AnchorLess › Ingatlanvásárlás Portugáliában › Jelzáloghitel-kalkulátor

2026 · kamatok és adók ellenőrizve: 2026. október 29-én

Portugália jelzáloghitel-kalkulátor és vásárlási költségek

Q: Kaphatnak-e jelzáloghitelt a nem rezidensek Portugáliában?

Igen: a portugál bankok hiteleznek nem rezidenseknek, általában a vételár vagy az értékbecslés szerinti érték közül az alacsonyabb 60–75%-áig, legfeljebb 30 éves futamidőre (a gyakorlat szerint), a rezidensekre érvényes Banco de Portugal-korlátok mellett.

Q: Mekkora önerő szükséges portugáliai ingatlanvásárláshoz?

Általában 30% nem rezidensként, továbbá az IMT (az ár 7,5%-a, ha nem adóügyi illetőségű), 0,8% illeték a vásárláskor és 0,6% a hitelre, a Casa Pronta díja, valamint a banki költségek.

Q: Mennyi az IMT nem rezidensek számára 2026-ban?

2026. május 25. óta az ingatlan árának egységesen 7,5%-a; két éven belüli portugál adóügyi illetőség megszerzése esetén, vagy ha az ingatlant felső korláthoz kötött bérleti díjért adja bérbe, a különbözetet visszatérítik a szokásos díjszintig.

Q: Milyenek a jelzáloghitel-kamatok Portugáliában 2026-ban?

2026 augusztusában az új lakáshitelek átlagos kamata 3.00% volt: a vegyes kamatozású hitel fix kamatozású időszakában 2.86%, változó kamatozás esetén 3.23%, fix kamatozás esetén 3.83% (Banco de Portugal); a 6 hónapos Euribor szeptemberben 2.922% volt.

Q: Mekkora összegű hitelt vehetek fel?

Saját otthona esetén legfeljebb a vételár vagy az értékbecslés 90%-a, egyébként 80%-a, az összes hitel törlesztőrészlete pedig nettó jövedelmének 45%-a alatt marad, magasabb kamatlábbal számolva (Banco de Portugal).

Q: Mennyi ideig tarthat egy portugál jelzáloghitel?

Legfeljebb 40 év, ha a legidősebb hitelfelvevő 35 éves vagy fiatalabb; 35 év felett 35 év; a nem rezidensek általában 30 évre kapják, és 75 éves korig törlesztik (gyakorlat).

Q: Szükségem van NIF-re, ha házat szeretnék vásárolni Portugáliában?

Igen: az IMT-t az Ön NIF-je alapján állapítják meg, a közjegyző bevezeti az okiratba, a bank pedig bekéri az Ön dokumentumaihoz.

Q: Ki fizeti a portugáliai jelzáloghitel költségeit?

Ön fizeti: a hitel illetékét, a Casa Pronta vagy a közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási díjakat, valamint a banki igénylési, értékbecslési és szerződéskötési díjakat.

Q: Visszafizethetem idő előtt a portugál jelzáloghitelt?

Igen, a visszafizetett tőke 0,5%-ában maximált díjjal változó kamatozású időszakban, illetve 2%-os díjjal fix kamatozású időszakban, haláleset, munkanélküliség vagy munka miatti költözés után pedig díjmentesen.

Q: A kalkulátor eredménye ajánlatnak minősül?

Nem: becslés a mai átlagos kamatok alapján. A bank az Ön jövedelmének és tartozásainak vizsgálata után határozza meg a kamatot, a kamatfelárat és a hitelkeretet.

Ingyenes portugál jelzáloghitel-kalkulátor külföldön vagy Portugáliában élő vásárlóknak. Adja meg az ingatlan árát és az önerő összegét, hogy megtudja, mennyi lesz a havi törlesztőrészlet a mai kamatok mellett, vegyes, változó (Euriborhoz kötött) vagy fix kamatozással, mekkora hitelt nyújthat a bank a Banco de Portugal korlátai alapján, és mennyi készpénzre lesz szüksége az aláíráskor, beleértve az IMT-t és a bélyegilletéket is.

