Přehled trhu s nemovitostmi v Portugalsku

Navzdory 25% poklesu prodeje nemovitostí loni (2023) stoupaly ceny o 10 %. Trh s nemovitostmi v Portugalsku je cenný, dosahující ohromných 1,2 bilionu dolarů – působivá částka pro tak malou zemi.

V posledních letech bylo Portugalsko nejlepší destinací pro investory do nemovitostí, kteří chtěli získat a vyvíjet nemovitosti.

Navzdory těmto statistikám zůstává země ekonomickou volbou pro každého, kdo se chce přestěhovat nebo investovat.

Hodnota nemovitostí podle regionu

Různé lokality v Portugalsku, včetně městských center, zůstávají levnější než v jiných zemích.

Nemovitosti na venkově mají naopak nižší hodnotu, ale pamatujte na to, že díky malé velikosti země nikdy nejste více než dvě hodiny od městského centra.

Jak jsou nemovitosti v Portugalsku klasifikovány?

V Portugalsku jsou nemovitosti rozděleny do dvou kategorií:

• Byty: Označovány jako (T)
• Domy nebo vily: Označovány jako (V)

Například nemovitost se třemi pokoji se označuje jako T3 nebo V3. Pokud jde o studio, mělo by to být T0 nebo V0.

Čísla vždy označují počet ložnic.

⚠️ Některé nemovitosti mohou mít označení T/V 1+1 nebo T/V 2 + 1. Obvykle plus jedna označuje přeměnu jiné místnosti na další ložnici.

A jaké jsou kategorie nemovitostí v Portugalsku?

• ‘Apartamento’: Byt nebo apartmán
• ‘Quinta’: Farma nebo venkovská nemovitost
• ‘Casa': Dům
• ‘Casa geminada': Polodům
• ‘Terreno’: Pozemek

Kde mohu v Portugalsku koupit dům jako expat?

Lisabon

Lisabon a jeho okolí, známé jako Lisabonská metropolitní oblast (AML), jsou hlavním městem a ekonomickým centrem země, expatským centrem a turistickým centrem, vhodným pro lidi, kteří chtějí investovat a ziskovat pomocí AirBnB. Místo má nejvyšší cenu za metr čtvereční.

Porto

Porto a jeho metropolitní oblast (AMP) jsou kulturními a průmyslovými centry země. Porto, nejlidnatější oblast v Portugalsku, má významný turistický vliv. Jako druhá nejvýznamnější oblast trpí vyššími cenami nemovitostí v důsledku zvýšené aktivity.

Braga

Braga je třetím největším městem Portugalska, součástí AMP a domovem jedné z největších univerzit země, Univerzity Minho. Studenti a cizinci milují tuto oblast pro její blízkost k Portu, lepší infrastrukturu a nižší ceny než v Portu, což z ní dělá atraktivní investiční příležitost. Ti, kteří chtějí zde žít, si tuto oblast oblíbili, protože nabízí dobrý mix mezi městským a venkovským životem.

Algarve

Turistická činnost má obrovský vliv na region Algarve. V oblasti je velké množství nemovitostí určených výhradně pro hosty. Navíc je oblast oblíbeným letoviskem pro evropské důchodce a letní návštěvníky, kteří vlastní druhý dům podél pobřeží. Ceny zde stoupají, buď kvůli turistickému ruchu nebo spekulaci s nemovitostmi. Trh s nemovitostmi je v rozkvětu, s dostupností jak luxusních, tak běžných nemovitostí.

Alentejo

Ideální řešení je pro ty, kteří chtějí vyhnout se městským centům a soustředit se na klidný a plný život. Alentejo je zemědělským regionem země, s několika 'quintas' k dispozici pro ty, kteří chtějí žít venkovský život. Cizinci často kupují velké oblasti v regionu, aby si užívali jeho klidný životní styl. Ceny jsou zde nízké kvůli menší velikosti měst.

Setúbal

Setúbal je živou částí stříbrného pobřeží, obklopená dvěma horkými body pro ty, kteří usilují o život u moře nebo pobřežní investice. Region je domovem jak Sesimbra, tak Comporta, které jsou plné resortů a cizinců. Přidejte k tomu snadný přístup k Lisabonu díky své blízkosti, a najdete zde klenot, kde můžete buď žít, nebo investovat.

Co je potřeba k nákupu nemovitosti v Portugalsku?

Můžu si koupit dům v Portugalsku jako cizinec?

Ano, můžete!

Neexistují žádná omezení pro expaty při nákupu nemovitostí v Portugalsku. Cizinci mají stejná práva jako Portugalci při koupi a vlastnění nemovitostí, včetně pozemků.

Jaké jsou požadované dokumenty pro cizince k nákupu nemovitosti v Portugalsku?

Chcete-li koupit nemovitost v Portugalsku jako cizinec, musíte poskytnout:

• Fotodokument (pas);
• Portugalský NIF;
• Energetický certifikát nemovitosti;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Smlouva o koupi a prodeji);
• Imposto de Selo (Daň z pečetí);
• Caderneta Predial (Katastrální úřad);

Portugalský NIF

NIF je portugalské daňové identifikační číslo a je základní pro jakoukoli finanční transakci v Portugalsku.

