AnchorLess › Купівля нерухомості в Іспанії › Іпотечний калькулятор

2026 · ставки перевірено 27 жовтня 2026 року

Іспанський іпотечний калькулятор для нерезидентів

Q: Чи можуть нерезиденти отримати іпотеку в Іспанії?

Так: іспанські банки кредитують нерезидентів — зазвичай у розмірі до 60–70% ціни або оціночної вартості, залежно від того, яка з них нижча (за практикою), на тих самих правових умовах захисту, що й для резидентів.

Q: Який початковий внесок потрібен для іпотеки в Іспанії?

Зазвичай для нерезидента це щонайменше 30%, плюс податок на купівлю (від 6% до 13% при купівлі житла на вторинному ринку, залежно від регіону), а також оплата нотаріуса та реєстрації договору купівлі: загалом готівкою часто потрібно близько 40% від ціни.

Q: Які ставки за іпотекою в Іспанії у 2026 році?

У середньому в серпні 2026 року на початку діяли фіксована ставка 3.16% і змінна ставка 2.95% (INE); Euribor становив 3.247% у вересні. Нерезиденти зазвичай платять більше.

Q: Хто оплачує витрати за іпотекою в Іспанії?

Банк оплачує нотаріальні послуги, реєстрацію, послуги агентства та гербовий збір за договором іпотеки; ви оплачуєте оцінку нерухомості та, якщо це погоджено, комісію за відкриття кредиту.

Q: Чи потрібен мені NIE, щоб отримати іпотеку в Іспанії?

Так: нотаріус вносить це до договору купівлі-продажу та іпотечного договору, а банки вимагають це для оформлення справи.

Q: Чи потрібен мені рахунок у банку Іспанії?

Закон не вимагає мати рахунок, але кредитор може вимагати його для оформлення позики, а для внесення завдатку та оплати рахунків він вам знадобиться.

Q: На який строк можна оформити іспанську іпотеку?

Середній строк у Іспанії у 2026 році становив 26 років (INE); нерезиденти зазвичай отримують кредит максимум на 20 років, у деяких банках — на 25–30 років, а погашають його приблизно до 75 років (практика).

Q: Чи можу я достроково погасити іспанську іпотеку?

Так, у будь-який час, зі збором, розмір якого обмежений законом: не більше ніж 0.25% (змінна ставка, перші 3 роки) або 2% (фіксована ставка, перші 10 років).

Q: Чи можу я отримати іпотеку в Іспанії, якщо заробляю у фунтах або доларах?

Так; ризик, пов’язаний із курсом обміну, у разі кредиту в євро несете ви, а банк зобов’язаний попередити вас, якщо розмір платежів зміниться більш ніж на 20%.

Q: Чи є результат розрахунку пропозицією?

Ні: це оцінка за сьогоднішніми середніми ставками. Банк визначає вашу ставку та ліміт після аналізу ваших доходів.

Безкоштовний іспанський іпотечний калькулятор для нерезидентів. Введіть ціну та суму початкового внеску, щоб дізнатися розмір щомісячного платежу за поточними ставками — фіксованою, змінною (Euribor) або змішаною, скільки зазвичай позичає банк і скільки коштів потрібно мати при нотаріальному оформленні, включно з податком на купівлю.

Без реєстрації

Фіксована, плаваюча або змішана ставка

Податок на купівлю за регіонами

Ціна житла

Де розташоване житло?

Від регіону залежить податок на купівлю: від 6% до 13% для вторинного житла.

Де ви живете?

Нерезидентам банки зазвичай позичають до 70% ціни або оціночної вартості — залежно від того, що менше; резидентам — до 80%.

Ваш перший внесок

90 000 EUR

Ви позичаєте 210 000 EUR, тобто 70% ціни. Це звичайний максимум для нерезидентів.

Оціночна вартість, якщо відома Необов’язково

Банки кредитують від меншої з двох сум: ціни або оціночної вартості.

Строк25 років

Ваш вік Необов’язково

років

Ставка

Фіксована ставка

% річних

Середня фіксована ставка за новими іпотечними кредитами в Іспанії, серпень 2026 р. (INE).

Ваш чистий дохід на місяць Необов’язково

Банки зазвичай хочуть, щоб платіж не перевищував 30%–35% цього доходу.

Ваш щомісячний платіж

1 013 EURна місяць

Фіксована ставка 3,16% на 25 років.

