OUR EXPERT

Written by

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

PROČ MŮŽETE DŮVĚŘOVAT ANCHORLESS

+10,000

Expatrianti vedeni

1194

recenze zaznamenaly 4.9/5

Začněte se stěhovat nyní!

5minutová online žádost

Získejte bezplatnou konzultaci pro stěhování

Table of contents

Co je notářské prohlášení požadované AIMA?
Co je notářské prohlášení požadované AIMA?
Co AIMA považuje za souladný nájem?
Co AIMA považuje za souladný nájem?
Co AIMA považuje za souladný nájem?
Co AIMA považuje za souladný nájem?
Co AIMA považuje za souladný nájem?
Co AIMA považuje za souladný nájem?
Co AIMA považuje za souladný nájem?
Co AIMA považuje za souladný nájem?
Co AIMA považuje za souladný nájem?

Nabyvání státního občanství

Bydliště

03/04/2025

Portugalské občanství: naturalizace po 5 letech pobytu

Portugalské občanství prostřednictvím pobytu

Získání portugalského občanství naturalizací je způsob, jak se stát Portugalcem životem v zemi legálně po stanovený počet let, nikoli prostřednictvím portugalského předka.

Pokud přestěhoval do Portugalska a tam si vybudoval nový život. Právě tato cesta proměňuje pobyt v občanství. Tento průvodce pokrývá všechny jeho části: požadavky, kde podat žádost, co je třeba legalizovat, jaké jsou náklady, jak dlouho to trvá a co se během procesu děje s vašimi dětmi.

The Pravidla pro získání portugalského občanství změny v roce 2026, a tyto změny se dotknou této cesty více než kteréhokoliv jiného. portugalské občanství získané naturalizací nyní vyžaduje sedm let legálního pobytu pro občany portugalsky mluvících zemí a členských států Evropské unie, zatímco pro všechny ostatní je to deset let.

Hodiny se spouštějí až od dne, kdy vám byl vydán povolovací pobyt, takže samotné čekání na něj se již nepočítá.

Toto je cesta k naturalizaci prostřednictvím pobytu, určená pro ty, kteří v Portugalsku žijí. Pokud vaše cesta ke státnímu občanství vede prostřednictvím rodič, prarodič, tj. občanství z důvodu původukteré může být rychlejší a obvykle vůbec nevyžaduje trvalý pobyt v Portugalsku.

Jedna výhrada se však vztahuje na vše níže uvedené. Zákon platný od roku 2026 je v účinnosti, avšak podrobné prováděcí předpisy stále probíhají v přípravě, takže některé mechanismy jsou principiálně stanoveny, avšak v praxi ještě čekají na své provedení. Poplatky, přesné formáty testů a seznamy dokumentů je vždy třeba před podáním ověřit u IRN.

Co je notářské prohlášení požadované AIMA?

Od začátku srpna 2025 platí nové pravidlo, které vyžaduje, aby každá smlouva o pronájmu používaná jako důkaz adresy byla doprovázena formálním prohlášením. Tento dokument musí být podepsán jak nájemcem, tak majitelem nemovitosti, a tyto podpisy musí být notářsky ověřeny notářem nebo ověřeny advokátem.

Tato změna ztíží proces, který se stal hlavním překážkou pro žadatele. V roce 2025 AIMA zamítla více než 34 000 žádostí o pobyt a víza, přičemž nesplňující nájemní smlouvy byly hlavním důvodem zamítnutí.

Co je notářské prohlášení požadované AIMA?

Nechte si zkontrolovat žádost pro AIMA

Neriskujte odmítnutí v posledním kroku vašeho pobytu. Nechte si své dokumenty ověřit nezávislým právníkem

Zkontrolujte moji žádost AIMA

Recenze od portugalského právního poradce pro imigraci

Zpětná vazba do 3 pracovních dnů

Recenze na základě nejnovějších protokolů AIMA

Kdo bude nejvíce postiženi?

Tato změna politiky by měla vytvořit významné překážky pro velkou část imigrantské populace.

Nájemci v neformálních dohodách: Realita mnoha nově příchozích na Portugalském trhu s bydlením je neformální bydlení. Patří sem podnájem pokojů bez vědomí hlavního majitele nemovitosti nebo bydlení na základě ústních dohod. V těchto běžných scénářích je téměř nemožné získat notářsky ověřený podpis majitele nemovitosti.
Oběti daňové úniky: Mnoho majitelů v Portugalsku preferuje přijímat nájemné

The official residence-time certificate is called 'Certidão de Contagem de Tempo de Residência' and is issued by AIMA.You can request via email, after completing the 'Modelo 7' form and attaching copies of your passport and residence permit. It's not essential and/or required for your Portuguese citizenship application, and AIMA will be consulted if you attach it or not, however some inidividuals choose to include it in their file.

