НАШИ ЭКСПЕРТЫ
Brenda L.

Написано

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.
ПОЧЕМУ ВЫ МОЖЕТЕ ДОВЕРЯТЬ ANCHORLESS
+10,000
Экспаты сопровождаются
1100

отзывы отметили 4.9/5

Начните переезд сейчас!

5-минутная онлайн-заявка

Получите бесплатную консультацию по переезду

Натурализация
Проживание
03/04/2025
Получение гражданства Португалии: натурализация после 5 лет проживания
Гражданство Португалии через проживание

Получение гражданства Португалии путём натурализации — это способ стать налоговым резидентом Португалии, прожив в стране на законных основаниях установленное количество лет, а не через португальского предка.

Если переехал в Португалию и построил там жизнь — это путь, который превращает проживание в гражданство. Это руководство охватывает все этапы: требования, куда подавать документы, что нужно легализовать, сколько это стоит, сколько времени занимает и что происходит с детьми в процессе.

« Правила получения португальского гражданства изменения вступят в силу в 2026 году, и эти изменения коснутся этого маршрута сильнее, чем любого другого. Получение португальского гражданства по натурализации теперь требует семи лет законного проживания для граждан португалоязычных стран и граждан Европейского Союза, а для всех остальных — десяти лет.

Отсчёт времени начинается только с даты выдачи вашего разрешения на проживание, поэтому время ожидания самого разрешения больше не учитывается.

Это стандартный путь натурализации по сроку проживания — для тех, кто живёт в Португалии. Если ваш путь к гражданству лежит через португальское родитель, дедушка/бабушка, то есть гражданство по происхождению, что может быть быстрее и обычно не требует проживания в Португалии вообще.

Единственное предостережение проходит через всё нижеизложенное. Закон 2026 года уже вступил в силу, но регулирующий акт, детализирующий его применение, всё ещё разрабатывается, поэтому некоторые механизмы утверждены в принципе, но требуют практического применения. Размеры сборов, точные форматы тестов и перечни документов всегда следует уточнять по IRN перед подачей заявления.

Что такое нотариальное заявление, запрашиваемое AIMA?

С августа 2025 года вступает в силу новое правило, согласно которому любой договор аренды, используемый в качестве подтверждения адреса, должен сопровождаться официальным заявлением. Этот документ должен быть подписан как арендатором, так и владельцем недвижимости, а подписи должны быть заверены нотариусом или подтверждены юристом.

Это изменение ужесточает требования к тому, что стало основным камнем преткновения для заявителей. Только в 2025 году AIMA отклонила более 34 000 заявок на проживание и визы, при этом основной причиной отказа являются несоответствующие договоры аренды.

Что такое нотариальное заявление, запрашиваемое AIMA?

С августа 2025 года вступает в силу новое правило, согласно которому любой договор аренды, используемый в качестве подтверждения адреса, должен сопровождаться официальным заявлением. Этот документ должен быть подписан как арендатором, так и владельцем недвижимости, а подписи должны быть заверены нотариусом или подтверждены юристом.

Это изменение ужесточает требования к тому, что стало основным камнем преткновения для заявителей. Только в 2025 году AIMA отклонила более 34 000 заявок на проживание и визы, при этом основной причиной отказа являются несоответствующие договоры аренды.

Проверка заявки в AIMA

Не рискуйте получить отказ на последнем этапе оформления резиденции. Проверьте свои документы у независимого юриста

Проверьте мое заявление в AIMA

Иконка стрелки
Иконка галочки

Проверка у юриста по иммиграционному праву Португалии

Иконка галочки

Ответ в течение 3 рабочих дней

Иконка галочки

На основе последних протоколов AIMA

Португальский юрист
Португальский юрист

Кто больше всего пострадает?

Эта политика, как ожидается, создаст значительные препятствия для большой части иммигрантского населения.

