OUR EXPERT

Written by

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

ЧОМУ ВИ МОЖЕТЕ ДОВІРЯТИ ANCHORLESS

+10,000

Експати, яких проводять

1500

відгуки відзначили 4.9/5

Почніть переїзд зараз!

5-хвилинна онлайн-заявка

Отримайте безкоштовну консультацію з переїзду

Зміст

Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?
Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?
Де проходить іспит CIPLE та як вивчити португальську
Як оформити португальське громадянство шляхом натуралізації
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Натуралізація

Місце проживання

03/04/2025

Португальське громадянство: натуралізація після 5 років проживання

Громадянство Португалії через проживання

Лісабон, Португалія – Крок, який викликав хвилю невизначеності серед іммігрантських громад, Агентство з інтеграції, міграції та притулку (AIMA) ввело суворі нові вимоги щодо підтвердження місця проживання. Тепер кандидати на отримання дозволу на проживання повинні надати нотаріально заверений "заяву під присягою" від власника житла, що ускладнює процес заявки, особливо для тих, хто живе в неофіційних або піднайманих житлах.

Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?

Починаючи з початку серпня 2025 року, нове правило вимагає, щоб будь-яка договір оренди, який використовується як доказ місця проживання, супроводжувався офіційною декларацією. Цей документ повинен бути підписаний як орендарем, так і власником нерухомості, а ці підписи повинні бути нотаріально засвідчені нотаріусом або підтверджені адвокатом.

Ця зміна вжестчила вимоги до того, що стало головною перешкодою для заявників. Лише у 2025 році AIMA відхилила понад 34 000 заяв на проживання та візові заявки, при цьому невідповідні договори оренди стали основною причиною відмови.

Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?

Перевірте свою заявку в AIMA

Не рискуйте відмовою на останньому етапі оформлення резиденції. Перевірте свої документи незалежним юристом

Переглянути мою заявку до AIMA

Перегляд португальським адвокатом з питань імміграції

Відгук протягом 3 робочих днів

Огляд на основі останніх протоколів AIMA

Хто найбільше постраждає?

Очікується, що ця зміна політики створить значні перешкоди для великої частини іммігрантської спільноти.

Орендарі в неформальних укладах: Для багатьох нових іммігрантів у конкурентному ринку оренди Португалії реальність полягає в неформальному житлі. Це включає піднайом кімнат без згоди основного власника або проживання за усною угодою. У цих поширених випадках отримання нотаріально завереного підпису власника нерухомості майже неможливе.
Жертви ухилення від сплати податків: Багато власників нерухомості в Португалії віддають перевагу отриманню орендних платежів "чорним налом", щоб уникнути сплати податків. Ці власники дуже несприйнятливі до підписання офіційного, нотаріально завереного документа, який створить юридичний запис про оренду для податкових органів (Finanças).
Ті, хто покладається на "Закладення Відповідальності": Раніше багато заявників успішно використовували "Termo de Responsabilidade", нотаріально заверений лист від друга або родича, який підтверджує надання житла. Однак, недавні досвід та онлайн-форуми та групи у Facebook вказують на зміни. AIMA тепер часто відхиляє такі уклади, навіть коли господар є громадянином Португалії, який володіє нерухомістю, штовхаючи заявників до формальних орендних угод або власності на нерухомість.

Офіційний сертифікат обліку часу проживання називається «Certidão de Contagem de Tempo de Residência» та видається AIMA. Його можна замовити електронною поштою, після заповнення форми «Modelo 7» та додавання копій паспорта та посвідки на проживання. Він не є обов’язковим для подання на отримання португальського громадянства, оскільки AIMA буде перевірено незалежно від того, чи ви його додасте, проте деякі особи вирішують включити його до свого пакету документів.

Хто найбільше постраждає?

Очікується, що ця зміна політики створить значні перешкоди для великої частини іммігрантської спільноти.

Орендарі в неформальних укладах: Для багатьох нових іммігрантів у конкурентному ринку оренди Португалії реальність полягає в неформальному житлі. Це включає піднайом кімнат без згоди основного власника або проживання за усною угодою. У цих поширених випадках отримання нотаріально завереного підпису власника нерухомості майже неможливе.
Жертви ухилення від сплати податків: Багато власників нерухомості в Португалії віддають перевагу отриманню орендних платежів "чорним налом", щоб уникнути сплати податків. Ці власники дуже несприйнятливі до підписання офіційного, нотаріально завереного документа, який створить юридичний запис про оренду для податкових органів (Finanças).
Ті, хто покладається на "Закладення Відповідальності": Раніше багато заявників успішно використовували "Termo de Responsabilidade", нотаріально заверений лист від друга або родича, який підтверджує надання житла. Однак, недавні досвід та онлайн-форуми та групи у Facebook вказують на зміни. AIMA тепер часто відхиляє такі уклади, навіть коли господар є громадянином Португалії, який володіє нерухомістю, штовхаючи заявників до формальних орендних угод або власності на нерухомість.

