Hogyan fektessünk be Spanyolországban külföldiként 2026-ban: költségek, adók és követelmények

Mit jelent a „spanyolországi befektetés” 2026-ban

A spanyolországi befektetés azt jelenti, hogy spanyolországi eszközökbe fektet tőkét: ingatlanba, tőzsdén jegyzett részvényekbe, kollektív befektetési alapokba, államadósságba vagy egy ott alapított vállalkozásba. Ez ma már tisztán gazdasági tevékenység, amelyhez nem kapcsolódik bevándorlási joghatás.

Ez a szétválasztás új fejlemény. Tizenkét éven át egy 500 000 eurós ingatlanvásárlással együtt tartózkodási engedély is járt. Ez a kapcsolat megszűnt, de az erről szóló, még mindig előkelő helyen szereplő útmutatók többsége nem követte a változásokat.

Sokan összemosnak négy különböző dolgot, ezért érdemes mindenekelőtt különválasztani őket.

Befektetés

Spanyolországi eszköz vásárlása. Ingatlan, részvények, alapok, kötvények, vállalkozás. Magára a vásárlásra nem vonatkozik állampolgársági korlátozás, egy kivétellel: az EU-n kívülről érkező vásárlóknak, köztük a briteknek is, engedélyt kell kérniük a Védelmi Minisztériumtól a korlátozott övezetekben, például a szigeteken és a határ menti településeken.

Tartózkodás

Az Ön jogszerű spanyolországi tartózkodásra vonatkozó joga. 2025. 04. 03. óta ezt közvetlenül már semmilyen pénzösszeggel nem lehet megszerezni. Munkavállalási, önálló vállalkozói, távmunkavállalási, jövedelemszerzésre nem jogosító, családegyesítési vagy tanulmányi eljárás keretében szerezheti meg. A spanyolországi jogszerű tartózkodóvá válásról szóló útmutatónk a teljes folyamatot ismerteti.

Adóügyi illetőség

Ez a bevándorlási jogállástól teljesen különálló kérdés. Lehet jogszerű tartózkodó úgy is, hogy nem minősül adóügyi illetőségűnek. Adóügyi illetőségű lehet spanyol tartózkodási engedély nélkül is, ami meglepi azokat, akik turistaként sok időt töltenek az országban.

Azonosító számok

A külföldi magánszemélyek NIE-je és a külföldi vállalatok spanyol NIF-je. Ezek jelentik az egész rendszer kulcsát. Ezek nélkül egyetlen közjegyző sem írja alá az adásvételi okiratot, és egyetlen bank sem nyit számlát.

Milyen jelenleg a gazdasági helyzet Spanyolországban?

Spanyolország gazdasága gyorsabban növekszik az euróövezet átlagánál, és fokozatosan lassul. A Spanyol Nemzeti Bank 2026-ra 2,3%-os, 2027-re pedig 1,7%-os GDP-növekedést prognosztizál, az infláció idén 3,6% lesz, az államadósság pedig a GDP 99%-a alá csökken.

Ezek az előrejelzések változatlanok maradtak a Spanyol Nemzeti Bank 2026 júniusában közzétett negyedéves elemzésében, amely éves jelentésével egy időben jelent meg. A gazdaság 2026 első negyedévében 0,6%-kal nőtt, miután 2025 utolsó negyedévében 0,8%-os bővülést ért el.

José Luis Escrivá kormányzó a jelenlegi növekedést három tényezőnek tulajdonította: a foglalkoztatás dinamikájának, a migrációs folyamatoknak és a jelentős makropénzügyi egyensúlytalanságok hiányának. Ez utóbbi a legfontosabb szempont azok számára, akik az országkockázatot mérlegelik, mivel éles ellentétben áll a 2008 előtti helyzettel.

A legfontosabb adatok röviden

Forrás: a Banco de España 2026. júniusi makrogazdasági előrejelzései.

Mit magyaráz még mindig a pénzügyi válság?

Spanyolország 2008-as összeomlása ingatlanpiaci válság által kiváltott bankválság volt, következményei pedig ma is meghatározzák azt a piacot, amelyre belép. Az építőipar összeomlott, számos régióban az áraknak több mint egy évtizedre volt szükségük a helyreálláshoz, az új kínálat pedig soha nem tért vissza a válság előtti szintre.

A jelenlegi lakáshiány közvetlenül erre vezethető vissza. Ez az oka annak is, hogy a lakáspolitika a spanyol jogalkotás egyik legaktívabb politikai területévé vált, és ezért a külföldi vásárlóknak nemcsak az árakat, hanem a jogalkotási kockázatokat is figyelemmel kell kísérniük.

A Spanyol Nemzeti Bank a növekedési adatok mellett három strukturális kihívást emel ki: az államadósságot, a termelékenységet és a lakhatást. Spanyolország gazdasági fejlődése valós, a korlátokat pedig maga a központi bank is nyíltan megnevezi.

Milyen előnyökkel jár a spanyolországi befektetés?

A spanyolországi befektetés előnyei közé tartozik az euróövezeten belüli növekvő gazdaság, a több mint 48 millió fogyasztót kiszolgáló hazai piac, az EMEA- és latin-amerikai piacokhoz való hozzáférés, a spanyol kormány aktív támogatása a külföldi befektetésekhez támogatási és tanácsadási programokon keresztül, valamint az észak-európai és egyesült államokbeli viszonyokhoz mérten kedvező megélhetési költségek és életminőség.

Vegyük sorra ezeket, mert attól függően eltérő súllyal esnek latba, hogy valójában mibe fektet be.

Gazdasági fejlődés és piacra jutás. Spanyolország gazdasága 2024-ben 3,2%-kal nőtt, jóval az euróövezet átlaga felett, és továbbra is a blokk átlagánál gyorsabban bővül. Földrajzi és kereskedelmi helyzete lehetővé teszi, hogy az ott letelepedett vállalatok Európa, a Közel-Kelet, Észak-Afrika és Latin-Amerika piacait is elérjék. Ezt az érvet az ICEX is felhozza a vállalati befektetőknek, és valóban helytálló.

A gyakorlatban is elérhető kormányzati támogatás. A spanyol kormány konkrét programokat finanszíroz a külföldi befektetések támogatására, nem csupán a nyitottságát hirdeti. A részleteket az alábbi, folyamattal foglalkozó rész ismerteti.

Beazonosítható ágazatokban összpontosuló lehetőségek. A köz- és magántőke ténylegesen a megújuló energia, az autóipar és a mobilitás, az információs és kommunikációs technológiák, az élettudományok, a repülőgépipar és az agrár-élelmiszeripar felé áramlik. Az ágazatokat bemutató rész ismerteti, mi áll az egyes területek mögött.

Életminőség, egy fontos fenntartással. Az egészségügyi ellátás, az ételek, az éghajlat, a gyalogosan bejárható városok, valamint az Észak-Európa legtöbb részénél és az Egyesült Államok jelentős részénél alacsonyabb megélhetési költségek miatt választja sok külföldi vásárló Spanyolországot a hasonló piacok helyett. Ez valódi előny, de egyben az is, amelyet hajlamosak túlértékelni. Az életminőség nem változtat az adóügyi kitettségen, az átruházási adó összegén vagy azon a tényen, hogy egy EU-n kívüli bérbeadó a bruttó bérleti díj után 24%-ot fizet. Élvezze az előbbit, és tervezzen az utóbbi figyelembevételével.

