移居葡萄牙
葡萄牙继承人意见不合：6个数字（2026）
- 1名继承人即可随时要求分割遗产
- 3个月无论是否达成一致，都必须向税务局申报死亡
- 2个月共同继承人可在此期限内以第三方的报价购买您的份额
- €0出售未分割遗产份额无需缴纳所得税
- 2年遗产仍未分割时，任何一名继承人都可请求法院出售遗产：这是2026年的一项法律，目前尚未生效
- 每位继承人1个NIF申报和分割清单中都会列出所有继承人
在葡萄牙，遗产在继承人分割之前会一直处于未分割状态；在此期间，几乎所有决定都需要全体继承人同意：出售房屋、分割土地、关闭账户。一个兄弟不肯签字，一个表亲始终不回复，所有事情都会停下来。不过，葡萄牙法律为每位继承人提供了出路：任何人都不能被迫继续持有未分割的遗产。无论采取哪种方式，每位继承人都以葡萄牙税号NIF登记：您可以在线办理 NIF，无需出行。
本指南涵盖您可以独自采取的措施、负责管理遗产的继承人、出售您的份额、强制分割遗产、相关费用，以及逝者居住在法国时会有哪些变化。如需了解全部遗产、税务及具体截止日期，请参阅身在海外的继承人在葡萄牙应缴纳的遗产税。
能否解锁？30 秒自查
- 死亡已向税务局申报，或将在死亡月份之后的第三个月月底前申报：无论是否达成协议。
- 每位继承人都持有葡萄牙 NIF，或已申请办理：申报文件和遗产分割清单会列出所有继承人。
- 你可以证明继承人身份：提供继承人资格证明（habilitação de herdeiros）或欧洲继承证书。
- 你清楚遗产包含哪些资产：房屋、土地和账户，以及它们的税务价值。
- 你知道自己想要什么：以现金形式取得应得份额、获得一处房产，或退出继承。
五项都符合？你可以提出分割方案、出售自己的份额，或启动遗产清查程序。
不确定谁有继承权，或适用哪个国家的法律？查看由哪国法律决定，或预约免费电话咨询。
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为什么一名继承人就能阻止整个遗产分割？
在完成分割（即 partilha）之前，遗产由所有继承人共同拥有，没有任何人单独拥有某个房间或田地：这就是 herança indivisa，即未分割遗产。葡萄牙法律规定，遗产相关权利只能由所有继承人共同行使；日常管理事务则由 cabeça de casal（负责管理遗产的继承人）处理。因此：
- 出售房屋需要每位继承人签字。
- 协议分割无论是在公证处办理，还是通过 IRN 的 Balcão das Heranças 办理，都需要所有继承人同意。
- cabeça de casal 只能出售可能变质的物品，或出售农作物以支付丧葬费和日常管理费用：不能出售房屋。
继承人可以同意暂不分割遗产，但期限最长为五年，并可续期。若没有此类协议，任何继承人都可以随时要求分割遗产，且无人可以放弃这项权利。
无需其他继承人参与，您可以做什么
能做的事比大多数继承人想象的更多。以下事项均无需共同继承人签字：
- 向税务局申报死亡（通过 Modelo 1 提交 participação），须在死亡当月之后第三个月月底前完成。法律规定，这项义务由 cabeça de casal 和每位继承人承担；一旦 cabeça de casal 提交申报并列明所有继承人，其他继承人便免于履行此义务。逾期申报或未申报，罚款为 €150 至 €3,750。如果 cabeça de casal 没有采取行动，请通过电子服务柜台向税务局咨询如何自行申报。
- 申请您自己的 NIF，因为申报、财产分割契据和遗产清单都需要提供：在线申请。
- 证明继承人身份。 公证人办理的 habilitação de herdeiros 可由三名证人或 cabeça de casal 声明，无需任何共同继承人签字。