Усього відсотків94 022 EUR

Усього виплат304 022 EUR

Кредит210 000 EUR70%

Кредит 69%Відсотки 31%

Власні кошти на день підписання орієнтовно

Перший внесок90 000 EUR

Податок на купівлю, Валенсійська спільнота 9%27 000 EUR

Нотаріус, акт купівлі (загальнодержавний тариф, з ПДВ)470 EUR

Реєстр нерухомості, реєстрація купівлі (загальнодержавний тариф, з ПДВ)249 EUR

Оцінка житла (сплачуєте ви; зазвичай 250 EUR–600 EUR)400 EUR

Нотаріус, реєстрація, gestoría і гербовий збір самої іпотеки0 EURза законом сплачує банк

Разом118 118 EUR39% від ціни

Додайте свій чистий дохід, щоб побачити частку, на яку дивляться банки.

Іспанський NIE

Далі: ваш NIE.Нотаріус вписує його в акт купівлі та в іпотечний акт, а банк вимагає його разом із вашими документами. Від 199 EUR, оформлюємо навіть з-за кордону.

Отримати NIE

Відкрити рахунок в іспанському банку, не виходячи з дому

Це оцінка, а не пропозиція: ставку, маржу й ліміт банк встановлює, вивчивши ваші доходи та борги. AnchorLess не є банком, іпотечним брокером чи фінансовим радником.

Графік погашення за роками25 років: платіж, відсотки, основний борг і залишок за кожен рік

Залишок до погашення

Половину кредиту буде погашено до кінця 15-го року.

За роками

Рік	Платіж на місяць	Відсотки	Основний борг	Залишок
1	1 013 EUR	6 555 EUR	5 606 EUR	204 394 EUR
2	1 013 EUR	6 376 EUR	5 785 EUR	198 609 EUR
3	1 013 EUR	6 190 EUR	5 971 EUR	192 638 EUR
4	1 013 EUR	5 999 EUR	6 162 EUR	186 476 EUR
5	1 013 EUR	5 801 EUR	6 360 EUR	180 116 EUR
6	1 013 EUR	5 597 EUR	6 564 EUR	173 552 EUR
7	1 013 EUR	5 387 EUR	6 774 EUR	166 778 EUR
8	1 013 EUR	5 170 EUR	6 991 EUR	159 787 EUR
9	1 013 EUR	4 945 EUR	7 216 EUR	152 571 EUR
10	1 013 EUR	4 714 EUR	7 447 EUR	145 124 EUR
11	1 013 EUR	4 475 EUR	7 686 EUR	137 439 EUR
12	1 013 EUR	4 229 EUR	7 932 EUR	129 507 EUR
13	1 013 EUR	3 975 EUR	8 186 EUR	121 320 EUR
14	1 013 EUR	3 712 EUR	8 449 EUR	112 871 EUR
15	1 013 EUR	3 441 EUR	8 720 EUR	104 152 EUR
16	1 013 EUR	3 162 EUR	8 999 EUR	95 152 EUR
17	1 013 EUR	2 873 EUR	9 288 EUR	85 865 EUR
18	1 013 EUR	2 575 EUR	9 586 EUR	76 279 EUR
19	1 013 EUR	2 268 EUR	9 893 EUR	66 386 EUR
20	1 013 EUR	1 951 EUR	10 210 EUR	56 176 EUR
21	1 013 EUR	1 623 EUR	10 537 EUR	45 638 EUR
22	1 013 EUR	1 286 EUR	10 875 EUR	34 763 EUR
23	1 013 EUR	937 EUR	11 224 EUR	23 539 EUR
24	1 013 EUR	577 EUR	11 584 EUR	11 955 EUR
25	1 013 EUR	206 EUR	11 955 EUR	0 EUR

серед провідних спільнот експатів у всьому світі

«Надійний сервіс за дуже конкурентною ціною»

«Ще одна перевага полягає в тому, що AnchorLess доступний кількома мовами»

«На мою думку, я б рекомендував скористатися послугами такої компанії, як anchorless.io»

«Їхній сервіс вирізняється швидким реагуванням і отримує схвальні відгуки за виняткове обслуговування клієнтів»

«Довірте AnchorLess адміністративні питання, щоб насолоджуватися новим життям у Португалії».

