OUR EXPERT

Written by

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

ЧОМУ ВИ МОЖЕТЕ ДОВІРЯТИ ANCHORLESS

+10,000

Експати, яких проводять

1194

відгуки відзначили 4.9/5

Start your relocation now!

5-minute online application

Get your Free Relocation Consultation

Table of contents

Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?
Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Натуралізація

Місце проживання

03/04/2025

Португальське громадянство: натуралізація після 5 років проживання

Громадянство Португалії через проживання

Лісабон, Португалія – Крок, який викликав хвилю невизначеності серед іммігрантських громад, Агентство з інтеграції, міграції та притулку (AIMA) ввело суворі нові вимоги щодо підтвердження місця проживання. Тепер кандидати на отримання дозволу на проживання повинні надати нотаріально заверений "заяву під присягою" від власника житла, що ускладнює процес заявки, особливо для тих, хто живе в неофіційних або піднайманих житлах.

Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?

Починаючи з початку серпня 2025 року, нове правило вимагає, щоб будь-яка договір оренди, який використовується як доказ місця проживання, супроводжувався офіційною декларацією. Цей документ повинен бути підписаний як орендарем, так і власником нерухомості, а ці підписи повинні бути нотаріально засвідчені нотаріусом або підтверджені адвокатом.

Ця зміна вжестчила вимоги до того, що стало головною перешкодою для заявників. Лише у 2025 році AIMA відхилила понад 34 000 заяв на проживання та візові заявки, при цьому невідповідні договори оренди стали основною причиною відмови.

Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?

Перевірте свою заявку в AIMA

Не рискуйте відмовою на останньому етапі оформлення резиденції. Перевірте свої документи незалежним юристом

Переглянути мою заявку до AIMA

Перегляд португальським адвокатом з питань імміграції

Відгук протягом 3 робочих днів

Огляд на основі останніх протоколів AIMA

Хто найбільше постраждає?

Очікується, що ця зміна політики створить значні перешкоди для великої частини іммігрантської спільноти.

Орендарі в неформальних укладах: Для багатьох нових іммігрантів у конкурентному ринку оренди Португалії реальність полягає в неформальному житлі. Це включає піднайом кімнат без згоди основного власника або проживання за усною угодою. У цих поширених випадках отримання нотаріально завереного підпису власника нерухомості майже неможливе.
Жертви ухилення від сплати податків: Багато власників нерухомості в Португалії віддають перевагу отриманню орендних платежів "чорним налом", щоб уникнути сплати податків. Ці власники дуже несприйнятливі до підписання офіційного, нотаріально завереного документа, який створить юридичний запис про оренду для податкових органів (Finanças).
Ті, хто покладається на "Закладення Відповідальності": Раніше багато заявників успішно використовували "Termo de Responsabilidade", нотаріально заверений лист від друга або родича, який підтверджує надання житла. Однак, недавні досвід та онлайн-форуми та групи у Facebook вказують на зміни. AIMA тепер часто відхиляє такі уклади, навіть коли господар є громадянином Португалії, який володіє нерухомістю, штовхаючи заявників до формальних орендних угод або власності на нерухомість.

The official residence-time certificate is called 'Certidão de Contagem de Tempo de Residência' and is issued by AIMA.You can request via email, after completing the 'Modelo 7' form and attaching copies of your passport and residence permit. It's not essential and/or required for your Portuguese citizenship application, and AIMA will be consulted if you attach it or not, however some inidividuals choose to include it in their file.

Хто найбільше постраждає?

Очікується, що ця зміна політики створить значні перешкоди для великої частини іммігрантської спільноти.

