Оренда житла в Португалії: поради для експатів

Як експату орендувати житло в Португалії

Оренда житла в Португалії для експата починається з одного факту: ринок — це не «одна Португалія». Ціни на оренду в Португалії суттєво різняться залежно від регіону, і ця різниця особливо помітна між популярними напрямками з високим попитом, як-от Лісабон і Порту, та доступнішими за ціною внутрішніми районами, наприклад Алентежу або округами на кшталт Каштелу-Бранку. Наприкінці 2025 року idealista повідомила про новий національний рекорд — близько €17/м², а попит у Лісабоні та його околицях залишався високим, хоча в багатьох сусідніх муніципалітетах оренда перевищує €1,000/month.

Для іммігрантів, які переїжджають до Португалії, оренда — це також етап, пов’язаний з імміграційними вимогами та дотриманням правил, а не просто вибір способу життя. Згідно з нещодавніми рекомендаціями, поширеними імміграційними юристами, AIMA посилила вимоги до оцінювання підтвердження наявності житла, зазвичай очікуючи на довгостроковий договір оренди і підтвердження того, що договір зареєстрований у Finanças, а також декларацію заявника.

У громадських обговореннях експати постійно звертають увагу на практичні труднощі: високу конкуренцію за хороші варіанти житла, вимоги сплачувати більшу суму наперед, якщо у вас немає «fiador», а також «сюрпризи» на кшталт холодних, вологих осель і зимової плісняви в будівлях із поганою теплоізоляцією.

Якщо ви побудуєте свій план на цих чотирьох складових: ціни в різних регіонах, документи, що відповідають вимогам AIMA, необхідні суми для оплати наперед і розпізнавання шахрайства, ваші очікування будуть реалістичними, і ви уникнете найпоширеніших помилок експатів.

У яких містах Португалії найкраще орендувати житло?

Найкращі міста Португалії для оренди зазвичай залежать від вашого бюджету та способу життя: у таких містах, як Лісабон і Порту, більше робочих місць, послуг і спільнот експатів, але оренда там зазвичай дорожча, тоді як Коїмбра часто стає вдалим компромісом: тут нижча орендна плата й активне студентське та експатське середовище.

Міські центри

Найкращий вибір для експатів, які шукають роботу, громадський транспорт, міжнародні школи, послуги англійською мовою та швидкий доступ до медичних закладів і аеропортів.

• Лісабон: найбільший вибір районів, найрозвиненіша мережа експатів і найкраще транспортне сполучення. Тут найвищі ціни та найсильніша конкуренція за перегляди житла й оренду.
• Алмада: часто доступніша альтернатива на іншому березі річки від Лісабона, зі сполученням, яке поліпшується (залежно від району — міст, поїзд або пором), і доступом до ринку праці Лісабона.
• Порту: чудовий варіант для життя у великому місті з культурними закладами, університетами та надійною інфраструктурою. Зазвичай тут доступніше, ніж у Лісабоні, але місто залишається дуже інтернаціональним.
• Фару: адміністративний центр Алгарве з аеропортом і цілорічними послугами; хороший вибір, якщо вам потрібні міські зручності та доступ до пляжу.
• Брага: місто на півночі, що розвивається, зі спокійнішим ритмом життя та часто вигіднішими цінами, ніж у Лісабоні чи Порту. Популярне серед сімей і тих, хто шукає атмосферу меншого міста.

Прибережні міста

Найкращий вибір для орендарів, для яких на першому місці стиль життя і які прагнуть жити біля моря та проводити час на природі у повільнішому ритмі, наприклад на Мадейрі, Азорських островах або в прибережних районах материкової Португалії. Компромісом можуть стати сезонність і менша кількість пропозицій довгострокової оренди в деяких районах.

