Miksi yksi perillisistä voi estää koko perinnönjaon?
Ennen perinnönjakoa (partilha) kuolinpesä kuuluu kaikille perillisille yhdessä, eikä kukaan omista tiettyä huonetta tai peltoa: kyseessä on jakamaton kuolinpesä (herança indivisa). Portugalin lain mukaan kuolinpesän oikeuksia voivat käyttää vain kaikki perilliset yhdessä, lukuun ottamatta cabeça de casal -perillisen hoitamia juoksevia asioita. Tämä perillinen hallinnoi kuolinpesää. Siksi:
- Taloon myymiseen tarvitaan jokaisen perillisen allekirjoitus.
- Sopimusperusteiseen jakoon notaarin luona tai IRN:n Balcão das Heranças -palvelussa tarvitaan kaikkien perillisten suostumus.
- Cabeça de casal saa myydä vain pilaantumisvaarassa olevan omaisuuden tai sadon hautajaiskulujen ja juoksevien kulujen kattamiseksi: ei taloa.
Perilliset voivat sopia kuolinpesän pitämisestä jakamattomana, mutta enintään viideksi vuodeksi kerrallaan. Sopimus voidaan uusia. Jos tällaista sopimusta ei ole, kuka tahansa perillisistä voi vaatia jakoa milloin tahansa, eikä tästä oikeudesta voi luopua.
Mitä voit tehdä ilman muita perillisiä
Enemmän kuin useimmat perilliset uskovat. Mikään näistä ei vaadi kanssaperillisen allekirjoitusta:
- Ilmoita kuolemasta verotoimistolle (participação eli Modelo 1) kuolemaa seuraavan kolmannen kuukauden loppuun mennessä. Laki asettaa tämän velvollisuuden cabeça de casalille ja jokaiselle perilliselle; kun cabeça de casal tekee ilmoituksen ja nimeää kaikki perilliset, muut vapautuvat velvollisuudesta. Myöhässä jätetystä tai tekemättä jääneestä ilmoituksesta määrätään 150–3 750 euron sakko. Jos cabeça de casal ei tee mitään, kysy verotoimistolta sen e-balcão-palvelun kautta, miten voit tehdä ilmoituksen itse.
- Hanki oma NIF, jota tarvitaan ilmoituksessa, omaisuuden jakokirjassa ja perukirjassa: hae verkossa.
- Osoita, ketkä ovat perillisiä. Notaarin laatima habilitação de herdeiros vahvistetaan kolmen todistajan tai cabeça de casalin ilmoituksella: kanssaperillisten ei tarvitse allekirjoittaa sitä.
- Selvitä tilit. Banco de Portugal kertoo maksutta kenelle tahansa perilliselle, missä pankeissa vainajalla oli tilejä: katso vainajan pankkitili Portugalissa.
- Pyydä cabeça de casalilta vuosittain tilitys ja oma osuutesi, joka voi olla enintään puolet kuolinpesän tuloista, esimerkiksi vuokratuloista.
- Tunnista suvun maaomaisuus BUPi-järjestelmässä, kansallisessa maarekisterissä, käyttämällä kuolinpesän NIF-tunnusta.
- Myy osuutesi tai luovu siitä (alla).
- Vaadi jakoa inventaarion kautta, jos muut eivät suostu (alla).
Cabeça de casal: kuka hoitaa kuolinpesää ja miten hänet voidaan vaihtaa
Cabeça de casal hoitaa kuolinpesää sen jakamiseen asti. Laki määrää, kuka tehtävään valitaan: ensin leski, sitten testamentin toimeenpanija, sen jälkeen lähimmät lakimääräiset perilliset. Ensisijainen on se, joka asui vainajan kanssa vähintään vuoden ajan, ja sen jälkeen vanhin. Kaikki perilliset yhdessä voivat antaa tehtävän jollekulle muulle.
Hänen velvollisuutensa
- Antaa vuosittain selvitys tileistä ja jakaa mahdollisen ylijäämän.
- Jakaa enintään puolet tuloista sitä pyytävälle perilliselle, ellei niitä tarvita kuolinpesän kuluihin.
