Por que um herdeiro pode bloquear toda a herança?
Até a divisão (a partilha), o espólio pertence a todos os herdeiros em conjunto, sem que ninguém seja dono de um cômodo ou terreno específico: trata-se de uma herança indivisa, um espólio não dividido. A lei portuguesa estabelece que os direitos sobre ele só podem ser exercidos por todos os herdeiros em conjunto, exceto pela administração cotidiana, que cabe ao cabeça de casal, o herdeiro responsável por administrá-lo. Portanto:
- A venda da casa exige a assinatura de todos os herdeiros.
- A divisão por acordo, em um cartório ou no Balcão das Heranças do IRN, exige o consentimento de todos os herdeiros.
- O cabeça de casal só pode vender o que estiver sujeito a se deteriorar ou as colheitas para pagar o funeral e as despesas de administração: não a casa.
Os herdeiros podem concordar em manter o espólio indiviso, mas por no máximo cinco anos, com possibilidade de renovação. Sem esse acordo, qualquer herdeiro pode exigir a divisão quando quiser, e ninguém pode renunciar a esse direito.
O que você pode fazer sem os outros herdeiros
Mais do que a maioria dos herdeiros imagina. Nenhuma destas medidas exige a assinatura de um coerdeiro:
- Declarar o falecimento à repartição fiscal (a participação, no Modelo 1), até o fim do terceiro mês após o mês do falecimento. A lei atribui essa obrigação ao cabeça de casal e a cada herdeiro; depois que o cabeça de casal entrega a declaração e informa o nome de todos os herdeiros, os demais ficam dispensados dessa obrigação. Se a declaração for entregue com atraso ou não for entregue, a multa é de €150 a €3,750. Se o cabeça de casal não tomar nenhuma providência, pergunte à repartição fiscal, por meio do e-balcão, como entregar a declaração por conta própria.
- Obter seu próprio NIF, solicitado na declaração, na escritura de partilha e no inventário: solicite online.
- Comprovar quem são os herdeiros. A habilitação de herdeiros feita em cartório é declarada por três testemunhas ou pelo cabeça de casal: nenhum coerdeiro precisa assiná-la.
- Localizar as contas. O Banco de Portugal informa gratuitamente a qualquer herdeiro em quais bancos o falecido tinha contas: consulte a conta bancária do falecido em Portugal.
- Solicitar anualmente as contas ao cabeça de casal e a sua parte de até metade dos rendimentos do espólio, como um aluguel, por exemplo.
- Identificar os terrenos da família no BUPi, o cadastro predial nacional, usando o NIF do espólio.
- Venda sua parte ou renuncie a ela (abaixo).
- Exija a divisão por meio de um inventário, caso os outros não concordem (abaixo).
O cabeça de casal: quem administra o espólio e como substituí-lo
O cabeça de casal administra o espólio até que ele seja dividido. A lei determina quem assume essa função: primeiro, o cônjuge sobrevivente; depois, o testamenteiro; em seguida, os herdeiros legais mais próximos, começando por quem morava com a pessoa falecida há pelo menos um ano e, depois, o mais velho. Todos os herdeiros, em conjunto, podem atribuir a função a outra pessoa.
O que deve fazer
- Prestar contas todos os anos e distribuir qualquer excedente.
- Distribuir até metade dos rendimentos a qualquer herdeiro que solicitar, a menos que sejam necessários para as despesas do espólio.
- Pagar os impostos do espólio, como o imposto anual sobre imóveis, em nome dele.
Quando pode ser afastado
Qualquer herdeiro pode pedir seu afastamento, se ele:
- ocultou intencionalmente bens do espólio ou doações feitas pela pessoa falecida;
- não administra o espólio com prudência e cuidado;
- não cumpre as obrigações legais relativas ao inventário;
- se mostra incapaz de exercer a função.
O herdeiro que ocultar intencionalmente um bem do espólio, seja cabeça de casal ou não, perde o direito a ele, em benefício dos demais herdeiros.