• Алгарве регіон: чудовий клімат і велика спільнота експатів. У деяких містах у розпал сезону пропозиція житла для довгострокової оренди скорочується, а ціни суттєво різняться між популярними приморськими курортами та районами вглибині країни.
• Срібне узбережжя: зазвичай доступніше за Лісабон/Кашкайш, із життям біля Атлантичного океану; чудовий вибір для тих, хто хоче жити на узбережжі, не сплачуючи надбавку за столичне місто.
• Райони Сезімбри та Сетубала: привабливий варіант для тих, хто хоче жити біля узбережжя й природи, залишаючись неподалік від Лісабона. Сетубал може сприйматися як більш «ділове місто» з практичними послугами; Сезімбра більше нагадує курорт і може бути сезонним.

Внутрішні райони

Найкраще підходять орендарям, які прагнуть більше простору, вигідної ціни, спокійніших громад і більш автентичного місцевого португальського досвіду. Оренда тут часто дешевша, а послуг, де основною мовою є англійська, менше.

• Регіон Алентежу: відомий спокійними містечками, простором і часто доступнішими цінами; чудовий вибір, якщо для вас у пріоритеті віддалена робота або повільніший ритм життя.
• Центральний регіон регіон: велика центральна зона з численними невеликими містами й містечками, де часто можна знайти вигідні варіанти, а конкуренція нижча, ніж у Лісабоні чи Порту.
• Візеу: це місто часто відзначають за якість життя та доступність; воно має зручний для життя міський масштаб і не вирізняється великою кількістю туристів.
• Гімарайнш: історичне, чарівне й доступніше за Порту місто, звідки водночас легко дістатися до основних послуг на півночі країни.
• Браганса: один із доступніших варіантів із по-справжньому провінційним способом життя; найкраще підійде, якщо вас влаштовує менша кількість послуг, орієнтованих на експатів.
• Коїмбра: класичний вибір, що поєднує вигідне співвідношення ціни та зручностей завдяки університетському середовищу; чудовий варіант для студентів, дослідників і сімей, які хочуть жити в місті середнього розміру.

Якщо ваша мета — ефективно орендувати житло, спочатку виберіть категорію (місто, узбережжя чи внутрішні райони), а потім складіть список районів, адже в Португалії орендна плата, комфорт (ізоляція, вологість) і навіть конкуренція можуть суттєво відрізнятися від вулиці до вулиці.

Реєстрація договорів оренди у Finanças для експатів

Орендуючи житло в Португалії, вкрай важливо переконатися, що власник належним чином зареєстрував договір оренди в Finanças (податковому органі Португалії). Така реєстрація є обов’язковою за законом і захищає як орендаря, так і орендодавця.

Якщо договір не зареєстровано, ви можете зіткнутися із серйозними труднощами, наприклад, не мати змоги використати договір оренди для оформлення візи до Португалії, проходження процедури AIMA або зміни адреси, пов’язаної з NIF. Тому важливо уважно ставитися до договорів оренди й перевіряти, чи виконав власник цю вимогу щодо реєстрації, щоб уникнути можливих суперечок або юридичних проблем. Зареєстрований договір оренди також потрібен для участі в програмі Porta 65 Jovem — державній субсидії на оренду житла для орендарів віком від 18 до 35 років.

Який ринок оренди житла в Португалії для експатів?

Для експатів ринок оренди житла в Португалії можна найкраще описати як ринок із високим попитом, швидкою динамікою та значними регіональними відмінностями, де ціни зростають у головних центрах, але все ще є доступніші варіанти, якщо стратегічно обрати місце проживання.

