Koupě nemovitosti v Portugalsku: daně z nemovitostí a dědictví
K nákupu nemovitosti v Portugalsku potřebujete NIF: daně z koupě se platí pod tímto číslem. Platí se tři daně:
| Daň | Kdy | Sazba |
|---|
| IMT, daň z převodu nemovitosti | Jednorázově při koupi | 0% až 7.5% |
| Daň z kolkovného (Imposto do Selo) | Jednorázově při koupi | 0.8% |
| IMI, obecní daň z nemovitosti | Každý rok | 0.3% až 0.45% |
IMT a daň z kolkovného se vypočítávají z kupní ceny nebo z daňové hodnoty nemovitosti (valor patrimonial tributário), podle toho, která je vyšší, a daň z kolkovného se platí před podpisem kupní smlouvy. Na pevnině se v roce 2026 při koupi domu k trvalému bydlení neplatí IMT do výše €106,346; nad tuto částku sazba postupně roste v jednotlivých pásmech od 2% do 8%, poté činí jednotných 6% nad €660,982 a 7.5% nad €1,150,853. U druhého bydlení začíná sazba na 1% a IMT se na Madeiře a Azorech liší.
IMI se platí každý rok a hradí ji vlastník domu k 31. prosinci, a to z jeho daňové hodnoty: každá obec stanovuje sazbu mezi 0.3% a 0.45%. Platí se v květnu, případně ve dvou nebo třech splátkách, pokud přesahuje €100, respektive €500. Více se dozvíte v našich průvodcích o koupi domu v Portugalsku jako cizinec, hypotékách a pojištění domácnosti.
Dědictví: portugalská kolková daň a francouzská dědická daň
V Portugalsku se z dědictví platí kolková daň ve výši 10 % z majetku, který se nachází v Portugalsku: nemovitosti, peněz na portugalském bankovním účtu nebo automobilu registrovaného v Portugalsku. Váš manžel či manželka nebo partner či partnerka ve faktickém soužití, potomci a předci (děti, vnoučata, rodiče, prarodiče) jsou od daně osvobozeni. Úmrtí se oznamuje finančnímu úřadu (Finanças) do konce třetího měsíce po jeho nastání.
Francie může stejné dědictví zdanit podle článku 750 ter svého daňového zákoníku:
- pokud jste v době úmrtí stále francouzským daňovým rezidentem: zdaní se vše, co zanecháte, bez ohledu na to, kde se to nachází;
- pokud žijete v Portugalsku: váš majetek ve Francii bez ohledu na to, kdo jej zdědí, a vše, co dědic získá ve Francii nebo Portugalsku, pokud tento dědic žije ve Francii a žil tam alespoň šest z posledních deseti let.
Francie a Portugalsko nemají dohodu o rozdělení dědické daně: jejich daňová smlouva se vztahuje na daň z příjmu a jejich dohoda z roku 1994 o dědictví osvobozuje od daně pouze dary a odkazy určené oběma státům, jejich místním samosprávám a veřejným institucím. Když Francie zdaňuje majetek nacházející se v zahraničí, odečte od daně daň, která z něj již byla zaplacena v dané zemi, a to až do výše francouzské daně z tohoto majetku. Pokud zemřete v Portugalsku, vaši dědicové podají francouzské daňové přiznání do 12 měsíců u daňového úřadu pro nerezidenty (SIPNR). Notář vám může sdělit, kolik by vaši dědicové zaplatili v každé zemi.