Desbloqueando uma herança em Portugal do exterior: os 7 passos
Comece pelo que não exige o acordo de ninguém e, depois, tente fazer a partilha por acordo antes de recorrer ao inventário. A maioria das etapas pode ser realizada por você, com uma procuração.
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Obtenha um NIF português para cada herdeiro
A declaração fiscal, a escritura de partilha, a venda de uma quota e o inventário identificam cada herdeiro pelo NIF. Do exterior, esta é a etapa que leva mais tempo: comece agora.
Semana 1Um por herdeiro
Obtenha meu NIF2
Declare o falecimento à repartição fiscal
Até o fim do terceiro mês após o mês do falecimento, mesmo que não haja imposto devido e mesmo que os herdeiros discordem. O cabeça de casal faz a declaração; até que isso aconteça, a obrigação é de cada herdeiro.
Até o fim do terceiro mês
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Comprove quem são os herdeiros
A habilitação de herdeiros, feita em um cartório notarial ou no Balcão das Heranças do IRN: três testemunhas ou o cabeça de casal declaram quem são os herdeiros. Quando a pessoa falecida morava em outro país da UE, também é válido um Certificado Sucessório Europeu emitido nesse país.
Após os NIFs
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Liste os bens que compõem o espólio e seus valores
Os imóveis e seus valores tributários (na caderneta predial de cada um), os terrenos e as contas. A declaração enviada à repartição fiscal já os lista: peça uma cópia ao cabeça de casal.
A partir do mês 3
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Proponha uma divisão por escrito
Quem fica com cada bem e quem paga a diferença aos demais. Se todos concordarem, o Balcão das Heranças do IRN pode fazer a habilitação, a divisão e o registro em um dia, por €425.
Quando todos concordam€425 no IRN
Traduza meus documentos6
Sem acordo? Venda sua parte ou inicie um inventário
Venda sua parte a um coerdeiro ou a qualquer pessoa (os coerdeiros podem cobrir a oferta de terceiros) ou peça a um advogado para iniciar um inventário em cartório ou na Justiça.
Quando alguém não quer assinar
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Registre a partilha
Registre cada imóvel em nome do novo proprietário no registro de imóveis, em até dois meses após a partilha, ou a taxa dobra.
Em até dois meses
- Dia 0o falecimento
- Semana 1o NIF de cada herdeiro
- Até o fim do mês 3a declaração, com ou sem acordo
- Depoisa habilitação e a lista de bens
- Quando todos concordama partilha, em um dia
- Quando alguém não concordasua parte vendida ou um inventário
O prazo em datas e o que cada herdeiro paga: consulte o prazo de 3 meses.
Venda sua parte ou saia
Você não precisa esperar que os demais concordem com tudo. Sua parte da herança indivisa, o quinhão hereditário, é sua e pode ser vendida integralmente.
Venda da sua parte
- A um coerdeiro ou a qualquer outra pessoa. Quando a herança inclui um imóvel, a venda é feita por escritura ou documento autenticado, que você pode assinar por meio de procuração.
- Os coerdeiros têm preferência: se você vender a alguém de fora, os demais herdeiros podem comprá-la nas mesmas condições. Depois de serem informados da oferta, eles têm dois meses para se manifestar.
- Você não paga imposto de renda: desde julho de 2025, a autoridade fiscal não tributa mais a venda de uma parte de uma herança indivisa como ganho, mesmo quando a herança é composta apenas por imóveis. A venda do próprio imóvel é tributada: veja a venda do imóvel herdado.
- O comprador paga o IMT, o imposto sobre a transmissão de imóveis, referente ao imóvel correspondente à parte que ele compra.
Renúncia
Se você não quiser nada do espólio, pode renunciá-lo (o repúdio): a herança inteira, sem condições e em definitivo, por escritura ou documento autenticado quando houver bens. Seus próprios filhos poderão então herdar em seu lugar. Renunciar não lhe traz nada; vender sua parte lhe rende o valor correspondente.