• Ціни зросли, особливо за останні кілька років. За даними Idealista, у січні 2024 року орендна плата зросла на +5.9% у річному вимірі, а до жовтня 2025 року національна медіанна ціна сягнула рекордних €17/m² (приблизно €1,360 за квартиру площею 80 м²).
• Попит зосереджений у найпопулярніших серед експатів місцях. Лісабон, Порту та багато прибережних районів приваблюють найбільше міжнародних орендарів, що посилює конкуренцію та звужує можливості для переговорів. Водночас внутрішні райони країни та невеликі міста можуть запропонувати краще співвідношення ціни та якості й менше «поспіху».
• Те, про що неодноразово повідомляють спільноти експатів (Reddit/Facebook), відповідає даним: привабливі оголошення швидко зникають, деякі орендодавці просять більшу передоплату, якщо в орендарів немає поручителя (fiador), а проблеми з якістю житла (холодні помешкання, вологість/пліснява, погана теплоізоляція) часто стають неприємним сюрпризом. Тому огляд житла, документи та належна перевірка важливі не менше, ніж ціна.

Для іммігрантів оренда особливо важлива, оскільки часто є частиною дотримання імміграційних вимог:

• У підході AIMA до підтвердження житла у 2025 році більше уваги приділяється офіційним договорам оренди, які можна перевірити. Згідно з поширеним тлумаченням португальських юридичних фірм, орендарям може знадобитися надати (1) договір оренди та (2) підтвердження реєстрації договору в Finanças, а також підписану декларацію, яку подають під час прийому або до нього. На практиці в спільнотах експатів підтвердження від Finanças часто називають доказом реєстрації «Modelo 2».

Насамкінець, податкова політика щодо IRS та оренди на 2026 рік важлива, оскільки може впливати на поведінку орендодавців і пропозицію житла:

• Уряд Португалії оголосив про заходи, спрямовані на заохочення «помірної орендної плати», зокрема зниження автономної ставки IRS на дохід від оренди для помірної орендної плати (з 25% до 10%) та збільшення ліміту відрахування з IRS для орендарів до €900 у 2026 році (і до €1,000 у 2027 році). Ці стимули прямо позиціонуються як заходи для підвищення доступності житла.

На практиці експатам варто очікувати конкурентного ринку в головних міських і прибережних центрах, процесу подання заявки з великою кількістю документів (особливо якщо договір оренди потрібен для AIMA) та кращих результатів, якщо вони (1) обирають місце проживання з урахуванням пропозиції житла, (2) заздалегідь готують документи (NIF, підтвердження доходу) і (3) перевіряють реєстрацію договору та те, «що входить у вартість», перш ніж щось оплачувати.

Як відбувається оренда житла в Португалії?

Оренда житла в Португалії зазвичай проходить за простим алгоритмом і складається з основних кроків для облаштування: обрати район і бюджет, домовитися про перегляди, подати документи, а після схвалення підписати договори оренди.

Більшість договорів оренди укладають або на визначений строк (зазвичай на 1 рік або довше), або на невизначений строк. Перш ніж щось оплачувати, слід уточнити основні умови договору: розмір орендної плати, заставу/передоплату за оренду, строк дії, період попередження про розірвання, а також те, які комунальні послуги чи меблі включено.

Насамкінець, переконайтеся, що дотримано юридичних вимог (зазвичай потрібні NIF, посвідчення особи та підтвердження доходу), щоб договір оренди був чинним і його можна було використовувати для офіційних процедур.

Які переваги оренди житла в Португалії?

Для багатьох новоприбулих переваги оренди житла в Португалії полягають у гнучкості та можливості підібрати житло відповідно до своїх потреб. Оренда дає змогу швидко почати жити в Португалії і водночас з’ясувати, які райони відповідають вашому розпорядку дня, бюджету та маршруту до роботи, не зобов’язуючись здійснювати довгострокову покупку. Це також найкращий спосіб оцінити повсякденний досвід життя у країні (рівень шуму, теплоізоляцію, кількість сонячного світла, транспорт і сезонні зміни), перш ніж зважитися на постійне житло.

З погляду посібника для експатів, оренда також допомагає швидше долучитися до спільноти: ви можете обрати райони з активними мережами експатів, коворкінгами, школами або комфортним середовищем для сімей, а згодом змінити місце, якщо ваші потреби зміняться. Нарешті, оренда дає прямий доступ до високої якості життя, районів, зручних для пішоходів, кав’ярень, парків, пляжів у багатьох регіонах і надійних місцевих зручностей — як-от супермаркетів, аптек, клінік і громадського транспорту — залежно від обраного міста.

