Pourquoi un héritier peut-il bloquer toute la succession ?
Jusqu’au partage (la partilha), la succession appartient à l’ensemble des héritiers, sans que personne ne soit propriétaire d’une pièce ou d’un champ en particulier : il s’agit d’une herança indivisa, une succession indivise. Le droit portugais prévoit que les droits qui y sont liés ne peuvent être exercés que par tous les héritiers ensemble, à l’exception de la gestion courante, confiée au cabeça de casal, l’héritier qui l’administre. Ainsi :
- La vente de la maison nécessite la signature de chaque héritier.
- Un partage à l’amiable, chez un notaire ou au Balcão das Heranças de l’IRN, nécessite l’accord de chaque héritier.
- Le cabeça de casal ne peut vendre que les biens susceptibles de se détériorer, ou des récoltes pour régler les frais d’obsèques et les frais de gestion : pas la maison.
Les héritiers peuvent convenir de laisser la succession indivise, mais pour une durée maximale de five years, renouvelable. En l’absence d’un tel accord, tout héritier peut demander le partage quand il le souhaite, et personne ne peut renoncer à ce droit.
Ce que vous pouvez faire sans les autres héritiers
Plus que ne le pensent la plupart des héritiers. Aucun de ces actes ne nécessite la signature d’un cohéritier :
- Déclarer le décès auprès du service des impôts (la participação, sur le Modelo 1), avant la fin du troisième mois suivant le mois du décès. La loi impose cette obligation au cabeça de casal ainsi qu’à chaque héritier ; une fois que le cabeça de casal a déposé la déclaration et mentionné tous les héritiers, les autres en sont dispensés. En cas de dépôt tardif ou d’absence de dépôt, l’amende est de 150 € à 3 750 €. Si le cabeça de casal ne fait rien, demandez au service des impôts, via son e-balcão, comment déposer vous-même la déclaration.
- Obtenir votre propre NIF, demandé pour la déclaration, un acte de partage et un inventaire : faites la demande en ligne.
- Établir l’identité des héritiers. Une habilitação de herdeiros notariale est déclarée par trois témoins ou par le cabeça de casal : aucun cohéritier n’a à la signer.
- Retrouver les comptes. Banco de Portugal indique gratuitement à tout héritier dans quelles banques le défunt avait des comptes : consultez le compte bancaire du défunt au Portugal.
- Demander chaque année des comptes au cabeça de casal, ainsi que votre part, pouvant aller jusqu’à la moitié, des revenus de la succession, comme un loyer, par exemple.
- Identifier les terres familiales sur BUPi, le registre foncier national, à l’aide du NIF de la succession.
- Vendez votre part, ou renoncez-y (ci-dessous).
- Demandez le partage, au moyen d’un inventaire si les autres ne sont pas d’accord (ci-dessous).
Le cabeça de casal : qui gère la succession et comment le remplacer
Le cabeça de casal administre la succession jusqu’à son partage. La loi définit qui assume ce rôle : d’abord le conjoint survivant, puis l’exécuteur testamentaire, puis les héritiers légaux les plus proches, en donnant la priorité à celui qui a vécu avec le défunt pendant au moins un an, puis à l’aîné. Tous les héritiers réunis peuvent confier ce rôle à une autre personne.
Ses obligations
- Rendre des comptes chaque année et répartir tout excédent.
- Verser jusqu’à la moitié des revenus à tout héritier qui en fait la demande, sauf si ces revenus sont nécessaires aux dépenses de la succession.
- Payer au nom de la succession les impôts dont elle est redevable, comme l’impôt foncier annuel.
Dans quels cas il peut être révoqué
Tout héritier peut demander sa révocation, si cette personne :
- a délibérément dissimulé des biens de la succession ou des donations faites par le défunt ;
- ne gère pas la succession avec prudence et diligence ;
- ne respecte pas les obligations légales liées à l’inventaire ;
- se révèle incapable d’exercer cette fonction.
Un héritier qui dissimule délibérément un bien de la succession, qu’il soit cabeça de casal ou non, perd ses droits sur ce bien, au profit des autres héritiers.
Débloquer une succession au Portugal depuis l’étranger : les 7 étapes
Commencez par ce qui ne nécessite l’accord de personne, puis tentez le partage à l’amiable avant de passer à l’inventaire. La plupart des démarches peuvent être effectuées pour vous grâce à une procuration.