- 查找银行账户。 Banco de Portugal 会免费告知任何继承人，逝者在哪些银行开有账户：请参阅逝者在葡萄牙的银行账户。
- 每年向 cabeça de casal 索取账目，并要求其支付您应得的遗产收入份额，最高可达一半，例如租金收入。
- 使用遗产的 NIF 在 BUPi 上确认家族土地的位置；BUPi 是国家土地登记系统。
- 出售您的份额，或放弃该份额（见下文）。
- 要求分割；如果其他人不同意，则通过遗产清点程序进行（见下文）。
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遗产管理人：谁负责管理遗产，以及如何更换
cabeça de casal负责管理遗产，直至遗产完成分割。法律规定了担任人选：首先是尚存配偶，其次是遗嘱执行人，再其次是依法享有继承权的最近亲属；其中，先由至少与逝者共同生活满一年的继承人担任，然后由年龄最大的继承人担任。所有继承人也可以共同将这一职责交给其他人。
职责
- 每年提交账目，并分配任何盈余。
- 将最多一半的收入分配给提出要求的继承人，除非这笔收入有必要用于遗产相关支出。
- 以遗产名义缴纳遗产应付的税款，例如年度房产税。
可被免职的情形
任何继承人都可以申请将其免职，如果其：
- 故意隐瞒遗产资产或逝者生前赠与的财产；
- 管理遗产时未尽谨慎和妥善之责；
- 未履行法律规定的财产清点义务；
- 被证明无法胜任该职务。
无论是否担任遗产管理人，继承人若故意隐瞒遗产资产，将丧失对该资产的权利，该资产将归其他继承人受益。
从海外处理葡萄牙遗产：7个步骤
先办理无需他人同意的事项，再尝试协议分割，之后才考虑遗产清查。大多数步骤都可以通过授权委托代办。
- 1
- 2
向税务局申报死亡
须在死亡月份之后的第三个月月底前办理，即使无需缴税，或继承人之间意见不一致也不例外。由遗产管理人提交；在办理前，每位继承人都负有这项义务。
- 3
证明继承人身份
可在公证处或 IRN 的继承事务柜台办理继承人资格证明：由三名证人或遗产管理人申报。如果死者生前居住在另一个欧盟国家，该国签发的欧洲继承证书也可使用。
- 4
列出遗产包含的资产及其价值
房产及其税务价值（见每套房产的 caderneta predial）、土地和账户。提交给税务局的申报中已列出这些资产：向 cabeça de casal 索取一份副本。
- 5
以书面形式提出分割方案
谁取得哪些资产，以及谁向其他人支付差额。如果所有人都同意，IRN 的 Balcão das Heranças 可以在一天内完成继承人资格确认、遗产分割和登记，费用为 €425。
翻译我的文件 - 6
无法达成协议？出售您的份额，或启动遗产清点程序
将您的份额出售给共同继承人或任何其他人（共同继承人可以匹配外部买家的报价），或请律师在公证处或法院启动遗产清点程序。
- 7
登记分割结果
分割完成后两个月内，将每处房产登记在新所有者名下；逾期费用将翻倍。
- 第 0 天死亡
- 第 1 周每位继承人的 NIF
- 第 3 个月月底前申报、达成协议，或两者皆无
- 随后继承人资格证明和资产清单
- 所有人达成一致时一天内完成分割
- 有人不同意时出售您的份额，或进行遗产清查
具体期限及每位继承人应缴的费用：请参阅3 个月期限。
出售您的份额，或退出
您不必等其他人对所有事情达成一致。您在未分割遗产中的份额，即quinhão hereditário，属于您，可以整体出售。
出售您的份额
- 出售给共同继承人或其他任何人。 如果遗产中包含房产，出售需通过契据或经认证的文件办理，您可以通过授权委托书签署。
- 共同继承人享有优先购买权：如果您将份额出售给外人，其他继承人可以按照相同条件购买。收到报价通知后，他们有两个月的时间作出决定。
- 您无需缴纳所得税：自2025年7月起，税务机关不再将出售未分割遗产份额所得视为收益征税，即使遗产仅包含房产也是如此。直接出售房屋仍需纳税：请参阅出售继承的房屋。
