Porque pode um herdeiro bloquear toda a herança?
Até à partilha (a partilha), os bens da herança pertencem a todos os herdeiros em conjunto, sem que ninguém seja proprietário de uma determinada divisão ou terreno: é uma herança indivisa. A lei portuguesa determina que os direitos sobre a herança só podem ser exercidos por todos os herdeiros em conjunto, com exceção da administração corrente, a cargo do cabeça de casal, o herdeiro que a administra. Assim:
- A venda da casa exige a assinatura de todos os herdeiros.
- A partilha por acordo, num notário ou no Balcão das Heranças do IRN, exige o consentimento de todos os herdeiros.
- O cabeça de casal só pode vender os bens que se possam deteriorar ou as colheitas, para pagar as despesas do funeral e de administração: não pode vender a casa.
Os herdeiros podem acordar em manter a herança indivisa, mas por um período máximo de cinco anos, renovável. Sem esse acordo, qualquer herdeiro pode exigir a partilha quando quiser, e ninguém pode renunciar a esse direito.
O que pode fazer sem os outros herdeiros
Mais do que a maioria dos herdeiros pensa. Nenhuma destas ações precisa da assinatura de um co-herdeiro:
- Declarar o óbito à Autoridade Tributária (a participação, no Modelo 1), até ao fim do terceiro mês seguinte ao mês do óbito. A lei atribui essa obrigação ao cabeça de casal e a cada herdeiro; assim que o cabeça de casal entrega a declaração e identifica todos os herdeiros, os restantes ficam dispensados dessa obrigação. Se for entregue fora de prazo ou não for entregue, a coima é de €150 a €3,750. Se o cabeça de casal não fizer nada, pergunte à Autoridade Tributária, através do seu e-balcão, como pode entregar a declaração por si.
- Obter o seu próprio NIF, necessário para a declaração, a escritura de partilha e o inventário: candidate-se online.
- Comprovar quem são os herdeiros. A habilitação de herdeiros notarial é declarada por três testemunhas ou pelo cabeça de casal: nenhum co-herdeiro tem de a assinar.
- Localizar as contas. O Banco de Portugal informa gratuitamente qualquer herdeiro sobre os bancos onde o falecido tinha contas: consulte a conta bancária do falecido em Portugal.
- Pedir anualmente contas ao cabeça de casal e a sua parte de até metade dos rendimentos da herança, como uma renda, por exemplo.
- Identificar os terrenos da família na BUPi, o cadastro nacional, usando o NIF da herança.
- Venda a sua quota ou renuncie a ela (abaixo).
- Exija a divisão através de um inventário, caso os outros não concordem (abaixo).
O cabeça de casal: quem administra a herança e como o substituir
O cabeça de casal administra a herança até esta ser partilhada. A lei determina quem desempenha essa função: primeiro, o cônjuge sobrevivo; depois, o testamenteiro; em seguida, os herdeiros legais mais próximos, começando por aquele que vivia com o falecido há pelo menos um ano e, depois, o mais velho. Todos os herdeiros, em conjunto, podem atribuir a função a outra pessoa.
O que tem de fazer
- Prestar contas todos os anos e distribuir qualquer excedente.
- Distribuir até metade dos rendimentos a qualquer herdeiro que o solicite, salvo se forem necessários para cobrir os encargos da herança.
- Pagar, em nome da herança, os respetivos impostos, como o imposto anual sobre imóveis.
Quando pode ser afastado
Qualquer herdeiro pode pedir o seu afastamento, se este:
- ocultar intencionalmente bens da herança ou doações feitas pelo falecido;
- não administrar a herança com prudência e cuidado;
- não cumprir as obrigações legais relativas ao inventário;
- demonstrar ser incapaz de desempenhar a função.
Um herdeiro que oculte intencionalmente um bem da herança, seja ou não cabeça de casal, perde o direito a esse bem, em benefício dos restantes herdeiros.
Desbloquear uma herança em Portugal a partir do estrangeiro: os 7 passos
Comece pelo que não exige o acordo de ninguém e, depois, tente fazer a partilha por acordo antes de avançar com o inventário. A maioria dos passos pode ser tratada por si, através de uma procuração.