Ami már nem előny: a tartózkodási jog. Tizenkét éven át ez volt a spanyolországi befektetés fő vonzereje, és 2025 áprilisában megszűnt.

Kaphat még tartózkodási engedélyt, ha Spanyolországban fektet be?

Nem. Spanyolország 2025-04-03-án megszüntette az összes befektetői tartózkodási lehetőséget.

A Golden Visa programot a Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero törölte el (a BOE-ban 2025-01-03-án tették közzé BOE-A-2025-76 számon). A törvény huszonegyedik záró rendelkezése eltávolította a vonatkozó tartalmat a Ley 14/2013 63–67. cikkéből. Az eltörlés a közzétételt követő három hónap elteltével lépett hatályba.

Hogyan működik a Golden Visa Spanyolországban?

Már nem működik. A spanyol Golden Visa egy 2013-ban létrehozott, befektetésen alapuló tartózkodási lehetőség volt: minősített tőkebefektetésért cserébe jogszerű tartózkodást biztosított a külföldi befektetőknek. Minden változatát 2025-04-03-án szüntették meg.

Azért érdemes megérteni, hogyan működött, mert formálta azt a piacot, amelyre most belép, és mert számos közzétett anyag még mindig jelen időben ír róla.

Mik voltak a Golden Visa feltételei?

A nem rezidens külföldi befektetők az alábbi kategóriák valamelyikében végrehajtott „jelentős tőkebefektetéssel” szerezhettek jogosultságot. A spanyolországi, 500 000 eurós ingatlanvásárlás volt a legismertebb, de nem az egyetlen lehetőség.

Az ingatlannak a 500 000 eurós küszöbérték erejéig jelzálogmentesnek kellett lennie, és be kellett jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Az első engedély három évre szólt, majd ötéves időszakokra lehetett megújítani, amennyiben a befektetést fenntartották. Az engedély soha nem biztosított közvetlenül állampolgárságot, de lehetővé tette a szokásos, öt év utáni állandó tartózkodáshoz és tíz év utáni honosításhoz vezető folyamat megkezdését.

Mi történik azokkal, akik már rendelkeznek ilyen engedéllyel?

Az eltörléssel együtt két átmeneti rendelkezést iktattak be a Ley 14/2013 törvénybe; ezek jelentik a meglévő engedélyek jogalapját. A 2025-04-03. előtt benyújtott kérelmeket a benyújtás napján hatályos szabályok szerint bírálják el. A már megadott engedélyek teljes érvényességi idejük alatt érvényben maradnak, a megújítási kérelmeket pedig az eredeti engedély megadásakor érvényes szabályok szerint kezelik.

Aki most kezdi az ügyintézést, annak a gyakorlati következtetés egyszerű. Vásároljon, amit szeretne, majd a vásárlástól teljesen független jogcímen külön kérelmezze a tartózkodási engedélyt.

Van 100%-os adó a nem uniós ingatlanvásárlókra Spanyolországban?

Nem. Egy törvényjavaslatról volt szó, amelyet soha nem vitattak meg és nem bocsátottak szavazásra, és amely 2026-10-06-án hatályát vesztette a parlament feloszlatásával: nem törvény.

Ez a kategória leggyakrabban félrejelentett témája, ezért íme az idővonal a dátumokkal.

2025-01-13-án Pedro Sánchez miniszterelnök egy lakhatási intézkedéscsomagot jelentett be, amely a nem rezidens, nem uniós vásárlók által vásárolt ingatlanokra kivetendő, „akár 100%-os” adót is tartalmazott. A javaslatot „kiegészítő állami ingatlan-átruházási adóként” határozták meg, és Dániára, valamint Kanadára hivatkozva indokolták.

2025-05-22-én a kormányzó párt parlamenti képviselőcsoportja (PSOE) törvényjavaslatként terjesztette elő, amelyet 2025-05-27-én befogadtak.

2026-03-27-én a Reuters parlamenti dokumentumokra hivatkozva arról számolt be, hogy a törvényjavaslatot még mindig nem vitatták meg. Egy magas rangú kormányzati forrás azt mondta a Reutersnek, hogy az új adók bevezetéséhez a jelenlegi parlamentben a legnehezebb többséget szerezni. A kisebbségi kormány számára szükséges szavazatokkal rendelkező Junts ellenzi a javaslatot.

2026-10-06-án a törvényjavaslat hatályát vesztette, miután soha nem vitatták meg, amikor a parlamentet feloszlatták a 2026-11-29-i általános választás miatt.

Mit tartalmazott valójában a tervezet, a nyilvántartás kedvéért. Az EU-ban nem rezidens magánszemélyekre és szervezetekre vonatkozott volna, a meglévő regionális vagyonátruházási adón felüli teherként. Az új építésű ingatlanok vásárlására nem vonatkozott volna, mivel ezek áfakötelesek, így az EU szintjén harmonizált szabályok alá esnek, és kívül esnek egy hazai törvényjavaslat hatókörén. Arról soha nem született döntés, hogy az EGT norvég, izlandi és liechtensteini állampolgárai a megfogalmazás hatálya alá estek-e.

Hogyan érdemes kezelni. Ne számoljon vele a költségvetésben. A parlament feloszlatásával hatályát vesztette, és az új parlamentnek mindent elölről kellene kezdenie. A spanyol hivatalos statisztikák szerint 2025-ben nem rezidens külföldi vevők 51,411 ingatlant vásároltak, ami éves összevetésben közel 10%-os csökkenés, és négyéves mélypont. Az iparági elemzések a visszaesés egy mérhető részét a Golden Visa eltörlésének, nem pedig az adó bejelentésének tulajdonítják.

Mi a befektetés folyamata Spanyolországban?

A befektetés folyamata Spanyolországban öt szakaszból áll: be kell szerezni a spanyol adóazonosító számot, spanyol bankszámlát kell nyitni, jogi átvilágítást kell végezni az eszközön, közjegyző előtt kell aláírni, majd be kell jegyeztetni a tulajdonszerzést. A vállalati és üzleti projektek ingyenes tanácsadási támogatást vehetnek igénybe az ICEX-Invest in Spain szervezettől, a kormány külföldi befektetésekkel foglalkozó ügynökségétől.

A sorrend kötött. Egyik szakasz sem kezdhető meg az előző befejezése előtt, a leggyakoribb hiba pedig az, hogy valaki rögtön a harmadik szakasszal kezdi.

Mit tesz az ICEX-Invest in Spain, és mit nem?

Az ICEX-Invest in Spain az ICEX Spain Trade and Investment végrehajtó részlege; ez a Gazdasági, Kereskedelmi és Üzleti Minisztérium alá tartozó, állami tulajdonú szervezet. Feladata a közvetlen külföldi befektetések ösztönzése és támogatása.