  • Арендаторы в неформальных условиях: Для многих новых прибывших в Португалии, где рынок аренды очень конкурентный, реальность заключается в неформальном жилье. Это включает в себя сдачу комнат в субаренду без ведома основного арендодателя или проживание по устным соглашениям. В этих распространенных сценариях получить нотариально заверенную подпись владельца недвижимости практически невозможно.
  • Жертвы уклонения от налогов: Многие арендодатели в Португалии предпочитают получать арендные платежи "из-под полы", чтобы не платить налоги. Эти арендодатели вряд ли подпишут официальный, нотариально заверенный документ, который создаст юридическую запись об аренде для налоговых органов (Finanças).
  • Те, кто полагается на "Декларации ответственности": Ранее многие заявители успешно использовали "Termo de Responsabilidade", нотариально заверенное письмо от друга или члена семьи, подтверждающее, что они предоставят жилье. Однако, недавние отчеты из онлайн-форумов и групп в Facebook указывают на изменения. AIMA теперь часто отвергает такие соглашения, даже если хозяин — гражданин Португалии, владеющий недвижимостью, и это толкает заявителей к формальным арендным договорам или владению недвижимостью.

Официальный сертификат учёта времени проживания называется «Certidão de Contagem de Tempo de Residência» и выдаётся AIMA. Запросить его можно по электронной почте, предварительно заполнив форму «Modelo 7» и приложив копии паспорта и вида на жительство. Для подачи заявления на получение португальского гражданства этот документ не является обязательным, и AIMA будет запрошен независимо от того, приложите вы его или нет, однако некоторые заявители предпочитают включать его в своё досье.

Информация из блога

Кто больше всего пострадает?

Эта политика, как ожидается, создаст значительные препятствия для большой части иммигрантского населения.

  • Арендаторы в неформальных условиях: Для многих новых прибывших в Португалии, где рынок аренды очень конкурентный, реальность заключается в неформальном жилье. Это включает в себя сдачу комнат в субаренду без ведома основного арендодателя или проживание по устным соглашениям. В этих распространенных сценариях получить нотариально заверенную подпись владельца недвижимости практически невозможно.
  • Жертвы уклонения от налогов: Многие арендодатели в Португалии предпочитают получать арендные платежи "из-под полы", чтобы не платить налоги. Эти арендодатели вряд ли подпишут официальный, нотариально заверенный документ, который создаст юридическую запись об аренде для налоговых органов (Finanças).
  • Те, кто полагается на "Декларации ответственности": Ранее многие заявители успешно использовали "Termo de Responsabilidade", нотариально заверенное письмо от друга или члена семьи, подтверждающее, что они предоставят жилье. Однако, недавние отчеты из онлайн-форумов и групп в Facebook указывают на изменения. AIMA теперь часто отвергает такие соглашения, даже если хозяин — гражданин Португалии, владеющий недвижимостью, и это толкает заявителей к формальным арендным договорам или владению недвижимостью.
Путь клиента AnchorLess

Learn Portuguese today

No more apps teaching you Brazilian Portuguese.
Learn European Portuguese from day one.

Кто больше всего пострадает?

Эта политика, как ожидается, создаст значительные препятствия для большой части иммигрантского населения.

  • Арендаторы в неформальных условиях: Для многих новых прибывших в Португалии, где рынок аренды очень конкурентный, реальность заключается в неформальном жилье. Это включает в себя сдачу комнат в субаренду без ведома основного арендодателя или проживание по устным соглашениям. В этих распространенных сценариях получить нотариально заверенную подпись владельца недвижимости практически невозможно.
  • Жертвы уклонения от налогов: Многие арендодатели в Португалии предпочитают получать арендные платежи "из-под полы", чтобы не платить налоги. Эти арендодатели вряд ли подпишут официальный, нотариально заверенный документ, который создаст юридическую запись об аренде для налоговых органов (Finanças).
  • Те, кто полагается на "Декларации ответственности": Ранее многие заявители успешно использовали "Termo de Responsabilidade", нотариально заверенное письмо от друга или члена семьи, подтверждающее, что они предоставят жилье. Однако, недавние отчеты из онлайн-форумов и групп в Facebook указывают на изменения. AIMA теперь часто отвергает такие соглашения, даже если хозяин — гражданин Португалии, владеющий недвижимостью, и это толкает заявителей к формальным арендным договорам или владению недвижимостью.

