איך להשקיע בספרד כזר ב-2026: עלויות, מיסים ודרישות

מה פירוש המושג „השקעה בספרד” בשנת 2026

השקעה בספרד פירושה השקעת הון בנכסים ספרדיים: נדל״ן, מניות הנסחרות בבורסה, קרנות השקעה קולקטיביות, חוב ממשלתי או חברה שהקמתם שם. כיום מדובר בפעולה כלכלית בלבד, שאין לה כל השפעה על הגירה.

ההפרדה הזאת חדשה. במשך שתים עשרה שנים, רכישת נכס בסכום של €500,000 הייתה כרוכה בקבלת אשרת שהייה. הקשר הזה נותק, ורוב המדריכים שעדיין מופיעים בראש תוצאות החיפוש בנושא הזה לא עודכנו בהתאם.

אנשים רבים מבלבלים בין ארבעה דברים שונים, ולכן כדאי להפריד ביניהם לפני הכול.

השקעה

רכישת נכס ספרדי: נדל״ן, מניות, קרנות, אג״ח או עסק. אין הגבלה על רכישה בשל אזרחות, למעט חריג אחד הנוגע לרוכשים מחוץ לאיחוד האירופי, לרבות הבריטים: באזורים מוגבלים, כמו האיים והיישובים הסמוכים לגבול, הם זקוקים לאישור ממשרד ההגנה.

תושבות

הזכות החוקית שלכם לחיות בספרד. מאז 03-04-2025, אין סכום כסף שמקנה את הזכות הזאת באופן ישיר. ניתן לקבל אותה במסלול של עבודה, עבודה עצמאית, עבודה מרחוק, שהייה ללא כוונת רווח, משפחה או לימודים. המדריך שלנו לקבלת מעמד של תושב חוקי בספרד מסביר את התהליך המלא.

תושבות מס

שאלה נפרדת לחלוטין ממעמד ההגירה. אפשר להיות תושב חוקי ולא תושב לצורכי מס. אפשר גם להיות תושב לצורכי מס בלי אשרת שהייה ספרדית כלל, דבר שמפתיע אנשים שמבלים זמן רב במדינה עם חותמת תייר.

מספרי זיהוי

NIE ליחידים זרים ו-Spanish NIF לחברות זרות. אלה המפתחות למערכת כולה. בלעדיהם, אף נוטריון לא יחתום על שטר המכר שלכם ואף בנק לא יפתח לכם חשבון.

מהו המצב הכלכלי הנוכחי בספרד?

כלכלת ספרד צומחת מהר יותר מהממוצע בגוש האירו, אך הצמיחה מאטה בהדרגה. בנק ספרד צופה צמיחה של 2.3% בתמ״ג בשנת 2026 ושל 1.7% בשנת 2027, לצד אינפלציה בשיעור של 3.6% השנה וירידה של החוב הציבורי אל מתחת ל־99% מהתמ״ג.

התחזיות נותרו ללא שינוי בתחזית הרבעונית של בנק ספרד מיוני 2026, שפורסמה לצד הדוח השנתי שלו. הכלכלה צמחה ב־0.6% ברבעון הראשון של 2026, לאחר צמיחה של 0.8% ברבעון האחרון של 2025.

נגיד הבנק, חוסה לואיס אסקריבה, ייחס את ההתרחבות הנוכחית לשלושה גורמים: דינמיות בתעסוקה, זרמי הגירה והיעדר חוסר איזון מקרו־פיננסי משמעותי. הנקודה האחרונה היא החשובה ביותר למי שבוחנים את הסיכון במדינה, משום שהיא עומדת בניגוד ישיר למצב שקדם ל־2008.

הנתונים במבט חטוף

מקור: תחזיות מקרו־כלכליות של בנק ספרד, יוני 2026.

מה עדיין אפשר ללמוד מהמשבר הפיננסי

המשבר בספרד ב־2008 היה משבר בנקאי שהונע בידי שוק הנדל״ן, והשלכותיו מעצבות את השוק שבו אתם עומדים לרכוש נכס כיום. ענף הבנייה קרס, למחירים באזורים רבים נדרשו יותר מעשר שנים להתאושש, והיקף הפרויקטים החדשים לא חזר לרמות שלפני המשבר.

המחסור הנוכחי בדיור נובע ישירות מכך. זו גם הסיבה שמדיניות הדיור הפכה לתחום הפעילות הפוליטית המרכזי בחקיקה הספרדית, ושקונה זר צריך לעקוב אחר סיכוני חקיקה ולא רק אחר המחירים.

בנק ספרד מצביע על שלושה אתגרים מבניים לצד נתוני הצמיחה: החוב הציבורי, הפריון והדיור. ההתפתחות הכלכלית בספרד ממשית, והבנק המרכזי עצמו מציין בגלוי את המגבלות.

מהם היתרונות של השקעה בספרד?

היתרונות של השקעה בספרד הם כלכלה צומחת בגוש האירו, שוק מקומי של יותר מ־48 מיליון צרכנים עם גישה לשווקים באירופה, במזרח התיכון ובאפריקה ובאמריקה הלטינית, תמיכה פעילה של ממשלת ספרד בהשקעות זרות באמצעות תוכניות מענקים וייעוץ, ויוקר מחיה ואיכות חיים המשתווים לטובה לאלה שבצפון אירופה ובארצות הברית.

נבחן אותם לפי הסדר, משום שמשקלם משתנה בהתאם למה שאתם קונים בפועל.

פיתוח כלכלי וגישה לשווקים. ספרד צמחה ב־3.2% בשנת 2024, הרבה מעל גוש האירו, וממשיכה לצמוח בקצב גבוה מהממוצע בגוש. מיקומה הגאוגרפי והמסחרי מאפשר לחברה שהתבססה בה לפעול באירופה, במזרח התיכון, בצפון אפריקה ובאמריקה הלטינית. זו הטענה ש־ICEX מציגה בפני משקיעים תאגידיים, ויש בה ממש.

תמיכה ממשלתית שקיימת בפועל. ממשלת ספרד מממנת תוכניות ייעודיות להשקעות זרות, ולא רק מצהירה על פתיחות להשקעות. פרטים מופיעים בהמשך, בחלק העוסק בתהליך.

הזדמנויות המרוכזות בענפים מוגדרים. אנרגיה מתחדשת, רכב וניידות, טכנולוגיות מידע ותקשורת, מדעי החיים, תעופה וחלל וחקלאות ומזון הם הענפים שאליהם מופנים בפועל הון ציבורי ופרטי. בחלק העוסק בענפים מוסבר מה עומד מאחורי כל אחד מהם.

איכות חיים, עם הסתייגות כנה. שירותי הבריאות, האוכל, האקלים, הערים הנוחות להליכה ויוקר המחיה הנמוך מזה שברוב צפון אירופה ובחלקים נרחבים מארצות הברית הם הסיבות לכך שרבים מהרוכשים הזרים בוחרים בספרד על פני שווקים דומים. זהו יתרון אמיתי, אך גם היתרון שאנשים נוטים לייחס לו משקל מופרז. איכות החיים אינה משנה את חבות המס שלכם, את סכום מס ההעברה שתשלמו או את העובדה שבעל נכס שאינו תושב האיחוד האירופי משלם 24% על שכר הדירה ברוטו. תיהנו מהראשון ותכננו בהתאם לשני.

