Jak provádět nájemné platby v Portugalsku?

Pokud to není výslovně uvedeno ve vaší smlouvě, můžete platit buď bankovním převodem, nebo v hotovosti.

Na co si dát pozor při prohlídce pronajímaných nemovitostí?

Věnujte pozornost přirozenému osvětlení, hluku, stavu nemovitosti a případným problémům s údržbou.

Mohou cizinci v Portugalsku pronajímat dům?

Ano, samozřejmě! Pokud máte NIF, můžete v Portugalsku provádět několik finančních a právních transakcí.

Je nutné mluvit portugalsky, abyste si mohl pronajmout byt v Portugalsku?

Vůbec ne! Pokud nemáte na mysli něco konkrétního, většina Portugalců mluví anglicky.

Jsou v Portugalsku nějaké zvýšení nájemních smluv?

Typicky váš nájemní smlouva tuto skutečnost uvádí. Obvykle však dochází k ročnímu navýšení v souladu s roční inflací.

Nájem v Portugalsku: Kaucje, nájemní smlouvy a kontrolní seznam pro expaty

Blog

Ubytování

OUR EXPERT

Written by

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

Začněte se stěhovat nyní!

5minutová online žádost

Získejte bezplatnou konzultaci pro stěhování

PROČ MŮŽETE DŮVĚŘOVAT ANCHORLESS

+10,000

Expatrianti vedeni

1194

recenze zaznamenaly 4.9/5

Table of contents

Pochopení nájmu bydlení v Portugalsku pro expaty
Registrace nájemních smluv u Finanças pro expaty
Jaký je trh s nájmem v Portugalsku pro expaty?
Jaký je proces nájmu v Portugalsku?
Jaké jsou výhody nájmu v Portugalsku?
Jaké jsou typy dostupných nájmů?
Jak najít nemovitosti k pronájmu v Portugalsku?
Jaké jsou náklady a poplatky za pronájem v Portugalsku?
Jaké jsou ceny nájmů v Portugalsku?
Jak vypadá nájemní smlouva v Portugalsku?
Jak vám může společnost AnchorLess pomoci s nájmem v Portugalsku?

Nájemné v Portugalsku

Bydlení v Portugalsku

16/07/2024

Nájem v Portugalsku: Průvodce pro expaty – co dělat a co nedělat

Stěhování do Portugalska je vzrušující, ale sehnat si v Portugalsku pronájem se může rychle stát nejnaléhavější součástí vašeho stěhování. V mnoha městech a oblíbených přímořských lokalitách se kvalitní nabídky rychle vyprodávají, konkurence je vysoká a majitelé často vyžadují, abyste měli připravené veškeré doklady, než vás vůbec začnou brát vážně.

Pochopení nájmu bydlení v Portugalsku pro expaty

Pochopení nájmu bydlení v Portugalsku pro expaty začíná jednou realitou: trh není „jedno Portugalsko“. Nájem v Portugalsku se výrazně liší podle regionu a rozdíly jsou zvlášť patrné mezi vysoce poptávanými centry jako Lisabon a Porto a cenově dostupnějšími vnitrozemskými oblastmi, jako je Alentejo či okresy jako Castelo Branco. Koncem roku 2025 uváděl portál idealista nový národní rekord kolem 17 €/m², přičemž poptávka zůstává silná v okolí Lisabonu, kde mnohé sousední obce překračují 1 000 €/měsíc.

Pro imigranty stěhující se do Portugalska představuje nájem nejen životní stylovou volbu, ale také krok v oblasti imigrace a dodržování předpisů. Nedávné pokyny obíhající mezi imigračními právníky naznačují, že AIMA zpřísnila způsob, jakým posuzuje důkaz o ubytování, přičemž obvykle vyžaduje dlouhodobou nájemní smlouvu spolu s dokladem, že je smlouva zaregistrována u Finanças, a dále prohlášení žadatele.

Co expati opakovaně zdůrazňují v diskusích komunity, jsou praktické komplikace: intenzivní soutěž o kvalitní nabídky, požadavky na větší předem placené částky, pokud nemáte „fiadora“, a „překvapení“ jako chladné, vlhké domy a zimní plísně v špatně izolovaných budovách.