Energetický certifikát nemovitosti

Poskytnutý prodávajícím, je to důležitý dokument, který uvádí energetickou účinnost nemovitosti.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Smlouva o koupi uvádějící podmínky transakce.

Imposto de Selo

Daň z pečetí vyžadovaná úřady při nákupu nemovitosti.

Caderneta Predial

Katastrální úřad nebo oficiální registr nemovitosti. Osvědčení obsahující všechny informace o nemovitosti.

Jaké jsou moje finanční možnosti pro nákup nemovitosti v Portugalsku?

Pokud nemáte dostatek prostředků na investici do nemovitosti, můžete být způsobilí pro hypotéku k financování vašeho budoucího domu s portugalskou bankou pro neobčany nebo s kreditní agenturou.

Můžu financovat dům v Portugalsku jako expat?

Záleží na vašich podmínkách!

Musíte poskytnout následující dokumenty k analýze a schválení hypotéky v Portugalsku jako cizinec:

• Důkaz o příjmu (mzda, důchod, investice, dividendy, kapitálové zisky)
• NIF Portugalsko
• Fotodokument (pas)
• Důkaz o bydlišti
• Kreditní zpráva/hodnocení (v Portugalsku a ve vaší domovské zemi)
• Daňové přiznání
• Smlouva o pronájmu nebo jakýkoli jiný dokument o vlastnictví nemovitosti
• Nejnovější výplatní páska nebo bankovní výpisy

⚠️ Při žádosti o jakýkoli finanční úvěr v Portugalsku musíte také zakoupit životní pojištění. Je to zákon.

Kde můžu financovat dům v Portugalsku jako cizinec?

Můžete se pokusit u jakékoli banky nebo finanční agentury, která se na to specializuje. Můžeme doporučit dva partnery, kteří se zaměřují na hypotéky pro cizince v Portugalsku.

Cafimo

Cafimo je spolehlivá kreditní agentura, která najde nejlepší možnosti pro hypotéční úvěr v několika portugalských bankách, podle vašich podmínek. Nabízejí také nejlepší hypoteční kalkulačku v Portugalsku, což usnadňuje odhad a plánování vašeho úvěru.

Millenium Bank

Millenium je jednou z nejprestižnějších bank v Portugalsku s širokou škálou zahraničních klientů. Je to solidní a tradiční společnost v zemi s přístupnými sazbami a řízením.

Musím při nákupu domu v Portugalsku jako cizinec učinit zálohu?

Ano!

Při podpisu CPCV musíte zaplatit 10% hodnoty nemovitosti před finalizací listiny.

Kde můžu najít nemovitost v Portugalsku jako cizinec?

Sám

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Facebookové skupiny
• Idealista

Portugalský způsob: Facebookové skupiny, OLX, CustoJusto a Idealista

Většina portugalských obyvatel používá skupiny na Facebooku, Olx, Custojusto nebo Idealista k nalezení řešení pro nemovitosti.

Vzhledem k vysokému počtu podvodů je však pro neobčany zásadní, aby při používání těchto možností projevili extra opatrnost.

Agentury

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties má tým specializující se na zahraniční smlouvy.

Za dostupnou cenu je to fantastické řešení, pokud chcete mít pomoc realitního makléře, který zajistí úspěšnou a bezpečnou transakci od začátku do konce.

Jaké daně musím platit, pokud chci v Portugalsku koupit dům jako expat?

IMT

Daň z převodu nemovitostí (IMT) nebo daň z převodu nemovitostí se vypočítává na základě umístění vaší nemovitosti, její hodnoty a počtu nemovitostí, které již vlastníte.

Platí se jednou, při nákupu nemovitosti, s sazbou mezi 2 % až 10 %.

Imposto de Selo

Daň z pečetí patří k nejčastějším daním v Portugalsku a má pevnou hodnotu 0,8 %.

Platí se jednou, v době nákupu.

Notářské služby

Jako soukromá osoba budete muset také zaplatit poplatky notáře a registraci pozemku.

Vyšší částka se pohybuje mezi 0,2 % a 1,2 % a platí se jednou při nákupu nemovitosti.

Jaké daně musím platit po nákupu domu v Portugalsku jako cizinec?

IMI

Daň z nemovitostí (IMI) nebo daň z nemovitostí je roční daň založená na hodnotě nemovitosti.

Vyšší částka se pohybuje mezi 0,3 % až 0,8 % v závislosti na typu nemovitosti.

Potřebuji advokáta k nákupu nemovitosti v Portugalsku jako cizinec?

Není to nutné, ale měli byste.

Mějte na paměti, že jste expat, nemusíte mluvit jazykem a neznáte všechny poplatky, daně, zákony a finanční postupy v Portugalsku.

Doporučujeme vám najít realitního advokáta.