外国人在葡萄牙买房：房产指南
过去几年，葡萄牙日益受到关注，成为宜居生活与投资机会的理想之地。
蓬勃发展的房地产市场、优越的地理位置以及较低的生活成本，持续吸引着希望迁居葡萄牙或在当地投资的外国人。
如果您是外籍人士，有意在葡萄牙购置房产，无论是为了迁居还是出于财务考虑，本文都将全面介绍外籍人士如何在葡萄牙买房。
葡萄牙房地产市场概览
尽管去年（2023年）房地产销售额下降了25%，但价格却上涨了10%。葡萄牙的房地产市场是一个有价值的市场，达到惊人的1.2万亿美元——对于这样一个小国来说，这是一个令人印象深刻的数字。
过去几年，葡萄牙一直是房地产投资者的热门目的地，他们希望购买和开发房地产。
尽管有这些统计数据，但该国仍然是经济实惠的选择，适合任何想要搬迁或投资的人士。
| 地区 | 每平方米价格 |
|---|---|
| 里斯本 | 4.096€ |
| 波尔图 | 2.656€ |
| 布拉加 | 1.659€ |
| 法鲁 | 3.373€ |
| 阿威鲁 | 1.709€ |
| 科英布拉 | 1.409€ |
| 维塞乌 | 1.121€ |
| 卡斯特罗布兰库 | 867€ |
| 布拉干萨 | 880€ |
| 塞图巴尔 | 2.548€ |
| 莫拉 | 610€ |
| 丰沙尔 | 3.107€ |
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葡萄牙的房产如何分类？
在葡萄牙，房产分为两种：
- 公寓：标记为 (T)
- 房屋或别墅：标记为 (V)
例如，一套有三个房间的房产被视为 T3 或 V3。如果是公寓式套房，则应标记为 T0 或 V0。
数字始终表示卧室的数量。
⚠️ 少数房产可能显示 T/V 1+1 或 T/V 2 + 1。通常，加一表示将其他房间改造成卧室。
葡萄牙的房产类别是什么？
- ‘Apartamento’：公寓
- ‘Quinta’：农场或乡村房产
- ‘Casa'：房屋
- ‘Casa geminada'：联排别墅
- ‘Terreno’：土地
作为外籍人士，我在葡萄牙哪里可以买房？
里斯本
里斯本及其周边地区，又称里斯本大都会区（AML），是国家的首都和经济中心，是外籍人士的聚集地，也是旅游业的中心，适合希望通过AirBnB投资和盈利的个人。该地的每平方米价格最高。
波尔图
波尔图及其大都会区（AMP）是国家的文化和工业中心。波尔图，葡萄牙人口最多的地区，受到旅游业的显著影响。作为第二大重要地区，由于活动增加，它的房产价格较高。
布拉加
布拉加是葡萄牙第三大城市，属于AMP，是该国最大大学之一——米尼奥大学的所在地。学生和外国人喜爱这个社区，因为它靠近波尔图，基础设施优越，价格比波尔图低，使其成为一个有吸引力的投资机会。希望在这里生活的人喜爱这个地区，因为它在城市和乡村生活之间取得了很好的平衡。
阿尔加夫
旅游活动对阿尔加夫地区有着巨大的影响。该地区有许多仅面向游客的房产。此外，该地区是欧洲退休人士和沿海拥有第二套房子的夏季游客的热门度假胜地。由于旅游业繁荣或房地产投机，价格正在上涨。房地产市场繁荣，有豪华和普通房产可供选择。
阿连特茹
对于希望避开城市中心，专注于宁静而充实的生活的人来说，这是最佳选择。阿连特茹是国家的农业地区，有几个“quintas”可供希望过乡村生活的人选择。外国人通常购买该地区的大片土地，以享受其宁静的生活方式。由于城市规模较小，价格较低。
塞图巴尔
塞图巴尔是银海岸繁华的地区，拥抱两个热门地区，适合追求海滩生活或沿海投资的人。该地区是塞希姆布拉和康波尔塔的所在地，充满了度假村和外国人。再加上由于其接近性，易于进入里斯本，你会发现一个宝地，可以在这里生活或投资。投资。