Орендарі в неформальних укладах: Для багатьох нових іммігрантів у конкурентному ринку оренди Португалії реальність полягає в неформальному житлі. Це включає піднайом кімнат без згоди основного власника або проживання за усною угодою. У цих поширених випадках отримання нотаріально завереного підпису власника нерухомості майже неможливе.
Жертви ухилення від сплати податків: Багато власників нерухомості в Португалії віддають перевагу отриманню орендних платежів "чорним налом", щоб уникнути сплати податків. Ці власники дуже несприйнятливі до підписання офіційного, нотаріально завереного документа, який створить юридичний запис про оренду для податкових органів (Finanças).
Ті, хто покладається на "Закладення Відповідальності": Раніше багато заявників успішно використовували "Termo de Responsabilidade", нотаріально заверений лист від друга або родича, який підтверджує надання житла. Однак, недавні досвід та онлайн-форуми та групи у Facebook вказують на зміни. AIMA тепер часто відхиляє такі уклади, навіть коли господар є громадянином Португалії, який володіє нерухомістю, штовхаючи заявників до формальних орендних угод або власності на нерухомість.

Learn Portuguese today

No more apps teaching you Brazilian Portuguese.
Learn European Portuguese from day one.

Зареєструйтеся зараз

Хто найбільше постраждає?

Очікується, що ця зміна політики створить значні перешкоди для великої частини іммігрантської спільноти.

Орендарі в неформальних укладах: Для багатьох нових іммігрантів у конкурентному ринку оренди Португалії реальність полягає в неформальному житлі. Це включає піднайом кімнат без згоди основного власника або проживання за усною угодою. У цих поширених випадках отримання нотаріально завереного підпису власника нерухомості майже неможливе.
Жертви ухилення від сплати податків: Багато власників нерухомості в Португалії віддають перевагу отриманню орендних платежів "чорним налом", щоб уникнути сплати податків. Ці власники дуже несприйнятливі до підписання офіційного, нотаріально завереного документа, який створить юридичний запис про оренду для податкових органів (Finanças).
Ті, хто покладається на "Закладення Відповідальності": Раніше багато заявників успішно використовували "Termo de Responsabilidade", нотаріально заверений лист від друга або родича, який підтверджує надання житла. Однак, недавні досвід та онлайн-форуми та групи у Facebook вказують на зміни. AIMA тепер часто відхиляє такі уклади, навіть коли господар є громадянином Португалії, який володіє нерухомістю, штовхаючи заявників до формальних орендних угод або власності на нерухомість.

Your documents must be valid on the day you submit, both still in date and within their accepted window.

Some documents have a short life. A criminal record certificate, for example, is usually valid for 90 days, so it has to be inside that 90-day window when you submit. Others are accepted based on when they were issued. An apostille, or an apostilled document, is generally considered valid when it was issued within the last 180 days, so it needs to fall inside that 180-day window at the moment of submission.

The rule of thumb: everything in your file should be current and inside its useful period on submission day.

Good news: in most cases, if everything is valid when you submit, it stays valid for the whole process, even if the document ages while your nationality is being analysed.

One heads-up: depending on how much time passes, the officer reviewing your case may ask for a fresh copy of a document. It does happen. But it is the exception, not the rule.

Де проходить іспит CIPLE та як вивчити португальську

Ви можете скласти CIPLE у акредитованих центрах у Португалії та за кордоном, а також існує безкоштовні курси, які допоможуть вам як скласти іспит, так і влаштуватися на новому місці.

Для тих заявників, хто не звільнений від вимог, саме тут здійснюється перевірка мовного рівня.

Документ або етап	Апостиль або консульська легалізація	Нотаріально засвідчений переклад	Визнання підпису	Нотаріальне посвідчення
Свідоцтво про народження (іноземне)	Так	Так, якщо не португальською	Ні	Ні
Судимість (іноземна)	Так	Так, якщо не португальською	Ні	Ні
Заява (анкета)	Ні	Ні	Так, особисто	Ні
Довіреність (у разі подання через представника)	Так, якщо підписана за кордоном	Так, якщо не португальською	Так	Так
Португальські документи (дозвіл на проживання, португальська довідка про судимість)	Ні	Ні	Ні	Ні

Як оформити португальське громадянство шляхом натуралізації

Ви можете подати заяву особисто у відділі з питань громадянства, поштою до центрального реєстру або онлайн через адвоката, і від того, куди ви подаєте, залежить, наскільки швидко розпочнеться ваша справа.

Цей етап визначає, чи виникнуть у справі зайві затримки, чи ні.