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Obtenir un NIF portugais pour chaque héritier
La déclaration fiscale, l’acte de partage, la vente d’une part et l’inventaire désignent chaque héritier par son NIF. Depuis l’étranger, c’est l’étape qui prend le plus de temps : commencez dès maintenant.
Semaine 1Un par héritier
Obtenir mon NIF2
Déclarer le décès à l’administration fiscale
Au plus tard à la fin du troisième mois suivant le mois du décès, même si aucun impôt n’est dû et même si les héritiers ne sont pas d’accord. Le cabeça de casal effectue la déclaration ; cette obligation incombe à chaque héritier tant qu’elle n’a pas été remplie.
Au plus tard à la fin du 3e mois
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Justifier de l’identité des héritiers
La habilitação de herdeiros, établie par un notaire ou au Balcão das Heranças de l’IRN : trois témoins ou le cabeça de casal en font la déclaration. Lorsque le défunt résidait dans un autre pays de l’UE, un certificat successoral européen délivré dans ce pays est également accepté.
Après les NIF
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Dressez la liste des biens de la succession et indiquez leur valeur
Les biens immobiliers et leur valeur fiscale (figurant sur la caderneta predial de chacun), les terrains, les comptes. La déclaration destinée au bureau des impôts les répertorie déjà : demandez-en une copie au cabeça de casal.
À partir du mois 3
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Proposez un partage par écrit
Qui reçoit quoi et qui verse aux autres la différence. Si tout le monde est d’accord, le Balcão das Heranças de l’IRN peut effectuer l’habilitação, le partage et l’enregistrement en une journée, pour 425 €.
Quand tout le monde est d’accord425 € à l’IRN
Traduisez mes documents6
Pas d’accord ? Vendez votre part ou demandez un inventaire
Vendez votre part à un cohéritier ou à toute autre personne (les cohéritiers peuvent s’aligner sur l’offre d’un tiers), ou demandez à un avocat d’engager un inventaire chez un notaire ou devant un tribunal.
Quand quelqu’un refuse de signer
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Enregistrez le partage
Inscrivez chaque bien au nom de son nouveau propriétaire au registre foncier, dans les deux mois suivant le partage, sinon les frais doublent.
Dans les deux mois
- Jour 0le décès
- Semaine 1le NIF de chaque héritier
- Avant la fin du mois 3la déclaration, avec ou sans accord
- Ensuitel’habilitação et la liste des biens
- Lorsque tout le monde est d’accordle partage, en une journée
- Quand quelqu’un refusevotre part est vendue, ou un inventaire est dressé
Les échéances et ce que chaque héritier paie : voir le délai de 3 mois.
Vendez votre part ou retirez-vous
Vous n’avez pas à attendre que les autres soient d’accord sur tout. Votre part de la succession indivise, le quinhão hereditário, vous appartient et vous pouvez la vendre en totalité.
Vendre votre part
- À un cohéritier ou à toute autre personne. Lorsque la succession comprend un bien immobilier, la vente se fait par acte notarié ou document authentifié, que vous pouvez signer par procuration.
- Les cohéritiers sont prioritaires : si vous vendez à une personne extérieure, les autres héritiers peuvent acheter votre part aux mêmes conditions. Une fois informés de l’offre, ils disposent de deux mois pour se manifester.
- Vous ne payez pas d’impôt sur le revenu : depuis juillet 2025, l’administration fiscale ne taxe plus la vente d’une part de succession indivise comme une plus-value, même lorsque la succession ne comprend que des biens immobiliers. La vente du logement lui-même est imposable : voir vendre le logement hérité.
- L’acheteur paie l’IMT, l’impôt sur le transfert immobilier, sur le bien compris dans la part qu’il achète.
Renoncer
Si vous ne souhaitez rien recevoir de la succession, vous pouvez y renoncer (le repúdio) : à la totalité de l’héritage, sans condition et définitivement, au moyen d’un acte ou d’un document authentifié lorsqu’il y a des biens immobiliers. Vos propres enfants peuvent alors hériter à votre place. Renoncer ne vous rapporte rien ; vendre votre part vous permet d’en obtenir le prix.
