Waarom kan één erfgenaam de hele erfenis blokkeren?
Tot aan de verdeling (de partilha) behoort de nalatenschap gezamenlijk toe aan alle erfgenamen, zonder dat iemand een bepaalde kamer of een stuk grond bezit: het is een herança indivisa, een onverdeelde nalatenschap. Volgens het Portugese recht kunnen de rechten alleen door alle erfgenamen samen worden uitgeoefend, met uitzondering van het dagelijks beheer, dat wordt overgelaten aan de cabeça de casal, de erfgenaam die de nalatenschap beheert. Daarom:
- Voor de verkoop van het huis is de handtekening van elke erfgenaam nodig.
- Voor een verdeling in onderling overleg, bij een notaris of bij het Balcão das Heranças van IRN, is de instemming van elke erfgenaam nodig.
- De cabeça de casal mag alleen zaken verkopen die zouden bederven, of gewassen om de begrafeniskosten en lopende kosten te betalen: niet het huis.
Erfgenamen kunnen afspreken de nalatenschap onverdeeld te laten, maar voor maximaal vijf jaar, met mogelijkheid tot verlenging. Zonder zo’n overeenkomst kan elke erfgenaam op elk gewenst moment de verdeling eisen, en niemand kan afstand doen van dat recht.
Wat u kunt doen zonder de andere erfgenamen
Meer dan de meeste erfgenamen denken. Voor geen van deze zaken is de handtekening van een mede-erfgenaam nodig:
- Geef het overlijden door aan de belastingdienst (de participação, op het Modelo 1) vóór het einde van de derde maand na de maand van overlijden. Volgens de wet rust die verplichting op de cabeça de casal en op iedere erfgenaam; zodra de cabeça de casal aangifte doet en alle erfgenamen vermeldt, zijn de anderen ervan vrijgesteld. Bij een te late of ontbrekende aangifte bedraagt de boete €150 tot €3,750. Als de cabeça de casal niets doet, vraag dan via het e-balcão aan de belastingdienst hoe u zelf aangifte kunt doen.
- Vraag uw eigen NIF aan, die nodig is voor de aangifte, een akte van verdeling en een boedelbeschrijving: vraag deze online aan.
- Bewijs wie de erfgenamen zijn. Een notariële habilitação de herdeiros wordt verklaard door drie getuigen of door de cabeça de casal: geen enkele mede-erfgenaam hoeft deze te ondertekenen.
- Spoor de bankrekeningen op. Banco de Portugal vertelt iedere erfgenaam gratis bij welke banken de overledene rekeningen had: zie de bankrekening van de overledene in Portugal.
- Vraag de cabeça de casal elk jaar om rekening en verantwoording en om uw aandeel in maximaal de helft van de inkomsten uit de nalatenschap, bijvoorbeeld huurinkomsten.
- Identificeer de familiegrond via BUPi, het nationale kadaster, met de NIF van de nalatenschap.
- Verkoop uw aandeel, of doe er afstand van (hieronder).
- Eis de verdeling, via een boedelbeschrijving als de anderen niet akkoord gaan (hieronder).
De cabeça de casal: wie beheert de nalatenschap en hoe kan diegene worden vervangen?
De cabeça de casal beheert de nalatenschap totdat deze is verdeeld. De wet bepaalt wie deze rol vervult: eerst de langstlevende echtgenoot, daarna de executeur van een testament, vervolgens de naaste wettelijke erfgenamen. Eerst komt degene die minstens een jaar met de overledene heeft samengewoond, daarna de oudste. Alle erfgenamen samen kunnen de rol aan iemand anders toewijzen.
Wat diegene moet doen
- Elk jaar rekening en verantwoording afleggen en eventuele overschotten verdelen.
- Maximaal de helft van de inkomsten verdelen onder erfgenamen die daarom vragen, tenzij dit nodig is voor de kosten van de nalatenschap.
- De belastingen van de nalatenschap betalen, zoals de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, op naam van de nalatenschap.
Wanneer diegene kan worden afgezet
Elke erfgenaam kan om afzetting verzoeken als diegene:
- opzettelijk bezittingen van de nalatenschap of schenkingen van de overledene heeft verzwegen;
- de nalatenschap niet zorgvuldig en verstandig beheert;
- niet voldoet aan de wettelijke verplichtingen bij het opmaken van een inventaris;
- ongeschikt blijkt om de taak uit te voeren.
Een erfgenaam die opzettelijk een bezit van de nalatenschap verzwijgt, ongeacht of diegene cabeça de casal is, verliest het recht daarop ten gunste van de andere erfgenamen.
Een erfenis in Portugal vanuit het buitenland afwikkelen: de 7 stappen
Begin met wat geen toestemming van anderen vereist en probeer daarna eerst de verdeling in onderling overleg voordat je een boedelbeschrijving laat opmaken. De meeste stappen kunnen namens jou worden uitgevoerd met een volmacht.
