AnchorLess › Köpa bostad i Spanien › Bolånekalkylator
Spansk bolånekalkylator för personer som inte är bosatta i Spanien
”En pålitlig tjänst till ett mycket konkurrenskraftigt pris”
”En annan fördel är att AnchorLess finns tillgängligt på flera språk”
”Enligt min mening skulle jag rekommendera att anlita ett företag som anchorless.io”
”Låt AnchorLess sköta administrationen åt dig så att du kan njuta av ditt nya liv i Portugal.”
”En pålitlig tjänst till ett mycket konkurrenskraftigt pris”
”Ett annat försäljningsargument är att AnchorLess finns tillgängligt på flera språk”
”Enligt min mening skulle jag rekommendera att använda ett företag som anchorless.io”
”Låt AnchorLess sköta administrationen åt dig, så att du kan njuta av ditt nya liv i Portugal.”
I KORTHET
- Banker brukar låna ut upp till 70 % till personer som inte är bosatta i landet av priset eller värderingen, beroende på vilket som är lägst (praxis).
- Den genomsnittliga räntan på nya bostadslån i Spanien var 3,16 % fast i augusti 2026 (INE); Euribor låg på 3,247 % i september.
- Enligt lag betalar banken kostnaderna för notarie, registrering och stämpelskatt för bolånet; du betalar värderingen och överlåtelseskatten.
- Du får det bindande erbjudandet 10 dagar före undertecknandet och ett kostnadsfritt möte med en notarie som du själv väljer.
Hur mycket kan en icke-bosatt låna i Spanien?
Det finns ingen lagstadgad gräns för hur mycket en bank får låna ut till dig. I praktiken lånar banker vanligtvis ut 60 % till 70 % till personer som inte är bosatta i landet av priset eller värderingen, beroende på vilket belopp som är lägst, och upp till 80 % till personer som är bosatta i landet: räkna med en kontantinsats på minst 30 % samt tillkommande kostnader. Banken måste bedöma dig utifrån dina inkomster, besparingar och skulder, inte främst utifrån bostadens värde, och förklara ett avslag (Ley 5/2019, art. 11).
- Vad banker vanligtvis begär av personer som inte är bosatta i landet praxis: pass och NIE, de senaste lönespecifikationerna eller boksluten, den senaste deklarationen, kontoutdrag, en kreditupplysning från ditt land, reservations- eller arrasavtalet.
- Värderingen: en godkänd värderingsman som är oberoende av banken; du kan ta med en egen, som är högst sex månader gammal, och banken får inte ta betalt för att kontrollera den (Orden ECO/805/2003, RDL 24/2021 art. 20).
- Åldern: banker vill vanligtvis att lånet ska vara återbetalat när låntagaren är omkring 75 år praxis.
Spanska bolåneräntor 2026
3.08%
alla nya bostadslån
3,16 %
fast
2.95%
variabel, i början
26 år
genomsnittlig löptid
Den genomsnittliga räntan på nya bostadslån i Spanien var 3.08% i augusti 2026: 3.16% för lån med fast ränta och 2.95% i början av lån med rörlig ränta, med en genomsnittlig löptid på 26 years; 64.1% av lånen hade fast ränta (INE, preliminära uppgifter). Banco de Españas effektiva ränta på nya bostadslån var 3.10%. Banker tar vanligtvis ut högre ränta av personer som inte är bosatta i landet praxis.
Euribor i dag
12-månaders Euribor, indexet för de flesta lån med rörlig ränta, var 3.247% i september 2026, en ökning från 2.22% i februari (Banco de España, BOE).
| Månad | Euribor | Månad | Euribor |
|---|---|---|---|
| oktober 2025 | 2,187 % | april 2026 | 2,747 % |
| november 2025 | 2,217 % | maj 2026 | 2,804 % |
| december 2025 | 2,267 % | juni 2026 | 2,798 % |
| januari 2026 | 2,245 % | juli 2026 | 2,855 % |
| februari 2026 | 2,221 % | augusti 2026 | 2,954 % |
| mars 2026 | 2,565 % | september 2026 | 3,247 % |
Oktobersiffran publiceras under de första dagarna i november.
Fast, rörlig eller blandad?
Fast
Samma betalning under hela löptiden.
Variabel
Euribor plus bankens marginal, som omprövas (vanligtvis varje år); inget golv får tillämpas och räntan får inte understiga noll (Ley 5/2019 art. 21).
Blandat
Fast under några år, därefter rörlig.
