Tek bir mirasçı neden tüm mirasın paylaşımını engelleyebilir?
Paylaşım (partilha) yapılana kadar tereke, belirli bir oda veya tarlanın sahibi olmaksızın tüm mirasçılara birlikte aittir: Bu, paylaşılmamış bir terekedir (herança indivisa). Portekiz hukukuna göre, terekenin günlük yönetimi cabeça de casal olarak adlandırılan, terekeyi yöneten mirasçıya bırakılmış olsa da, terekeye ilişkin haklar yalnızca tüm mirasçılar tarafından birlikte kullanılabilir. Bu nedenle:
- Evin satışı için tüm mirasçıların imzası gerekir.
- Anlaşmalı paylaşım için, noter huzurunda veya IRN’nin Balcão das Heranças biriminde, tüm mirasçıların onayı gerekir.
- cabeça de casal yalnızca bozulabilecek malları veya cenaze ve terekenin idame giderlerini karşılamak için mahsulleri satabilir: evi satamaz.
Mirasçılar terekeyi paylaşmadan bırakmayı kararlaştırabilir; ancak bu süre en fazla beş yıl olabilir ve yenilenebilir. Böyle bir anlaşma yoksa, herhangi bir mirasçı istediği zaman paylaşım talep edebilir ve hiç kimse bu haktan feragat edemez.
Diğer mirasçılar olmadan neler yapabilirsiniz
Çoğu mirasçının düşündüğünden daha fazlası. Bunların hiçbiri için diğer mirasçılardan birinin imzası gerekmez:
- Ölümü vergi dairesine bildirin (ölümün gerçekleştiği ayı izleyen üçüncü ayın sonuna kadar, Modelo 1 üzerinden participação). Yasa bu yükümlülüğü cabeça de casal’e ve her bir mirasçıya verir; cabeça de casal bildirimi yapıp tüm mirasçıları belirttiğinde diğer mirasçılar bu yükümlülükten muaf olur. Bildirim geç yapılırsa veya hiç yapılmazsa €150 ile €3,750 arasında para cezası uygulanır. cabeça de casal hiçbir şey yapmazsa, bildirimi kendiniz nasıl yapabileceğinizi e-balcão üzerinden vergi dairesine sorun.
- Kendi NIF’nizi alın; beyanname, mirasın paylaşım belgesi ve tereke envanteri için NIF gerekir: çevrimiçi başvurun.
- Mirasçıların kim olduğunu kanıtlayın. Noter tarafından düzenlenen habilitação de herdeiros belgesi üç tanık veya cabeça de casal tarafından beyan edilir; diğer mirasçılardan hiçbirinin imzalaması gerekmez.
- Hesapları bulun. Banco de Portugal, ölen kişinin hangi bankalarda hesabı olduğunu her mirasçıya ücretsiz olarak bildirir: bkz. Portekiz’de ölen kişinin banka hesabı.
- Her yıl cabeça de casal’den hesap vermesini isteyin ve örneğin kira geliri olmak üzere, terekenin gelirinin yarısına kadar olan kısmındaki payınızı talep edin.
- Ailenizin arazisini BUPi’de belirleyin; bu ulusal arazi sicilinde terekenin NIF’si kullanılır.
- Payınızı satın veya payınızdan vazgeçin (aşağıda).
- Diğerleri kabul etmezse (aşağıda) envanter yoluyla paylaşım talep edin.
Cabeça de casal: terekeyi kim yönetir ve bu kişi nasıl değiştirilir
Cabeça de casal, tereke paylaşılana kadar onu yönetir. Kanun, bu görevi kimin üstleneceğini belirler: önce hayatta kalan eş, ardından vasiyetnameyi uygulamakla görevlendirilen kişi, sonra yasal mirasçılar arasındaki en yakın akrabalar gelir. Bunlar arasında önce ölen kişiyle en az bir yıl birlikte yaşamış olan kişi, ardından en yaşlı olan kişi görevi üstlenir. Tüm mirasçılar birlikte, bu görevi başka birine verebilir.
