OUR EXPERT

Written by

Brenda.L

After completing her higher education, Brenda joined AnchorLess in 2023. She is an expert on relocation issues in Europe.

למה אתה יכול לסמוך על ANCHORLESS

+10,000

מלווים עובדים זרים

1194

הערות ציינו 4.9/5

Table of contents

השקעה

ספרד

22/07/2026

איך להשקיע בספרד כזר בשנת 2026: עלויות, מיסים ודרישות

זרים עדיין יכולים להשקיע בספרד ללא הגבלה כללית ברכישת נדל"ן, מניות או קרנות. מה שהשתנה הוא שההשקעה כבר אינה מזכה באשרת תושבות, מאחר שספרד ביטלה את ה־Golden Visa ב־03-04-2025. המס המלא המדווח על קונים שאינם תושבי האיחוד האירופי נותר הצעה בלבד, שאף פעם לא נדונה או הועברה להצבעה בפרלמנט.

מה פירושו "השקעה בספרד" בשנת 2026

השקעה בספרד משמעותה השקעת הון בנכסים ספרדיים: נדל"ן, מניות רשומות, קרנות השקעה קולקטיביות, חוב ממשלתי או חברה שתוקם שם. מדובר במעשה כלכלי טהור בלבד, ללא כל זיקה להגירה.

ההפרדה הזו היא חדשה. במשך שתים-עשרה שנים, רכישת נכס בשווי 500,000 אירו לוותה בהיתר שהייה. הקשר הזה נעלם, ורוב המדריכים המדורגים בנושא טרם עדכנו זאת.

רבים מתבלבלים בין ארבעה דברים שונים, ולכן כדאי להפריד ביניהם לפני הכל.

השקעה

רכישת נכס ספרדי. נדל"ן, מניות, קרנות, אג"ח או עסק. אין מגבלה לאומית על הרכישה עצמה, למעט חריג צר לגבי קרקעות באזורי חוף אסטרטגיים או צבאיים המוגדרים, אשר דורשות אישור ממשרד ההגנה.

תושבות

זכותך החוקית להתגורר בספרד. החל מ-03-04-2025, שום סכום כסף אינו רוכש זאת ישירות. ניתן להשיגה באמצעות מסלולי עבודה, עצמאות, עבודה מרחוק, לא למטרת רווח, משפחה או לימודים. המדריך שלנו להפיכתך לתושב חוקי בספרד מכסה את כל השלבים.

תושבות מס

שאלה נפרדת לחלוטין ממעמד ההגירה. ניתן להיות תושב חוקי ולא להיות תושב מס, ולהיפך. ניתן אף להיות תושב מס ללא היתר שהייה בספרד כלל, דבר שמפתיע רבים שמבלים זמן רב במדינה עם חותמת תייר.

מספרי זהות

NIE ליחידים זרים ו-NIF ספרדי לחברות זרות. אלו הם המפתחות לכל המערכת. בלעדיהם, לא נוטריון יחתום על חוזה ולא בנק יפתח חשבון.

מהו המצב הכלכלי הנוכחי בספרד?

כלכלת ספרד צומחת בקצב מהיר יותר מהממוצע באזור האירו ומאטה בהדרגה. הבנק המרכזי של ספרד צופה צמיחת תוצר של 2.3% בשנת 2026 ו-1.7% בשנת 2027, כאשר האינפלציה עומדת השנה על 3.6% וחוב הציבור יורד מתחת ל-99% מהתוצר המקומי הגולמי.

התחזיות נותרו יציבות בתרגיל הרבעוני של הבנק המרכזי של ספרד מיוני 2026, שפורסם לצד הדו"ח השנתי שלו. הכלכלה צמחה ב-0.6% ברבעון הראשון של 2026, לאחר צמיחה של 0.8% ברבעון האחרון של 2025.

המושל חוסה לואיס אסקריבה ייחס את ההתרחבות הנוכחית לשלושה גורמים: דינמיות התעסוקה, זרמי ההגירה והיעדרם של חוסרים מאקרו-פיננסיים משמעותיים. הנקודה האחרונה היא החשובה ביותר לכל מי שמעריך סיכוני מדינה, שכן היא מהווה ניגוד ישיר למצב ששרר לפני שנת 2008.

הנתונים, במבט אחד

מדד	2026	2027
צמיחת תוצר	2.3%	1.7%
אינפלציה	3.6%	2.6%
גירעון ציבורי (אחוז מהתוצר)	2.4%	2.3%
חוב ציבורי (אחוז מהתוצר)	98.9%	97.9%

מקור: תחזיות מאקרו-כלכליות של בנק ספרד, יוני 2026.

מה עדיין מסביר את המשבר הפיננסי

המשבר של ספרד בשנת 2008 היה משבר בנקאי שהובל על ידי שוק הנדל"ן, ותוצאותיו מעצבות את השוק שאליו אתם נכנסים כיום. הבנייה קרסה, מחירי הנדל"ן באזורים רבים לקחו יותר מעשור להתאושש, ומערכת האספקה לעולם לא חזרה לנפחים שלפני המשבר.

המחסור הנוכחי בדיור נובע ישירות מכך. זו גם הסיבה לכך שהנדל"ן הפך לתחום הפעילות הפוליטי ביותר בספרד, ומדוע על רוכש זר לעקוב אחר סיכוני חקיקה ולא רק אחר מחירים.

הבנק המרכזי של ספרד מציין שלושה אתגרים מבניים לצד נתוני הצמיחה: חוב ציבורי, פריון העבודה ודיור. ההתפתחות הכלכלית בספרד היא אמיתית, והמגבלות מוגדרות בפתיחות על ידי הבנק המרכזי עצמו.

מה הם היתרונות בהשקעה בספרד?

יתרונות ההשקעה בספרד הם כלכלה צומחת בתוך גוש האירו, שוק מקומי של למעלה מ-48 מיליון צרכנים עם גישה לשווקים באירופה, המזרח התיכון ואפריקה (EMEA) ולקהילות אמריקה הלטינית, תמיכה פעילה של ממשלת ספרד בהשקעות זרות באמצעות מענקים ותוכניות ייעוץ, וכן עלות מחיה ואיכות חיים שמשתוות לטובה למדינות צפון אירופה וארצות הברית.

