Compre uma casa em Portugal

Visão geral do mercado imobiliário de Portugal

Apesar de uma queda de 25% nas vendas de propriedades no ano passado (2023), os preços estavam em alta, com um aumento de 10%. O mercado imobiliário em Portugal é um mercado valioso, atingindo a impressionante marca de 1,2 trilhão de dólares—um valor impressionante para um país tão pequeno.

Nos últimos anos, Portugal tem sido um destino de topo para investidores imobiliários que desejam adquirir e desenvolver propriedades.

Apesar dessas estatísticas, o país continua sendo uma opção econômica para quem deseja se mudar ou investir.

Valor da propriedade por região

Várias localizações em Portugal, inclusive centros urbanos, continuam a ser menos caras do que em outros países.

A propriedade no campo, por outro lado, tende a ter um valor menor, mas lembre-se de que, devido ao pequeno tamanho do país, você nunca está a mais de duas horas de um centro urbano.

Como a moradia é classificada em Portugal?

Em Portugal, os imóveis são divididos em duas designações:

• Apartamentos: Designados como (T)
• Casas ou Vilas: Designados como (V)

Por exemplo, um imóvel com três quartos é considerado T3 ou V3. Se for um estúdio, deve ser T0 ou V0.

Os números sempre indicam a quantidade de quartos.

⚠️ Alguns imóveis podem mostrar T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Geralmente, o mais um indica a transformação de uma sala em outro quarto.

E quais são as categorias para imóveis em Portugal?

• ‘Apartamento’: Apartamento ou condomínio
• ‘Quinta’: Fazenda ou propriedade rural
• ‘Casa': Casa
• ‘Casa geminada': Casa semi-ajardinada
• ‘Terreno’: Terreno

Onde posso comprar uma casa em Portugal como expatriado?

Lisboa

Lisboa e seus arredores, conhecida como Área Metropolitana de Lisboa (AML), são a capital e centro econômico do país, um centro de expatriados e um destino turístico poderoso, adequado para pessoas que desejam investir e rentabilizar usando AirBnB. O local tem o maior preço por metro quadrado.

Porto

Porto e sua Área Metropolitana (AMP) são os centros culturais e industriais do país. Porto, a área mais populosa de Portugal, tem uma influência turística significativa. Como a segunda área mais significativa, sofre com preços de imóveis mais altos devido ao aumento da atividade.

Braga

Braga é a terceira maior cidade de Portugal, parte da AMP, e sede de uma das maiores universidades do país, a Universidade do Minho. Estudantes e estrangeiros adoram o bairro por sua proximidade com Porto, infraestrutura superior e preços mais baixos que os de Porto, tornando-o uma oportunidade de investimento atraente. Aqueles que desejam morar aqui adoram a área porque ela equilibra bem a vida urbana e rural.

Algarve

A atividade turística tem um grande impacto na região do Algarve. Há muitas propriedades que atendem exclusivamente a hóspedes na área. Além disso, a região é um destino de férias popular para europeus aposentados e visitantes de verão que possuem segundas casas ao longo da costa. Os preços estão subindo aqui, seja devido ao tráfego turístico ou à especulação imobiliária. O mercado imobiliário está em alta, com propriedades de luxo e normais disponíveis.

Alentejo

A solução ideal é para quem deseja evitar centros urbanos e focar em uma vida tranquila e gratificante. O Alentejo é a região agrícola do país, com várias 'quintas' disponíveis para quem deseja viver a vida no campo. Estrangeiros costumam comprar grandes áreas na região para aproveitar seu estilo de vida tranquilo. Os preços são baixos aqui devido ao tamanho reduzido das cidades.

Setúbal

Setúbal é uma parte movimentada da costa de prata, abraçando dois pontos turísticos para quem aspira a uma vida na praia ou um investimento costeiro. A região é lar tanto de Sesimbra quanto de Comporta, que estão repletas de resorts e estrangeiros. Adicione a isso o acesso fácil a Lisboa devido à proximidade, e você encontrará um tesouro para morar ou investir.

O que é necessário para comprar uma propriedade em Portugal?

Posso comprar uma casa em Portugal como estrangeiro?

Sim, você pode!

Não há nenhuma restrição para estrangeiros comprarem propriedades em Portugal. Estrangeiros têm os mesmos direitos que os portugueses quando se trata de comprar e possuir propriedades, incluindo terrenos.

Quais são os documentos necessários para um estrangeiro comprar uma propriedade em Portugal?