Pokud své plány zakládáte na těchto čtyřech pilířích: ceny podle regionu, dokumentace v souladu s AIMA, požadavky na hotovostní platby a rozpoznávání podvodů, nastavíte si realistická očekávání a vyhnete se nejčastějším chybám expatů.

Která města v Portugalsku jsou nejlepší pro nájem?

Nejlepší města pro nájem v Portugalsku obvykle závisí na vašem rozpočtu a životním stylu: města jako Lisabon a Porto nabízejí nejvíce pracovních příležitostí, služeb a sítí pro expaty, ale bývají dražší, zatímco Coimbra je často chytrou střední variantou s nižším nájemným a silnou studentskou/expatskou atmosférou.

Městská centra

Nejvhodnější pro expaty, kteří chtějí pracovní příležitosti, veřejnou dopravu, mezinárodní školy, služby v angličtině a rychlý přístup ke zdravotnictví a letištím.

Lisabon: nejširší výběr čtvrtí, nejsilnější síť pro expaty a nejlepší dopravní spojení. Počítejte s nejvyššími cenami a největší konkurencí při prohlídkách a nájemních smlouvách.
Almada: často cenově dostupnější alternativa naproti Lisabonu přes řeku, s postupně se zlepšujícími dopravními možnostmi (mosty/vlaky/přívozy podle oblasti) a přístupem k lisabonskému pracovnímu trhu.
Porto: silná „velkoměstská“ varianta s kulturou, univerzitami a solidní infrastrukturou, obvykle cenově dostupnější než Lisabon, přesto velmi mezinárodní.
Faro: administrativní centrum Algarve s letištěm a celoročními službami; vhodné, pokud chcete městský komfort spolu s přístupem k pláži.
Braga: rostoucí severní město s klidnějším tempem a často lepší hodnotou než Lisabon/Porto, oblíbené mezi rodinami a těmi, kteří chtějí menší městský pocit.

Pobřežní města

Nejvhodnější pro ty, kteří hledají životní styl s přístupem k moři, venkovnímu životu a pomalejšímu tempu, jako v Madeiře, Azorech či pobřežních oblastech kontinentálního Portugalska, s kompromisem v podobě sezónnosti a v některých oblastech menší nabídky dlouhodobých pronájmů.

Oblast Algarve: vynikající klima a velká komunita expatů. V některých městech se dlouhodobá nabídka v hlavní sezóně zužuje a ceny se výrazně liší mezi plážovými hotspoty a vnitrozemskými čtvrtěmi.
Stříbrné pobřeží: obvykle cenově dostupnější než Lisabon/Kaskais s atlantským životním stylem; vhodné pro ty, kteří chtějí pobřežní život bez prémiových cen hlavního města.
Oblasti Sesimbra a Setúbal: atraktivní, pokud chcete pobřeží a přírodu, přičemž zůstáváte v dosahu Lisabonu. Setúbal může působit více jako „pracovní město“ s praktickými službami; Sesimbra je více letoviskového charakteru a může být sezónní.

Vnitrozemí

Nejvhodnější pro nájemníky, kteří upřednostňují prostor, hodnotu, klidnější komunity a autentičtější portugalský životní styl, často za nižší nájemné, s méně službami v angličtině.

Oblast Alentejo: známá klidnými městečky, prostorem a často lepší cenovou dostupností; ideální, pokud je vaší prioritou práce na dálku či pomalejší tempo.
Oblast Centro: široká střední zóna s mnoha menšími městy a obcemi, často dobrou hodnotou a menším tlakem než Lisabon/Porto.
Viseu: často zmiňované pro kvalitu života a hodnotu, s „životaschopným“ měřítkem spíše než turistickým charakterem.
Guimarães: historické, půvabné a cenově dostupnější než Porto, přičemž zůstává v dosahu hlavních služeb severu.
Bragança: jedna z cenově nejdostupnějších variant s opravdu vnitrozemským životním stylem, vhodná, pokud jste ochotni smířit se s menším množstvím služeb orientovaných na expaty.
Coimbra: klasická volba „hodnota + vybavení“ díky univerzitnímu prostředí; silné pro studenty, výzkumníky a rodiny, které chtějí středně velké město.

