OUR EXPERT

Written by

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

MIKSI VOIT LUOTTAA ANCHORLESSIIN

+10,000

Ulkomailta tulleita ohjataan

1194

arvostelut 4.9/5

Start your relocation now!

5-minute online application

Get your Free Relocation Consultation

Table of contents

Mikä on AIMA:n vaatima notarioitu julistus?
Mikä on AIMA:n vaatima notarioitu julistus?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?
Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Kansalaisuus

Asumisoikeus

03/04/2025

Portugalin kansalaisuuden hankinta: 5 vuoden asuminen

Portugalilainen kansalaisuus asuinpaikan kautta

Lissabon, Portugali – Toimenpide, joka on lähettänyt aaltoja epävarmuutta maahanmuuttajayhteisöissä, Agence for Integration, Migration and Asylum (AIMA) on esittänyt uuden tiukan vaatimuksen asuinpaikan todentamiseksi. Asumisluvan hakijat ovat nyt toimitettava vuokranantajaltaan notaroitu "valanomaisuus", mikä vaikeuttaa hakemusprosessia, erityisesti niille, jotka ovat epävirallisissa tai alivuokra-asunnoissa.

Mikä on AIMA:n vaatima notarioitu julistus?

Alkaen elokuulta 2025, uusi sääntö edellyttää, että mikä tahansa vuokraussopimus, jota käytetään osoitteen todentamiseen, on liitettävä viralliseen julistukseen. Tämä asiakirja on allekirjoitettava sekä vuokralaisen että kiinteistönomistajan toimesta, ja nämä allekirjoitukset on notarioitava notarin toimesta tai vahvistettava asianajajan toimesta.

Tämä muutos kiristää sääntöjä, jotka ovat tulleet merkittäväksi esteeksi hakijoille. Vuoden 2025 aikana AIMA on hylännyt yli 34 000 asuin- ja viisumihakemusta, joista epäkelpoiset vuokraussopimukset ovat olleet pääasiallinen hylkäämisen syy.

Mikä on AIMA:n vaatima notarioitu julistus?

Tarkista AIMA-hakemuksesi

Älä riskeera hylkäystä asuinpaikkasi viimeisessä vaiheessa. Anna asianajajan tarkastaa asiakirjasi

Tarkasta AIMA-hakemukseni

Portugalin maahanmuuttolain asianajajan tarkastus

Palaute 3 työpäivän kuluessa

Tarkastus perustuu uusimpaan AIMA-protokollaan

{ "translated_text": { "content": "Kuka on eniten vaikuttava?Tämä poliittinen muutos odotetaan luovan merkittäviä esteitä suurelle osalle maahanmuuttajista.Väliaikaisissa tiloissa asuvat vuokralaiset: Monien uusien tulokkaiden todellisuus Portugalin kilpailukykyisellä vuokramarkkinalla on epävirallinen asuminen. Tämä sisältää huoneiden alivuokraamisen päävuokranantajan tietämättä tai asumisen suullisten sopimusten perusteella. Nämä yleiset tilanteet tekevät mahdottomaksi saada kiinteistönomistajan notarioitu allekirjoitus.Verojen välttämisen uhrit: Monet vuokranantajat Portugalissa mieluummin saavat vuokran " ," välttääkseen verojen maksamisen. Nämä vuokranantajat ovat hyvin epätodennäköisesti allekirjoittavat virallisen, notarioidun asiakirjan, joka luo lainvoimaisen vuokrasuhteen veroviranomaisille (Finanças).Ne, jotka luottavat \"vastuunottamissopimuksiin\": Aiemmin monet hakijat onnistuivat käyttämään \"Termo de Responsabilidade\" -nimistä asiakirjaa, joka on ystävän tai perheenjäsenen notarioitu kirje, jossa vahvistetaan, että he tarjoavat asumisen. Kuitenkin, viimeaikaiset kokemukset online-foorumeilta ja Facebook-ryhmistä viittaavat siihen, että AIMA hylkää nyt usein nämä järjestelyt, vaikka isäntä olisi portugalilainen kansalainen, joka omistaa omaisuutensa, ja työntää hakijoita kohti virallisia vuokrasopimuksia tai omaisuuden omistamista."

The official residence-time certificate is called 'Certidão de Contagem de Tempo de Residência' and is issued by AIMA.You can request via email, after completing the 'Modelo 7' form and attaching copies of your passport and residence permit. It's not essential and/or required for your Portuguese citizenship application, and AIMA will be consulted if you attach it or not, however some inidividuals choose to include it in their file.

Learn Portuguese today

No more apps teaching you Brazilian Portuguese.
Learn European Portuguese from day one.

Rekisteröidy nyt

Your documents must be valid on the day you submit, both still in date and within their accepted window.