Ваши документы должны быть действительны на день подачи, то есть не просрочены и соответствовать установленному сроку действия.


Некоторые документы действительны непродолжительное время. Например, справка о несудимости обычно действительна в течение 90 дней, поэтому на момент подачи она должна находиться в пределах этого 90-дневного окна. Другие документы принимаются в зависимости от даты их выдачи. Так, апостиль или апостилированный документ считается действительным, если он был выдан в течение последних 180 дней, поэтому на момент подачи он должен находиться в пределах этого 180-дневного окна.


Общее правило: все документы в вашем деле должны быть актуальными и находиться в пределах срока их действия на день подачи.


Хорошая новость: в большинстве случаев, если всё было действительно на момент подачи, документы остаются действительными на протяжении всего процесса, даже если срок их действия истекает в период рассмотрения вашего дела о гражданстве.


Важно: в зависимости от того, сколько времени проходит, сотрудник, рассматривающий ваше дело, может запросить актуальную копию документа. Это случается, но является исключением, а не правилом.

Информация из блога

Где сдавать экзамен CIPLE и как изучать португальский язык

Сдать экзамен CIPLE можно в аккредитованных центрах в Португалии и за рубежом, а также доступны бесплатные курсы, которые помогут вам успешно его сдать и адаптироваться в стране.

Для заявителей, не имеющих освобождения от этого требования, здесь рассматривается выполнение языкового теста.

Где проходит экзамен CIPLE

Экзамен CIPLE проводится CAPLE, а экзамены проходят в аккредитованных центрах в Португалии и за рубежом — через сеть Института Камоэнша.

В Португалии университеты и аккредитованные языковые школы проводят экзамены по всей стране. За пределами Португалии центры Камоэнса и партнёрские учреждения организуют их проведение, поэтому вы можете сдать экзамен, не выезжая в Португалию.

Регистрация осуществляется через удостоверение личности, а CAPLE публикует актуальный список центров и даты экзаменов.

Проверьте их сайт, чтобы узнать, где и когда, так как экзамены проводятся в течение всего года.

Бесплатные и субсидируемые курсы португальского языка

В Португалии действует программа «Português Língua de Acolhimento», в рамках которой мигранты могут бесплатно или на льготных условиях изучать португальский язык.

Занятия проводятся на базе институтов трудоустройства и повышения квалификации, центров обучения для взрослых «Qualifica», государственных школ, а также муниципальных программ и программ поддержки мигрантов.

Они предназначены для того, чтобы помочь мигрантам достичь рабочего уровня владения языком, и они помогут вам подготовиться к тому уровню, который требуется для получения гражданства.

Ваше местное миграционное бюро поддержки, а также муниципальная сеть центров интеграции, могут подсказать, где ближайшие курсы. предложение меняется в зависимости от район, так что местный центр — это место, где можно узнать, что происходит рядом с вами.

Почему интеграция важна не только для сдачи экзамена

Помимо сдачи экзамена, именно язык и местные связи делают годы проживания комфортными.

Закон 2026 года ужесточает требования к интеграции, включая в языковой тест элементы культуры, историии символики. Формирование подлинной португальской идентичности и установление реальных связей с местной жизнью теперь не просто желательное условие на этом пути — это становится одной из его ключевых составляющих.

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение гражданства

Ваша анкета, свидетельство о рождении, подтверждение законного проживания, справки о несудимости, а также сертификат о знании языка — все эти документы должны быть легализованы и переведены, если они поступили из-за рубежа.

Своевременное оформление всех документов до подачи заявления — это ключевое отличие между делом, которое быстро продвигается, и тем, которое затягивается.

Анкета на получение гражданства

Заполненное заявление на натурализацию («requerimento»), подписанное с нотариально заверенной подписью.

Данная форма разработана специально для оформления вида на жительство,и все обязательные поля должны быть заполнены, так как даже одна ошибка или пропуск может привести к отказу в выдаче.