Para comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro, você deve fornecer:

• Documento de identificação com foto (Passaporte);
• NIF português;
• Certificado energético da propriedade;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Contrato Promessa de Compra e Venda);
• Imposto de Selo (Imposto de Selo);
• Caderneta Predial (Caderneta Predial);

NIF português

O NIF é o identificador fiscal português e é essencial para qualquer transação financeira em Portugal.

Certificado energético da propriedade

Fornecido pelo vendedor, é um documento essencial que indica a eficiência energética da propriedade.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Um contrato de compra que estabelece os termos da transação.

Imposto de Selo

Imposto de selo exigido pelas autoridades ao comprar uma propriedade.

Caderneta Predial

Registro oficial de terreno ou propriedade. Um certificado que contém todas as informações sobre o imóvel.

O que devo fazer se quiser comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?

Se você deseja comprar uma casa como expatriado em Portugal, siga estas etapas:

1. Estabeleça seu orçamento

Defina o valor que você está disposto a pagar, seja com um financiamento ou em um único pagamento; lembre-se de convertê-lo para euros.

2. Escolha a região

Portugal é um país pequeno, mas tem uma geografia diversa. Cada área tem suas particularidades, e você deve levar em consideração suas prioridades. Se você sentir que precisa estar perto de um centro urbano vibrante, pode não escolher se mudar para a região baixa do Alentejo, por exemplo. Faça sua pesquisa!

3. Defina o tipo de propriedade em que deseja investir

Seja um apartamento, uma casa à beira-mar ou uma encantadora quinta, o tipo de propriedade que você deseja comprar pode determinar onde você vai morar ou investir também.

4. Encontre um corretor ou agente em Portugal

Embora você possa fazer isso por conta própria, recomendamos fortemente que você entre em contato com um corretor para melhor avaliar suas opções e fornecer uma perspectiva de residente.

Ao investir em Portugal, um agente também será extremamente útil para entender as taxas, impostos e procedimentos.

5. Encontre sua casa em Portugal e faça uma oferta

Após considerar suas opções, faça uma proposta. Esta é outra razão pela qual um agente pode ser de grande assistência neste momento. Lembre-se de que você estará lidando com uma cultura diferente, e a negociação pode ser desafiadora.

6. Acordo de reserva

Assim que sua oferta for aceita com sucesso, você deve assinar um acordo de reserva, é um documento preparatório para o CPCV. Neste momento, você deve fazer um pagamento de até 10.000 euros, e este valor pode ser reembolsado (quando mencionado no acordo) se a negociação não for adiante.

7. Garanta o CPCV - Contrato Promessa de Compra e Venda

É hora de assinar o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Você e o vendedor devem assinar o contrato na presença de um notário. Neste momento, você deve fazer um pagamento inicial equivalente a 10% da propriedade.

Este é o documento essencial para garantir sua casa e assinar a escritura.

⚠️ Certifique-se de ter um advogado especializado em propriedades antes de assinar o CPCV. Eles devem revisar todos os termos e condições da sua transação.

8. Assine a escritura da sua casa em Portugal

Esta é a etapa final que formalizará a propriedade da sua nova propriedade. Você deve assiná-la na presença de um notário, assim como com o CPCV, e pagar o valor restante da propriedade neste momento.

Após isso, a propriedade é toda sua!

Quais impostos devo pagar se quiser comprar uma casa em Portugal como expatriado?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) ou Imposto de Transmissão de Imóveis é calculado com base na localização do imóvel, no seu valor e na quantidade de imóveis que você já possui.

Ele é pago uma vez, na compra do imóvel, com uma taxa entre 2% e 10%.

Imposto de Selo

Imposto de Selo é um dos impostos mais comuns em Portugal, e tem um valor fixo de 0,8%.

Ele é pago uma vez, no momento da compra.

Serviços de notário

Como entidade privada, você também precisará pagar as taxas do notário e registro de imóveis.

Ele varia entre 0,2% e 1,2% e é pago uma vez na compra do imóvel.

Quais impostos devo pagar após comprar uma casa em Portugal como estrangeiro?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou Imposto Municipal sobre Imóveis é um imposto anual com base no valor do imóvel.

Ele varia entre 0,3% e 0,8% dependendo do tipo de imóvel.

Preciso de um advogado para comprar um imóvel em Portugal como estrangeiro?

Você não precisa, mas deve contratar um.

Lembre-se de que você é um expatriado, pode não falar o idioma e não está totalmente ciente das taxas, impostos, leis e procedimentos financeiros em Portugal.

Recomendamos fortemente a contratação de um advogado imobiliário.