¿Por qué puede un heredero bloquear toda la herencia?
Hasta la división (la partilha), el patrimonio pertenece a todos los herederos conjuntamente, sin que nadie sea propietario de una habitación o un terreno concretos: es una herança indivisa, un patrimonio indiviso. La legislación portuguesa establece que sus derechos solo pueden ejercerse conjuntamente por todos los herederos, salvo la gestión diaria, que corresponde al cabeça de casal, el heredero que lo administra. Por tanto:
- Para vender la casa se necesita la firma de todos los herederos.
- Para dividir la herencia de mutuo acuerdo, ante notario o en el Balcão das Heranças del IRN, todos los herederos deben estar de acuerdo.
- El cabeça de casal solo puede vender lo que pueda estropearse o las cosechas para pagar el funeral y los gastos de gestión: no la casa.
Los herederos pueden acordar mantener el patrimonio indiviso, pero por un máximo de cinco años, renovable. Sin ese acuerdo, cualquier heredero puede exigir la división cuando quiera, y nadie puede renunciar a ese derecho.
Lo que puedes hacer sin los demás herederos
Más de lo que la mayoría de los herederos cree. Ninguna de estas gestiones requiere la firma de un coheredero:
- Declarar el fallecimiento ante la oficina tributaria (la participação, en el Modelo 1), antes de que termine el tercer mes posterior al mes del fallecimiento. La ley impone esa obligación al cabeça de casal y a cada heredero; cuando el cabeça de casal presenta la declaración y nombra a todos los herederos, los demás quedan exentos de hacerlo. Si se presenta fuera de plazo o no se presenta, la multa es de 150 € a 3.750 €. Si el cabeça de casal no hace nada, pregunta a la oficina tributaria, a través de su e-balcão, cómo presentarla tú mismo.
- Obtener tu propio NIF, que se solicita para la declaración, la escritura de división y el inventario: solicítalo en línea.
- Acreditar quiénes son los herederos. Una habilitação de herdeiros notarial se declara ante tres testigos o por el cabeça de casal: ningún coheredero tiene que firmarla.
- Localizar las cuentas. Banco de Portugal informa gratuitamente a cualquier heredero de en qué bancos tenía cuentas la persona fallecida: consulta la cuenta bancaria de la persona fallecida en Portugal.
- Pedir cuentas al cabeça de casal cada año y reclamar tu parte de hasta la mitad de los ingresos de la herencia, por ejemplo, de un alquiler.
- Identificar los terrenos familiares en BUPi, el registro nacional de terrenos, con el NIF de la herencia.
- Vende tu parte o renuncia a ella (más abajo).
- Exige la división mediante un inventario si los demás no están de acuerdo (más abajo).
El cabeça de casal: quién administra la herencia y cómo sustituirlo
El cabeça de casal administra la herencia hasta que se reparte. La ley establece quién ocupa el cargo: primero, el cónyuge superviviente; después, el albacea testamentario; luego, los herederos legales más próximos, empezando por quien vivió con el fallecido durante al menos un año y, después, el de mayor edad. Todos los herederos, de común acuerdo, pueden asignar el cargo a otra persona.
Qué debe hacer
- Rendir cuentas cada año y repartir cualquier excedente.
- Repartir hasta la mitad de los ingresos a cualquier heredero que lo solicite, salvo que se necesiten para cubrir los gastos de la herencia.
- Pagar, en nombre de la herencia, sus impuestos, como el impuesto anual sobre bienes inmuebles.
Cuándo se le puede destituir
Cualquier heredero puede solicitar su destitución si:
- ocultó intencionadamente bienes de la herencia o donaciones realizadas por el fallecido;
- no administra la herencia con prudencia y diligencia;
- no cumple con las obligaciones legales relativas al inventario;
- demuestra ser incapaz de desempeñar el cargo.
El heredero que oculte intencionadamente un bien de la herencia, sea cabeça de casal o no, pierde su derecho sobre él, en beneficio de los demás herederos.