Kdo bude nejvíce postiženi?

Tato změna politiky by měla vytvořit významné překážky pro velkou část imigrantské populace.

Nájemci v neformálních dohodách: Realita mnoha nově příchozích na Portugalském trhu s bydlením je neformální bydlení. Patří sem podnájem pokojů bez vědomí hlavního majitele nemovitosti nebo bydlení na základě ústních dohod. V těchto běžných scénářích je téměř nemožné získat notářsky ověřený podpis majitele nemovitosti.
Oběti daňové úniky: Mnoho majitelů v Portugalsku preferuje přijímat nájemné

Learn Portuguese today

No more apps teaching you Brazilian Portuguese.
Learn European Portuguese from day one.

Přihlaste se nyní

Kdo bude nejvíce postiženi?

Tato změna politiky by měla vytvořit významné překážky pro velkou část imigrantské populace.

Nájemci v neformálních dohodách: Realita mnoha nově příchozích na Portugalském trhu s bydlením je neformální bydlení. Patří sem podnájem pokojů bez vědomí hlavního majitele nemovitosti nebo bydlení na základě ústních dohod. V těchto běžných scénářích je téměř nemožné získat notářsky ověřený podpis majitele nemovitosti.
Oběti daňové úniky: Mnoho majitelů v Portugalsku preferuje přijímat nájemné

Your documents must be valid on the day you submit, both still in date and within their accepted window.

Some documents have a short life. A criminal record certificate, for example, is usually valid for 90 days, so it has to be inside that 90-day window when you submit. Others are accepted based on when they were issued. An apostille, or an apostilled document, is generally considered valid when it was issued within the last 180 days, so it needs to fall inside that 180-day window at the moment of submission.

The rule of thumb: everything in your file should be current and inside its useful period on submission day.

Good news: in most cases, if everything is valid when you submit, it stays valid for the whole process, even if the document ages while your nationality is being analysed.

One heads-up: depending on how much time passes, the officer reviewing your case may ask for a fresh copy of a document. It does happen. But it is the exception, not the rule.

Kde složit zkoušku CIPLE a jak se naučit portugalsky

Zkoušku CIPLE lze absolvovat na akreditovaných centrech v Portugalsku i v zahraničí, a navíc existují bezplatné kurzy, které vám pomohou jak ji úspěšně složit, tak se zde usadit.

Pro žadatele, kteří nemají nárok na výjimku, se zde řeší i jazyková povinnost.

Kde se zkouška CIPLE koná

Zkoušku CIPLE pořádá CAPLE, a to na akreditovaných centrech v Portugalsku a prostřednictvím sítě Instituto Camões také v zahraničí.

V Portugalsku zkoušky pořádají univerzity a akreditované jazykové školy po celé zemi. Mimo Portugalsko zkoušky organizují centra Camões a partnerské instituce, takže ji často můžete složit i bez cestování do Portugalska.

Přihlásíte se prostřednictvím občanského průkazu, a CAPLE zveřejňuje aktuální seznam center a termíny zkoušek.

Podívejte se na jejich webové stránky, kde a kdy se zkoušky konají, protože termíny jsou rozloženy během celého roku.

Bezplatné a dotované kurzy portugalštiny

V Portugalsku jsou k dispozici bezplatné a dotované kurzy portugalštiny pro migranty v rámci programu „Português Língua de Acolhimento“.

Tyto kurzy nabízejí instituce pro zaměstnanost a vzdělávání, centra pro dospělé „Qualifica“, veřejné školy a také programy obcí a organizací podporujících migranty.

Jsou určeny k tomu, aby migrantům pomohly dosáhnout pracovní úrovně jazyka, a mohou je posunout k úrovni požadované pro získání občanství.

Nejbližší kurz vám pomůže najít místní kancelář pro podporu migrantů nebo síť integračních center obcí. Nabídka se liší podle oblasti, proto je nejlepší se informovat přímo na místě, co je aktuálně k dispozici.

Proč integrace pomáhá nad rámec zkoušky

Kromě složení zkoušky jsou důležitým prvkem jazyk a místní vazby, které celá léta pobytu činí snesitelnými.