Az általa kínált szolgáltatások kézzelfoghatóak, nem pusztán promóciós jellegűek:

• Ingyenes tanácsadási és tájékoztatási szolgáltatások a Spanyolországban letelepedő külföldi befektetési projektek számára
• Rising UP in Spain, amely évente legfeljebb 50 külföldi startupot választ ki innovációs és skálázhatósági szempontok alapján, és ingyenes letelepedési szolgáltatáscsomagot biztosít számukra
• Innova Invest, támogatási program olyan vállalatok K+F-projektjei számára, amelyek legalább 50%-ban külföldi tulajdonban vannak; a támogatás kedvezményezettenként elérheti a 800 000 eurót
• Az évente frissített Üzleti útmutató Spanyolországhoz, amely mintegy 500 oldalon ismerteti a külföldi befektetéseket szabályozó jogi és szabályozási feltételeket

Van azonban valami, amit senki sem mond ki nyíltan. Az ICEX vállalati és üzleti befektetéseket támogat. Ha magánszemélyként vásárol lakást Valenciában, ez az ügynökség nem Önnek szól, és az anyagainak elolvasásával sem fogja megkapni a NIE-t. A magánvásárlók jogi és ügyintézési folyamata a közjegyzőn, az adóhivatalon és az ingatlan-nyilvántartáson keresztül zajlik, és az azonosító szám megszerzésével kezdődik.

Hogyan fektessünk be Spanyolországban külföldiként?

Ha külföldiként Spanyolországban szeretne befektetni, három kérdést tisztázzon ebben a sorrendben: a tartózkodási jogcímét, az adóügyi illetőségét, és csak ezután az eszközt. Az egyik leggyakoribb és legköltségesebb hiba ebben a kategóriában, ha egy külföldi befektető előbb ingatlant vásárol, és csak utána tisztázza az adózási helyzetét.

Ennek az az oka, hogy ugyanaz a vásárlás attól függően eltérő következményekkel jár, hogy hol van az adóügyi illetősége, ezt pedig a tények, nem a szándékok határozzák meg.

Először döntse el, milyen tartózkodási jogcímet választ

Ha Spanyolországban szeretne élni, a tartózkodási jogcím határozza meg, hogy mit tehet ott jogszerűen. A jövedelemszerző tevékenységet nem engedélyező jogcím semmilyen munkavégzést nem tesz lehetővé. A digitális nomád jogcímhez külföldről származó jövedelem szükséges. A vállalkozói jogcímhez üzleti terv értékelése szükséges. A befektetés önmagában nem teremt tartózkodási jogcímet, ezért ezt a döntést külön kell meghoznia.

Tisztázza, hogy spanyol adóügyi illetőségűvé válik-e

Ez a döntő kérdés. A nem rezidens befektető csak a spanyol forrásból származó jövedelme után fizet spanyol adót. Az adóügyi illetőséggel rendelkező személy a világ bármely részéről származó jövedelme és vagyona után adózik, ideértve a vagyonadót is, amelynek mértéke régiónként jelentősen eltér. A három tesztet alább részletezzük; egyik sem azt vizsgálja, hogy mi volt a szándéka.

Ezután válassza ki az eszközt

Csak ekkor lehet megválaszolni az ingatlanra vagy befektetési portfólióra vonatkozó kérdést, mivel ugyanazon eszköz adózása az Ön státuszától függően változik. Egy spanyolországi lakást bérbe adó, EU-n kívüli külföldi a bruttó bérleti díj 24%-át fizeti adóként, levonások nélkül. Egy EU-s illetőségű tulajdonos a nettó bérleti díj után 19%-ot fizet, a költségek levonhatók. Ugyanaz a lakás, ugyanaz a bérlő.

Az expatokat különösen érintő feltételek

A vásárlás nem hosszabbítja meg a tartózkodási jogosultságát. Az ingatlantulajdon nem biztosít további napokat a schengeni térségben, a Határregisztrációs Rendszer pedig digitálisan ellenőrzi a 90 napos korlátot a határon.

Az életminőség jó indok, de rossz befektetési terv. A legtöbb külföldi az éghajlat, az egészségügyi ellátás és a megélhetési költségek miatt választja Spanyolországot, ezek azonban egyike sem szerepel az adótörvényben. A pénzügyi terveit az előírásokhoz igazítsa, a többit pedig élvezze külön.

A származási országa nem mentesíti a kötelezettségek alól. Különösen az amerikai állampolgároknak kell továbbra is adóbevallást benyújtaniuk, függetlenül attól, hol élnek; erről alább egy külön rész szól.

Amire szüksége van, mielőtt bármilyen pénzmozgás történik

Spanyolországban minden azonosítószámhoz kötődik. Az alábbi lépések egyikét sem tudja megtenni, amíg nincs meg a megfelelő szám.

Ha magánszemélyként fektet be: a NIE

A NIE (Número de Identidad de Extranjero) az Ön külföldi azonosító száma. Szüksége van rá, ha közjegyző előtt okiratot ír alá, bankszámlát nyit, ingatlant jegyeztet be a saját nevére, vagyonszerzési illetéket fizet, illetve spanyol adóbevallást nyújt be.

Ez kizárólag azonosítószám. A NIE birtoklása nem teszi Önt rezidenssé, és nem jogosítja fel munkavégzésre. A NIE és a TIE közötti különbségről szóló útmutatónk bemutatja, hol szoktak tévedni az emberek.

A nem rezidensek „fehér NIE-t” kapnak, amelyet kártya helyett papíralapú igazoláson állítanak ki.

Ha vállalaton keresztül fektet be: a spanyol NIF

Annak a külföldi vállalatnak, amely spanyolországi eszközöket szerez, Spanyolországban állít ki számlát, vagy megfelelési kötelezettségek teljesítése érdekében regisztrál, spanyol NIF-re van szüksége, amelyet az Agencia Tributaria ad ki. Ez teszi lehetővé, hogy az adóhatóság helyi iroda vagy leányvállalat nélkül is azonosítsa a vállalatot Spanyolország területén.

Spanyol bankszámla

A gyakorlatban szükség van rá az okirat aláírásához, a vagyonszerzési illetékek befizetéséhez és az ezt követő rendszeres kiadásokhoz: IBI, közös költségek, közüzemi díjak és biztosítás.

Számítson alapos ellenőrzésre. A pénzmosás elleni szabályok alapján a spanyol bankok hitelesített, lefordított, és ahol szükséges, apostille-lal ellátott igazolásokat kérnek a pénz eredetéről. A szokásos dokumentumok közé tartoznak az adóbevallások, a fizetési jegyzékek vagy a vállalati könyvelési adatok. A közös adatszolgáltatási szabvány alapján a spanyol pénzintézetek automatikusan megosztják a számlaadatokat az Ön országának adóhatóságával. A FATCA értelmében közvetlenül jelentik az IRS-nek az amerikai számlatulajdonosok adatait.

Digitális tanúsítvány

A certificado digital teszi lehetővé, hogy ténylegesen online intézze ügyeit a spanyol közigazgatásnál: benyújtsa a Modelo 210 nyomtatványt, ellenőrizze ügyének állapotát, és hivatalos értesítéseket kapjon. Enélkül időpontfoglalástól és mások időbeosztásától függ.

Ingatlanvásárlás Spanyolországban: a tényleges folyamat

A sorrend kötött, és minden lépésnek jogi következményei vannak. A második lépés kihagyásakor veszíthet pénzt. A teljes, hétlépéses vásárlási folyamatról és az egyes régiók adóiról útmutatónkban olvashat: házvásárlás Spanyolországban.

1. lépés: Foglalási megállapodás

A documento de reserva leveszi az ingatlant a piacról. Az előleg általában 3 000 és 10 000 euró között van, és ügyvédi letétbe vagy az eladó jogi képviselőjénél helyezik el.