Pokud je vaším cílem efektivní nájem, zvolte nejprve kategorii (město vs. pobřeží vs. vnitrozemí) a poté si vyberte čtvrtě, protože v Portugalsku se nájemné, komfort (izolace, vlhkost) a dokonce i konkurence mohou dramaticky lišit ulici od ulice.

Registrace nájemních smluv u Finanças pro expaty

Při nájmu nemovitosti v Portugalsku je zásadní zajistit, aby byla nájemní smlouva správně zaregistrována majitelem u Finanças (portugalský daňový úřad). Tato registrace je právní povinností a slouží k ochraně jak nájemce, tak pronajímatele.

Pokud není smlouva zaregistrována, můžete čelit významným problémům, jako například neschopnosti použít nájemní smlouvu pro portugalské vízové žádosti, proces AIMA či pro změnu adresy v NIF. Proto je nezbytné být při nájemních smlouvách opatrný a ověřit, zda majitel splnil tuto registrační povinnost, abyste se vyhnuli případným sporům či právním komplikacím.

Get your lease agreement reviewed in 48 hours

A local legal expert reviews your rental contract for unfair clauses, or anything else that could end up costing you more than expected.

Get your lease reviewed now

Reviewed by a Portuguese lawyer

Identification of unfair or illegal clauses

Verification that the lease is registered with Finanças

Jaký je trh s nájmem v Portugalsku pro expaty?

Pro expaty lze trh s nájmem v Portugalsku nejlépe popsat jako poptávkou hnaný, rychle se měnící a vysoce regionálně rozdílný, přičemž v hlavních centrech ceny rostou, ale stále existují oblasti s cenově dostupnými možnostmi, pokud zvolíte svou lokalitu strategicky.

Ceny v posledních letech výrazně vzrostly. Podle portálu Idealista se nájmy v lednu 2024 zvýšily o +5,9 % meziročně, a do října 2025 dosáhla národní mediánová cena rekordních 17 €/m² (přibližně 1 360 € za byt o velikosti 80 m²).
Poptávka se soustředí především v atraktivních lokalitách pro expaty. Největší mezinárodní nájemníky lákají Lisabon, Porto a mnohá pobřežní území, což zvyšuje konkurenci a snižuje prostor pro vyjednávání. Naproti tomu vnitrozemské oblasti a menší města mohou nabídnout lepší poměr ceny a kvality a méně „spěchu“.
Zkušenosti expatských komunit (z Redditu/Facebooku) odpovídají datům: žádoucí nabídky rychle mizí, někteří pronajímatelé požadují větší předem zaplacené částky, pokud nájemníci nemají ručitele (fiador), a častým překvapením jsou problémy s kvalitou (chladné byty, vlhkost/plíseň, špatná izolace). Proto je důležité prohlídky, dokumentaci a prověřování stejně jako cena.

Zvláště důležité pro imigranty je, že nájem bývá součástí splnění imigračních povinností:

Postup AIMA z roku 2025 klade větší důraz na formální, ověřitelné nájemní smlouvy. Často citovaná interpretace portugalských právnických firem uvádí, že nájemníci mohou být požádáni o předložení (1) nájemní smlouvy a (2) potvrzení o jejím registru u Finanças, včetně podepsaného prohlášení, které se používá při schůzce. V praxi expatské skupiny často označují důkaz z Finanças jako „Modelo 2“.

V neposlední řadě je daňová politika pro rok 2026 a nájemní daně relevantní, protože mohou ovlivnit chování pronajímatelů a nabídku:

Portugalská vláda oznámila opatření zaměřená na podporu „mírných nájmů“, včetně snížení autonomní sazby daně z příjmů z nájemného u mírných cen (ze 25 % na 10 %) a zvýšení limitu pro odečet nájemného z daní pro nájemníky na 900 € v roce 2026 (a 1 000 € v roce 2027). Tato opatření jsou explicitně představována jako prostředek ke zlepšení dostupnosti bydlení.