Some documents have a short life. A criminal record certificate, for example, is usually valid for 90 days, so it has to be inside that 90-day window when you submit. Others are accepted based on when they were issued. An apostille, or an apostilled document, is generally considered valid when it was issued within the last 180 days, so it needs to fall inside that 180-day window at the moment of submission.

The rule of thumb: everything in your file should be current and inside its useful period on submission day.

Good news: in most cases, if everything is valid when you submit, it stays valid for the whole process, even if the document ages while your nationality is being analysed.

One heads-up: depending on how much time passes, the officer reviewing your case may ask for a fresh copy of a document. It does happen. But it is the exception, not the rule.

Missä CIPLE suoritetaan ja miten opiskella portugalia

Voit suorittaa CIPLE:n Portugalin ja ulkomaiden akkreditoiduissa keskuksissa, ja ilmaisia kursseja on tarjolla, jotka auttavat sekä kokeeseen valmistautumisessa että maahan asettumisessa.

Asiakirja tai vaihe	Apostille tai konsulaarinen todistus	Virkamiesasiakirja (virallinen käännös)	Allekirjoituksen tunnistaminen	Notariaalinen vahvistus
Ulkomainen syntymätodistus	Kyllä	Kyllä, mikäli ei ole portugalinkielinen	Ei	Ei
Ulkomaiset rikosrekisteritodistukset	Kyllä	Kyllä, mikäli ei ole portugalinkielinen	Ei	Ei
Hakemuslomake	Ei	Ei	Kyllä, henkilökohtaisesti	Ei
Valtakirja, mikäli joku toimittaa hakemuksen puolestasi	Kyllä, mikäli se on allekirjoitettu ulkomailla	Kyllä, mikäli ei ole portugalinkielinen	Kyllä	Kyllä
Portugalin asiakirjat (oleskelulupa, portugalilaiset rikosrekisteritodistukset)	Ei	Ei	Ei	Ei

Portugalin kansalaisuuden hakeminen naturalisaation kautta

Voit jättää hakemuksen henkilökohtaisesti kansalaisuustoimistossa, postitse keskusrekisteriin tai verkossa asianajajan kautta, ja se, missä jätät hakemuksen, vaikuttaa siihen, miten sujuvasti asiasi käynnistyy.

Tämä hetki on se, jossa moni vältettävissä oleva viivästyminen joko syntyy tai vältetään.

Mistä voit jättää hakemuksen

Hakemuksen voi jättää useissa eri paikoissa asuinpaikkaan perustuvan naturalisaatiohakemuksen vuoksi. Kaikki vaihtoehdot toimivat, mutta ne eivät ole keskenään samanarvoisia.

Henkilökohtaisesti kansalaisuustoimistossa tai maistraatissa

Henkilökohtaisesti kansalaisuustoimistossa ('Balcão da Nacionalidade') tai maistraatissa ('conservatória do registo civil'). Nämä ovat toimipisteitä, jotka on tarkoitettu vastaanottamaan ja monissa tapauksissa käsittelemään kansalaisuushakemuksia.

File where there's a 'Balcão da Nacionalidade'. A naturalization case can be filed and decided at any 'Balcão da Nacionalidade', the nationality desk found at some 'conservatórias'. Not all offices have one, and filing at one that does keeps your case with a team that handles nationality directly. Confirm the desk exists in your chosen office before you send it.

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

Check the Facebook groups before choosing where to file. Office speed comes down to staffing. Big 'conservatórias' have the volume and the people; small ones can run on a single 'conservador', so everything hangs on one person's availability and workload. Offices have stalled, and sometimes closed, when that person was out or left unreplaced. The community tracks which offices are actually moving, so check before you pick.

CRC, the biggest registry office in Lisbon is the only office that handles all of the Portuguese nationality routes option. Therefore the volume there is the heavier.

Some IRN offices direct applicants to file only via post. Others do accept in-person submissions, but may be subject to either a booking appointment via SIGAA or through queue ticket distrubtion.

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

Brenda

Content Writer

When I applied for Portuguese citizenship, I chose the office closest to where I lived, even though other locations were faster at the time. The idea was simple: if I or IRN needed anything, I could go there directly. I never needed to clarify anything, but this helped friends with more complex cases get guidance and complete their applications successfully. Where you apply depends on your priorities.

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

You must have completed the required residence period when you apply, not after, and not based on when your file will be reviewed.

At the time your application is submitted, all documents must be valid, and you must already meet IRN’s minimum legal residence time requirement, counted from your first issued residence permit. If you are missing by two days, you wait to submit.