- Maksaa kuolinpesän verot, kuten vuosittaisen kiinteistöveron, kuolinpesän nimissä.
Milloin hänet voidaan erottaa
Kuka tahansa perillinen voi pyytää hänen erottamistaan, jos hän:
- on tahallaan salannut kuolinpesän omaisuutta tai vainajan antamia lahjoja;
- ei hoida kuolinpesää huolellisesti ja asianmukaisesti;
- ei täytä inventaariota koskevia lakisääteisiä velvollisuuksiaan;
- osoittautuu kykenemättömäksi hoitamaan tehtävää.
Perillinen, joka tahallaan salaa kuolinpesän omaisuutta, cabeça de casal tai ei, menettää oikeutensa siihen muiden perillisten hyväksi.
Perinnönjaon käynnistäminen Portugalissa ulkomailta käsin: 7 vaihetta
Aloita asioista, jotka eivät vaadi kenenkään suostumusta, ja yritä sitten sopimusjakoa ennen perunkirjoitusta. Useimmat vaiheet voidaan hoitaa puolestasi valtakirjalla.
1
Hanki jokaiselle perilliselle Portugalin NIF
Veroilmoituksessa, perinnönjakokirjassa, osuuden myynnissä ja perunkirjoituksessa jokainen perillinen yksilöidään NIF-tunnuksellaan. Ulkomailta käsin tämä vaihe vie pisimpään, joten aloita se nyt.
Viikko 1Yksi perilliselle
Hanki NIF-tunnukseni2
Ilmoita kuolemasta verotoimistoon
Kolmannen kuoleman jälkeisen kuukauden loppuun mennessä, vaikka veroa ei olisi maksettavana ja perilliset olisivat eri mieltä. Cabeça de casal tekee ilmoituksen; velvollisuus koskee jokaista perillistä, kunnes ilmoitus on tehty.
Kolmannen kuukauden loppuun mennessä
3
Todista, ketkä ovat perillisiä
Habilitação de herdeiros tehdään notaarilla tai IRN:n Balcão das Heranças -palvelussa: kolme todistajaa tai cabeça de casal vahvistaa sen. Jos vainaja asui toisessa EU-maassa, myös siellä myönnetty eurooppalainen perintötodistus käy.
NIF-tunnusten jälkeen
4
Luettele kuolinpesän omaisuus ja sen arvo
Kiinteistöt ja niiden verotusarvo (kunkin kiinteistön caderneta predial -asiakirjassa), maa-alueet ja tilit. Veroilmoituksessa ne on jo lueteltu: pyydä kopio cabeça de casalilta.
3. kuukaudesta alkaen
5
Ehdota kirjallisesti omaisuuden jakoa
Kuka saa mitäkin ja kuka maksaa muille erotuksen. Jos kaikki ovat samaa mieltä, IRN:n Balcão das Heranças voi hoitaa perillisaseman vahvistamisen, jaon ja rekisteröinnin yhdessä päivässä hintaan 425 €.
Kun kaikki ovat samaa mieltä425 € IRN:ssä
Käännä asiakirjani6
Ei sopimusta? Myy osuutesi tai käynnistä perinnönjako
Myy osuutesi toiselle kanssaperilliselle tai kenelle tahansa (kanssaperillisillä on oikeus vastata ulkopuolisen tarjoukseen) tai pyydä asianajajaa käynnistämään perinnönjako notaarin luona tai tuomioistuimessa.
Kun joku ei suostu allekirjoittamaan
7
Rekisteröi jako
Rekisteröi kukin kiinteistö uuden omistajansa nimiin kiinteistörekisteriin kahden kuukauden kuluessa jaosta, tai maksu kaksinkertaistuu.
Kahden kuukauden kuluessa
- Päivä 0kuolema
- Viikko 1kunkin perillisen NIF
- Kolmannen kuukauden loppuun mennessäilmoitus, sopimus tai ei kumpaakaan
- Sen jälkeenhabilitação ja omaisuusluettelo
- Kun kaikki ovat samaa mieltäjako yhdessä päivässä
- Kun joku ei suostuosuutesi myydään tai laaditaan inventaario
Määräaika päivämäärinä ja se, mitä kukin perillinen maksaa: katso kolmen kuukauden määräaika.