V praxi by si expati měli připravit na konkurenceschopný trh v hlavních městských a pobřežních centrech, na proces založený na vyřizování dokumentů (zejména pokud potřebují smlouvu pro AIMA) a na lepší výsledky, pokud (1) zvolí lokalitu s ohledem na nabídku, (2) připraví dokumenty předem (NIF, důkaz o příjmech) a (3) před zaplacením čehokoliv ověří registraci smlouvy a to, co je v ceně zahrnuto.

Jaký je proces nájmu v Portugalsku?

Nájem v Portugalsku obvykle probíhá podle jasného sledu nezbytných kroků k usazení: zvolit oblast a rozpočet, domluvit prohlídky, předložit dokumenty a následně podepsat nájemní smlouvy po schválení.

Většina smluv je buď s pevnou dobou trvání (obvykle 1 rok a více), nebo smlouvy s neurčitým trváním, a před zaplacením čehokoliv byste měli potvrdit klíčové podmínky smlouvy – výši nájmu, kauci/předem zaplacený nájem, dobu trvání, výpovědní lhůtu a to, co je zahrnuto v ceně (služby, vybavení).

Nakonec je třeba zajistit splnění právních požadavků (obvykle NIF, průkaz totožnosti a důkaz o příjmech), aby byla smlouva platná a použitelná pro oficiální procesy.

Požádejte o své portugalské NIF online za pouhých 5 minut

Snadný a bezpečný způsob, jak získat portugalské číslo NIF, oficiálně zpracované daňovým úřadem, včetně hesla k Finanças.

Získejte své portugalské NIF

Požádejte o žádost ze zahraničí; není nutné být v Portugalsku

Heslo pro váš účet Finanças

Doručení přes e-mail do 24 hodin

Jaké jsou výhody nájmu v Portugalsku?

Pro mnoho nově příchozích spočívají výhody nájmu v Portugalsku především ve flexibilité a přizpůsobivosti. Pronájem vám umožňuje rychle se usadit v Portugalsku a zároveň zjistit, které čtvrti odpovídají vašemu dennímu režimu, rozpočtu a dojíždění, aniž byste se museli dlouhodobě zavazovat k nákupu nemovitosti. Je to také nejlepší způsob, jak si před trvalým usazením vyzkoušet každodenní život v zemi (hluk, izolace, sluneční svit, dopravní dostupnost a sezónní změny).

Z pohledu průvodce pro expaty vám pronájem pomáhá rychleji zapojit se do místní komunity: můžete si vybrat oblasti s aktivními sítěmi expatů, coworkingovými prostory, školami nebo rodinně přívětivým prostředím a později přizpůsobit své potřeby. Kromě toho vám pronájem poskytuje přímý přístup k vysoké kvalitě života v Portugalsku, procházkovým čtvrtím, kavárnám, parkům, plážím v mnoha regionech a spolehlivým místním službám, jako jsou supermarkety, lékárny, kliniky a veřejná doprava, a to podle zvoleného města.

Vždy doporučujeme podniknout rekognoskační cestu, abyste si mohli ověřit, že se pro svůj přesun rozhodujete správně. Je to skvělá příležitost zjistit, která města či čtvrtě vám nejlépe vyhovují.

Jaké jsou typy dostupných nájmů?

V Portugalsku patří mezi nejběžnější dostupné typy nájmů následující:

Dlouhodobé nájmy: obvykle na 12 měsíců či déle, ideální pro stěhování a stabilní rozpočet.
Krátkodobé nájmy: flexibilní pobyty kratší než rok, často využívané při hledání trvalého bydlení.
Pobytové nájmy: od několika dnů po několik měsíců, obvykle dražší v hlavní sezóně a turistických oblastech.
Zařízené nájmy: připravené k nastěhování včetně nábytku (někdy i základních kuchyňských potřeb), oblíbené zejména u expatů.
Měsíční nájmy: možnosti na 1–6 měsíců, které stojí mezi krátkodobými pobyty a plnohodnotnou nájemní smlouvou, užitečné pro „vyzkoušení“ města.
Společné bydlení / spolubydlení: pronájem soukromého pokoje (či malého bytu) se sdílenými společnými prostorami; často zahrnuje služby, úklid a komunitní akce a může být praktickým vstupem na trh pro nové příchozí.
Luxusní domy k pronájmu: prémiové byty či vily (často v centru Lisabonu, Cascais či v oblíbených oblastech Algarve), obvykle s vyššími kaučními vratkami a přísnějšími požadavky.