«Надійний сервіс за дуже конкурентною ціною»

«Ще одна перевага полягає в тому, що AnchorLess доступний кількома мовами»

«На мою думку, я рекомендую скористатися послугами компанії на кшталт anchorless.io»

«Їхній сервіс вирізняється швидким реагуванням і отримує схвальні відгуки за виняткову якість обслуговування клієнтів»

«Довірте AnchorLess усі адміністративні питання, щоб насолоджуватися новим життям у Португалії».

КОРОТКО

Банки зазвичай кредитують нерезидентів на суму до 70% від ціни або оціночної вартості — залежно від того, яка з них нижча (на практиці).
Середня ставка за новими іпотечними кредитами в Іспанії становила 3.16% із фіксованою ставкою у серпні 2026 року (INE); Euribor становив 3.247% у вересні.
За законом банк сплачує нотаріальні витрати, реєстраційний збір і гербовий збір за іпотекою; ви сплачуєте оцінку нерухомості та податок на купівлю.
Ви отримуєте обов’язкову пропозицію за 10 днів до підписання договору, а також безкоштовну консультацію з нотаріусом на ваш вибір.

Скільки можна позичити Ставки у 2026 році Euribor сьогодні Хто за що платить Крок за кроком Дострокове погашення Фунти чи долари Три приклади Податки Поширені запитання

Скільки може позичити нерезидент в Іспанії?

Законодавство не встановлює обмежень щодо суми, яку банк може вам позичити. На практиці банки зазвичай кредитують нерезидентів на 60%–70% від ціни або оціночної вартості — залежно від того, яка з них нижча, а резидентів — до 80%: розраховуйте щонайменше на 30% початкового внеску та додаткові витрати. Банк має оцінювати вас за вашими доходами, заощадженнями та боргами, а не переважно за вартістю житла, і пояснити відмову (Ley 5/2019, ст. 11).

Що банки зазвичай вимагають від нерезидентів на практиці: паспорт і NIE, останні розрахункові листки або звітність, останню податкову декларацію, банківські виписки, кредитний звіт із вашої країни, договір бронювання або arras.
Оцінювання: оцінювач, затверджений і незалежний від банку; можна надати власний звіт, якому менше шести місяців, а банк не може стягувати плату за його перевірку (Orden ECO/805/2003, RDL 24/2021 art. 20).
Вік: банки зазвичай хочуть, щоб позику було погашено приблизно до 75 років на практиці.

Іспанські іпотечні ставки у 2026 році

3.08%

усі нові житлові кредити

3.16%

зафіксовано

2.95%

змінна, на початку

26 років

середній строк

Середня ставка за новими іпотечними кредитами на житло в Іспанії в серпні 2026 року становила 3.08%: 3.16% за фіксованою ставкою та 2.95% на початку кредиту зі змінною ставкою; середній строк становив 26 years; 64.1% кредитів мали фіксовану ставку (INE, попередні дані). Річна процентна ставка Banco de España за новими кредитами на житло становила 3.10%. Банки зазвичай встановлюють для нерезидентів вищі ставки практика.

Ставка Euribor сьогодні

12-місячний Euribor, індекс більшості кредитів зі змінною ставкою, становив 3.247% у вересні 2026 року, зрісши з 2.22% у лютому (Banco de España, BOE).

Euribor на 12 місяців за останні 12 місяцівсередньомісячне значення, %

Euribor на 12 місяців, середньомісячне значення (Banco de España, публікується в BOE)
Місяць	Euribor	Місяць	Euribor
жовтень 2025 р.	2,187%	квітень 2026 р.	2,747%
листопад 2025 р.	2,217%	травень 2026 р.	2,804%
грудень 2025 р.	2,267%	червень 2026 р.	2,798%
січень 2026 р.	2,245%	липень 2026 р.	2,855%
лютий 2026 р.	2,221%	серпень 2026 р.	2,954%
березень 2026 р.	2,565%	вересень 2026 р.	3,247%

Жовтневий показник оприлюднюють у перші дні листопада.

Фіксована, змінна чи змішана?

Фіксований

Однакова оплата протягом усього строку.

Змінна

Euribor плюс банківська маржа, яка переглядається (зазвичай щороку); мінімальна межа не допускається, а ставка не може бути нижчою за нуль (Ley 5/2019 art. 21).

Змішаний

Фіксована протягом кількох років, потім змінна.

Перехід зі змінної ставки на фіксовану коштує щонайбільше 0.05% протягом перших трьох років, а потім — нічого (Ley 5/2019 art. 23).