Myy osuutesi tai vetäydy
Sinun ei tarvitse odottaa, että muut ovat kaikesta samaa mieltä. Osuutesi jakamattomasta kuolinpesästä, quinhão hereditário, on sinun myytäväksesi kokonaisuudessaan.
Osuutesi myyminen
- Kanssaperilliselle tai kenelle tahansa muulle. Jos kuolinpesään kuuluu kiinteistö, kauppa tehdään kauppakirjalla tai vahvistetulla asiakirjalla, jonka voit allekirjoittaa valtakirjalla.
- Kanssaperillisillä on etuoikeus: jos myyt osuutesi ulkopuoliselle, muut perilliset voivat ostaa sen samoilla ehdoilla. Kun heille on ilmoitettu tarjouksesta, heillä on kaksi kuukautta aikaa ilmoittaa päätöksestään.
- Sinulle ei synny tuloveroa: heinäkuusta 2025 lähtien veroviranomainen ei ole enää verottanut jakamattoman kuolinpesän osuuden myyntiä luovutusvoittona, vaikka kuolinpesä koostuisi pelkästään kiinteistöstä. Itse talon myyntiä verotetaan: katso perityn talon myyminen.
- Ostaja maksaa IMT:n, eli varainsiirtoveron, ostamaansa osuuteen kuuluvasta kiinteistöstä.
Perinnöstä luopuminen
Jos et halua mitään jäämistöstä, voit luopua siitä (repúdio): koko perinnöstä ehdoitta ja pysyvästi joko perukirjalla tai vahvistetulla asiakirjalla, jos jäämistöön kuuluu omaisuutta. Omat lapsesi voivat tällöin periä sinun sijastasi. Perinnöstä luopuminen ei tuo sinulle mitään; osuutesi myyminen tuo sinulle sen hinnan.
Ei sopimusta: jaon pakottaminen pesänselvityksen kautta
Kun perilliset eivät ole kaikki samaa mieltä, lain mukaan perintö jaetaan inventário-menettelyssä eli pesänselvityksessä. Kuka tahansa perillisistä voi käynnistää sen ja valita missä: notaarilla tai tuomioistuimessa. Jos menettely käynnistetään notaarilla ilman kaikkien suostumusta, se siirtyy tuomioistuimeen, jos yli puolet pesän arvosta omistavat perilliset sitä pyytävät.
Menettelyn kulku
- Omaisuusluettelo. Pesänhoitaja luettelee kaiken pesään kuuluvan omaisuuden ja ilmoittaa kunkin kiinteistön verotusarvon 30 päivän kuluessa siitä, kun hänet on kutsuttu tehtävään.
- Vastaväitteet. Muilla perillisillä on 30 päivää aikaa kiistää luettelo esimerkiksi puuttuvan omaisuuserän tai olemattoman velan vuoksi. Perillinen, jonka todetaan salanneen omaisuuserän, menettää oikeutensa siihen.
- Perintöosuudet. Tuomari tai notaari ratkaisee erimielisyydet ja vahvistaa kunkin perillisen osuuden.
- Perillisten kokous. Ensin pyritään sopimukseen siitä, kuka saa mitäkin: omaisuus voidaan arpoa tai myydä kokonaan ja kauppahinta jakaa. Läsnä olevien perillisten päätös sitoo asianmukaisesti kutsuttuja, mutta pois jääneitä perillisiä.
- Tarjousten tekeminen. Jos sopimukseen ei päästä, perilliset tekevät kustakin omaisuuserästä kilpailevia tarjouksia huutokaupan tapaan. Omaisuus, josta kukaan ei tarjoa, jaetaan arvalla tai annetaan usealle perilliselle yhdessä.
- Tuomarin vahvistus. Tuomari vahvistaa jaon, vaikka pesänselvityksen olisi hoitanut notaari. Perillinen, joka on saanut osuuttaan enemmän, maksaa muille erotuksen. Jos hän ei maksa, muut voivat vaatia omaisuuden myymistä.