Nem kell regisztrálni

A 2026-os IMT, a nem rezidensekre vonatkozó 7,5%-os kulccsal

Portugália szárazföldi része, Madeira és az Azori-szigetek

Az ingatlan vételára

Hol található?

Nyaraló vagy kiadásra szánt lakás: IMT 1%-tól, és a bankok legfeljebb 80% arányban hiteleznek.

Hol él?

2026. május 25. óta a nem portugál adórezidens vevő 7,5% IMT-t fizet. A nem rezidenseknek a bankok általában a vételár és az értékbecslés közül az alacsonyabbhoz képest legfeljebb 70% hitelt adnak, legfeljebb 30 év futamidőre.

Korábban portugál adórezidens voltam

Ekkor a normál IMT-t fizeti, nem a nem rezidensekre vonatkozó 7,5%-ot.

Az Ön önereje

90 000 EUR

210 000 EUR hitelt vesz fel, ez a vételárhoz képest 70%. Ez a nem rezidensek szokásos felső határa.

Az értékbecslés, ha ismeri Nem kötelező

A bankok a vételár és az értékbecslés közül az alacsonyabb alapján hiteleznek.

Futamidő30 év

Az Ön életkora Nem kötelező

éves

Kamat

Fix kamat

az első

Az új vegyes kamatozású hitelek átlagos fix kamata, 2026. augusztus (Banco de Portugal); a legtöbb 2 évre rögzíti.

utána

Euribor

Kamatfelár

%-pont

Utána

3,92%

6 hónapos Euribor, 2026. szeptember (EKB), félévente felülvizsgálva. A kamatfelárat a bank határozza meg: az ajánlatában szereplőt adja meg.

Havi nettó jövedelme Nem kötelező

A Banco de Portugal szerint összes hitele törlesztőrészlete ehhez képest legfeljebb 45% lehet, magasabb kamattal számolva.

Havi törlesztőrészlete

870 EURhavonta

Az első 2 év során, utána 986 EUR a mai Euriborral (az Ön kamata: 3,92%).

1–2. év · fix 2,86%870 EUR

3–30. év · 3,92%986 EUR

Összes kamat142 164 EUR

Összesen visszafizetve352 164 EUR

Hitel210 000 EUR70%

A hitel 60%A kamat 40%

Az aláíráskor szükséges összeg becslés

Önerő90 000 EUR

Vagyonszerzési adó (IMT) (nem rezidenseknek 7,5%)22 500 EUR

Bélyegilleték a vételre, 0,8%2400 EUR

Bélyegilleték a hitelre, 0,6%1260 EUR

Okirat és ingatlan-nyilvántartás (Casa Pronta)700 EUR

Banki díjak: hitelkérelem, értékbecslés, szerződés (általában 700 EUR–900 EUR)744 EUR

Összesen117 604 EUR39% a vételárhoz képest

Ha két éven belül portugál adórezidens lesz, vagy az első öt évben 36 hónapig kiadja legfeljebb havi 2300 EUR összegért, az adóhivatal kérésre visszatérít 10 895 EUR összeget az IMT-ből.

Nincs benne: a bankok által előírt élet- és lakásbiztosítás, valamint az IMI, az éves ingatlanadó.

Adja meg nettó jövedelmét, és meglátja, mekkora arányt vizsgál a Banco de Portugal szabálya.

Ha az Euribor emelkedik havonta, a fix kamatozású 2 év után

+1 százalékpont1103 EUR+117 EUR

+2 százalékpont1226 EUR+240 EUR

Amit a bankjának be kell mutatnia Önnek

Törlesztőrészlete az elmúlt 20 év legmagasabb Euribor-értékével, plusz az Ön kamatfelárával, a szerződés előtti adatlapon (FINE, Decreto-Lei 74-A/2017); itt az átlagával és a mélypontjával is.