- 买方需缴纳IMT，即针对其所购份额中房产部分征收的房产转让税。
放弃继承
如果您不想继承遗产，可以放弃继承（repúdio）：通过契约或经认证的文件（如遗产中包含不动产），无条件、永久地放弃全部继承权。之后，您自己的子女可以代替您继承。放弃继承不会给您带来任何收益；出售您的份额则可以获得相应价款。
未达成协议：通过遗产清点强制分割
如果继承人未能达成一致，法律规定遗产须通过遗产清点程序进行分割。任何继承人都可以启动程序，并选择办理地点：公证处或法院。若未取得所有人的同意便在公证处启动程序，而持有遗产一半以上份额的继承人提出要求，案件就会转交法院。
程序如何进行
- 资产清单。遗产管理人须在收到通知后的30天内，列出遗产所包含的所有资产，并按税务估值列明每项不动产。
- 异议。其他继承人有30天时间对清单提出异议，例如指出遗漏的资产或并不存在的债务。若查明某位继承人隐匿资产，该继承人将失去对该资产的权利。
- 份额。法官或公证人解决争议，并确定每位继承人的份额。
- 继承人会议。首先尝试达成协议：决定各自取得哪些资产、抽签分配，或出售全部资产后分配所得款项。已出席继承人作出的决定，对已获正式通知却未出席者同样具有约束力。
- 竞价。若无法达成协议，继承人将像参加拍卖一样，对每项资产相互竞价。无人竞价的资产将通过抽签分配，或由多位继承人共同取得。
- 法官批准。即使遗产清点程序由公证人办理，分割方案仍须由法官批准。取得份额超过应得部分的人须向其他人支付差额；若未支付，其他人可以要求出售相关资产。
身在国外
您无需亲自前往：可以由律师或持有特别授权的人代表，也可以委托另一位继承人。只有在提出法律论点或提起上诉时，才必须聘请律师；若确有争议，每位继承人都应聘请自己的律师。
费用
法院费用和公证费用按遗产价值分级计算，不动产按其税务估值计入：遗产价值为€100,000时，费用为€918；价值为€300,000时，费用为€1,938。在公证处办理还须另加23%的增值税。最终由继承人按各自所得份额比例承担费用。除此之外，还可能产生估值费及其他支出，每位继承人还须支付自己的律师费，且律师费没有官方收费标准。开始办理前，请向公证人询问费用金额。
办理需要多长时间
目前没有官方统计数据说明遗产清点程序需要多长时间。如果对资产清单提出异议，仅法律规定的各个步骤期限相加，就超过四个月；这还不包括任何估值、听证或上诉所需的时间。
不妨先尝试调解
葡萄牙的公共家庭调解服务Sistema de Mediação Familiar受理家庭内部产生的各类纠纷，可当面或通过视频进行调解；无论进行多少次调解，每方费用均为€50。该服务列举的案例中没有提到继承纠纷：提交申请前请先向其确认。双方都必须同意参与。
与此同时，未分割遗产仍须继续缴费
意见不一致也不会让账单停止。在完成分割前：
- IMI：年度房产税由遗产承担，并由遗产管理人缴纳：缴税日期请参阅葡萄牙税务日历。
- AIMI：住宅房产价值超过 600,000 欧元时，未分割遗产每年须缴纳 0.7%，除非继承人以书面形式分割房产：遗产管理人须在 3 月申报继承人及其份额，每位继承人须在 4 月确认；此要求每年适用。
- 租金：每位继承人须在自己的葡萄牙纳税申报表中申报其租金份额：请参阅我们的葡萄牙所得税申报服务。
- 乡村土地：既未在 BUPi 标识，也未登记的地块，最终可能会暂时登记在国家名下。
买下兄弟姐妹的份额，或出售房屋
由一位继承人取得房屋并向其他人付款
这是最常见的解决方式。在分割遗产时，一位继承人取得房屋，并以现金向其他继承人支付差额（即 tornas）。取得的房产份额超过其应得份额的继承人，须就超出部分缴纳 IMT（房产转让税），税率按购买该类房产的税率计算，并以其应税价值或分割时采用的价值中较高者为准。有关税率，请参阅 外国人在葡萄牙购房，并在签署前 预约税务咨询。