Att byta från rörliga till fasta kostnader kostar högst 0,05 % under de första tre åren, därefter ingenting (Ley 5/2019 art. 23).
Källor: INE, Estadística de Hipotecas, augusti 2026 (preliminära uppgifter, publicerade den 26 oktober 2026); Banco de España, Boletín Estadístico, tabell 19.6; Euribor: Banco de España, i BOE den 2 oktober 2026. Kontrollerat den 27 oktober 2026.
Kostnaderna för ett bolån i Spanien: vem betalar vad
| Kostnad | Vem betalar | Källa |
|---|---|---|
| Notarien för bolånehandlingen | banken | Ley 5/2019 art. 14.1.e |
| Registrering av bolånet | banken | samma |
| Förmedlaren (gestoría) | banken | samma |
| Stämpelskatt (AJD) på bolånet | banken | TRLITPAJD art. 29 (RDL 17/2018) |
| Värderingen | du (vanligtvis €250–600, i praktiken) | art. 14.1.e |
| En uppläggningsavgift, om den avtalats | du, en gång (ofta cirka 0.5% för personer som inte är bosatta i landet, i praktiken) | art. 14.4 |
| Köpskatten samt notarien och registreringen för köpehandlingen | du | köpguiden |
Köpeskatt, region för region
| Region | Bostad som säljs vidare | Ny bostad |
|---|---|---|
| Andalusien | 7% | moms 10% + stämpelskatt 1.2% |
| Valenciaregionen | 9% 11% över €1 miljon | moms 10% + stämpelskatt 1.4% |
| Katalonien | 10–13% beroende på prisintervall | moms 10% + stämpelskatt 1.5% |
| Madrid | 6% | moms 10% + stämpelskatt 0.4–0.75% |
| Balearerna | 8–13% beroende på prisintervall | moms 10% + stämpelskatt 1.5% 2% från €1 miljon |
| Kanarieöarna | 6.5% | IGIC 7% + stämpelskatt 1% |
| Murcia | 7.75% | moms 10% + stämpelskatt 1.5% |
Alla kostnader vid ett bostadsköp, steg för steg: vår guide till att köpa hus i Spanien.
Källor: Ley 5/2019 art. 14 (BOE-A-2019-3814); TRLITPAJD art. 29, ändrad genom RDL 17/2018; varje regions skattelagstiftning, enligt köpguiden (kontrollerad den 27 oktober 2026).
Så får du ett bolån i Spanien från utlandet, steg för steg
1
Skaffa ditt NIE. Det anges i båda handlingarna.
Från 199 €, från utlandet
2
Öppna ett spanskt bankkonto. Ingen lag kräver att man tar ett lån, men långivaren kan kräva ett konto för lånet (Ley 5/2019 art. 17), och du behöver ett för depositionen, notarien och räkningarna.
€659
3
Skaffa ett lånelöfte från två eller tre banker eller en mäklare, med dina inkomsthandlingar.
4
Värderingen av bostaden, av en godkänd värderare (eller din egen, högst sex månader gammal).
5
Det bindande erbjudandet (FEIN), informationsbladet med varningar (FiAE) och avtalsutkastet, minst 10 dagar före undertecknandet (art. 14).
6
Det kostnadsfria notariebesöket, personligen eller genom ett ombud, senast dagen före (art. 15).
7
Underteckna köpet och bolånet inför notarie, personligen eller genom fullmakt.
8
Banken registrerar inteckningen och betalar kostnaderna för den.
Förtidsbetalning, försäkring och andra produkter
- Avgifter vid förtidsbetalning (art. 23, åter i kraft sedan 1 januari 2025): rörlig ränta, högst 0.25% under de första 3 åren eller 0.15% under de första 5 (avtalet anger vilket), därefter inga avgifter; fast ränta, högst 2% i 10 år, därefter 1.5%; och aldrig mer än bankens faktiska förlust.
- Kopplade produkter är förbjudna, med två undantag (art. 17): försäkring, där banken måste godta en likvärdig försäkring från valfritt försäkringsbolag utan kostnad; och ett konto för lånet.
- Försenade betalningar: lånets ränta plus 3 punkter; hela lånet kan sägas upp till betalning först när 3% av det (eller 12 betalningar) är obetalda under den första halvan av löptiden, 7% (eller 15) under den andra (arts. 24–25).
Källa: Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 17, 23, 24 och 25, i kraft den 27 oktober 2026.
Tjänar du i pund eller dollar?