1
Vraag voor elke erfgenaam een Portugees NIF aan
In de belastingaangifte, een akte van verdeling, de verkoop van een aandeel en een boedelbeschrijving wordt elke erfgenaam vermeld met diens NIF. Vanuit het buitenland neemt dit de meeste tijd in beslag: begin er nu mee.
Week 1Eén per erfgenaam
Mijn NIF aanvragen2
Geef het overlijden aan bij de belastingdienst
Uiterlijk aan het einde van de derde maand na de maand van overlijden, ook als er geen belasting verschuldigd is en zelfs als de erfgenamen het niet eens zijn. De cabeça de casal dient de aangifte in; totdat dit is gebeurd, rust de verplichting op iedere erfgenaam.
Uiterlijk aan het einde van maand 3
3
Bewijs wie de erfgenamen zijn
De habilitação de herdeiros, bij een notaris of bij het Balcão das Heranças van IRN: drie getuigen of de cabeça de casal verklaren wie de erfgenamen zijn. Als de overledene in een ander EU-land woonde, is een daar afgegeven Europese erfrechtverklaring ook geldig.
Na de NIF-nummers
4
Geef aan wat tot de nalatenschap behoort en wat de waarde ervan is
De onroerende goederen en hun fiscale waarde (volgens de caderneta predial van elk), de grond en de rekeningen. Ze staan al vermeld in de aangifte bij de belastingdienst: vraag de cabeça de casal om een kopie.
Vanaf maand 3
5
Stel schriftelijk een verdeling voor
Wie wat krijgt en wie de anderen het verschil betaalt. Als iedereen akkoord gaat, kan het Balcão das Heranças van IRN de habilitação, de verdeling en de registratie in één dag regelen voor €425.
Als iedereen akkoord gaat€425 bij IRN
Vertaal mijn documenten6
Geen overeenstemming? Verkoop uw aandeel of laat een inventaris opstellen
Verkoop uw aandeel aan een mede-erfgenaam of aan iemand anders (de mede-erfgenamen kunnen het bod van een buitenstaander evenaren), of vraag een advocaat om een inventaris op te stellen, bij een notaris of bij de rechtbank.
Wanneer iemand niet wil tekenen
7
Registreer de verdeling
Laat elk onroerend goed binnen twee maanden na de verdeling op naam van de nieuwe eigenaar inschrijven in het kadaster, anders verdubbelt de vergoeding.
Binnen twee maanden
- Dag 0het overlijden
- Week 1het NIF van elke erfgenaam
- Uiterlijk aan het einde van maand 3de aangifte, al dan niet met akkoord
- Daarnade habilitação en de lijst met bezittingen
- Als iedereen akkoord gaatde verdeling, in één dag
- Als iemand niet akkoord gaatwordt uw aandeel verkocht of volgt er een inventaris
De termijn in datums en wat elke erfgenaam betaalt: zie de termijn van 3 maanden.
Verkoop je aandeel of doe een stap terug
Je hoeft niet te wachten tot de anderen het overal over eens zijn. Je aandeel in de onverdeelde nalatenschap, het quinhão hereditário, kun je in zijn geheel verkopen.
Je aandeel verkopen
- Aan een mede-erfgenaam of aan iemand anders. Als de nalatenschap onroerend goed omvat, vindt de verkoop plaats via een akte of een geauthenticeerd document, dat je kunt ondertekenen met een volmacht.
- Mede-erfgenamen hebben voorrang: als je aan een buitenstaander verkoopt, mogen de andere erfgenamen het onder dezelfde voorwaarden kopen. Nadat ze van het aanbod op de hoogte zijn gesteld, hebben ze twee maanden om dat aan te geven.
- Geen inkomstenbelasting voor jou: sinds juli 2025 belast de belastingdienst de verkoop van een aandeel in een onverdeelde nalatenschap niet langer als vermogenswinst, zelfs niet wanneer de nalatenschap uitsluitend uit onroerend goed bestaat. De verkoop van de woning zelf wordt wel belast: zie de geërfde woning verkopen.
- De koper betaalt IMT, de overdrachtsbelasting op het onroerend goed in het aandeel dat hij koopt.
Afstand doen
Als u niets uit de nalatenschap wilt, kunt u die verwerpen (het repúdio): de volledige erfenis, zonder voorwaarden en definitief, via een akte of een gewaarmerkt document als er onroerend goed is. Uw eigen kinderen kunnen dan in uw plaats erven. Door te verwerpen krijgt u niets; door uw aandeel te verkopen ontvangt u de verkoopprijs.