Ваше свидетельство о рождении

Полная копия свидетельства о рождении («certidão de nascimento»), легализованная и переведенная на португальский язык.

Иностранные документы требуют апостиля и сертифицированного перевода на португальский язык, что подробно описано в разделе о легализации.

Документ, подтверждающий ваше законное проживание

Ваше действующее разрешение на проживание («título de residência»), а также вы можете предоставить официальную справку о сроке вашего проживания в качестве дополнительного документа.

Справка о сроке проживания, запрошенная в AIMA, — это самый надёжный способ подтвердить, когда начался отсчёт вашего времени, и она исключает споры о его продолжительности.

Тем не менее, IRN всё равно свяжется с AIMA для подтверждения вашего официального срока проживания, даже если вы предоставите официальный документ.

Справки о несудимости

Справки из страны вашего гражданства, текущей страны проживания и каждой страны, где вы проживали ранее, начиная с подросткового возраста.

Срок их действия обычно составляет около 90 дней, поэтому их оформляют ближе к завершению процесса, а не в самом начале.

Сертификат знания языка

Сертификат CIPLE уровня A2 или эквивалентный ему, если вы не освобождены от требования как носитель португальского языка.

Этот документ следует оформлять в первую очередь, так как сертификат выдаётся несколько недель и не имеет срока действия.

Подайте полный пакет документов

Отсутствие обязательной информации или документа может привести к немедленному отклонению заявки («indeferimento liminar») или запросу на доработку («exigência»).

Система уведомляет об этом напрямую. Подача неполного пакета не даёт вам дополнительного времени — это риск потери заявки, поэтому пакет должен быть полным или не подаваться вовсе.

Если вы получаете запрос на доработку («exigência»), это может ещё больше задержать процесс.

Что такое «exigência» в процессе получения португальского гражданства?

«Exigência» «Exigência» — это официальное требование от органа, рассматривающего ваше дело о гражданстве, с просьбой устранить или дополнить недостатки в вашем досье. Пока вы не ответите на него, процесс приостанавливается.

В переводе с португальского это слово означает «требование» или «запрос». В контексте процедуры получения гражданства это официальное уведомление, которое вы получаете, когда сотрудник, рассматривающий ваше заявление, обнаруживает пробелы, ошибки или отсутствие необходимых доказательств.

Что может вызвать это: В процессе анализа вашего дела сотрудник выявляет обстоятельства, блокирующие его дальнейшее рассмотрение. Наиболее распространённые причины:

  • Отсутствие записи о гражданском акте в португальском реестре — классическая ситуация при оформлении прав наследования, когда брак или рождение необходимо зарегистрировать в первую очередь.
  • Несоответствие имени в документах или между поколениями.
  • Сертификат о несудимости, срок действия которого истёк до подачи документов, либо отсутствует апостиль или заверенный перевод.
  • Доказательства, которые, по мнению сотрудника, недостаточны для данного маршрута, например, доказательства связей с обществом при подаче заявления на воссоединение семьи по линии внука, или подтверждение связи в деле сефардов.
  • Документ, который устарел, отсутствует, неполный, нечитаемый или представлен в неправильной версии.

Главное последствие: приостановка течения срока. Пока требование (exigência) остаётся неисполненным, анализ приостанавливается, и ваше дело не продвигается до тех пор, пока вы не предоставите ответ. Именно поэтому неотвеченное требование (exigência) — самая распространённая причина, по которой процесс затягивается на месяцы или в итоге отправляется в архив.

Как вы узнаете об этом: С октября 2024 года платформа по вопросам гражданства предъявляет требования появляться на портале по адресу nacionalidade.justica.gov.pt с уведомлением на электронную почту или по SMS. Если за вас подал адвокат или «солиситадор», он получает уведомление в электронном виде и должен оперативно переслать его вам. В редких случаях некоторые люди всё ещё сообщают о получении уведомления по почте, если они находятся в Португалии, согласно адресу, указанному в их заявлении.