מה כבר אינו יתרון. תושבות. במשך שתים עשרה שנים זה היה היתרון המרכזי של השקעה בספרד, והוא הסתיים באפריל 2025.

האם עדיין אפשר לקבל מעמד תושבות באמצעות השקעה בספרד?

לא. ספרד ביטלה את כל המסלולים לקבלת תושבות למשקיעים ב-03-04-2025.

Golden Visa בוטלה מכוח Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (פורסם ב-BOE ב-03-01-2025 כ-BOE-A-2025-76), וההוראה הסופית העשרים ואחת לחוק הסירה את התוכן מסעיפים 63 עד 67 של Ley 14/2013. הביטול נכנס לתוקף שלושה חודשים לאחר הפרסום.

איך פעלה ויזת הזהב בספרד?

היא כבר אינה פועלת. ויזת הזהב הספרדית הייתה מסלול לקבלת תושבות באמצעות השקעה, שנוצר ב-2013 והעניק למשקיע זר מעמד תושבות חוקי בתמורה להשקעת הון שעומדת בתנאים, וכל גרסאותיה נסגרו ב-03-04-2025.

עדיין חשוב להבין כיצד היא פעלה, משום שהיא עיצבה את השוק שאליו אתם נכנסים ברכישה ומשום שחומרים רבים שפורסמו עדיין מתארים אותה בלשון הווה.

מה היו התנאים לוויזת הזהב

משקיע זר שאינו תושב עמד בתנאים אם ביצע ״השקעת הון משמעותית״ באחת מהקטגוריות הבאות. השקעה בנכס בספרד בסכום של €500,000 הייתה האפשרות המוכרת ביותר, אך מעולם לא הייתה היחידה.

הנכס היה צריך להיות נקי מכל משכנתה עד לרף של €500,000 ולהיות רשום במרשם המקרקעין. ההיתר הראשוני ניתן לשלוש שנים וחודש לתקופות של חמש שנים כל אחת, כל עוד ההשקעה נשמרה. הוא מעולם לא העניק אזרחות ישירות, אך השתלב בלוחות הזמנים הרגילים לקבלת תושבות קבע לאחר חמש שנים והתאזרחות לאחר עשר שנים.

מה קורה למי שכבר מחזיק בו

לצד הביטול נוספו ל-Ley 14/2013 שתי הוראות מעבר, והן הבסיס המשפטי לבעלי היתרים קיימים. בקשות שהוגשו לפני 03-04-2025 מטופלות לפי הכללים שהיו בתוקף במועד הגשתן. היתרים שכבר ניתנו נשארים בתוקף למשך כל תקופתם, ובקשות לחידוש מטופלות לפי הכללים שחלו בעת מתן ההיתר המקורי.

המשמעות המעשית לכל מי שמתחיל היום פשוטה. קנו כל מה שתרצו, ואז הגישו בקשה לתושבות בנפרד, במסלול שאינו קשור כלל לרכישה.

האם יש מס של 100% על רוכשי נכסים שאינם מהאיחוד האירופי בספרד?

לא. זו הייתה הצעת חוק שמעולם לא נדונה ולא הועמדה להצבעה, והיא פקעה עם פיזור הפרלמנט ב־06-10-2026: היא אינה חוק.

זהו הפריט שעליו דווח באופן השגוי ביותר בקטגוריה, ולכן הנה ציר הזמן עם התאריכים.

ב־13-01-2025, ראש הממשלה פדרו סנצ'ס הכריז על חבילת דיור שכללה מס של "עד 100%" על נכסים שנרכשו בידי רוכשים שאינם תושבים ואינם אזרחי האיחוד האירופי. ההצעה הוצגה כ"מס מדינתי משלים על העברות נדל"ן" והוצדקה באמצעות הפניה לדנמרק ולקנדה.

ב־22-05-2025, הסיעה הפרלמנטרית של מפלגת השלטון (PSOE) הגישה אותה כהצעת חוק, שהתקבלה לדיון ב־27-05-2025.

ב־27-03-2026, רויטרס דיווחה כי הצעת החוק עדיין לא נדונה, תוך הסתמכות על רישומי הפרלמנט. מקור בכיר בממשלה אמר לרויטרס כי מיסים חדשים הם בין הצעדים הקשים ביותר להשגת רוב עבורם בפרלמנט הנוכחי. מפלגת Junts, שהממשלה מכהנת כממשלת מיעוט וזקוקה לקולותיה, מתנגדת להצעה.

ב־06-10-2026, הצעת החוק פקעה מבלי שנדונה, כאשר הפרלמנט פוזר לקראת הבחירות הכלליות ב־29-11-2026.

מה נאמר בפועל בטיוטה, למען הסדר הטוב. היא הייתה חלה על יחידים ועל ישויות שאינם תושבי האיחוד האירופי, כחיוב נוסף על מס העברת הנכסים האזורי הקיים. היא לא הייתה חלה על רכישת דירות חדשות, הכפופה למע״מ ולכן מוסדרת ברמת האיחוד האירופי ונמצאת מחוץ לתחום של הצעת חוק מקומית. מעולם לא הוכרע אם אזרחי המדינות החברות באזור הכלכלי האירופי מנורווגיה, מאיסלנד ומליכטנשטיין נכללו בנוסח או הוחרגו ממנו.

כיצד להתייחס לכך. אל תכללו את המס בתקציב שלכם. ההצעה פקעה עם פיזור הפרלמנט, ופרלמנט חדש יצטרך להתחיל מחדש מאפס. לפי הנתונים הרשמיים של ספרד, בשנת 2025 נרשמו 51,411 רכישות בידי קונים זרים שאינם תושבים, ירידה של כמעט 10% לעומת השנה הקודמת, לשפל של ארבע שנים; ניתוח ענפי מייחס חלק ניכר מהירידה לביטול Golden Visa ולא להכרזה על המס.

מהו תהליך ההשקעה בספרד?

תהליך ההשקעה בספרד כולל חמישה שלבים: קבלת מספר זהות לצורכי מס בספרד, פתיחת חשבון בנק ספרדי, ביצוע בדיקת נאותות משפטית לנכס, חתימה בפני נוטריון ורישום הרכישה. מיזמים עסקיים וחברות יכולים לקבל ייעוץ חינם מ-ICEX-Invest in Spain, הסוכנות הממשלתית להשקעות זרות.

סדר השלבים קבוע. אי אפשר להתקדם לשלב כלשהו לפני השלמת השלב הקודם, והטעות הנפוצה ביותר היא להתחיל בשלב השלישי.

מה עושה ICEX-Invest in Spain, ומה לא

ICEX-Invest in Spain היא החטיבה המבצעת של ICEX Spain Trade and Investment, גוף בבעלות ציבורית הכפוף למשרד הכלכלה, המסחר והעסקים. תפקידה למשוך השקעות זרות ישירות ולתמוך בהן.

