Натурализация
Проживание
03/04/2025
Получение гражданства Португалии: натурализация после 5 лет проживания
Гражданство Португалии через проживание

Лиссабон, Португалия – Введение нового строгого требования для подтверждения проживания вызвало волну неопределенности в иммигрантских сообществах. Агентство по интеграции, миграции и асилу (AIMA) теперь требует от заявителей на разрешение на проживание предоставить нотариально заверенную "декларацию под присягой" от арендодателя, что усложняет процесс подачи заявки, особенно для тех, кто живет в неформальных или поднаймных условиях.

Что такое нотариальное заявление, запрашиваемое AIMA?

С августа 2025 года вступает в силу новое правило, согласно которому любой договор аренды, используемый в качестве подтверждения адреса, должен сопровождаться официальным заявлением. Этот документ должен быть подписан как арендатором, так и владельцем недвижимости, а подписи должны быть заверены нотариусом или подтверждены юристом.

Это изменение ужесточает требования к тому, что стало основным камнем преткновения для заявителей. Только в 2025 году AIMA отклонила более 34 000 заявок на проживание и визы, при этом основной причиной отказа являются несоответствующие договоры аренды.

Что такое нотариальное заявление, запрашиваемое AIMA?

С августа 2025 года вступает в силу новое правило, согласно которому любой договор аренды, используемый в качестве подтверждения адреса, должен сопровождаться официальным заявлением. Этот документ должен быть подписан как арендатором, так и владельцем недвижимости, а подписи должны быть заверены нотариусом или подтверждены юристом.

Это изменение ужесточает требования к тому, что стало основным камнем преткновения для заявителей. Только в 2025 году AIMA отклонила более 34 000 заявок на проживание и визы, при этом основной причиной отказа являются несоответствующие договоры аренды.

Проверка заявки в AIMA

Не рискуйте получить отказ на последнем этапе оформления резиденции. Проверьте свои документы у независимого юриста

Проверьте мое заявление в AIMA

Иконка стрелки
Иконка галочки

Проверка у юриста по иммиграционному праву Португалии

Иконка галочки

Ответ в течение 3 рабочих дней

Иконка галочки

На основе последних протоколов AIMA

Португальский юрист
Португальский юрист

Кто больше всего пострадает?

Эта политика, как ожидается, создаст значительные препятствия для большой части иммигрантского населения.

  • Арендаторы в неформальных условиях: Для многих новых прибывших в Португалии, где рынок аренды очень конкурентный, реальность заключается в неформальном жилье. Это включает в себя сдачу комнат в субаренду без ведома основного арендодателя или проживание по устным соглашениям. В этих распространенных сценариях получить нотариально заверенную подпись владельца недвижимости практически невозможно.
  • Жертвы уклонения от налогов: Многие арендодатели в Португалии предпочитают получать арендные платежи "из-под полы", чтобы не платить налоги. Эти арендодатели вряд ли подпишут официальный, нотариально заверенный документ, который создаст юридическую запись об аренде для налоговых органов (Finanças).
  • Те, кто полагается на "Декларации ответственности": Ранее многие заявители успешно использовали "Termo de Responsabilidade", нотариально заверенное письмо от друга или члена семьи, подтверждающее, что они предоставят жилье. Однако, недавние отчеты из онлайн-форумов и групп в Facebook указывают на изменения. AIMA теперь часто отвергает такие соглашения, даже если хозяин — гражданин Португалии, владеющий недвижимостью, и это толкает заявителей к формальным арендным договорам или владению недвижимостью.

The official residence-time certificate is called 'Certidão de Contagem de Tempo de Residência' and is issued by AIMA.You can request via email, after completing the 'Modelo 7' form and attaching copies of your passport and residence permit. It's not essential and/or required for your Portuguese citizenship application, and AIMA will be consulted if you attach it or not, however some inidividuals choose to include it in their file.

Blog info

Кто больше всего пострадает?

Эта политика, как ожидается, создаст значительные препятствия для большой части иммигрантского населения.

  • Арендаторы в неформальных условиях: Для многих новых прибывших в Португалии, где рынок аренды очень конкурентный, реальность заключается в неформальном жилье. Это включает в себя сдачу комнат в субаренду без ведома основного арендодателя или проживание по устным соглашениям. В этих распространенных сценариях получить нотариально заверенную подпись владельца недвижимости практически невозможно.
  • Жертвы уклонения от налогов: Многие арендодатели в Португалии предпочитают получать арендные платежи "из-под полы", чтобы не платить налоги. Эти арендодатели вряд ли подпишут официальный, нотариально заверенный документ, который создаст юридическую запись об аренде для налоговых органов (Finanças).
  • Те, кто полагается на "Декларации ответственности": Ранее многие заявители успешно использовали "Termo de Responsabilidade", нотариально заверенное письмо от друга или члена семьи, подтверждающее, что они предоставят жилье. Однако, недавние отчеты из онлайн-форумов и групп в Facebook указывают на изменения. AIMA теперь часто отвергает такие соглашения, даже если хозяин — гражданин Португалии, владеющий недвижимостью, и это толкает заявителей к формальным арендным договорам или владению недвижимостью.
Путь клиента AnchorLess

Learn Portuguese today

No more apps teaching you Brazilian Portuguese.
Learn European Portuguese from day one.