Jak se v Portugalsku kategorie nemovitostí rozlišují?

V Portugalsku se nemovitosti dělí do dvou hlavních kategorií:

Byt: označovaný jako (T)
Dům či vila: označovaný jako (V)

Například nemovitost se třemi pokoji nese označení T3 či V3. Pokud jde o garsoniéru, jedná se o T0 či V0.

Čísla vždy udávají počet ložnic.

Některé nemovitosti mohou být označeny jako T/V 1+1 nebo T/V 2 + 1. Zpravidla označení „plus jedna“ znamená přestavbu jiného prostoru na další ložnici.

Jak najít nemovitosti k pronájmu v Portugalsku?

Existuje několik spolehlivých způsobů, jak najít nemovitost k pronájmu v Portugalsku. Nejlepší přístup spočívá v kombinaci široké viditelnosti na trhu (portály), místní nabídky (portugalské inzerce na Facebooku) a snižování rizik (ověřené platformy nebo prostřednictvím realitního agenta), abyste tak mohli získat legitimní nemovitost k pronájmu bez ztráty týdnů na mrtvé inzeráty.

1) Začněte s největší nabídkou: online portály s nemovitostmi

Tyto stránky vám poskytnou největší objem inzerátů portugalských nemovitostí a nejrychlejší představu o cenách na trhu:

Idealista (největší mainstreamový portál)
Imovirtual
OLX
CustoJusto

Jak je používat efektivně:

Nastavte si upozornění podle čtvrtě, rozpočtu a typu nemovitosti (T0/T1/T2).
Okamžitě kontaktujte a připravte si krátký „profil nájemce“ (kdo jste, datum nástupu, doklad o příjmech, připravenost na NIF).
Všechno, co vypadá „příliš dobře na danou lokalitu“, považujte do doby ověření za červenou vlajku.

2) Použijte „portugalský způsob“: Facebookové skupiny + inzerce (nejlepší nabídky, vyšší riziko)

Pokud hledáte více místních, přímých nabídek od majitelů, zde mnoho portugalských rezidentů vyhledává nemovitosti:

Facebookové skupiny (městské/čtvrt’ové skupiny zaměřené na pronájem)
Znovu OLX a CustoJusto (silné místní využití)

Důležitá bezpečnostní pravidla (zejména pro nerezidenty):

Neposílejte peníze před prohlídkou (osobně nebo prostřednictvím ověřené videohovoru) a před podepsáním smlouvy.
Ověřte totožnost pronajímatele/zástupce a potvrďte existenci nemovitosti.
Preferujte bankovní převody pouze na jmenovanou smluvní stranu poté, co jsou veškeré dokumenty hotové.

Podvody se na všech platformách (včetně Idealisty) volně šíří, především však na Facebooku, Olx a CustoJusto. Buďte obzvlášť opatrní!

3) Zvolte „ověřené“ platformy přátelské k expatům (méně komplikací, méně překvapení)

Tyto možnosti jsou často jednodušší, pokud potřebujete čistou dokumentaci a chcete snížit riziko podvodů:

Spotahome (ověřené nabídky s kontrolními procesy)
HousingAnywhere (velmi oblíbené u expatů a studentů; vhodné pro střednědobé pobyty)
Uniplaces (oblíbené u studentů a pro střednědobé pobyty)
Flatio (často využíváno pro flexibilní měsíční pobyty)
Blueground (zařízené byty v korporátním stylu a jasnější procesy)

Tyto platformy jsou obvykle nejvhodnější pro:

Měsíční nájem během příjezdu a hledání bydlení
Lidi, kteří si pronajímají na dálku a potřebují strukturu a dokumentaci
Každého, kdo upřednostňuje rychlost a předvídatelnost před nejnižší možnou cenou

Housing Anywhere

HousingAnywhere, mezinárodní platforma pro bydlení pro mobilní talenty.