השירותים שהיא מציעה מעשיים ולא נועדו רק לקידום תדמיתי:

• שירותי ייעוץ ומידע בחינם למיזמי השקעות זרות המבקשים להתבסס בספרד
• Rising UP in Spain, תכנית שבוחרת עד 50 חברות הזנק זרות בשנה על סמך קריטריונים של חדשנות ויכולת צמיחה, ומעניקה להן חבילת שירותי הקמה בחינם
• Innova Invest, תכנית מענקים למיזמי מחקר ופיתוח המנוהלים בידי חברות שלפחות 50% מהבעלות בהן זרה, עם מענקים של עד 800,000 אירו לכל מוטב
• המדריך לעשיית עסקים בספרד, המתעדכן מדי שנה ומפרט את התנאים המשפטיים והרגולטוריים החלים על השקעות זרות בכ-500 עמודים

הנה מה שאיש אינו אומר בקול רם. ICEX תומכת בהשקעות עסקיות ותאגידיות. אם אתם אנשים פרטיים שרוכשים דירה בוולנסיה, הסוכנות הזאת אינה מיועדת לכם, ושום כמות של קריאת החומרים שלה לא תעזור לכם לקבל NIE. התהליך המשפטי והמנהלי לרכישה בידי אדם פרטי מתנהל מול נוטריון, משרד המס ופנקס המקרקעין, והוא מתחיל במספר הזהות שלכם.

איך להשקיע בספרד כגולה?

כדי להשקיע בספרד כגולה, הכריעו בשלוש שאלות לפי הסדר: מעמד התושבות שלכם, מעמד תושבות המס שלכם, ורק לאחר מכן הנכס. משקיע זר שרוכש נכס תחילה ומברר את השלכות המס אחר כך עושה את הטעות הנפוצה והיקרה ביותר בתחום הזה.

הסיבה לכך היא שאותה רכישה מובילה לתוצאות שונות בהתאם למצבכם, ואת שאלת תושבות המס מכריעים על סמך עובדות ולא על סמך כוונות.

תחילה, החליטו על מסלול התושבות שלכם

אם אתם מתכננים להתגורר בספרד, מסלול התושבות קובע מה מותר לכם לעשות שם מבחינה חוקית. המסלול ללא כוונת רווח אוסר על עבודה מכל סוג. מסלול הנווד הדיגיטלי מחייב הכנסה ממקורות מחוץ לספרד. מסלול היזמות מחייב הערכה עסקית. השקעה אינה יוצרת מסלול, ולכן ההחלטה הזאת עומדת בפני עצמה.

בררו אם תהפכו לתושבי מס בספרד

זוהי נקודת המפנה. משקיע שאינו תושב משלם מס בספרד רק על הכנסה שמקורה בספרד. תושב מס משלם מס על הכנסות ונכסים ברחבי העולם, לרבות מס עושר ששיעורו משתנה במידה ניכרת בין האזורים. שלושת המבחנים מפורטים בהמשך, ואף אחד מהם אינו בוחן מה הייתה כוונתכם.

לאחר מכן, בחרו את הנכס

רק בשלב הזה אפשר להשיב על השאלה אם לבחור בנכס או בתיק השקעות, משום שמיסוי אותו נכס משתנה בהתאם למעמד שלכם. גולה שאינו תושב האיחוד האירופי ומשכיר דירה בספרד משלם 24% על שכר הדירה ברוטו, ללא ניכויים. בעל נכס תושב האיחוד האירופי משלם 19% על שכר הדירה נטו, לאחר ניכוי הוצאות. אותה דירה, אותו שוכר.

התנאים שמציבים אתגרים מיוחדים לגולים

רכישת נכס אינה מאריכה את זכותכם לשהות במדינה. בעלות על נכס אינה מקנה לכם ימים נוספים באזור שנגן, ומערכת הכניסה והיציאה אוכפת כעת את מגבלת 90 הימים באופן דיגיטלי בגבול.

איכות חיים היא סיבה מוצדקת, אך תוכנית גרועה. האקלים, שירותי הבריאות ויוקר המחיה הם הסיבות שבגללן רוב הגולים בוחרים בספרד, ואינם מוזכרים כלל בחוקי המס. תכננו את ההיבט הכספי בהתאם לכללים, ותיהנו משאר הדברים בנפרד.

מדינת המוצא שלכם אינה פוטרת אתכם. אזרחי ארצות הברית, בפרט, ממשיכים להגיש דוחות מס ללא קשר למקום מגוריהם; הנושא מוסבר בחלק נפרד בהמשך.

מה דרוש לפני שכל כסף מתחיל לעבור

בספרד הכול מתנהל לפי מספרי זיהוי. כל אחד מהשלבים שלהלן חסום עד שיש ברשותכם את המספר המתאים.

אם אתם משקיעים כיחידים: NIE

NIE (Número de Identidad de Extranjero) הוא מספר הזיהוי שלכם כזרים. אתם זקוקים לו כדי לחתום על שטר בפני נוטריון, לפתוח חשבון בנק, לרשום נכס על שמכם, לשלם מס העברה ולהגיש כל דוח מס ספרדי.

זהו מספר זיהוי ולא יותר. החזקת NIE אינה הופכת אתכם לתושבים ואינה מקנה לכם זכות לעבוד. במדריך שלנו על ההבדל בין NIE ל-TIE מוסבר היכן אנשים טועים בעניין הזה.

מי שאינם תושבים מקבלים את ה-NIE הלבן, המונפק באישור נייר ולא ככרטיס.

אם אתם משקיעים באמצעות חברה: NIF ספרדי

חברה זרה הרוכשת נכסים בספרד, מוציאה חשבוניות בספרד או נרשמת לצורך עמידה בחובות ציות זקוקה ל-NIF ספרדי, המוקצה על ידי Agencia Tributaria. כך רשות המסים יכולה לזהות את החברה שלכם בשטח ספרד, גם ללא משרד או חברת בת מקומית.

חשבון בנק ספרדי

בפועל, הוא נדרש לחתימה על השטר, לתשלום מסי ההעברה ולתשלומים השוטפים שיבואו בעקבותיהם: IBI, דמי ועד הבית, חשבונות שירות וביטוח.

צפו לבדיקה קפדנית. בהתאם לכללים למניעת הלבנת הון, הבנקים בספרד מבקשים מסמכים מאושרים ומתורגמים, ובמקרים הנדרשים גם מאומתים באפוסטיל, המעידים על מקור הכסף. דוחות מס, תלושי שכר או דוחות חשבונאיים של החברה הם המסמכים הנפוצים. במסגרת תקן הדיווח המשותף, מוסדות בספרד מעבירים באופן אוטומטי נתוני חשבונות לרשות המס במדינת התושבות שלכם. בהתאם ל-FATCA, הם מדווחים ישירות ל-IRS על בעלי חשבונות אמריקאים.

אישור דיגיטלי

ה-certificado digital מאפשר לכם להשתמש בפועל בשירותי הממשל הספרדי המקוונים: להגיש את Modelo 210, לבדוק את מצב התיק ולקבל הודעות רשמיות. בלעדיו תהיו תלויים בקביעת תורים ובלוח הזמנים של מישהו אחר.

רכישת נכס בספרד: השלבים בפועל

התהליך קבוע, ולכל שלב יש השלכות משפטיות. דילוג על השלב השני הוא המקום שבו כסף הולך לאיבוד. למדריך המלא על הרכישה בשבעה שלבים, כולל המיסים בכל אזור, עיינו במדריך שלנו בנושא רכישת בית בספרד.

שלב 1: הסכם הזמנה

documento de reserva מוציא את הנכס מהשוק. הפיקדון נע בדרך כלל בין €3,000 ל־€10,000 ומוחזק בנאמנות או בידי הנציג המשפטי של המוכר.

שלב 2: בדיקת נאותות משפטית

עורך דין עצמאי בודק את שטר הבעלות, חובות ושעבודים שטרם נפרעו, חובות לוועד הבית, את אישור האכלוס ואת תוקפם של היתרי הבנייה.