בחנו אותם לפי הסדר, שכן משקלם משתנה בהתאם למה שאתם רוכשים בפועל.

פיתוח כלכלי וגישה לשווקים. ספרד צמחה ב-3.2% בשנת 2024, מעל לממוצע גוש האירו, וצמיחתה ממשיכה להיות גבוהה מהממוצע באזור. מיקומה הגאוגרפי והמסחרי מעניק לחברה הפועלת בה גישה לאירופה, המזרח התיכון, צפון אפריקה ולקהילות אמריקה הלטינית — טיעון ש-ICEX מציג למשקיעים תאגידיים, והוא אכן מבוסס במציאות.

תמיכה ממשלתית שקיימת בפועל. ממשלת ספרד מממנת תוכניות ספציפיות להשקעות זרות, ולא רק מפרסמת פתיחות כללית. הפרטים מופיעים בסעיף התהליך להלן.

הזדמנויות מרוכזות במגזרים ניתנים לזיהוי. אנרגיה מתחדשת, רכב ומוביליות, טכנולוגיות מידע ותקשורת, מדעי החיים, תעופה וחלל וחקלאות מזון הם המגזרים שבהם הון ציבורי ופרטי מושקע בפועל. הסעיף על המגזרים מפרט מה עומד מאחורי כל אחד מהם.

איכות חיים, עם הסתייגות כנה. שירותי בריאות, מזון, אקלים, ערים הולכות ברגל ועלות מחיה נמוכה בהשוואה לרוב מדינות צפון אירופה ורבות מארצות הברית הן הסיבות שבגללן חלק ניכר מקנייני הנכסים הזרים בוחרים בספרד על פני שווקים דומים. זוהי יתרון אמיתי, אך גם זהו היתרון שרבים נוטים להעצים. איכות החיים אינה משפיעה על חשיפת המס שלכם, על גובה מס ההעברה או על העובדה שבעל דירה שאינו תושב האיחוד האירופי משלם 24% ממחיר השכירות הגולמי. נהנו מהראשון, ותכננו בהתאם לשני.

מה שכבר אינו יתרון. תושבות. זה היה היתרון הראשי בהשקעה בספרד במשך שתים-עשרה שנים, והוא הסתיים באפריל 2025.

האם עדיין ניתן לקבל תושבות באמצעות השקעה בספרד?

לא. ספרד ביטלה את כל מסלולי התושבות למשקיעים ב-03-04-2025.

ה-Golden Visa בוטל באמצעות Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (פורסם ב-BOE ב-03-01-2025 כ-BOE-A-2025-76), אשר הוראתו הסופית העשרים ואחת הסירה את התוכן מהסעיפים 63 עד 67 בחוק Ley 14/2013. הביטול נכנס לתוקף שלושה חודשים לאחר הפרסום.

איך עבד ה-Golden Visa בספרד?

הוא כבר לא קיים. ה-Golden Visa הספרדי היה מסלול תושבות-בתמורה-השקעה שנוצר ב-2013, שהעניק למשקיע זר תושבות חוקית בתמורה להשקעה כספית מסוימת, וכל גרסאותיו נסגרו ב-03-04-2025.

הבנת אופן פעולתו עדיין חשובה, שכן הוא עיצב את השוק אליו אתם נכנסים כיום, וכיוון שרבים מהחומרים המפורסמים עדיין מתארים אותו בהווה.

מהן דרישות ה-Golden Visa?

משקיע זר שאינו תושב זכאי באמצעות ביצוע "השקעה משמעותית בהון" באחד מאפיקי ההשקעה הבאים. רכישת נדל"ן בספרד בסכום של 500,000 אירו הייתה המוכרת ביותר, אך לא היחידה.

מסלול השקעה סגור	סף מינימלי
נדל"ן	500,000 אירו
איגרות חוב ממשלתיות ספרדיות	2,000,000 אירו
מניות או אחזקות בחברות	1,000,000 אירו
קרנות השקעה או הון סיכון	1,000,000 אירו
פקדונות בנקאיים במוסדות ספרדיים	1,000,000 אירו
פרויקטי עסקים בעלי עניין כללי	נדון לפי המקרה

הנכס היה צריך להיות נקי מכל משכנתא עד לסכום של 500,000 אירו ולהירשם בלשכת המקרקעין. האישור הראשוני היה תקף לשלוש שנים וחודש לאחר מכן חודש בחמישה-עשר שנים כל עוד ההשקעה נשמרה. הוא לעולם לא העניק אזרחות ישירות, אף שתרם למסלולי התושבות הקבועה הסטנדרטיים (חמש שנים) ולזכאות לאזרחות לאחר עשר שנים.

מה קורה למי שכבר מחזיקים בו?

שתי הוראות מעבר נכתבו לתוך חוק Ley 14/2013 לצד הביטול, והן מהוות את הבסיס המשפטי לבעלי ה-Golden Visa הקיימים. בקשות שהוגשו לפני 03-04-2025 יטופלו לפי הכללים שחלו במועד הגשתן. היתרים שכבר ניתנו יישארו בתוקף למשך תקופתם המלאה, ו renewals יטופלו לפי הכללים שחלו בעת מתן האישור המקורי.

ההשלכה המעשית עבור מי שמתחיל היום פשוטה: רכשו כל נכס שתרצו, ולאחר מכן הגישו בקשה לתושבות במסלול שאינו קשור לרכישה.

האם קיימת מס בשיעור 100% על רוכשי נכסי נדל"ן שאינם תושבי האיחוד האירופי בספרד?

לא. נכון ל-22.07.2026 מדובר בהצעה שלא נדונה מעולם ולא אושרה, ועל כן אינה חוק.

זהו הפריט המוטעה ביותר בתחום זה, ולכן להלן ציר הזמנים עם התאריכים.