Desbloquear una herencia en Portugal desde el extranjero: los 7 pasos
Empieza por lo que no necesita el acuerdo de nadie y, después, intenta realizar el reparto de común acuerdo antes de iniciar el inventario. La mayoría de los pasos se pueden hacer por ti mediante un poder notarial.
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Obtener un NIF portugués para cada heredero
La declaración fiscal, la escritura de partición, la venta de una parte y el inventario identifican a cada heredero por su NIF. Desde el extranjero, es el paso que más tiempo lleva: empieza ahora.
Semana 1Uno por heredero
Obtener mi NIF2
Comunicar el fallecimiento a la Administración tributaria
Antes de que termine el tercer mes posterior al mes del fallecimiento, aunque no haya que pagar impuestos y aunque los herederos no estén de acuerdo. La cabeça de casal presenta la declaración; hasta entonces, la obligación corresponde a cada heredero.
Antes de que termine el tercer mes
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Acreditar quiénes son los herederos
La habilitação de herdeiros, ante notario o en el Balcão das Heranças del IRN: tres testigos o la cabeça de casal lo declaran. Si el fallecido vivía en otro país de la UE, también sirve un Certificado Sucesorio Europeo expedido allí.
Después de los NIF
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Enumera los bienes de la herencia y su valor
Los inmuebles y su valor fiscal (en la caderneta predial de cada uno), los terrenos y las cuentas. La declaración presentada ante la administración tributaria ya los incluye: pide una copia al cabeça de casal.
A partir del mes 3
5
Propón un reparto por escrito
Quién se queda con qué y quién paga a los demás la diferencia. Si todos están de acuerdo, el Balcão das Heranças del IRN puede realizar en un día la habilitação, el reparto y el registro, por €425.
Cuando todos estén de acuerdo€425 en el IRN
Traduce mis documentos6
¿No hay acuerdo? Vende tu parte o inicia un inventario
Vende tu parte a un coheredero o a cualquier otra persona (los coherederos pueden igualar la oferta de un tercero), o pide a un abogado que inicie un inventario ante notario o en los tribunales.
Cuando alguien no quiere firmar
7
Inscribir la división
Inscribe cada propiedad a nombre de su nuevo propietario en el registro de la propiedad, en un plazo de dos meses desde la división; de lo contrario, la tasa se duplica.
En un plazo de dos meses
- Día 0el fallecimiento
- Semana 1el NIF de cada heredero
- Antes de que termine el mes 3la declaración, haya acuerdo o no
- Despuésla habilitação y la lista de bienes
- Cuando todos están de acuerdoel reparto, en un día
- Cuando alguien no está de acuerdose vende tu parte o se realiza un inventario
El plazo con fechas y lo que paga cada heredero: consulta el plazo de 3 meses.
Vende tu parte o retírate
No tienes que esperar a que los demás estén de acuerdo en todo. Tu parte de la herencia indivisa, el quinhão hereditário, es tuya para venderla en su totalidad.
Vender tu parte
- A un coheredero o a cualquier otra persona. Si la herencia incluye un inmueble, la venta se formaliza mediante escritura o documento autenticado, que puedes firmar mediante un poder notarial.
- Los coherederos tienen prioridad: si vendes a alguien ajeno a la herencia, los demás herederos pueden comprarla en las mismas condiciones. Una vez informados de la oferta, tienen dos meses para aceptarla.
- No pagarás impuesto sobre la renta: desde julio de 2025, la autoridad tributaria ya no grava la venta de una parte de una herencia indivisa como una ganancia, aunque la herencia solo incluya inmuebles. La venta de la vivienda en sí está sujeta a impuestos: consulta vender la vivienda heredada.
- El comprador paga el IMT, el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias, por el inmueble correspondiente a la parte que compra.
Renunciar
Si no quieres recibir nada de la herencia, puedes renunciar a ella (el repudio): a toda la herencia, sin condiciones y de forma definitiva, mediante escritura o documento autenticado cuando haya bienes. Tus propios hijos podrán heredar en tu lugar. Renunciar no te reporta nada; vender tu parte te reporta su precio.