זה השלב שאנשים מדלגים עליו כדי לחסוך כסף, והוא זה שגורם להוצאות הגבוהות ביותר כשמדלגים עליו. בספרד, החוב חל על הנכס ולא על המוכר. דמי ועד בית שלא שולמו וחובות IBI עוברים אליכם עם השלמת העסקה.

שלב 3: חוזה מקדמה

בדרך כלל, חוזה פיקדון כרוך בתשלום מקדמה בשיעור 10% מהמחיר. לפי סעיף 1454 לקוד האזרחי הספרדי, קונה שחוזר בו מאבד את המקדמה, ומוכר שחוזר בו מחזיר סכום כפול.

שלב 4: חתימה על שטר ציבורי בפני נוטריון

שטר ציבורי מעביר את הבעלות, והיתרה בתוספת מסי העסקה מגיעות לתשלום במעמד החתימה. הנוטריון מאמת את הזהות, ולכן ה-NIE שלך חייב להיות מונפק עד לשלב זה. אם עדיין אין לך כזה, אפשר להגיש בקשה ל-NIE באופן מקוון מחו״ל.

שלב 5: מרשם המקרקעין

הרישום ב-מרשם המקרקעין הוא שמגן על זכויות הבעלות שלך מפני תביעות של צדדים שלישיים. חתימה על השטר הופכת אותך לבעלים ביחסים בינך לבין המוכר. הרישום הופך אותך לבעלים כלפי כולי עלמא.

כמה באמת עולה רכישת נכס בספרד

ככלל אצבע, יש לתקצב 10% עד 15% מעבר למחיר הרכישה (אין נתון רשמי), ולהביא בחשבון שהגורם המשתנה העיקרי הוא האזור שבו קונים.

בסיס המס אינו המחיר ששילמתם

מאז 01-01-2022, מס העברת נכס ומס בולים מחושבים לפי שווי הייחוס הקדסטרלי (valor de referencia catastral), שנקבע על ידי Catastro באמצעות אלגוריתמים משלו המבוססים על מיקום ועל עסקאות דומות.

אם שווי הייחוס גבוה מהמחיר הנקוב בשטר, תשלמו מס לפי שווי הייחוס. אם לנכס לא נקבע שווי ייחוס, המחיר המוצהר הוא הבסיס לחישוב. הדבר מפתיע קונים שניהלו משא ומתן והשיגו הנחה טובה, ואז קיבלו חיוב מס שחושב לפי סכום שמעולם לא שילמו.

נכס חדש לעומת נכס יד שנייה

נכס חדש: מע״מ (IVA) בשיעור 10% על יחידות מגורים בכל רחבי המדינה, בתוספת מס בולים שנקבע ברמה האזורית (AJD). באיים הקנריים חל IGIC בשיעור 7% במקום IVA.

נכס יד שנייה: מס העברת נכס (ITP) במקום מע״מ ומס בולים, ששיעורו נקבע כולו על ידי הקהילה האוטונומית.

מס העברת בעלות לפי אזור

אומת ב-27-10-2026. שיעורי המס האזוריים משתנים, לעיתים גם באמצע השנה. יש לוודא את הנתון העדכני מול הקהילה האוטונומית הרלוונטית לפני החתימה.

השינוי בקטלוניה הוא זה שרוב המדריכים עדיין מציגים באופן שגוי. מאז 27-06-2025, לפי Decret llei 5/2025 de 25 de març, קטלוניה מחילה מדרגות מס במקום שיעור אחיד:

המדרגות חלות באופן פרוגרסיבי, כך שרק החלק הנכלל בכל מדרגה ממוסה בשיעור שלה. ברכישה בסך €700,000 משולמים 10% על €600,000 הראשונים ו-11% על €100,000 הנותרים, כך ששיעור המס האפקטיבי הוא כ-10.14%.

קטלוניה הנהיגה גם שיעור של 20% לבעלי נכסים גדולים (באופן כללי, בעלים של יותר מעשרה נכסי מגורים, או חמישה באזור דיור שהוכרז כאזור מצוקה) וכן לרכישת בנייני מגורים שלמים.

המחוזות הבסקיים ונווארה מפעילים מערכות מס אזוריות נפרדות, שלכל אחת מהן כללים משלה.

עלויות מקצועיות ומנהליות

הוסיפו בערך 1% עד 2% מעבר למסים:

• שכר טרחת נוטריון: נקבע לפי תעריף ארצי על מחיר הרכישה: כ־€388 עבור בית בשווי €300,000, לפני עלות עותקים ומע״מ בשיעור 21%
• אגרות מרשם המקרקעין: גם הן נקבעות לפי תעריף: כ־€205 עבור בית בשווי €300,000, לפני מע״מ
• שכר טרחה משפטי עצמאי: בדרך כלל 1% עד 2%
• Gestoría: כ־€300 עבור טיפול בהגשת דוחות מס ובעיבוד מסמכים
• עמלת תיווך: בדרך כלל משולמת על ידי המוכר, אך הדבר משתנה בהתאם לחוזה

מימון

תושבים שאינם תושבי המדינה מקבלים בדרך כלל משכנתה בגובה 60% עד 70% משווי הנכס, כלומר נדרשת מקדמה של 30% עד 40% במזומן לפני מסים. עמלות הערכת שווי של הבנק נעות בין €250 ל־€600, והערכת השווי תקפה בדרך כלל למשך שישה חודשים. עמלות הטיפול בהלוואה עשויות להגיע ל־2% מסכום ההלוואה. מחשבון המשכנתה שלנו בספרד מחשב את התשלום החודשי ואת הסכום במזומן שתצטרכו במעמד החתימה.

מהן אפשרויות ההשקעה הטובות ביותר בספרד?

אין דרך אחת שהיא הטובה ביותר להשקיע בספרד, משום שאפשרות ההשקעה המתאימה תלויה בתושבות המס שלכם, באופק ההשקעה שלכם ובשאלה אם אתם זקוקים לנכס נזיל. הקטגוריות העיקריות הפתוחות להשקעות זרות הן נדל״ן, מניות הנסחרות בבורסה, קרנות השקעה קולקטיביות, מוצרים המבוססים על ביטוח והקמת עסק.

בהמשך מתואר המבנה של כל אפשרות ואופן המיסוי שלה בספרד. המידע אינו המלצה על מוצר כלשהו, ו-AnchorLess אינה מייעצת בנושאי השקעות.

שוקי ניירות הערך בספרד מפוקחים על ידי CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). כל ספק שתעבדו מולו צריך להופיע במרשם שלה.

נדל״ן ונכסים בספרד

זוהי הקטגוריה הגדולה ביותר מבחינת היקף ההשקעות הזרות, וגם הפחות נזילה. הנושא כוסה במלואו לעיל: המיסוי בעת הרכישה משתנה לפי אזור, חלות חובות שנתיות גם אם הנכס אינו מושכר, וההשקעה חשופה למדיניות דיור שהיא כיום התחום הפעיל ביותר בחקיקה הספרדית.

התשואות מהשכרה משתנות מאוד בין ערים ובהתאם לשאלה אם מדובר בהשכרה לטווח ארוך או בהשכרה לתיירים ברישיון. התנאים לקבלת רישיון להשכרה לטווח קצר הוחמרו במידה ניכרת; ברצלונה מפסיקה בהדרגה לאשר השכרות תיירותיות חדשות, וכעת נדרש רישום כלל-ארצי. לכן, לפני הגשת הצעה, יש לבדוק אם יש רישיון מתאים למודל תשואה המבוסס על השכרה לנופשים.