Сроки строгие: Уведомление устанавливает период для ответа, который следует воспринимать как окончательный. Пропустите его — и ваше дело может быть закрыто или отклонено. Иногда возможна отсрочка по обоснованному запросу, но не рассчитывайте на это.

Как правильно ответить на уведомление
  • Давайте ровно то, что требуется, полностью и в соответствии с уже имеющейся в вашем деле информацией. Новые противоречия лишь порождают дополнительные проблемы.
  • Сначала апостиль, затем перевод любого нового иностранного документа.
  • Не перегружайте дело не относящимися к делу бумагами.
  • Передайте ответ через своего представителя, если он у вас есть.

Главное запомнить: exigência — это не отказ. Это шанс исправить документы, и быстрый и корректный ответ обычно снова запускает процесс. Чаще всего отказы происходят, когда на exigência отвечают с опозданием, некачественно или не отвечают вовсе.

Какие документы откуда берутся

Документы по этому маршруту поступают из в трёх разных странах— и понимание, в какой именно стране вы находитесь, убережёт вас от ошибок при выборе услуги.

Документ или этап Апостиль или консульская легализация Нотариально заверенный перевод Подтверждение подписи Нотариальное заверение
Иностранное свидетельство о рождении Да Да, если не на португальском Нет Нет
Иностранное судимость Да Да, если не на португальском Нет Нет
Заявление (анкета) Нет Нет Да, лично Нет
Доверенность (если за вас подаёт кто-то другой) Да, если подписано за границей Да, если не на португальском Да Да
Португальские документы (разрешение на проживание, португальское судимость) Нет Нет Нет Нет

Как подать на португальское гражданство по натурализации

Вы можете подать заявление лично в окно гражданства, по почте в центральный реестр или онлайн через адвоката, и от того, где вы подаёте, зависит, насколько быстро пойдёт ваше дело.

Именно этот момент часто становится причиной возникновения или, наоборот, предотвращения задержек.

Где можно подать заявление

Существует несколько мест для подачи заявления на натурализацию по месту жительства. Все они работают, но неравнозначны по эффективности.

Лично в окно гражданства или в консерваторию

Лично в окно гражданства («Balcão da Nacionalidade») или в бюро записи актов гражданского состояния («conservatória do registo civil»). Это специальные стойки, предназначенные для приёма и, в большинстве случаев, обработки дел о гражданстве.

Файл, где есть «Balcão da Nacionalidade». Заявление на натурализацию можно подать и рассмотреть в любом «Balcão da Nacionalidade» — столе по вопросам гражданства, который находится в некоторых «conservatórias». Не во всех офисах есть такой стол, и подача документов в офис, где он есть, гарантирует, что ваше дело будет рассматриваться специализированной командой. Перед подачей подтвердите наличие стола в выбранном офисе.

Информация из блога

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Перед выбором офиса для подачи документов проверьте группы в Facebook. Скорость обработки зависит от количества сотрудников. В крупных «conservatórias» больше объём работы и персонала, а в небольших может работать всего один «conservador», поэтому всё зависит от доступности и загруженности этого человека. В некоторых офисах случаются задержки или даже временные остановки работы, если сотрудник отсутствует или не заменён. Сообщество отслеживает, какие офисы действительно работают, поэтому уточните информацию перед выбором.

Информация из блога

CRC, крупнейший регистрационный офис в Лиссабоне — единственный офис, который обрабатывает все варианты получения португальского гражданства. Соответственно, нагрузка там самая высокая.

Информация из блога

В некоторых отделениях IRN заявителей направляют подавать документы только по почте. Другие принимают очные заявки, но могут требовать предварительной записи через SIGAA или получения талона в живой очереди.

Информация из блога

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.
Brenda
Brenda
Content Writer

Когда я подавал заявление на получение португальского гражданства, я выбрал офис, ближайший к моему месту жительства, хотя в то время другие отделения работали быстрее. Идея была проста: если мне или IRN что-то понадобится, я мог бы обратиться туда напрямую. Мне ни разу не пришлось уточнять детали, но это помогло друзьям с более сложными случаями получить консультацию и успешно завершить оформление документов. Выбор офиса зависит от ваших приоритетов.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Вы должны завершить требуемый период проживания на момент подачи заявления, а не после и не в зависимости от того, когда будет рассмотрен ваш файл.


