Покупка жилья в Португалии: налоги на недвижимость и наследство
Чтобы купить жильё в Португалии, вам понадобится NIF: именно по нему уплачиваются налоги при покупке. Применяются три налога:
| Налог | Когда | Ставка |
|---|
| IMT — налог на передачу недвижимости | Один раз, при покупке | От 0% до 7.5% |
| Гербовый сбор (Imposto do Selo) | Единовременно, при покупке | 0.8% |
| IMI — муниципальный налог на недвижимость | Ежегодно | От 0.3% до 0.45% |
IMT и гербовый сбор рассчитываются исходя из цены недвижимости или её налоговой стоимости (valor patrimonial tributário) — в зависимости от того, какая сумма выше; гербовый сбор уплачивается до оформления сделки. На материковой части Португалии при покупке жилья для постоянного проживания в 2026 году IMT не взимается при стоимости до €106,346; при более высокой стоимости ставка повышается по диапазонам от 2% до 8%, затем составляет единую ставку 6% при стоимости выше €660,982 и 7.5% — выше €1,150,853. При покупке второго жилья ставка начинается с 1%, а ставки IMT на Мадейре и Азорских островах отличаются.
IMI ежегодно уплачивает тот, кто владеет жильём по состоянию на 31 декабря; налог рассчитывается исходя из налоговой стоимости недвижимости. Каждый муниципалитет устанавливает ставку в диапазоне от 0.3% до 0.45%. Налог уплачивается в мае либо двумя или тремя платежами, если его сумма превышает €100 или €500 соответственно. Подробнее читайте в наших руководствах о покупке жилья в Португалии иностранцами, ипотеке и страховании жилья.
Наследство: португальский гербовый сбор и французский налог на наследство
В Португалии на наследство начисляется гербовый сбор в размере 10% со всего имущества, находящегося в Португалии: жилья, денег в португальском банке, автомобиля, зарегистрированного там. Супруг или фактический партнёр, потомки и предки (дети, внуки, родители, бабушки и дедушки) освобождаются от уплаты. О смерти необходимо сообщить в налоговую инспекцию (Finanças) до конца третьего месяца после неё.
Франция может облагать то же наследство налогом на основании статьи 750 ter своего налогового кодекса:
- если на момент смерти вы всё ещё являетесь налоговым резидентом Франции: всё оставленное вами имущество независимо от места его нахождения;
- если вы живёте в Португалии: ваши активы во Франции независимо от того, кто их наследует, а также всё, что получает наследник, во Франции или Португалии, если этот наследник живёт во Франции не менее шести из последних десяти лет.
Между Францией и Португалией нет соглашения о распределении налога на наследство: их налоговая конвенция касается подоходного налога, а соглашение 1994 года о наследовании освобождает от налога только подарки и завещанные средства, передаваемые двум государствам, их местным органам власти и государственным учреждениям. Если Франция облагает налогом имущество, находящееся за рубежом, она вычитает уже уплаченный там налог в пределах французского налога на это имущество. Если вы умрёте в Португалии, вашим наследникам нужно подать декларацию во Франции в течение 12 месяцев в налоговую службу для нерезидентов (SIPNR). Нотариус может сообщить, сколько ваши наследники заплатят в каждой стране.