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在葡萄牙购买房产需要什么？
作为外国人，我可以在葡萄牙买房吗？
可以！
在葡萄牙购买房产，没有任何限制。外国人在购买和拥有房产（包括土地）方面享有与葡萄牙公民相同的权利。
外国人在葡萄牙购买房产需要哪些文件？
作为外国人在葡萄牙购买房产，您必须提供以下文件：
- 身份证件（护照）；
- 葡萄牙NIF；
- 房产的能源证书；
- Contrato Promessa de Compra e Venda（CPCV - 买卖承诺合同）；
- Imposto de Selo（印花税）；
- Caderneta Predial（土地登记簿）；
葡萄牙NIF
NIF是葡萄牙税务ID，是葡萄牙任何财务交易的必备文件。
房产的能源证书
由卖方提供，这是一份关于房产能源效率的重要文件。
Contrato Promessa de Compra e Venda
这是一份购买合同，说明交易的条款。
Imposto de Selo
购买房产时，必须缴纳的印花税。
Caderneta Predial
土地或房产官方登记簿。一份关于房地产所有信息的证书。
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在葡萄牙购置房产，我有哪些资金选择？
如果您无法一次性支付购房全款， 您可能有资格申请 按揭贷款 用贷款在葡萄牙购房 （无论是通过葡萄牙银行还是信贷机构） 。
身为外籍人士，我能在葡萄牙购房并申请贷款吗？
这取决于您的具体情况！
作为外籍人士在葡萄牙申请抵押贷款，您需要提供以下文件以供审核和批准：
- 收入证明（工资、养老金、投资、股息、资本收益）
- NIF（葡萄牙税号）
- 身份证件（护照）
- 地址证明
- 信用报告/信用评分（在葡萄牙及您的原籍国）
- 纳税申报单
- 租赁协议 或其他任何房产凭证
- 近期工资单或 银行对账单
⚠️ 在葡萄牙申请任何金融贷款时，您还必须购买 人寿保险。这是法律规定。
外籍人士在葡萄牙哪里可以贷款购房？
您可以尝试任何 专门从事此类业务的银行或金融机构。我们可以为您推荐两家专注于为在葡萄牙的外籍人士提供抵押贷款服务的合作伙伴。
Cafimo
Cafimo 是一家可靠的信贷机构，根据您的条件，在葡萄牙多家银行中为您寻找最优抵押贷款方案。他们还提供 葡萄牙最佳抵押贷款计算器，助您轻松估算并规划贷款。
Millenium Bank
Millennium Bank 是葡萄牙最具声望的银行之一，拥有广泛的外籍客户群体。作为该国一家稳健且传统的企业，其管理透明、费率合理。
在葡萄牙购买房产时，外籍人士需要支付定金吗？
是的！
在签署《购房预约合同》（CPCV）时，您必须在最终完成契约前支付房产价值的10%。
作为外籍人士，我可以在葡萄牙哪里找到房产？
独自寻找
- OLX
- CustoJusto
- Imovirtual
- Facebook 群组
- Idealista
葡萄牙方式：Facebook 群组、OLX、CustoJusto 与 Idealista
大多数 葡萄牙居民使用 Facebook 上的群组通过 Olx、Custojusto 或 Idealista 寻找房产解决方案。
然而，由于诈骗案件频发，非居民在使用这些平台时务必格外谨慎。
房产中介
- 雷马克思
- 世纪21
- 易安居
- 仲量联行
- 苏富比
- 伯克希尔哈撒韦
- 葡萄牙之地
- 德布里托地产
De Brito Properties
De Brito Properties 旗下拥有一支专业团队 专注于外籍人士房产交易服务.