Euribor a 20 éves csúcsán (5,219%, 2008. szeptember)	1264 EUR
Az átlaga (1,286%)	810 EUR
A mélypontja (-0,545%, 2021. december; az Ön kamata a kamatfelár alá is eshet)	637 EUR

Portugál NIF

Következő lépés: a NIF-je.Az adóhivatalnak az IMT-hez, a közjegyzőnek az okirathoz, a banknak a hitelaktájához kell. Kezdőár: 99 EUR, külföldről, a Finanças-jelszavával és hat hónap adóügyi képviselettel.

NIF igénylése

Nyisson portugál bankszámlát otthonról

Becslés, nem ajánlat: a kamatot, a kamatfelárat és a hitelkeretet a bank határozza meg, miután megvizsgálta jövedelmét és tartozásait. Az AnchorLess nem bank, nem hitelközvetítő és nem pénzügyi tanácsadó.

A törlesztés évről évre30 év: mennyit fizet, a kamat, a tőke és a hátralévő tartozás évről évre

Hátralévő tartozás

A hitel felét a futamidő 20. évének végére fizeti vissza.

Évről évre

Év	Havi részlet	Kamat	Tőke	Hátralévő tőke
1	870 EUR	5947 EUR	4488 EUR	205 512 EUR
2	870 EUR	5817 EUR	4618 EUR	200 895 EUR
3	986 EUR	7807 EUR	4025 EUR	196 870 EUR
4	986 EUR	7647 EUR	4185 EUR	192 685 EUR
5	986 EUR	7479 EUR	4353 EUR	188 332 EUR
6	986 EUR	7306 EUR	4526 EUR	183 806 EUR
7	986 EUR	7125 EUR	4707 EUR	179 099 EUR
8	986 EUR	6937 EUR	4895 EUR	174 204 EUR
9	986 EUR	6741 EUR	5091 EUR	169 113 EUR
10	986 EUR	6538 EUR	5294 EUR	163 819 EUR
11	986 EUR	6327 EUR	5505 EUR	158 314 EUR
12	986 EUR	6107 EUR	5725 EUR	152 589 EUR
13	986 EUR	5878 EUR	5954 EUR	146 636 EUR
14	986 EUR	5641 EUR	6191 EUR	140 444 EUR
15	986 EUR	5393 EUR	6439 EUR	134 006 EUR
16	986 EUR	5136 EUR	6696 EUR	127 310 EUR
17	986 EUR	4869 EUR	6963 EUR	120 347 EUR
18	986 EUR	4591 EUR	7241 EUR	113 106 EUR
19	986 EUR	4302 EUR	7530 EUR	105 575 EUR
20	986 EUR	4001 EUR	7831 EUR	97 744 EUR
21	986 EUR	3688 EUR	8144 EUR	89 600 EUR
22	986 EUR	3363 EUR	8469 EUR	81 132 EUR
23	986 EUR	3025 EUR	8807 EUR	72 324 EUR
24	986 EUR	2673 EUR	9159 EUR	63 166 EUR
25	986 EUR	2307 EUR	9525 EUR	53 641 EUR
26	986 EUR	1927 EUR	9905 EUR	43 736 EUR
27	986 EUR	1531 EUR	10 300 EUR	33 436 EUR
28	986 EUR	1120 EUR	10 712 EUR	22 724 EUR
29	986 EUR	692 EUR	11 140 EUR	11 584 EUR
30	986 EUR	248 EUR	11 584 EUR	0 EUR

a világ vezető expat közösségei által

„Megbízható szolgáltatás, rendkívül versenyképes áron”

„További előnye, hogy az AnchorLess több nyelven is elérhető”

„Véleményem szerint érdemes egy olyan céget választani, mint az anchorless.io”

„Szolgáltatásukat gyors válaszidejük emeli ki, ügyfélszolgálatukat pedig kiválónak tartják.”