מניות הנסחרות בבורסה

מניות ספרדיות נסחרות בבורסות BME. עבור תושבים, רווחי הון ודיבידנדים נכללים בבסיס המס על הכנסות מחיסכון. עבור תושבי חוץ, דיבידנדים כפופים לניכוי מס במקור בשיעור של 19% בספרד, בכפוף להפחתה מכוח אמנת מס רלוונטית למניעת כפל מס.

קרנות השקעה קולקטיביות ותעודות סל, וההבדל החשוב ביניהן

זהו ההבדל המבני שמשפיע על התוצאות יותר מכל הבדל אחר במערכת הספרדית.

קרנות נאמנות הרשומות בספרד ובאיחוד האירופי זכאיות להסדר דחיית המס שבסעיף 94 לחוק מס הכנסה אישי. העברת כספים מקרן זכאית אחת לאחרת (traspaso) אינה יוצרת רווח חייב במס. המס חל רק בעת משיכת הכספים ממערכת הקרנות.

חלים שלושה תנאים. עליכם להיות חייבים במס IRPF בספרד, שכן לתושב חוץ אין חבות IRPF שאפשר לדחות. שתי הקרנות צריכות להיות מוסדות השקעה קולקטיבית זכאים. קרן זרה זכאית רק אם היא רשומה ב-CNMV ונרכשת באמצעות מפיץ ספרדי.

תעודות סל אינן נכללות בהסדר הזה. המשרד הבהיר את הסוגיה במפורש והרחיב את ההחרגה לקרנות הנסחרות בבורסה, בין שהן נסחרות בספרד ובין שהן נסחרות בשוק זר. כל מכירה של תעודת סל היא אירוע מס, גם אם משקיעים מחדש את התמורה באותו יום.

כדי שמבנה SICAV יהיה זכאי לדחיית מס, עליו לכלול לפחות 500 בעלי מניות, והמשקיע לא החזיק ביותר מ-5% מההון בכל שלב במהלך שנים עשר החודשים הקודמים.

פוליסות ביטוח חיים צמודות ליחידות

זוהי קטגוריה של מוצר ביטוחי המונפק על ידי חברות ביטוח חיים באיחוד האירופי, שבה מנהל השקעות בעל שיקול דעת מנהל את נכסי הבסיס, והתשואה מצטברת בתוך הפוליסה במקום להיות ממוסה מדי שנה. הטיפול לצורכי מס בספרד תלוי בכך שהפוליסה עומדת בתנאים מבניים מסוימים, ותנאים אלה מורכבים דיים כדי להיבחן בכל מקרה לגופו. כל החלטה בנושא צריכה להתקבל בסיוע יועץ מס מורשה בספרד, ולא על סמך פוסט בבלוג.

הקמת עסק

הקמת SL (חברה בערבון מוגבל) או הרשמה כ-autónomo מכניסות אתכם למסגרת אחרת לחלוטין: מס חברות, רישום למע״מ, תשלומים לביטוח הלאומי ואפשרות למסלול לקבלת תושבות. בשני המקרים נדרש NIF ספרדי, ושניהם מכוסים במדריך שלנו ל-NIF הספרדי.

אילו ענפים אטרקטיביים להשקעה בספרד?

הענפים האטרקטיביים להשקעה בספרד הם אנרגיה מתחדשת, תעשיית הרכב והניידות, טכנולוגיות מידע ותקשורת, מדעי החיים, תעופה וחלל ותעשיית המזון והחקלאות. אלה התחומים שבהם מתרכזים הצמיחה הכלכלית בספרד והמימון הציבורי המשותף, ובהם ICEX נותנת עדיפות להשקעות עסקיות זרות.

אנרגיה מתחדשת

מערכת החשמל של ספרד היא מהנקיות ביותר מבחינת פליטות באירופה, והנתונים שמאחורי ההישג טובים במיוחד.

מקורות מתחדשים סיפקו 55.5% מהחשמל בספרד בשנת 2025, ונתון זה עלה ל-56.6% כולל צריכה עצמית, שיא של 150.8 TWh. אנרגיית הרוח הובילה את תמהיל מקורות החשמל זו השנה השלישית ברציפות, עם 21.6%, לפני אנרגיה גרעינית עם 19%, אנרגיה סולארית פוטו-וולטאית עם 18.4% וגז במחזור משולב עם 16.8%. במהלך השנה הופעלו כמעט 10 GW של קיבולת חדשה מאנרגיית שמש ורוח, והקיבולת המותקנת הכוללת הגיעה ל-142.5 GW.

Red Eléctrica מציגה את הטיעון האסטרטגי בפשטות: הביקוש הגובר מצד צריכה תעשייתית ודיגיטלית חדשה, שנענה באמצעות רשת חשמל נקייה יותר, הוא שמציב את ספרד בעמדה חזקה באירופה. עבור עסקים עתירי אנרגיה בספרד, מדובר בשיקול של עלויות ועמידה בדרישות, לא בטיעון אידאולוגי.

תעשיית הרכב

ספרד היא יצרנית הרכב השנייה בגודלה באירופה והתשיעית בגודלה בעולם, והיצרנית השנייה בגודלה באירופה של כלי רכב מסחריים. יצרניות גלובליות מפעילות מפעלי ייצור ברחבי המדינה, מהאוטומטיים ביותר באירופה.

הענף נמצא בעיצומו של מעבר, וממשלת ספרד מממנת את המעבר הזה ישירות. בדצמבר 2025 היא הכריזה על תמיכה בסך קרוב ל-1.3 מיליארד אירו בשוק כלי הרכב החשמליים ובתעשייה, ובה 400 מיליון אירו בסובסידיות לצרכנים לשנת 2026, 580 מיליון אירו להשקעות תעשייתיות ו-300 מיליון אירו לתשתיות טעינה, לצד יעד שלפיו 95% מהייצור בספרד יהיה חשמלי עד 2035.

הון זר כבר זורם לענף. מפעל הסוללות של CATL עם Stellantis מייצג השקעה של כ-4 מיליארד אירו.

שאר התחומים

טכנולוגיות מידע ותקשורת, תעופה וחלל, כימיקלים, מדעי החיים, תעשיית המזון והחקלאות, תעשיית האודיו-ויזואל והתחבורה והלוגיסטיקה משלימים את רשימת העדיפויות. מיקומה של ספרד מעניק לעסק שהוקם בה גישה לשווקים באיחוד האירופי, במזרח התיכון, בצפון אפריקה ובאמריקה הלטינית, לצד שוק מקומי של יותר מ-48 מיליון צרכנים.

הערה לגבי היקף הדברים. האטרקטיביות של ענף היא טיעון בעד השקעה ישירה בעסקים ובעד חשיפה למניות. אין לכך כל קשר לשאלה אם רכישת דירה במאלגה היא השקעה טובה. חשוב להפריד בין שתי השאלות.

תושבות מס: שלושת המבחנים שמכריעים הכול

אתם נחשבים לתושבי מס בספרד אם אתם עומדים באחד משלושת המבחנים, ובספרד אין שנת מס מפוצלת. עמידה במבחן הופכת אתכם לתושבי מס במשך כל השנה הקלנדרית.

היעדר שנת מס מפוצלת הוא המלכודת. הגעה באוקטובר והישארות בספרד עלולות להכניס את השנה כולה לתחולת הכללים.

