OUR EXPERT

Written by

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

ANCHORLESS'İ NEDEN GÜVENEBİLİRSİNİZ

+10,000

Expats guided

1194

değerlendirmeler 4.9/5 puan aldı

Start your relocation now!

5-minute online application

Get your Free Relocation Consultation

Table of contents

AIMA tarafından talep edilen noterlikli beyan nedir?
AIMA’nın uygun gördüğü bir kira sözleşmesi nedir?
AIMA ofislerinde tutarsızlık ve hayal kırıklığı
Kiralıcılar için yeni AIMA gerçekliğini nasıl yönetebilirsiniz?
AnchorLess, konaklama kanıtınızla nasıl yardımcı olabilir?

AIMA Kiralama Kuralları

Portekiz'de kiralama

03/09/2025

AIMA Kiralama Kuralı: Nasıl Hazır Olmalısınız

Lizbon, Portekiz – Yabancı topluluklar arasında belirsizliğe neden olan bir hamleyle, Entegre Edilme, Göç ve Sığınma Ajansı (AIMA) yeni bir ikamet kanıtlamaya ilişkin sıkı bir gereklilik getirmiştir. İkamet izni başvurucuları artık kiralayıcılarından bir noterle onaylanmış "şeref yemini beyanı" sunmalıdır, bu ölçüm özellikle gayri resmî veya alt kiralama konut düzenlemelerinde bulunanların başvuru sürecini karmaşıklaştırır.

AIMA tarafından talep edilen noterlikli beyan nedir?

2025 yılının başından itibaren yürürlüğe giren yeni kurallara göre, kira sözleşmesi adres kanıtı olarak kullanılırsa, resmi bir beyanla birlikte sunulmalıdır. Bu belge, kiralayan ve mülkiyet sahibi tarafından imzalanmalı ve imzalar, bir noter tarafından noterlikli olmalı veya bir avukat tarafından doğrulanmalıdır.

Bu değişiklik, başvuranlar için önemli bir engel haline gelen bir konuyu daha sıkı bir şekilde ele almaktadır. 2025 yılında AIMA, sadece 34.000'den fazla ikamet ve vizeler başvurusunu reddetti, uygun olmayan kira sözleşmeleri reddedilen başvuruların birincil nedeni olarak gösterildi.

En çok kimler etkilenecek?

Bu politika değişikliğinin, göçmen nüfusun büyük bir bölümünde ciddi zorluklara yol açması bekleniyor.

Resmi Olmayan Düzenlemelerdeki Kiracılar: Portekiz’in rekabetçi kiralık pazarında birçok yeni gelenin karşılaştığı gerçek, gayri resmi konutlardır. Bu durum, ana ev sahibinin bilgisi dışında alt kiralama yapmayı veya sözlü anlaşmalarla yaşamayı içerir. Bu yaygın senaryolarda, mülk sahibinden noter onaylı imza almak neredeyse imkânsızdır.
Vergi Kaçakçılığı Mağdurları: Portekiz’deki birçok ev sahibi, vergiden kaçınmak için kira ödemelerini “resmi kayıt dışı” olarak almayı tercih eder. Bu ev sahipleri, vergi dairesi (Finanças) için kiralama kayıtlarını oluşturacak resmi bir belgeyi imzalamaya son derece isteksizdir.
“Sorumluluk Sözleşmesi”ne Güvenenler: Daha önce birçok başvuru sahibi, bir arkadaş veya aile üyesinden konaklama sağlayacağını beyan eden noter onaylı bir mektup olan “Termo de Responsabilidade” kullanarak başvurularını tamamlıyordu. Ancak, çevrimiçi forumlar ve Facebook gruplarındaki son deneyimler, AIMA’nın artık bu düzenlemeleri sıkça reddettiğini gösteriyor. Bu durum, başvuru sahiplerini resmi kira sözleşmelerine veya mülk sahipliğine yönlendiriyor.

Get your lease agreement reviewed in 48 hours

A local legal expert reviews your rental contract for unfair clauses, or anything else that could end up costing you more than expected.