Куди подавати заяву

Існує кілька місць для подання заявки на натуралізацію на підставі проживання. Кожне з них працює, проте вони не рівнозначні.

Особисто у відділі Balcão da Nacionalidade або в консерваторії

Особисто у відділі «Balcão da Nacionalidade» або в бюро реєстрації актів цивільного стану («conservatória do registo civil»). Це спеціальні стійки, призначені для прийому та, у багатьох випадках, обробки заявок на громадянство.

File where there's a 'Balcão da Nacionalidade'. A naturalization case can be filed and decided at any 'Balcão da Nacionalidade', the nationality desk found at some 'conservatórias'. Not all offices have one, and filing at one that does keeps your case with a team that handles nationality directly. Confirm the desk exists in your chosen office before you send it.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Check the Facebook groups before choosing where to file. Office speed comes down to staffing. Big 'conservatórias' have the volume and the people; small ones can run on a single 'conservador', so everything hangs on one person's availability and workload. Offices have stalled, and sometimes closed, when that person was out or left unreplaced. The community tracks which offices are actually moving, so check before you pick.

CRC, the biggest registry office in Lisbon is the only office that handles all of the Portuguese nationality routes option. Therefore the volume there is the heavier.

Some IRN offices direct applicants to file only via post. Others do accept in-person submissions, but may be subject to either a booking appointment via SIGAA or through queue ticket distrubtion.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Brenda

Content Writer

When I applied for Portuguese citizenship, I chose the office closest to where I lived, even though other locations were faster at the time. The idea was simple: if I or IRN needed anything, I could go there directly. I never needed to clarify anything, but this helped friends with more complex cases get guidance and complete their applications successfully. Where you apply depends on your priorities.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

You must have completed the required residence period when you apply, not after, and not based on when your file will be reviewed.

At the time your application is submitted, all documents must be valid, and you must already meet IRN’s minimum legal residence time requirement, counted from your first issued residence permit. If you are missing by two days, you wait to submit.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Get expert immigration answers you can trust

In just 60 minutes, our licensed immigration expert clarifies your best strategy and answers all your questions

Book my immigration consultation

Help identifying the best strategy and visa category for your move

Guidance from our immigration lawyer tailored to your status, goals, and specific questions

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Підсумкові думки

Ця нова директива AIMA означає значне ужесточення імміграційних процедур. Хоча вона спрямована на запобігання шахрайству, вона покладає більший тягар доказу (і витрат!) на іммігрантів, змушуючи нас маневрувати на вже складному та часто безжалісному ринку оренди.

Share this article

Join a community of 10,000+ expats

Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.

I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.

Lisa D

From South Africa

Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!

Debra Savage

From The United States

Our readers also viewed

діти, народжені в Португалії, отримують громадянство

Народився

Португалія

01/07/2026

Народження в Португалії у іноземних батьків: коли дитина отримує громадянство?

Дитина, народжена в Португалії у іноземних батьків, стає громадянином/громадянкою від народження лиш...

Brenda

Content Manager

Portugal

Citizenship

06/07/2026

Portugal Citizenship 2026: How to Become Portuguese

Every route to Portugal citizenship in 2026: birth, descent, family, and naturalization. See who qua...

Brenda

Content Manager

Більше ніж блог, це екосистема

Центр вебінарів

Приєднайтеся до наших безкоштовних вебінарів і отримайте конкретні відповіді на найважливіші питання щодо переїзду.

Спільнота

З'єднайтеся з тисячами поточних та майбутніх експатів. Ви не на самоті в цій подорожі.

Партнери

Страхування, житло: ми підібрали та перевірили найкращі послуги, щоб вам не довелося.

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Talk to us for free

4.9/5 Excellent

AnchorLess не є банком, бухгалтером, податковим консультантом, інвестиційним консультантом або юридичною фірмою, а також не є урядом або офіційним урядовом веб-сайтом. Ми виступаємо як посередник, допомагаючи з'єднати вас з акредитованими професіоналами та спрощуючи адміністративні процеси для вашого переїзду в Європу.