מבחן 1: ספירת הימים

183 ימים או יותר של נוכחות פיזית בשטח ספרד במהלך שנה קלנדרית. גם חלקי ימים נחשבים. גם נסיעות לצורכי בדיקה נחשבות. ימי היעדרות זמניים מתווספים בחזרה לספירת הימים שלכם בספרד, אלא אם תוכלו להוכיח תושבות מס במדינה אחרת באמצעות אישור רשמי מרשות המסים של אותה מדינה.

מבחן 2: מרכז האינטרסים הכלכליים

הפעילות המקצועית, ההשקעות או הבסיס הכלכלי שלכם נמצאים בעיקר בספרד. במבחן הזה כלל לא סופרים ימים, ולכן הוא תופס את מי שמניחים ש־182 ימים הם מרווח ביטחון.

מבחן 3: חזקת המשפחה

בן או בת הזוג שלכם, שאינכם פרודים מהם על פי דין, וילדיכם הקטינים התלויים בכם מתגוררים דרך קבע בספרד. זו חזקה שניתן לסתור, כלומר נטל ההוכחה מוטל עליכם להפריך אותה.

מה אתם חייבים כבעלי נכס שאינם תושבי ספרד

בעלות על נכס בספרד ללא תושבות במדינה כרוכה בחובות גם אם הנכס עומד ריק. כל הדיווחים המפורטים להלן מוגשים באמצעות Modelo 210.

הכנסה רעיונית מנכס ריק

ספרד מטילה מס על שווי שכירות תאורטי, גם אם אינכם משכירים את הנכס. הבסיס הוא 2% מהערך הקדסטרלי, והוא יורד ל־1.1% אם הערך הקדסטרלי עודכן במהלך עשר השנים האחרונות. לאחר מכן מוטל על בסיס זה מס בשיעור של 19% לתושבי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי, או 24% לכל האחרים.

יש להגיש את הדיווח פעם בשנה, וזו החובה שהבעלים האמריקאים והבריטים מחמיצים לרוב. מועד ההגשה השתנה ביוני 2026: המועדים להגשת Modelo 210 מופיעים בלוח השנה שלנו למיסוי בספרד.

הכנסות משכירות

תושבי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי משלמים 19% על הכנסות משכירות נטו, ויכולים לנכות הוצאות: דמי ועד בית, IBI, ביטוח, תיקונים ופחת.

תושבים מחוץ לאיחוד האירופי משלמים 24% על הכנסות משכירות ברוטו, ללא ניכויים כלל. לבעלי נכסים מארצות הברית ומבריטניה לאחר הברקזיט, זהו החיסרון הבולט ביותר בכל שיטת המס. אותו נכס, אותו שוכר, אך חשבון מס שונה באופן משמעותי.

מכירה

רווחי הון ממכירה של תושב חוץ ממוסים בשיעור אחיד של 19%, ללא קשר לשאלה אם אתם מתגוררים באיחוד האירופי או מחוצה לו. כאן טועים רבים מההסברים שפורסמו. החלוקה לשיעורים של 19% ו־24% חלה על שיעור המס הכללי לתושבי חוץ, ולרווחים מהעברות נכסים נקבע שיעור קבוע משלהם במסגרת חוק מס ההכנסה לתושבי חוץ.

הקונה מחויב על פי חוק לנכות 3% ממחיר המכירה ולהעביר אותם לרשות המסים באמצעות Modelo 211 בתוך חודש, כמקדמה על חשבון המס שלכם. לאחר מכן עומדים לרשותכם שלושה חודשים נוספים להגיש את Modelo 210 עם הרווח בפועל, כך שבסך הכול עומדים לרשותכם ארבעה חודשים ממועד המכירה. אם הסכום שנוכה בשיעור 3% עולה על חבות המס בפועל, תוכלו לקבל את ההפרש בחזרה, וההחזרים נמשכים בדרך כלל בין שישה לשנים־עשר חודשים.

הגבלה נוספת שעלולה להפתיע משקיעים שבבעלותם כמה נכסים: תושבי חוץ אינם יכולים לקזז רווח מנכס אחד כנגד הפסד מנכס אחר, גם אם מדובר באותה שנת מס ואף באותו יום.

עם העברת הנכס ליורשים, כל אחד מהם מגיש דוח מס ירושה בספרד על חלקו, גם אם הוא מתגורר בחו״ל.

מה חבות המס שלכם כתושבי מס בספרד

תושבות מס פירושה שספרד מטילה מס על ההכנסות והנכסים ברחבי העולם שלכם.

מס הכנסה

IRPF נחלק לשני בסיסים. על הבסיס הכללי (הכנסה מעבודה, מעבודה עצמאית ומרוב סוגי ההכנסה מהשכרה) חלים מדרגות מס מדינתיות ואזוריות, ושיעור המס מגיע לכ-47% במדרגה העליונה ואף יותר באזורים מסוימים. על בסיס החיסכון (דיבידנדים, ריבית ורווחי הון) חלה מדרגת מס ארצית אחידה:

השיעור במדרגה העליונה עלה מ-28% ל-30% מכוח Ley 7/2024, de 20 de diciembre, החל משנת המס 2025. כל מדריך שעדיין מציג 28% אינו מעודכן. המחוזות הבאסקיים ונבארה מחילים מדרגות מס אזוריות משלהם.

מס עושר

המס מוטל על נכסים נטו ברחבי העולם, נכון ל-31 בדצמבר. סכום הפטור הבסיסי במדינה הוא €700,000, ובנוסף ניתן לקבל פטור של עד €300,000 על בית מגורים עיקרי. לאחר מכן, האזורים קובעים שלושה מרכיבים: סכום הפטור, מדרגות המס וההנחה.

ולנסיה העלתה את סכום הפטור שלה מ-€500,000 ל-€1,000,000 מכוח Ley 5/2025 de 30 de mayo, החל מ-01-06-2025. מקורות שעדיין מציינים סכום של €500,000 בוולנסיה מתארים את המצב הקודם.

מס הסולידריות על הון גדול

זהו מס ארצי שהאזורים אינם יכולים לבטל באמצעות הנחה. הוא נקבע מכוח Ley 38/2022 והוארך עד לעדכון מיסוי העושר במסגרת הרפורמה במימון האזורים. המס חל על עושר נטו העולה על €3,000,000, כלומר על כ-€3.7 מיליון לאחר החלת הפטור בסך €700,000.

מס העושר האזורי ששולם נזקף לזכות הנישומים ומקוזז מהמס הזה. התוצאה אינה אינטואיטיבית: במדריד ובאנדלוסיה, ההנחה בשיעור 100% אינה חלה כל עוד מס הסולידריות קיים. היא מצטמצמת להפרש בין שני המסים, כך שעיזבונות גדולים משלמים לאזור סכום הדומה לזה שהיה מחויב במס הסולידריות. ההנחה האזורית מפסיקה להועיל בדיוק כשהסכומים נעשים הגדולים ביותר.

דיווח על נכסים בחו״ל

תושבי מס בספרד מגישים את Modelo 720 עבור חשבונות, ניירות ערך ונכסי מקרקעין בחו״ל, כאשר שוויים עולה על €50,000 לכל קטגוריה, ואת Modelo 721 עבור נכסי קריפטו המוחזקים בחו״ל ושוויים עולה על אותו סף. את שני הטפסים יש להגיש עד 31 במרץ.