2. lépés: Jogi átvilágítás

Egy független ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni okiratot, a fennálló tartozásokat és terheket, a társasházi hátralékokat, a lakhatási igazolást, valamint azt, hogy az építési engedélyek érvényesek-e.

Ezt a lépést hagyják ki az emberek, hogy pénzt takarítsanak meg, pedig éppen ennek kihagyása kerül a legtöbbe. A spanyol tartozás az ingatlanhoz, nem pedig az eladóhoz kapcsolódik. A ki nem fizetett társasházi díjak és az IBI-hátralékok a tulajdonjog átruházásakor Önt terhelik.

3. lépés: Előszerződés

A contrato de arras általában az ár 10%-ának megfelelő előleget tartalmaz. A spanyol polgári törvénykönyv 1454. cikke értelmében az a vevő, aki eláll az ügylettől, elveszíti az előleget, az elálló eladó pedig annak kétszeresét fizeti vissza.

4. lépés: közokirat közjegyző előtt

Az escritura pública ruházza át a tulajdonjogot, az aláíráskor pedig esedékessé válik a fennmaradó vételár és az ügyleti adók megfizetése. A közjegyző ellenőrzi a személyazonosságot, ezért ekkorra már rendelkezned kell NIE-vel. Ha még nincs, külföldről is igényelhetsz NIE-t online.

5. lépés: ingatlan-nyilvántartás

A Registro de la Propiedad-ba történő bejegyzés védi a tulajdonjogodat harmadik felek igényeivel szemben. Az okirat aláírásával az eladóval szemben válsz tulajdonossá. A bejegyzés mindenki mással szemben is tulajdonossá tesz.

Mennyibe kerül valójában egy ingatlanvásárlás Spanyolországban

Ökölszabályként a vételáron felül 10–15%-kal számoljon (hivatalos összegről nincs szó), és vegye figyelembe, hogy a legnagyobb eltérést az okozza, melyik régióban vásárol.

Az adóalap nem a kifizetett vételár

2022. 01. 01. óta az átruházási illetéket és az okirati illetéket a kataszteri referenciaérték (valor de referencia catastral) alapján számítják ki. Ezt a Catastro határozza meg saját algoritmusai alapján, figyelembe véve az ingatlan elhelyezkedését és az összehasonlítható ügyleteket.

Ha a referenciaérték meghaladja az adásvételi okiratban szereplő árat, a referenciaérték után kell adót fizetnie. Ha az ingatlannak nincs megállapított referenciaértéke, a bevallott ár lesz az adóalap. Ez azokat a vevőket érheti kellemetlenül, akiknek sikerült jelentős árengedményt kialkudniuk, majd olyan összeg alapján kaptak adószámlát, amelyet soha nem fizettek ki.

Új építésű vagy használt ingatlan

Új építésű: a lakóingatlanokra országosan 10% IVA vonatkozik, emellett regionálisan meghatározott okirati illetéket (AJD) kell fizetni. A Kanári-szigeteken IVA helyett 7% IGIC alkalmazandó.

Használt: IVA és okirati illeték helyett az autonóm közösség által teljes egészében meghatározott átruházási illetéket (ITP) kell fizetni.

Vagyonszerzési illeték régiónként

Ellenőrizve: 2026-10-27. A regionális kulcsok változhatnak, akár év közben is. Aláírás előtt ellenőrizze az aktuális mértéket az illetékes autonóm közösségnél.

A katalóniai változást a legtöbb útmutató még mindig rosszul ismerteti. 2025-06-27 óta a március 25-i 5/2025. törvényerejű rendelet értelmében Katalónia sávos adókulcsot alkalmaz az egységes kulcs helyett:

Az adósávokat progresszíven kell alkalmazni, így minden sávba csak az abba eső rész adózik az adott kulccsal. Egy 700 000 € értékű vásárlás esetén az első 600 000 € után 10%, a fennmaradó 100 000 € után pedig 11% az adó, így a tényleges adókulcs körülbelül 10,14%.

Katalónia a nagy ingatlantulajdonosokra (általában azokra, akiknek tíznél több lakóingatlanuk van, vagy öt egy kijelölt, lakhatási szempontból kiemelten terhelt övezetben) és a teljes lakóépületek megvásárlására is bevezette a 20%-os adókulcsot.

A baszk tartományok és Navarra különálló forális adórendszereket működtetnek, amelyekre teljesen saját szabályok vonatkoznak.

Szakmai és adminisztratív költségek

Az adókon felül számoljon körülbelül 1–2%-kal:

• Közjegyzői díjak: az országos díjszabás szerint, a vételár alapján: egy 300 000 € értékű ingatlan esetén körülbelül 388 €, a másolatok és a 21%-os áfa nélkül
• Ingatlan-nyilvántartási díjak: szintén díjszabás alapján: egy 300 000 € értékű ingatlan esetén körülbelül 205 €, az áfa nélkül
• Független jogi szolgáltatások díja: általában 1–2%
• Gestoría: körülbelül 300 € az adóbevallások kezeléséért és az ügyintézésért
• Ingatlanközvetítői jutalék: általában az eladó fizeti, de ez szerződésenként eltérhet

Finanszírozás

A nem rezidensek jellemzően az ingatlan értékének 60–70%-ára kapnak jelzáloghitelt, ami azt jelenti, hogy az adók megfizetése előtt a vételár 30–40%-át készpénzben kell előteremteniük. A banki értékbecslés díja 250–600 € között mozog, és általában hat hónapig érvényes. A hitelügyintézési díj elérheti a hitelösszeg 2%-át. Spanyol jelzáloghitel-kalkulátorunk kiszámítja a havi törlesztőrészletet és az aláíráskor szükséges készpénz összegét.

Melyek a legjobb befektetési lehetőségek Spanyolországban?

Nincs egyetlen legjobb módja a spanyolországi befektetésnek, mert a megfelelő befektetési lehetőség az adóügyi illetőségétől, a befektetés időtávjától, valamint attól függ, hogy szüksége van-e az eszköz gyors pénzzé tételére. A külföldi befektetők előtt nyitva álló fő kategóriák az ingatlanok, a tőzsdén jegyzett részvények, a kollektív befektetési alapok, a biztosításalapú konstrukciók és a vállalkozásalapítás.

Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan épül fel és milyen adózás alá esik az egyes lehetőség Spanyolországban. Ez nem egyetlen termék ajánlása sem, az AnchorLess pedig nem ad befektetési tanácsot.

A spanyol értékpapírpiacokat a CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) felügyeli. Minden szolgáltatónak, akivel kapcsolatba lép, szerepelnie kell a nyilvántartásában.

Ingatlanok és ingatlanbefektetések Spanyolországban

A külföldi befektetések legnagyobb kategóriája, egyben a legkevésbé likvid. Fent részletesen bemutattuk: a megszerzéskor regionális adók terhelik, évente teljesítendő kötelezettségekkel jár akkor is, ha nem adja bérbe, és ki van téve a lakáspolitikának, amely jelenleg a spanyol jogalkotás legaktívabban változó területe.

A bérbeadás hozama városonként, valamint attól függően jelentősen eltér, hogy hosszú távú vagy turisztikai engedélyhez kötött bérbeadásról van-e szó. A rövid távú bérbeadás engedélyezése jelentősen szigorodott: Barcelona fokozatosan megszünteti az új turisztikai célú bérbeadási engedélyeket, országosan pedig már regisztrációra van szükség. Ezért a nyaralók bérbeadására épülő hozamszámításnál még az ajánlat megtétele előtt ellenőrizni kell az engedélyezési feltételeket.