„Bízd az adminisztrációt az AnchorLessre, hogy élvezhesd új életed Portugáliában.”

„Kiváló szolgáltatás, rendkívül versenyképes áron”

„További előnye, hogy az AnchorLess több nyelven is elérhető”

„Véleményem szerint egy olyan cég igénybevételét javasolnám, mint az anchorless.io”

„Szolgáltatásuk gyors reakcióidejével tűnik ki, és kiemelkedő ügyfélszolgálatukért is elismerik.”

„Bízza az adminisztratív ügyeket az AnchorLessre, hogy élvezhesse új életét Portugáliában.”

RÖVIDEN

2026. május 25. óta az a vásárló, aki nem portugál adóügyi illetőségű, az ingatlan után egységesen 7.5% IMT-t fizet, amelyet a szokásos adómértékre mérsékelnek, ha két éven belül adóügyi illetőségűvé válik.
A Banco de Portugal a saját lakóingatlan vásárlásához felvehető hitelt az ár vagy az értékbecslés 90%-ában, egyéb esetben 80%-ában korlátozza; a bankok a gyakorlatban általában legfeljebb 70%-ot hiteleznek nem rezidenseknek.
Az új lakáshitelek 86.6%-a vegyes kamatozású: az első években átlagosan 2.86%-os fix kamat (2026 augusztusa), majd 6 havi Euribor, szeptemberben 2.922%.
Az összes hitelére fizetett törlesztőrészlet nem haladhatja meg a nettó jövedelme 45%-át; az ellenőrzést úgy végzik, hogy az Euribor akár 1.5 százalékponttal magasabb is lehet (2026. augusztus 1. óta).

Mennyit vehet fel kölcsönként Kamatok 2026-ban Mai Euribor A 7,5%-os IMT A vásárlás költségei Lépésről lépésre Korai visszafizetés Font vagy dollár Három példa GYIK

Mekkora összegű hitelt vehet fel Portugáliában?

A Banco de Portugal korlátozásai minden 2026. augusztus 1. óta elbírált új lakáshitelre vonatkoznak, akár portugáliai lakos, akár nem: a hitel legfeljebb az ár és az értékbecslés közül az alacsonyabb összeg 90%-a lehet saját és állandó lakóhelyül szolgáló otthon esetén, 80%-a második otthon vagy kiadásra szánt ingatlan esetén; az összes hitel törlesztőrészlete legfeljebb a nettó jövedelem 45%-át teheti ki, az új hitel törlesztését pedig 0,5–1,5 ponttal magasabb Euriborral számolva vizsgálják; a futamidő legfeljebb 40 év lehet, ha a legidősebb hitelfelvevő 35 éves vagy fiatalabb, 35 év pedig e kor felett (Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026).

Nem rezidensek gyakorlat: a bankok általában 60%–75% közötti hitelt nyújtanak (a BPI 70%-ot, a novobanco 75%-ot 2026 októberében), legfeljebb 30 évre, a visszafizetésnek pedig legkésőbb 75 éves korig kell megtörténnie.
Mit kérnek a bankok gyakorlat: útlevelet és NIF-et, jövedelemigazolást (bérjegyzékeket, adóbevallást vagy könyvelési adatokat), bankszámlakivonatokat és előszerződést.
Az értékbecslés: a CMVM-nél regisztrált független értékbecslő végzi; ha Ön fizet érte, a jelentés az Öné, és egy másik bank megbízásából készített, hat hónapnál nem régebbi értékbecslés is felhasználható (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 18).
35 év alatti, és Portugáliában él? 2026. december 31-ig az állam az első, legfeljebb 450 000 euró értékű lakás árának akár 15%-ára is garanciát vállal, így a bank akár a vételár 100%-át is kölcsönadhatja (Decreto-Lei 44/2024); ehhez portugál adóügyi illetőség szükséges.