סף השווי של נכסי מקרקעין מבוסס על עלות הרכישה, ולא על שווי השוק הנוכחי. נכס שנרכש תמורת €60,000 בשנת 2010 ושוויו כיום €45,000 עדיין מחייב דיווח.

ההיבטים העונשיים של משטר זה בוטלו על ידי בית הדין לצדק של האיחוד האירופי בתיק C-788/19 (27-01-2022), שביטל את הקנס בשיעור 150% ואת תקופת ההתיישנות הבלתי מוגבלת. Ley 5/2022 ניסחה מחדש את המסגרת. חובת הדיווח עצמה נותרה בתוקף.

מס יציאה

אם הייתם תושבי מס בספרד במשך לפחות 10 מתוך 15 השנים שקדמו לעזיבתכם, ניתן לחייב במס בעת העזיבה רווחים שטרם מומשו מהחזקותיכם במניות ברחבי העולם. המס חל כאשר שווי השוק הכולל של תיק ההשקעות עולה על €4,000,000, או כאשר שיעור ההחזקה בחברה יחידה עולה על 25% ושוויה עולה על €1,000,000. הרווח שטרם מומש ממוסה לפי שיעורי המס החלים על בסיס החיסכון.

חוק בקהאם בספרד

חוק בקהאם מאפשר למצטרפים חדשים העומדים בתנאים להיות ממוסים במשך שש שנות מס לפי מסגרת מותאמת לתושבי חוץ: שיעור אחיד של 24% על הכנסה מעבודה בספרד הנכללת בהסדר, עד €600,000, שיעור של 47% מעל סכום זה, והכנסה פסיבית ממקורות זרים בדרך כלל אינה חייבת במס בספרד.

שמו המשפטי הוא המשטר המיוחד לעובדים שהועברו לשטח ספרד, לפי סעיף 93 לחוק 35/2006.

מה הוא כולל ומה אנשים מפרשים לא נכון

שלושה יתרונות אינם זוכים לתשומת הלב הראויה. אין צורך להגיש Modelo 720, וכך מוסר נטל הדיווח הכבד ביותר הכרוך בתושבות בספרד. מס עושר חל רק על נכסים המצויים בספרד, ולכן תיק השקעות זר נותר מחוץ לבסיס המס. מס סולידריות חל רק על נכסים בספרד, מאותו טעם.

הטעות הנפוצה ביותר היא להניח ששיעור של 24% חל על הכול. זה לא כך. הכנסה מחיסכון בספרד ממשיכה להיות מחושבת לפי מדרגות המס על הכנסה מחיסכון, ויש לבחון בנפרד דיבידנדים, ריבית ורווחי הון.

המועד האחרון שמסיים את האפשרות להגיש בקשה

הבחירה נעשית באמצעות Modelo 149 בתוך שישה חודשים. ספירת הזמן מתחילה בדרך כלל ברישום בביטוח הלאומי, ולא במועד ההגעה לספרד. בלבול בין שני המועדים עלול לגרום לאובדן המשטר לצמיתות, שכן החמצת המועד פירושה החלת IRPF הרגיל באותה שנה, ולא תהיה הזדמנות נוספת עד שתשהו חמש שנים נוספות מחוץ לספרד.

הגשת הדוחות השוטפת מתבצעת לאחר מכן באמצעות Modelo 151.

תנאי זכאות

אסור שהייתם תושבי מס בספרד במהלך חמש שנות המס שקדמו למעבר. עד סוף 2022 תקופת הבדיקה לאחור הייתה עשר שנים, והיא קוצרה בעקבות Ley 28/2022.

המשטר אינו חל באופן אוטומטי על בעלי אשרת נווד דיגיטלי. בדרך כלל, פרילנסר צריך לקבל אישור ENISA המאשר שהפעילות היא ברמה גבוהה או חדשנית, להקפיד שההכנסה שמקורה בספרד תהיה פחות מ־20% מסך החיובים, ועדיין להגיש את Modelo 149 במועד.

התפתחות אחת משנת 2025 שכדאי להכיר. בהחלטה 00/03697/2025, אישר בית הדין המרכזי לעניינים כלכליים־מנהליים (TEAC) כי מוטבי Beckham Law חייבים במס על הכנסה רעיונית מדמי שכירות בגין דירת המגורים העיקרית שלהם בספרד. לפי כללי תושבות המס הרגילים בספרד, דירת מגורים עיקרית פטורה ממיסוי על הכנסה רעיונית. במשטר זה היא אינה פטורה.

מסלולי התושבות שעדיין קיימים

לאחר שמסלול המשקיעים בוטל, אלה הקטגוריות שנותרו. לפרטים המלאים, עיינו במדריך שלנו לאפשרויות הוויזה לספרד.

אשרת נווד דיגיטלי

לעובדים מרחוק שמשתכרים מחברות מחוץ לספרד. רף ההכנסה הוא 200% מה-SMI, ולפי צו מלכותי 126/2026 הוא עומד על €2,849 בחודש למבקש יחיד.

נדרשים גם תואר או שלוש שנות ניסיון מקצועי רלוונטי, וכן ביטוח בריאות פרטי ללא השתתפות עצמית. אם אתם עובדים כעצמאים, ההכנסה ממקורות בספרד צריכה להיות פחות מ־20% מסך ההכנסות שלכם.

Non-Lucrative Visa

לגמלאים ולאנשים החיים מהכנסה פסיבית. הדרישה היא 400% מ־IPREM, שהם €28,800 בשנה למבקש הראשי ועוד €7,200 לכל בן משפחה.

הוויזה Non-Lucrative Visa אינה מתירה עבודה מכל סוג. כמו כן, נדרשת שהייה פיזית של לפחות 183 ימים בשנה כדי לשמור עליה ולחדש אותה, והדבר גורם באופן אוטומטי להיווצרות תושבות מס בספרד על הכנסות ונכסים ברחבי העולם. המדריך שלנו בנושא הוויזה הספרדית למגורים ללא כוונת עבודה מפרט את הדרישות ואת תהליך הגשת הבקשה, שלב אחר שלב.

אשרת יזם

למייסדים המקימים עסק בספרד, בהתאם ל-Ley 14/2013. הדרישות הכספיות מתחילות ב-€34,200 למבקש הראשי, בתוספת €12,820 לבן או לבת זוג ו-€4,275 לכל קרוב משפחה נוסף.

לפני שניתן לעבד את בקשת התושבות, הפרויקט זקוק לדוח חיובי (informe favorable) מטעם ENISA, סוכנות החדשנות הממשלתית. ENISA שוקלת בהערכתה את החדשנות, יכולת ההתרחבות, השוק וההיבטים הפיננסיים, וכן את הצוות.

הסיבות לדחייה עקביות: פיתוחים המבוססים על פלטפורמות מוכנות ללא טכנולוגיה קניינית, מודלים של הכנסות שניתן להרחיב רק באמצעות הגדלת כוח האדם, תחזיות ללא ניתוח מתחרים תומך, וצוותים חסרי יכולת טכנית.

מסלולים לאנשי מקצוע בעלי הכשרה גבוהה ולתעסוקה

כאשר המעבר מתבצע ביוזמת מעסיק ספרדי או במסגרת העברה תאגידית. בדרך כלל, המעסיק מתחיל תחילה את הליך קבלת האישור בתוך ספרד.