Learn Portuguese today

No more apps teaching you Brazilian Portuguese.
Learn European Portuguese from day one.

Зареєструйтеся зараз

Хто найбільше постраждає?

Очікується, що ця зміна політики створить значні перешкоди для великої частини іммігрантської спільноти.

Орендарі в неформальних укладах: Для багатьох нових іммігрантів у конкурентному ринку оренди Португалії реальність полягає в неформальному житлі. Це включає піднайом кімнат без згоди основного власника або проживання за усною угодою. У цих поширених випадках отримання нотаріально завереного підпису власника нерухомості майже неможливе.
Жертви ухилення від сплати податків: Багато власників нерухомості в Португалії віддають перевагу отриманню орендних платежів "чорним налом", щоб уникнути сплати податків. Ці власники дуже несприйнятливі до підписання офіційного, нотаріально завереного документа, який створить юридичний запис про оренду для податкових органів (Finanças).
Ті, хто покладається на "Закладення Відповідальності": Раніше багато заявників успішно використовували "Termo de Responsabilidade", нотаріально заверений лист від друга або родича, який підтверджує надання житла. Однак, недавні досвід та онлайн-форуми та групи у Facebook вказують на зміни. AIMA тепер часто відхиляє такі уклади, навіть коли господар є громадянином Португалії, який володіє нерухомістю, штовхаючи заявників до формальних орендних угод або власності на нерухомість.

Ваші документи мають бути дійсними на день подання, тобто не простроченими та у межах встановленого терміну дії.

Деякі документи мають короткий термін дії. Наприклад, довідка про відсутність судимості зазвичай дійсна протягом 90 днів, тому на момент подання вона має бути у межах цього 90-денного вікна. Інші документи приймаються залежно від дати їхнього видачі. Апостиль або апостильована копія документа зазвичай вважається дійсною, якщо її видано протягом останніх 180 днів, тому на момент подання вона має бути у межах цього 180-денного вікна.

Правило простої дії: усі документи у вашій справі мають бути актуальними та перебувати у періоді дії на день подання.

Хороша новина: у більшості випадків, якщо всі документи дійсні на момент подання, вони залишаються дійсними протягом усього процесу, навіть якщо документ втрачає чинність під час розгляду вашої заяви на отримання громадянства.

Важливе зауваження: залежно від того, скільки часу мине, співробітник, який розглядає вашу справу, може запросити свіжу копію документа. Таке трапляється, але це скоріше виняток, ніж правило.

Де проходить іспит CIPLE та як вивчити португальську

Ви можете скласти CIPLE у акредитованих центрах у Португалії та за кордоном, а також існує безкоштовні курси, які допоможуть вам як скласти іспит, так і влаштуватися на новому місці.

Для тих заявників, хто не звільнений від вимог, саме тут здійснюється перевірка мовного рівня.

Документ або етап	Апостиль або консульська легалізація	Нотаріально засвідчений переклад	Визнання підпису	Нотаріальне посвідчення
Свідоцтво про народження (іноземне)	Так	Так, якщо не португальською	Ні	Ні
Судимість (іноземна)	Так	Так, якщо не португальською	Ні	Ні
Заява (анкета)	Ні	Ні	Так, особисто	Ні
Довіреність (у разі подання через представника)	Так, якщо підписана за кордоном	Так, якщо не португальською	Так	Так
Португальські документи (дозвіл на проживання, португальська довідка про судимість)	Ні	Ні	Ні	Ні

Як оформити португальське громадянство шляхом натуралізації

Ви можете подати заяву особисто у відділі з питань громадянства, поштою до центрального реєстру або онлайн через адвоката, і від того, куди ви подаєте, залежить, наскільки швидко розпочнеться ваша справа.

Цей етап визначає, чи виникнуть у справі зайві затримки, чи ні.

Куди подавати заяву

Існує кілька місць для подання заявки на натуралізацію на підставі проживання. Кожне з них працює, проте вони не рівнозначні.

Особисто у відділі Balcão da Nacionalidade або в консерваторії

Особисто у відділі «Balcão da Nacionalidade» або в бюро реєстрації актів цивільного стану («conservatória do registo civil»). Це спеціальні стійки, призначені для прийому та, у багатьох випадках, обробки заявок на громадянство.

