Почему один наследник может заблокировать всё наследство?
До раздела (partilha) наследственное имущество принадлежит всем наследникам совместно, и никому не принадлежит какая-либо конкретная комната или участок: это herança indivisa, неразделённое наследство. Согласно португальскому законодательству, права на него можно осуществлять только совместно всем наследникам, за исключением текущего управления, порученного cabeça de casal — наследнику, который им управляет. Поэтому:
- Для продажи дома нужны подписи всех наследников.
- Для раздела по соглашению у нотариуса или в отделении Balcão das Heranças при IRN необходимо согласие всех наследников.
- Cabeça de casal может продать только имущество, которое может испортиться, или урожай, чтобы оплатить похороны и текущие расходы: но не дом.
Наследники могут договориться не делить наследственное имущество, но максимум на пять лет, с возможностью продления. Если такого соглашения нет, любой наследник может потребовать раздела в любое время, и никто не может отказаться от этого права.
Что можно сделать без участия других наследников
Больше, чем думает большинство наследников. Ничто из перечисленного не требует подписи сонаследника:
- Сообщить о смерти в налоговую инспекцию (participação по форме Modelo 1) не позднее окончания третьего месяца после месяца смерти. Закон возлагает эту обязанность на cabeça de casal и на каждого наследника; если cabeça de casal подаст декларацию и укажет всех наследников, остальные освобождаются от этой обязанности. За несвоевременную подачу или неподачу штраф составляет от €150 до €3,750. Если cabeça de casal ничего не предпринимает, уточните в налоговой инспекции через её электронную службу e-balcão, как подать декларацию самостоятельно.
- Получить собственный NIF, который потребуется для декларации, акта о разделе имущества и описи наследства: подайте заявление онлайн.
- Подтвердить, кто является наследниками. Нотариальный документ habilitação de herdeiros удостоверяют три свидетеля или cabeça de casal: подпись сонаследника не требуется.
- Найти счета. Banco de Portugal бесплатно сообщает любому наследнику, в каких банках у умершего были счета: см. банковский счёт умершего в Португалии.
- Ежегодно запрашивать у cabeça de casal отчётность, а также свою долю доходов от наследства — до половины, например арендную плату.
- Указать семейные земельные участки в BUPi, национальном земельном реестре, используя NIF наследства.
- Продайте свою долю или откажитесь от неё (ниже).
- Потребуйте раздела через составление описи, если остальные не согласятся (ниже).
Cabeça de casal: кто управляет наследственным имуществом и как его заменить
cabeça de casal управляет наследственным имуществом до его раздела. Закон определяет, кто занимает эту должность: сначала переживший супруг, затем исполнитель завещания, потом ближайшие наследники по закону — в первую очередь тот, кто прожил с умершим не менее года, а затем самый старший. Все наследники вместе могут передать эту роль кому-либо другому.
Обязанности
- Ежегодно отчитываться и распределять любой излишек.
- Распределять до половины дохода между наследниками, которые об этом попросят, если этот доход не требуется для покрытия расходов на наследственное имущество.
- Уплачивать от имени наследственного имущества налоги, например ежегодный налог на недвижимость.
Когда его могут отстранить
Любой наследник может потребовать его отстранения, если он:
- умышленно скрыл имущество наследственной массы или подарки, сделанные умершим;
- не управляет наследственным имуществом разумно и добросовестно;
- не выполняет предусмотренные законом требования к составлению описи;
- окажется неспособен исполнять свои обязанности.
Наследник, который умышленно скрывает имущество наследственной массы, независимо от того, является ли он cabeça de casal, теряет право на это имущество в пользу остальных наследников.
Оформление наследства в Португалии из-за рубежа: 7 шагов
Начните с того, для чего не требуется согласие других наследников, затем попробуйте разделить наследство по соглашению, прежде чем переходить к описи имущества. Большинство шагов можно выполнить за вас по доверенности.