Zjistěte více

4) Při hledání u realitních kanceláří volte v případě potřeby rychlosti, jazykové podpory či vyjednávání Pokud dáváte přednost pomoci s prověřováním, plánováním schůzek a administrativními úkony, cesty prostřednictvím **kontaktních agentů** mohou ušetřit čas: - **RE/MAX** - **Century 21** - **ERA** Při spolupráci s agentem: - Ptejte se předem, jaké dokumenty bude vyžadovat pronajímatel (NIF, potvrzení o příjmech, ručitel/garant, předplacené nájemné). - Potvrďte, kdo hradí poplatky (často pronajímatel, ale ujasněte si to). - Trvejte na tom, aby byly všechny sliby (výpovědní lhůta, co je součástí, opravy) uvedeny v nájemní smlouvě.

Získejte svůj bezplatný seznam pro vízum a zůstaňte v souladu

Osobní seznam pro D7 vízum pro vaše stěhování

Zajistěte, aby jste nic nezapomněli a zůstali v souladu s předpisy

Přístup k seznamu požadavků na vízum zdarma

Žádná karta není vyžadována

•

Vynikající

Jaké jsou náklady a poplatky za pronájem v Portugalsku?

Měsíční nájemné

Stejně jako kdekoliv jinde musíte každý měsíc platit nájem, pokud není celá částka uhrazena při podpisu smlouvy.

Doba splatnosti a výše nájemného musí být uvedeny ve smlouvě o pronájmu.

Zálohy a kauce

V Portugalsku je běžné platit kauce za pronájem. Pronajímatelé obvykle požadují kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Na rozdíl od legislativy v jiných evropských zemích však neexistují pevně stanovené standardy, jak dlouho mohou pronajímatelé peníze z kauce zadržet.

V hustě obydlených oblastech je běžné, že pronajímatelé a realitní kanceláře požadují kauci alespoň ve výši tří měsíčních nájmů plus ručitele. Ručitelem bývá zpravidla portugalský občan s pevnými příjmy a daňovým přiznáním.

Služby a internet

Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, tvoří poplatky za služby další náklad vedle měsíčního nájemného.

Při hledání nemovitosti zohledněte její energetickou třídu (A = nejlepší, F = nejhorší) a energetickou účinnost spotřebičů, abyste zajistili nižší účet za energie.

Požadavky na vízum a pobyt

Pro hladký přesun je zásadní porozumět požadavkům na vízum a pobyt. Ujistěte se, že máte veškerou potřebnou dokumentaci a smlouvu o pronájmu odpovídající požadavkům víza (ve většině případů jde o nájem na 12 měsíců).

Uzavření nájmu

Jakmile najdete ideální nemovitost, uzavření nájmu zahrnuje podpis smlouvy a stanovení data nastěhování. Před podpisem si důkladně prostudujte všechny podmínky.

Ujistěte se, že smlouva o pronájmu odpovídá vašemu předpokládanému datu příjezdu do Portugalska, aby splňovala požadavky na vízum.

Nechte si zkontrolovat svůj žádostní dávku na vízum

Nechte si své vízumové dossier zkontrolovat portugalským advokátem uznaným Portugalskou advokátní komorou

Zkontrolujte moji žádost o vízum

Zkontrolováno portugalským advokátem pro imigraci

100% vzdáleně: nemusíte být osobně v Portugalsku

Jaké jsou ceny nájmů v Portugalsku?

Nájemné v Portugalsku se výrazně liší podle města, celkově však trh s nájmy vykazuje rostoucí trend.