将房屋出售给外部买家
每位继承人都须签署买卖文件，并分别申报其应占的收益，收益以死亡时的价值为基准计算：请参阅 出售继承所得房屋。
已完成分割，但房屋仍为共同所有
如果遗产分割后，房屋由你们几人按份共有，那么你们现在就是共同所有人，且同一原则仍然适用：任何共同所有人都无须继续维持共有关系。你们任何一人都可以请求法院分割房屋；如果房屋无法分割，法院可以将其判给其中一人，或出售房屋并分配售房款。
2026 年法律：两年后法院可拍卖遗产
葡萄牙正在修改有关遗产长期未分割的规定。2026 年 8 月 17 日颁布的一项法律授权政府建立紧急司法程序，允许一名继承人、尚存配偶或遗嘱执行人出售未分割遗产中的房产：在死亡两年后，或在已启动遗产清查程序的情况下立即出售。该法律规定：
- 继承人对价格无法达成一致时，由法院根据估价确定价格；若两份估价相差超过 20%，则进行新的估价；
- 优先通过电子拍卖出售；
- 继承人及配偶有权按房产的成交价取得该房产，优先于任何其他人的优先购买权；
- 若继承人已同意维持遗产未分割状态，则不得出售；尚存配偶有权居住的家庭住房，未经其同意也不得出售。
同一法律还授权政府允许简单多数的继承人将遗产管理权交给他人（但尚存配偶担任 cabeça de casal 的情况除外），要求 cabeça de casal 在规定期限内启动遗产分割，并将接受继承的期限从 10 年缩短至 2 年。
尚未生效。政府已批准这项法令，但截至 2026 年 10 月 29 日，该法令尚未在《Diário da República》上公布。法律要求其生效时适用于所有尚未分割的遗产。在此之前，遗产清查程序是强制进行分割的途径。
逝者生前居住在法国
我们最常听到的情况是：一位居住在法国的葡萄牙籍父母，在家乡村庄留有一栋房屋。对于 2015年8月17日之后发生的死亡，欧盟法律会带来两项变化：
- 法国法律通常适用于整个继承事项，包括葡萄牙的房屋，并决定遗产如何分配。
- 法国法院可以裁定整个继承事项，包括葡萄牙的房屋，其裁决在葡萄牙无需任何程序即可获得承认。
因此，法国法官也可以解决有关葡萄牙房屋的争议。仍适用葡萄牙规定的事项包括：向葡萄牙税务机关提交申报，列明每位继承人的 NIF；以及按照葡萄牙规定，将房屋登记在新业主名下。如果您考虑在葡萄牙办理遗产清点，请先咨询律师，了解哪个国家的法院和公证人有权受理。在法国签署任何文件之前，请询问公证人该文件将在葡萄牙如何登记，并索取欧洲继承证明：该证明可在葡萄牙无需任何程序地证明继承人身份。
本指南的核查方式
本指南中的规则、金额和费用已于2026年10月29日依据法律和官方门户网站核实：
- Código Civil，第1412、2062–2064、2079–2096、2101–2102和2124–2130条：未分割遗产、遗产管理人、分割权、出售份额、共同继承人的优先购买权以及放弃继承。
- Código de Processo Civil，第925、1083、1085、1090、1102–1104、1110–1117、1122和1130条：共有财产的分割、遗产清点程序、相关步骤及费用的承担方；第117/2019号法律，附件（公证遗产清点程序）。
- 第49/2026号法律（2026年8月17日），第2条：法院出售未分割遗产中的财产，以及获准实施的其他变更；部长会议，2026年10月22日公报：获批的法令。
- 《诉讼费用条例》第6条及表I；第278/2013号部长令（由第46/2015号部长令重新公布）第18条及附件I：法院和公证人的费用。
- DGPJ，家庭调解系统：调解事项及费用。
- Código do Imposto do Selo，第26条：由谁申报死亡，以及申报时限。
- Código do IMT第2(5)(c)条和第12(4)条：出售份额以及分割时超出本人份额的部分需缴纳IMT。