מהו התהליך להשקעה בספרד?

התהליך להשקעה בספרד כולל חמישה שלבים: קבלת מספר הזהות המסי של ספרד, פתיחת חשבון בנק ספרדי, ביצוע בדיקת נאותות משפטית בנכס, חתימה אצל נוטריון ורישום הרכישה. פרויקטי עסקים וחברות יכולים לקבל תמיכה ייעוצית חינמית מ-ICEX-Invest in Spain, הסוכנות הממשלתית לעידוד השקעות זרות בספרד.

הסדר הוא קבוע. כל שלב נחסם עד להשלמת השלב הקודם, והכישלון הנפוץ ביותר הוא התחלה בשלב השלישי.

שלב	מה מתרחש	נחסם ללא
1. מספר זהות	NIE לאנשים פרטיים, NIF ספרדי לחברות	שום דבר אחר לא יכול להתחיל
2. חשבון בנק	חשבון ספרדי, עם הוכחת מקור הכספים	מספר זהות
3. בדיקת נאותות משפטית	בדיקה עצמאית של בעלות, חובות ורישיונות	שום דבר, ודילוג עליה הוא המקום שבו כסף אובד
4. מסמך נוטריוני	חתימה, תשלום יתרה, מיסים מופעלים	מספר זהות וכספים במקום
5. רישום	רישום בטאבו או ברשם המסחרי	מסמך מבוצע

מה ICEX-Invest in Spain עושה, ומה היא לא עושה

ICEX-Invest in Spain היא הזרוע המבצעת של ICEX Spain Trade and Investment, גוף בבעלות ציבורית תחת משרד הכלכלה, המסחר והעסקים. תפקידה הוא למשוך ולסייע להשקעות זרות ישירות.

מה שהיא מציעה הוא קונקרטי ולא פרסומי:

שירותי ייעוץ ומידע בחינם לפרויקטי השקעה זרים המתבססים בספרד
Rising UP in Spain, הבוחר עד 50 סטארטאפים זרים בשנה על פי קריטריוני חדשנות ומדרגיות ומספק להם חבילת שירותי הקמה בחינם
Innova Invest, תוכנית מענקים לפרויקטי מחקר ופיתוח של חברות שבבעלות זרה לפחות 50%, עם מענקים עד 800,000 אירו למקבל
המדריך לעסקים בספרד, המעודכן מדי שנה, המפרט את התנאים המשפטיים והרגולטוריים השולטים בהשקעות זרות על פני כ-500 עמודים

זה החלק שאף אחד לא אומר בקול רם. ICEX תומכת בהשקעות עסקיות וחברתיות. אם אתה אדם פרטי שקונה דירה בוולנסיה, הסוכנות הזו אינה מיועדת עבורך, ואף קריאה בחומריה לא תסייע לך לקבל את ה-NIE שלך. התהליך המשפטי והמינהלי לרכישה פרטית עובר דרך נוטריון, רשות המסים והטאבו, ומתחיל במספר הזהות שלך.

כיצד להשקיע בספרד כגולה?

כדי להשקיע בספרד כגולה, יש ליישב שלושה נושאים לפי הסדר: מעמד התושבות שלך, מעמד תושבות המס שלך, ורק לאחר מכן את הנכס. המשקיע הזר שקונה נכס ראשון ומנסה להסדיר את מעמד המס בדיעבד הוא הטעות הנפוצה והיקרה ביותר בקטגוריה זו.

הסיבה לכך היא שרכישה זהה מניבה תוצאות שונות בהתאם למיקומך, ושאלת תושבות המס מוכרעת על פי עובדות ולא על פי כוונה.

החלט תחילה על מסלול התושבות שלך

אם אתה מתכנן להתגורר בספרד, מסלול התושבות קובע מה מותר לך לעשות בה באופן חוקי. מסלול הלא-רווחי אוסר על עבודה מכל סוג שהוא. מסלול הנווד הדיגיטלי מחייב הכנסה ממקור זר. מסלול היזם מחייב הערכת עסק. השקעה אינה יוצרת מסלול, ולכן החלטה זו עומדת בפני עצמה לחלוטין.

בדוק האם תהפוך לתושב מס ספרדי

זהו המפתח. משקיע שאינו תושב משלם מס בספרד רק על הכנסה ממקור ספרדי. תושב מס משלם על הכנסה ועל נכסים ברחבי העולם, כולל מס עושר שמשתנה מאוד בין אזורים. שלושת המבחנים מפורטים בהמשך, ואף אחד מהם אינו בוחן מה הייתה כוונתך.

רק לאחר מכן בחר בנכס

רק בשלב זה הופכת השאלה לגבי הנכס או תיק ההשקעות לניתנת למענה, שכן הטיפול המסי בנכס זהה משתנה בהתאם למעמדך. גולה שאינו תושב האיחוד האירופי המשכיר דירה בספרד משלם 24% על שכר הדירה הגולמי ללא ניכויים. בעל דירה שהוא תושב האיחוד האירופי משלם 19% על שכר הדירה הנקי עם הוצאות מוכרות. אותה דירה, אותו שוכר.

התנאים שמהם גולים נפגעים במיוחד

רכישה אינה מאריכה את זכות השהייה שלך. בעלות על נכס אינה מעניקה לך ימים נוספים באזור שנגן, ומערכת הכניסה/יציאה מאכפתת כעת את מגבלת 90 הימים באופן דיגיטלי בגבול.

איכות החיים היא סיבה תקפה, אך תוכנית גרועה. האקלים, שירותי הבריאות ועלות המחיה הם הסיבות שבגללן רוב הגולים בוחרים בספרד, ואף אחת מהן אינה מופיעה בשום מקום בקוד המס. תכנן את הכספים בהתאם לחוקים ותיהנה משאר הדברים בנפרד.

מדינת המוצא שלך אינה משחררת אותך. אזרחי ארצות הברית, למשל, ממשיכים להגיש דוחות מס ללא קשר למקום מגוריהם, כפי שמפורט בסעיף נפרד מטה.