Geen overeenstemming: de verdeling afdwingen via een inventaris
Als de erfgenamen het niet allemaal eens zijn, bepaalt de wet dat de nalatenschap wordt verdeeld via een inventário, een inventaris. Elke erfgenaam kan de procedure starten en kiezen waar: bij een notaris of bij de rechtbank. Als de procedure bij een notaris wordt gestart zonder dat iedereen ermee instemt, wordt ze naar de rechtbank verplaatst als erfgenamen die meer dan de helft van de nalatenschap bezitten daarom verzoeken.
Hoe de procedure verloopt
- De lijst van bezittingen. De cabeça de casal stelt een lijst op van alles wat tot de nalatenschap behoort, waarbij elk onroerend goed wordt opgenomen tegen de fiscale waarde, binnen 30 dagen na de oproeping.
- Bezwaar. De andere erfgenamen hebben 30 dagen om bezwaar te maken tegen de lijst, bijvoorbeeld vanwege een ontbrekend bezit of een schuld die niet bestaat. Een erfgenaam die een bezit heeft verborgen, verliest het recht daarop.
- De aandelen. De rechter of de notaris beslecht de geschillen en stelt het aandeel van elke erfgenaam vast.
- De bijeenkomst van erfgenamen. Eerst wordt geprobeerd overeenstemming te bereiken: wie wat krijgt, een loting of alles verkopen en de opbrengst verdelen. Een besluit van de aanwezige erfgenamen is bindend voor degenen die naar behoren zijn opgeroepen maar niet verschijnen.
- Het bieden. Als er geen overeenstemming is, bieden de erfgenamen tegen elkaar op elk bezit, zoals bij een veiling. Bezittingen waarop niemand biedt, worden via loting verdeeld of gezamenlijk aan meerdere erfgenamen toegewezen.
- Goedkeuring door de rechter. Een rechter keurt de verdeling goed, ook wanneer een notaris de inventarisprocedure heeft behandeld. Wie meer heeft gekregen dan zijn aandeel, betaalt het verschil aan de anderen; gebeurt dat niet, dan kunnen de anderen de bezittingen laten verkopen.
Vanuit het buitenland
U hoeft niet te reizen: u kunt zich laten vertegenwoordigen door een advocaat of iemand met een bijzondere volmacht, of een andere erfgenaam machtigen. Een advocaat is alleen verplicht om een rechtsvraag aan te voeren of beroep in te stellen; bij een daadwerkelijk geschil doet elke erfgenaam er goed aan een eigen advocaat te hebben.
Wat het kost
De gerechtskosten en notariskosten worden berekend volgens een tarief op basis van de waarde van de nalatenschap, waarbij onroerend goed wordt gewaardeerd tegen de fiscale waarde: €918 voor een nalatenschap van €100,000 en €1,938 voor €300,000, plus 23% btw bij een notaris. Uiteindelijk betalen de erfgenamen deze kosten naar verhouding van wat ieder ontvangt. Daar komen nog bij: taxaties, overige kosten en de advocaatkosten van elke erfgenaam, waarvoor geen officieel tarief geldt. Vraag de notaris vooraf naar de kosten.
Hoe lang het duurt
Er zijn geen officiële cijfers over de duur van een inventarisprocedure. Wanneer er bezwaar wordt gemaakt tegen de lijst van bezittingen, lopen de wettelijke termijnen voor elke stap op zichzelf al op tot meer dan vier maanden, nog vóór een taxatie, zitting of beroep.
Probeer eerst een bemiddelaar
De openbare Portugese dienst voor familiemediation, het Sistema de Mediação Familiar, behandelt elk conflict binnen een familie, persoonlijk of via video, voor €50 per partij, ongeacht het aantal sessies. In de lijst met voorbeelden worden erfenissen niet genoemd: vraag het na voordat u een aanvraag indient. Beide partijen moeten instemmen met deelname.
Ondertussen blijft de onverdeelde nalatenschap betalen
Een meningsverschil houdt de rekeningen niet tegen. Tot de verdeling:
- IMI: de jaarlijkse onroerendgoedbelasting is verschuldigd door de nalatenschap, via de cabeça de casal: zie de Portugese belastingkalender voor de data.
- AIMI: bij meer dan €600,000 aan residentieel vastgoed betaalt een onverdeelde nalatenschap jaarlijks 0.7%, tenzij de erfgenamen de verdeling officieel vastleggen: de cabeça de casal geeft in maart de erfgenamen en hun aandelen aan, en elke erfgenaam bevestigt dit in april, elk jaar.
- Huur: elke erfgenaam geeft zijn of haar aandeel in de huurinkomsten aan in de eigen Portugese belastingaangifte: zie onze Portugese aangifte inkomstenbelasting.
- Landbouwgrond: percelen die niet in BUPi zijn geïdentificeerd en niet zijn geregistreerd, kunnen voorlopig op naam van de Staat worden geregistreerd.
