Varför kan en enda arvinge blockera hela arvet?
Fram till delningen (partilha) tillhör dödsboet alla arvingar gemensamt, utan att någon äger ett visst rum eller en viss åker: det är en herança indivisa, ett oskiftat dödsbo. Enligt portugisisk lag kan rättigheterna endast utövas av alla arvingar gemensamt, med undantag för den löpande förvaltningen, som sköts av cabeça de casal, arvingen som förvaltar dödsboet. Därför gäller följande:
- Försäljning av huset kräver underskrift från samtliga arvingar.
- En överenskommen delning, hos en notarie eller vid IRN:s Balcão das Heranças, kräver att samtliga arvingar är överens.
- Den cabeça de casal får endast sälja sådant som riskerar att förstöras eller skördar för att betala begravnings- och löpande kostnader: inte huset.
Arvingarna kan komma överens om att låta dödsboet förbli oskiftat, men som längst i fem år, med möjlighet till förlängning. Utan en sådan överenskommelse kan vilken arvinge som helst begära delning när som helst, och ingen kan avstå från den rätten.
Vad du kan göra utan de andra arvingarna
Mer än de flesta arvingar tror. Inget av detta kräver en medarvinges underskrift:
- Anmäl dödsfallet till skattekontoret ( participação, på Modelo 1), senast vid utgången av den tredje månaden efter dödsmånaden. Lagen lägger denna skyldighet på cabeça de casal och på varje arvinge; när cabeça de casal har lämnat in anmälan och angett samtliga arvingar befrias de andra från skyldigheten. Om anmälan lämnas in för sent eller inte alls är bötesbeloppet €150 till €3,750. Om cabeça de casal inte gör något, fråga skattekontoret via e-balcão hur du kan lämna in den själv.
- Skaffa ditt eget NIF, som krävs för deklarationen, en delningshandling och en bouppteckning: ansök online.
- Bevisa vilka arvingarna är. En notariell habilitação de herdeiros intygas av tre vittnen eller av cabeça de casal: ingen medarvinge behöver underteckna den.
- Ta reda på vilka konton som finns. Banco de Portugal upplyser kostnadsfritt varje arvinge om vilka banker den avlidne hade konton hos: se den avlidnes bankkonto i Portugal.
- Begär årligen redovisning från cabeça de casal och din andel av upp till hälften av dödsboets inkomster, till exempel hyresintäkter.
- Lokalisera familjens mark på BUPi, det nationella fastighetsregistret, med dödsboets NIF.
- Sälj din andel, eller avstå från den (nedan).
- Begär delning, genom en bouppteckning om de andra inte går med på det (nedan).
Cabeça de casal: vem förvaltar dödsboet och hur man byter ut personen
Cabeça de casal förvaltar dödsboet tills det har skiftats. Lagen anger vem som får uppdraget: först den efterlevande maken, därefter testamentsexekutorn, sedan de närmaste legala arvingarna – först den som bodde tillsammans med den avlidne i minst ett år, därefter den äldsta. Alla arvingar tillsammans kan överlåta uppdraget till någon annan.
Vad personen måste göra
- Redovisa varje år och dela ut eventuellt överskott.
- Dela ut upp till hälften av inkomsterna till en arvinge som begär det, om det inte behövs för dödsboets kostnader.
- Betala dödsboets skatter, exempelvis den årliga fastighetsskatten, i dödsboets namn.
När personen kan entledigas
Varje arvinge kan begära att personen entledigas om personen:
- med avsikt har undanhållit tillgångar i dödsboet eller gåvor som den avlidne har gett;
- inte förvaltar dödsboet med omdöme och omsorg;
- inte fullgör sina skyldigheter enligt lagen vid bouppteckningen;
- visar sig vara oförmögen att utföra uppdraget.
En arvinge som med avsikt undanhåller en tillgång i dödsboet, oavsett om personen är cabeça de casal eller inte, förlorar sin rätt till tillgången, till förmån för de övriga arvingarna.
