Golden Visa v Portugalsku v roce 2026: požadavky a postup

Co se změnilo v letech 2023, 2025 a 2026

• Žádné další investice do nemovitostí od 7. října 2023: zákon Mais Habitação uzavřel cesty prostřednictvím nemovitostí (500 000 €, nebo 350 000 € při rekonstrukci) a převodu kapitálu ve výši 1,5 milionu €. Povolení vydaná na jejich základě před tímto datem lze stále obnovit.
• Žádné investice do nemovitostí ani prostřednictvím fondů: fondy nesmějí investovat do nemovitostí a žádná cesta nesmí vést k investicím do nemovitostí, ať už přímo, nebo nepřímo.
• Rodina bez čekání: od října 2025 musí většina rezidentů před sloučením rodiny pobývat v zemi dva roky. Rodiny držitelů Golden Visa mají výjimku.
• Občanství po deseti letech od května 2026 (sedmi letech u občanů portugalskojazyčných zemí), počítáno od vydání vašeho prvního povolení k pobytu.
• Obnovení online: karty, jejichž platnost skončila mezi 22. únorem 2020 a 31. prosincem 2026, se obnovují na portálu AIMA pro obnovování.

Co je portugalské Golden Visa (ARI)?

Golden Visa není vízum, ale povolení k pobytu: ARI, portugalské povolení k pobytu pro investiční činnost. Žádost podáváte přímo u AIMA, imigrační agentury, prostřednictvím jejího online portálu ARI: bez konzulátu a bez víza k pobytu.

Do Portugalska vstoupíte legálně, bez víza, pokud je vaše státní příslušnost osvobozena od vízové povinnosti při krátkodobých pobytech (viz náš průvodce schengenskými vízy), nebo se schengenským vízem. „Vízum D9“, o kterém se můžete dočíst, je stejné povolení pod neformálním názvem: v seznamu konzulárních víz k pobytu žádné investiční vízum není.

Výhody portugalského Golden Visa

• Žijte a pracujte v Portugalsku s minimální délkou pobytu pouhých 7 dní v prvním roce a poté 14 dní během každého dvouletého období.
• Navštěvujte ostatní země Schengenu bez víza, a to až na 90 dní během jakéhokoli období 180 dní.
• Přiveďte svou rodinu současně nebo později bez dvouletého čekání, které se týká ostatních rezidentů.
• Trvalý pobyt po pěti letech a portugalské občanství po deseti letech (po sedmi letech u občanů portugalsky mluvících zemí).

Požadavky na Golden Visa v Portugalsku v roce 2026

ARI je určeno občanům zemí mimo EU, EHP, Švýcarsko a Andorru. Abyste ho získali, potřebujete:

• Kvalifikovanou investici uskutečněnou před podáním žádosti, osobně nebo prostřednictvím společnosti (možnosti jsou uvedeny níže).
• Udržovat ji po dobu pěti let, počítanou ode dne udělení povolení.
• Bezúhonnost: žádné odsouzení za trestný čin, za který lze v Portugalsku uložit trest odnětí svobody na více než jeden rok, žádný zákaz vstupu ani záznam v Schengenském informačním systému.
• Platný cestovní pas a legální vstup do Portugalska.
• Zdravotní krytí: národní zdravotní služba (SNS) nebo mezinárodně uznávané zdravotní pojištění po dobu platnosti vašeho povolení.
• Žádné daňové nedoplatky ani dluhy na sociálním pojištění v Portugalsku: potvrzení od daňového úřadu (AT) a Sociálního zabezpečení nebo doklad o tom, že u nich nejste registrováni.
• Minimální doba pobytu: 7 dní v prvním roce, poté 14 dní každé dva roky.

AIMA může také požadovat doklad o bydlení a o dostatečných prostředcích k obživě a obojí kontroluje při každém prodloužení.

Naše průvodce stěhováním do Portugalska z Spojených států, Spojeného království, Kanady a Brazílie srovnávají Golden Visa s ostatními vízy, o která můžete žádat.

Které investice splňují podmínky pro Golden Visa v roce 2026?

Možných cest zůstává pět. Každou je nutné zachovat po dobu alespoň pěti let a žádná z nich nesmí směřovat do nemovitostí, ať už přímo, nebo nepřímo.