Sem acordo: impondo a divisão por meio de inventário
Quando nem todos os herdeiros concordam, a lei determina que o patrimônio seja dividido por meio de um inventário. Qualquer herdeiro pode iniciá-lo e escolher onde: em um cartório ou no tribunal. Se iniciado em um cartório sem o acordo de todos, o processo passa para o tribunal caso herdeiros que detenham mais da metade do patrimônio solicitem.
Como funciona
- A relação de bens. O cabeça de casal relaciona tudo o que compõe o patrimônio, com cada imóvel pelo respectivo valor tributável, no prazo de 30 dias após ser notificado.
- Impugnações. Os demais herdeiros têm 30 dias para contestar a relação: um bem omitido, uma dívida que não existe. O herdeiro que for considerado responsável por ocultar um bem perde o direito a ele.
- As quotas. O juiz ou o notário resolve as divergências e define a quota de cada herdeiro.
- A conferência de herdeiros. Primeiro, busca-se um acordo: quem fica com o quê, um sorteio ou a venda de tudo e a divisão do valor arrecadado. A decisão dos herdeiros presentes vincula os que foram devidamente convocados e não compareceram.
- Os lances. Sem acordo, os herdeiros dão lances uns contra os outros por cada bem, como em um leilão. O que não receber lances é dividido por sorteio ou atribuído conjuntamente a vários herdeiros.
- A aprovação do juiz. Um juiz aprova a divisão, mesmo quando o inventário foi conduzido por um notário. Quem recebeu mais do que sua quota paga a diferença aos demais; se não pagar, os outros podem pedir a venda dos bens.
Do exterior
Você não precisa viajar: pode ser representado por um advogado ou por qualquer pessoa com poderes especiais, ou confiar a representação a outro herdeiro. A contratação de um advogado só é obrigatória para discutir uma questão de direito ou recorrer; em uma disputa real, cada herdeiro deve ter o seu próprio advogado.
Quanto custa
As custas judiciais e os honorários dos notários seguem uma tabela baseada no valor do patrimônio, considerando os imóveis pelo valor tributável: €918 para um patrimônio de €100,000 e €1,938 para €300,000, mais 23% de IVA no cartório. No fim, os herdeiros pagam esses valores proporcionalmente ao que cada um recebe. Além disso, há avaliações, outras despesas e os honorários do advogado de cada herdeiro, que não são definidos por nenhuma tabela oficial. Peça ao notário uma estimativa antes de começar.
Quanto tempo leva
Não há estatísticas oficiais sobre a duração de um inventário. Quando a relação de bens é contestada, os prazos previstos em lei para cada etapa, por si só, somam mais de quatro meses, antes de qualquer avaliação, audiência ou recurso.
Tente primeiro a mediação
O serviço público de mediação familiar de Portugal, o Sistema de Mediação Familiar, aceita conflitos que surjam no âmbito familiar, presencialmente ou por vídeo, por €50 por parte, independentemente do número de sessões. A lista de exemplos não menciona heranças: consulte o serviço antes de dar entrada no processo. As duas partes precisam concordar em participar.
Enquanto isso, o espólio indiviso continua pagando
Uma divergência não interrompe o pagamento das contas. Até a partilha:
- IMI: o imposto anual sobre imóveis é devido pelo espólio, por meio do cabeça de casal: consulte o calendário fiscal português para ver as datas.
- AIMI: acima de €600,000 em imóveis residenciais, um espólio indiviso paga 0.7% ao ano, a menos que os herdeiros dividam a propriedade formalmente: o cabeça de casal declara os herdeiros e suas quotas em março, e cada herdeiro confirma em abril, todos os anos.
- Aluguel: cada herdeiro declara sua parte do aluguel na própria declaração de imposto portuguesa: consulte nosso serviço de declaração do imposto de renda em Portugal.
- Terras rurais: parcelas que não estejam identificadas no BUPi nem registradas podem acabar registradas provisoriamente em nome do Estado.
