Аренда жилья в Португалии: руководство для экспатов — что можно и нельзя

Что нужно знать об аренде жилья в Португалии экспату

Чтобы разобраться в аренде жилья в Португалии экспату , важно помнить об одном: рынок не одинаков во всей стране. Арендная плата в Португалии существенно различается в зависимости от региона, особенно заметна разница между популярными городами с высоким спросом, такими как Лиссабон и Порту, и более доступными по цене внутренними районами, например Алентежу или округами вроде Каштелу-Бранку. В конце 2025 года idealista сообщила о новом национальном рекорде — около €17/м², при этом спрос в Лиссабоне и его окрестностях оставался высоким, а во многих соседних муниципалитетах арендная плата превышала €1,000 в месяц.

Для иммигрантов, переезжающих в Португалию, аренда жилья — это также этап иммиграционного процесса и соблюдения требований, а не просто вопрос образа жизни. Согласно недавним рекомендациям, распространяемым иммиграционными юристами, AIMA ужесточила проверку подтверждения наличия жилья, обычно требуя долгосрочный договор аренды и подтверждение того, что договор зарегистрирован в Finanças, а также заявление заявителя.

В обсуждениях в сообществах экспаты постоянно отмечают практические трудности: острая конкуренция за хорошие варианты жилья, требования внести более крупную сумму авансом, если у вас нет «fiador», и такие «неприятные сюрпризы», как холодные, сырые дома и зимняя плесень в плохо утеплённых зданиях.

Если строить план на четырёх опорах: стоимость аренды в разных регионах, документы, соответствующие требованиям AIMA, необходимая сумма для оплаты авансом и распознавание мошенничества, вы сможете сформировать реалистичные ожидания и избежать самых распространённых ошибок экспатов.

В каких городах Португалии лучше всего снимать жильё?

Выбор лучших городов Португалии для аренды жилья обычно зависит от вашего бюджета и образа жизни: в таких городах, как Лиссабон и Порту, больше всего рабочих мест, услуг и сообществ экспатов, но аренда там, как правило, дороже; при этом Коимбра часто становится удачным компромиссом: аренда там дешевле, а атмосфера привлекает студентов и экспатов.

Городские центры

Лучше всего подходит экспатам, которым нужны работа, общественный транспорт, международные школы, услуги на английском языке и быстрый доступ к медицинской помощи и аэропортам.

• Лиссабон: самый широкий выбор районов, крупнейшее сообщество экспатов и лучшая транспортная доступность. Будьте готовы к самым высоким ценам и наибольшей конкуренции при просмотре жилья и заключении договоров аренды.
• Алмада: часто более доступная по цене альтернатива на другом берегу реки от Лиссабона, с улучшающимся транспортным сообщением (в зависимости от района — мост, поезд или паром) и доступом к рынку труда Лиссабона.
• Порту: отличный вариант для жизни в большом городе — здесь есть культурные учреждения, университеты и развитая инфраструктура. Обычно он доступнее Лиссабона, но при этом остаётся очень интернациональным.
• Фару: административный центр Алгарве с аэропортом и услугами, работающими круглый год; хороший выбор, если вам нужны городские удобства и близость к пляжам.
• Брага: растущий город на севере с более спокойным ритмом жизни и зачастую более выгодными ценами, чем в Лиссабоне и Порту. Популярен среди семей и тех, кто предпочитает небольшой город.

Прибрежные города

Лучше всего подходят арендаторам, для которых на первом месте образ жизни и которым важны близость к морю и активный отдых на природе, а также более размеренный ритм жизни — например, на Мадейре, Азорских островах или в прибрежных районах континентальной Португалии. Компромисс — сезонность и меньше предложений для долгосрочной аренды в некоторых районах.

• Алгарвеский регион: отличный климат и большое сообщество экспатов. В некоторых городах в высокий сезон долгосрочное жильё становится менее доступным, а цены заметно различаются между популярными прибрежными районами и кварталами в глубине региона.
• Серебряное побережье: обычно доступнее Лиссабона и Кашкайша; здесь царит атмосфера атлантического побережья. Отличный вариант для тех, кто хочет жить у моря, не переплачивая за столичный статус.
• Районы Сезимбры и Сетубала: привлекательный вариант, если хочется жить у моря и на природе, оставаясь недалеко от Лиссабона. Сетубал может восприниматься скорее как практичный рабочий город с развитой инфраструктурой, а Сезимбра больше напоминает курорт и здесь может быть ярко выраженная сезонность.