Oblasti s nízkou hustotou osídlení jsou ty, kde žije méně než 100 obyvatel na km² nebo kde HDP na obyvatele nedosahuje 75 % celostátního průměru. Co jednotlivé možnosti vyžadují:

• Fond: podílové jednotky v portugalském fondu, který neinvestuje do nemovitostí (níže).
• Společnost: založit společnost se sídlem v Portugalsku a vytvořit 5 stálých pracovních míst, nebo investovat do již existující společnosti a vytvořit 5 stálých pracovních míst či po dobu 3 let zachovat 10 pracovních míst (z toho 5 stálých).
• Výzkum: financovat výzkum veřejných nebo soukromých institucí portugalského vědeckého systému.
• Umění a kulturní dědictví: investovat do umělecké tvorby či národního kulturního dědictví nebo je podporovat prostřednictvím veřejných orgánů, nadací ve veřejném zájmu či kulturních sdružení.
• Vytváření pracovních míst: vytvořit pracovní místa v Portugalsku, osobně nebo prostřednictvím společnosti.

Je Golden Visa stále dostupné? A co nemovitosti?

Ano, Golden Visa je i v roce 2026 stále dostupné prostřednictvím pěti výše uvedených možností. Dne 7 October 2023 skončila možnost koupě nemovitosti (€500,000 nebo €350,000 při rekonstrukci) a převodu kapitálu ve výši €1.5 million. Dům v Portugalsku si stále můžete koupit, ale tato koupě se již do ARI nezapočítává.

Povolení udělená na základě těchto možností před uvedeným datem lze stále prodloužit.

Možnost investice do fondu

Zákon vyžaduje podílové jednotky v portugalském fondu, který neinvestuje do nemovitostí, založeném podle portugalského práva, s dobou trvání alespoň pět let v okamžiku investice a s nejméně 60 % investic ve společnostech se sídlem v Portugalsku.

AIMA požaduje, aby správce fondu přesně tyto skutečnosti potvrdil a vystavil osvědčení, že podílové jednotky patří vám a nejsou zatíženy žádnými právy třetích osob. Ověřte si to před úpisem.

Může se k vám rodina připojit na Golden Visa?

Ano, a za výhodnějších podmínek než u většiny povolení. Vaše rodina může podat žádost současně s vámi prostřednictvím portálu ARI po zaplacení poplatku za posouzení, nebo později. Od října 2025 musí většina rezidentů čekat dva roky, než mohou přivést rodinu; rodiny držitelů Golden Visa jsou od této čekací doby osvobozeny.

Kdo se počítá:

• Váš manžel či manželka nebo partner či partnerka, se kterým či kterou žijete déle než dva roky.
• Vaše nezletilé děti a děti jakéhokoli věku, které jsou zdravotně nezpůsobilé a jsou ve vaší péči.
• Nezletilé děti, které jste adoptovali vy nebo váš manžel či manželka.
• Zletilé děti, které nejsou v manželství, jsou na vás závislé a studují v Portugalsku nebo v zahraničí (na stránce AIMA se uvádí věk do 25 let).
• Vaši rodiče nebo rodiče vašeho manžela či manželky, pokud jsou na vás závislí.
• Nezletilí sourozenci ve vaší péči.

Každý člen rodiny dostane vlastní pobytovou kartu a platí stejné poplatky AIMA jako vy; jejich povolení závisí na udělení vašeho povolení. Ke každé žádosti přiložíte výpis z rejstříku trestů, potvrzení o bezdlužnosti, doklad o rodinném vztahu a vámi podepsané prohlášení o odpovědnosti.

Více informací o pravidlech pro rodiny najdete v našem průvodci sloučením rodiny v Portugalsku.

Jak získat portugalskou Golden Visa v 7 krocích

Od prvního rozhodnutí až po portugalskou pobytovou kartu. Každý krok uvádí, co je třeba udělat a kolik to stojí. V bezplatném účtu AnchorLess si jednotlivé kroky postupně odškrtáváte a získáte odbornou pomoc, kdykoli ji potřebujete.

1. 1

   Vyberte si cestu a ověřte, zda splňujete podmínky

   Fond, společnost, výzkum, kultura nebo pracovní místa: vyberte si investici, která vám vyhovuje. Pak ověřte další podmínky: vaši státní příslušnost, bezúhonnost a 7 dní v Portugalsku během prvního roku.