Comprar a parte de um irmão ou irmã ou vender a casa
Um herdeiro fica com a casa e paga os outros
A forma mais comum de resolver a situação. Na partilha, um herdeiro fica com a casa e paga aos demais a diferença em dinheiro (as tornas). O herdeiro que recebe uma parte do imóvel maior do que a sua quota paga IMT, o imposto sobre a transmissão de imóveis, sobre a parte que exceder a própria quota, à taxa aplicável à compra desse tipo de imóvel, sobre o seu valor tributável ou o valor usado na partilha, prevalecendo o que for maior. Para consultar as taxas, veja comprar uma casa em Portugal como estrangeiro e agende uma consultoria fiscal antes de assinar.
Vender a casa a alguém de fora da família
Todos os herdeiros assinam a venda, e cada um declara a sua parte do ganho, calculada com base no valor na data do falecimento: veja vender o imóvel herdado.
Já partilhada, mas em copropriedade
Se, após a partilha, vários de vocês ficaram com quotas de uma casa, agora são coproprietários, e o mesmo princípio se aplica: nenhum coproprietário é obrigado a permanecer em copropriedade. Qualquer um de vocês pode pedir ao tribunal que divida a casa ou, se isso não for possível, que a atribua a um de vocês ou a venda e divida o valor obtido.
A lei de 2026: venda judicial após dois anos
Portugal está mudando as regras para heranças bloqueadas. Uma lei de 17 de agosto de 2026 autoriza o Governo a criar um processo judicial urgente pelo qual um único herdeiro, o cônjuge sobrevivente ou um inventariante pode solicitar a venda de um imóvel de uma herança indivisa: dois anos após o falecimento ou imediatamente, caso já tenha sido iniciado um inventário. A lei estabelece:
- um preço definido pelo tribunal com base em avaliações, quando os herdeiros discordarem, e uma nova avaliação quando duas avaliações diferirem em mais de 20%;
- preferencialmente, uma venda por leilão eletrônico;
- o direito dos herdeiros e do cônjuge de ficar com o imóvel pelo preço alcançado na venda, com preferência sobre o direito de preferência de qualquer outra pessoa;
- não haverá venda quando os herdeiros tiverem concordado em manter a herança indivisa, nem da residência da família a que o cônjuge sobrevivente tenha direito, sem o consentimento dele.
A mesma lei permite que o Governo autorize uma maioria simples dos herdeiros a transferir a administração da herança para outra pessoa (a menos que o cabeça de casal seja o cônjuge sobrevivente), exija que o cabeça de casal inicie a partilha dentro de um prazo determinado e reduza de 10 anos para 2 o prazo para aceitar uma herança.
Ainda não está em vigor. O Governo aprovou o decreto-lei, mas, em 29 de outubro de 2026, ele ainda não havia sido publicado no Diário da República. A lei determina que se aplique a todas as heranças ainda não partilhadas quando entrar em vigor. Até lá, o inventário é a forma de forçar a partilha.
Quando a pessoa falecida morava na França
O caso que mais ouvimos falar: um pai ou uma mãe português que morava na França, com uma casa mantida na aldeia de origem. Para falecimentos ocorridos desde 17 August 2015, a legislação da UE muda duas coisas:
- A legislação francesa geralmente rege toda a herança, inclusive a casa em Portugal, e, com isso, a forma como o espólio é dividido.
- Os tribunais franceses podem decidir sobre toda a herança, inclusive a casa em Portugal, e suas decisões são reconhecidas em Portugal sem nenhum procedimento.
Assim, um juiz francês também pode resolver uma divergência sobre a casa em Portugal. O que continua sujeito às regras portuguesas: a declaração à repartição fiscal portuguesa, com o NIF de cada herdeiro, e o registro da casa em nome dos novos proprietários, que segue as regras portuguesas. Está pensando em fazer um inventário em Portugal? Consulte primeiro um advogado para saber quais tribunais e cartórios de notas de qual país podem conduzi-lo. Antes de alguém assinar na França, pergunte ao tabelião como a escritura será registrada em Portugal e solicite um Certificado Sucessório Europeu: ele comprova quem são os herdeiros em Portugal sem nenhum procedimento.
MUDANÇA PARA A EUROPA