Portekiz’de ev satın almak: emlak vergileri ve miras
Portekiz’de ev satın almak için bir NIF edinmeniz gerekir: satın alma vergileri bu numara üzerinden ödenir. Üç vergi uygulanır:
| Vergi | Ne zaman | Oran |
|---|
| Gayrimenkul devir vergisi olan IMT | Bir kez, satın alırken | %0 ila %7.5 |
| Damga vergisi (Imposto do Selo) | Satın alırken bir kez | 0.8% |
| IMI, belediye emlak vergisi | Her yıl | 0.3% to 0.45% |
IMT ve damga vergisi, mülkün satış bedeli veya vergilendirilebilir değeri (valor patrimonial tributário) üzerinden (hangisi daha yüksekse) hesaplanır ve damga vergisi tapu işleminden önce ödenir. Ana karada, sürekli yaşamak için satın aldığınız bir konut için 2026'da €106,346'ya kadar IMT ödenmez; bu tutarın üzerinde oran, kademeli olarak 2% ile 8% arasında artar, ardından €660,982 üzerinde sabit 6%, €1,150,853 üzerinde ise 7.5% olur. İkinci bir konut için oran 1%'den başlar ve IMT Madeira ile Azorlar'da aynı değildir.
IMI, vergilendirilebilir değeri üzerinden, her yıl 31 Aralık'ta konutun sahibi olan kişi tarafından ödenir: her belediye oranını 0.3% ile 0.45% arasında belirler. Ödeme mayıs ayında yapılır; tutar €100 veya €500'ü aştığında ise iki ya da üç taksitte ödenebilir. Portekiz'de yabancı olarak ev satın alma, konut kredileri ve konut sigortası rehberlerimizde daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Miras: Portekiz damga vergisi ve Fransa veraset vergisi
Portekiz’de miras, Portekiz’de bulunan varlıklar üzerinden %10 damga vergisine tabidir: bir ev, Portekiz’deki bir banka hesabındaki para veya orada kayıtlı bir araç. Eşiniz veya fiilî partneriniz, altsoy ve üstsoyunuz (çocuklar, torunlar, anne-baba ve büyükanne-büyükbabalar) vergiden muaftır. Ölüm, üçüncü ayın sonuna kadar vergi dairesine (Finanças) bildirilir.
Fransa, vergi kanununun 750 ter maddesi uyarınca aynı mirası vergilendirebilir:
- öldüğünüz sırada hâlâ Fransa’da vergi mukimiyseniz: nerede bulunursa bulunsun geride bıraktığınız her şey;
- Portekiz’de yaşıyorsanız: mirası kimin devraldığına bakılmaksızın Fransa’daki varlıklarınız ve mirasçının Fransa’da yaşaması ve son on yılın en az altı yılında orada yaşamış olması hâlinde, Fransa’da veya Portekiz’de mirasçının aldığı her şey.
Fransa ile Portekiz arasında veraset vergisini paylaşmaya yönelik bir anlaşma yoktur: vergi anlaşmaları gelir vergisini kapsar; 1994 tarihli veraset anlaşmaları ise yalnızca bu iki devlete, yerel yönetimlerine ve kamu kuruluşlarına yapılan bağış ve vasiyetleri vergiden muaf tutar. Fransa, yurt dışında bulunan varlıkları vergilendirdiğinde, bu varlıklar için orada ödenmiş vergiyi, söz konusu varlıklara uygulanan Fransız vergisi tutarına kadar mahsup eder. Portekiz’de ölmeniz hâlinde mirasçılarınız, Fransa’da yerleşik olmayanların vergi dairesine (SIPNR) 12 ay içinde Fransız vergi beyannamesi verir. Bir noter, mirasçılarınızın her ülkede ne kadar vergi ödeyeceğini söyleyebilir.