以可负担的费率提供专业房产经纪服务，助您从交易起始至完成全程无忧，确保交易顺利且安全。
作为外国人，我应该如何在葡萄牙购买房产？
如果您想作为外籍人士在葡萄牙购买房屋，请按照以下步骤进行：
1. 确定您的预算
确定您愿意支付的金额，无论是通过抵押贷款还是一次性付款；请记住将其转换为欧元。
2. 选择地区
葡萄牙是一个小国，但它拥有多样的地理环境。每个地区都有其特点，您必须考虑您的优先事项。如果您觉得需要靠近繁华的城市中心，您可能不会选择搬到阿连特茹的下区，例如。做好您的研究！
3. 确定您想要投资的房产类型
无论是公寓、海滨别墅还是迷人的葡萄牙庄园，您想要购买的房产类型也可能决定您的居住或投资地点。
4. 在葡萄牙找到一位经纪人或代理人
虽然您可以自己完成，但我们强烈建议您联系一位经纪人，以便更好地评估您的选项并提供居民的视角。
在葡萄牙投资时，代理人还将非常有助于了解费用、税收和程序。
5. 在葡萄牙找到您的房子并提出报价
在考虑您的选项后，提出建议。这是另一个原因，说明代理人在这一点上可以提供巨大的帮助。请记住，您将与不同的文化打交道，谈判可能会有挑战。
6. 预订协议
一旦您的报价被成功接受，您必须签署预订协议，这是CPCV的准备文件。在这一点上，您必须支付高达10,000欧元的款项，如果交易未能进行，此金额可以退还（如协议中所述）。
7. 确保CPCV - 购买承诺合同
现在是签署Contrato Promessa de Compra e Venda（CPCV）的时候了。您和卖方必须在公证人面前签署合同。在这一点上，您必须支付等于房产10%的定金。
这是确保您的房屋并签署房产证的关键文件。
⚠️ 在签署CPCV之前，请确保您有一位房产律师。他们必须审查您交易的所有条款和条件。
8. 签署您在葡萄牙的房产证
这是最终步骤，将正式确立您的新房产的所有权。您必须在公证人面前签署，就像CPCV一样，并在此时支付剩余的房产价值。
之后，房产就是您的了！
作为外籍人士在葡萄牙购房需缴纳哪些税费？
IMT
Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) 或 房产转让税 根据您的房产所在地、价值以及您已拥有的房产数量计算。
它是 一次性缴纳，购房时缴纳，税率在 2% 至 10% 之间。
Imposto de Selo
印花税 是葡萄牙最常见的税种之一，固定税率为 0.8%。
它是 一次性缴纳，在购房时缴纳。
公证服务
作为私人实体，您还需要支付 公证费和土地登记费。
它在 0.2% 至 1.2% 之间浮动，并且是 一次性缴纳，在购房时缴纳。
作为外国人在葡萄牙购房后需缴纳哪些税费？
IMI
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) 或 市政房产税 是一种 每年缴纳 的税费，基于房产价值计算。
它 在 0.3% 至 0.8% 之间浮动，具体取决于房产类型。
作为外国人在葡萄牙购房需要律师吗？
您不需要，但您应该雇佣律师。
请记住，您是外籍人士，可能不懂葡萄牙语，并且对葡萄牙的费用、税收、法律和财务程序不太了解。
我们强烈建议您雇佣一名房地产律师。
作为外国人在葡萄牙购买房产是一项有利可图的投资。葡萄牙有很多值得推荐的地方，包括令人惊叹的风景、丰富的文化和优越的生活条件。
如果您了解市场、熟悉法律程序并做好财务规划，就可以在葡萄牙这个美丽的国家里购买您的理想住宅。
持有签证的外国人可以在葡萄牙购买房产吗？
持有签证的外国人可以在葡萄牙购买房产吗？
在葡萄牙购买房产是否有保险要求？
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我可以用葡萄牙的房产所有权申请签证吗？
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在葡萄牙购买房产时，押金的金额是多少？
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我可以用加密货币在葡萄牙购买房产吗？
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