1
Получите португальский NIF для каждого наследника
В налоговой декларации, договоре о разделе наследства, сделке по продаже доли и описи имущества указывается NIF каждого наследника. Если вы находитесь за границей, этот шаг занимает больше всего времени: начните сейчас.
1-я неделяПо одному на наследника
Получить мой NIF2
Сообщите о смерти в налоговую инспекцию
До конца третьего месяца после месяца смерти, даже если налог платить не нужно и наследники не пришли к согласию. Декларацию подаёт cabeça de casal; до подачи эта обязанность лежит на каждом наследнике.
До конца 3-го месяца
3
Подтвердите, кто является наследниками
Habilitação de herdeiros оформляется у нотариуса или в Balcão das Heranças при IRN: это подтверждают три свидетеля или cabeça de casal. Если умерший жил в другой стране ЕС, подойдёт и Европейское свидетельство о наследовании, выданное там.
После получения NIF
4
Перечислите имущество, входящее в наследственную массу, и укажите его стоимость
Недвижимость и её налоговую стоимость (указанную в caderneta predial каждого объекта), земельные участки, счета. Они уже перечислены в декларации для налоговой службы: попросите у cabeça de casal её копию.
С 3-го месяца
5
Предложите письменно разделить наследство
Кому что достанется и кто выплатит остальным разницу. Если все согласны, Balcão das Heranças при IRN может оформить habilitação, раздел и регистрацию за один день — за €425.
Когда все согласны€425 в IRN
Переведите мои документы6
Нет согласия? Продайте свою долю или начните инвентаризацию
Продайте свою долю одному из сонаследников или кому угодно (сонаследники могут предложить ту же цену, что и посторонний покупатель) либо попросите юриста начать инвентаризацию у нотариуса или в суде.
Если кто-то отказывается подписывать
7
Зарегистрируйте раздел
Зарегистрируйте каждый объект недвижимости на имя нового владельца в земельном реестре в течение двух месяцев после раздела, иначе сбор удвоится.
В течение двух месяцев
- День 0смерть
- Неделя 1NIF каждого наследника
- К концу 3-го месяцадекларация, соглашение или отказ от него
- Затемhabilitação и перечень активов
- Когда все согласныраздел имущества за один день
- Когда кто-то не согласенваша доля продаётся или проводится опись имущества
Сроки по датам и сумма, которую платит каждый наследник: см. срок в 3 месяца.
Продайте свою долю или выйдите из дела
Вам не нужно ждать, пока остальные обо всём договорятся. Вы вправе продать свою долю в неразделённом наследстве целиком — quinhão hereditário.
Продажа вашей доли
- Другому наследнику или кому-либо ещё. Если в наследственную массу входит недвижимость, сделка оформляется нотариальным актом или заверенным документом, который можно подписать через представителя по доверенности.
- У других наследников преимущественное право покупки: если вы продаёте долю постороннему лицу, остальные наследники могут купить её на тех же условиях. После уведомления о предложении у них есть два месяца, чтобы заявить о своём решении.
- Вам не придётся платить подоходный налог: с июля 2025 года налоговая служба больше не облагает налогом прибыль от продажи доли в неразделённом наследстве, даже если наследство состоит только из недвижимости. Продажа самого дома облагается налогом: см. продажа унаследованного дома.
- Покупатель платит IMT — налог на передачу недвижимости — за недвижимость в приобретаемой им доле.
Отказ от наследства
Если вы не хотите получать ничего из наследства, вы можете отказаться от него (repúdio): полностью, без условий и навсегда, оформив отказ нотариальным актом или заверенным документом, если в наследственную массу входит недвижимость. Тогда вместо вас наследниками могут стать ваши дети. Отказ от наследства не принесёт вам ничего, а продажа вашей доли принесёт вам вырученные за неё деньги.