מה נדרש לפני שכסף יוצא לדרך

ספרד פועלת על בסיס מספרי זהות. כל שלב בהמשך נחסם עד שתקבל את המספר הנכון.

אם אתה משקיע כיחיד: ה־NIE

ה־NIE (Número de Identidad de Extranjero) הוא מספר הזהות שלך כזר. הוא נדרש לחתימה על מסמך אצל נוטריון, פתיחת חשבון בנק, רישום נכס על שמך, תשלום מס רכישה והגשת כל דוח מס בספרד.

זהו מספר זהות בלבד. החזקה ב־NIE אינה הופכת אותך לתושב ואינה מעניקה לך זכות לעבוד. במדריך שלנו על ההבדל בין NIE ל־TIE תוכל ללמוד היכן אנשים טועים בנושא זה.

תושבים שאינם תושבי קבע מקבלים "NIE לבן", המונפק על גבי תעודה נייר ולא ככרטיס.

אם אתה משקיע באמצעות חברה: ה־NIF הספרדי

חברה זרה הרוכשת נכסים בספרד, מוציאה חשבוניות בספרד או נדרשת לרישום לצורכי ציות נדרשת ל־NIF ספרדי, המונפק על ידי ה־Agencia Tributaria. זהו המספר המאפשר לרשות המסים לזהות את החברה שלך על אדמת ספרד ללא צורך במשרד מקומי או חברה בת.

חשבון בנק ספרדי

נדרש בפועל לחתימת החוזה, לתשלום מסי הרכישה ולחיובים השוטפים שיבואו בעקבותיו: IBI, דמי ועד בית, שירותים ציבוריים וביטוח.

צפו לביקורת קפדנית. בהתאם לחוקי הלבנת ההון, הבנקים בספרד דורשים הוכחות מאומתות, מתורגמות ומ apostilled (במידת הצורך) לגבי מקור הכספים. בדרך כלל מדובר בדוחות מס, תלושי שכר או חשבונות חברתיים. בהתאם לתקן הדיווח המשותף (CRS), מוסדות ספרדיים מעבירים אוטומטית נתוני חשבונות לרשות המסים במדינת המוצא שלך. בהתאם ל־FATCA, הם מדווחים ישירות ל־IRS על בעלי חשבונות אמריקאים.

אישור דיגיטלי

ה־certificado digital הוא זה שמאפשר לך להשתמש בפועל במינהל הציבורי הספרדי באופן מקוון: להגיש את הדוח Modelo 210, לבדוק את סטטוס התיק שלך ולקבל התראות רשמיות. בלעדיו תהיה תלוי בתיאומים ובסדר היום של מישהו אחר.

רכישת נכס בספרד: הסדר הפעולות בפועל

השרשרת קבועה וכל שלב בה כרוך בהשלכות משפטיות. דילוג על השלב השני הוא המקום שבו כסף הולך לאיבוד.

שלב 1: הסכם הזמנה

documento de reserva מוציא את הנכס מהשוק. הפיקדון נע בין 3,000 ל-10,000 אירו ונשמר בנאמנות או בידי נציג משפטי של המוכר.

שלב 2: בדיקת נאותות משפטית

עורך דין עצמאי בודק את שטר הבעלות, חובות עומדים ועיקולים, חובות ועד הבית, תעודת התאמה למגורים ותוקף רישיונות הבנייה.

זהו השלב שאנשים מדלגים עליו כדי לחסוך כסף, והוא השלב שעולה הכי הרבה כשמדלגים עליו. חובות בספרד נצמדים לנכס, ולא למוכר. חובות ועד הבית ו-IBI הופכים לחובתך עם השלמת העסקה.

שלב 3: חוזה מקדמה

contrato de arras נושא בדרך כלל פיקדון של 10% ממחיר הנכס. לפי סעיף 1454 בקוד האזרחי הספרדי, קונה שפורש מאבד את הפיקדון, ומוכר שפורש מחזיר פי שניים.

שלב 4: כתב נכס בפני נוטריון

escritura pública מעביר את הבעלות, והסכום הנותר בתוספת מיסי העסקה נדרשים במועד החתימה. הנוטריון מאמת זהות, כך ש- חייב להתקיים עד לנקודה זו.

שלב 5: רישום בטאבו

הרישום ב-Registro de la Propiedad הוא מה שמגן על הבעלות שלך מפני תביעות צד שלישי. החתימה על כתב הנכס הופכת אותך לבעלים ביחס למוכר. הרישום הופך אותך לבעלים כלפי העולם כולו.

מה באמת עולה לקנות נכס בספרד

תקציבו בין 10% ל-15% מעבר למחיר הרכישה, והגורם המשמעותי ביותר הוא האזור בו תרכשו את הנכס.

מהן אפשרויות ההשקעה הטובות ביותר בספרד?

אין דרך אחת מומלצת להשקיע בספרד, שכן האפשרות הנכונה ביותר תלויה בתושבות המס שלך, באופק הזמן שלך ובשאלה אם אתה זקוק לנזילות של הנכס. הקטגוריות העיקריות הזמינות להשקעה זרה הן נדל"ן, מניות נסחרות, קרנות השקעה קולקטיביות, מעטפות ביטוחיות המבוססות על פוליסות, והקמת עסק.

מה שבא לאחר מכן מתאר כיצד כל אפשרות מובנית ומוטלת במס בספרד. אין זו המלצה על מוצר כלשהו, ו-AnchorLess אינה מייעצת בהשקעות.

שוקי הניירות ערך הספרדיים מפוקחים על ידי CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). כל ספק עימך תעבוד צריך להיות רשום בפנקס שלה.

נדל"ן ונכסים בספרד

הקטגוריה הגדולה ביותר בנפח ההשקעה הזרה והנזילה ביותר. כבר מכוסה במלואו לעיל: ממוסה לפי אזורים בעת הרכישה, נושאת חובות שנתיים בין אם השכרת אותו ובין אם לאו, וחשופה למדיניות הדיור, שהיא כיום התחום הפעיל ביותר בחקיקה הספרדית.