Celostátně uvádí společnost Idealista v říjnu 2025 mediánovou cenu 17 € za m², což pro typický byt o velikosti 80 m² znamená měsíční nájem kolem 1 360 €.
V Lisabonu jsou ceny trvale nejvyšší: podle údajů Global Property Guide se zde průměrné nabídkové nájmy pohybují kolem 20,5 €/m² (oproti 16,6 €/m² celostátně), a to na základě dat zveřejněných na Idealista.
Pokud se podíváme na to, jak si náklady na bydlení často rozpočtují cizinci, údaje z ledna 2026 shromážděné uživateli portálu Numbeo uvádějí průměrný nájem v Lisabonu za jednopokojový byt v centru města na zhruba 1 376 € měsíčně (konkrétní rozpětí lze nalézt na stejné stránce).

Pokud jde o životní náklady, bývá bydlení obvykle největší měsíční proměnnou položkou, proto je volba lokality (Lisabon/Porto/pobřeží vs. vnitrozemí) často nejúčinnějším způsobem, jak si udržet rozpočet pod kontrolou.

Níže je uveden přehled cen dlouhodobých nájmů založený na údajích z portálu Idealista „Průměrná cena (€/m²) podle lokalit“, převedený na odhadovanou měsíční nájemné za typický byt o velikosti přibližně 80 m² (€/m² × 80).

Tyto údaje představují nabídkové ceny, takže konečné nájemné se může lišit podle konkrétní čtvrti, stavu nemovitosti a sezónnosti.

Lokalita	Typ oblasti	Prům. nabídková cena (€/m²)	Odhadované měsíční nájemné za ~80 m²
Lisabon	Městské centrum	23,61	€1 889
Porto	Městské centrum	18,24	€1 459
Funchal (Madeira)	Hlavní město ostrova	18,88	€1 510
Lagos (Algarve)	Pobřežní město	17,37	€1 390
Tavira (Algarve)	Pobřežní město	14,40	€1 152
Coimbra	Střední Portugalsko	13,85	€1 108
Viseu	Střední Portugalsko	9,07	€726
Guimarães	Severní Portugalsko	11,83	€946
Viana do Castelo	Severní Portugalsko	10,72	€858

Jak vypadá nájemní smlouva v Portugalsku?

Podmínky nájemní smlouvy na dům či byt v Portugalsku

Pro expaty, kteří v Portugalsku pronajímají dům či byt, musí být nájemní smlouva uzavřená v Portugalsku obsahovat některé klíčové prvky.

Minimální doba nájmu je zpravidla 1 rok.
Roční zvýšení nájemného je na konci roku stanovováno vládou.
Majitelé mohou požadovat jako kauci maximálně dvouměsíční nájemné.
Předem lze platit maximálně dva měsíce nájmu.

Jakékoli změny nájemného vyžadují minimálně 30denní výpovědní lhůtu.

Objevily se však i případy pronajímatelů, kteří požadují platby až na jeden rok dopředu.

Get your lease agreement reviewed in 48 hours

A local legal expert reviews your rental contract for unfair clauses, or anything else that could end up costing you more than expected.

Get your lease reviewed now

Reviewed by a Portuguese lawyer

Identification of unfair or illegal clauses

Verification that the lease is registered with Finanças

Hlavní součásti

Doba trvání nájmu

Počáteční doba
Podmínky prodloužení
Výpovědní lhůty

Finanční podmínky

Výše měsíčního nájmu
Termín platby
Výše kauce (obvykle 1 až 3 měsíční nájemné)
Zodpovědnost za služby
Podmínky roční aktualizace

Detaily nemovitosti

Úplná adresa
Popis nemovitosti
Vybavení/vybavení spotřebiči
Parkovací/skladovací prostory