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Obter um NIF português para cada herdeiro
A declaração fiscal, a escritura de partilha, a venda de uma quota e o inventário identificam cada herdeiro pelo respetivo NIF. A partir do estrangeiro, é o passo que demora mais tempo: comece já.
Semana 1Um por herdeiro
Obter o meu NIF2
Declarar o óbito à Autoridade Tributária
Até ao final do terceiro mês seguinte ao mês do óbito, mesmo que não haja imposto a pagar e mesmo que os herdeiros não estejam de acordo. O cabeça de casal apresenta a declaração; até o fazer, a obrigação é de cada herdeiro.
Até ao final do mês 3
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Comprovar quem são os herdeiros
A habilitação de herdeiros, num notário ou no Balcão das Heranças do IRN: três testemunhas ou o cabeça de casal declaram-na. Quando o falecido vivia noutro país da UE, também serve um Certificado Sucessório Europeu emitido nesse país.
Após os NIF
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Indique os bens que compõem a herança e o respetivo valor
Os imóveis e o respetivo valor patrimonial tributário (na caderneta predial de cada um), os terrenos e as contas. A declaração às Finanças já os enumera: peça uma cópia ao cabeça de casal.
A partir do 3.º mês
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Proponha uma divisão por escrito
Quem fica com o quê e quem paga aos outros a diferença. Se todos estiverem de acordo, o Balcão das Heranças do IRN pode tratar da habilitação, da partilha e do registo num dia, por 425 €.
Quando todos estiverem de acordo425 € no IRN
Traduza os meus documentos6
Sem acordo? Venda a sua quota ou dê início a um inventário
Venda a sua quota a um co-herdeiro ou a qualquer outra pessoa (os co-herdeiros podem igualar a oferta de terceiros), ou peça a um advogado para dar início a um inventário num notário ou em tribunal.
Quando alguém não quer assinar
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Registe a partilha
Registe cada imóvel em nome do novo proprietário no registo predial, no prazo de dois meses após a partilha; caso contrário, a taxa duplica.
No prazo de dois meses
- Dia 0o falecimento
- Semana 1o NIF de cada herdeiro
- Até ao fim do mês 3a declaração, com ou sem acordo
- Depoisa habilitação e a lista de bens
- Quando todos estão de acordoa partilha, num dia
- Quando alguém não quera venda da sua parte ou um inventário
O prazo por datas e o que cada herdeiro paga: consulte o prazo de 3 meses.
Venda a sua quota ou afaste-se
Não tem de esperar que os outros concordem em tudo. A sua quota na herança indivisa, o quinhão hereditário, é sua para vender na totalidade.
Vender a sua quota
- A um co-herdeiro ou a qualquer outra pessoa. Quando a herança inclui um imóvel, a venda é feita por escritura ou documento autenticado, que pode assinar através de uma procuração.
- Os co-herdeiros têm prioridade: se vender a alguém de fora, os outros herdeiros podem comprá-la nas mesmas condições. Depois de serem informados da proposta, têm dois meses para manifestar essa intenção.
- Não paga imposto sobre o rendimento: desde julho de 2025, a administração fiscal já não tributa a venda de uma quota de uma herança indivisa como mais-valia, mesmo quando a herança é constituída apenas por imóveis. A venda da própria casa é tributada: consulte a venda da casa herdada.
- O comprador paga IMT, o imposto sobre a transmissão de imóveis, relativo ao imóvel correspondente à quota que compra.
Renunciar
Se não quiser nada da herança, pode repudiá-la (o repúdio): a herança na totalidade, sem condições e definitivamente, através de escritura ou documento autenticado, quando houver bens imóveis. Os seus filhos podem então herdar em seu lugar. Renunciar não lhe traz nada; vender a sua quota dá-lhe o respetivo valor.