Кто больше всего пострадает?

Эта политика, как ожидается, создаст значительные препятствия для большой части иммигрантского населения.

  • Арендаторы в неформальных условиях: Для многих новых прибывших в Португалии, где рынок аренды очень конкурентный, реальность заключается в неформальном жилье. Это включает в себя сдачу комнат в субаренду без ведома основного арендодателя или проживание по устным соглашениям. В этих распространенных сценариях получить нотариально заверенную подпись владельца недвижимости практически невозможно.
  • Жертвы уклонения от налогов: Многие арендодатели в Португалии предпочитают получать арендные платежи "из-под полы", чтобы не платить налоги. Эти арендодатели вряд ли подпишут официальный, нотариально заверенный документ, который создаст юридическую запись об аренде для налоговых органов (Finanças).
  • Те, кто полагается на "Декларации ответственности": Ранее многие заявители успешно использовали "Termo de Responsabilidade", нотариально заверенное письмо от друга или члена семьи, подтверждающее, что они предоставят жилье. Однако, недавние отчеты из онлайн-форумов и групп в Facebook указывают на изменения. AIMA теперь часто отвергает такие соглашения, даже если хозяин — гражданин Португалии, владеющий недвижимостью, и это толкает заявителей к формальным арендным договорам или владению недвижимостью.

Your documents must be valid on the day you submit, both still in date and within their accepted window.


Some documents have a short life. A criminal record certificate, for example, is usually valid for 90 days, so it has to be inside that 90-day window when you submit. Others are accepted based on when they were issued. An apostille, or an apostilled document, is generally considered valid when it was issued within the last 180 days, so it needs to fall inside that 180-day window at the moment of submission.


The rule of thumb: everything in your file should be current and inside its useful period on submission day.


Good news: in most cases, if everything is valid when you submit, it stays valid for the whole process, even if the document ages while your nationality is being analysed.


One heads-up: depending on how much time passes, the officer reviewing your case may ask for a fresh copy of a document. It does happen. But it is the exception, not the rule.

Blog info

Где сдавать экзамен CIPLE и как изучать португальский язык

Вы можете сдать CIPLE в аккредитованных центрах в Португалии и за рубежом, а также существуют бесплатные курсы, которые помогут вам успешно сдать экзамен и адаптироваться в стране.

Для заявителей, не имеющих освобождения, именно здесь проверяется языковой уровень.

Где проходит экзамен CIPLE

Экзамен CIPLE проводится CAPLE, а тестирование проходит в аккредитованных центрах в Португалии и, через сеть Института Камоэнша, за границей.

В Португалии экзамены принимают университеты и аккредитованные языковые школы по всей стране. За пределами Португалии экзамены проводят центры Камоэнша и партнёрские учреждения, поэтому часто можно сдать его, не выезжая в Португалию.

Регистрация осуществляется по удостоверению личности, а CAPLE публикует актуальный список центров и даты экзаменов.

Проверьте их сайт, чтобы узнать, где и когда проходят тестирования, так как экзамены проводятся в течение всего года.

Бесплатные и субсидируемые курсы португальского языка

В Португалии действуют бесплатные и субсидируемые курсы португальского языка для мигрантов в рамках программы «Português Língua de Acolhimento».

Эти курсы проводятся через институт занятости и обучения, центры обучения взрослых «Qualifica», государственные школы, а также муниципальные программы поддержки мигрантов.

Они нацелены на то, чтобы помочь мигрантам достичь рабочего уровня владения языком, и могут подготовить вас к уровню, необходимому для получения гражданства.

В местном офисе поддержки мигрантов или в муниципальной сети центров интеграции вам подскажут, где ближайший курс. Предложение варьируется в зависимости от региона, поэтому местный центр — лучшее место, чтобы уточнить, какие курсы доступны рядом с вами.

Почему интеграция важна не только для сдачи экзамена

Помимо сдачи экзамена, именно знание языка и местные связи делают годы проживания в стране полноценными.

С 2026 года закон ужесточает требования к интеграции, добавляя к языковому компоненту культурные, исторические и символические аспекты. Создание реальных связей с Португалией и местным сообществом больше не просто желательный бонус на этом пути — это становится его центральной частью.

