Acheter un logement au Portugal : taxes immobilières et héritage
Pour acheter un logement au Portugal, vous avez besoin d’un NIF : les taxes liées à l’achat sont payées sous ce numéro. Trois taxes s’appliquent :
| Taxe | Quand | Taux |
|---|
| IMT, la taxe sur le transfert de propriété | Une fois, au moment de l’achat | De 0 % à 7,5 % |
| Droit de timbre (Imposto do Selo) | Une fois, lors de l’achat | 0.8% |
| IMI, l’impôt foncier municipal | Chaque année | 0.3% à 0.45% |
L’IMT et le droit de timbre sont calculés sur le prix ou la valeur imposable du bien (valor patrimonial tributário), selon le montant le plus élevé, et le droit de timbre est payé avant la signature de l’acte. Sur le continent, un logement acheté pour y vivre de façon permanente est exonéré d’IMT jusqu’à €106,346 en 2026 ; au-delà, le taux augmente par tranches de 2% à 8%, puis passe à un taux unique de 6% au-dessus de €660,982 et de 7.5% au-dessus de €1,150,853. Pour une résidence secondaire, le taux commence à 1%, et l’IMT diffère à Madère et aux Açores.
IMI est dû chaque année par la personne qui est propriétaire du logement au 31 décembre, sur sa valeur imposable : chaque municipalité fixe son taux entre 0.3% et 0.45%. Il est payé en mai, ou en deux ou trois versements lorsqu’il dépasse €100 ou €500. Nos guides sur l’achat d’une maison au Portugal en tant qu’étranger, les prêts immobiliers et l’assurance habitation vous en diront davantage.
Droits de succession : droit de timbre portugais et droits de succession français
Au Portugal, un héritage est soumis à un droit de timbre de 10 % sur les biens situés au Portugal : un logement, de l’argent sur un compte bancaire portugais, une voiture immatriculée dans le pays. Votre conjoint ou partenaire de fait, vos descendants et vos ascendants (enfants, petits-enfants, parents, grands-parents) en sont exonérés. Le décès doit être déclaré au service des impôts (Finanças) avant la fin du troisième mois suivant le décès.
La France peut imposer le même héritage, en vertu de l’article 750 ter de son code général des impôts :
- si vous êtes encore résident fiscal français à votre décès : tout ce que vous laissez, où que se trouvent les biens ;
- si vous vivez au Portugal : vos biens situés en France, quel que soit leur héritier, ainsi que tout ce qu’un héritier reçoit, en France ou au Portugal, si cet héritier vit en France depuis au moins six des dix dernières années.
La France et le Portugal n’ont aucune convention de répartition des droits de succession : leur convention fiscale porte sur l’impôt sur le revenu, et leur accord de 1994 en matière de successions exonère uniquement les dons et les legs consentis aux deux États, à leurs collectivités territoriales et à leurs organismes publics. Lorsque la France impose des biens situés à l’étranger, elle déduit l’impôt déjà payé sur ces biens dans le pays concerné, dans la limite de l’impôt français dû sur ces biens. Si vous décédez au Portugal, vos héritiers doivent déposer la déclaration française dans les 12 mois auprès du service des impôts des non-résidents (SIPNR). Un notaire peut vous indiquer ce que vos héritiers auraient à payer dans chaque pays.