Tőzsdén jegyzett részvények

A spanyol részvényekkel a BME tőzsdéin kereskednek. A rezidensek nyeresége és osztaléka a megtakarítási adóalapba tartozik. A nem rezidensek osztalékából 19% spanyol forrásadót vonnak le, amelyet az alkalmazandó kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény csökkenthet.

Kollektív befektetési alapok és ETF-ek, valamint egy fontos különbség

Ez az a szerkezeti különbség, amely a spanyol rendszerben minden másnál jobban befolyásolja az eredményt.

A Spanyolországban vagy az EU-ban bejegyzett befektetési alapok jogosultak a személyi jövedelemadóról szóló törvény 94. cikkében meghatározott adóhalasztási rendszerre. Ha az egyik jogosult alapból egy másikba helyezi át a pénzét (ez a traspaso), az nem keletkeztet adóköteles nyereséget. Az adó csak akkor esedékes, amikor végül kiveszi a pénzt az alaprendszerből.

Három feltételnek kell megfelelni. Spanyol IRPF-adóalanynak kell lennie, mivel a nem rezidensnek nincs elhalasztható IRPF-kötelezettsége. Mindkét alapnak jogosult kollektív befektetési intézménynek kell lennie. Külföldi alap csak akkor jogosult, ha szerepel a CNMV nyilvántartásában, és egy spanyol forgalmazón keresztül kötötték le.

Az ETF-ekre ez a rendszer nem vonatkozik. A minisztérium kifejezetten lezárta a kérdést, és a kizárást a tőzsdén jegyzett alapokra is kiterjesztette, függetlenül attól, hogy spanyol vagy külföldi piacon kereskednek velük. Minden ETF-eladás adóköteles eseménynek számít, még akkor is, ha az eladásból származó bevételt még aznap újra befekteti.

Ahhoz, hogy egy SICAV-struktúra jogosult legyen az adóhalasztásra, legalább 500 részvényesre van szükség, és a befektető az előző tizenkét hónapban egyetlen időpontban sem birtokolhatta a tőke több mint 5%-át.

Befektetési egységekhez kötött életbiztosítási konstrukciók

Az EU-ban működő életbiztosítók által kibocsátott biztosításalapú termékek egyik kategóriája. Ezeknél a mögöttes eszközöket diszkrecionális vagyonkezelő kezeli, a hozam pedig a biztosítási kötvényen belül halmozódik fel, nem évente adózik. A spanyol adózási elbánás attól függ, hogy a kötvény megfelel-e bizonyos szerkezeti feltételeknek; ezek annyira technikai jellegűek, hogy eseti alapon kell értékelni őket. Az ilyen döntést engedéllyel rendelkező spanyol adótanácsadóval kell meghozni, nem egy blogbejegyzés alapján.

Vállalkozásalapítás

SL (korlátolt felelősségű társaság) alapítása vagy autónomo-ként történő regisztráció teljesen más szabályozási keretet jelent: társasági adó, áfaregisztráció, társadalombiztosítási járulékok, valamint a vállalkozáshoz kapcsolódó tartózkodási lehetőség. Mindkettőhöz spanyol NIF szükséges; ezekről a spanyol NIF-ről szóló útmutatónkban olvashat.

Mely ágazatok kínálnak vonzó befektetési lehetőségeket Spanyolországban?

Spanyolországban a megújuló energia, az autóipar és a mobilitás, az információs és kommunikációs technológia, az élettudományok, a repülőgépipar és az agrár-élelmiszeripar kínál vonzó befektetési lehetőségeket. Ezekben az ágazatokban összpontosul a spanyol gazdasági növekedés és az állami társfinanszírozás, és az ICEX ezeknek ad elsőbbséget a külföldi üzleti befektetések ösztönzésében.

Megújuló energia

Spanyolország villamosenergia-rendszere Európa egyik legalacsonyabb szén-dioxid-kibocsátású rendszere, és az ezt alátámasztó adatok kifejezetten kedvezőek.

2025-ben a megújuló energiaforrásokból származott a spanyol villamosenergia-termelés 55,5%-a; az önfogyasztást is beleszámítva ez az arány 56,6% volt, rekordnak számító 150,8 TWh-val. A szélenergia egymást követő harmadik éve vezette a termelési összetételt 21,6%-kal, megelőzve a nukleáris energiát (19%), a napenergiát (18,4%) és a kombinált ciklusú földgázt (16,8%). Az év során csaknem 10 GW új nap- és szélenergia-kapacitást helyeztek üzembe, így a teljes beépített kapacitás elérte a 142,5 GW-ot.

A Red Eléctrica világosan fogalmazza meg a stratégiai érvet: az új ipari és digitális fogyasztásból eredő növekvő keresletet tisztább hálózat elégíti ki, ami kedvező helyzetbe hozza Spanyolországot Európán belül. A nagy energiaigényű spanyolországi vállalkozások számára ez költség- és megfelelőségi kérdés, nem ideológiai állásfoglalás.

Autóipar

Spanyolország Európa második legnagyobb és a világ kilencedik legnagyobb autógyártója, valamint a második legnagyobb európai haszongépjármű-gyártó. A világ vezető gyártói országszerte üzemeltetnek termelőüzemeket, amelyek Európa legautomatizáltabb létesítményei közé tartoznak.

Az ágazat átalakulóban van, és a spanyol kormány közvetlenül finanszírozza ezt az átmenetet. 2025 decemberében közel 1,3 milliárd euró támogatást jelentett be az elektromosjármű-piac és -ipar számára. Ebből 400 millió euró a 2026-os fogyasztói támogatásokra, 580 millió euró az ipari beruházásokra, 300 millió euró pedig a töltőinfrastruktúrára jut; a cél, hogy 2035-re a spanyolországi termelés 95%-a villamosított legyen.

A külföldi tőke már most is érkezik az ágazatba. A CATL és a Stellantis közös akkumulátorgyára mintegy 4 milliárd eurós beruházást képvisel.

A többi kiemelt ágazat

Az információs és kommunikációs technológia, a repülőgépipar, a vegyipar, az élettudományok, az agrár-élelmiszeripar, az audiovizuális ipar, valamint a közlekedés és a logisztika teszi teljessé a kiemelt ágazatok listáját. Spanyolország elhelyezkedése révén az ott letelepedő vállalkozások hozzáférhetnek az EU, a Közel-Kelet, Észak-Afrika és Latin-Amerika piacaihoz, valamint a több mint 48 millió fogyasztót számláló belföldi piachoz.

Megjegyzés a témakör határairól. Az ágazatok vonzereje a közvetlen üzleti befektetések és a részvénybefektetések mellett szól. Annak megítélésére azonban nincs hatással, hogy jó vétel-e egy málagai lakás. A két kérdést külön kezelje.

Adóügyi illetőség: a három teszt, amely mindent eldönt

Ön akkor válik spanyol adóügyi illetőségűvé, ha a három teszt közül bármelyiknek megfelel, Spanyolországban pedig nincs megosztott adóév. Ha megfelel valamelyik tesztnek, az adott teljes naptári évre adóügyi illetőségűnek minősül.