Які типи житла можна орендувати?

У Португалії найпоширеніші типи житла для оренди такі:

• Довгострокова оренда: зазвичай на 12 місяців або довше; найкращий варіант для переїзду та стабільного планування бюджету.
• Короткострокова оренда: гнучкий термін проживання до року; часто такий варіант обирають, поки шукають постійне житло.
• Оренда житла для відпочинку: від кількох днів до кількох місяців; у високий сезон і туристичних районах ціни зазвичай вищі.
• Оренда мебльованого житла: готові до заселення помешкання з меблями (іноді — з базовим кухонним приладдям), популярні серед експатів.
• Помісячна оренда: варіанти на 1–6 місяців, проміжний формат між коротким проживанням і повноцінною орендою; зручний для «знайомства» з містом.
• Спільне проживання / колівінг: оренда окремої кімнати (або невеликої студії) зі спільними зонами; часто у вартість входять комунальні послуги, прибирання та заходи для мешканців, а такий варіант може стати практичним першим кроком, якщо ви ще не знайомі з ринком.
• Оренда елітного житла: преміальні квартири чи вілли (часто в центрі Лісабона, Кашкайші або популярних районах Алгарве); зазвичай передбачають вищу заставу та суворіші вимоги.

Як класифікують нерухомість у Португалії?

У Португалії нерухомість поділяють на дві основні категорії:

• Апартаменти: позначаються як (T)
• Будинки або вілли: позначаються як (V)

Наприклад, помешкання з трьома кімнатами позначають як T3 або V3. Якщо це студія, її позначають як T0 або V0.

Цифра завжди вказує на кількість спалень.

Як знайти житло в оренду в Португалії?

Є кілька надійних способів знайти житло в оренду в Португалії. Найкращий підхід — це поєднати широкий огляд ринку (портали), місцевий пропозиції (Facebook/португальські оголошення) та зменшення ризиків (перевірені платформи або агент), щоб ви могли знайти легітимне житло в оренду без витрати тижнів на неактуальні оголошення.

1) Почніть з найбільшого вибору: онлайн-портали нерухомості

Ці сайти надають найбільший обсяг оголошень про нерухомість в Португалії та найшвидше уявлення про ринкові ціни:

• Idealista (найбільший основний портал)
• Imovirtual
• OLX
• CustoJusto

Як ефективно їх використовувати:

• Налаштуйте сповіщення за районом, бюджетом і типом (T0/T1/T2).
• Немедленно звертайтесь і тримайте наготові коротке повідомлення про орендаря (хто ви є, дата початку, підтвердження доходу, готовність до NIF).
• Вважайте все, що «загальмує для району», червоним прапором, поки не буде перевірено.

2) Використовуйте «португальський спосіб»: групи Facebook + оголошення (кращі пропозиції, більший ризик)

Якщо ви хочете більше місцевих, безпосередніх пропозицій від власників, саме тут багато португальських жителів шукають нерухомість:

• Групи Facebook (групи оренди за містом/районом)
• OLX і CustoJusto знову (сильне місцеве використання)

Важливі правила безпеки (особливо для нерезидентів):

• Не відправляйте гроші до перегляду (особисто або перевірене відео) і підписаного договору.
• Перевірте особистість власника/представника та підтвердьте існування нерухомості.
• Віддавайте перевагу банківським переказам на ім'я контрагента по договору лише після завершення всіх формальностей.