Zákon z roku 2026 klade větší důraz na integraci, přičemž k jazykové složce přidává kulturu, historii a symboly. Budování skutečných portugalských vazeb a skutečných vztahů tam, kde žijete, již není jen příjemným bonusem, ale čím dál více jádrem celého procesu.

Jaké dokumenty jsou potřeba k žádosti o občanství

Žádost o občanství, rodný list, doklad o právním pobytu, výpis z rejstříku trestů a jazykový certifikát – všechny tyto dokumenty musí být v případě zahraničního původu legalizovány a přeloženy.

Mít kompletní podání před jeho podáním je rozdílem mezi případem, který se posune vpřed, a tím, který uvízne.

Žádost o občanství

Vyplněný formulář „requerimento“ pro naturalizaci, podepsaný s uznaným podpisem.

Formulář je specifický pro danou cestu pobytu, a každé požadované pole musí být vyplněno, protože i jediná opomenutá položka může celou žádost zablokovat.

Rodný list

Úplný rodný list („certidão de nascimento“), legalizovaný a přeložený.

Zahraniční rodný list vyžaduje apostilu a úřední portugalský překlad, což je popsáno v následující části o legalizaci.

Doklad o právním pobytu

Platný pobytový průkaz („título de residência“) a jako doplněk můžete předložit oficiální potvrzení o době vašeho pobytu.

Potvrzení o době pobytu, které si vyžádáte od AIMA, je nejčistším způsobem prokázání počátku vašeho „pobytového času“ a předchází případným sporům o délce pobytu.

Přestože podáte oficiální dokument, IRN si údaje o vašem oficiálním pobytu ověří u AIMA.

Výpisy z rejstříku trestů

Výpisy z vaší země původu, současné země pobytu a všech zemí, kde jste pobývali od svých raných teenagerovských let.

Tyto dokumenty mají krátkou platnost, obvykle kolem 90 dnů, proto se shromažďují spíše ke konci procesu než na začátku.

Jazykový certifikát

Certifikát CIPLE A2 nebo jeho uznávaný ekvivalent, pokud nejste z portugalsky mluvící země a nemáte nárok na výjimku.

Tuto část je dobré zajistit co nejdříve, protože certifikát se vydává několik týdnů a nikdy nevyprší.

Podání kompletní žádosti

Chybějící požadovaná položka nebo dokument může vést k okamžitému zamítnutí („indeferimento liminar“) nebo k „exigência“.

Žádost vás na tuto skutečnost přímo upozorňuje. Podání neúplného podání vám nezíská čas navíc, naopak riskujete, že bude žádost zamítnuta ihned, proto podání buď úplné, nebo vůbec.

Pokud obdržíte žádost o „exigência“, může to proces dále zpozdit.

Co znamená „exigência“ v portugalském procesu udělování občanství?

„Exigência“ je oficiální požadavek od úřadu, který vaši žádost o občanství zpracovává, a vyzývá vás k doplnění či opravě něčeho ve vašem podání; proces se tím pozastavuje, dokud na něj neodpovíte.

Slovo znamená „požadavek“ či „žádost“. V procesu udělování občanství jde o oficiální oznámení, které obdržíte, když úředník při kontrole vaší žádosti objeví chybějící údaj, chybu nebo nedostatečný důkaz.

Co ji vyvolává: Během analýzy vašeho podání úředník identifikuje blokující prvek. Mezi nejčastější příčiny patří:

Údaj v občanském rejstříku, který nebyl přepsán do portugalského rejstříku – typické u žádostí o občanství na základě původu, kde je třeba nejprve zaregistrovat např. manželství či narození.
Jméno, které se neshoduje napříč dokumenty či generacemi.
Výpis z rejstříku trestů, který před podáním vypršel, nebo mu chybí apostila či úřední překlad.
Důkazy, které úředník považuje za nedostatečné pro danou cestu, např. vazby na komunitu u žádosti vnuka, či doklady o spojení u žádosti sefardských Židů.
Dokument, který je zastaralý, chybí, je neúplný, nečitelný či špatné verze.

Nejdůležitější důsledek: pozastavení lhůty. Dokud je „exigência“ otevřená, analýza se zastaví a váš případ stojí na místě, dokud neodpovíte. Právě proto je neodpovězená „exigência“ nejčastějším důvodem, proč se proces zadrhne na měsíce či skončí archivací.

