Asunnon ostaminen Portugalissa: kiinteistöverot ja perintö
Asunnon ostamiseen Portugalissa tarvitset NIF-tunnuksen: ostoon liittyvät verot maksetaan sen perusteella. Veroja on kolme:
| Vero | Ajankohta | Verokanta |
|---|
| IMT, varainsiirtovero kiinteistöstä | Kerran, oston yhteydessä | 0%–7.5% |
| Varainsiirtovero (Imposto do Selo) | Kerran, kun ostat | 0.8% |
| IMI, kunnallinen kiinteistövero | Joka vuosi | 0.3%–0.45% |
IMT ja varainsiirtovero lasketaan kauppahinnan tai kiinteistön verotusarvon (valor patrimonial tributário) perusteella sen mukaan, kumpi on suurempi, ja varainsiirtovero maksetaan ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Manner-Portugalissa vakituiseksi kodiksi ostetusta asunnosta ei vuonna 2026 makseta IMT:tä 106,346 euroon asti; tämän rajan ylittyessä veroprosentti nousee porrastetusti 2 prosentista 8 prosenttiin, minkä jälkeen se on kiinteä 6 % yli 660,982 euron ja 7.5 % yli 1,150,853 euron summasta. Toisesta asunnosta maksetaan vähintään 1 %, eikä IMT ole sama Madeiralla ja Azoreilla.
IMI maksetaan vuosittain asunnon verotusarvon perusteella sen henkilön toimesta, joka omistaa asunnon 31. joulukuuta: kukin kunta määrää veroprosentin väliltä 0.3–0.45 %. Vero maksetaan toukokuussa tai kahdessa tai kolmessa erässä, jos sen määrä ylittää 100 tai 500 euroa. Oppaissamme kerrotaan lisää asunnon ostamisesta Portugalista ulkomaalaisena, asuntolainoista ja kotivakuutuksista.
Perintö: Portugalin varainsiirtovero ja Alankomaiden perintövero
Portugalissa perinnöstä maksetaan 10 %:n varainsiirtovero Portugalissa sijaitsevasta omaisuudesta: asunnosta, portugalilaisella pankkitilillä olevasta rahasta tai siellä rekisteröidystä autosta. Puoliso tai avopuoliso, jälkeläiset ja ylenevässä polvessa olevat sukulaiset (lapset, lapsenlapset, vanhemmat, isovanhemmat) ovat verovapaita. Kuolemasta on ilmoitettava verotoimistolle (Finanças) sitä seuraavan kolmannen kuukauden loppuun mennessä.
Alankomaat verottaa siellä asuneen henkilön jäämistöä, ja Alankomaiden kansalaisen katsotaan asuvan siellä edelleen 10 vuotta maasta lähdön jälkeen (Successiewet, 3 artikla):
- jos kuolet 10 vuoden kuluessa maasta lähdöstäsi Alankomaiden kansalaisena: Alankomaiden perintövero (erfbelasting) kaikesta jättämästäsi omaisuudesta sen sijainnista riippumatta;
- 10 vuoden jälkeen tai jos et ole Alankomaiden kansalainen: ei Alankomaiden perintöveroa, ei edes Alankomaissa sijaitsevasta omaisuudesta.
Vuonna 2026 puoliso ei maksa veroa ensimmäisestä 828 035 eurosta ja kukin lapsi ensimmäisestä 26 230 eurosta; tätä suuremmasta osasta vero on 10 % enintään 158 669 euroon asti ja sen ylittävältä osalta 20 %. Lapsenlapset maksavat 80 % enemmän, muut perilliset 30 % ja 40 % sen jälkeen, kun 2 769 euron verovapaa osuus on vähennetty. Eläkeoikeudet ovat verovapaita. Näiden 10 vuoden aikana tekemäsi lahja kuuluu samalla tavalla Alankomaiden lahjaveron piiriin.
Alankomailla ja Portugalilla ei ole perintöverosopimusta: sopimus koskee vain tuloveroa. Jos molemmat maat verottavat samaa perintöä, perillisesi ilmoittavat siitä Alankomaiden veroilmoituksessa, ja Alankomaiden säännöt voivat keventää verotusta. Notaari voi kertoa, kuinka paljon perillisesi maksaisivat kummassakin maassa.
MUUTTAA PORTUGALIIN
MUUTTAA ESPAANJAA
Muutto Italiaan