Aucun accord : imposer le partage par inventaire
Lorsque les héritiers ne sont pas tous d’accord, la loi prévoit que la succession est partagée par le biais d’un inventário, un inventaire. Tout héritier peut en prendre l’initiative et choisir où le faire : chez un notaire ou devant un tribunal. S’il est engagé chez un notaire sans l’accord de tous, il est transféré au tribunal si des héritiers détenant plus de la moitié de la succession le demandent.
Déroulement
- La liste des biens. Le cabeça de casal dresse la liste de tous les biens de la succession, en indiquant la valeur fiscale de chaque bien immobilier, dans les 30 jours suivant sa convocation.
- Les contestations. Les autres héritiers disposent de 30 jours pour contester la liste : un bien manquant, une dette qui n’existe pas. Tout héritier reconnu coupable d’avoir dissimulé un bien perd son droit sur celui-ci.
- Les parts. Le juge ou le notaire règle les litiges et fixe la part de chaque héritier.
- La réunion des héritiers. Un accord est d’abord recherché : qui reçoit quoi, un tirage au sort, ou la vente de l’ensemble des biens suivie du partage du prix. La décision des héritiers présents s’impose à ceux qui, dûment convoqués, ne se présentent pas.
- Les enchères. En l’absence d’accord, les héritiers enchérissent les uns contre les autres pour chaque bien, comme lors d’une vente aux enchères. Les biens qui ne font l’objet d’aucune enchère sont répartis par tirage au sort ou attribués conjointement à plusieurs héritiers.
- L’homologation par le juge. Un juge approuve le partage, même lorsque l’inventaire a été mené par un notaire. Celui qui a reçu plus que sa part verse la différence aux autres ; s’il ne le fait pas, les autres peuvent faire vendre les biens.
Depuis l’étranger
Vous n’avez pas à vous déplacer : vous pouvez vous faire représenter par un avocat ou toute personne disposant de pouvoirs spéciaux, ou mandater un autre héritier. Le recours à un avocat n’est obligatoire que pour soulever une question de droit ou faire appel ; en cas de litige réel, chaque héritier devrait avoir son propre avocat.
Combien cela coûte
Les frais de justice et les honoraires des notaires sont calculés selon un barème fondé sur la valeur de la succession, les biens immobiliers étant comptabilisés à leur valeur fiscale : €918 pour une succession de €100,000 et €1,938 pour €300,000, auxquels s’ajoute la TVA de 23 % chez un notaire. Les héritiers les paient finalement au prorata de ce que chacun reçoit. À cela s’ajoutent les évaluations, les autres frais et les honoraires de l’avocat de chaque héritier, qui ne sont soumis à aucun barème officiel. Demandez au notaire de vous indiquer le montant avant de commencer.
Combien de temps cela prend
Aucune statistique officielle ne précise la durée d’un inventaire. Lorsque la liste des biens est contestée, les délais prévus par la loi pour chaque étape dépassent à eux seuls quatre mois, sans compter les évaluations, les audiences ou les recours.
Essayez d’abord la médiation
Le service public portugais de médiation familiale, le Sistema de Mediação Familiar, prend en charge tout conflit survenant au sein d’une famille, en personne ou par visioconférence, pour €50 par partie, quel que soit le nombre de séances. La liste des exemples qu’il fournit ne mentionne pas les successions : renseignez-vous avant de déposer une demande. Les deux parties doivent accepter de participer.
Pendant ce temps, l’indivision continue de payer
Un désaccord ne suspend pas les factures. Jusqu’au partage :
- IMI : l’impôt foncier annuel est dû par l’indivision, par l’intermédiaire du cabeça de casal : consultez le calendrier fiscal portugais pour connaître les échéances.
- AIMI : au-delà de 600 000 €, un patrimoine immobilier résidentiel indivis paie 0,7 % par an, sauf si les héritiers se répartissent les biens par écrit : en mars, le cabeça de casal déclare les héritiers et leurs parts ; chaque héritier confirme en avril, chaque année.
- Loyer : chaque héritier déclare sa part des loyers dans sa propre déclaration fiscale portugaise : consultez notre service de déclaration de l’impôt sur le revenu portugais.
- Terres rurales : les parcelles qui ne sont ni identifiées sur BUPi ni enregistrées peuvent être provisoirement inscrites au nom de l’État.