Jak se o ní dozvíte: Od října 2024 se „exigências“ objevují na portálu nacionalidade.justica.gov.pt, a to včetně upozornění e-mailem či SMS. Pokud za vás podání podal advokát či „solicitador“, jsou informováni elektronicky a musí vás neprodleně kontaktovat. Ve výjimečných případech některé osoby stále uvádějí, že obdržely oznámení poštou, a to v závislosti na adrese uvedené ve formuláři.

Lhůta je závazná: Oznámení stanovuje lhůtu k odpovědi, kterou je třeba dodržet. Nedodržením riskujete archivaci či zamítnutí žádosti. Prodlení je občas možné na základě odůvodněné žádosti, ale na to se nespoléhejte.

Jak na ni správně odpovědět

Poskytněte přesně to, co je požadováno, úplné a v souladu s tím, co již máte ve svém podání. Nový rozpor by vytvořil druhý problém.
Každý nový zahraniční dokument nejprve opatřete apostilou a poté jej nechte přeložit.
Do podání nezasílejte žádné nesouvisející dokumenty.
Odpověď zašlete prostřednictvím svého zástupce, pokud nějakého máte.

Důležitá věc k zapamatování: „exigência“ není zamítnutí. Je to příležitost k doplnění podání, a rychlá a správná odpověď obvykle proces opět rozběhne. K zamítnutí dochází pouze u těch žádostí, které jsou zodpovězeny pozdě, špatně či vůbec.

Které dokumenty pocházejí odkud

Dokumenty pro tuto cestu pocházejí ze tří různých zdrojů, a vědět, který je který, vám zabrání objednávat si špatné věci.

Dokument nebo krok	Apostila či konzulární legalizace	Ověřený překlad	Ověření podpisu	Notářské ověření
Zahraniční rodný list	Ano	Ano, pokud není v portugalštině	Ne	Ne
Zahraniční trestní rejstřík	Ano	Ano, pokud není v portugalštině	Ne	Ne
Přihlašovací formulář	Ne	Ne	Ano, osobně	Ne
Plná moc, pokud za vás podává někdo žádost	Ano, pokud je podepsána v zahraničí	Ano, pokud není v portugalštině	Ano	Ano
Portugalské dokumenty (povolení k pobytu, portugalský trestní rejstřík)	Ne	Ne	Ne	Ne

Jak podat žádost o portugalské občanství naturalizací

Žádost můžete podat osobně na přepážce pro občanství, poštou na centrální evidenci, nebo online prostřednictvím právníka, přičemž místo podání ovlivňuje, jak hladce váš případ začne.

Právě tento okamžik je klíčový pro to, zda se vám vyhne zbytečné prodlevě, či nikoli.

Kde můžete podat žádost

Existuje několik míst, kde lze podat žádost o naturalizaci na základě pobytu. Všechna jsou funkční, i když se mezi sebou neliší pouze drobnostmi.

Osobně na přepážce Balcão da Nacionalidade nebo na civilním registračním úřadě

Osobně na přepážce "Balcão da Nacionalidade" nebo na civilním registračním úřadě ("conservatória do registo civil"). Jedná se o přepážky určené k přijímání a v mnoha případech i k vyřizování žádostí o občanství.

File where there's a 'Balcão da Nacionalidade'. A naturalization case can be filed and decided at any 'Balcão da Nacionalidade', the nationality desk found at some 'conservatórias'. Not all offices have one, and filing at one that does keeps your case with a team that handles nationality directly. Confirm the desk exists in your chosen office before you send it.

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Check the Facebook groups before choosing where to file. Office speed comes down to staffing. Big 'conservatórias' have the volume and the people; small ones can run on a single 'conservador', so everything hangs on one person's availability and workload. Offices have stalled, and sometimes closed, when that person was out or left unreplaced. The community tracks which offices are actually moving, so check before you pick.

CRC, the biggest registry office in Lisbon is the only office that handles all of the Portuguese nationality routes option. Therefore the volume there is the heavier.

Some IRN offices direct applicants to file only via post. Others do accept in-person submissions, but may be subject to either a booking appointment via SIGAA or through queue ticket distrubtion.

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Brenda

Content Writer

When I applied for Portuguese citizenship, I chose the office closest to where I lived, even though other locations were faster at the time. The idea was simple: if I or IRN needed anything, I could go there directly. I never needed to clarify anything, but this helped friends with more complex cases get guidance and complete their applications successfully. Where you apply depends on your priorities.

