Zakup domu w Portugalii: podatki od nieruchomości i spadki
Aby kupić dom w Portugalii, potrzebujesz NIF: pod tym numerem opłaca się podatki związane z zakupem. Obowiązują trzy podatki:
| Podatek | Kiedy | Stawka |
|---|
| IMT, podatek od przeniesienia własności nieruchomości | Jednorazowo, przy zakupie | 0% do 7.5% |
| Podatek stemplowy (Imposto do Selo) | Jednorazowo, przy zakupie | 0.8% |
| IMI, podatek od nieruchomości pobierany przez gminę | Co roku | 0.3% do 0.45% |
IMT i podatek stemplowy oblicza się od ceny nieruchomości lub jej wartości podlegającej opodatkowaniu (valor patrimonial tributário), zależnie od tego, która z tych wartości jest wyższa, a podatek stemplowy należy uiścić przed podpisaniem aktu notarialnego. Na kontynencie zakup domu przeznaczonego na stałe miejsce zamieszkania jest w 2026 roku zwolniony z IMT do kwoty €106,346; powyżej tej kwoty stawka rośnie progresywnie od 2% do 8%, a następnie wynosi jednolite 6% dla kwot powyżej €660,982 i 7.5% dla kwot powyżej €1,150,853. W przypadku drugiego domu stawka wynosi od 1%, a stawki IMT na Maderze i Azorach są inne.
IMI jest należny co roku od osoby będącej właścicielem domu 31 grudnia i nalicza się go od jego wartości podlegającej opodatkowaniu; każda gmina ustala stawkę w przedziale od 0.3% do 0.45%. Podatek płaci się w maju albo w dwóch lub trzech ratach, jeśli jego kwota przekracza €100 lub €500. Więcej informacji znajdziesz w naszych przewodnikach dotyczących zakupu domu w Portugalii przez cudzoziemca, kredytów hipotecznych i ubezpieczenia domu.
Spadek: portugalski podatek skarbowy i francuski podatek od spadków
W Portugalii od spadku płaci się 10% podatku skarbowego od tego, co znajduje się w Portugalii: domu, pieniędzy w portugalskim banku, samochodu zarejestrowanego w tym kraju. Małżonek lub partner pozostający w związku nieformalnym, zstępni i wstępni (dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie) są zwolnieni z podatku. Zgon zgłasza się w urzędzie skarbowym (Finanças) do końca trzeciego miesiąca po jego nastąpieniu.
Francja może opodatkować ten sam spadek na podstawie artykułu 750 ter swojego kodeksu podatkowego:
- jeśli w chwili śmierci nadal jesteś francuskim rezydentem podatkowym: wszystko, co pozostawiasz, niezależnie od miejsca, w którym się znajduje;
- jeśli mieszkasz w Portugalii: aktywa we Francji, niezależnie od tego, kto je dziedziczy, oraz wszystko, co otrzymuje spadkobierca, we Francji lub w Portugalii, jeśli ten spadkobierca mieszka we Francji i mieszkał tam przez co najmniej sześć z ostatnich dziesięciu lat.
Francja i Portugalia nie mają konwencji o podziale podatku od spadków: ich konwencja podatkowa obejmuje podatek dochodowy, a porozumienie z 1994 roku dotyczące spadków zwalnia z podatku jedynie darowizny i zapisy na rzecz obu państw, ich samorządów lokalnych i instytucji publicznych. Gdy Francja opodatkowuje aktywa znajdujące się za granicą, odlicza podatek już od nich zapłacony w danym kraju, do wysokości francuskiego podatku od tych aktywów. Jeśli umrzesz w Portugalii, twoi spadkobiercy składają francuskie zeznanie podatkowe w ciągu 12 miesięcy w urzędzie skarbowym dla nierezydentów (SIPNR). Notariusz może poinformować, ile twoi spadkobiercy zapłaciliby w każdym kraju.