Koupě nemovitosti v Portugalsku: daně z nemovitostí a dědictví
Pro koupi nemovitosti v Portugalsku potřebujete NIF: daně z nákupu se platí pod tímto číslem. Uplatňují se tři daně:
| Daň | Kdy | Sazba |
|---|
| IMT, daň z převodu nemovitosti | Jednorázově při koupi | 0% až 7.5% |
| Daň z listiny (Imposto do Selo) | Jednorázově při koupi | 0.8% |
| IMI, obecní daň z nemovitosti | Každý rok | 0.3% až 0.45% |
IMT a daň z listiny se vypočítávají z kupní ceny nebo z daňové hodnoty nemovitosti (valor patrimonial tributário), podle toho, která částka je vyšší, a daň z listiny se platí před podpisem kupní smlouvy. Na pevninském území se za dům koupený k trvalému bydlení v roce 2026 neplatí IMT do výše €106,346; nad tuto částku se sazba postupně zvyšuje od 2% do 8%, poté činí jednotných 6% u částek nad €660,982 a 7.5% u částek nad €1,150,853. U druhého bydlení začíná na 1% a IMT se na Madeiře a Azorách liší.
IMI se platí každý rok osobou, která nemovitost vlastní k 31. prosinci, a počítá se z její daňové hodnoty: každá obec stanoví sazbu v rozmezí 0.3% až 0.45%. Platí se v květnu, případně ve dvou nebo třech splátkách, pokud přesahuje €100, respektive €500. Další informace najdete v našich průvodcích koupí domu v Portugalsku jako cizinec, hypotékami a pojištěním domácnosti.
Dědictví: portugalská dědická daň a nizozemská dědická daň
V Portugalsku se z dědictví platí 10% kolkovné z majetku nacházejícího se v Portugalsku: z domu, peněz v portugalské bance nebo auta registrovaného v Portugalsku. Manžel či partner v nesezdaném soužití, potomci a předci (děti, vnoučata, rodiče, prarodiče) jsou od daně osvobozeni. Úmrtí se oznamuje finančnímu úřadu (Finanças) do konce třetího měsíce po úmrtí.
Nizozemsko zdaňuje pozůstalost po osobě, která tam žila, a na nizozemského občana se pohlíží, jako by tam nadále žil ještě 10 let po odchodu (Successiewet, článek 3):
- zemřete-li jako nizozemský občan do 10 let od odchodu: nizozemská dědická daň (erfbelasting) ze všeho, co zanecháte, bez ohledu na to, kde se majetek nachází;
- po 10 letech nebo pokud nejste nizozemským občanem: žádná nizozemská dědická daň, a to ani z majetku nacházejícího se v Nizozemsku.
V roce 2026 partner neplatí nic z prvních €828,035 a každé dítě z prvních €26,230; nad tuto částku činí sazba 10% do €158,669 a 20% z částky nad ni. Vnoučata platí o 80% více, ostatní dědicové 30% a 40% po odečtení nezdanitelné částky €2,769. Nároky na důchod jsou od daně osvobozeny. Dar, který poskytnete během těchto 10 let, podléhá nizozemské darovací dani stejným způsobem.
Nizozemsko a Portugalsko nemají smlouvu o zamezení dvojího zdanění dědictví: jejich smlouva se vztahuje pouze na daň z příjmu. Pokud obě země zdaní stejné dědictví, vaši dědicové to uvedou v nizozemském daňovém přiznání a nizozemská pravidla mohou umožnit úlevu. Notář vám může sdělit, kolik by vaši dědicové zaplatili v každé zemi.