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

You must have completed the required residence period when you apply, not after, and not based on when your file will be reviewed.

At the time your application is submitted, all documents must be valid, and you must already meet IRN’s minimum legal residence time requirement, counted from your first issued residence permit. If you are missing by two days, you wait to submit.

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Get expert immigration answers you can trust

In just 60 minutes, our licensed immigration expert clarifies your best strategy and answers all your questions

Book my immigration consultation

Help identifying the best strategy and visa category for your move

Guidance from our immigration lawyer tailored to your status, goals, and specific questions

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Proč náhle změna od AIMA?

Tento úder je považován za dvojí úsilí portugalských úřadů.

Boje proti podvodům: AIMA aktivně pracuje na odstranění podvodných žádostí. Agentura nedávno upozornila na případ, kdy bylo více než tisíc imigrantů zaregistrováno na jednu adresu, což je jasný indikátor podvodného schématu. Známá „Operace Duchovní nájem“ v Portu také odhalila více než 200 nájemních podvodů, které cílily na cizince. Vyžadováním notářsky ověřeného dokumentu se AIMA snaží ověřit, že nájem je legitimní.
Prosazování daňové souladnosti: Nová povinnost souhlasí s dlouhodobým cílem Portugalské daňové správy formalizovat trh s nájmy. Vynucením smluv do otevřeného prostoru může vláda zajistit, že majitelé registrují smlouvy a platí příslušnou daň z převodu nemovitostí a příjmy z daně z příjmů.

Co AIMA považuje za souladný nájem?

Aby byl nájem přijat AIMA, musí splňovat několik přísných kritérií:

Psaný a zaregistrován: Nájemní smlouva musí být písemná smlouva, podepsaná oběma stranami a oficiálně zaregistrována u Finanças.
Modelo 2 je zásadní: Po registraci obdrží majitel formulář „Modelo 2“. Jedná se o oficiální potvrzení registrace, které žadatelé musí požádat a zahrnout do své žádosti.
Ověřitelné účetní doklady: Platby nájmu by měly generovat oficiální elektronický účet („recibo de renda eletrónico“), který se objeví v osobním e-Fatura (daňovém portálu) nájemce. Platby v hotovosti, přes Wise nebo Revolut bez tohoto oficiálního účetního dokladu jsou velkou červenou vlajkou.
12měsíční standard: Pro většinu víz pro pobyt (D7, D8, atd.), je 12měsíční nájem nejbezpečnější možností. Krátkodobé nájmy na platformách jako Airbnb nebo Booking.com nejsou vhodné pro fázi povolení pobytu AIMA.

Závěrečné myšlenky

Toto nové nařízení od AIMA představuje významné ztížení imigračních postupů. I když je zaměřeno na potlačení podvodů, klade na imigranty větší zátěž důkazů (a nákladů!) na imigranty, což nás nutí orientovat se v již složitém a často neúprosném trhu s pronájmy.

Share this article

Join a community of 10,000+ expats

Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.

I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.

Lisa D

From South Africa

Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!

Debra Savage

From The United States

Our readers also viewed

Narozen

Portugalsko

01/07/2026

Dítě narozené v Portugalsku cizím rodičům: kdy získá občanství?

Dítě narozené v Portugalsku cizím rodičům je občanem od narození pouze tehdy, má-li jeden z rodičů p...

Brenda

Content Manager

Portugalsko

Občanství

06/07/2026

Občanství Portugalska 2026: Jak se stát Portugalcem

Všechny cesty k portugalskému občanství v roce 2026: narození, původ, rodina a naturalizace. Zjistět...

Brenda

Content Manager

Více než jen blog, celý ekosystém

Centrum webinářů

Zúčastněte se našich bezplatných webinářů a získejte konkrétní odpovědi na vaše nejnaléhavější otázky týkající se stěhování.

Komunita

Spojte se s tisíci současných a budoucích expatů. Na této cestě nejste sami.

Partneři

Pojištění, bydlení: vybrali jsme a ověřili nejlepší služby, takže se nemusíte.

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Talk to us for free

4.9/5 Excellent

AnchorLess není banka, účetní, daňový poradce, investiční poradce nebo advokátní kancelář, ani jsme vládní nebo oficiální vládní webová stránka. Působíme jako zprostředkovatel, který vám pomáhá navázat kontakt s akreditovanými odborníky a zjednodušuje administrativní procesy při vašem stěhování do Evropy.