Get your lease reviewed now

Reviewed by a Portuguese lawyer

Identification of unfair or illegal clauses

Verification that the lease is registered with Finanças

AIMA’nın ani değişikliğinin nedeni nedir?

Bu sıkılaştırma, Portekizli yetkililer tarafından iki yönlü bir çaba olarak görülüyor.

Sahtecilikle Mücadele: AIMA, sahte başvuruları ortadan kaldırmak için aktif olarak çalışıyor. Kurum, yakın zamanda binlerce göçmenin tek bir adrese kayıtlı olduğunu tespit etti; bu, sahte bir düzenin açık göstergesiydi. Porto’daki meşhur "Operation Ghost Rent" operasyonu da yabancılara yönelik 200’den fazla kira dolandırıcılığını ortaya çıkardı. Noter onaylı belge zorunluluğu ile AIMA, kiralama işleminin meşru olduğunu doğrulamayı hedefliyor.
Vergi Uyumunun Sağlanması: Bu yeni gereklilik, Portekiz Vergi Dairesi’nin kira piyasasını resmileştirme hedefiyle uyumlu. Kiraları kayıt altına alarak hükümet, ev sahiplerinin sözleşmeleri kaydetmesini ve buna bağlı damga vergisi ile gelir vergisini ödemesini sağlayabilir.

AIMA’nın uygun gördüğü bir kira sözleşmesi nedir?

AIMA’ya sunulan bir kira sözleşmesinin kabul edilebilmesi için birkaç sıkı kriteri karşılaması gerekir:

Yazılı ve Kayıtlı: Sözleşmenin yazılı olması, her iki tarafça imzalanması ve Finanças’a resmen kaydedilmesi zorunludur.
Modelo 2 Kritik Öneme Sahip: Kayıt sırasında ev sahibi, "Modelo 2" formunu alır. Bu, başvuru sahiplerinin talep edip başvurularına eklemeleri gereken resmi kayıt kanıtıdır.
Doğrulanabilir Makbuzlar: Kira ödemeleri, kiracının kişisel e-Fatura (vergi portalı) sisteminde görünen resmi elektronik makbuz („recibo de renda eletrónico") oluşturmalıdır. Nakit, Wise veya Revolut gibi yöntemlerle yapılan ve bu resmi makbuzla desteklenmeyen ödemeler büyük bir risk unsuru olarak değerlendirilir.
12 Aylık Standart: Çoğu ikamet vizesi (D7, D8 vb.) için 12 aylık bir kira sözleşmesi en güvenli seçenektir. Airbnb veya Booking.com gibi platformlardaki kısa süreli kiralamalar, AIMA ikamet izni aşaması için uygun değildir.

Vize başvuru dosyanızın incelemesini yapın

Portuguese Bar Association tarafından tanınan bir avukat tarafından vize dosyanızın incelemesini yapın

Vize başvurumun kontrol edin

Bir Portekiz Göçmenlik Hukukçu tarafından inceleme

Tamamen uzaktan: Portugal'de olmanız gerekmiyor

AIMA ofislerinde tutarsızlık ve hayal kırıklığı

Göçmen avukatları ve başvuranlar, farklı AIMA şubeleri arasında standartlaşmanın eksikliği nedeniyle endişe duyduklarını bildiriyor. Vila Real'deki bir göçmen, Finanças'a kayıtlı bir kiralama sözleşmesi ve yerel pariş konseyinden bir sertifikayla başvurdu ancak reddedildi. AIMA görevlisi, kira veren tarafından noterle onaylanmış yeni bir bildirim talep etti.

Bu tutarsızlık, başvuru başarılarının belirli bir AIMA ofisi veya hatta bir bireyin durumuna bağlı olduğu bir hukuki belirsizlik manzarasını güçlendiriyor.

Kiralıcılar için yeni AIMA gerçekliğini nasıl yönetebilirsiniz?

vize veya ikamet izni sürecini yönetenler için, ileriye doğru dikkatli ve proaktif adımlar gerektirir.