Sin acuerdo: forzar el reparto mediante un inventario
Cuando los herederos no están todos de acuerdo, la ley establece que la herencia se divide mediante un inventário, es decir, un inventario. Cualquier heredero puede iniciarlo y elegir dónde: ante notario o en los tribunales. Si se inicia ante notario sin el acuerdo de todos, pasa a los tribunales si lo solicitan herederos que posean más de la mitad de la herencia.
Cómo se desarrolla
- La lista de bienes. El cabeça de casal enumera todos los bienes de la herencia, indicando cada inmueble por su valor fiscal, en un plazo de 30 días desde que recibe la citación.
- Las objeciones. Los demás herederos tienen 30 días para impugnar la lista: por ejemplo, si falta un bien o se incluye una deuda inexistente. El heredero que oculte un bien pierde el derecho a este.
- Las cuotas. El juez o el notario resuelve las controversias y determina la cuota de cada heredero.
- La reunión de herederos. Primero se intenta llegar a un acuerdo: quién se queda con cada bien, realizar un sorteo o venderlo todo y repartir el precio. La decisión de los herederos presentes vincula a quienes, habiendo sido citados debidamente, no asistan.
- La subasta. Si no hay acuerdo, los herederos pujan entre sí por cada bien, como en una subasta. Lo que nadie puje se reparte mediante sorteo o se adjudica conjuntamente a varios herederos.
- La aprobación del juez. Un juez aprueba el reparto, incluso cuando el inventario se haya tramitado ante notario. Quien haya recibido más de lo que le corresponde paga la diferencia a los demás; si no lo hace, estos pueden solicitar que se vendan los bienes.
Desde el extranjero
No tienes que viajar: puedes estar representado por un abogado o por cualquier persona con poderes especiales, o confiar la representación a otro heredero. Solo es obligatorio contar con un abogado para alegar una cuestión de derecho o presentar un recurso; si existe un conflicto real, cada heredero debería tener el suyo.
Cuánto cuesta
Las tasas judiciales y los honorarios notariales se calculan según el valor de la herencia, computando los inmuebles por su valor fiscal: €918 para una herencia de €100,000 y €1,938 para una de €300,000, más el 23% de IVA si se tramita ante notario. Al final, los herederos los pagan en proporción a lo que recibe cada uno. A esto se añaden las tasaciones, otros gastos y los honorarios del abogado de cada heredero, que no están sujetos a ninguna tarifa oficial. Antes de empezar, pide al notario que te indique el importe.
Cuánto tarda
No hay estadísticas oficiales sobre la duración de un inventario. Cuando se impugna la lista de bienes, los plazos que establece la ley para cada etapa suman por sí solos más de cuatro meses, sin contar las tasaciones, las vistas ni los recursos.
Prueba primero con un mediador
El servicio público de mediación familiar de Portugal, el Sistema de Mediação Familiar, atiende cualquier conflicto surgido en el seno de una familia, de forma presencial o por videollamada, por €50 por parte, independientemente del número de sesiones. La lista de ejemplos no menciona las herencias: consúltalo antes de presentar la solicitud. Ambas partes deben estar de acuerdo en participar.
Mientras tanto, el patrimonio indiviso sigue pagando
Un desacuerdo no detiene las facturas. Hasta que se divida:
- IMI: el patrimonio debe pagar el impuesto anual sobre bienes inmuebles, a través de la cabeça de casal: consulta el calendario fiscal portugués para conocer las fechas.
- AIMI: cuando el valor de los inmuebles residenciales supera los €600,000, un patrimonio indiviso paga un 0.7% anual, salvo que los herederos lo repartan sobre el papel: la cabeça de casal declara a los herederos y sus cuotas en marzo; cada heredero las confirma en abril, todos los años.
- Alquiler: cada heredero declara su parte de los ingresos por alquiler en su propia declaración de impuestos portuguesa: consulta nuestra declaración del impuesto sobre la renta portugués.
- Terrenos rurales: las parcelas que no estén identificadas en BUPi ni registradas pueden acabar inscritas provisionalmente a nombre del Estado.