A megosztott adóév hiánya jelenti a buktatót. Ha októberben érkezik, és Spanyolországban marad, az egész évre adóügyi kötelezettsége keletkezhet.

1. teszt: a napok száma

Legalább 183 nap fizikai jelenlét spanyol területen egy naptári év során. A tört napok is beleszámítanak. A tájékozódó utak is beleszámítanak. Az ideiglenes távollétek napjai hozzáadódnak a Spanyolországban töltött napok számához, kivéve, ha az adott ország adóhatósága által kiállított hivatalos igazolással bizonyítani tudja, hogy máshol rendelkezik adóügyi illetőséggel.

2. teszt: a gazdasági érdekek központja

Szakmai tevékenységének, befektetéseinek vagy gazdasági bázisának elsődleges helye Spanyolország. Ez a teszt egyáltalán nem számolja a napokat, így azok is érintettek lehetnek, akik azt feltételezik, hogy a 182 nap még biztonságos határ.

3. teszt: családi vélelem

Jogilag külön nem élő házastársa és eltartott kiskorú gyermekei szokásos tartózkodási helye Spanyolországban van. Ez megdönthető vélelem, vagyis Önnek kell bizonyítania, hogy ez nem áll fenn.

A nem rezidens tulajdonos kötelezettségei

Spanyolországi ingatlan nem rezidensként történő birtoklása akkor is kötelezettségekkel jár, ha az ingatlan üresen áll. Az alábbiak mindegyikét a Modelo 210 nyomtatványon kell bevallani.

Üres ingatlan után számított jövedelem

Spanyolország akkor is megadóztatja az ingatlan elméleti bérleti értékét, ha soha nem adja bérbe. Az adóalap a kataszteri érték 2%-a, amely 1,1%-ra csökken, ha a kataszteri értéket az elmúlt tíz évben felülvizsgálták. Ezt az adóalapot az EU- és EGT-lakosok esetében 19%-os, mindenki más esetében pedig 24%-os adó terheli.

Ezt évente egyszer kell benyújtani; ez a leggyakrabban elmulasztott kötelezettség az amerikai és brit tulajdonosok körében. A benyújtási időszak 2026 júniusában megváltozott: a Modelo 210 határidőit megtalálja a spanyol adónaptárunkban.

Bérbeadásból származó jövedelem

Az EU- és EGT-lakosok a bérbeadásból származó nettó jövedelem után 19%-ot fizetnek, és levonhatják a költségeket, például a közös költséget, az IBI-t, a biztosítást, a javítási költségeket és az értékcsökkenést.

Az EU-n kívüli lakosok a bérbeadásból származó bruttó jövedelem után 24%-ot fizetnek, levonások nélkül. Az Egyesült Államokból és a Brexit utáni Egyesült Királyságból származó tulajdonosok számára ez az egész rendszer legnagyobb hátránya. Ugyanaz az ingatlan, ugyanaz a bérlő, mégis jelentősen eltérő adófizetési kötelezettség.

Eladás

Nem rezidens eladó esetén az árfolyamnyereségre egységesen 19% adót kell fizetni, függetlenül attól, hogy az EU-ban vagy azon kívül él. Sok közzétett tájékoztató itt hibás. A 19%-os és 24%-os bontás az általános nem rezidensi adókulcsra vonatkozik, az átruházásból származó nyereségre pedig a nem rezidensek jövedelemadójáról szóló törvény külön, rögzített adókulcsot határoz meg.

A vevőnek jogszabályi kötelezettsége, hogy az eladási ár 3%-át visszatartsa, majd ezt egy hónapon belül befizesse az adóhivatalnak a Modelo 211 nyomtatványon, adóelőlegként. Ezt követően további három hónap áll rendelkezésére, hogy benyújtsa a Modelo 210 nyomtatványt a tényleges nyereség feltüntetésével; így az eladástól számítva összesen négy hónapja van. Ha a 3% meghaladta a tényleges adókötelezettségét, visszaigényelheti a különbözetet. A visszatérítés általában hat-tizenkét hónapot vesz igénybe.

Egy további korlátozás, amely több ingatlannal rendelkező befektetőket érint. A nem rezidensek nem számíthatják be az egyik ingatlanon elért nyereséget egy másik ingatlanon elszenvedett veszteséggel szemben, még ugyanabban az adóévben, sőt ugyanazon a napon sem.

Amikor az ingatlan az örököseire száll, mindegyiküknek a rá eső rész után kell bevallania és megfizetnie a spanyol örökösödési adót, külföldről is.

Milyen adókötelezettségei vannak spanyol adóügyi illetőségűként

Az adóügyi illetőség azt jelenti, hogy Spanyolország a világ összes részéről származó jövedelmét és vagyonát adóztatja.

Jövedelemadó

Az IRPF két adóalapra oszlik. Az általános adóalapra (munkaviszonyból, önálló tevékenységből származó jövedelem és a legtöbb bérbeadásból származó jövedelem) állami és regionális adókulcsok vonatkoznak; a legmagasabb kulcs körülbelül 47%, egyes autonóm közösségekben pedig ennél is magasabb. A megtakarítási adóalapra (osztalék, kamat, árfolyamnyereség) egységes országos adókulcsok érvényesek:

A legmagasabb adókulcs a Ley 7/2024, de 20 de diciembre alapján 28%-ról 30%-ra emelkedett, a 2025-ös adóévtől kezdődő hatállyal. Azok az útmutatók, amelyek még 28%-ot tüntetnek fel, elavultak. A baszk tartományok és Navarra saját forális adókulcsokat alkalmaznak.

Vagyonadó

A december 31-én fennálló, világszerte birtokolt nettó vagyon után vetik ki. Az állami adómentes minimum €700,000, amely az elsődleges lakóhelyre vonatkozóan legfeljebb további €300,000-rel egészülhet ki. A régiók ezután három tényezőt határoznak meg: az adómentes minimumot, az adókulcsokat és az adókedvezményt.

Valencia a Ley 5/2025 de 30 de mayo alapján €500,000-ről €1,000,000-ra emelte az adómentes minimumot, 2025-06-01-i hatállyal. Azok a források, amelyek Valencia esetében még mindig €500,000-t említenek, a korábbi szabályozást ismertetik.

Szolidaritási adó a nagy vagyonokra

Országos adó, amelyet a régiók nem engedhetnek el adókedvezménnyel; a Ley 38/2022 hozta létre, és addig hosszabbították meg, amíg a regionális finanszírozás reformja keretében felül nem vizsgálják a vagyonadóztatást. A €3,000,000 feletti nettó vagyonra vonatkozik, ami a €700,000-os adómentesség figyelembevételével nagyjából €3.7 milliónak felel meg.

A regionális vagyonadóként befizetett összeg beszámítható ebbe az adóba. Ennek következménye elsőre ellentmondásosnak tűnhet: Madridban és Andalúziában a 100%-os adókedvezmény nem érvényesül, amíg a szolidaritási adó hatályban van; a kedvezményt a két adó különbözetére csökkentik, így a nagy vagyonok után a régiónak nagyjából annyit kell fizetni, amennyit a szolidaritási adó alapján kellett volna. A regionális adókedvezmény éppen akkor szűnik meg segíteni, amikor a legnagyobb összegek forognak kockán.