3) Оберіть перевірені платформи для експатів (менше труднощів, менше несподіванок)

Ці варіанти часто простіші, якщо вам потрібна чітка документація та хочете зменшити ризик шахрайства:

• Spotahome (перевірені оголошення з інспекціями/перевіркою)
• HousingAnywhere (дуже популярно серед експатів і студентів; добре для середньострокових перебувань)
• Uniplaces (популярно серед студентів і для середньострокових перебувань)
• Flatio (часто використовується для гнучких місячних перебувань)
• Blueground (корпоративний стиль мебліваних апартаментів і чіткі процеси)

Це зазвичай найкраще для:

• Оренда на місяць поки ви прибуваєте і шукаєте житло
• Люди, які орендують на відстані і потребують структури та документації
• Хтось, хто ставить швидкість і передбачуваність вище за найнижчу можливу ціну

4) Робота з агентами, коли потрібна швидкість, мовна підтримка або переговори

Якщо вам потрібна допомога з відбором, плануванням і документами, контактні агенти можуть заощадити час:

• RE/MAX
• Century 21
• ERA

При використанні агента:

• Запитайте заздалегідь, які документи потрібні власнику (NIF, підтвердження доходу, поручитель/fiador, передоплата за оренду).
• Переконайтеся, хто оплачує комісію (часто власник, але уточніть).
• Настайте на тому, щоб усі обіцянки (термін попереднього повідомлення, що включено, ремонт) були записані в договір оренди.

5) Наші рекомендовані партнери

• Ukio (Лісабон): преміум-квартири в стилі сервісних апартаментів.
• De Brito Properties: підтримка іноземних контрактів і транзакцій з допомогою брокера (корисно, якщо ви хочете супроводжуваного діловедіння).

Простий і ефективний процес

1. Складіть список районів та бюджет
2. Використовуйте онлайн-платформи з нерухомістю для великого вибору та Facebook для пошуку локальних пропозицій
3. Швидко заплануйте перегляди (відео, якщо ви за кордоном)
4. Перевірте власника та уточніть, що включено (меблі, комунальні послуги, побутова техніка, опалення)
5. Підпишіть договір оренди перед оплатою значної суми
6. Майте готову папку: Дійсний ID, NIF (або підтвердження його отримання), підтвердження доходу, рекомендації, якщо є

Які витрати на оренду та збори в Португалії?

Щомісячна орендна плата

Як і в будь-якому іншому місці, кожного місяця ви повинні сплачувати орендну плату, за винятком випадків, коли контракт оплачується повністю при підписанні.

Період та сума платежу повинні бути вказані в орендному договорі.

Поручителі та застави

У Португалії звичайно слід сплачувати застави за оренду. Орендодавці зазвичай очікують застави, рівної двом місячним орендним платежам. Однак, на відміну від законодавства інших європейських країн, немає встановлених стандартів щодо терміну, на який орендодавці можуть зберігати вашу заставу.

У густонаселених районах часто можна побачити, як орендодавці та агентства вимагають щонайменше тримісячну заставу плюс поручителя. Зазвичай, поручителем є громадянин Португалії з стабільним доходом та податковим поверненням.

Комунальні послуги та інтернет

Якщо це не вказано в договірній угоді, рахування за комунальні послуги є ще одними витратами крім вашої щомісячної орендної плати.

При виборі нерухомості враховуйте її енергоефективність (A = найкраща, F = найгірша), а також енергоефективність ваших приладів, щоб забезпечити нижчий рахунок за енергію.

Візові та резидентські вимоги

Розуміння візових та резидентських вимог є важливим для плавного переїзду. Переконайтеся, що у вас є вся необхідна документація та орендний договір відповідно до вимог візи (12-місячний орендний договір у більшості випадків).

Закриття оренди

Після того, як ви знайшли ідеальну нерухомість, завершення оренди включає підписання договору оренди та встановлення дати заселення. Переконайтеся, що ви розумієте всі умови та умови перед прийняттям зобов'язань.

Переконайтеся, що ваш орендний договір відповідає вашій передбачуваній даті прибуття до Португалії, щоб відповідати візовим вимогам.

Які ціни на оренду в Португалії?

