AnchorLess › Покупка недвижимости в Испании › Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор в Испании для нерезидентов
«Надёжный сервис по очень конкурентоспособной цене»
«Ещё одно преимущество AnchorLess — поддержка на нескольких языках»
«На мой взгляд, я бы рекомендовал обратиться в такую компанию, как anchorless.io»
«Поручите AnchorLess все административные вопросы, чтобы наслаждаться новой жизнью в Португалии».
«Надёжный сервис по очень конкурентоспособной цене»
«Ещё одно преимущество заключается в том, что AnchorLess доступен на нескольких языках»
«На мой взгляд, я рекомендую обратиться в такую компанию, как anchorless.io»
«Поручите AnchorLess оформление документов, чтобы наслаждаться новой жизнью в Португалии».
КОРОТКО
- Банки обычно выдают нерезидентам кредит на сумму до 70% от цены или оценочной стоимости недвижимости — в зависимости от того, какая сумма меньше (на практике).
- Средняя ставка по новым жилищным кредитам в Испании составляла 3.16% с фиксированной ставкой в августе 2026 года (INE); в сентябре значение Euribor составило 3.247%.
- По закону банк оплачивает нотариальные расходы, расходы на регистрацию и гербовый сбор по ипотеке; вы оплачиваете оценку недвижимости и налог на покупку.
- Вы получаете обязывающее предложение за 10 дней до подписания договора, а также бесплатную консультацию у нотариуса по вашему выбору.
Какую сумму может взять в кредит нерезидент в Испании?
Закон не устанавливает ограничений на сумму, которую банк может предоставить вам в кредит. На практике банки обычно кредитуют нерезидентов на 60%–70% от цены или оценочной стоимости — в зависимости от того, какая из них ниже, а резидентов — до 80%: рассчитывайте на первоначальный взнос не менее 30% и дополнительные расходы. Банк должен оценивать вас с учётом ваших доходов, сбережений и долгов, а не преимущественно стоимости жилья, и объяснить отказ (Ley 5/2019, ст. 11).
- Что банки обычно требуют от нерезидентов практика: паспорт и NIE, последние расчётные листки или бухгалтерскую отчётность, последнюю налоговую декларацию, банковские выписки, кредитный отчёт из вашей страны, договор бронирования или arras.
- Оценка: аккредитованный оценщик, независимый от банка; вы можете пригласить своего, если его оценка сделана не более шести месяцев назад, а банк не вправе взимать плату за её проверку (Orden ECO/805/2003, RDL 24/2021 art. 20).
- Возраст: банки обычно хотят, чтобы кредит был погашен примерно к 75 годам практика.
Ставки по ипотеке в Испании в 2026 году
3.08%
все новые жилищные кредиты
3.16%
фиксированный
2.95%
переменная, в начале
26 лет
средний срок
Средняя ставка по ипотеке на новое жильё в Испании в августе 2026 года составляла 3.08%: 3.16% по кредитам с фиксированной ставкой и 2.95% на начальном этапе кредита с переменной ставкой; средний срок составлял 26 лет. 64.1% кредитов имели фиксированную ставку (INE, предварительные данные). Годовая процентная ставка по новым жилищным кредитам, рассчитанная Banco de España, составляла 3.10%. Банки обычно предлагают нерезидентам менее выгодные условия практика.
Эурибор сегодня
12-месячный Euribor, индекс большинства кредитов с переменной ставкой, составил 3.247% в сентябре 2026 года против 2.22% в феврале (Banco de España, BOE).
| Месяц | Euribor | Месяц | Euribor |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 2,187 % | апрель 2026 г. | 2,747 % |
| ноябрь 2025 г. | 2,217 % | май 2026 г. | 2,804 % |
| декабрь 2025 г. | 2,267 % | июнь 2026 г. | 2,798 % |
| январь 2026 г. | 2,245 % | июль 2026 г. | 2,855 % |
| февраль 2026 г. | 2,221 % | август 2026 г. | 2,954 % |
| март 2026 г. | 2,565 % | сентябрь 2026 г. | 3,247 % |
Показатель за октябрь публикуется в первые дни ноября.
Фиксированная, переменная или смешанная?
Фиксированный
Одна и та же сумма на весь срок.
Переменная
Ставка Euribor плюс маржа банка с пересмотром (обычно ежегодно); нижний предел не допускается, а ставка не может быть ниже нуля (Ley 5/2019 art. 21).
Смешанный
В течение нескольких лет — фиксированная, затем переменная.