Джерела: INE, Estadística de Hipotecas, серпень 2026 року (попередні дані, опубліковані 26 жовтня 2026 року); Banco de España, Boletín Estadístico, таблиця 19.6; Euribor: Banco de España, у BOE від 2 жовтня 2026 року. Перевірено 27 жовтня 2026 року.

Витрати на іпотеку в Іспанії: хто за що платить

Хто оплачує витрати за іпотекою в Іспанії
Витрати	Хто оплачує	Джерело
Послуги нотаріуса під час оформлення іпотечного договору	банк	Ley 5/2019 art. 14.1.e
Реєстрація іпотеки	банк	те саме
Послуги агентства (gestoría)	банк	те саме
Гербовий збір (AJD) за іпотеку	банк	TRLITPAJD art. 29 (RDL 17/2018)
Оцінка нерухомості	ви (зазвичай €250–600, на практиці)	art. 14.1.e
Комісія за відкриття, якщо її погоджено	ви, одноразово (часто близько 0.5% для нерезидентів, на практиці)	art. 14.4
Податок на купівлю, послуги нотаріуса під час оформлення договору купівлі та реєстрація	ви	посібник із купівлі

Податок на купівлю: регіон за регіоном

Податок на купівлю житла у 2026 році, загальні ставки (без знижених ставок для деяких основних місць проживання)
Регіон	Житло на вторинному ринку	Нове житло
Андалусія	7%	ПДВ 10% + гербовий збір 1.2%
Валенсійська область	9% 11% на суму понад €1 мільйон	ПДВ 10% + гербовий збір 1.4%
Каталонія	10–13% залежно від цінового діапазону	ПДВ 10% + гербовий збір 1.5%
Мадрид	6%	ПДВ 10% + гербовий збір 0.4–0.75%
Балеарські острови	8–13% залежно від цінового діапазону	ПДВ 10% + гербовий збір 1.5% 2% від €1 мільйона
Канарські острови	6.5%	IGIC 7% + гербовий збір 1%
Мурсія	7.75%	ПДВ 10% + гербовий збір 1.5%

Усі витрати на купівлю — крок за кроком: наш посібник із купівлі будинку в Іспанії.

Джерела: Ley 5/2019 art. 14 (BOE-A-2019-3814); TRLITPAJD art. 29 зі змінами, внесеними RDL 17/2018; податкове законодавство кожного регіону, як зазначено в посібнику з купівлі (перевірено 27 жовтня 2026 року).

Як отримати іпотеку в Іспанії з-за кордону: покрокова інструкція

Отримайте NIE. Він зазначається в обох актах.

Отримати мій NIE

Від €199, з-за кордону

Відкрийте рахунок у банку в Іспанії. Закон не зобов’язує брати позику, але кредитор може вимагати відкрити рахунок для отримання кредиту (Ley 5/2019 art. 17). Рахунок також потрібен для внесення завдатку, оплати послуг нотаріуса та рахунків.

Відкрийте мій рахунок

€659

Отримайте попереднє схвалення від двох або трьох банків або брокера, надавши документи про доходи.

Оцінка житла, проведена затвердженим оцінювачем (або ваша власна, якщо їй менше шести місяців).

Обов’язкова пропозиція (FEIN), аркуш із попередженнями (FiAE) і проєкт договору — щонайменше за 10 днів до підписання (ст. 14).

Безкоштовний сеанс у нотаріуса, особисто або через представника, не пізніше ніж за день до цього (ст. 15).

Підпишіть договір купівлі та іпотечний договір у нотаріуса особисто або через представника за довіреністю.

Банк реєструє іпотеку та оплачує пов’язані з нею витрати.

Дострокове погашення, страхування та інші продукти

Комісії за дострокове погашення (ст. 23, знову діє з 1 січня 2025 року): змінна ставка — не більше ніж 0.25% у перші 3 роки або 0.15% у перші 5 років (у договорі обирається один із варіантів), надалі — жодних комісій; фіксована ставка — не більше ніж 2% протягом 10 років, надалі — 1.5%; і в жодному разі не більше за фактичні збитки банку.
Заборона на обов’язкове придбання супутніх продуктів, за двома винятками (ст. 17): страхування, для якого банк має безкоштовно приймати рівноцінний поліс будь-якого страховика; і рахунок для кредиту.
Прострочені платежі: ставка за кредитом плюс 3 пункти; вимагати дострокового погашення всього кредиту можна лише після несплати 3% його суми (або 12 платежів) у першій половині строку або 7% (або 15 платежів) у другій половині (ст. 24–25).