Нет согласия: раздел через инвентаризацию наследства
Если наследники не могут прийти к единому мнению, закон предусматривает раздел наследства посредством inventário — инвентаризации. Начать процедуру может любой наследник и выбрать, где её проводить: у нотариуса или в суде. Если процедура начата у нотариуса без согласия всех наследников, её передадут в суд, если этого потребуют наследники, которым принадлежит более половины наследства.
Как проходит процедура
- Перечень имущества. cabeça de casal составляет перечень всего имущества, входящего в наследство, указывая для каждой недвижимости её налоговую стоимость, в течение 30 дней после получения повестки.
- Возражения. У остальных наследников есть 30 дней, чтобы оспорить перечень: например, указать на пропущенное имущество или на несуществующий долг. Наследник, скрывший имущество, лишается права на него.
- Доли. Судья или нотариус разрешает споры и определяет долю каждого наследника.
- Собрание наследников. Сначала пытаются договориться: кто что получит, провести жеребьёвку или продать всё имущество и разделить вырученные деньги. Решение присутствующих наследников обязательно для тех, кого должным образом вызвали, но кто не явился.
- Торги. Если договориться не удаётся, наследники торгуются друг с другом за каждый объект имущества, как на аукционе. То, за что никто не предложил цену, распределяют по жребию или передают нескольким наследникам совместно.
- Утверждение судьёй. Раздел утверждает судья, даже если инвентаризацию проводил нотариус. Получивший больше своей доли выплачивает остальным разницу; если он этого не сделает, остальные могут добиться продажи имущества.
Если вы находитесь за границей
Приезжать не обязательно: вас может представлять адвокат или любое лицо, наделённое специальными полномочиями, либо вы можете поручить это другому наследнику. Адвокат обязателен только для отстаивания правовой позиции или подачи апелляции; при реальном споре каждому наследнику следует иметь собственного адвоката.
Сколько это стоит
Судебные и нотариальные сборы рассчитываются по шкале в зависимости от стоимости наследства; недвижимость оценивается по налоговой стоимости: €918 для наследства стоимостью €100,000 и €1,938 для €300,000, плюс 23% НДС у нотариуса. В итоге наследники оплачивают их пропорционально полученным долям. Кроме того, потребуются расходы на оценку, другие издержки и оплату адвоката каждого наследника; размер гонорара адвоката не регулируется официальной шкалой. До начала процедуры уточните у нотариуса стоимость его услуг.
Сколько времени это занимает
Официальной статистики о продолжительности инвентаризации нет. Если перечень имущества оспаривается, установленные законом сроки отдельных этапов в сумме превышают четыре месяца — ещё до проведения оценки, слушания или подачи апелляции.
Сначала попробуйте обратиться к медиатору
Государственная служба семейной медиации Португалии — Sistema de Mediação Familiar — рассматривает любые конфликты в семье, при личной встрече или по видеосвязи, за €50 с каждой стороны, независимо от количества встреч. В перечне примеров наследственные споры не указаны: уточните у службы, может ли она помочь, прежде чем подавать заявление. Обе стороны должны согласиться на участие.
Тем временем неделимое наследственное имущество продолжает нести расходы
Разногласия не отменяют счета. До раздела имущества:
- IMI: ежегодный налог на недвижимость уплачивается за счёт наследственного имущества через cabeça de casal: даты см. в португальском налоговом календаре.
- AIMI: если стоимость жилой недвижимости превышает €600,000, неделимое наследственное имущество облагается налогом по ставке 0.7% в год, если наследники не распределят имущество между собой документально: в марте cabeça de casal указывает наследников и их доли, а в апреле каждый наследник подтверждает эти сведения. Это происходит ежегодно.
- Аренда: каждый наследник указывает свою долю арендного дохода в собственной налоговой декларации в Португалии: см. нашу услугу по подаче декларации о доходах в Португалии.
- Земля сельскохозяйственного назначения: участки, не идентифицированные в BUPi и не зарегистрированные, могут быть временно зарегистрированы на имя государства.