מה שגולים אמריקאים צריכים לדעת במיוחד

שלושה נושאים יוצאים אל מחוץ לתקנון הספרדי ונוטים להיחשב כמובנים מאליהם.

חובת הדיווח שלכם לארה"ב לא נפסקת. אזרחי ארה"ב ובעלי גרין קארד מחויבים בדיווח על הכנסותיהם מכל העולם, ללא קשר למקום מגוריהם. האמנה בין ארה"ב לספרד וכן זיכויי המס הזרים הם המנגנון המונע כפל מס, והם חייבים להיות מופעלים באופן מכוון ולא מתוך הנחה.

חוק בקהאם פוטר אתכם מדיווחי המודל 720, אך לא מכל חובותיכם האמריקאיות. דיווחי FBAR ודיווחי FATCA אחרים ממשיכים להתנהל בלוח הזמנים שלהם.

בנקים ספרדיים מדווחים עליכם ישירות ל-IRS. זוהי פעולת FATCA כפי שתוכננה, וסיבה טובה לוודא שהצד האמריקאי של הדיווחים שלכם מסודר לפני פתיחת החשבון ולא אחריה.

כל מי שנמצא במצב זה צריך לעבוד עם איש מקצוע שמטפל בשתי המדינות. יועץ ספרדי בלבד עלול להחמיץ את הצד האמריקאי, ומי שמכין דוחות מס בארה"ב בלבד עלול להחמיץ את הצד הספרדי.

טעויות נפוצות

תכנון תקציב לפי מחיר הרכישה. בסיס המס הוא ערך הייחוס הקדסטרלי כאשר ערך זה גבוה יותר, ולכן משא ומתן מוצלח אינו מפחית את מס ההעברה.

הנחה כי כלל 183 הימים הוא המבחן היחיד. מרכז האינטרסים הכלכלי אינו נספר כלל ביום.

התייחסות ל-padrón כאל מעמד הגירה. ההרשמה ב-padrón היא רישום כתובתך ברשות המקומית. היא שימושית, אך אינה מהווה היתר שהייה.

התעלמות מביצוע בדיקת נאותות כדי לחסוך בעמלה. חובות לקהילה ו-IBI שלא שולמו עוברים ביחד עם הנכס.

החמצת הגשת דוח ההכנסה המדומה. בעלות על נכס ריק בספרד יוצרת חובה שנתית, ואנשים מגלים זאת שנים מאוחר יותר עם ריבית נוספת.

ספירת ששת החודשים של חוק בקהאם ממועד ההגעה. בדרך כלל תקופת החוק נמדדת ממועד הרישום בביטוח הלאומי.

רכישת קרן סל תוך ציפייה לדחיית מס. קרנות סל רשומות נמצאות מחוץ לתחום תקנה 94 לחלוטין.

בניית מודל תשואה על השכרת תיירים. הרישוי התהדק, ורישיון הקיים כיום עשוי שלא להתחדש.

הגשת בקשה ל-NIE לאחר חתימה על מסמך כלשהו. הנוטריון זקוק לו בעת החתימה על החוזה, והבנק זקוק לו לפני כן.

השאלות הנפוצות ביותר על השקעה בספרד

נקודות מפתח

ספרד ממשיכה להיות פתוחה להון זר, אך סגורה בפני הרעיון של רכישת תושבות באמצעות הון. זהו השינוי המרכזי, והוא נכנס לתוקף בדיוק ב-03-04-2025, כאשר Ley Orgánica 1/2025 ביטל בבת אחת את כל המסלולים למשקיעים: נדל״ן, חוב ציבורי, מניות, קרנות, פיקדונות ומיזמים עסקיים. Golden Visa היא כעת אזכור היסטורי בלבד, ורק היתרים שכבר הוענקו ובקשות שכבר הוגשו נותרו בתוקף.

המצב הכלכלי איתן אך מאט. בנק ספרד צופה צמיחה של 2.3% ב-2026 ושל 1.7% ב-2027, לצד ירידה של החוב הציבורי מתחת ל-99% מהתמ״ג ואינפלציה של 3.6%. הנגיד אסקריבה מציין את התעסוקה, ההגירה והיעדר חוסר האיזונים שהובילו למשבר הפיננסי של 2008 כנקודות חוזק, ואת החוב, הפריון והדיור כמגבלות.

מס בשיעור 100%, שזכה לסיקור בינלאומי נרחב, מעולם לא הפך לחוק. הוא הוכרז בינואר 2025, הונח על שולחן הפרלמנט במאי 2025, מעולם לא נדון, ונפל כאשר הפרלמנט פוזר ב-06-10-2026. פרלמנט חדש יצטרך להתחיל מחדש.

בעניין העלויות, הנתון החשוב אינו המחיר שעליו הסכמתם. זהו ערך הייחוס הקדסטרלי, המשמש בסיס לחישוב המס מאז ינואר 2022, וכן מס העברת הנכס האזורי, ששיעורו נע בין 6% במדריד למדרגות מס המגיעות ל-13% בקטלוניה ובאיים הבלאריים. שכר הטרחה של הנוטריון ושל הרישום עומד על כמה מאות אירו לכל אחד; בתוספת שכר טרחת עורך הדין, רוכשים נוהגים לתקצב בסך הכול 10% עד 15% מעל מחיר הרכישה.

בעניין המס, קו הגבול הוא תושבות. תושבי חוץ משלמים מס רק על הכנסה שמקורה בספרד, חייבים במס על הכנסה רעיונית מנכס ריק, ואם הם מחוץ לאיחוד האירופי, מוטל עליהם מס בשיעור ברוטו של 24% על הכנסות משכירות. תושבים משלמים מס על הכנסותיהם ונכסיהם ברחבי העולם, עם מדרגות מס על הכנסה מחיסכון שמגיעות כיום עד 30%, ומעמד לעניין מס העושר שנע בין אפס במדריד, עד 3 מיליון אירו בנכסים נטו, לבין תשלום מלא בקטלוניה. Beckham Law עשוי לשנות את החישוב הזה למשך שש שנים, בכפוף למועד אחרון של שישה חודשים שמתחיל עם הרישום לביטוח הלאומי.

באשר לאפשרויות ההשקעה, הנדל״ן נותר הקטגוריה הגדולה ביותר מבחינת היקף השקעות זרות והקטגוריה הפחות נזילה, ואילו התחומים המושכים השקעות עסקיות משמעותיות הם אנרגיה מתחדשת, שכיום מקורה של יותר ממחצית החשמל בספרד בה, ותעשיית הרכב, שבה ספרד היא היצרנית השנייה בגודלה באירופה והממשלה התחייבה להקצות קרוב ל-1.3 מיליארד אירו למעבר לחשמל. יש עובדה מבנית אחת שכדאי לזכור: קרנות הרשומות בספרד ובאיחוד האירופי מאפשרות מעבר בין השקעות בדחיית מס לפי סעיף 94, ואילו קרנות סל אינן מאפשרות זאת.

לאקספט, הסדר הוא מה שמגן עליכם. תחילה מסלול התושבות, אחר כך תושבות מס, ולבסוף הנכסים. היפוך הסדר הזה הוא הטעות היקרה ביותר בקטגוריה הזו.

כל זה תלוי בכך שדבר אחד יתקיים תחילה. הוציאו NIE אם אתם משקיעים כאדם פרטי, ו-NIF ספרדי אם אתם משקיעים כחברה. שום דבר במאמר הזה אינו זמין לכם עד להנפקת המספר הזה.