Внутренние районы

Лучше всего подходят арендаторам, для которых важны простор, доступная стоимость, спокойное окружение и более аутентичный опыт жизни в Португалии. Аренда здесь часто дешевле, но услуг, ориентированных прежде всего на англоязычных, меньше.

• Регион Алентежу: известен спокойными городками, простором и часто более доступными ценами. Отличный вариант, если для вас в приоритете удалённая работа или размеренный темп жизни.
• Центральный регион: обширная центральная часть страны со множеством небольших городов и городков; здесь часто можно найти выгодные предложения, а конкуренция ниже, чем в Лиссабоне и Порту.
• Визеу: его часто отмечают за высокое качество жизни и доступные цены. Это город удобного для жизни масштаба, а не место с преобладающим туристическим потоком.
• Гимарайнш: исторический и очаровательный город, более доступный по цене, чем Порту, при этом основные услуги севера страны остаются в пределах досягаемости.
• Браганса: один из наиболее доступных по цене вариантов с по-настоящему провинциальным укладом жизни. Подойдёт, если вас не смущает меньший выбор услуг, ориентированных на экспатов.
• Коимбра: классический выбор по сочетанию «цена и удобства» благодаря университетской среде; отлично подходит студентам, исследователям и семьям, которым нужен город среднего размера.

Если вы хотите эффективно подобрать жильё в аренду, сначала выберите категорию (город, побережье или внутренняя часть страны), а затем составьте список районов, поскольку в Португалии стоимость аренды, комфорт (изоляция, сырость) и даже уровень конкуренции могут сильно различаться от улицы к улице.

Регистрация договоров аренды в Finanças для экспатов

При аренде жилья в Португалии крайне важно убедиться, что владелец надлежащим образом зарегистрировал договор аренды в Finanças (налоговом органе Португалии). Такая регистрация обязательна по закону и служит защитой как для арендатора, так и для арендодателя.

Если договор не зарегистрирован, могут возникнуть серьёзные трудности: например, вы не сможете использовать договор аренды для подачи заявлений на получение португальской визы, прохождения процедур AIMA или изменения адреса, указанного в NIF. Поэтому важно внимательно проверять договор аренды и убеждаться, что владелец выполнил требование о регистрации, чтобы избежать возможных споров или юридических проблем. Зарегистрированный договор аренды также требуется для участия в программе Porta 65 Jovem — государственной субсидии на аренду жилья для арендаторов в возрасте от 18 до 35 лет.

Как устроен рынок аренды жилья в Португалии для экспатов?

Для экспатов рынок аренды жилья в Португалии характеризуется высоким спросом, быстрым темпом и значительными региональными различиями: в крупных центрах цены растут, но при стратегическом выборе места всё ещё можно найти доступные варианты.

• Цены выросли, особенно за последние несколько лет. По данным Idealista, в январе 2024 года арендная плата выросла на +5.9% в годовом выражении, а к октябрю 2025 года медианная стоимость аренды по стране достигла рекордных €17/m² (примерно €1,360 за квартиру площадью 80 м²).
• Спрос сосредоточен в популярных у экспатов местах. Лиссабон, Порту и многие прибрежные районы привлекают больше всего иностранных арендаторов, что усиливает конкуренцию и ограничивает возможности торга. В то же время внутренние районы страны и небольшие города могут предложить более выгодные цены и менее напряжённую обстановку.
• Мнения, которыми экспаты регулярно делятся в сообществах Reddit и Facebook, совпадают с данными: привлекательные объявления быстро исчезают, некоторые арендодатели требуют более крупную предоплату, если у арендатора нет поручителя (fiador), а проблемы с качеством жилья (холод, сырость/плесень, плохая теплоизоляция) часто становятся неприятным сюрпризом. Поэтому осмотр, документы и проверка условий не менее важны, чем цена.

Для иммигрантов аренда особенно важна, поскольку часто является частью соблюдения иммиграционных требований:

• В подходе AIMA к подтверждению жилья в 2025 году большее значение придаётся официальным, поддающимся проверке договорам аренды. Согласно часто цитируемому толкованию португальских юридических фирм, арендаторам может понадобиться предъявить (1) договор аренды и (2) подтверждение регистрации договора в Finanças, а также подписанную декларацию, которую используют во время приёма или до него. На практике в сообществах экспатов подтверждение от Finanças часто называют свидетельством регистрации «Modelo 2».