Portugáliai jelzáloghitel-kamatok 2026-ban

3.00%

minden új lakáshitel

2,86%

vegyes, rögzített évek

3,23%

változó

86.6%

az új hitelek vegyes kamatozásúak

Portugáliában az új lakáshitelek átlagos kamata 3.00% volt 2026 augusztusában: 2.86% a vegyes kamatozású hitel fix kamatozású időszakában, 3.23% változó, illetve 3.83% fix kamatozás esetén (Banco de Portugal). A biztosítással és díjakkal együtt a teljes hiteldíjmutató 5.12% volt. Az új hitelek átlagos kamatfelára 2025-ben 0.73–0.75 százalékpont között mozgott; a bankok díjszabásai 0.70 és 2.90 közötti értékeket mutatnak, a nem rezidenseknek szóló ajánlatok pedig körülbelül 1.4–1.5 százalékpontot tesznek ki gyakorlat.

Euribor ma

A 6 hónapos Euribor, az új változó kamatozású hitelek felénél alkalmazott mutató 2026 szeptemberében 2.922% volt, szemben az egy évvel korábbi 2.107%-kal (EKB). A portugál bankok hathavonta módosítják.

6 hónapos Euribor az elmúlt 12 hónapbanhavi átlag, %

6 hónapos Euribor, havi átlag (az EKB adatportálja)
Hónap	Euribor	Hónap	Euribor
2025. október	2,107%	2026. április	2,454%
2025. november	2,131%	2026. május	2,536%
2025. december	2,139%	2026. június	2,595%
2026. január	2,137%	2026. július	2,647%
2026. február	2,143%	2026. augusztus	2,713%
2026. március	2,322%	2026. szeptember	2,922%

Az októberi átlag november első napjaiban jelenik meg.

Változó, vegyes vagy fix?

Vegyes

Az első években fix kamatláb, általában 2 (az átlag 3.1), majd Euribor plusz a banki kamatfelár. Az új hitelek 86.6%-a.

Változó

Euribor (a legtöbb esetben 6 hónapos) plusz a kamatfelár, amelyet hathavonta felülvizsgálnak. A negatív Euribor a kamatfelár alá csökkenti a kamatlábat (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 21-A).

Rögzített

Ugyanaz a törlesztőrészlet a teljes futamidő alatt. Kevés bank kínál ilyet: az új hitelek 2,6%-a.

Források: Banco de Portugal, BPstat, új lakáscélú hitelek, 2026. augusztus, valamint Relatório de Acompanhamento dos Mercados de Crédito 2025; ECB Data Portal, 6 hónapos Euribor, havi átlagok; a bankok 2026. október 1-jei díjszabásai. Ellenőrizve: 2026. október 29.

Vásárlás külföldről: a 7,5%-os IMT

2026. május 25. óta az a vevő, aki nem portugál adóügyi illetőségű, egy lakóingatlan után a teljes vételár 7,5%-ának megfelelő IMT-t fizet, mentesség és kedvezmény nélkül (Código do IMT art. 17 n.º 10, Decreto-Lei 97/2026). Az EU más országaiban élő vevőkre sem vonatkozik kivétel.

Korábbi lakosokra nem vonatkozik: aki valaha portugál adóügyi illetőségű volt, a szokásos adómértékeket fizeti (az adóhatóság 40131/2026. számú körlevele). A vagyonközösségi rendszerben élő házaspár csak akkor fizet 7.5%-ot, ha egyik házastárs sem jelenleg, sem korábban nem volt portugál adóügyi illetőségű.
Később visszatérítik, ha a vásárlást követő két éven belül portugál adóügyi illetőségűvé válik, vagy ha hat hónapon belül bérbe adja az ingatlant legfeljebb havi €2,300 összegért, az első öt évben legalább 36 hónapra: hat hónapon belül forduljon az adóhivatalhoz, amely visszatéríti a szokásos adómértékekkel számított különbözetet (n.º 11 és 12).
A vagyonszerzési illeték nem változik: az ár 0.8%-a mindenki számára.