תשואות השכרה משתנות מאוד לפי עיר ולפי האם השכרת לטווח ארוך או מורשית לתיירות. הרישוי לתיירות התהדק באופן חד, כאשר ברצלונה מבטלת השכרות תיירים חדשות והרישום נדרש כעת לאומית, כך שתוכנית תשואה המבוססת על השכרה לתיירות זקוקה לבדיקת מצב הרישיון לפני הגשת ההצעה.

מניות נסחרות

מניות ספרדיות נסחרות בבורסות BME. רווחים ודיבידנדים נכנסים לבסיס המס לחיסכון לתושבי קבע. עבור לא-תושבים, דיבידנדים נושאים ניכוי במקור של 19% בספרד, בכפוף להפחתה לפי אמנה למניעת כפל מס רלוונטית.

קרנות השקעה קולקטיביות ו-ETF, וההבדל שמשנה

זהו ההבדל המבני שמשנה את התוצאות יותר מכל גורם אחר במערכת הספרדית.

קרנות נאמנות ספרדיות ומאיחוד האירופי זכאיות למשטר הדחייה לפי סעיף 94 בחוק מס ההכנסה האישי. העברת כספך מקרן זכאית אחת לאחרת (הנקראת traspaso) אינה גוררת אירוע מס. המס יחול רק כאשר תוציא לבסוף את הכסף ממערכת הקרנות.

שלושה תנאים חלים. עליך להיות נישום במס הספרדי IRPF, שכן לתושב שאינו תושב אין IRPF לדחות. שתי הקרנות חייבות להיות מוסדות השקעה קולקטיביים זכאים. קרן זרה זכאית רק אם היא רשומה ב-CNMV ומופצת באמצעות מפיץ ספרדי.

ETF אינם כלולים במשטר זה. משרד האוצר סגר את הנושא במפורש, והרחיב את ההחרגה גם לקרנות נסחרות, ללא קשר אם הן נסחרות בשוק ספרדי או זר. כל מכירת ETF היא אירוע מס, גם אם השקעת מחדש את התמורה באותו יום.

על מנת שמבנה SICAV יהיה זכאי לדחייה, הוא זקוק לפחות ל-500 בעלי מניות, והמשקיע לא יחזיק ביותר מ-5% מהון בכל עת במהלך 12 החודשים הקודמים.

מעטפות ביטוחיות המבוססות על פוליסות

קטגוריה של מוצרי ביטוח המונפקים על ידי מבטחי חיים מאיחוד האירופי, שבהם הנכסים הבסיסיים מנוהלים על ידי מנהל השקעות שיקול דעתי, והצמיחה מצטברת בתוך הפוליסה במקום להיות ממוסה מדי שנה. הטיפול המס בספרד תלוי בעמידה בתנאים מבניים ספציפיים, והתנאים הם טכניים מספיק כדי שיבחנו מקרה לגופו. כל החלטה כאן שייכת ליועץ מס ספרדי מורשה, ולא לפוסט בבלוג.

הקמת עסק

הקמת חברה בע"מ (SL) או רישום כautónomo מכניס אותך למסגרת שונה לחלוטין: מס חברות, רישום מע"מ, תשלומי ביטוח לאומי, ואפשרות לצירוף מסלול תושבות. שניהם דורשים NIF ספרדי ושניהם מכוסים במדריך שלנו ל-NIF הספרדי.

אילו מגזרים מושכים להשקעה בספרד?

המגזרים המושכים להשקעה בספרד הם אנרגיה מתחדשת, רכב ומוביליות, טכנולוגיות מידע ותקשורת, מדעי החיים, תעופה וחלל, וחקלאות ומזון. אלו הם המגזרים שבהם צמיחה כלכלית ספרדית ומימון ציבורי מתרכזים, והם המגזרים ש-ICEX מקדמת להשקעות עסקיות זרות.

אנרגיה מתחדשת

מערכת החשמל של ספרד היא אחת הממוזערות ביותר באירופה, והנתונים מאחוריה טובים באופן יוצא דופן.

מקורות מתחדשים ייצרו 55.5% מהחשמל הספרדי בשנת 2025, ועלו ל-56.6% כולל צריכה עצמית, שיא של 150.8 TWh. הרוח הובילה את התמהיל בפעם השלישית ברציפות עם 21.6%, לפני גרעין ב-19%, אנרגיה סולארית פוטו-וולטאית ב-18.4%, וגז מחזור משולב ב-16.8%. כמעט 10 ג"ג של יכולות סולאריות ורוח חדשות הוכנסו לשימוש במהלך השנה, והביאו את הקיבולת המותקנת הכוללת ל-142.5 ג"ג.

Red Eléctrica מציגה את המקרה האסטרטגי באופן ברור: עלייה בביקוש מצד תעשיות חדשות וצריכה דיגיטלית, הנענות על ידי רשת נקייה יותר, היא מה שממקם את ספרד בעמדה חזקה בתוך אירופה. עבור עסקים אנרגטיים בספרד, מדובר בטיעון עלויות ותאימות ולא בטיעון אידאולוגי.

תעשיית הרכב

ספרד היא יצרנית הרכב השנייה בגודלה באירופה והתשיעית בעולם, והיצרנית השנייה באירופה של כלי רכב מסחריים. יצרנים גלובליים מפעילים מפעלי ייצור ברחבי המדינה, מהאוטומטיים ביותר באירופה.

המגזר נמצא באמצע מעבר, והממשלה הספרדית מממנת מעבר זה ישירות. בדצמבר 2025 היא הודיעה על קרוב ל1.3 מיליארד אירו של תמיכה בשוק הרכב והתעשייה, כולל 400 מיליון אירו בסובסידיות לצרכנים לשנת 2026, 580 מיליון אירו להשקעות תעשייתיות, ו-300 מיליון אירו לתשתיות טעינה, עם מטרה של 95% מהתוצרת הספרדית להיות מונעת חשמלית עד 2035.