Наконец, налоговая политика 2026 года в отношении IRS и доходов от аренды актуальна, поскольку может повлиять на поведение арендодателей и предложение жилья:

• Правительство Португалии объявило о мерах, призванных стимулировать «умеренные ставки аренды», включая снижение фиксированной ставки IRS на доходы от сдачи жилья в аренду по умеренным ценам (с 25% до 10%) и увеличение лимита вычета по IRS для арендаторов до €900 в 2026 году (и до €1,000 в 2027 году). Эти меры прямо определены как направленные на повышение доступности жилья.

На практике экспатам следует рассчитывать на конкурентный рынок в крупных городах и прибрежных центрах, оформление заявки с большим количеством документов (особенно если договор нужен для AIMA) и более благоприятный результат, если они (1) выбирают место с учётом предложения жилья, (2) заранее готовят документы (NIF, подтверждение дохода) и (3) проверяют регистрацию договора и то, что входит в стоимость, прежде чем что-либо оплачивать.

Как проходит аренда жилья в Португалии?

Аренда жилья в Португалии обычно проходит по простой схеме и включает основные шаги для обустройства: выбрать район и бюджет, записаться на просмотры, подать документы, а после одобрения подписать договор аренды.

Большинство договоров аренды заключаются на определённый срок (обычно на год или дольше) либо на неопределённый срок. Перед оплатой обязательно уточните основные условия договора: размер арендной платы, залог/предоплату, срок действия, период уведомления о расторжении, а также какие коммунальные услуги или мебель включены в стоимость.

Наконец, убедитесь, что соблюдены юридические требования (обычно нужны NIF, удостоверение личности и подтверждение дохода), чтобы договор был действительным и подходил для официальных процедур.

Каковы преимущества аренды жилья в Португалии?

Для многих новичков преимущества аренды жилья в Португалии сводятся к гибкости и возможности подобрать подходящий вариант. Аренда позволяет быстро начать жить в Португалии и понять, какие районы подходят вам с учётом привычного распорядка, бюджета и дороги до работы, не связывая себя долгосрочной покупкой. Кроме того, это лучший способ проверить, насколько вам подходит повседневная жизнь в стране (уровень шума, теплоизоляция, солнечный свет, транспорт и сезонные изменения), прежде чем решиться на покупку постоянного жилья.

С точки зрения путеводителя для экспатов, аренда также помогает быстрее освоиться в сообществе: можно выбрать район с активным сообществом экспатов, коворкингами, школами или семейной атмосферой, а позже переехать, если ваши потребности изменятся. Наконец, аренда даёт прямой доступ к высокому качеству жизни, пешеходным районам, кафе, паркам, пляжам во многих регионах и удобным местным объектам инфраструктуры — например, супермаркетам, аптекам, клиникам и общественному транспорту. Всё это зависит от выбранного вами города.

Какие бывают виды аренды жилья?

В Португалии чаще всего встречаются следующие виды аренды жилья:

• Долгосрочная аренда: обычно на срок от 12 месяцев; подходит для переезда и стабильного планирования бюджета.
• Краткосрочная аренда: гибкие варианты проживания сроком менее года, часто используемые на время поиска постоянного жилья.
• Аренда жилья для отпуска: от нескольких дней до нескольких месяцев; в высокий сезон и туристических районах обычно дороже.
• Аренда меблированного жилья: готовое к заселению жильё с мебелью (иногда также с базовой кухонной утварью), популярное среди экспатов.
• Помесячная аренда: варианты на 1–6 месяцев — промежуточный вариант между краткосрочным проживанием и долгосрочной арендой, удобный, чтобы «присмотреться» к городу.
• Совместное проживание: аренда отдельной комнаты (или небольшой студии) с общими зонами; часто в стоимость входят коммунальные услуги, уборка и мероприятия для жильцов. Это может стать удобным вариантом для тех, кто только знакомится с местным рынком.
• Аренда элитного жилья: квартиры или виллы премиум-класса (часто в центре Лиссабона, Кашкайше или популярных районах Алгарве), обычно с более высоким залогом и строгими требованиями.

Как классифицируют недвижимость в Португалии?

В Португалии недвижимость делится на две основные категории:

• Квартиры: обозначаются как (T)
• Дома или виллы: обозначаются как (V)

Например, жилью с тремя спальнями присваивается обозначение T3 или V3. Если это студия, ей присваивается обозначение T0 или V0.

Число всегда указывает количество спален.

Как найти недвижимость в аренду в Португалии?