   Ověření za 30 sekundNebo se nás zeptejte v bezplatném hovoru
2. 2

   Získejte NIF

   Vaše portugalské daňové číslo: banka i portál AIMA pro ARI ho vyžadují. Můžete ho získat ze zahraničí.

   S námi: od €99E-mailem do 24 hodin

   Získat NIF
3. 3

   Otevřete si portugalský bankovní účet

   AIMA požaduje potvrzení od banky oprávněné působit v Portugalsku, že vaše investiční prostředky skutečně dorazily. Účet si otevřete před převodem.

   S námi: €359Otevření na dálku

   Otevřít účet
4. 4

   Proveďte investici

   Před podáním žádosti nakupte podílové jednotky fondu, založte společnost nebo do ní vložte prostředky, případně proveďte převod: AIMA ověří, že investice byla uskutečněna. Poté ji musíte držet po dobu pěti let od vydání povolení.

   Před podáním žádostiDržení po dobu 5 let

   Získejte nabídku od společnosti
5. 5

   Připravte si dokumenty

   Cestovní pas, výpis z rejstříku trestů (ne starší než 3 měsíce, s apostilou nebo legalizovaný a přeložený do portugalštiny), zdravotní pojištění, potvrzení o bezdlužnosti, prohlášení banky a doklad o investici: níže najdete úplný seznam dokumentů.

   Úřední překlad: 79 €Za méně než týden

   Přeložit mé dokumenty
6. 6

   Podat žádost na portálu ARI AIMA

   Zaregistrujte se, nahrajte všechny dokumenty ve formátu PDF, přidejte svou rodinu a uhraďte poplatek za posouzení prostřednictvím DUC. AIMA vám poté zašle e-mail: žádost byla přijata, nebo je třeba opravit chyby.

   Poplatek za posouzení: 632,10 €Za osobu

   Zkontrolovat můj spis u AIMA (259 €)
7. 7

   Dostavte se na AIMA k odběru biometrických údajů a vyzvedněte si kartu

   AIMA vám e-mailem oznámí termín na pobočce AIMA: jedna cesta do Portugalska, při které odevzdáte dokumenty a poskytnete biometrické údaje. Poplatek za povolení činí €6,314.20 na osobu a první karta platí 2 roky.

   Poplatek za povolení: €6,314.20První karta: 2 roky

   Požádat daňového právníka (€249)

Kolik stojí Golden Visa?

Kromě samotné investice účtuje AIMA poplatek za osobu, včetně rodinných příslušníků. Její sazebník pro rok 2026:

Tyto částky zahrnují 25% slevu pro žádosti podané online; bez ní činí €842.80, €8,418.90, €4,210.30 a €11,786.70. Celkem stojí první povolení na poplatcích AIMA €6,946.30 na osobu, tedy €27,785.20 pro pár se dvěma dětmi.

Připočítejte překlady a apostily vašich dokumentů, zdravotní pojištění a poplatky fondu, právníkovi nebo účetnímu, se kterými spolupracujete.

Jak dlouho trvá Golden Visa?

Podle zákona má AIMA na rozhodnutí o povolení k pobytu 90 dnů a ve složitých případech může tuto lhůtu prodloužit o 30 dnů. V praxi vyřízení žádostí ARI trvá déle: AIMA nezveřejňuje žádnou dobu vyřízení a její vlastní často kladené otázky žadatelům, kterým byla žádost přijata, ale dosud jim nebyl stanoven termín, radí, aby napsali a požádali o schůzku.

1. Den 0Podáte žádost na portálu ARI
2. PotéAIMA zkontroluje dokumentaci a sjedná vám termín návštěvy
3. 90 dnůna rozhodnutí AIMA podle zákona (až 120)
4. 2 rokyvaše první pobytová karta
5. +2 rokykaždé prodloužení
6. 5 lettrvalý pobyt
7. 10 letobčanství

Co zpomaluje vyřízení žádosti o Golden Visa

• Chybějící, prošlé nebo nepřeložené a neověřené dokumenty: AIMA vás požádá, abyste je aktualizovali na portálu.
• Soubory v nesprávném formátu: pouze PDF, maximálně 4 MB na soubor.
• Zmeškaná schůzka bez závažného doloženého důvodu: žádost může být archivována.
• Změna e-mailové adresy nebo adresy bydliště bez informování AIMA: oznámení bude posílat na původní adresu.