Ulkomailla asuville
Matkustaminen ei ole tarpeen: sinua voi edustaa asianajaja tai erityisvaltuutettu henkilö, tai voit valtuuttaa toisen perillisen. Asianajaja on pakollinen vain, jos esitetään oikeudellinen kysymys tai haetaan muutosta päätökseen. Todellisessa riitatilanteessa jokaisella perillisellä tulisi olla oma asianajajansa.
Kustannukset
Tuomioistuimen ja notaarien palkkiot määräytyvät pesän arvon mukaan, ja kiinteistöt lasketaan niiden verotusarvon perusteella: €918 100 000 euron pesästä ja €1,938 300 000 eurosta, minkä lisäksi notaarilla peritään 23 %:n arvonlisävero. Perilliset maksavat palkkiot lopulta kukin saamansa osuuden suhteessa. Lisäksi tulee arviointeja, muita kuluja sekä kunkin perillisen asianajajan palkkio, jota ei määritä mikään virallinen taksa. Pyydä notaarilta arvio kustannuksista ennen aloittamista.
Käsittelyn kesto
Pesänselvityksen kestosta ei ole virallisia tilastoja. Jos omaisuusluettelo kiistetään, lain kullekin vaiheelle asettamat määräajat kestävät yhteensä yli neljä kuukautta jo ennen arviointia, istuntoa tai muutoksenhakua.
Kokeile ensin sovittelua
Portugalin julkinen perhesovittelupalvelu Sistema de Mediação Familiar käsittelee kaikenlaisia perheen sisäisiä konflikteja joko kasvokkain tai videoyhteydellä. Hinta on €50 osapuolelta istuntojen määrästä riippumatta. Palvelun esimerkkiluettelossa ei mainita perintöasioita, joten tiedustele asiaa ennen hakemuksen jättämistä. Molempien osapuolten on suostuttava osallistumaan.
Sillä välin jakamaton kuolinpesä maksaa edelleen
Erimielisyys ei pysäytä laskuja. Jakoon asti:
- IMI: kuolinpesä vastaa vuosittaisesta kiinteistöverosta, jonka maksaa pesänhoitaja: katso päivämäärät Portugalin verokalenterista.
- AIMI: kun asuinkiinteistöjen arvo ylittää 600 000 €, jakamaton kuolinpesä maksaa vuosittain 0,7 %, elleivät perilliset jaa omaisuutta paperilla: pesänhoitaja ilmoittaa perilliset ja heidän osuutensa maaliskuussa, ja kukin perillinen vahvistaa ne huhtikuussa joka vuosi.
- Vuokratulot: kukin perillinen ilmoittaa oman osuutensa vuokratuloista omassa Portugalin veroilmoituksessaan: katso Portugalin tuloveroilmoituspalvelumme.
- Maatalousmaa: palstat, joita ei ole yksilöity BUPi-järjestelmässä eikä rekisteröity, voidaan rekisteröidä väliaikaisesti valtion nimiin.
Sisaruksen osuuden lunastaminen tai talon myyminen
Yksi perillisistä saa talon ja maksaa muille
Yleisin tapa ratkaista tilanne. Jaossa yksi perillisistä saa talon ja maksaa muille rahana erotuksen (tornas). Perillinen, joka saa omaisuudesta omaa osuuttaan suuremman osan, maksaa IMT-varainsiirtoveroa oman osuutensa ylittävästä osasta kyseisen kiinteistötyypin ostoon sovellettavan verokannan mukaan. Veron perusteena käytetään kiinteistön verotusarvoa tai jaossa käytettyä arvoa sen mukaan, kumpi niistä on suurempi. Katso verokannat kohdasta talon ostaminen Portugalista ulkomaalaisena ja varaa veroneuvonta ennen allekirjoittamista.
Talon myyminen ulkopuoliselle
Kaikki perilliset allekirjoittavat kauppakirjan, ja kukin ilmoittaa osuutensa luovutusvoitosta, joka lasketaan kuolinhetken arvon perusteella: katso perityn talon myyminen.