Существует несколько надежных способов найти недвижимость в аренду в Португалии. Лучший подход — сочетать широкий охват рынка (порталы), местное предложение (Facebook/португальские объявления) и снижение рисков (проверенные платформы или агент), чтобы вы могли найти законную недвижимость в аренду без потери недель на неактуальные объявления.

1) Начните с самого широкого предложения: онлайн-площадки недвижимости

Эти сайты предлагают наибольшее количество объявлений о недвижимости в Португалии и самое быстрое представление о рыночных ценах:

• Idealista (крупнейший массовый портал)
• Imovirtual
• OLX
• CustoJusto

Как ими эффективно пользоваться:

• Настройте уведомления по районам, бюджету и типу (T0/T1/T2).
• Свяжитесь сразу и держите под рукой краткое «профиль арендатора» (кто вы, дата начала аренды, подтверждение дохода, готовность NIF).
• Рассматривайте любое предложение «слишком хорошее для района» как красный флаг до проверки.

2) Используйте «португальский способ»: группы в Facebook + объявления (лучшие сделки, более высокий риск)

Если вы хотите больше локальных, прямых предложений от владельцев, вот где многие португальские жители ищут недвижимость:

• Группы в Facebook (специфичные для города/района группы аренды)
• OLX и CustoJusto снова (сильное местное использование)

Важные правила безопасности (особенно для нерезидентов):

• Не отправляйте деньги до осмотра (лично или проверенной видеотур) и подписанного договора.
• Проверьте личность арендодателя/представителя и подтвердите существование недвижимости.
• Предпочитайте банковские переводы на имя стороны по договору только после завершения оформления документов.

3) Выбирайте проверенные платформы для экспатов (меньше сложностей, меньше сюрпризов)

Эти варианты часто проще, если вам нужен чистый документальный след и вы хотите снизить риск мошенничества:

• Spotahome (проверенные объявления с процедурами инспекции и верификации)
• HousingAnywhere (очень популярно среди экспатов и студентов; подходит для среднесрочного проживания)
• Uniplaces (популярно среди студентов и для среднесрочного проживания)
• Flatio (часто используется для гибкого проживания по месяцам)
• Blueground (корпоративный стиль меблированных апартаментов и более четкие процессы)

Эти варианты обычно лучше всего подходят для:

• Аренды на месяц пока вы приезжаете и ищете жилье
• Людей, которые арендуют удаленно и нуждаются в структуре и документации
• Любых, кто ставит скорость и предсказуемость выше самой низкой цены

4) Работа с агентствами, когда важны скорость, язык или переговоры

Если вам нужна помощь в отборе, планировании и оформлении документов, контакт с агентом может сэкономить время:

• RE/MAX
• Century 21
• ERA

При работе с агентом:

• Уточните заранее, какие документы потребует арендодатель (NIF, подтверждение дохода, поручитель/fiador, предоплата аренды).
• Уточните, кто оплачивает комиссию (чаще всего арендодатель, но уточните).
• Требовать, чтобы все обещания (срок уведомления, что включено, ремонт) были прописаны в договоре аренды.

5) Наши рекомендованные партнеры

• Ukio (Лиссабон): апартаменты премиум-класса в стиле сервисных апартаментов.
• De Brito Properties: поддержка иностранных контрактов и сделок с участием брокера (полезно, если вы хотите сопровождение при проверке).

Простой и эффективный процесс

1. Составьте список районов и бюджет
2. Используйте онлайн-площадки для поиска недвижимости для поиска объемных предложений и Facebook для поиска локальных предложений
3. Быстро запланируйте просмотры (видео, если вы за границей)
4. Проверьте арендодателя и уточните, что включено (мебель, коммунальные услуги, бытовая техника, отопление)
5. Подпишите договор аренды перед оплатой значительной суммы
6. Подготовьте папку: Действительный ID, NIF (или подтверждение его получения), подтверждение дохода, рекомендации, если есть

Какова стоимость аренды и сборов в Португалии?

Ежемесячная арендная плата

Как и в любом другом месте, каждый месяц вы должны платить аренду, если только контракт не оплачен полностью при подписании договора.

Период и сумма оплаты должны быть указаны в договоре аренды.

Поручители и депозиты

В Португалии обычно взимается арендный депозит. Арендодатели обычно ожидают депозит, равный двум месячным арендным платежам. Однако, в отличие от законодательства других европейских стран, нет установленных стандартов, насколько долго арендодатели могут удерживать ваш депозит.