הון זר כבר נע על כך. מפעל הסוללות של CATL עם Stellantis מייצג השקעה של כ-4 מיליארד אירו.

שאר המפה

טכנולוגיות מידע ותקשורת, תעופה וחלל, כימיה, מדעי החיים, חקלאות ומזון, שידורי אודיו-ויזואל, תחבורה ולוגיסטיקה משלימים את רשימת העדיפות. מיקומה של ספרד מעניק לעסק שהוקם בה גישה שוקית לאיחוד האירופי, המזרח התיכון, צפון אפריקה, אמריקה הלטינית, לצד שוק מקומי של יותר מ-48 מיליון צרכנים.

הערה לגבי היקף. מושכות המגזר היא טיעון להשקעה עסקית ישירה ולחשיפה באמצעות הון עצמי. אין לה כל קשר לשאלה האם דירה במאלגה היא רכישה טובה. יש להפריד בין שתי השאלות.

תושבות מס: שלושת המבחנים שמכריעים הכול

תהפוך לתושב מס ספרדי אם עברת אחד משלושת המבחנים האלה, וספרד אינה מאפשרת שנת מס מפוצלת. עמידה במבחן הופכת אותך לתושב לכל שנת המס.

היעדרה של שנת מפוצלת הוא מלכודת. הגעה באוקטובר ושהייה ממושכת יכולה להכניס את כל השנה לתחום החבות המסית.

מבחן 1: ספירת הימים

183 ימים או יותר של נוכחות פיזית בשטח ספרדי במהלך שנת מס. ימים חלקיים נספרים. נסיעות סיור נספרות. היעדרויות זמניות יתווספו לספירת הימים בספרד, אלא אם תוכיח תושבות מס במקום אחר באמצעות אישור רשמי מרשות המס של אותה מדינה.

מבחן 2: מרכז האינטרסים הכלכלי

פעילותך המקצועית, ההשקעות או הבסיס הכלכלי שלך ממוקמים בעיקר בספרד. מבחן זה אינו נסמך כלל על ספירת ימים, מה שגורם לאנשים רבים להיתפס לא מוכנים כאשר הם מניחים ש-182 ימים הם מקלט בטוח.

מבחן 3: הנחה משפחתית

בן/בת הזוג שלך שלא נפרדו מבחינה חוקית וילדיך הקטינים התלויים גרים באופן קבוע בספרד. זוהי הנחה הניתנת לסתירה, כלומר הנטל להוכיח אחרת מוטל עליך.

מה שעליך לשלם כבעלים שאינו תושב

בעלות על נכס בספרד כבעלים שאינו תושב מטילה חובות גם אם הנכס עומד ריק. כל מה שמפורט להלן מוגש באמצעות Modelo 210.

הכנסה מוטלת על נכס ריק

ספרד מטילה מס על ערך השכרה תאורטי גם כאשר הנכס אינו מושכר כלל. הבסיס הוא 2% מערך הקדסטר, אשר יורד ל־1.1% אם ערך הקדסטר עודכן במהלך עשר השנים האחרונות. הבסיס הזה ממוסה בשיעור של 19% לתושבי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי, או 24% לכל השאר.

זוהי הגשה שנתית והיא החובה המוחמצת ביותר בקרב בעלי נכסים אמריקאים ובריטיים.

הכנסות משכירות

תושבי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי משלמים 19% על הכנסה נטו משכירות, כאשר הוצאות מוכרות: דמי ועד בית, IBI, ביטוח, תיקונים ופחת.

תושבים שאינם מהאיחוד האירופי משלמים 24% על הכנסה ברוטו משכירות, ללא ניכויים כלל. עבור בעלי נכסים אמריקאים ובריטיים לאחר הברקזיט, זוהי הנחיתות החדה ביותר במערכת כולה. אותו נכס, אותו שוכר, וחשבון מס שונה באופן מהותי.

מכירה

רווחי הון ממכירת נכס על ידי תושב שאינו תושב ממוסים בשיעור קבוע של 19%, ללא קשר אם אתה גר באיחוד האירופי או מחוצה לו. כאן מידע רב שפורסם מוטעה. החלוקה בין 19% ל־24% חלה על שיעור המס הכללי לתושבים שאינם תושבים, ורווחים ממעברים נושאים שיעור קבוע משלהם לפי חוק המס על הכנסות תושבים שאינם תושבים.

הקונה מחויב בחוק לנכות 3% ממחיר המכירה ולשלם זאת לרשות המס באמצעות Modelo 211 תוך חודש אחד, כמקדמה על חשבונך. לאחר מכן יש לך שלושה חודשים נוספים להגיש את ה־Modelo 210 עם הרווח הממשי, מה שנותן לך ארבעה חודשים בסך הכול ממועד המכירה. אם ה־3% עלו על חבות המס בפועל, תקבל החזר, וההחזרים נמשכים לרוב בין שישה לשנים עשר חודשים.

אחת המגבלות הנוספות שמזהות משקיעים בעלי מספר נכסים. תושבים שאינם תושבים אינם רשאים לקזז רווח מנכס אחד כנגד הפסד מנכס אחר, גם באותה שנת מס, גם באותו יום ממש.

מה אתה חייב כתושב מס ספרדי

תושבות מס בספרד פירושה שהמדינה מטילה מס על הכנסות ונכסים כלל עולמיים שלך.

חוק בקהאם בספרד

חוק בקהאם מאפשר לעולים חדשים זכאים להיות ממוסים במסגרת שונה מזו של תושבי קבע למשך שש שנות מס: שיעור קבוע של 24% על הכנסה מעבודה בספרד עד ל-600,000 אירו, ו-47% מעל לסכום זה, בעוד הכנסה פסיבית מחוץ לספרד אינה ממוסה בדרך כלל במס הספרדי.

שמו הרשמי הוא "המשטר המיוחד לעובדים המועסקים בשטח הספרדי", בהתאם לסעיף 93 בחוק 35/2006.