Portugalský termín	Anglický překlad	Kontext/použití
Minuta	Návrh/šablona	Standardní smluvní šablona
Arrendamento	Nájem/pronájem	Obecný termín pro pronájem
Senhorio/Senhoria	Nájemce	Majitel nemovitosti
Inquilino	Nájemník	Osoba pronajímající nemovitost
Fiador	Záruční osoba	Osoba ručící za platbu nájmu
Caução	Jistota	Počáteční vklad pro zabezpečení nemovitosti
Renda	Nájemné	Měsíční platba
Contrato de Arrendamento	Nájemní smlouva	Právní dokument k pronájmu
Prazo do Contrato	Doba trvání smlouvy	Délka nájemní smlouvy
Recibo de Renda	Potvrzení o zaplacení nájmu	Důkaz o měsíční platbě
Despesas	Výdaje/účty	Další náklady
Condomínio	Poplatek za správu budovy	Poplatky za údržbu společných prostor
Obras	Rekonstrukce/opravy	Zlepšení nemovitosti
Recheio	Vybavení	Položky zahrnuté v pronájmu
Licença de Habitação	Obyvatelné povolení	Povolení k obývání nemovitosti
Caderneta Predial	Katastrální dokumentace	Oficiální dokument nemovitosti
Certificado Energético	Energetický certifikát	Hodnocení energetické účinnosti
Rescisão de Contrato	Ukončení smlouvy	Ukončení nájemní smlouvy
Pré-aviso	Výpovědní lhůta	Požadovaná doba oznámení
Estado de Conservação	Stav zachovalosti	Podmínky nemovitosti
Sublocação	Podnájem	Pronájem jiné osobě
Inventário	Inventář	Seznam zahrnutých položek
Taxas	Poplatky	Další poplatky
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)	Daň z nemovitosti	Roční daň z nemovitosti
Declaração de IRS	Přiznání k dani	Přiznání k dani z příjmů
Número de Contribuinte/NIF	Daňové číslo	Portugalské daňové identifikační číslo
Comprovativo de Rendimentos	Doklad o příjmech	Dokumentace k příjmům
Água	Voda	Služba
Luz/Eletricidade	Elektřina	Služba
Gás	Plyn	Služba
Internet/Telecomunicações	Internet/Telekomunikace	Komunikační služby

Poradte se s odborníkem

Pořád si nejste jistí s nájmem v Portugalsku?

Nebojte se, obraťte se zdarma na našeho odborníka a my vám pomůžeme se v tom zorientovat.

Jak vám může společnost AnchorLess pomoci s nájmem v Portugalsku?

Náš tým je připraven vás vést při hledání místa pro vaše stěhování do Portugalska.

Než se nastěhujete, rádi vám pomůžeme s vaším NIF jednoduchým a přehledným způsobem.

Jakmile si vyberete bydlení, naše služby zahrnují jak revizi nájemní smlouvy s jedním z našich portugalských právníků, tak kontrolu dokumentů pro vízovou žádost, aby byla všechna vaše podání připravena.

Pokud budete potřebovat jakékoli dokumenty přeložené a ověřené notářem, společnost AnchorLess vám se vším pomůže!

Závěrečné poznámky

Pronájem bytu v Portugalsku jako cizinec může být díky správné přípravě a znalostem příjemnou zkušeností.

Díky pochopení trhu s nájmy, právních aspektů a kulturních specifik si můžete najít domov, který vyhovuje vašim potřebám, a vychutnat si vše, co Portugalsko nabízí. Vítejte ve vaší nové životní etapě v Portugalsku!

Share this article

Join a community of 10,000+ expats

Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.

I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.

Lisa D

From South Africa

Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!

Debra Savage

From The United States

Our readers also viewed

Bydlení Portugalsko

Plánujte svůj přestěhování

16/07/2024

Jak koupit nemovitost v Portugalsku jako cizinec

Naučte se, jak koupit nemovitost v Portugalsku jako cizinec. Tento podrobný průvodce pokrývá právní ...

Brenda

Content Manager

Více než jen blog, celý ekosystém

Centrum webinářů

Zúčastněte se našich bezplatných webinářů a získejte konkrétní odpovědi na vaše nejnaléhavější otázky týkající se stěhování.

Komunita

Spojte se s tisíci současných a budoucích expatů. Na této cestě nejste sami.

Partneři

Pojištění, bydlení: vybrali jsme a ověřili nejlepší služby, takže se nemusíte.

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Talk to us for free

4.9/5 Excellent

AnchorLess není banka, účetní, daňový poradce, investiční poradce nebo advokátní kancelář, ani jsme vládní nebo oficiální vládní webová stránka. Působíme jako zprostředkovatel, který vám pomáhá navázat kontakt s akreditovanými odborníky a zjednodušuje administrativní procesy při vašem stěhování do Evropy.