- Autoridade Tributária, Ofício Circulado 20281/2025（2025年7月25日）：出售未分割遗产中的个人份额不按收益征税。
- 《Código do Notariado》第83条和第86条：由三名证人或遗产管理人办理继承人资格确认；《Código do Registo Predial》第8-C条和第8-D条：登记分割。
- gov.pt，“办理继承人资格确认、遗产分割及财产登记”：IRN的继承事务服务柜台及其收费。
- Regulation (EU) No 650/2012第4条、第21条、第23条和第39条：法院、最后惯常居所地法律、遗产分割及承认。
本指南说明相关规则，不构成针对您具体情况的法律意见。如有分歧，每位继承人都应聘请自己的律师。
常见问题
在葡萄牙，一位继承人能阻止出售继承所得的房屋吗？
可以，在遗产尚未分割期间，出售遗产中的房产需要所有继承人签字。但任何继承人都可以随时要求分割遗产；如果其他人不同意，可以通过遗产清查程序提出，也可以未经其他继承人同意出售自己的份额。
在葡萄牙，如何强制分割遗产？
通过遗产清查程序（inventário）。继承人未能达成一致时，法律要求启动该程序。发起程序的继承人可以选择公证员或法院。
在葡萄牙，我可以不经其他继承人同意出售自己的遗产份额吗？
可以。尚未分割的遗产中属于您的份额，您可以出售给共同继承人或任何其他人。如果出售给外人，共同继承人得知出售事宜后，可在两个月内按相同条件购买。
出售我的遗产份额需要缴税吗？
无需就所得收益缴税：自2025年7月起，葡萄牙税务局不再对出售尚未分割遗产中的份额征税，即使遗产仅由房产构成也一样。买方需就该份额所涉及的房产缴纳IMT。
继承人意见不一时，由谁管理葡萄牙的遗产？
由cabeça de casal负责：通常是尚存配偶；若没有，则由法律规定的最近亲继承人担任，其次为年长者。负责人每年须提交账目；如果其隐匿资产或管理遗产不善，任何继承人都可以请求法院将其撤换。
继承人意见不一时，是否仍须申报死亡？
是。须在死亡所在月份结束后的第三个月末前向税务局申报死亡，即使无需缴税也不例外。申报义务由cabeça de casal及每位继承人承担，直至其中一人提交申报。
继承人能否同意暂不分割遗产？
可以，最长五年，并可通过新的协议续期。若没有此类协议，任何继承人都可以随时要求分割遗产。
在葡萄牙，遗产清查程序要花多少钱？
法院和公证员的费用根据遗产价值计算：遗产价值为€100,000时，费用为€918；价值为€300,000时，费用为€1,938。由公证员办理时还须另加增值税，费用由继承人按各自所得份额比例分摊。评估费用及各继承人的律师费另计。
在葡萄牙，遗产清查程序需要多长时间？
没有官方统计数据。若对资产清单有异议，仅法律规定的各步骤期限合计就超过四个月，且尚未计入任何评估、听证或上诉所需时间。
葡萄牙在2026年有新的继承法吗？
一项日期为2026年8月17日的法律授权法院应一位继承人的请求，出售已持续两年未分割的房产，并允许以简单多数决更换cabeça de casal。政府已批准相关法令；截至2026年10月29日，该法令尚未公布，因此尚未生效。
可以更换cabeça de casal吗？
可以：经全体继承人同意即可更换；也可以由法院决定，任何继承人均可提出申请，理由包括其隐匿资产、管理遗产不善或无法履行职责。
如果死者居住在法国，会怎么样？
通常由法国法律和法国法院处理整份遗产，包括位于葡萄牙的房屋；法国作出的决定也会在葡萄牙获得承认。仍须提交葡萄牙税务申报并列明每位继承人的NIF，同时办理房屋在葡萄牙的登记。
仍有疑问？
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