Оренда в Португалії значно відрізняється залежно від міста, але загалом ринок оренди дедалі більше зростає.

• За даними Idealista, по всій країні середня вартість досягла €17 за м² в жовтні 2025 року, що означає, що типова квартира площею 80 м²буде коштувати приблизно €1,360/місяць.
• У Лісабоні ціни постійно на верхньому рівні: Global Property Guide вказує на пропоновані орендні платежі близько €20.5/м² в Лісабоні (порівняно з €16.6/м² по всій країні) на основі даних Idealista.
• З огляду на те, що часто бюджетує експат, дані Numbeo за січень 2026 року показують, що середня орендна плата в Лісабоніза 1-кімнатну квартиру в центрі міста приблизно становить €1,376/місяць (з типовішими діапазонами, показаними на тій же сторінці).

З точки зору вартості життя житло зазвичай є найбільшим місячним витратним елементом, тому вибір місця (Лісабон/Порту/прибережні райони проти внутрішніх) часто є найефективнішим способом контролювати свій бюджет.

Нижче наведено моментальний знімок цін на довгострокову оренду на основі Idealista «Середня ціна (€/м²)» для кожного місця, перетворений у оцінну щомісячну орендну плату за типову квартиру площею 80 м² (€/м² × 80).

Це ціни, які пропонують, тому остаточна орендна плата може відрізнятися залежно від району, стану та сезонності.

Як оформляється орендна угода в Португалії?

Умови оренди будинку або квартири в Португалії

Для експатів, які орендують житло в Португалії, орендна угода на будинок або квартиру повинна містити деякі ключові елементи.

• Мінімальний термін оренди, як правило, становить 1 рік.
• Річне збільшення орендної плати визначається урядом до кінця року.
• Орендодавці можуть вимагати не більше 2 місяців орендної плати як заставу.
• Максимальний термін попередньої оплати орендної плати становить два місяці.

Для будь-яких змін орендної плати потрібно надати попереднє повідомлення за 30 днів.

Основні компоненти

Термін дії договору

• Початковий термін
• Умови продовження
• Терміни сповіщення про припинення

Фінансові умови

• Розмір щомісячної оплати
• Дата сплати
• Розмір заставного внеску (зазвичай між 1 або 3 місяцями)
• Відповідальність за комунальні послуги
• Умови щорічного оновлення

Деталі нерухомості

• Повна адреса
• Опис нерухомості
• Включені меблі/прилади
• Місця для паркування/сховища

Які документи потрібні для орендного договору в Португалії як експат?

Чи ви є власником або орендарем, документи, які вам знадобиться як експат для оренди в Португалії, наведені нижче.

Як орендар, вам знадобиться:

• Ваш паспорт або дійсний ID
• Португальський податковий номер (NIF)
• Останні платіжні відомості (за потребою)
• Остання податкова декларація (за потребою)
• ID та платіжні відомості поручителя (за потребою)

Ваш власник має надати:

• Реєстрація нерухомості (Caderneta Predial)
• Ліцензія на житло (Licença de Habitação)
• Енергетичний сертифікат (Certificado Energético)
• Виписка з реєстру будівель (Certidão de Teor)

Знайдіть шаблон орендного договору для будинків в Португалії

Шаблон договору оренди будинку в Португалії можна легко знайти на сайтах споживачів, таких як ComparaJá, але нижче наведено компоненти, необхідні для його складання.

Перший розділ: Ідентифікація нерухомості

• Деталі нерухомості
• Номери реєстрації
• Деталі ліцензії на житло

Другий розділ: Мета

• Передбачуване використання (житлове/комерційне)
• Обмеження щодо кількості мешканців

Третій розділ: Термін дії

• Дата початку та закінчення
• Умови продовження

Четвертий розділ: Фінансові умови

• Розмір орендної плати
• Спосіб оплати
• Деталі заставного внеску
• Передоплата

П'ятий розділ: Комунальні послуги

• Розподіл відповідальності (власник або орендар)
• Процедури оплати

Шостий розділ: Піднайом

• Умови та обмеження

Сьомий розділ: Технічне обслуговування

• Відповідальність
• Процедури ремонту

Восьмий розділ: Стан нерухомості

• Початковий стан
• Обліки технічного обслуговування

Дев'ятий розділ: Інвентаризація

• Список меблів
• Звіт про стан

Що робити, якщо я хочу здати свою нерухомість в оренду в Португалії?