Portugáliába költözik? Válassza a „Fő lakóhely” és a „Külföld” lehetőséget a kalkulátorban: megmutatja a fizetendő 7.5%-ot és a visszatérített részt, miután Ön rezidenssé válik. Próbálja ki ↑

Források: Código do IMT art. 17 n.º 10–12, a Decreto-Lei 97/2026 által beiktatott rendelkezések (2026. május 25-től hatályos); Ofício Circulado 40131/2026, 2026. szeptember 4.; bérleti díj felső határa: Decreto-Lei 97/2026 art. 2 n.º 2 (2,5 × a 2026-os, 920 € összegű minimálbér).

A portugáliai lakásvásárlás költségei

Mennyit kell fizetnie jelzáloghiteles vásárlás esetén 2026-ban
Költség	Összeg	Forrás
Ingatlan-átruházási adó (IMT)	sávosan, 0%-tól (saját otthon esetén) vagy 1%-tól; 7.5% nem rezidensek esetén	Código do IMT art. 17
Vagyonszerzési illeték a vásárlás után	a vételár 0.8%-a	Imposto do Selo, verba 1.1
Vagyonszerzési illeték a hitel után	a hitel 0.6%-a (5 éves vagy hosszabb futamidő esetén)	verba 17.1.3
Vagyonszerzési illeték a kamatok után	saját otthonra felvett hitel esetén nincs; bérbeadás céljából történő vásárlásra felvett hitel esetén 4%	verba 17.3.1; art. 7 n.º 1 l)
Adásvételi okirat és ingatlan-nyilvántartási bejegyzés (Casa Pronta)	€375 hitel nélkül, €700 hitellel (€150, illetve €250 első otthon vásárlása esetén, ha a vevő legfeljebb 35 éves)	RERN art. 27-A, 28
Banki díjak	körülbelül €700–€900, plusz 4% vagyonszerzési illeték gyakorlat	a bankok díjjegyzékei
Élet- és lakásbiztosítás	a bankok előírják; máshol is megkötheti gyakorlat	Decreto-Lei 74-A/2017 art. 11

Az IMT-t a vételár vagy az ingatlan adóértéke (VPT) közül a magasabb összeg alapján vetik ki, ami általában a vételár, és az adó megállapításától számított 30 napon belül, az okirat aláírása előtt kell megfizetni (Código do IMT art. 12, 22, 36).

Az IMT-sávok 2026-ban

IMT egy lakóingatlanra Portugália szárazföldi részén, 2026 (marginális adókulcsok; Madeirán és az Azori-szigeteken a sávhatárok 25%-kal magasabbak)
Ár	Saját otthon	Második otthon vagy bérbeadásra
€106,346-ig	0%	1%
€106,346 és €145,470 között	2%	2%
€145,470 és €198,347 között	5%	5%
€198,347 és €330,539 között	7%	7%
€330,539 és €660,982 között	8%	8% (€633,931-ig; ezt követően a teljes értékre 6%)
€660,982 és €1,150,853 között	6% a teljes értékre	6% a teljes értékre
€1,150,853 felett	7.5% a teljes értékre	7.5% a teljes értékre

IMT Jovem: az első saját otthonukat megvásárló, legfeljebb 35 éves vevők €330,539-ig nem fizetnek IMT-t (az ezt meghaladó, legfeljebb €660,982-os részre 8%-ot), az érintett rész után illetéket sem, és a Casa Pronta díja is alacsonyabb (Código do IMT art. 9; Código do Imposto do Selo art. 7-A). Nem rezidensként először a 7.5%-ot kell megfizetnie.