Een broer of zus uitkopen, of het huis verkopen
Eén erfgenaam neemt het huis over en betaalt de anderen
De meest gebruikelijke oplossing. Bij de verdeling neemt één erfgenaam het huis over en betaalt de anderen het verschil in geld (de tornas). De erfgenaam die meer dan zijn of haar aandeel in het onroerend goed ontvangt, betaalt IMT, de overdrachtsbelasting op onroerend goed, over het deel boven het eigen aandeel, tegen het tarief voor de aankoop van dat type onroerend goed, berekend op basis van de fiscale waarde of de waarde die bij de verdeling is gehanteerd, afhankelijk van welke hoger is. Bekijk de tarieven bij een huis kopen in Portugal als buitenlander en boek fiscaal advies voordat u tekent.
Het huis aan een buitenstaander verkopen
Iedere erfgenaam ondertekent de verkoop en geeft zijn of haar aandeel in de winst op, berekend vanaf de waarde op het moment van overlijden: zie het geërfde huis verkopen.
Al verdeeld, maar gezamenlijk eigendom
Als bij de verdeling een huis aan meerdere van u in gedeelde aandelen is toegewezen, bent u nu mede-eigenaren en geldt hetzelfde principe: geen enkele mede-eigenaar hoeft mede-eigenaar te blijven. Ieder van u kan de rechter verzoeken het huis te verdelen of, als het niet kan worden gesplitst, het aan een van u toe te wijzen of te verkopen en de opbrengst te verdelen.
De wet van 2026: verkoop via de rechtbank na twee jaar
Portugal wijzigt de regels voor geblokkeerde nalatenschappen. Een wet van 17 augustus 2026 machtigt de regering om een spoedprocedure bij de rechtbank in te voeren, waarbij één erfgenaam, de langstlevende echtgenoot of een executeur een onroerend goed uit een onverdeelde nalatenschap kan laten verkopen: twee jaar na het overlijden, of onmiddellijk als er een boedelbeschrijving is gestart. De wet bepaalt:
- een prijs die de rechtbank vaststelt op basis van waardebepalingen als de erfgenamen het daarover niet eens zijn, en een nieuwe waardebepaling wanneer twee waarderingen meer dan 20% verschillen;
- verkoop bij voorkeur via een elektronische veiling;
- het recht van de erfgenamen en de echtgenoot om het onroerend goed te verwerven voor de prijs die bij de verkoop is bereikt, vóór het voorkeursrecht van ieder ander;
- geen verkoop wanneer de erfgenamen zijn overeengekomen de nalatenschap onverdeeld te houden, noch van de gezinswoning waarop de langstlevende echtgenoot recht heeft, zonder diens toestemming.
Dezelfde wet staat de regering toe om een eenvoudige meerderheid van de erfgenamen het beheer van de nalatenschap aan iemand anders te laten overdragen (tenzij de cabeça de casal de langstlevende echtgenoot is), de cabeça de casal te verplichten binnen een vastgestelde termijn met de verdeling te beginnen, en de termijn voor het aanvaarden van een erfenis te verkorten van 10 jaar naar 2.
Nog niet van kracht. De regering heeft het wetsbesluit goedgekeurd, maar op 29 oktober 2026 was het nog niet gepubliceerd in het Diário da República. De wet bepaalt dat deze van toepassing is op elke nalatenschap die op het moment van inwerkingtreding nog niet is verdeeld. Tot die tijd is de boedelbeschrijving de manier om een verdeling af te dwingen.
Wanneer de overledene in Frankrijk woonde
De situatie waarover we het vaakst horen: een Portugese ouder die in Frankrijk woonde, met een huis in het geboortedorp. Bij een overlijden op of na 17 augustus 2015 verandert het EU-recht twee dingen:
- Doorgaans is het Franse recht van toepassing op de volledige erfenis, met inbegrip van het huis in Portugal, en daarmee ook op de verdeling van de nalatenschap.
- Franse rechtbanken kunnen uitspraak doen over de volledige erfenis, met inbegrip van het huis in Portugal, en hun beslissingen worden in Portugal zonder enige procedure erkend.
Een Franse rechter kan dus ook een geschil over het huis in Portugal beslechten. Wat Portugees blijft: de aangifte bij de Portugese belastingdienst, met het NIF van elke erfgenaam, en de registratie van het huis op naam van de nieuwe eigenaren, volgens de Portugese regels. Denkt u in plaats daarvan aan een boedelbeschrijving in Portugal? Vraag dan eerst aan een advocaat van welke land de rechtbanken en notarissen bevoegd zijn om de zaak te behandelen. Voordat iemand in Frankrijk iets ondertekent, vraagt u de notaris hoe de akte in Portugal wordt geregistreerd en vraagt u om een Europese erfrechtverklaring: deze bewijst wie de erfgenamen zijn in Portugal, zonder dat daarvoor een procedure nodig is.
VERHUIZEN BINNEN EUROPA