מה הוא מכסה, ומה אנשים מפרשים באופן שגוי

שלושה הטבות זוכות לפחות תשומת לב ממה שהן ראויות. אין הגשת טופס 720, מה שמסיר את נטל הדיווח הכבד ביותר של תושבות בספרד. מס עושר חל רק על נכסים הממוקמים בספרד, כך שפורטפוליו זר נותר מחוץ לבסיס המס. מס הסולידריות חל רק על נכסים בספרד, על פי אותה היגיון.

הפירוש השגוי הנפוץ ביותר הוא הנחה ששיעור של 24% חל על הכול. זה לא המצב. הכנסות חיסכון ספרדיות ממשיכות להשתמש במדרגת החיסכון, ודיבידנדים, ריבית ורווחי הון דורשים ניתוח נפרד.

המועד האחרון לסיום הגשת הבקשות

הבחירה מתבצעת באמצעות טופס 149 תוך שישה חודשים. השעון מתחיל בדרך כלל ברישום לביטוח הלאומי, ולא בתאריך הנחיתה בספרד. בלבול בין השניים הוא הגורם העיקרי לאובדן המשטר לצמיתות, שכן החמצת חלון הזמן משמעה תשלום במס ה-IRPF הרגיל באותה שנה ואין הזדמנות שנייה עד לאחר חמש שנים מחוץ לספרד.

הדיווח השוטף מתבצע באמצעות טופס 151.

זכאות

עליך שלא להיות תושב מס בספרד בחמש שנות המס שקדמו למעבר. מבחן ההסתכלות לאחור היה עשר שנים עד סוף 2022, וקוצר באמצעות חוק 28/2022.

המשטר אינו אוטומטי עבור בעלי אשרת נווד דיגיטלי. עצמאי בדרך כלל נדרש לקבל אישור מ-ENISA המאשר כי הפעילות היא בעלת אופי חדשני או בעלת הסמכה גבוהה, חייב לשמור על הכנסה ממקור ספרדי מתחת ל-20% מהכנסותיו הכוללות, ועדיין נדרש להגיש את טופס 149 במועד.

פיתוח משמעותי לשנת 2025 שכדאי להכיר. בהתאם להחלטה 00/03697/2025, בית המשפט הכלכלי-מנהלי המרכזי (TEAC) אישר כי נהני חוק בקהאם חייבים במס על הכנסה מדמי שכירות מוטלים על מגוריהם העיקריים בספרד. במסגרת תושבות מס ספרדית רגילה, מגורים עיקריים פטורים ממס זה. במסגרת משטר זה הם אינם פטורים.

נתיבי התושבות שעדיין קיימים

עם ביטול מסלול המשקיעים, אלו הן הקטגוריות שנותרו. פרטים מלאים במדריך שלנו לאפשרויות הוויזה בספרד.

ויזת נווד דיגיטלי

לעובדים מרחוק שמרוויחים מחברות מחוץ לספרד. סף ההכנסה הנדרש הוא 200% מהשכר המינימום, אשר על פי צו מלכותי 126/2026 עומד על 2,849 יורו לחודש עבור מועמד יחיד.

סוג מועמד	הכנסה חודשית נדרשת
מועמד ראשי	2,849 יורו
תלוי ראשון (בן/בת זוג או שותף)	+1,069 יורו
כל תלוי נוסף	+356 יורו

נדרש גם תואר אקדמי או שלוש שנות ניסיון מקצועי רלוונטי, וכן ביטוח בריאות פרטי ללא השתתפות עצמית. אם אתם עובדים כפרילנסרים, הכנסה ממקור ספרדי צריכה להישאר מתחת ל-20% מהכנסותיכם הכוללות.

ויזת לא-לוצרטיבית

לפנסיונרים ולמי שחיים על הכנסה פסיבית. הדרישה היא 400% מה-IPREM, אשר עומד על 28,800 יורו לשנה עבור המועמד הראשי ועוד 7,200 יורו לכל בן משפחה.

הויזה הלא-לוצרטיבית אינה מאפשרת עבודה מכל סוג שהוא. היא גם דורשת נוכחות פיזית של לפחות 183 ימים בשנה כדי לשמור עליה ולחדש אותה, מה שגורר באופן אוטומטי תושבות מס בספרד על הכנסות ונכסים כלל עולמיים.

ויזת יזם

למייסדים הבונים עסק בספרד, על פי חוק 14/2013. הדרישות הכספיות מתחילות ב-34,200 יורו עבור המועמד הראשי, בתוספת 12,820 יורו לבן/בת זוג ו-4,275 יורו לכל קרוב משפחה נוסף.

הפרויקט נדרש לקבל דו"ח חיובי (informe favorable) מ-ENISA, סוכנות המדינה לחדשנות, לפני שהבקשה לרישיון התושבות תטופל. ENISA מעריכה את הפרויקט לפי חדשנות, יכולת קנייה, שוק ומימון, וצוות.

מה שנדחה באופן עקבי: בניית פלטפורמות מוכנות מראש ללא טכנולוגיה ייחודית, מודלים עסקיים שמתרחבים רק באמצעות גיוס עובדים נוספים, תחזיות ללא ניתוח תחרותי מאחוריהן, וצוותים ללא יכולת טכנית.

נתיבי מקצוענים בכירים ועובדים באמצעות מעסיק

כאשר מעסיק ספרדי או העברה תאגידית עומדים מאחורי המעבר. בדרך כלל המעסיק מתחיל את התהליך האישורי בתוך ספרד קודם לכן.

מה שגולים אמריקאים צריכים לדעת במיוחד

שלושה נושאים יוצאים אל מחוץ לתקנון הספרדי ונוטים להיחשב כמובנים מאליהם.

חובת הדיווח שלכם לארה"ב לא נפסקת. אזרחי ארה"ב ובעלי גרין קארד מחויבים בדיווח על הכנסותיהם מכל העולם, ללא קשר למקום מגוריהם. האמנה בין ארה"ב לספרד וכן זיכויי המס הזרים הם המנגנון המונע כפל מס, והם חייבים להיות מופעלים באופן מכוון ולא מתוך הנחה.