Vásárlás után: IMI

Az IMI, az éves ingatlanadó, a VPT 0,3–0,45%-a, amelyet minden önkormányzat maga határoz meg (2025-ben Lisszabonban 0,30%, Portóban 0,324%, Cascaisban 0,35%); az adót a következő évben számlázzák ki. Személyenként 600 000 € feletti VPT esetén az AIMI további 0,7%-ot vagy annál magasabb összeget jelent. A határidők a portugál adónaptárunkban találhatók.

A vásárlás minden lépése, a kereséstől az adásvételi szerződésig: útmutatónk arról, hogyan vásárolhat házat Portugáliában külföldiként.

Források: a Código do IMT 9., 12., 17., 22. és 36. cikke (zárójelben: Lei 73-A/2025, Ofício Circulado 40129/2026); a Tabela Geral do Imposto do Selo és annak kódexe, 7. és 7-A. cikk; a Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado 27-A. és 28. cikke; a Código do IMI 112., 135-A. és azt követő cikkei; a Portal das Finanças önkormányzatonkénti IMI-kulcsai. Ellenőrizve: 2026. október 29.

Hogyan vásároljunk ingatlant jelzáloghitellel Portugáliában külföldről, lépésről lépésre

Igényelje a NIF-et. Az adóhivatalnak az IMT-hez, a közjegyzőnek az okirathoz, a banknak pedig az ügyintézéshez van rá szüksége.

Szerezze meg a NIF-et

99 €-tól, külföldről

Nyisson portugál bankszámlát. A bankok a náluk vezetett számlán keresztül nyújtanak hitelt, Ön pedig erről a számláról fizeti be az előleget, az adókat és a számlákat.

Nyissam meg a számlámat

€359

Szerezzen előzetes jóváhagyást két vagy három banktól a jövedelmét igazoló dokumentumokkal; mindegyiknek át kell adnia Önnek a szabványos tájékoztatót (FINE).

Írja alá az előszerződést (CPCV), és fizesse be a foglalót, amely gyakran 10% és 20% közötti gyakorlat: ha eláll, elveszíti; ha az eladó áll el, a foglaló kétszeresét fizeti vissza (Código Civil art. 442).

Az ingatlan értékbecslése, amelyet a bank nyilvántartásba vett értékbecslője végez.

Fizesse be az IMT-t és az illetéket az adómegállapítástól számított 30 napon belül, még az okirat aláírása előtt.

Írja alá az okiratot egy Casa Pronta ügyintézési ponton, közjegyzőnél vagy ügyvédnél, személyesen vagy meghatalmazott útján; a kölcsönt és a jelzálogot ugyanazon a napon írják alá.

A vásárlást két hónapon belül bejegyzik, általában az, aki hitelesítette az okiratot (Código do Registo Predial art. 8-B, 8-C).

Előtörlesztés, biztosítás és egyéb termékek

Előtörlesztési díjak (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 23): változó kamatozású időszakban legfeljebb a visszafizetett tőke 0.5%-a, fix kamatozású időszakban 2%, haláleset, munkanélküliség vagy munkavállalás miatti költözés esetén pedig nincs díj. A változó kamatozású hitelekre vonatkozó díjmentesség 31 December 2025-én véget ért.
Biztosítás: a bankok előírhatnak élet- és lakásbiztosítást, de el kell fogadniuk egy másik biztosítónál kötött, azzal egyenértékű biztosítási kötvényt (art. 11).
A legrosszabb eset: az előzetes tájékoztatóban (FINE) fel kell tüntetni a törlesztőrészletet az elmúlt 20 év legmagasabb kamatlábával számolva; a kalkulátor ezt a „Mit kell a banknak bemutatnia” résznél jeleníti meg.

Forrás: Decreto-Lei 74-A/2017, 11., 18., 21-A. és 23. cikk, valamint II. melléklet, 2026. október 29-én hatályos állapot szerint.

Fontban vagy dollárban keres?

