleşmeleri reddedilen başvuruların birincil nedeni olarak gösterildi.
En çok kimler etkilenecek?
Bu politika değişikliğinin, göçmen nüfusun büyük bir bölümünde ciddi zorluklara yol açması bekleniyor.
- Resmi Olmayan Düzenlemelerdeki Kiracılar: Portekiz’in rekabetçi kiralık pazarında birçok yeni gelenin karşılaştığı gerçek, gayri resmi konutlardır. Bu durum, ana ev sahibinin bilgisi dışında alt kiralama yapmayı veya sözlü anlaşmalarla yaşamayı içerir. Bu yaygın senaryolarda, mülk sahibinden noter onaylı imza almak neredeyse imkânsızdır.
- Vergi Kaçakçılığı Mağdurları: Portekiz’deki birçok ev sahibi, vergiden kaçınmak için kira ödemelerini “resmi kayıt dışı” olarak almayı tercih eder. Bu ev sahipleri, vergi dairesi (Finanças) için kiralama kayıtlarını oluşturacak resmi bir belgeyi imzalamaya son derece isteksizdir.
- “Sorumluluk Sözleşmesi”ne Güvenenler: Daha önce birçok başvuru sahibi, bir arkadaş veya aile üyesinden konaklama sağlayacağını beyan eden noter onaylı bir mektup olan “Termo de Responsabilidade” kullanarak başvurularını tamamlıyordu. Ancak, çevrimiçi forumlar ve Facebook gruplarındaki son deneyimler, AIMA’nın artık bu düzenlemeleri sıkça reddettiğini gösteriyor. Bu durum, başvuru sahiplerini resmi kira sözleşmelerine veya mülk sahipliğine yönlendiriyor.
Kira sözleşmenizi 48 saat içinde inceletirin
Şimdi kiralama sözleşmenizi inceletirin
Bir Portekiz avukatı tarafından incelendi
Adalet dışı veya yasalara aykırı maddelerin belirlenmesi
AIMA’nın ani değişikliğinin nedeni nedir?
Bu sıkılaştırma, Portekizli yetkililer tarafından iki yönlü bir çaba olarak görülüyor.
- Sahtecilikle Mücadele: AIMA, sahte başvuruları ortadan kaldırmak için aktif olarak çalışıyor. Kurum, yakın zamanda binlerce göçmenin tek bir adrese kayıtlı olduğunu tespit etti; bu, sahte bir düzenin açık göstergesiydi. Porto’daki meşhur "Operation Ghost Rent" operasyonu da yabancılara yönelik 200’den fazla kira dolandırıcılığını ortaya çıkardı. Noter onaylı belge zorunluluğu ile AIMA, kiralama işleminin meşru olduğunu doğrulamayı hedefliyor.
- Vergi Uyumunun Sağlanması: Bu yeni gereklilik, Portekiz Vergi Dairesi’nin kira piyasasını resmileştirme hedefiyle uyumlu. Kiraları kayıt altına alarak hükümet, ev sahiplerinin sözleşmeleri kaydetmesini ve buna bağlı damga vergisi ile gelir vergisini ödemesini sağlayabilir.
AIMA’nın uygun gördüğü bir kira sözleşmesi nedir?
AIMA’ya sunulan bir kira sözleşmesinin kabul edilebilmesi için birkaç sıkı kriteri karşılaması gerekir:
- Yazılı ve Kayıtlı: Sözleşmenin yazılı olması, her iki tarafça imzalanması ve Finanças’a resmen kaydedilmesi zorunludur.
- Modelo 2 Kritik Öneme Sahip: Kayıt sırasında ev sahibi, "Modelo 2" formunu alır. Bu, başvuru sahiplerinin talep edip başvurularına eklemeleri gereken resmi kayıt kanıtıdır.
