Acquistare casa in Portogallo: imposte immobiliari e successione
Per acquistare casa in Portogallo, è necessario avere un NIF: le imposte sull’acquisto vengono pagate a suo nome. Si applicano tre imposte:
| Imposta | Quando | Aliquota |
|---|
| IMT, l’imposta sul trasferimento immobiliare | Una volta, al momento dell’acquisto | Dallo 0% al 7.5% |
| Imposta di bollo (Imposto do Selo) | Una tantum, al momento dell’acquisto | 0.8% |
| IMI, l’imposta municipale sugli immobili | Ogni anno | Da 0.3% a 0.45% |
IMT e imposta di bollo si calcolano sul prezzo o sul valore imponibile dell’immobile (valor patrimonial tributário), a seconda di quale sia più alto, e l’imposta di bollo si paga prima del rogito. Nel Portogallo continentale, nel 2026 una casa acquistata come abitazione principale è esente da IMT fino a €106,346; oltre tale importo, l’aliquota aumenta per scaglioni dal 2% all’8%, per poi diventare un’aliquota unica del 6% oltre €660,982 e del 7.5% oltre €1,150,853. Per una seconda casa, l’aliquota parte dall’1%; l’IMT è diverso a Madeira e nelle Azzorre.
IMI è dovuta ogni anno da chi possiede l’immobile al 31 dicembre, in base al suo valore imponibile: ogni comune stabilisce un’aliquota compresa tra lo 0.3% e lo 0.45%. Si paga a maggio oppure in due o tre rate quando l’importo supera €100 o €500. Le nostre guide su come acquistare una casa in Portogallo da straniero, sui mutui e sull’assicurazione sulla casa approfondiscono l’argomento.
Imposta di successione: imposta di bollo portoghese e imposta di successione olandese
In Portogallo, un’eredità è soggetta a un’imposta di bollo del 10% sui beni situati in Portogallo: una casa, denaro depositato in una banca portoghese, un’auto immatricolata lì. Il coniuge o partner di fatto, i discendenti e gli ascendenti (figli, nipoti, genitori, nonni) sono esenti. Il decesso deve essere comunicato all’ufficio delle imposte (Finanças) entro la fine del terzo mese successivo.
I Paesi Bassi tassano il patrimonio di chi vi risiedeva e considerano un cittadino olandese ancora residente nel paese per 10 anni dopo averlo lasciato (Successiewet, articolo 3):
- se muori entro 10 anni dalla partenza, da cittadino olandese: imposta di successione olandese (erfbelasting) su tutto ciò che lasci, ovunque si trovi;
- dopo 10 anni, oppure se non sei olandese: nessuna imposta di successione olandese, nemmeno sui beni situati nei Paesi Bassi.
Nel 2026, un partner non paga nulla sui primi €828,035 e ogni figlio sui primi €26,230; oltre tali importi, l’aliquota è del 10% fino a €158,669 e del 20% sulla parte eccedente. I nipoti pagano l’80% in più, gli altri eredi il 30% e il 40%, dopo una franchigia di €2,769. I diritti pensionistici sono esenti. Una donazione effettuata nel corso di questi 10 anni è soggetta all’imposta olandese sulle donazioni secondo le stesse modalità.
I Paesi Bassi e il Portogallo non hanno un trattato contro la doppia imposizione in materia di successioni: il loro accordo riguarda solo le imposte sul reddito. Se entrambi i paesi tassano la stessa eredità, i tuoi eredi devono dichiararlo nella dichiarazione olandese e le norme olandesi potrebbero prevedere uno sgravio. Un notaio può indicare quanto pagherebbero i tuoi eredi in ciascun paese.
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