Переход с переменных расходов на фиксированные в первые три года обходится максимум в 0.05%, а затем ничего не стоит (Ley 5/2019 art. 23).
Источники: INE, Estadística de Hipotecas, август 2026 года (предварительные данные, опубликованы 26 октября 2026 года); Banco de España, Boletín Estadístico, таблица 19.6; Euribor: Banco de España, в BOE от 2 октября 2026 года. Проверено 27 октября 2026 года.
Расходы по ипотеке в Испании: кто за что платит
| Расход | Кто оплачивает | Источник |
|---|---|---|
| Нотариальное оформление ипотечного договора | банк | Ley 5/2019 art. 14.1.e |
| Регистрация ипотеки | банк | то же |
| Услуги агентства (gestoría) | банк | то же |
| Гербовый сбор (AJD) за ипотеку | банк | TRLITPAJD art. 29 (RDL 17/2018) |
| Оценка недвижимости | вы (обычно €250–600, на практике) | art. 14.1.e |
| Комиссия за открытие кредита, если она согласована | вы, один раз (на практике для нерезидентов часто составляет около 0.5%) | art. 14.4 |
| Налог при покупке, нотариальное оформление договора купли-продажи и регистрация | вы | руководство по покупке |
Налог на покупку по регионам
| Регион | Жильё на вторичном рынке | Новое жильё |
|---|---|---|
| Андалусия | 7% | НДС 10% + гербовый сбор 1.2% |
| Валенсия | 9% 11% при стоимости свыше €1 миллиона | НДС 10% + гербовый сбор 1.4% |
| Каталония | 10–13% в зависимости от ценового диапазона | НДС 10% + гербовый сбор 1.5% |
| Мадрид | 6% | НДС 10% + гербовый сбор 0.4–0.75% |
| Балеарские острова | 8–13% в зависимости от ценового диапазона | НДС 10% + гербовый сбор 1.5% 2% при стоимости от €1 миллиона |
| Канарские острова | 6.5% | IGIC 7% + гербовый сбор 1% |
| Мурсия | 7.75% | НДС 10% + гербовый сбор 1.5% |
Все расходы на покупку, шаг за шагом: наше руководство по покупке дома в Испании.
Источники: Закон 5/2019, ст. 14 (BOE-A-2019-3814); TRLITPAJD, ст. 29, с поправками, внесёнными RDL 17/2018; налоговое законодательство каждого региона, как указано в руководстве по покупке (проверено 27 октября 2026 года).
Как получить ипотеку в Испании, находясь за границей: пошаговая инструкция
1
Получите NIE. Он указывается в обоих договорах.
От €199, находясь за границей
2
Откройте счёт в испанском банке. Закон не обязывает брать кредит, однако кредитор может потребовать открыть счёт для его получения (Ley 5/2019 art. 17), а также счёт понадобится для внесения депозита, оплаты услуг нотариуса и счетов.
€659
3
Получите предварительное одобрение в двух или трёх банках или у брокера, предоставив документы о доходах.
4
Оценка жилья, выполненная аккредитованным оценщиком (или вами лично, если оценка проведена менее шести месяцев назад).
5
Обязывающее предложение (FEIN), лист предупреждений (FiAE) и проект договора — не менее чем за 10 дней до подписания (ст. 14).
6
Бесплатный приём у нотариуса, лично или через представителя, не позднее чем за день до этого (ст. 15).
7
Подпишите договор купли-продажи и ипотечный договор у нотариуса лично или через представителя по доверенности.
8
Банк регистрирует ипотеку и оплачивает связанные с ней расходы.
Досрочное погашение, страхование и другие продукты
- Комиссия за досрочное погашение (ст. 23, вновь действует с 1 января 2025 года): плавающая ставка — не более 0.25% в первые 3 года или 0.15% в первые 5 лет (выбор зависит от договора), далее комиссия не взимается; фиксированная ставка — не более 2% в течение 10 лет, далее 1.5%; в любом случае комиссия не может превышать фактические убытки банка.
- Навязывание дополнительных продуктов запрещено, за двумя исключениями (ст. 17): страхование, при котором банк обязан бесплатно принять эквивалисный полис любой страховой компании; и счёт для обслуживания кредита.
- Просроченные платежи: ставка по кредиту плюс 3 процентных пункта; потребовать досрочного погашения всей суммы кредита можно только после просрочки 3% суммы кредита (или 12 платежей) в первой половине срока либо 7% (или 15 платежей) во второй половине (ст. 24–25).
Источник: Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, статьи 17, 23, 24 и 25, действующий на 27 октября 2026 года.