Yapmaları gerekenler
- Her yıl hesap vermek ve varsa fazlalığı paylaşmak.
- Gelirin yarısına kadarını paylaşmak; terekenin masrafları için gerekli olmadığı sürece, talepte bulunan herhangi bir mirasçıya ödeme yapmak.
- Yıllık emlak vergisi gibi tereke vergilerini tereke adına ödemek.
Görevden alınabilecekleri durumlar
Herhangi bir mirasçı görevden alınmalarını talep edebilir, eğer bu kişiler:
- terekeye ait mal varlığını veya ölen kişinin yaptığı bağışları kasıtlı olarak gizlediyse;
- terekeyi sağduyulu ve özenli bir şekilde yönetmiyorsa;
- envanter işlemlerinde kanunun kendilerinden istediği şeyleri yapmıyorsa;
- görevi yerine getiremeyecek durumda olduklarını kanıtlıyorsa.
Terekedeki bir mal varlığını kasten gizleyen bir mirasçı, cabeça de casal olsun ya da olmasın, o mal üzerindeki hakkını kaybeder; bu mal diğer mirasçıların yararına olur.
Yurt dışından Portekiz’deki miras işlemlerini başlatmak: 7 adım
Önce kimsenin onayını gerektirmeyen işlemlerle başlayın, ardından envanter hazırlamadan önce anlaşmalı paylaşımı deneyin. Çoğu adım sizin adınıza vekâletnameyle tamamlanabilir.
1
Her mirasçı için Portekiz NIF’i alın
Vergi beyannamesinde, paylaşım senedinde, hisse satışında ve envanterde her mirasçının NIF’i belirtilir. Yurt dışından bu, en uzun süren adımdır: hemen başlayın.
1. haftaHer mirasçı için bir tane
NIF’imi al2
Ölümü vergi dairesine bildirin
Ölüm ayını izleyen üçüncü ayın sonuna kadar, vergi borcu olmasa ve mirasçılar anlaşamasa bile. Başvuru cabeça de casal tarafından yapılır; bu işlem yapılana kadar yükümlülük her mirasçıya aittir.
3. ayın sonuna kadar
3
Mirasçıların kim olduğunu kanıtlayın
Noterde veya IRN’nin Balcão das Heranças biriminde düzenlenen habilitação de herdeiros: üç tanık ya da cabeça de casal bunu beyan eder. Vefat eden kişi başka bir AB ülkesinde yaşamışsa, orada düzenlenen Avrupa Mirasçılık Belgesi de geçerlidir.
NIF numaralarından sonra
4
Terekede neler bulunduğunu ve değerini listeleyin
Gayrimenkuller ve vergi değerleri (her birinin caderneta predial belgesinde yer alan), arazi ve hesaplar. Vergi dairesine verilen beyannamede bunlar zaten listelenmiştir: cabeça de casal’den bir kopyasını isteyin.
3. aydan itibaren
5
Yazılı bir paylaşım önerisi sunun
Kimin neyi alacağını ve diğerlerine aradaki farkı kimin ödeyeceğini belirtin. Herkes kabul ederse IRN’nin Balcão das Heranças birimi habilitação işlemini, paylaşımı ve tescili bir günde €425 karşılığında yapabilir.
Herkes kabul ettiğindeIRN’de €425
Belgelerimi tercüme edin6
Anlaşma yok mu? Hissenizi satın ya da envanter işlemi başlatın
Hissenizi bir mirasçıya veya herhangi birine satın (diğer mirasçılar, dışarıdan birinin teklifini eşleştirebilir) ya da bir avukattan noterlikte veya mahkemede envanter işlemi başlatmasını isteyin.
Biri imzalamayı reddederse
7
Bölüşümü kaydettirin
Bölüşümden sonraki iki ay içinde her taşınmazı tapu siciline yeni sahibinin adına kaydettirin; aksi takdirde harç iki katına çıkar.