Якщо ви з іншого боку рівняння і шукаєте можливості здати свою нерухомість в оренду в Португалії як експат, є кілька важливих правових та практичних аспектів, які варто враховувати.

Для власників нерухомості оренда своєї нерухомості в Португалії вимагає уваги до правових вимог і податкових зобов'язань. Успіх на португальському ринку оренди часто залежить від розуміння місцевих норм та підтримки чіткого спілкування з орендарями.

Правові вимоги

Реєстрація

• Зареєструйте свій договір у податковому органі протягом 30 днів.
• Подайте через Portal das Finanças

Податкові зобов'язання

• Оголосити доходи від оренди
• Видавати щомісячні квитанції
• Сплачувати відповідні податки

Стандарти нерухомості

• Дійсний енергетичний сертифікат
• Оновлена ліцензія на житло
• Дотримання норм безпеки

Документація

• Підготуйте всі необхідні документи щодо нерухомості
• Ведіть записи про інспекції
• Ведіть журнали технічного обслуговування

Слідуйте найкращим практикам

• Ретельно перевіряйте орендарів
• Використовуйте лише письмові договори.
• Документуйте стан нерухомості.
• Ведіть детальні записи
• Розгляньте професійне управління (наприклад, агенти з нерухомості або компанії з управління нерухомістю).

Які збори або податки потрібно сплатити для оренди вашого будинку в Португалії?

Як власник, у вас є 30 днів від дати підписання договору, щоб подати його до Португальської податкової влади (Autoridade Tributária). У вас є два варіанти для завершення цієї реєстрації:

1. Особисто в вашому місцевому податковому органі (Finanças)
2. Онлайн через Портал податкової влади (рекомендовано)

Якщо ви вибираєте онлайн-реєстрацію, ось пошаговий процес

Увійдіть до Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

• Перейдіть до розділу "Arrendamento" (Оренда)
• Виберіть "Comunicar Início Contrato" (Сповістити про початок договору)
• Заповніть запитані дані:

1. Посилання на договір (ваше особисте посилання на нерухомість)
2. Тип договору (оренда, суборенда або обіцянка оренди)
3. Мета (постійне житло, тимчасове житло або нежитлове)
4. Дата початку та закінчення
5. Деталі нерухомості
6. Інформація про власника та орендаря
7. Розмір орендної плати та частота сплати

• Натисніть "Guardar rascunho" (Зберегти чернетку).
• Перевірте всю інформацію
• Подайте договір

Пам'ятайте, збережіть підтвердження подачі для своїх записів.

Після реєстрації, вам потрібно сплатити акцизний збір (Imposto de Selo), який становить 10% від одного місяця орендної плати, протягом 30 днів від дати початку оренди.

Крім того, при вашій щорічній декларації IRS, вам потрібно сплатити податки на оренду. Для договорів строком до 5 років податок становить 25%, і він поступово зменшується для більш тривалих термінів, з 5 до 10 років податок становить 15%, з 10 до 20 років — 10%, а більше 20 років — 5%.

Словник оренди в Португалії

Остаточні думки

Оренда житла в Португалії як іноземцю може бути легким процесом, якщо ви правильно підготувалися та знаєте всі нюанси.

Зрозумівши ринок оренди, правові аспекти та культурні особливості, ви зможете знайти житло, яке відповідає вашим потребам, і насладитися всім, що пропонує Португалія. Ласкаво просимо до вашого нового пригоду в Португалії!