К моменту подачи заявления все документы должны быть действительными, а вы уже должны соответствовать минимальному установленному IRN сроку законного проживания, который отсчитывается с даты выдачи вашего первого вида на жительство. Если вам не хватает даже двух дней, вам придётся отложить подачу заявления.

Информация из блога

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.
Получите экспертные ответы по вопросам иммиграции, которым можно доверять

За 60 минут наш сертифицированный эксперт по иммиграции разъяснит вам лучшую стратегию и ответит на все ваши вопросы

Записаться на консультацию по иммиграции
Иконка стрелки
Иконка галочки

Помощь в выборе лучшей стратегии и категории визы для вашего переезда

Иконка галочки

Консультация нашего иммиграционного юриста, адаптированная под ваш статус, цели и конкретные вопросы

Юрист по иммиграции в Португалии
Португальский иммиграционный юрист

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Почему внезапная смена в AIMA?

Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.

  1. Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
  2. Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.

Что AIMA считает соответствующим арендным договором?

Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:

  • Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
  • Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
  • Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
  • Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.

Итоговые мысли

Это новое распоряжение от AIMA означает значительное ужесточение иммиграционных процедур. Хотя оно направлено на борьбу с мошенничеством, оно возлагает на иммигрантов более тяжелое бремя доказательств (и затрат!) и заставляет нас ориентироваться на уже сложном и часто беспощадном рынке аренды жилья.

Поделитесь этой статьей

Поделитесь этой статьей

Вступите в сообщество из 10 000+ экспатов
Получайте еженедельные советы, истории успеха и пошаговые руководства, которые мы делимся с нашими членами, чтобы их переезд прошел успешно.
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Мне очень нравится AnchorLess! Они были фантастическими для моего переезда в Португалию с NIF, расчетным счетом, юристом и налоговой консультацией. Я буду счастлив, когда этот процесс завершится, но хотя бы путешествие стало более плавным с ними.
LD
Лиза Д
Из Южной Африки
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Звезда Trustpilot
Гильерме был на высоте! У меня было так много вопросов и деталей, а он всегда был на связи, профессионален и делал всё возможное, чтобы помочь мне со всем! Он настоящий профессионал!!!!
DS
Debra Savage
Из Соединенных Штатов
Наши читатели также просматривали
руководство по гражданству Португалии
Португалия
Гражданство
06/07/2026
Все пути к получению гражданства Португалии в 2026 году: по рождению, происхождению, семейным основа...
Brenda
Brenda
Менеджер по контенту
Продление AIMA
AIMA
Продление
21/09/2026
Пошагово следуйте процессу продления вида на жительство AIMA: когда подавать заявление, доступ к пор...
Brenda
Brenda
Менеджер по контенту
Пляж в Португалии

Начните новую жизнь в Европе

С AnchorLess превратите стресс переезда в успех.

Переезд в Европу — просто.

Начните переезд сейчас

Иконка стрелки
Поговорите с нами бесплатно
Команда поддержки AnchorLess
4.9/5 Отлично
Звезда
Звезда
Звезда
Звезда
Звезда
Логотип AnchorLess

AnchorLess не является банком, бухгалтером, налоговым консультантом, инвестиционным консультантом или юридической фирмой, а также не является правительственным органом или официальным правительственным веб-сайтом. Мы выступаем в качестве посредника, помогая вам связаться с аккредитованными профессионалами и упрощая административные процессы для вашего переезда в Европу.

Иконка Instagram
Иконка Reddit
Иконка LinkedIn
Логотип American Express
Логотип визы
Логотип Mastercard
& больше
Оплатите 4 раза бесплатно
Логотип Klarna

🇵🇹 ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ

Стрелка

🇪🇸 ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ

Стрелка

🇮🇹 Переезд в Италию

Стрелка

Ресурсы

Условия и положения

Политика конфиденциальности

Политика отказов

© 2022 - 2026 anchorless.io, все права защищены.