Racheter la part d’un frère ou d’une sœur, ou vendre la maison
Un héritier prend la maison et indemnise les autres
La solution la plus courante. Lors du partage, un héritier prend la maison et verse aux autres la différence en argent (les tornas). L’héritier qui reçoit une part du bien supérieure à la sienne paie l’IMT, l’impôt sur le transfert de propriété, sur la part qui dépasse sa propre quote-part, au taux applicable à l’achat de ce type de bien, en fonction de sa valeur imposable ou de la valeur retenue lors du partage, selon le montant le plus élevé. Pour connaître les taux, consultez acheter une maison au Portugal en tant qu’étranger et réservez une consultation fiscale avant de signer.
Vendre la maison à une personne extérieure
Chaque héritier signe la vente et déclare sa part de la plus-value, calculée à partir de la valeur au moment du décès : voir vendre la maison héritée.
Déjà partagée, mais détenue en indivision
Si le partage a attribué une maison à plusieurs d’entre vous en indivision, vous en êtes désormais copropriétaires et le même principe s’applique : aucun copropriétaire n’est tenu de rester en indivision. Chacun d’entre vous peut demander à un tribunal de partager la maison ou, si elle ne peut pas être divisée, de l’attribuer à l’un d’entre vous ou de la vendre et d’en répartir le prix.
La loi de 2026 : vente judiciaire après deux ans
Le Portugal modifie les règles applicables aux successions bloquées. Une loi du 17 août 2026 autorise le Gouvernement à créer une procédure judiciaire d’urgence permettant à un seul héritier, au conjoint survivant ou à un exécuteur testamentaire de faire vendre un bien immobilier faisant partie d’une succession indivise : deux ans après le décès, ou immédiatement si une procédure d’inventaire a été engagée. La loi prévoit :
- un prix fixé par le tribunal à partir d’évaluations lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d’accord, et une nouvelle évaluation lorsque deux estimations diffèrent de plus de 20 % ;
- une vente de préférence par enchères électroniques ;
- le droit des héritiers et du conjoint d’acquérir le bien au prix atteint lors de la vente, avant toute autre personne bénéficiant d’un droit de préférence ;
- l’interdiction de vendre lorsque les héritiers ont convenu de maintenir la succession indivise, ainsi que le domicile familial auquel le conjoint survivant a droit, sans son consentement.
La même loi autorise le Gouvernement à permettre à une majorité simple des héritiers de confier la gestion de la succession à une autre personne (sauf si le cabeça de casal est le conjoint survivant), à obliger le cabeça de casal à engager le partage dans un délai déterminé et à réduire de 10 ans à 2 ans le délai pour accepter une succession.
Pas encore en vigueur. Le Gouvernement a approuvé le décret-loi, mais au 29 octobre 2026, celui-ci n’avait pas encore été publié au Diário da República. La loi demande à ce qu’elle s’applique à toutes les successions qui n’ont pas encore été partagées à son entrée en vigueur. D’ici là, la procédure d’inventaire reste le moyen d’imposer un partage.
Lorsque le défunt vivait en France
Le cas dont nous entendons le plus souvent parler : un parent portugais qui vivait en France et une maison conservée dans son village d’origine. Pour un décès survenu depuis le 17 août 2015, le droit de l’UE change deux choses :
- Le droit français régit généralement l’ensemble de la succession, y compris la maison au Portugal, ainsi que le partage de la succession.
- Les tribunaux français peuvent statuer sur l’ensemble de la succession, y compris la maison au Portugal, et leurs décisions sont reconnues au Portugal sans aucune procédure.
Un juge français peut donc aussi régler un désaccord concernant la maison au Portugal. Ce qui reste portugais : la déclaration auprès de l’administration fiscale portugaise, avec le NIF de chaque héritier, et l’inscription de la maison au nom des nouveaux propriétaires, qui obéit aux règles portugaises. Vous envisagez plutôt un inventaire au Portugal ? Demandez d’abord à un avocat quels tribunaux et notaires, dans quel pays, peuvent en être saisis. Avant que quiconque ne signe en France, demandez au notaire comment l’acte sera enregistré au Portugal et demandez un certificat successoral européen : il prouve qui sont les héritiers au Portugal sans aucune procédure.
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