Máte pochybnosti ohledně své žádosti? AnchorLess nabízí bezplatnou konzultaci, která vám je pomůže vyjasnit.

Kontrolní seznam dokladů k Golden Visa

Vše nahrajete ve formátu PDF do portálu ARI AIMA. Co potřebuje každý žadatel:

• Platný cestovní pas (každý z nich, pokud máte více státních příslušností);
• Doklad o tom, že jste do Portugalska vstoupili a pobýváte v něm legálně;
• Zdravotní krytí: SNS nebo zdravotní pojištění uznávané mezinárodně na dobu platnosti vašeho povolení (nebo automaticky obnovované);
• Výpis z rejstříku trestů ze země původu nebo z každé země, kde jste žili déle než rok, vydaný před méně než 3 měsíci, přeložený do portugalštiny a opatřený apostilou nebo ověřený portugalským konzulátem;
• Vaše daňové číslo v zemi původu, bydliště nebo daňové rezidence (nebo doklad o tom, že žádné nemáte);
• Formulář žádosti, který AIMA umožňuje ověřit váš portugalský rejstřík trestů;
• Čestné prohlášení, že splníte minimální výši investice a pětiletou dobu;
• Potvrzení portugalského daňového úřadu a sociálního zabezpečení o bezdlužnosti, ne starší než 45 dní, nebo doklad, že u nich nejste registrováni;
• Prohlášení banky, že peníze určené na investici dorazily, od banky oprávněné působit v Portugalsku;
• Doklad o zaplacení poplatku za posouzení.

Doklad o investici podle jednotlivých možností

• Fond: potvrzení, že podílové listy patří vám a nejsou zatíženy zástavním právem, a prohlášení správce fondu o pětileté době splatnosti a 60% investovaných do portugalských společností.
• Společnost: osvědčení o založení společnosti a výpis z obchodního rejstříku, nebo u zakoupeného podílu výpis z rejstříku a kupní smlouva s uvedenou cenou. AIMA ověří pracovní místa přímo u sociálního zabezpečení.
• Výzkum: prohlášení výzkumné instituce potvrzující převod.
• Kultura: prohlášení příjemce potvrzující převod a prohlášení GEPAC, strategického odboru ministerstva kultury, o povaze projektu.
• Pracovní místa: pracovní smlouvy vašich zaměstnanců.
• Investování prostřednictvím jednočlenné společnosti: její výpis z obchodního rejstříku, který dokládá, že jste jejím společníkem.

Golden Visa pro občany USA: prověrka FBI

V USA se výpis z rejstříku trestů nazývá FBI Identity History Summary: poplatek FBI činí 18 USD a k tomu se připočítává cena sejmutí otisků prstů. Nechte dokument opatřit apostilou americkým ministerstvem zahraničí (20 USD za dokument) a poté jej přeložte do portugalštiny, jak vyžaduje AIMA. V době podání žádosti nesmí být starší než 3 měsíce.

AnchorLess zajistí úřední překlad dokumentů za 79 €, a to za méně než týden.

Žádost u AIMA: portál ARI a váš termín

Vše začíná online na portálu ARI AIMA. Vy nebo zástupce, kterému udělíte plnou moc, se zaregistrujete, zvolíte investiční variantu, nahrajete dokumenty a přidáte členy rodiny.

• Odešlete žádost a zaplaťte: portál požaduje vaše NIF a vystaví vám platební doklad (DUC) za poplatek za posouzení, který je třeba uhradit ve stanovené lhůtě.
• Vyčkejte na e-mail od AIMA: vaše žádost bude přijata, nebo bude obsahovat chyby, které je třeba opravit a žádost znovu odeslat.
• Získejte termín: AIMA vám e-mailem sdělí den a místo schůzky na pobočce Loja AIMA.
• Jedna cesta do Portugalska: předložíte dokumenty a poskytnete biometrické údaje.

Žádost byla přijata, ale zatím nemáte termín?

Napište na geral@aima.gov.pt a do předmětu uveďte „Pedido de agendamento ARI“: své celé jméno, státní příslušnost, datum narození, telefon, e-mail, číslo případu ARI a informaci, zda jsou zahrnuti rodinní příslušníci.