Sem acordo: impor a divisão através de inventário
Quando os herdeiros não estão todos de acordo, a lei determina que a herança seja dividida por meio de um inventário. Qualquer herdeiro pode iniciá-lo e escolher onde: num notário ou em tribunal. Se for iniciado num notário sem o acordo de todos, passa para tribunal se os herdeiros que detêm mais de metade da herança o pedirem.
Como decorre
- A lista dos bens. O cabeça de casal enumera todos os bens da herança, indicando cada imóvel pelo respetivo valor patrimonial tributário, no prazo de 30 dias após ser notificado.
- Oposição. Os restantes herdeiros têm 30 dias para contestar a lista: por exemplo, por falta de um bem ou por uma dívida que não existe. O herdeiro que se prove ter ocultado um bem perde o direito a esse bem.
- Os quinhões. O juiz ou o notário resolve os litígios e fixa o quinhão de cada herdeiro.
- A conferência de interessados. Em primeiro lugar, procura-se chegar a acordo: quem fica com o quê, um sorteio ou a venda de tudo e a repartição do valor obtido. A decisão dos herdeiros presentes vincula os que, tendo sido devidamente convocados, não compareçam.
- As licitações. Sem acordo, os herdeiros licitam entre si cada bem, como num leilão. Os bens por que ninguém licitar são distribuídos por sorteio ou atribuídos em conjunto a vários herdeiros.
- A homologação pelo juiz. Um juiz homologa a partilha, mesmo quando o inventário foi conduzido por um notário. Quem receber mais do que o seu quinhão paga a diferença aos restantes; se não o fizer, estes podem pedir a venda dos bens.
A partir do estrangeiro
Não tem de viajar: pode fazer-se representar por um advogado ou por qualquer pessoa com poderes especiais, ou confiar essa tarefa a outro herdeiro. Só é obrigatório constituir advogado para discutir uma questão de direito ou recorrer; num litígio efetivo, cada herdeiro deverá ter o seu próprio advogado.
Quanto custa
As custas judiciais e os honorários dos notários seguem uma tabela baseada no valor da herança, sendo os imóveis contabilizados pelo seu valor patrimonial tributário: €918 para uma herança de €100,000 e €1,938 para €300,000, acrescidos de 23% de IVA no caso do notário. No final, os herdeiros pagam esses custos proporcionalmente ao que cada um recebe. A estes acrescem as avaliações, outras despesas e os honorários do advogado de cada herdeiro, que não estão sujeitos a qualquer tabela oficial. Peça ao notário uma estimativa antes de começar.
Quanto tempo demora
Não existem estatísticas oficiais sobre a duração de um inventário. Quando há contestação da lista dos bens, só os prazos previstos na lei para cada etapa somam mais de quatro meses, ainda antes de qualquer avaliação, audiência ou recurso.
Experimente primeiro a mediação
O serviço público de mediação familiar de Portugal, o Sistema de Mediação Familiar, trata qualquer conflito no seio de uma família, presencialmente ou por videochamada, por €50 por parte, independentemente do número de sessões. A lista de exemplos não menciona heranças: pergunte antes de apresentar o pedido. Ambas as partes têm de concordar em participar.
Entretanto, a herança indivisa continua a pagar
Um desacordo não suspende as contas. Até à partilha:
- IMI: o imposto anual sobre imóveis é devido pela herança, através do cabeça de casal: consulte o calendário fiscal português para conhecer as datas.
- AIMI: acima de €600,000 em imóveis residenciais, uma herança indivisa paga 0.7% por ano, salvo se os herdeiros a dividirem formalmente: em março, o cabeça de casal declara os herdeiros e as respetivas quotas; em abril, cada herdeiro confirma, todos os anos.
- Rendas: cada herdeiro declara a sua parte das rendas na sua própria declaração de impostos em Portugal: consulte a nossa declaração de rendimentos em Portugal.
- Terrenos rurais: os terrenos que não estejam identificados no BUPi nem registados podem acabar registados provisoriamente em nome do Estado.