İki ay içinde
- 0. günvefat
- 1. haftaher mirasçının NIF’i
- 3. ayın sonuna kadarbeyanname, anlaşma ya da anlaşmazlık
- Sonrahabilitação ve mal varlığı listesi
- Herkes anlaşıncapaylaşım, bir günde
- Biri kabul etmezsepayınız satılır ya da envanter çıkarılır
Tarihlere göre son tarih ve her mirasçının ödeyeceği tutar için 3 aylık süreyebakın.
Payınızı satın veya mirastan çekilin
Herkesin her konuda anlaşmasını beklemek zorunda değilsiniz. Paylı mirastaki payınız olan quinhão hereditário size aittir ve tamamını satabilirsiniz.
Payınızı satmak
- Bir mirasçıya veya başka birine. Miras kapsamında bir taşınmaz varsa satış, vekâletname aracılığıyla imzalayabileceğiniz resmî senet veya onaylı belgeyle yapılır.
- Öncelik diğer mirasçılarda: Payınızı dışarıdan birine satarsanız diğer mirasçılar aynı koşullarla satın alabilir. Teklif kendilerine bildirildikten sonra yanıt vermek için iki ay süreleri vardır.
- Sizin için gelir vergisi yok: Temmuz 2025'ten bu yana vergi dairesi, miras yalnızca taşınmazdan oluşsa bile, paylı mirastaki bir payın satışını kazanç olarak vergilendirmiyor. Evin kendisinin satışı vergilendirilir: bkz. miras kalan evin satışı.
- Alıcı, satın aldığı paydaki taşınmaz üzerinden taşınmaz devir vergisi olan IMT'yi öder.
Vazgeçmek
Terekeden hiçbir şey istemiyorsanız, onu (repúdio) reddedebilirsiniz: taşınmaz mal varsa bir resmî senet veya tasdikli belgeyle, herhangi bir koşul olmaksızın ve kesin olarak mirasın tamamından vazgeçebilirsiniz. Bu durumda kendi çocuklarınız sizin yerinize mirasçı olabilir. Mirası reddetmek size hiçbir şey kazandırmaz; payınızı satarsanız karşılığında bedelini alırsınız.
Anlaşma yok: terekenin envanter yoluyla paylaştırılması
Mirasçıların tümü anlaşamadığında, kanun terekenin inventário, yani envanter yoluyla paylaştırılmasını öngörür. Her mirasçı bu süreci başlatabilir ve nerede yürütüleceğini seçebilir: noterde veya mahkemede. Herkesin onayı olmadan noterde başlatılan süreç, terekenin yarısından fazlasına sahip mirasçılar talep ederse mahkemeye taşınır.
Süreç nasıl işler
- Mal varlığı listesi. Cabeça de casal, çağrılmasından itibaren 30 gün içinde terekeye ait her şeyi listeler; her taşınmazı vergi değeri üzerinden kaydeder.
- İtirazlar. Diğer mirasçıların listeye itiraz etmek için 30 günü vardır: listede bulunmayan bir mal veya mevcut olmayan bir borç gibi. Bir malı gizlediği tespit edilen mirasçı, o mal üzerindeki hakkını kaybeder.
- Paylar. Hâkim veya noter, anlaşmazlıkları çözüme kavuşturur ve her mirasçının payını belirler.
- Mirasçıların toplantısı. Öncelikle anlaşmaya varılması denenir: kimin neyi alacağı, kura çekilmesi ya da her şeyin satılıp bedelin paylaşılması. Toplantıya katılan mirasçıların kararı, usulüne uygun çağrıldığı hâlde katılmayan mirasçıları da bağlar.
- Teklif verme. Anlaşma sağlanamazsa mirasçılar, açık artırmadaki gibi her bir mal için birbirlerine karşı teklif verir. Kimsenin teklif vermediği mallar kura yoluyla paylaştırılır veya birkaç mirasçıya birlikte verilir.
- Hâkimin onayı. Envanter sürecini noter yürütmüş olsa bile, paylaştırmayı hâkim onaylar. Payından fazlasını alan kişi aradaki farkı diğerlerine öder; ödemezse diğer mirasçılar malların satılmasını sağlayabilir.