- Doğrulanabilir Makbuzlar: Kira ödemeleri, kiracının kişisel e-Fatura (vergi portalı) sisteminde görünen resmi elektronik makbuz („recibo de renda eletrónico") oluşturmalıdır. Nakit, Wise veya Revolut gibi yöntemlerle yapılan ve bu resmi makbuzla desteklenmeyen ödemeler büyük bir risk unsuru olarak değerlendirilir.
- 12 Aylık Standart: Çoğu ikamet vizesi (D7, D8 vb.) için 12 aylık bir kira sözleşmesi en güvenli seçenektir. Airbnb veya Booking.com gibi platformlardaki kısa süreli kiralamalar, AIMA ikamet izni aşaması için uygun değildir.
Vize başvuru dosyanızın incelemesini yapın
Portuguese Bar Association tarafından tanınan bir avukat tarafından vize dosyanızın incelemesini yapın
Vize başvurumun kontrol edin
Bir Portekiz Göçmenlik Hukukçu tarafından inceleme
Tamamen uzaktan: Portugal'de olmanız gerekmiyor
AIMA ofislerinde tutarsızlık ve hayal kırıklığı
Göçmenlik avukatları ve başvuru sahipleri, farklı AIMA şubeleri arasında endişe verici bir standartlaşma eksikliği olduğunu bildiriyor. Vila Real'de yaşayan bir göçmen, daha önce yeterli kabul edilen Finanças'a kayıtlı kira sözleşmesini ve yerel mahalle meclisinden alınmış bir belgeyi sunmasına rağmen başvurusunun reddedildiğini bildirdi. AIMA görevlisi, ev sahibinden alınmış yeni noter tasdikli beyanı talep etti.
Bu tutarsızlık, başvurunun başarıya ulaşmasının başvuruyu inceleyen AIMA ofisine, hatta görevli memura bağlı olabildiği bir hukuki belirsizlik ortamını pekiştiriyor.
Kiracılar yeni AIMA düzeninde nasıl ilerleyebilir?
Vize veya oturum sürecinde ilerleyenler için bundan sonraki adımlar, titizlik ve proaktif önlemler gerektiriyor.
- Kurallara uyulmasını talep edin: Kira sözleşmesini imzalamadan veya depozito ödemeden önce, ev sahibinin sözleşmeyi Finanças'a kaydettirmeyi ve size Modelo 2 formunu vermeyi taahhüt etmesini isteyin. Bunu reddederse, vazgeçmeniz gerektiğinin açık bir işaretidir. Kira yardımı olan Porta 65 Jovem programından yararlanmak için de kayıtlı kira sözleşmesi gerekir. Program, 18 ile 35 yaş arasındaki kiracılara yöneliktir.
- Her şeyi doğrulayın: Ev sahibi bunu yapmayı reddederse kiracılar kira sözleşmesini kendileri kaydettirme hakkına sahiptir. Ayrıca kira sözleşmesinin kayıt durumunu kişisel Portal das Finanças hesabınızdan kontrol edebilirsiniz.
- Tüm ödemeleri belgeleyin: Her kira ödemesi için resmî elektronik makbuz aldığınızdan emin olun.
- Alt kiralamanın risklerinden kaçının: Alt kiralama yapıyorsanız mülk sahibinin açık, yazılı ve noter onaylı iznini almalısınız.
- "Termo de Responsabilidade" konusunda dikkatli olun: Bunun artık sık sık reddedilen, yüksek riskli bir seçenek olduğunu unutmayın. Resmî olarak kayıtlı bir kira sözleşmesi çok daha güvenli bir yoldur.
Son düşünceler
Bu AIMA tarafından gelen yeni yönerge, göçmenlik prosedürlerinin önemli ölçüde sıklaştırılmasını temsil eder. Sahtecilikle mücadele amaçlı olmasına rağmen, göçmenlere daha ağır bir kanıt yükü (ve maliyet!) üzerine yükler, bizi zaten karmaşık ve sık sık merhametsiz bir kiralık pazarın içinde gezmeye zorlar.
Bu makaleyi paylaşın
AVRUPA’DA TAŞINMA