Файл, де є «Balcão da Nacionalidade». Заява на натуралізацію може бути подана та розглянута в будь-якому «Balcão da Nacionalidade» — відділі з питань громадянства, який розташований у деяких «conservatórias». Не у всіх офісах він є, тому подання до такого, де він є, гарантує, що вашу справу розглядатиме команда, яка безпосередньо займається питаннями громадянства. Підтвердьте наявність відділу у вибраному офісі перед тим, як надсилати документи.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Перед тим як обирати місце подання документів, перевірте групи у Facebook.Швидкість роботи офісу залежить від кількості співробітників. Великі «conservatórias» мають більший обсяг роботи та персонал; у маленьких може працювати лише один «conservador», тому все залежить від наявності та завантаженості цієї людини. Іноді офіси зупиняють роботу або навіть закриваються, коли ця людина відсутня чи її не замінили. Спільнота стежить за тим, які офіси наразі працюють, тому перевірте цю інформацію перед вибором.

CRC, найбільший реєстраційний офіс у Лісабоні — єдиний офіс, який обробляє всі можливі маршрути отримання португальського громадянства. Відповідно, там найбільший потік справ.

Деякі офіси IRN направляють заявників подавати документи лише поштою. Інші приймають особисте подання, але можуть вимагати попереднього запису через SIGAA або видачі чергового квитка.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Brenda

Автор статті

Коли я подавав/-ла заяву на португальське громадянство, я обрав/-ла офіс, найближчий до місця свого проживання, хоча інші місця були швидшими на той час. Ідея була простою: якщо мені або IRN знадобилося б щось, я міг/-ла б звернутися туди безпосередньо. Мені ніколи не доводилося нічого уточнювати, але це допомогло друзям із більш складними випадками отримати консультацію та успішно оформити свої заяви. Від місця подання залежить багато чого.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Ви повинні завершити необхідний період проживання на момент подання заявки, а не після нього, і не на підставі того, коли буде переглянуто вашу справу.

На момент подання заявки всі документи мають бути дійсними, а ви вже повинні відповідати мінімальній законодавчій вимозі щодо терміну проживання IRN, який відраховується з моменту видачі вашого першого посвідчення на проживання. Якщо вам не вистачає навіть двох днів, вам доведеться почекати з поданням.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Отримайте експертні відповіді щодо імміграції, яким можна довіряти

За 60 хвилин наш ліцензований експерт з імміграції розповість вам про найкращу стратегію та відповість на всі ваші запитання

Замовити консультацію з імміграції

Допомога у визначенні найкращої стратегії та категорії візи для вашого переїзду

Рекомендації нашого адвоката з питань імміграції, адаптовані до вашого статусу, цілей та конкретних запитань

Португальський адвокат з питань імміграції

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Підсумкові думки

Ця нова директива AIMA означає значне ужесточення імміграційних процедур. Хоча вона спрямована на запобігання шахрайству, вона покладає більший тягар доказу (і витрат!) на іммігрантів, змушуючи нас маневрувати на вже складному та часто безжалісному ринку оренди.

Поділіться цією статтею

Join a community of 10,000+ expats

Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.

I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.

Lisa D

From South Africa

Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!

Debra Savage

From The United States

Our readers also viewed

Португалія

Громадянство

06/07/2026

Громадянство Португалії 2026: Як стати португальцем

Усі шляхи отримання громадянства Португалії у 2026 році: за народженням, походженням, сімейними зв’я...

Brenda

Content Manager

AIMA

Поновлення

21/09/2026

Поновлення AIMA: Як продовжити свій дозвіл на проживання в Португалії

Дотримуйтеся процедури поновлення посвідки на проживання в Португалії через AIMA крок за кроком: кол...

Brenda

Content Manager

Більше ніж блог, це екосистема

Центр вебінарів

Приєднайтеся до наших безкоштовних вебінарів і отримайте конкретні відповіді на найважливіші питання щодо переїзду.

Спільнота

З'єднайтеся з тисячами поточних та майбутніх експатів. Ви не на самоті в цій подорожі.

Партнери

Страхування, житло: ми підібрали та перевірили найкращі послуги, щоб вам не довелося.

Почніть нове життя в Європі

Перетворить стрес від переїзду на успіх з AnchorLess.

Переїзд до Європи — просто.

Почніть переїзд зараз

Поговоримо безкоштовно

4.9/5 Відмінно

AnchorLess не є банком, бухгалтером, податковим консультантом, інвестиційним консультантом або юридичною фірмою, а також не є урядом або офіційним урядовом веб-сайтом. Ми виступаємо як посередник, допомагаючи з'єднати вас з акредитованими професіоналами та спрощуючи адміністративні процеси для вашого переїзду в Європу.