Lösa ett arv i Portugal från utlandet: 7 steg
Börja med det som inte kräver någons godkännande, och försök sedan genomföra en delning i samförstånd innan ni går vidare med bouppteckningen. De flesta steg kan utföras åt dig med en fullmakt.
1
Skaffa ett portugisiskt NIF för varje arvinge
Skattedeklarationen, ett delningsavtal, försäljningen av en andel och en bouppteckning anger varje arvinge med sitt NIF. Från utlandet är detta det steg som tar längst tid: börja redan nu.
Vecka 1Ett per arvinge
Skaffa mitt NIF2
Anmäl dödsfallet till skattemyndigheten
Senast vid utgången av den tredje månaden efter dödsmånaden, även om ingen skatt ska betalas och även om arvingarna är oense. Cabeça de casal lämnar in deklarationen; skyldigheten gäller varje arvinge tills den har fullgjorts.
Senast vid utgången av månad 3
3
Styrk vilka arvingarna är
En habilitação de herdeiros, hos en notarie eller vid IRN:s Balcão das Heranças: tre vittnen eller cabeça de casal intygar detta. Om den avlidne bodde i ett annat EU-land godtas även ett europeiskt arvsintyg som utfärdats där.
Efter NIF-numren
4
Lista vad dödsboet omfattar och dess värde
Fastigheterna och deras skattemässiga värde (enligt varje fastighets caderneta predial), marken och kontona. De finns redan med i deklarationen till skattemyndigheten: be cabeça de casal om en kopia.
Från och med månad 3
5
Föreslå en skriftlig fördelning
Vem som får vad och vem som betalar mellanskillnaden till de andra. Om alla är överens kan IRN:s Balcão das Heranças ordna habilitação, fördelningen och registreringen på en dag, för €425.
När alla är överens€425 hos IRN
Översätt mina dokument6
Ingen överenskommelse? Sälj din andel eller inled ett arvskifte
Sälj din andel till en medarvinge eller någon annan (medarvingarna kan matcha en utomståendes erbjudande), eller be en advokat att inleda ett arvskifte hos en notarie eller i domstol.
När någon vägrar att skriva under
7
Registrera fördelningen
Registrera varje fastighet i den nya ägarens namn i fastighetsregistret inom två månader efter fördelningen, annars fördubblas avgiften.
Inom två månader
- Dag 0dödsfallet
- Vecka 1varje arvinges NIF
- Senast vid slutet av månad 3deklarationen, överenskommelse eller inte
- Därefterhabilitação och tillgångslistan
- När alla är överensdelningen, på en dag
- När någon inte villdin andel säljs eller en bouppteckning
Tidsfristen i datum och vad varje arvinge betalar: se tremånadersfristen.
Sälj din andel eller avstå
Du behöver inte vänta på att de andra ska komma överens om allt. Din andel av det oskiftade dödsboet, quinhão hereditário, är din att sälja som helhet.
Sälja din andel
- Till en medarvinge eller någon annan. Om dödsboet innehåller en fastighet sker försäljningen genom en handling eller ett bestyrkt dokument, som du kan underteckna med en fullmakt.
- Medarvingarna har företräde: om du säljer till en utomstående får de andra arvingarna köpa den på samma villkor. När de har fått information om erbjudandet har de två månader på sig att meddela sitt beslut.
- Du betalar ingen inkomstskatt: sedan juli 2025 beskattar skattemyndigheten inte längre försäljningen av en andel i ett oskiftat dödsbo som en vinst, inte ens när dödsboet endast består av fast egendom. Försäljning av själva huset beskattas: se försäljning av det ärvda huset.
- Köparen betalar IMT, överlåtelseskatten, på den fastighet som ingår i andelen som köps.
Avstå
Om du inte vill ha något från dödsboet kan du avstå från arvet (repúdio): hela arvet, utan villkor och för gott, genom en handling eller ett bestyrkt dokument om det finns egendom. Dina egna barn kan då ärva i ditt ställe. Att avstå från arvet ger dig ingenting; säljer du din andel får du betalt för den.
