Lakásvásárlás Portugáliában: ingatlanadók és öröklés
Portugáliában lakásvásárláshoz NIF-re van szükség: a vásárláshoz kapcsolódó adókat ezen azonosító alatt fizetik be. Három adó vonatkozik rá:
| Adó | Mikor | Mérték |
|---|
| IMT, az ingatlanátruházási adó | Egyszer, a vásárláskor | 0%–7.5% |
| Vagyonszerzési illeték (Imposto do Selo) | Egyszer, a vásárláskor | 0.8% |
| IMI, az önkormányzati ingatlanadó | Minden évben | 0.3%–0.45% |
Az IMT-t és a vagyonszerzési illetéket az ingatlan vételára vagy adózási értéke (valor patrimonial tributário) közül a magasabb összeg alapján számítják ki, a vagyonszerzési illetéket pedig az okirat aláírása előtt kell megfizetni. A szárazföldi Portugáliában a saját állandó lakhatás céljára vásárolt otthon után 2026-ban €106,346 értékig nem kell IMT-t fizetni; e fölött az adókulcs sávosan 2%-ról 8%-ra emelkedik, majd €660,982 felett egységesen 6%, €1,150,853 felett pedig 7.5%. Második otthon vásárlásakor az adókulcs 1%-tól indul, az IMT pedig Madeirán és az Azori-szigeteken eltérő.
Az IMI-t minden évben annak kell megfizetnie az ingatlan adózási értéke után, aki december 31-én a tulajdonosa; az adókulcsot az egyes önkormányzatok határozzák meg 0.3% és 0.45% között. A fizetés májusban esedékes, €100, illetve €500 feletti összeg esetén pedig két vagy három részletben is fizethető. További részleteket talál útmutatóinkban a külföldiként történő portugáliai lakásvásárlásról, a jelzáloghitelekről és a lakásbiztosításról.
Öröklés: portugál illeték és holland örökösödési adó
Portugáliában az öröklés után 10% illetéket kell fizetni a Portugáliában található vagyon után: például egy lakás, egy portugál bankszámlán lévő pénz vagy egy ott nyilvántartásba vett autó után. Az Ön házastársa vagy élettársa, leszármazottai és felmenői (gyermekei, unokái, szülei, nagyszülei) mentesülnek az adó alól. A halálesetet az azt követő harmadik hónap végéig kell bejelenteni az adóhivatalnak (Finanças).
Hollandia megadóztatja az ott élő személy hagyatékát, és a holland állampolgárokat az ország elhagyását követően még 10 évig ott élőnek tekinti (Successiewet, 3. cikk):
- ha holland állampolgárként az ország elhagyását követő 10 éven belül hal meg: holland örökösödési adót (erfbelasting) kell fizetni minden hagyatéki vagyon után, függetlenül annak helyétől;
- 10 év elteltével, illetve ha nem holland állampolgár: nem kell holland örökösödési adót fizetni, még a Hollandiában található vagyon után sem.
2026-ban egy partner az első €828,035 után nem fizet adót, egy-egy gyermek pedig az első €26,230 után; az ezt meghaladó összegre €158,669-ig 10%, afölött pedig 20% az adókulcs. Az unokák 80%-kal magasabb, más örökösök pedig 30%-os, majd €2,769 összegű adómentes rész felett 40%-os adókulcsot fizetnek. A nyugdíjjogosultságok adómentesek. Az ebben a 10 éves időszakban adott ajándékra ugyanígy a holland ajándékozási adó vonatkozik.
Hollandia és Portugália között nincs örökösödési adóegyezmény: az egyezményük kizárólag a jövedelemadóra vonatkozik. Ha mindkét ország megadóztatja ugyanazt az örökséget, az örökösöknek ezt fel kell tüntetniük a holland adóbevallásban, a holland szabályok pedig enyhíthetik a kettős adóztatást. Egy közjegyző tájékoztatást adhat arról, hogy az örökösöknek mennyit kellene fizetniük az egyes országokban.