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

Get expert immigration answers you can trust

In just 60 minutes, our licensed immigration expert clarifies your best strategy and answers all your questions

Book my immigration consultation

Help identifying the best strategy and visa category for your move

Guidance from our immigration lawyer tailored to your status, goals, and specific questions

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

Miksi AIMA:n muutokset ovat niin äkillisiä?

Portugalin viranomaiset näkevät tämän kahdenlaisena ponnistuksena.

Pettämisen torjunta: AIMA työskentelee aktiivisesti petosten poistamiseksi. Viranomaiset ovat äskettäin havainneet tapauksen, jossa yli tuhat maahanmuuttajaa oli rekisteröity yhteen osoitteeseen, mikä on selvä merkki petoksesta. Portoissa tunnettu "Operation Ghost Rent" paljasti myös yli 200 vuokrapetosta, jotka kohdistuivat ulkomaalaisiin. Vaadittavan notarin todistuksen avulla AIMA pyrkii varmistamaan, että vuokra on laillinen.
Verovelvollisuuden noudattaminen: Uusi vaatimus sopii hyvin Portuguese veroviranomaisten pitkäaikaiseen tavoitteeseen formalisoida vuokramarkkinat. Pakottamalla vuokrasopimukset julkisuuteen hallitus voi varmistaa, että vuokranantajat rekisteröivät sopimukset ja maksavat vastaavat merkintäverot ja tuloverot.

Mitä AIMA pitää kelvollisena vuokrasopimuksena?

Jotta vuokrasopimus hyväksytään AIMA:lla, se täytyy täyttää useita tiukkoja kriteerejä:

Kirjallinen ja rekisteröity: Vuokrasopimus on oltava kirjallinen sopimus, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet ja virallisesti rekisteröity Finançasin kanssa.
Modelo 2 on tärkeä: Rekisteröinnin jälkeen vuokranantaja saa "Modelo 2" -lomakkeen. Tämä on virallinen rekisteröintitodistus, jonka hakijat täytyy pyytää ja liittää hakemukseensa.
Todennettavat kuittit: Vuokranmaksut pitäisi tuottaa virallisen sähköisen kuittin ("recibo de renda eletrónico"), joka näkyy vuokraajan henkilökohtaisessa e-Fatura-tax-portaalissa. Maksuja käteisellä, Wise- tai Revolut-palvelun kautta ilman tätä virallista kuittia pidetään suurena varoitusmerkkinä.
12 kuukauden standardi: Useimmille asuinviisumeille (D7, D8, jne.) 12 kuukauden vuokrasopimus on turvallisin vaihtoehto. Lyhytaikaiset vuokrat, kuten Airbnb- tai Booking.com-palveluissa, eivät ole sopivia AIMA:n asuinlupavaiheessa.

Lopulliset ajatukset

Tämä uusi ohje AIMA:lta edustaa merkittävää tiukentamista maahanmuuttojärjestelyissä. Vaikka tarkoituksena on estää petoksia, se asettaa maahanmuuttajille raskaan todistuskuorman (ja kustannukset!) ja pakottaa meidät navigoimaan jo monimutkaisessa ja usein armottomassa vuokra-asuntomarkkinassa.

Share this article

Join a community of 10,000+ expats

Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.

I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.

Lisa D

From South Africa

Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!

Debra Savage

From The United States

Our readers also viewed

Syntynyt

Portugali

01/07/2026

Digitaalinen nomadi Portugalissa: Milloin lapsi saa kansalaisuuden?

Portugalissa syntynyt lapsi ulkomaalaisille vanhemmille on kansalainen syntyessään vain, jos vanhemm...

Brenda

Content Manager

Portugal

Citizenship

06/07/2026

Portugal Citizenship 2026: How to Become Portuguese

Every route to Portugal citizenship in 2026: birth, descent, family, and naturalization. See who qua...

Brenda

Content Manager

Lisää kuin vain blogi, ekosysteemi

Webinaaripalvelu

Liity ilmaisiin verkkoseminaareihimme ja saa konkreettisia vastauksia kiireellisimpiin muuttoon liittyviin kysymyksiisi.

Yhteisö

Yhdistä tuhansien nykyisten ja tulevien eksponenttien kanssa. Et ole yksin tässä matkassa.

Kumppanit

Vakuutukset, asunnot: olemme valinneet ja tarkastaneet parhaat palvelut, joten sinun ei tarvitse.

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Talk to us for free

4.9/5 Excellent

AnchorLess ei ole pankki, tilintarkastaja, veroneuvonantaja, sijoitusneuvonantaja tai lakiasiaintoimisto, eikä myöskään viranomainen tai virallinen hallituksen verkkosivusto. Toimimme välittäjänä, auttaen sinua yhteydenpitoon akkreditoitujen ammattilaisten kanssa ja helpottaen hallinnollisia prosesseja siirryttäessäsi Eurooppaan.