В густонаселенных районах часто можно увидеть, как арендодатели и агентства требуют депозит не менее чем на три месяца плюс поручителя. Обычно поручитель — это гражданин Португалии с устойчивым доходом и налоговой декларацией.

Коммунальные услуги и интернет

Если в договоре не указано иное, счета за коммунальные услуги — это еще одна статья расходов помимо вашей ежемесячной арендной платы.

При поиске недвижимости учитывайте ее энергоэффективность (A = лучшая, F = худшая), а также энергоэффективность ваших приборов, чтобы обеспечить более низкий счет за электроэнергию.

Требования к визе и проживанию

Понимание требований к визе и проживанию критически важно для беспроблемного переезда. Убедитесь, что у вас есть вся необходимая документация и договор аренды в соответствии с требованиями визы (аренда на 12 месяцев в большинстве случаев).

Закрытие аренды

После того как вы нашли идеальное жилье, завершение аренды включает подписание договора и установление даты заселения. Убедитесь, что вы понимаете все условия и положения перед тем, как согласиться.

Убедитесь, что ваш договор аренды соответствует вашей предполагаемой дате прибытия в Португалию, чтобы соответствовать требованиям к визе.

Какие цены на аренду в Португалии?

Аренда в Португалии сильно варьируется в зависимости от города, но в целом рынок аренды показывает восходящую тенденцию.

• По данным Idealista, по всей стране медианная цена достигла €17 за м2 в октябре 2025 года, что означает, что типичная квартира площадью 80 м2будет стоить около €1,360/мес.
• В Лиссабоне цены постоянно находятся на верхнем уровне: Global Property Guide указывает, что средняя стоимость аренды составляет около €20.5/м² в Лиссабоне (по сравнению с €16.6/м² по всей стране) на основе данных Idealista.
• Ориентируясь на бюджеты экспатов, данные пользователей Numbeo за январь 2026 года показывают, что средняя аренда в Лиссабонедля 1-комнатной квартиры в центре города составляет примерно €1,376/мес. (с типичными диапазонами, указанными на той же странице).

В плане стоимости жизни жилье обычно является самой большой переменной ежемесячных расходов, поэтому выбор места (Лиссабон/Порту/береговая линия против внутренних районов) часто является наиболее эффективным способом контроля вашего бюджета.

Ниже приведены данные о долгосрочной аренде на основе показателя Idealista «Средняя цена (€/м²)» для каждого места, переведенные в предполагаемую ежемесячную арендную плату за типичную квартиру площадью 80 м² (€/м² × 80).

Это цены, указанные арендодателями, поэтому конечная арендная плата может отличаться в зависимости от района, состояния и сезонности.

Какой договор аренды в Португалии?

Условия договора аренды дома или квартиры в Португалии

Для экспатов, снимающих жилье в Португалии, договор аренды дома или квартиры в Португалии должен содержать некоторые ключевые элементы.

• Минимальный срок аренды обычно составляет 1 год.
• Годовое увеличение арендной платы определяется правительством в конце года.
• Арендодатели могут запросить не более двух месяцев арендной платы в качестве залога.
• Максимальный период предоплаты аренды составляет два месяца.

Для любых изменений арендной платы требуется уведомление за 30 дней.

Основные компоненты

Срок действия договора

• Изначальный срок
• Условия продления
• Сроки уведомления о расторжении

Финансовые условия

• Сумма ежемесячной арендной платы
• Дата платежа
• Сумма депозита (обычно от 1 до 3 месяцев)
• Ответственность за коммунальные услуги
• Условия ежегодного обновления

Детали недвижимости

• Полный адрес
• Описание недвижимости
• Включенная мебель/бытовая техника
• Парковочные/складские места

Какие документы требуются для арендного соглашения в Португалии для экспатов?

Будь вы арендодателем или арендатором, документы, которые вам понадобятся как экспату для аренды в Португалии, следующие.

В качестве арендатора вам понадобятся:

• Ваш паспорт или действительный ID
• Португальский налоговый номер (NIF)
• Недавние платежные ведомости (по запросу)
• Последняя налоговая декларация (по запросу)
• ID и платежные ведомости поручителя (по запросу)

Ваш арендодатель должен предоставить:

• Регистрация недвижимости (Caderneta Predial)
• Лицензия на жилье (Licença de Habitação)
• Энергетический сертификат (Certificado Energético)
• Выписка из реестра зданий (Certidão de Teor)

Найдите шаблон арендного соглашения для домов в Португалии

Шаблон португальского арендного договора на дом можно легко найти на потребительских сайтах, таких как ComparaJá, но ниже вы найдете компоненты, необходимые для его составления.