Ingen överenskommelse: genomdriv delningen via ett inventário
När arvingarna inte är överens säger lagen att dödsboet ska delas genom ett inventário, en inventering. Vilken arvinge som helst kan inleda processen och välja var den ska ske: hos en notarie eller i domstol. Om processen inleds hos en notarie utan allas samtycke överförs den till domstol om arvingar som innehar mer än hälften av dödsboet begär det.
Så går det till
- Förteckningen över tillgångarna. cabeça de casal listar allt som ingår i dödsboet och anger varje fastighets taxeringsvärde inom 30 dagar efter att ha blivit kallad.
- Invändningar. De andra arvingarna har 30 dagar på sig att bestrida förteckningen, till exempel om en tillgång saknas eller en skuld inte existerar. En arvinge som visar sig ha dolt en tillgång förlorar sin rätt till den.
- Andelarna. Domaren eller notarien avgör tvisterna och fastställer varje arvinges andel.
- Arvingarnas sammanträde. Först försöker man nå en överenskommelse: vem som får vad, lottning eller försäljning av allt och fördelning av köpeskillingen. Ett beslut som fattas av de närvarande arvingarna är bindande även för dem som kallats på rätt sätt men uteblir.
- Budgivningen. Om man inte kommer överens lägger arvingarna bud på varje tillgång mot varandra, som vid en auktion. Det som ingen lägger bud på fördelas genom lottning eller tilldelas flera arvingar gemensamt.
- Domarens godkännande. En domare godkänner delningen, även när inventeringen har skötts av en notarie. Den som fått mer än sin andel betalar mellanskillnaden till de andra; om betalningen uteblir kan de andra få tillgångarna sålda.
Från utlandet
Du behöver inte resa: du kan företrädas av en advokat eller någon annan med särskild fullmakt, eller låta en annan arvinge företräda dig. Advokat är obligatoriskt endast för att argumentera i en rättsfråga eller överklaga; vid en faktisk tvist bör varje arvinge ha en egen advokat.
Vad det kostar
Domstolsavgifterna och notariearvodena följer en tariff baserad på dödsboets värde, där fastigheterna räknas till taxeringsvärdet: €918 för ett dödsbo på €100,000 och €1,938 för €300,000, plus 23% moms hos en notarie. Arvingarna betalar dem i slutändan i proportion till vad var och en får. Till detta kommer värderingar, andra utgifter och varje arvinges advokat, vars arvode inte regleras av någon officiell tariff. Be notarien om en kostnadsuppskattning innan du börjar.
Hur lång tid det tar
Det finns ingen officiell statistik över hur lång tid en inventering tar. Om förteckningen över tillgångarna bestrids tar de lagstadgade tidsfristerna för varje steg ensamma mer än fyra månader, innan någon värdering, förhandling eller överklagan har ägt rum.
Pröva medling först
Portugals offentliga familjemedlingstjänst, Sistema de Mediação Familiar, tar sig an alla konflikter inom en familj, personligen eller via video, för €50 per part oavsett antal möten. I exemplen på tjänstens webbplats nämns inte arv: fråga tjänsten innan du lämnar in en ansökan. Båda sidor måste samtycka till att delta.
Under tiden fortsätter det oskiftade dödsboet att betala
En oenighet stoppar inte räkningarna. Fram till dess att boet skiftas:
- IMI: den årliga fastighetsskatten betalas av dödsboet genom boutredningsmannen: se den portugisiska skattekalendern för datumen.
- AIMI: när bostadsfastigheter överstiger 600 000 € betalar ett oskiftat dödsbo 0,7 % per år, såvida arvingarna inte fördelar dem sinsemellan på papperet: boutredningsmannen anger arvingarna och deras andelar i mars, och varje arvinge bekräftar uppgifterna i april, varje år.
- Hyra: varje arvinge deklarerar sin andel av hyresintäkterna i sin egen portugisiska deklaration: se vår portugisiska inkomstdeklaration.
- Jordbruksmark: mark som varken identifierats i BUPi eller registrerats kan komma att registreras provisoriskt i statens namn.