Comprar a parte de um irmão ou irmã, ou vender a casa
Um herdeiro fica com a casa e paga aos outros
A forma mais comum de resolver a situação. Na partilha, um herdeiro fica com a casa e paga aos outros a diferença em dinheiro (as tornas). O herdeiro que recebe mais do que a sua quota do imóvel paga IMT, o imposto sobre a transmissão de imóveis, sobre a parte que excede a sua quota, à taxa aplicável à compra desse tipo de imóvel, sobre o seu valor patrimonial tributário ou sobre o valor utilizado na partilha, consoante o que for mais elevado. Para consultar as taxas, veja comprar casa em Portugal como estrangeiro e marque uma consultoria fiscal antes de assinar.
Vender a casa a alguém de fora
Todos os herdeiros assinam a venda, e cada um declara a sua parte da mais-valia, calculada com base no valor à data do óbito: veja vender a casa herdada.
Já foi dividida, mas continua a ser propriedade conjunta
Se, na partilha, a casa ficou para vários de vocês, em quotas, são agora comproprietários, e aplica-se o mesmo princípio: nenhum comproprietário é obrigado a permanecer em compropriedade. Qualquer um de vocês pode pedir ao tribunal que divida a casa ou, se não for possível dividi-la, que a atribua a um de vocês ou a venda e reparta o valor obtido.
A lei de 2026: venda judicial após dois anos
Portugal está a alterar as regras relativas às heranças bloqueadas. Uma lei de 17 de agosto de 2026 autoriza o Governo a criar um processo judicial urgente através do qual um único herdeiro, o cônjuge sobrevivo ou um testamenteiro pode fazer vender um imóvel pertencente a uma herança indivisa: dois anos após a morte, ou imediatamente se já tiver sido iniciado um inventário. A lei prevê:
- um preço fixado pelo tribunal com base em avaliações, quando os herdeiros não estiverem de acordo, e uma nova avaliação quando duas avaliações diferirem em mais de 20%;
- uma venda preferencialmente por leilão eletrónico;
- o direito dos herdeiros e do cônjuge de adquirir o imóvel pelo preço alcançado na venda, prevalecendo sobre qualquer direito de preferência de terceiros;
- a proibição da venda quando os herdeiros tiverem acordado manter a herança indivisa, bem como da casa de morada de família a que o cônjuge sobrevivo tenha direito, sem o seu consentimento.
A mesma lei permite ao Governo autorizar uma maioria simples dos herdeiros a confiar a administração da herança a outra pessoa (salvo se o cabeça de casal for o cônjuge sobrevivo), exigir que o cabeça de casal dê início à partilha dentro de um prazo determinado e reduzir de 10 anos para 2 o prazo para aceitar uma herança.
Ainda não está em vigor. O Governo aprovou o decreto-lei, mas, em 29 de outubro de 2026, este ainda não tinha sido publicado no Diário da República. A lei determina que se aplique a todas as heranças ainda não partilhadas quando entrar em vigor. Até lá, o inventário é a forma de forçar a partilha.
Quando a pessoa falecida vivia em França
O caso de que mais ouvimos falar: um progenitor português que vivia em França e uma casa mantida na terra de origem. Para óbitos ocorridos desde 17 August 2015, o direito da UE altera duas coisas:
- A lei francesa rege normalmente toda a sucessão, incluindo a casa em Portugal, e, com ela, a forma como a herança é dividida.
- Os tribunais franceses podem decidir sobre toda a sucessão, incluindo a casa em Portugal, e as suas decisões são reconhecidas em Portugal sem qualquer procedimento.
Assim, um juiz francês também pode resolver um desacordo relativo à casa em Portugal. O que continua a ser português: a declaração à Autoridade Tributária, com o NIF de cada herdeiro, e o registo da casa em nome dos novos proprietários, que segue as regras portuguesas. Está a pensar fazer um inventário em Portugal? Pergunte primeiro a um advogado quais os tribunais e notários de que país podem tratar do assunto. Antes de alguém assinar em França, pergunte ao notário como será registada a escritura em Portugal e peça um Certificado Sucessório Europeu: este comprova quem são os herdeiros em Portugal sem qualquer procedimento.
MUDAR-SE NA EUROPA