Nemůžete se dostavit v určený termín? Nový termín získáte pouze z závažného a doloženého důvodu. Pokud se na něj nedostavíte bez vážného důvodu, může být spis archivován. Poplatky AIMA se platí prostřednictvím DUC nebo kartou na přepážce; hotovost se nepřijímá.

V našem průvodci AIMA se dozvíte, jak úřad funguje.

Minimální doba pobytu, platnost a obnova Golden Visa

ARI vyžaduje pobyt, nikoli přestěhování: 7 dní v Portugalsku během prvního roku, poté 14 dní v každém následujícím dvouletém období, souvisle nebo nesouvisle. AIMA vás může požádat o jejich doložení, pokud má důvodné pochybnosti, proto si uschovejte doklady o dnech strávených v Portugalsku.

Žádost o prodloužení podejte nejméně 30 dní před vypršením platnosti vaší karty. Karty, jejichž platnost skončila mezi 22. únorem 2020 a 31. prosincem 2026, lze prodloužit na portálu AIMA pro prodlužování, kde také zaplatíte poplatek a nahrajete dokumenty.

Prokážete, že investici stále držíte, splnili jste minimální dobu pobytu, máte zdravotní pojištění, bydlení a prostředky k obživě a nedlužíte na daních ani sociálním pojištění. AIMA má na rozhodnutí o prodloužení 60 dní; poplatky činí €632.10 a €3,157.80 za osobu. Více informací najdete v našem průvodci prodloužením u AIMA.

Trvalý pobyt a občanství prostřednictvím Golden Visa

Po pěti letech s povolením můžete požádat o trvalý pobyt: potřebujete základní znalost portugalštiny (například certifikát úrovně A2), prostředky k obživě a bydlení a nesmíte být v posledních pěti letech odsouzeni k trestu odnětí svobody na dobu delší než jeden rok. Držitelé Golden Visa získají trvalé ARI, které se na rozdíl od jiných trvalých povolení neruší při dlouhodobé nepřítomnosti.

Deset let poté, co vám bylo vydáno první povolení k pobytu (sedm let u státních příslušníků portugalsky mluvících zemí), můžete požádat o portugalské občanství. AIMA uvádí naturalizaci mezi právy spojenými s ARI a zákon o státní příslušnosti započítává legální pobyt na základě jakéhokoli povolení. Vaše roky pobytu, ať už po sobě jdoucí, nebo ne, se musí vejít do období 12 let (9 let u státních příslušníků portugalsky mluvících zemí).

Jaké jsou požadavky na získání občanství prostřednictvím Golden Visa?

Deset let legálního pobytu a zkouška nebo osvědčení potvrzující znalost portugalštiny (podle platných předpisů na úrovni A2) a od přijetí zákona z roku 2026 také znalost portugalské kultury, historie a státních symbolů, práv a povinností občanů a organizace státu. Také prohlašujete, že se hlásíte k zásadám právního státu, prokazujete schopnost se uživit a nesmíte být odsouzeni za trestný čin, který brání udělení občanství. Podoba nové zkoušky má být teprve stanovena předpisem.

Golden Visa a daně v Portugalsku

O tom, kde platíte daně, nerozhoduje vaše povolení k pobytu: rozhodují o tom portugalská daňová pravidla, počínaje počtem dní strávených v zemi a místem, kde máte domov.

Vysvětlují to naše průvodce portugalskou daní z příjmu (IRS) a režimem IFICI, nástupcem NHR. Pro konzultaci vašeho konkrétního případu stojí 40minutový hovor s daňovým právníkem €249.

Je pro vás Golden Visa tou správnou volbou?

Pokud se můžete zavázat investovat €500,000 (nebo €250,000 do kultury) na pět let a chcete získat zázemí v Portugalsku, aniž byste se tam přestěhovali natrvalo, Golden Visa je určeno právě vám i vaší rodině.

Pokud plánujete žít v Portugalsku na plný úvazek, vízum k pobytu vyžaduje mnohem menší kapitál: D7 na základě důchodu nebo pasivního příjmu, D8 pro práci na dálku, D2 pro založení vlastního podniku.

Často kladené otázky