Yurt dışından katılım
Seyahat etmeniz gerekmez: bir avukat veya özel yetki verdiğiniz herhangi biri tarafından temsil edilebilir ya da başka bir mirasçıya yetki verebilirsiniz. Avukat tutmak yalnızca hukuki bir konuyu savunmak veya itiraz etmek için zorunludur; gerçek bir anlaşmazlık söz konusuysa her mirasçının kendi avukatı olmalıdır.
Maliyeti
Mahkeme harçları ve noter ücretleri, terekenin değerine göre belirlenen tarifeye tabidir; taşınmazlar vergi değerleri üzerinden hesaplanır: 100.000 € değerindeki tereke için 918 €, 300.000 € için 1.938 €; noterde bunlara %23 KDV eklenir. Sonunda bu ücretleri mirasçılar, aldıkları pay oranında öder. Bunlara ek olarak değerleme ücretleri, diğer masraflar ve her mirasçının avukatlık ücreti vardır; avukatlık ücretleri için resmî bir tarife belirlenmemiştir. Süreci başlatmadan önce noterden ücret bilgisini isteyin.
Ne kadar sürer
Envanter sürecinin ne kadar sürdüğüne ilişkin resmî bir istatistik yoktur. Mal varlığı listesine itiraz edilmesi hâlinde, kanunun her aşama için belirlediği süreler, herhangi bir değerleme, duruşma veya itirazdan önce tek başına dört ayı aşar.
Önce arabuluculuğu deneyin
Portekiz’in kamu aile arabuluculuğu hizmeti Sistema de Mediação Familiar, aile içinde ortaya çıkan her türlü uyuşmazlığı yüz yüze veya görüntülü görüşmeyle ele alır; oturum sayısı ne olursa olsun taraf başına 50 € ücret alınır. Örnekler listesinde miras uyuşmazlıkları yer almıyor: başvuru yapmadan önce hizmete danışın. Her iki tarafın da katılmayı kabul etmesi gerekir.
Bu sırada, bölünmemiş tereke ödemeleri yapmaya devam eder
Anlaşmazlık faturaların ödenmesini durdurmaz. Tereke bölünene kadar:
- IMI: Yıllık emlak vergisi tereke tarafından, tereke temsilcisi aracılığıyla ödenir: tarihler için Portekiz vergi takvimine bakın.
- AIMI: Konut mülklerinin değeri 600.000 €’yu aştığında, mirasçılar mülkü resmî belgelerle paylaşmadıkları sürece bölünmemiş tereke yılda %0,7 vergi öder: tereke temsilcisi, her yıl mart ayında mirasçıları ve paylarını beyan eder, her mirasçı da nisan ayında beyanı onaylar.
- Kira: Her mirasçı, kira gelirindeki kendi payını Portekiz’deki vergi beyannamesinde beyan eder: Portekiz gelir vergisi beyannamesi hizmetimize bakın.
- Kırsal arazi: BUPi’de tanımlanmamış ve tapuya kaydedilmemiş parseller geçici olarak Devlet adına kaydedilebilir.
Bir kardeşin payını satın almak veya evi satmak
Mirasçılardan biri evi alır ve diğerlerine ödeme yapar
En yaygın çözüm budur. Paylaşım sırasında mirasçılardan biri evi alır ve diğerlerine aradaki farkı para olarak öder (tornas). Mülkten kendi payından fazlasını alan mirasçı, kendi payını aşan kısım için, bu tür bir mülkü satın alma oranı üzerinden; mülkün vergiye esas değeri veya paylaşımda kullanılan değer (hangisi daha yüksekse) üzerinden IMT yani mülk devir vergisi öder. Oranlar için Portekiz’de yabancı olarak ev satın alma başlıklı yazıya bakın ve imzalamadan önce vergi danışmanlığı randevusu alın.
Evi başka bir kişiye satmak
Her mirasçı satış sözleşmesini imzalar ve her biri, vefat tarihindeki değere göre hesaplanan kazanç payını beyan eder: bkz. miras kalan evi satmak.