Köpa ut ett syskon eller sälja huset
En arvinge tar över huset och betalar de andra
Det vanligaste sättet att lösa situationen. Vid arvskiftet tar en arvinge över huset och betalar de andra mellanskillnaden i pengar (tornas). Den arvinge som får mer än sin andel av fastigheten betalar IMT, överlåtelseskatten, på den del som överstiger den egna andelen, enligt skattesatsen för köp av den typen av fastighet och beräknat på dess taxeringsvärde eller det värde som används i arvskiftet, beroende på vilket som är högst. Se köpa hus i Portugal som utlänning för skattesatserna och boka skatterådgivning innan du skriver under.
Sälja huset till någon utomstående
Varje arvinge undertecknar försäljningen och deklarerar sin del av vinsten, beräknad utifrån värdet vid dödsfallet: se sälja det ärvda huset.
Redan skiftat, men samägt
Om arvskiftet gav flera av er andelar i huset är ni nu delägare, och samma princip gäller: ingen delägare behöver fortsätta att samäga. Vem som helst av er kan be en domstol att dela huset eller, om det inte går att dela, att tilldela det en av er eller sälja det och fördela köpeskillingen.
Lagen från 2026: domstolsförsäljning efter två år
Portugal ändrar reglerna för fastlåsta dödsbon. En lag av den 17 augusti 2026 ger regeringen befogenhet att införa ett skyndsamt domstolsförfarande där en enda arvinge, den efterlevande maken eller en boutredningsman kan få en fastighet i ett oskiftat dödsbo såld: två år efter dödsfallet, eller omedelbart om en bouppteckning har inletts. Lagen anger följande:
- ett pris som fastställs av domstolen utifrån värderingar om arvingarna inte kan enas, och en ny värdering när två värderingar skiljer sig med mer än 20 %;
- försäljning helst genom elektronisk auktion;
- arvingarnas och makens rätt att förvärva fastigheten till det pris som försäljningen inbringade, med företräde framför alla andras förköpsrätt;
- ingen försäljning när arvingarna har kommit överens om att behålla dödsboet oskiftat, eller av den gemensamma bostad som den efterlevande maken har rätt till, utan dennes samtycke.
Samma lag gör det möjligt för regeringen att låta en enkel majoritet av arvingarna överlåta förvaltningen av dödsboet till någon annan (utom när den efterlevande maken är cabeça de casal), att kräva att cabeça de casal inleder arvskiftet inom en fastställd tidsfrist och att förkorta tiden för att ta emot ett arv från 10 år till 2.
Ännu inte i kraft. Regeringen har godkänt lagdekretet, men den 29 oktober 2026 hade det ännu inte publicerats i Diário da República. Lagen föreskriver att den ska tillämpas på alla dödsbon som ännu inte har skiftats när den träder i kraft. Fram till dess är bouppteckning det sätt som används för att tvinga fram ett arvskifte.
När den avlidne bodde i Frankrike
Det här är det fall vi oftast hör talas om: en portugisisk förälder som bodde i Frankrike och ett hus som behållits i hemorten. Vid dödsfall efter den 17 augusti 2015 ändrar EU-rätten två saker:
- Fransk lag reglerar vanligtvis hela arvet, inklusive huset i Portugal, och därmed hur kvarlåtenskapen fördelas.
- Franska domstolar kan avgöra frågor som rör hela arvet, inklusive huset i Portugal, och deras beslut erkänns i Portugal utan något förfarande.
En fransk domare kan alltså även avgöra en tvist om huset i Portugal. Det som fortfarande omfattas av portugisiska regler är deklarationen till det portugisiska skattekontoret, med varje arvinges NIF, och registreringen av huset i de nya ägarnas namn, som följer portugisiska regler. Överväger ni i stället en bouppteckning i Portugal? Fråga först en jurist vilka länders domstolar och notarier som kan hantera den. Innan någon skriver under i Frankrike bör ni fråga notarien hur handlingen ska registreras i Portugal och be om ett europeiskt arvsintyg: det styrker vilka arvingarna är i Portugal utan något förfarande.
FLYTTA INOM EUROPA