Köpa bostad i Portugal: fastighetsskatter och arv
För att köpa en bostad i Portugal behöver du ett NIF: skatterna på köpet betalas under detta. Tre skatter gäller:
| Skatt | När | Skattesats |
|---|
| IMT, överlåtelseskatt på fastighet | En gång, vid köpet | 0 % till 7,5 % |
| Stämpelskatt (Imposto do Selo) | En gång, när du köper | 0.8% |
| IMI, kommunal fastighetsskatt | Varje år | 0.3% till 0.45% |
IMT och stämpelskatt beräknas utifrån fastighetens pris eller beskattningsvärde (valor patrimonial tributário), beroende på vilket som är högst, och stämpelskatten betalas före undertecknandet av köpehandlingen. På fastlandet betalar du ingen IMT upp till €106,346 år 2026 för en bostad som du köper för att bo i permanent. Över den gränsen stiger skattesatsen stegvis från 2% till 8%, och blir sedan en fast skattesats på 6% över €660,982 och 7.5% över €1,150,853. För en fritidsbostad börjar skatten på 1%, och IMT är inte densamma på Madeira och Azorerna.
IMI ska betalas varje år av den som äger bostaden den 31 december, baserat på dess beskattningsvärde. Varje kommun fastställer sin skattesats till mellan 0.3% och 0.45%. Skatten betalas i maj, eller i två eller tre delbetalningar om den överstiger €100 respektive €500. Våra guider om att köpa bostad i Portugal som utlänning, om bolån och om hemförsäkring går igenom ämnet mer ingående.
Arv: portugisisk stämpelskatt och nederländsk arvsskatt
I Portugal betalas 10 % stämpelskatt på ett arv för tillgångar som finns i Portugal: en bostad, pengar på en portugisisk bank, en bil som är registrerad där. Din make eller sambo, dina barn och barnbarn samt dina föräldrar och mor- och farföräldrar är undantagna. Dödsfallet ska anmälas till skattemyndigheten (Finanças) senast vid utgången av den tredje månaden efter dödsfallet.
Nederländerna beskattar kvarlåtenskapen efter någon som bodde där, och en nederländsk medborgare anses fortfarande bo där i 10 år efter utflyttningen (Successiewet, artikel 3):
- om du dör inom 10 år efter utflyttningen och är nederländsk medborgare: nederländsk arvsskatt (erfbelasting) på allt du efterlämnar, oavsett var det finns;
- efter 10 år, eller om du inte är nederländsk medborgare: ingen nederländsk arvsskatt, inte ens på tillgångar i Nederländerna.
År 2026 betalar en partner ingenting på de första €828,035 och varje barn på de första €26,230; över dessa belopp är skattesatsen 10 % upp till €158,669 och 20 % på överskjutande belopp. Barnbarn betalar 80 % mer, andra arvingar 30 % respektive 40 % efter ett grundavdrag på €2,769. Pensionsrättigheter är undantagna. En gåva som du ger under dessa 10 år omfattas på samma sätt av nederländsk gåvoskatt.
Nederländerna och Portugal har inget skatteavtal om arv: avtalet mellan länderna omfattar endast inkomstskatt. Om båda länderna beskattar samma arv ska dina arvingar ange det i den nederländska deklarationen, och nederländska regler kan ge skattelättnad. En notarie kan tala om vad dina arvingar skulle betala i respektive land.