Джерело: Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, статті 17, 23, 24 і 25, чинний станом на 27 жовтня 2026 року.

Заробляєте у фунтах чи доларах?

Якщо ви погашаєте кредит у євро фунтами, доларами або кронами, валютний ризик залишається на вас: калькулятор показує, яку частку вашого доходу становить платіж, якщо курс вашої валюти впаде на 20%. Кредит в іноземній валюті можна конвертувати у валюту, в якій ви отримуєте дохід, а банк зобов’язаний попередити вас, якщо сума платежів зміниться більш ніж на 20% (Ley 5/2019 art. 20).

Отримуєте виплати в іншій валюті? Введіть свій чистий дохід у калькулятор і виберіть валюту поруч із ним. Додати мій дохід ↑

Три приклади

Розраховано за допомогою калькулятора, оцінка €400, дані станом на 27 жовтня 2026 року
Житло	Кредит	Ставка	Щомісячний платіж	Сума при підписанні
Квартира на вторинному ринку за €250,000, регіон Валенсія Спробуйте ↑	€175,000 (70%), 25 років	фіксована ставка 3.16%	€845	€98,572
€400,000 — житло для перепродажу, Андалусія Спробуйте ↑	€280,000 (70%), 25 років	Euribor 3.247% + 1.00	€1,516 (€1,836, якщо Euribor +2)	€149,210
€600,000 нове житло, Балеарські острови Спробуйте ↑	€360,000 (60%), 20 років	3.0% протягом 10 років, потім Euribor + 1.00	€1,997, потім €2,118	€310,394

Податок на житло з іпотекою, якщо ви живете за кордоном

Іспанія не надає податкових пільг на придбання основного житла з 2013 року. Для нерезидента відсотки за іпотекою можна відняти лише від доходу від оренди в Іспанії і лише за умови, що ви проживаєте в ЄС або ЄЕЗ; за житло, яке ви не здаєте в оренду, нерезиденти сплачують податок із розрахункового доходу без права на відрахування.

Податок на нерухомість в Іспанії, якщо ви живете за кордоном, у нашому посібнику з купівлі.

Джерела: LIRPF, перехідне положення 18 (Ley 16/2012); TRLIRNR, ст. 24.

Більше про купівлю нерухомості в Іспанії

Купівля будинку в Іспанії для іноземців

NIE, необхідний для оформлення акта, податок на купівлю в кожному регіоні, реальні витрати та 7 кроків.

Посібник

Податок на спадщину в Іспанії для нерезидентів

Скільки сплачує кожен спадкоємець у кожному регіоні, 6-місячний строк, NIE та порядок дій з-за кордону.

Посібник

Як отримати NIE в Іспанії

Номер, який вказують у договорі купівлі-продажу та договорі іпотеки, і як отримати його з-за кордону.

Посібник

Часті запитання

Іпотека в Іспанії: поширені запитання. Потрібна додаткова допомога? Напишіть нам у чат, щоб отримати відповіді від команди AnchorLess.

Поспілкуйтеся з нами

Чи можуть нерезиденти отримати іпотеку в Іспанії?

Який початковий внесок потрібен для іпотеки в Іспанії?

Які ставки за іпотекою в Іспанії у 2026 році?

Хто оплачує витрати за іпотекою в Іспанії?

Чи потрібен мені NIE, щоб отримати іпотеку в Іспанії?

Чи потрібен мені рахунок у банку Іспанії?

На який строк можна оформити іспанську іпотеку?

Чи можу я достроково погасити іспанську іпотеку?

Чи можу я отримати іпотеку в Іспанії, якщо заробляю у фунтах або доларах?

Чи є результат розрахунку пропозицією?

Тосса-де-Мар на узбережжі Коста-Брава, її середньовічні мури над морем

Купуєте нерухомість в Іспанії? Почніть із NIE.

Це вноситься до документів на нерухомість, і банк запитує його разом із вашою справою.

Отримати мій NIE

Поговоріть із нами безкоштовно

AnchorLess не є банком, бухгалтером, податковим консультантом, інвестиційним консультантом або юридичною фірмою, а також не є урядом або офіційним урядовом веб-сайтом. Ми виступаємо як посередник, допомагаючи з'єднати вас з акредитованими професіоналами та спрощуючи адміністративні процеси для вашого переїзду в Європу.