Выкупить долю брата или сестры либо продать дом
Один наследник получает дом и выплачивает компенсацию остальным
Самый распространённый вариант. При разделе один наследник получает дом и выплачивает остальным разницу денежной суммой (tornas). Наследник, получивший долю имущества больше своей, уплачивает IMT — налог на передачу недвижимости — с части, превышающей его долю, по ставке, применяемой при покупке недвижимости такого типа, исходя из её налоговой стоимости или стоимости, указанной при разделе, в зависимости от того, какая из них выше. Информацию о ставках см. в статье покупка дома в Португалии иностранцем, а до подписания документов запишитесь на налоговую консультацию.
Продать дом постороннему покупателю
Все наследники подписывают договор купли-продажи, и каждый декларирует свою долю прироста капитала, рассчитанную исходя из стоимости на дату смерти: см. статью продажа унаследованного дома.
Дом уже разделён, но остаётся в совместной собственности
Если в результате раздела дом перешёл нескольким из вас в долевую собственность, теперь вы являетесь совладельцами, и действует тот же принцип: ни один совладелец не обязан оставаться в долевой собственности. Любой из вас может обратиться в суд с просьбой разделить дом или, если это невозможно, передать его одному из вас либо продать его и разделить вырученные средства.
Закон 2026 года: продажа через суд после двух лет
В Португалии меняются правила для наследственных дел, которые зашли в тупик. Закон от 17 августа 2026 года уполномочивает правительство создать срочную судебную процедуру, в рамках которой один наследник, переживший супруг или исполнитель завещания сможет добиться продажи имущества, входящего в неделимое наследство: через два года после смерти либо незамедлительно, если уже начата процедура описи имущества. Закон предусматривает:
- определение судом цены на основании оценок, если наследники не могут договориться о ней, и проведение новой оценки, если две оценки различаются более чем на 20%;
- предпочтительную продажу на электронном аукционе;
- право наследников и супруга выкупить имущество по цене, достигнутой на торгах, с приоритетом перед любым правом преимущественной покупки;
- запрет на продажу, если наследники договорились сохранить наследство неделимым, а также на продажу семейного жилья, на которое имеет право переживший супруг, без его согласия.
Этот же закон позволяет правительству разрешить простому большинству наследников передать управление наследством другому лицу (за исключением случая, когда cabeça de casal является пережившим супругом), обязать cabeça de casal начать раздел имущества в установленный срок и сократить срок принятия наследства с 10 лет до 2.
Еще не вступил в силу. Правительство одобрило декрет-закон, однако по состоянию на 29 октября 2026 года он еще не был опубликован в Diário da República. Закон предусматривает его применение ко всем наследственным делам, которые еще не были завершены на момент его вступления в силу. До этого времени для принудительного раздела необходимо проводить опись имущества.
Когда умерший жил во Франции
Чаще всего мы слышим о таком случае: родитель из Португалии, живший во Франции, и дом, оставшийся в родной деревне. Если смерть наступила после 17 августа 2015 года, законодательство ЕС меняет два аспекта:
- Французское законодательство обычно регулирует всё наследство, включая дом в Португалии, а также порядок раздела наследственного имущества.
- Французские суды могут выносить решения по всему наследству, включая дом в Португалии, и их решения признаются в Португалии без какой-либо процедуры.
Таким образом, французский судья может разрешить и спор о доме в Португалии. Что остаётся в ведении Португалии: декларация в налоговую службу Португалии с указанием NIF каждого наследника и регистрация дома на имя новых владельцев, которая проводится по правилам Португалии. Вместо этого планируете провести опись имущества в Португалии? Сначала уточните у юриста, суды и нотариусы какой страны вправе её провести. Прежде чем кто-либо подпишет документы во Франции, спросите нотариуса, как документ будет зарегистрирован в Португалии, и запросите Европейское свидетельство о наследовании: оно подтверждает, кто является наследниками в Португалии, без какой-либо процедуры.
ПЕРЕЕЗД В ЕВРОПУ