Документ или этап Апостиль или консульская легализация Нотариально заверенный перевод Подтверждение подписи Нотариальное заверение
Иностранное свидетельство о рождении Да Да, если не на португальском Нет Нет
Иностранное судимость Да Да, если не на португальском Нет Нет
Заявление (анкета) Нет Нет Да, лично Нет
Доверенность (если за вас подаёт кто-то другой) Да, если подписано за границей Да, если не на португальском Да Да
Португальские документы (разрешение на проживание, португальское судимость) Нет Нет Нет Нет

Как подать на португальское гражданство по натурализации

Вы можете подать заявление лично в окно гражданства, по почте в центральный реестр или онлайн через адвоката, и от того, где вы подаёте, зависит, насколько быстро пойдёт ваше дело.

Именно этот момент часто становится причиной возникновения или, наоборот, предотвращения задержек.

Где можно подать заявление

Существует несколько мест для подачи заявления на натурализацию по месту жительства. Все они работают, но неравнозначны по эффективности.

Лично в окно гражданства или в консерваторию

Лично в окно гражданства («Balcão da Nacionalidade») или в бюро записи актов гражданского состояния («conservatória do registo civil»). Это специальные стойки, предназначенные для приёма и, в большинстве случаев, обработки дел о гражданстве.

File where there's a 'Balcão da Nacionalidade'. A naturalization case can be filed and decided at any 'Balcão da Nacionalidade', the nationality desk found at some 'conservatórias'. Not all offices have one, and filing at one that does keeps your case with a team that handles nationality directly. Confirm the desk exists in your chosen office before you send it.

Blog info

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Check the Facebook groups before choosing where to file. Office speed comes down to staffing. Big 'conservatórias' have the volume and the people; small ones can run on a single 'conservador', so everything hangs on one person's availability and workload. Offices have stalled, and sometimes closed, when that person was out or left unreplaced. The community tracks which offices are actually moving, so check before you pick.

Blog info

CRC, the biggest registry office in Lisbon is the only office that handles all of the Portuguese nationality routes option. Therefore the volume there is the heavier.

Blog info

Some IRN offices direct applicants to file only via post. Others do accept in-person submissions, but may be subject to either a booking appointment via SIGAA or through queue ticket distrubtion.

Blog info

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.
Brenda
Brenda
Content Writer

When I applied for Portuguese citizenship, I chose the office closest to where I lived, even though other locations were faster at the time. The idea was simple: if I or IRN needed anything, I could go there directly. I never needed to clarify anything, but this helped friends with more complex cases get guidance and complete their applications successfully. Where you apply depends on your priorities.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

You must have completed the required residence period when you apply, not after, and not based on when your file will be reviewed.


At the time your application is submitted, all documents must be valid, and you must already meet IRN’s minimum legal residence time requirement, counted from your first issued residence permit. If you are missing by two days, you wait to submit.

Blog info

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Get expert immigration answers you can trust

In just 60 minutes, our licensed immigration expert clarifies your best strategy and answers all your questions

Book my immigration consultation

Arrow icon
Icon check

Help identifying the best strategy and visa category for your move

Icon check

Guidance from our immigration lawyer tailored to your status, goals, and specific questions

Portuguese immigration lawyer
Portuguese immigration lawyer

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Итоговые мысли

Это новое распоряжение от AIMA означает значительное ужесточение иммиграционных процедур. Хотя оно направлено на борьбу с мошенничеством, оно возлагает на иммигрантов более тяжелое бремя доказательств (и затрат!) и заставляет нас ориентироваться на уже сложном и часто беспощадном рынке аренды жилья.

Share this article

Share this article

Join a community of 10,000+ expats
Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.
LD
Lisa D
From South Africa
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!
DS
Debra Savage
From The United States

Our readers also viewed

дети, рождённые в Португалии, получают гражданство
Родился
Portugal
01/07/2026
Ребёнок, родившийся в Португалии у иностранных родителей, становится гражданином при рождении только...
Brenda
Brenda
Content Manager
portugal citizenship guide
Portugal
Citizenship
06/07/2026
Every route to Portugal citizenship in 2026: birth, descent, family, and naturalization. See who qua...
Brenda
Brenda
Content Manager
Beach Portugal

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Arrow icon
Talk to us for free
AnchorLess support team
4.9/5 Excellent
Star
Star
Star
Star
Star
Логотип AnchorLess

AnchorLess не является банком, бухгалтером, налоговым консультантом, инвестиционным консультантом или юридической фирмой, а также не является правительственным органом или официальным правительственным веб-сайтом. Мы выступаем в качестве посредника, помогая вам связаться с аккредитованными профессионалами и упрощая административные процессы для вашего переезда в Европу.

Иконка Instagram
Иконка Reddit
Иконка LinkedIn
Логотип American Express
Логотип визы
Логотип Mastercard
& больше
Оплатите 4 раза бесплатно
Логотип Klarna

🇵🇹 ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ

Стрелка

🇪🇸 ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ

Стрелка

🇮🇹 Переезд в Италию

Стрелка

Ресурсы

Условия и положения

Политика конфиденциальности

Политика отказов

© 2022 - 2026 anchorless.io, все права защищены.