Ett lån i euro som återbetalas med pund, dollar eller kronor innebär att du står för valutariskerna: kalkylatorn visar hur stor del av din inkomst som betalningen utgör om din valuta faller med 20%. Ett lån i utländsk valuta kan konverteras till den valuta du tjänar i, och banken måste varna dig när betalningarna förändras med mer än 20% (Ley 5/2019 art. 20).
Får du betalt i en annan valuta? Ange din nettoinkomst i kalkylatorn och välj valuta bredvid. Lägg till min inkomst ↑
Tre exempel
| Bostad | Lån | Ränta | Månadsbetalning | Kontantinsats vid undertecknandet |
|---|---|---|---|---|
| Lägenhet för 250 000 € på andrahandsmarknaden, Valenciaregionen Prova ↑ | 175 000 € (70 %), 25 år | fast 3,16 % | 845 € | 98 572 € |
| Återförsäljningsbostad för 400 000 €, Andalusien Prova det ↑ | 280 000 € (70 %), 25 år | Euribor 3,247 % + 1,00 | 1 516 € (1 836 € om Euribor +2) | 149 210 € |
| Nytt hem för 600 000 €, Balearerna Prova ↑ | 360 000 € (60 %), 20 år | 3,0 % i 10 år, därefter Euribor + 1,00 | 1 997 €, därefter 2 118 € | 310 394 € |
Skatt på en belånad bostad när du bor utomlands
Spanien har inte erbjudit någon skattelättnad vid köp av en permanentbostad sedan 2013. Som icke-resident är bolåneräntor avdragsgilla endast från hyresinkomster i Spanien, och bara om du bor i EU eller EES. En bostad som du inte hyr ut beskattas enligt reglerna för icke-residenta på ett beräknat inkomstbelopp, utan avdrag.
Fastighetsskatt i Spanien när du bor utomlands, i vår köpguide.
Källor: LIRPF, övergångsbestämmelse 18 (Ley 16/2012); TRLIRNR art. 24.
Mer om att köpa bostad i Spanien
Köpa hus i Spanien som utlänning
Det NIE du behöver för lagfarten, köpeskatten region för region, de verkliga kostnaderna och de 7 stegen.
Guide
Arvsskatt i Spanien för personer som inte är bosatta där
Vad varje arvinge betalar i respektive region, tidsfristen på 6 månader, NIE och stegen från utlandet.
Guide
Så får du ditt NIE i Spanien
Numret som anges i köpebrevet och inteckningshandlingen, och hur du får det från utlandet.
Guide
Vanliga frågor
Spanska bolån: vanliga frågor. Behöver du fortfarande hjälp? Chatta med AnchorLess-teamet för att få svar.
Chatta med oss
Kan icke-bosatta få bolån i Spanien?
Kan icke-bosatta få bolån i Spanien?
Hur stor kontantinsats behöver jag för ett spanskt bolån?
Hur stor kontantinsats behöver jag för ett spanskt bolån?
Vilka är bolåneräntorna i Spanien 2026?
Vilka är bolåneräntorna i Spanien 2026?
Vem betalar kostnaderna för ett bolån i Spanien?
Vem betalar kostnaderna för ett bolån i Spanien?
Behöver jag ett NIE för att få ett bolån i Spanien?
Behöver jag ett NIE för att få ett bolån i Spanien?
Behöver jag ett spanskt bankkonto?
Behöver jag ett spanskt bankkonto?
Hur länge kan ett spanskt bolån löpa?
Hur länge kan ett spanskt bolån löpa?
Kan jag betala av ett spanskt bolån i förtid?
Kan jag betala av ett spanskt bolån i förtid?
Kan jag få ett bolån i Spanien om jag tjänar i pund eller dollar?
Kan jag få ett bolån i Spanien om jag tjänar i pund eller dollar?
Är kalkylatorns resultat ett erbjudande?
Är kalkylatorns resultat ett erbjudande?
Ska du köpa bostad i Spanien? Börja med ditt NIE.
Det förs in i handlingarna, och banken begär det tillsammans med dina handlingar.
AnchorLess är inte en bank, revisor, skatterådgivare, investeringsrådgivare eller advokatbyrå, och vi är inte heller en myndighet eller officiell myndighetssajt. Vi fungerar som en mellanhand och hjälper dig att komma i kontakt med ackrediterade professionella samt förenklar administrativa processer för din flytt i Europa.
FLYTT TILL PORTUGAL
Tjänster
Guider
FLYTT TILL SPANIEN
Tjänster
Guider
Flytta till Italien
FLYTTA INOM EUROPA
Guider
Gratisverktyg
© 2022 - 2026 anchorless.io, alla rättigheter förbehållna.