Uyumluluğu Talep Edin: Kiralama sözleşmesini imzalamadan veya bir depoyu ödemeden önce, kira verenin sözleşmeyi Finanças'a kaydetme ve size Modelo 2 formunu sunma sözü vermek zorunda olduğunu talep edin. Reddederlerse, bu size uzaklaşmanız için bir işaret.
Her Şeyi Doğrulayın: Kira veren sözleşmeyi kaydetmeyi reddedirse, kiracılar kendileri sözleşmeyi kaydetme hakkına sahiptir. Ayrıca, kişisel Portal das Finanças aracılığıyla kiralama sözleşmesinin kayıt durumunu da doğrulayabilirsiniz.
Tüm Ödeme Belgelerini Belgeleyin: Her kira ödemesi için resmi elektronik faturaların alındığından emin olun.
Alt Kiralama Tuzağına Dikkat Edin: Alt kiralama yapıyorsanız, mülkiyet sahibinin açık, yazılı ve noterle onaylanmış izni olmalıdır.
"Termo de Responsabilidade"ten Dikkat Edin: Bu artık sık sık reddedilen bir yüksek riskli seçenektir. Formalize edilmiş, kayıtlı bir kiralama sözleşmesi çok daha güvenli bir yol.

AnchorLess, konaklama kanıtınızla nasıl yardımcı olabilir?

AnchorLess, AIMA tarafından getirilen bürokrasileri yönetmenize yardımcı olacak isteğe bağlı hizmetler sunar.

Hizmetlerimiz arasında, Kiralama Sözleşmesi İncelemesi ve Vize Dosyası İncelemesi bulunmaktadır, her ikisi de Portekiz Barosu'na bağlı göçmen avukatları tarafından sağlanmaktadır ve belgelerinizin AIMA beklentilerine uygun olduğunu doğrulamak için.

Belgelerinizi AIMA'ya sunmaya hazır hale getirmek için çeviri ve noterle onaylama hizmetleri de sunuyoruz.

Son düşünceler

Bu AIMA tarafından gelen yeni yönerge, göçmenlik prosedürlerinin önemli ölçüde sıklaştırılmasını temsil eder. Sahtecilikle mücadele amaçlı olmasına rağmen, göçmenlere daha ağır bir kanıt yükü (ve maliyet!) üzerine yükler, bizi zaten karmaşık ve sık sık merhametsiz bir kiralık pazarın içinde gezmeye zorlar.

Share this article

Join a community of 10,000+ expats

Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.

I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.

Lisa D

From South Africa

Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!

Debra Savage

From The United States

Our readers also viewed

02/12/2025

Öğrenci Vizesi Başarısı: Maria'nın ABD'den D4 Vize ile Portekiz'e Yolculuğu

Maria'nın D4 Vize ile ABD'den Portekiz'e olan başarılı öğrenci vizesi yolculuğuna katılın.

Brenda

Content Manager

Portekiz

Uyruğu

20/11/2025

Portekiz Vatandaşlık Yasası: PS Mahkemeye Yeni Değişiklikler Gider

PS Partisinin Portekiz vatandaşlık yasası reformlarına yönelik son mahkeme mücadelesini keşfedin.

Brenda

Content Manager

Bir blogdan çok, bir ekosistem

Webinar Merkezi

Ücretsiz webinarlara katılın ve taşınma ile ilgili en önemli sorularınıza konuştukça cevaplar alın.

Topluluk

Binlerce mevcut ve gelecek varoşlularla iletişime geçin. Bu yolculukta yalnız değilsiniz.

Ortaklar

Sigorta, konaklama: size için en iyi hizmetleri seçip kontrol ettik, böylece siz bunu yapmanıza gerek kalmaz.

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Talk to us for free

4.9/5 Excellent

AnchorLess, bir banka, muhasebeci, vergi danışmanı, yatırım danışmanı veya hukuk firması değildir. Ayrıca, bir hükûmet veya resmi hükûmet web sitesi değildir. Akredite edilmiş uzmanlarla size bağlantı kurarak ve Avrupa'da taşınma işlemlerinizi kolaylaştırarak ara birim olarak hizmet veriyoruz.