Comprar la parte de un hermano o hermana, o vender la casa
Un heredero se queda con la casa y paga a los demás
La forma más habitual de resolverlo. En la división, un heredero se queda con la casa y paga a los demás la diferencia en dinero (las tornas). El heredero que recibe más de lo que le corresponde paga el IMT, el impuesto sobre transmisiones de inmuebles, por la parte que supera su cuota, al tipo aplicable a la compra de ese tipo de inmueble, sobre su valor fiscal o el valor utilizado en la división, el que sea mayor. Para consultar los tipos, consulta comprar una casa en Portugal como extranjero y reservar una consultoría fiscal antes de firmar.
Vender la casa a una persona ajena a la herencia
Todos los herederos firman la venta y cada uno declara su parte de la ganancia, calculada a partir del valor en la fecha del fallecimiento: consulta vender la casa heredada.
La casa ya se ha dividido, pero sigue siendo de varios propietarios
Si, tras la división, varios heredasteis la casa en partes, ahora sois copropietarios y se aplica el mismo principio: ningún copropietario está obligado a seguir en copropiedad. Cualquiera de vosotros puede solicitar al tribunal que divida la casa o, si no se puede dividir, que se la adjudique a uno de vosotros o la venda y reparta el precio.
La ley de 2026: venta judicial tras dos años
Portugal está cambiando las reglas aplicables a las herencias bloqueadas. Una ley de 17 August 2026 autoriza al Gobierno a crear un procedimiento judicial urgente por el que un solo heredero, el cónyuge supérstite o un albacea puede hacer que se venda un inmueble perteneciente a una herencia indivisa: dos años después del fallecimiento, o de inmediato si se ha iniciado un inventario. La ley establece lo siguiente:
- un precio fijado por el tribunal a partir de valoraciones cuando los herederos no se pongan de acuerdo, y una nueva valoración cuando dos de ellas difieran en más de un 20%;
- una venta preferentemente mediante subasta electrónica;
- el derecho de los herederos y del cónyuge a adquirir el inmueble por el precio alcanzado en la venta, con preferencia sobre cualquier otro derecho de adquisición preferente;
- la prohibición de vender cuando los herederos hayan acordado mantener la herencia indivisa, así como la vivienda familiar a la que tenga derecho el cónyuge supérstite, sin su consentimiento.
La misma ley permite al Gobierno autorizar a una mayoría simple de los herederos a encomendar la administración de la herencia a otra persona (salvo que el cabeça de casal sea el cónyuge supérstite), exigir al cabeça de casal que inicie la partición en un plazo determinado y reducir de 10 años a 2 el plazo para aceptar una herencia.
Aún no está en vigor. El Gobierno ha aprobado el decreto-ley, pero el 29 de octubre de 2026 todavía no se había publicado en el Diário da República. La ley establece que se aplique a todas las herencias que aún no se hayan dividido cuando entre en vigor. Hasta entonces, el inventario es la vía para forzar la partición.
Cuando el fallecido vivía en Francia
El caso del que más oímos hablar: un progenitor portugués que vivía en Francia y una casa conservada en el pueblo de origen. Para los fallecimientos ocurridos desde el 17 de agosto de 2015, la legislación de la UE cambia dos aspectos:
- La legislación francesa suele regir toda la herencia, incluida la casa en Portugal, y también determina cómo se divide el patrimonio.
- Los tribunales franceses pueden resolver sobre toda la herencia, incluida la casa en Portugal, y sus decisiones se reconocen en Portugal sin necesidad de ningún trámite.
Así, un juez francés también puede resolver un desacuerdo sobre la casa en Portugal. Lo que sigue rigiéndose por la legislación portuguesa: la declaración ante la autoridad tributaria portuguesa, con el NIF de cada heredero, y la inscripción de la casa a nombre de los nuevos propietarios, que se realiza conforme a las normas portuguesas. ¿Está pensando en tramitar un inventario en Portugal? Consulte primero con un abogado qué tribunales y notarios de qué país pueden ocuparse del caso. Antes de que nadie firme en Francia, pregunte al notario cómo se inscribirá la escritura en Portugal y solicite un Certificado Sucesorio Europeo: acredita quiénes son los herederos en Portugal sin necesidad de ningún trámite.
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