Külföldi vagyon bejelentése

A spanyol adóügyi illetőségűeknek a külföldi bankszámlákról, értékpapírokról és ingatlanokról a Modelo 720 nyomtatványon kell bevallást benyújtaniuk, ha az értékük kategóriánként meghaladja a €50,000-t; a külföldön tartott kriptoeszközöket pedig a Modelo 721 nyomtatványon kell bevallaniuk, ugyanezen értékhatár felett. A benyújtási határidő mindkét esetben március 31.

Az ingatlanokra vonatkozó értékhatár alapja a beszerzési ár, nem pedig az aktuális piaci érték. A 2010-ben €60,000-ért vásárolt, jelenleg €45,000 értékű ingatlan után is fennáll a bevallási kötelezettség.

A rendszer büntető jellegű rendelkezéseit az Európai Unió Bírósága a C-788/19. számú ügyben (27-01-2022) hatályon kívül helyezte, megszüntetve a 150%-os bírságot és az elévülési idő korlátozásának hiányát. A Ley 5/2022 újraszabályozta a kereteket. Maga a bevallási kötelezettség továbbra is fennáll.

Távozási adó

Ha a távozást megelőző 15 évből legalább 10 évig spanyol adóügyi illetőségű volt, a globális részvényportfóliójában keletkezett, még nem realizált nyereség távozáskor adókötelessé válhat. Ez akkor érvényes, ha a portfólió teljes piaci értéke meghaladja a €4,000,000-t, vagy ha egyetlen vállalatban lévő részesedése meghaladja a 25%-ot, és értéke több mint €1,000,000. A még nem realizált nyereségre a megtakarítási adókulcsok vonatkoznak.

Spanyol Beckham Law

A Beckham Law lehetővé teszi, hogy a feltételeknek megfelelő újonnan érkezők hat adóéven át módosított, nem rezidensekre vonatkozó szabályok szerint adózzanak: a hatálya alá tartozó spanyol munkaviszonyból származó jövedelem után 600 000 euróig egységesen 24%, az ezt meghaladó rész után pedig 47% az adó, míg a külföldi passzív jövedelem általában kívül esik a spanyol adózás körén.

Hivatalos neve a spanyol területre áthelyezett munkavállalók különleges adózási rendszere, amelynek jogalapja a Ley 35/2006 93. cikke.

Mire terjed ki, és mit értenek félre az emberek

Három előny kevesebb figyelmet kap, mint amennyit érdemel. Nincs Modelo 720, így elmarad a spanyolországi adóügyi illetőséggel járó legnagyobb adatszolgáltatási teher. A vagyonadó csak a Spanyolországban található vagyonelemekre vonatkozik, így a külföldi portfólió nem tartozik az adóalapba. A szolidaritási adó csak a spanyolországi vagyonelemekre vonatkozik, ugyanezen logika szerint.

A leggyakoribb félreértés, hogy a 24%-os adókulcs mindenre vonatkozik. Ez nem így van. A spanyol megtakarítási jövedelemre továbbra is a megtakarítási jövedelmek adósávjai érvényesek, az osztalékokat, kamatokat és árfolyamnyereségeket pedig külön kell vizsgálni.

A határidő, amely lezárja a jelentkezés lehetőségét

A választást a Modelo 149 benyújtásával kell megtenni, hat hónapon belül. A határidő általában a társadalombiztosítási nyilvántartásba vétellel kezdődik, nem azzal a nappal, amikor megérkezett Spanyolországba. Ha összekeveri a kettőt, végleg elveszítheti a kedvezményes adózási rendszert: a határidő elmulasztása az adott évre a szokásos IRPF szerinti adózást jelenti, és újra csak akkor próbálkozhat, ha további öt évet töltött Spanyolországon kívül.

A folyamatos bevallás ezután a Modelo 151 nyomtatványon történik.

Jogosultság

A költözést megelőző öt adóévben nem lehetett spanyol adóügyi illetősége. Ez a visszatekintési időszak 2022 végéig tíz év volt, majd a Ley 28/2022 lerövidítette.

A rendszer nem automatikusan vonatkozik a digitális nomád vízummal rendelkezők­re. A szabadúszóknak általában ENISA-tanúsítványra van szükségük, amely igazolja, hogy tevékenységük magasan képzett vagy innovatív, a spanyol forrásból származó jövedelmüknek a teljes számlázásuk 20%-a alatt kell maradnia, és a Modelo 149 nyomtatványt is határidőben be kell nyújtaniuk.

Egy 2025-ös fejlemény, amelyről érdemes tudni. A Resolution 00/03697/2025 határozatban a Központi Gazdasági-Közigazgatási Bíróság (TEAC) megerősítette, hogy a Beckham Law kedvezményezettjeinek imputált bérleti jövedelem után kell adózniuk a spanyolországi saját állandó lakóhelyük tekintetében. A szokásos spanyol adóügyi illetőség esetén az állandó lakóhely mentes az imputált jövedelem alól. E rendszer szerint azonban nem.

A még elérhető tartózkodási lehetőségek

A befektetői lehetőség megszűnt, ezek a kategóriák maradtak. Részletesen a spanyol vízumlehetőségekről szóló útmutatónkban.

Digital Nomad Visa

Azoknak a távmunkásoknak, akik Spanyolországon kívüli vállalatoktól szereznek jövedelmet. A minimális jövedelem a SMI 200%-a, ami a Real Decreto 126/2026 alapján havonta €2,849 egy kérelmező esetében.

Diplomára vagy három év releváns szakmai tapasztalatra, valamint önrész nélküli magán-egészségbiztosításra is szüksége van. Szabadúszóként a spanyolországi forrásból származó bevétel nem haladhatja meg a teljes számlázott összeg 20%-át.

Non-Lucrative Visa

Nyugdíjasoknak és passzív jövedelemből élőknek. A követelmény az IPREM 400%-a, ami a fő kérelmező esetében évi €28,800, családtagonként pedig további €7,200.

A Non-Lucrative Visa semmilyen munkavégzést nem engedélyez. A vízum fenntartásához és megújításához évente legalább 183 napot kell fizikailag az országban tartózkodni, ami automatikusan spanyol adóügyi illetőséget keletkeztet a világjövedelem és a vagyon tekintetében. A spanyolországi nem jövedelemszerző vízumról szóló útmutatónk lépésről lépésre bemutatja a követelményeket és a kérelmezési folyamatot.

Vállalkozói vízum

A spanyolországi vállalkozásukat építő alapítóknak, a Ley 14/2013 alapján. A pénzügyi követelmények fő kérelmezőnként €34,200-tól indulnak, ezen felül €12,820 a házastárs és €4,275 minden további hozzátartozó után.

A tartózkodási kérelem feldolgozása előtt a projektnek kedvező jelentést (informe favorable) kell kapnia az állami innovációs ügynökségtől, az ENISA-tól. Az ENISA az értékelés során az innovációt, a skálázhatóságot, a piacot, a pénzügyeket és a csapatot veszi figyelembe.

Az elutasítások okai rendszerint ugyanazok: kész platformokra épülő megoldások saját technológia nélkül, olyan bevételi modellek, amelyek csak a létszám növelésével skálázhatók, versenytárselemzés nélküli előrejelzések, valamint műszaki szakértelemmel nem rendelkező csapatok.

Magasan képzett szakembereknek szóló és munkavállalási lehetőségek

Azoknak az eseteknek, amikor a költözés hátterében egy spanyol munkáltató vagy vállalaton belüli áthelyezés áll. A munkáltató rendszerint először Spanyolországban indítja el az engedélyezési eljárást.