Jaettu jo, mutta yhteisomistuksessa
Jos jaossa talo jäi usean teistä omistukseen osuuksien mukaan, olette nyt yhteisomistajia, ja sama periaate pätee: kenen tahansa yhteisomistajan on voitava päästä eroon yhteisomistuksesta. Kuka tahansa teistä voi pyytää tuomioistuinta jakamaan talon tai, jos sitä ei voi jakaa, määräämään sen yhdelle teistä tai myymään sen ja jakamaan kauppahinnan.
Vuoden 2026 laki: tuomioistuimen määräämä myynti kahden vuoden kuluttua
Portugali muuttaa jakamattomien kuolinpesien sääntöjä. 17. elokuuta 2026 annetulla lailla hallitukselle annetaan valtuudet luoda kiireellinen oikeudenkäyntimenettely, jossa yksi perillinen, leski tai pesänhoitaja voi saada jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan kiinteistön myydyksi: kahden vuoden kuluttua kuolemasta tai heti, jos perunkirjoitus on aloitettu. Laissa säädetään seuraavista:
- tuomioistuimen arvioiden perusteella määräämä hinta, jos perilliset ovat siitä eri mieltä, ja uusi arvio, jos kahden arvion ero on yli 20 %;
- myynti ensisijaisesti sähköisellä huutokaupalla;
- perillisten ja lesken oikeus saada kiinteistö itselleen myynnissä saavutettuun hintaan ennen kenenkään muun etuosto-oikeutta;
- myyntiä ei tehdä, jos perilliset ovat sopineet kuolinpesän pitämisestä jakamattomana, eikä lesken oikeuteen kuuluvan perheen kodin myyntiä tehdä ilman hänen suostumustaan.
Sama laki sallii hallituksen antaa yksinkertaiselle enemmistölle perillisistä oikeuden siirtää kuolinpesän hoito toiselle henkilölle (paitsi jos leski on cabeça de casal), velvoittaa cabeça de casal -henkilön aloittamaan jaon määräajassa sekä lyhentää perinnön vastaanottamiseen varatun ajan 10 vuodesta 2 vuoteen.
Ei vielä voimassa. Hallitus on hyväksynyt asetuksen, mutta 29. lokakuuta 2026 sitä ei ollut vielä julkaistu Diário da Repúblicassa. Laissa edellytetään sen soveltamista kaikkiin kuolinpesiin, joita ei ole vielä jaettu sen tullessa voimaan. Siihen asti perunkirjoitus on keino pakottaa kuolinpesän jako.
Kun vainaja asui Ranskassa
Yleisin tapaus, josta kuulemme: portugalilainen vanhempi, joka asui Ranskassa, ja talo kotikylässä. Jos kuolema tapahtui 17 August 2015 jälkeen, EU:n lainsäädäntö muuttaa kahta asiaa:
- Ranskan lainsäädäntö koskee yleensä koko perintöä, myös Portugalissa sijaitsevaa taloa, ja määrittää samalla, miten perintö jaetaan.
- Ranskan tuomioistuimet voivat ratkaista koko perintöä koskevat asiat, myös Portugalissa sijaitsevan talon, ja niiden päätökset tunnustetaan Portugalissa ilman erillistä menettelyä.
Ranskalainen tuomari voi siis ratkaista myös Portugalissa sijaitsevaa taloa koskevan erimielisyyden. Portugalin sääntöjen piiriin kuuluvat edelleen ilmoitus Portugalin veroviranomaiselle, johon merkitään jokaisen perillisen NIF, sekä talon rekisteröinti uusien omistajien nimiin. Harkitsetteko sen sijaan perunkirjoitusta Portugalissa? Kysykää ensin asianajajalta, minkä maan tuomioistuimet ja notaarit voivat käsitellä asian. Ennen kuin kukaan allekirjoittaa mitään Ranskassa, kysykää notaarilta, miten asiakirja rekisteröidään Portugalissa, ja pyytäkää eurooppalaista perintötodistusta: se todistaa Portugalissa ilman erillistä menettelyä, keitä perilliset ovat.
Portugalista
MUUTTO EUROOPAN SISÄLLÄ