חוק בקהאם פוטר אתכם מדיווחי המודל 720, אך לא מכל חובותיכם האמריקאיות. דיווחי FBAR ודיווחי FATCA אחרים ממשיכים להתנהל בלוח הזמנים שלהם.

בנקים ספרדיים מדווחים עליכם ישירות ל-IRS. זוהי פעולת FATCA כפי שתוכננה, וסיבה טובה לוודא שהצד האמריקאי של הדיווחים שלכם מסודר לפני פתיחת החשבון ולא אחריה.

כל מי שנמצא במצב זה צריך לעבוד עם איש מקצוע שמטפל בשתי המדינות. יועץ ספרדי בלבד עלול להחמיץ את הצד האמריקאי, ומי שמכין דוחות מס בארה"ב בלבד עלול להחמיץ את הצד הספרדי.

טעויות נפוצות

תכנון תקציב לפי מחיר הרכישה. בסיס המס הוא ערך הייחוס הקדסטרלי כאשר ערך זה גבוה יותר, ולכן משא ומתן מוצלח אינו מפחית את מס ההעברה.

הנחה כי כלל 183 הימים הוא המבחן היחיד. מרכז האינטרסים הכלכלי אינו נספר כלל ביום.

התייחסות ל-padrón כאל מעמד הגירה. ההרשמה ב-padrón היא רישום כתובתך ברשות המקומית. היא שימושית, אך אינה מהווה היתר שהייה.

התעלמות מביצוע בדיקת נאותות כדי לחסוך בעמלה. חובות לקהילה ו-IBI שלא שולמו עוברים ביחד עם הנכס.

החמצת הגשת דוח ההכנסה המדומה. בעלות על נכס ריק בספרד יוצרת חובה שנתית, ואנשים מגלים זאת שנים מאוחר יותר עם ריבית נוספת.

ספירת ששת החודשים של חוק בקהאם ממועד ההגעה. בדרך כלל תקופת החוק נמדדת ממועד הרישום בביטוח הלאומי.

רכישת קרן סל תוך ציפייה לדחיית מס. קרנות סל רשומות נמצאות מחוץ לתחום תקנה 94 לחלוטין.

בניית מודל תשואה על השכרת תיירים. הרישוי התהדק, ורישיון הקיים כיום עשוי שלא להתחדש.

הגשת בקשה ל-NIE לאחר חתימה על מסמך כלשהו. הנוטריון זקוק לו בעת החתימה על החוזה, והבנק זקוק לו לפני כן.

שאלות נפוצות בנוגע להשקעה בספרד

כיצד יכולה AnchorLess לסייע לך?

AnchorLess מטפלת בשכבת הניהול המנהלית שצריכה להתקיים לפני שכל דבר אחר יכול לקרות.

NIE לנוסעים דיגיטליים ליחידים. ניתן להגישו באופן מקוון תוך כחמש דקות, כאשר עורך הדין שלנו מזמין עבורך ומגיע לפגישה במקומך. כולל דמי נוטריון, מסירה בדואר אלקטרוני, עם אחריות החזר כספי.

NIF לספינות לחברות. מוגש ישירות ל-Agencia Tributaria ללא ניירת, נוטריון או תרגומים מצידך.

חשבון בנק בספרד, מאורגן ללא צורך בנוכחותך במדינה.

תעודה דיגיטלית, כך שתוכל להגיש ולא לקבל התראות באופן מקוון.

AnchorLess אינה בנק, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ השקעות או משרד עורכי דין, ואינה גוף ממשלתי. אנו פועלים כמתווכים, מחברים אותך תוך טיפול בתהליך המנהלי.

מעוניין/ת לראות את התמונה המלאה לפני התחייבות? AnchorMove מציגה לך את רשימת המטלות המלאה שלך ללא תשלום, ואתה יכול לשוחח עם אחד המומחים שלנו ללא עלות.

נקודות מפתח

ספרד נותרה פתוחה להון זר וסגורה לרעיון של רכישת תושבות באמצעות הון. זו היא המהפכה העיקרית, ותאריך השינוי המדויק הוא 03-04-2025, אז חוקת Ley Orgánica 1/2025 ביטלה בבת אחת את כל מסלולי המשקיעים — נכסי נדל"ן, חוב ציבורי, מניות, קרנות, פיקדונות ופרויקטי עסקים. ה-Golden Visa הפך כעת למונח היסטורי, שמוגן רק עבור היתרים שכבר ניתנו ולקוחות שכבר הגישו בקשות.

Share this article

Join a community of 10,000+ expats

Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.

I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.

Lisa D

From South Africa

Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!

Debra Savage

From The United States

Our readers also viewed

חוק בקהאם בספרד

מס 24%

22/07/2026

חוק בקהאם בספרד 2026: מס בשיעור 24% והדד-ליין של 6 חודשים

חוק הבֶּקְהָם בספרד מגביל את שיעור המס ל-24% למשך שש שנים. גלו מי זכאי ב-2026, מהו מועד הפתיחה של שי...

Brenda

Content Manager

יותר ממגזין, אקוסיסטם

מרכז וובינרים

הצטרפו להרצאות האינטרנט החינמיות שלנו וקבל תגובות מוחשיות לשאלות ההעברה החשובות ביותר שלך.

קהילה

התחבר אל אלפי מהגרים נוכחיים ועתידיים. את לא לבד במסע הזה.

שותפים

ביטוח, דיור: בחרנו עבורכם את השירותים הטובים ביותר, כך שאינכם צריכים לעשות זאת.

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Talk to us for free

4.9/5 Excellent

AnchorLess אינה בנק, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ השקעות או משרד עורכי דין, וגם לא אתר רשמי של ממשלה או ממשלה. אנחנו משמשים כגשר, מסייעים לחבר אתכם עם מקצוענים מוסמכים ומקללים את התהליכים הבירוקרטיים שלך בהגירה באירופה.