Paylaşılmış ancak ortak mülkiyette
Paylaşım sonucunda ev birkaç kişiye hisseli olarak kaldıysa, artık ortak maliksiniz ve aynı ilke geçerlidir: hiçbir ortak malik ortak mülkiyette kalmak zorunda değildir. Herhangi biriniz mahkemeden evin paylaşılmasını veya bölünemiyorsa birinize verilmesini ya da satılıp satış bedelinin paylaşılmasını talep edebilir.
2026 yasası: iki yıl sonra mahkeme yoluyla satış
Portekiz, paylaşılmamış miraslara ilişkin kuralları değiştiriyor. 17 Ağustos 2026 tarihli bir yasa, Hükümete acil bir mahkeme süreci oluşturma yetkisi veriyor. Bu süreçte tek bir mirasçı, sağ kalan eş veya tereke yöneticisi, paylaşılmamış bir terekeye ait taşınmazın satışını sağlayabilir: ölümden iki yıl sonra veya envanter işlemi başlatılmışsa hemen. Yasa şunları öngörüyor:
- mirasçılar fiyat konusunda anlaşamazsa, mahkemenin değerlemelere dayanarak fiyat belirlemesi ve iki değerleme arasında %20’den fazla fark olması hâlinde yeni bir değerleme yapılması;
- satışın tercihen elektronik açık artırmayla yapılması;
- mirasçıların ve eşin, satışta ulaşılan fiyat üzerinden taşınmazı, başkalarının önalım hakkından önce satın alma hakkı;
- mirasçıların terekeyi paylaşmadan tutmak konusunda anlaşmış olması hâlinde veya sağ kalan eşin hakkı bulunan aile konutunun, onun rızası olmadan satılamaması.
Aynı yasa, Hükümete mirasçıların basit çoğunluğunun terekenin yönetimini başka birine devretmesine izin verme (cabeça de casal sağ kalan eş değilse), cabeça de casal’dan paylaşım işlemlerini belirli bir süre içinde başlatmasını isteme ve mirası kabul etme süresini 10 yıldan 2 yıla indirme yetkisi de veriyor.
Henüz yürürlükte değil. Hükümet kanun hükmünde kararnameyi onayladı, ancak 29 Ekim 2026 itibarıyla Diário da República’da henüz yayımlanmamıştı. Yasa, yürürlüğe girdiğinde henüz paylaşılmamış tüm terekelere uygulanmasını öngörüyor. O zamana kadar, paylaşımı zorunlu kılmanın yolu envanter işlemidir.
Merhumun Fransa’da yaşadığı durum
En sık karşılaştığımız durum: Fransa’da yaşayan ve memleketindeki köyde bir evi bulunan Portekizli bir ebeveyn. 17 August 2015 tarihinden sonra gerçekleşen ölümlerde AB hukuku iki şeyi değiştirir:
- Mirasın tamamında genellikle Fransız hukuku uygulanır; Portekiz’deki ev de buna dahildir ve terekenin nasıl bölüşüleceğini de belirler.
- Fransız mahkemeleri mirasın tamamı hakkında karar verebilir; Portekiz’deki ev de buna dahildir ve kararları Portekiz’de herhangi bir işleme gerek olmadan tanınır.
Dolayısıyla bir Fransız hâkim, Portekiz’deki evle ilgili bir anlaşmazlığı da çözüme kavuşturabilir. Portekiz kurallarına tabi olmaya devam eden konular şunlardır: her mirasçının NIF numarasını içeren Portekiz vergi dairesine yapılan bildirim ve evin yeni sahiplerin adına tescili. Bunun yerine Portekiz’de tereke envanteri çıkarmayı mı düşünüyorsunuz? Hangi ülkenin mahkemelerinin ve noterlerinin bu işlemi yürütebileceğini önce bir avukata danışın. Fransa’da herhangi biri imza atmadan önce, senedin Portekiz’de nasıl tescil edileceğini notere sorun ve Avrupa Mirasçılık Belgesi talep edin: bu belge, herhangi bir işleme gerek olmadan Portekiz’de mirasçıların kim olduğunu kanıtlar.
Portekize taşın
Portekize taşın
AVRUPA’DA TAŞINMA