A portugál bankok euróban, az Euribor alapján hiteleznek: ha a hitelt fontból, dollárból vagy koronából törleszted, az árfolyamkockázat téged terhel gyakorlati tanács. A kalkulátor megmutatja, hogy a törlesztőrészlet a jövedelmed mekkora hányadát teszi ki, ha a pénznemed 20%-ot gyengül — ekkora árfolyamcsökkenést ír elő a törvény, hogy a bankok bemutassanak egy másik pénznemben felvett hitel esetén (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 20).

Más pénznemben kapja a fizetését? Adja meg a nettó jövedelmét a kalkulátorban, és válassza ki mellette a pénznemet. Jövedelem hozzáadása ↑

Három példa

A számítás alapja: a kalkulátor 2026. október 29-i adatai, a feltüntetett Euribor és kamatfelár
Ingatlan	Hitel	Kamat	Havi törlesztőrészlet	Fizetéskor szükséges készpénz
250 000 €-s második otthon a szárazföldön, külföldről vásárolva Próbáld ki ↑	175 000 € (70%), 30 év	2 évig 2,86%, majd Euribor + 1,00	725 €, majd 822 €	98 244 € (IMT 18 750 €, 10 644 € visszatéríthető)
400 000 €-s fő lakóhely, külföldről költözve Próbálja ki ↑	280 000 € (70%), 30 év	Euribor 2,922% + 1,00	1 324 € (1 660 €, ha Euribor +2)	156 324 € (IMT 30 000 €, 11 763 € visszatéríthető)
320 000 €-s első otthon 32 évesen, Portugáliában élve Próbáld ki ↑	288 000 € (90%), 40 év	2,86% 2 évig, majd Euribor + 1,00	1 008 €, majd 1 182 €	34 722 € (IMT és vásárlási illeték nélkül)

Bővebben a portugáliai vásárlásról

Házvásárlás Portugáliában külföldiként

A NIF, amelyre az adásvételi okirathoz, az IMT-hez és az egyéb adókhoz, az előszerződéshez és az ügyintézéshez szüksége van.

Útmutató

Bankszámlanyitás Portugáliában

A szükséges dokumentumok és lépések, akár rezidensként, akár külföldről.

Útmutató

Portugáliai öröklési illeték külföldön élő örökösöknek

A 10%-os illeték, a mentességre jogosultak, a határidők és a külföldről elvégzendő lépések.

Útmutató

GYIK

Portugál jelzáloghitelek: gyakran ismételt kérdések. Még segítségre van szüksége? Csevegjen, és kapjon választ az AnchorLess csapatától.

Beszéljen velünk

Kaphatnak-e jelzáloghitelt a nem rezidensek Portugáliában?

Mekkora önerő szükséges portugáliai ingatlanvásárláshoz?

Mennyi az IMT nem rezidensek számára 2026-ban?

Milyenek a jelzáloghitel-kamatok Portugáliában 2026-ban?

Mekkora összegű hitelt vehetek fel?

Mennyi ideig tarthat egy portugál jelzáloghitel?

Szükségem van NIF-re, ha házat szeretnék vásárolni Portugáliában?

Ki fizeti a portugáliai jelzáloghitel költségeit?

Visszafizethetem idő előtt a portugál jelzáloghitelt?

A kalkulátor eredménye ajánlatnak minősül?

Ingatlant vásárolna Portugáliában? Kezdje a NIF-fel.

Az adóhivatalnak az IMT-hez, a közjegyzőnek az okirathoz, a banknak pedig az ügyintézéshez van rá szüksége.

Igényelje a NIF-et

Beszéljen velünk ingyen

Az AnchorLess nem bank, nem könyvelő, nem adótanácsadó, nem befektetési tanácsadó, sem ügyvédi irodalom, sem pedig kormány vagy hivatalos kormány weboldal. Közvetítőként működünk, segítve a kapcsolatot akkreditált szakemberekkel, és egyszerűsítve az adminisztratív folyamatokat a költözésed során Európában.