קניית בית בפורטוגל: מסי מקרקעין וירושה
כדי לקנות בית בפורטוגל, צריך NIF: המסים על הרכישה משולמים באמצעותו. חלים שלושה מסים:
| מס | מתי | שיעור |
|---|
| IMT, מס העברת מקרקעין | פעם אחת, בעת הקנייה | 0% עד 7.5% |
| מס בולים (Imposto do Selo) | פעם אחת, בעת הרכישה | 0.8% |
| IMI, מס הנכסים העירוני | מדי שנה | 0.3% עד 0.45% |
IMT ומס הבולים מחושבים לפי מחיר הנכס או לפי הערך החייב במס שלו (valor patrimonial tributário), הגבוה מביניהם, ומס הבולים משולם לפני חתימת השטר. ביבשת, על בית שנרכש למגורי קבע לא משלמים IMT עד €106,346 בשנת 2026; מעל לסכום זה, שיעור המס עולה במדרגות מ־2% עד 8%, ולאחר מכן נקבע בשיעור אחיד של 6% מעל €660,982 ושל 7.5% מעל €1,150,853. על בית שני משלמים החל מ־1%, ושיעור ה־IMT במדיירה ובאיים האזוריים שונה.
IMI חל מדי שנה על מי שבבעלותו הבית ב־31 בדצמבר, ומחושב לפי ערכו החייב במס: כל רשות מקומית קובעת שיעור של בין 0.3% ל־0.45%. משלמים אותו במאי, או בשניים או בשלושה תשלומים כשהסכום עולה על €100 או €500, בהתאמה. במדריכים שלנו על רכישת בית בפורטוגל כאזרחים זרים, על משכנתאות ועל ביטוח דירה תוכלו לקרוא עוד.
ירושה: מס הבולים בפורטוגל ומס הירושה בצרפת
בפורטוגל משלמים מס בולים בשיעור 10% על נכסים המצויים בפורטוגל: בית, כסף בחשבון בנק בפורטוגל או מכונית הרשומה שם. בן או בת הזוג, בן או בת הזוג הידועים בציבור, צאצאים והורים וסבים (ילדים, נכדים, הורים וסבים) פטורים. יש לדווח על הפטירה למשרד המס (Finanças) עד סוף החודש השלישי שלאחריה.
צרפת יכולה למסות את אותה ירושה, לפי סעיף 750 ter בקוד המס שלה:
- אם בעת פטירתכם אתם עדיין תושבי מס בצרפת: כל מה שאתם מותירים אחריכם, בכל מקום שבו הוא נמצא;
- אם אתם חיים בפורטוגל: הנכסים שלכם בצרפת, ללא קשר לזהות היורשים, וכן כל מה שיורש מקבל, בצרפת או בפורטוגל, אם אותו יורש מתגורר בצרפת במשך שש שנים לפחות מתוך עשר השנים האחרונות.
בין צרפת לפורטוגל אין אמנה לחלוקת מס הירושה: אמנת המס שלהן עוסקת במס הכנסה, וההסכם משנת 1994 בנושא ירושה מעניק פטור רק למתנות ולעיזבונות המועברים לשתי המדינות, לרשויות המקומיות שלהן ולגופים ציבוריים. כשצרפת מטילה מס על נכסים הנמצאים מחוץ למדינה, היא מנכה את המס שכבר שולם עליהם שם, עד לגובה המס הצרפתי על נכסים אלה. אם נפטרתם בפורטוגל, על יורשיכם להגיש את הדוח לצרפת בתוך 12 חודשים, באמצעות משרד המס לתושבי חוץ (SIPNR). נוטריון יוכל לומר לכם כמה מס יידרשו יורשיכם לשלם בכל אחת מהמדינות.