Первый пункт: Идентификация недвижимости

• Детали недвижимости
• Регистрационные номера
• Детали лицензии на жилье

Второй пункт: Назначение

• Предназначенное использование (жилое/коммерческое)
• Ограничения по заселению

Третий пункт: Срок действия

• Дата начала и окончания
• Условия продления

Четвертый пункт: Финансовые условия

• Сумма арендной платы
• Способ оплаты
• Детали депозита
• Авансовые платежи

Пятый пункт: Коммунальные услуги

• Распределение ответственности (арендодатель или арендатор)
• Процедуры оплаты

Шестой пункт: Субаренда

• Условия и ограничения

Седьмой пункт: Обслуживание

• Ответственность
• Процедуры ремонта

Восьмой пункт: Состояние недвижимости

• Исходное состояние
• Обязанности по обслуживанию

Девятый пункт: Инвентаризация

• Список мебели
• Отчет о состоянии

Что делать, если я хочу сдать свою недвижимость в аренду в Португалии?

Если вы находитесь на другой стороне уравнения и хотите сдать свою недвижимость в аренду в Португалии как экспат, есть несколько важных юридических и практических аспектов, которые следует учитывать.

Для владельцев недвижимости аренда своей недвижимости в Португалии требует внимания к юридическим требованиям и налоговым обязательствам. Успех на португальском рынке аренды часто зависит от понимания местных нормативов и поддержания четкой коммуникации с арендаторами.

Юридические требования

Регистрация

• Зарегистрируйте свой договор с налоговым органом в течение 30 дней.
• Подайте через Portal das Finanças

Налоговые обязательства

• Заявить доход от аренды
• Выдавать ежемесячные квитанции
• Платить соответствующие налоги

Стандарты недвижимости

• Действительный энергетический сертификат
• Обновленная лицензия на жилье
• Соответствие нормам безопасности

Документация

• Подготовьте все необходимые документы на недвижимость
• Вести записи о проверках
• Вести журналы обслуживания

Следите за лучшими практиками

• Тщательно проверяйте арендаторов
• Используйте только письменные договоры.
• Документируйте состояние недвижимости.
• Вести подробные записи
• Рассмотрите возможность профессионального управления (например, риелторские компании или компании по управлению недвижимостью).

Какие сборы или налоги необходимо платить за сдачу дома в аренду в Португалии?

Как арендодатель, у вас есть 30 дней с даты подписания договора, чтобы подать его в Португальскую налоговую службу (Autoridade Tributária). У вас есть два варианта для завершения этой регистрации:

1. Лично в вашем местном налоговом органе (Finanças)
2. Онлайн через Портал налоговой службы (рекомендуется)

Если вы выбираете онлайн-регистрацию, вот пошаговый процесс

Войдите в Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

• Перейдите в раздел "Arrendamento" (Аренда)
• Выберите "Comunicar Início Contrato" (Сообщить о начале договора)
• Заполните запрошенную информацию:

1. Ссылка на договор (ваша личная ссылка на недвижимость)
2. Тип договора (аренда, субаренда или обещание аренды)
3. Назначение (постоянное жилье, непостоянное жилье или нежилое помещение)
4. Дата начала и окончания
5. Детали недвижимости
6. Информация об арендодателе и арендаторе
7. Стоимость аренды и частота платежей

• Нажмите "Guardar rascunho" (Сохранить черновик).
• Проверьте всю информацию
• Подайте договор

Не забудьте сохранить подтверждение подачи для ваших записей.

После регистрации вам нужно будет оплатить гербовый сбор (Imposto de Selo), который составляет 10% от месячной арендной платы, в течение 30 дней с даты начала аренды.

Помимо этого, при вашей годовой налоговой декларации IRS, вам нужно будет платить налоги на аренду. Для договоров сроком до 5 лет налог составляет 25%, и он постепенно уменьшается для более длительных периодов, с 5 до 10 лет — 15% налога, с 10 до 20 лет — 10%, а свыше 20 лет — 5%.

Словарь аренды в Португалии

Заключительные мысли

Аренда жилья в Португалии для иностранцев может стать приятным опытом, если правильно подготовиться и разобраться в теме.

Зная особенности рынка аренды, правовые аспекты и культурные нюансы, вы сможете найти жилье, которое подходит именно вам, и насладиться всем, что может предложить Португалия. Добро пожаловать в ваше новое приключение в Португалии!