Mit kell tudniuk az amerikaiaknak

Három olyan szempont van, amely kívül esik a spanyol szabályozás hatályán, és gyakran figyelmen kívül maradnak.

Az amerikai adózási kötelezettséged nem szűnik meg. Az amerikai állampolgárok és zöldkártyások világszerte bevételük után adót fizetnek, függetlenül attól, hol élnek. Az Egyesült Államok és Spanyolország kettős adóztatást elkerülő egyezménye, valamint a külföldi adókedvezmények a kettős adóztatás elkerülésének eszközei, ám ezek tudatos alkalmazást igényelnek, nem pedig automatikus működést.

A Beckham-törvény felment a Modelo 720 kötelezettsége alól, de semmit sem mentesít az amerikai kötelezettségek alól. Az FBAR és bármely FATCA-kötelezettség önálló határidőkkel működik.

A spanyol bankok közvetlenül jelentik az adataidat az IRS-nek. Ez a FATCA működésének köszönhető, és az egyik oka annak, hogy az amerikai oldali adóbevallásodat mielőbb rendbe kell hoznod, mielőtt bankszámlát nyitsz, és nem utána.

Ebben a helyzetben mindenképpen olyan szakemberrel kell együttműködni, aki mindkét jogrendszerrel tisztában van. Egy kizárólag spanyol tanácsadó az amerikai oldalt, míg egy kizárólag amerikai adószakértő a spanyol oldalt hagyhatja figyelmen kívül.

Gyakori hibák

Az ingatlan vételárából való költségvetés. Az adóalapot a kataszteri érték határozza meg, ha az magasabb, tehát egy jó alku sem csökkenti az ingatlan-átruházási adót.

Az 183 napos szabályt tekinteni az egyetlen mérvadónak. A gazdasági érdekeltség központja egyáltalán nem számít napokat.

A padrón kezelése bevándorlási státuszként. Az empadronamiento az Ön lakcímét regisztrálja a helyi önkormányzatnál. Hasznos, de nem egy tartózkodási engedély.

A megfelelő ellenőrzés kihagyása a költség csökkentése érdekében. A közösségi tartozások és a fizetetlen IBI az ingatlannal együtt száll át.

Az utánzott jövedelem bejelentésének elmulasztása. Egy üres spanyolországi ingatlan birtoklása éves kötelezettséget jelent, amit sokan évekkel később fedeznek fel, kamatokkal együtt.

A Beckham-törvény hat hónapjának az érkezés időpontjától számítása. Ez általában a társadalombiztosítási regisztráció időpontjától kezdődik.

ETF vásárlása a tőkehalasztás reményében. A jegyzett alapok teljesen kívül esnek a 94. cikkely hatályán.

Haszonkulcs-modell építése a turista bérlésre. A licencszabályok szigorodtak, és egy ma még létező engedély később nem feltétlenül lesz megújtható.

A NIE igénylése a szerződés aláírása után. A jegyző a szerződésnél már szükségeltetik, a bank pedig még előbbre.

A spanyolországi befektetéssel kapcsolatos fő kérdések

Főbb tanulságok

Spanyolország továbbra is nyitott a külföldi tőke előtt, de elutasítja azt az elképzelést, hogy tőkével tartózkodási engedélyt lehessen szerezni. Ez a legfontosabb változás, amely pontosan 03-04-2025-én következett be, amikor a Ley Orgánica 1/2025 egyszerre megszüntette az összes befektetői lehetőséget: az ingatlanvásárlást, az államadósságba, részvényekbe, alapokba és betétekbe történő befektetést, valamint az üzleti projekteket. A Golden Visa ma már csak történelmi hivatkozás: kizárólag a már kiadott engedélyek és a már benyújtott kérelmek esetében maradt érvényben.

A gazdasági háttér kedvező, de lassuló növekedést mutat. A Bank of Spain 2026-ra 2.3%-os, 2027-re pedig 1.7%-os növekedést prognosztizál, miközben az államadósság a GDP 99%-a alá csökken, az infláció pedig 3.6%. Escrivá kormányzó az erősségek között említi a foglalkoztatást, a migrációt és a 2008-as pénzügyi válságot előidéző egyensúlytalanságok hiányát, a korlátok között pedig az adósságot, a termelékenységet és a lakhatást nevezi meg.

A nemzetközi sajtóban nagy figyelmet kapó, 100%-os adó végül nem emelkedett törvényerőre. 2025 januárjában jelentették be, 2025 májusában terjesztették elő, de soha nem vitatták meg, és a parlament 06-10-2026-i feloszlatásával hatályát vesztette. Egy új parlamentnek elölről kellene kezdenie a folyamatot.

A költségeknél nem az számít, hogy milyen árat fogadsz el. Hanem az ingatlan-nyilvántartási referenciaérték, amely 2022 januárja óta meghatározza az adóalapot, valamint a regionális vagyonátruházási adó, amely Madridban 6%, míg Katalóniában és a Baleár-szigeteken sávosan akár 13% is lehet. A közjegyző és az ingatlan-nyilvántartás díja egyenként néhány száz euró; az ügyvédi díjjal együtt a vevők általában a vételáron felül annak 10%–15%-ával számolnak összesen.

Adózási szempontból az adóügyi illetőség jelenti a választóvonalat. A nem rezidensek kizárólag a spanyol forrásból származó jövedelmük után fizetnek adót, az üresen álló ingatlan után vélelmezett jövedelem alapján is adózniuk kell, az EU-n kívüliekre pedig 24%-os bruttó adókulcs vonatkozik a bérbeadásból származó jövedelemre. A rezidensek világjövedelmük és vagyonuk után fizetnek adót; a megtakarításokra vonatkozó adókulcs jelenleg legfeljebb 30%, a vagyonadó pedig Madridban nulla lehet, nettó vagyonuk legfeljebb €3M értékéig, Katalóniában viszont teljes egészében fizetendő. A Beckham Law hat évre átállíthatja ezt az adózást, ha a társadalombiztosítási regisztrációtól számított hat hónapos határidőn belül igénylik.

A befektetési lehetőségek közül az ingatlan továbbra is a külföldi befektetések legnagyobb volumenű, ugyanakkor legkevésbé likvid kategóriája. A komoly üzleti befektetéseket vonzó ágazatok közé tartozik a megújuló energia, amely ma már a spanyol villamosenergia-termelés több mint felét adja, valamint az autóipar: Spanyolország Európa második legnagyobb gyártója, a kormány pedig közel €1.3 milliárdot vállalt az elektromos átállás támogatására. Egy fontos szerkezeti sajátosságot érdemes észben tartani: a spanyol és az EU-ban bejegyzett alapok esetében a 94. cikk alapján az alapok közötti átváltás adóhalasztással járhat, az ETF-eknél azonban nem.

Expatként a sorrend véd meg. Először válaszd ki a tartózkodási lehetőséget, utána rendezd az adóügyi illetőséget, majd foglalkozz a vagyonnal. E sorrend felcserélése a kategória legköltségesebb hibája.

Mindehhez először egy dologra van szükség. Ha magánszemélyként fektetsz be, szerezd be a NIE-t; ha vállalatként, a spanyol NIF-et. Amíg ezt a számot ki nem állítják, a cikkben ismertetett lehetőségek egyike sem vehető igénybe.