Зарабатываете в фунтах или долларах?
Кредит в евро, который вы погашаете фунтами, долларами или кронами, оставляет валютный риск на вас: калькулятор показывает, какую долю вашего дохода составит платёж, если курс вашей валюты упадёт на 20%. Кредит в иностранной валюте можно конвертировать в валюту, в которой вы получаете доход, а банк обязан предупредить вас, если сумма платежей изменится более чем на 20% (Ley 5/2019 art. 20).
Получаете доход в другой валюте? Укажите чистый доход в калькуляторе и выберите рядом валюту. Добавить мой доход ↑
Три примера
| Жильё | Кредит | Ставка | Ежемесячный платёж | Сумма при подписании |
|---|---|---|---|---|
| Квартира на вторичном рынке за €250,000, регион Валенсия Попробуйте ↑ | €175,000 (70%), 25 лет | фиксированные 3,16% | €845 | €98 572 |
| Дом вторичной продажи в Андалусии за €400 000 Попробуйте ↑ | €280 000 (70%), 25 лет | Euribor 3,247% + 1,00 | €1 516 (€1 836 при Euribor +2) | €149 210 |
| Новое жильё за €600,000, Балеарские острова Попробуйте ↑ | €360,000 (60%), 20 лет | 3.0% в течение 10 лет, затем Euribor + 1.00 | €1,997, затем €2,118 | €310,394 |
Налог на жильё в ипотеке, если вы живёте за границей
С 2013 года в Испании не предоставляются налоговые льготы при покупке основного жилья. Нерезиденты могут вычитать проценты по ипотеке только из дохода от аренды недвижимости в Испании и только в том случае, если они проживают в ЕС или ЕЭЗ; за жильё, которое не сдаётся в аренду, нерезиденты платят налог на условный доход без права на вычет.
Налог на недвижимость в Испании, если вы живёте за границей, в нашем руководстве по покупке.
Источники: LIRPF, переходное положение 18 (Ley 16/2012); статья 24 TRLIRNR.
Подробнее о покупке недвижимости в Испании
Покупка дома в Испании иностранцем
NIE, необходимый для оформления договора купли-продажи, налог на покупку недвижимости в каждом регионе, реальные расходы и 7 шагов.
Руководство
Налог на наследство в Испании для нерезидентов
Сколько платит каждый наследник в каждом регионе, срок в 6 месяцев, NIE и порядок действий из-за рубежа.
Руководство
Как получить NIE в Испании
Номер, который указывается в договоре купли-продажи и ипотечном договоре, и как получить его из-за границы.
Руководство
Часто задаваемые вопросы
Ипотека в Испании: часто задаваемые вопросы. Нужна помощь? Напишите нам в чате, и команда AnchorLess ответит на ваши вопросы.
Свяжитесь с нами в чате
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в Испании?
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в Испании?
Какие ставки по ипотеке в Испании в 2026 году?
Какие ставки по ипотеке в Испании в 2026 году?
Кто оплачивает расходы по ипотеке в Испании?
Кто оплачивает расходы по ипотеке в Испании?
Нужен ли мне NIE, чтобы получить ипотеку в Испании?
Нужен ли мне NIE, чтобы получить ипотеку в Испании?
Нужен ли мне счёт в испанском банке?
Нужен ли мне счёт в испанском банке?
На какой срок можно оформить ипотеку в Испании?
На какой срок можно оформить ипотеку в Испании?
Можно ли досрочно погасить ипотеку в Испании?
Можно ли досрочно погасить ипотеку в Испании?
Могу ли я получить ипотеку в Испании, если получаю доход в фунтах стерлингов или долларах?
Могу ли я получить ипотеку в Испании, если получаю доход в фунтах стерлингов или долларах?
Является ли результат расчёта предложением?
Является ли результат расчёта предложением?
Покупаете недвижимость в Испании? Начните с NIE.
Это включается в договор купли-продажи, и банк запрашивает его вместе с вашими документами.
AnchorLess не является банком, бухгалтером, налоговым консультантом, инвестиционным консультантом или юридической фирмой, а также не является правительственным органом или официальным правительственным веб-сайтом. Мы выступаем в качестве посредника, помогая вам связаться с аккредитованными профессионалами и упрощая административные процессы для вашего переезда в Европу.
ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ
Услуги
Руководства
ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ
Услуги
Руководства
Переезд в Италию
ПЕРЕЕЗД В ЕВРОПУ
Руководства
Бесплатные инструменты
© 2022 - 2026 anchorless.io, все права защищены.