포르투갈 부동산 시장 개요

지난해(2023년) 부동산 판매가 25% 감소했지만, 가격은 10% 상승했습니다. 포르투갈의 부동산 시장은 매우 가치 있는 시장으로, 1.2조 달러에 달하는 규모를 기록했습니다—이 작은 나라에 비해 매우 인상적인 금액입니다.

최근 몇 년간 포르투갈은 부동산 투자자들에게 인기 있는 목적지로 부동산을 취득하고 개발하려는 투자자들에게 인기 있는 선택지입니다.

이러한 통계에도 불구하고, 이 나라는 경제적인 옵션으로, 이주하거나 투자하려는 모든 사람에게 여전히 매력적인 선택입니다.

지역별 부동산 가치

여러 지역에서 포르투갈의 부동산은, 도시 지역을 포함하여도, 다른 국가보다 저렴한 편입니다.

반면, 시골의 부동산은 일반적으로 가치가 낮지만, 포르투갈은 작은 국가이기 때문에, 도시 중심지에서 두 시간 이상 멀어지지 않습니다.

포르투갈에서 주택은 어떻게 분류되나요?

포르투갈에서는 부동산이 두 가지로 분류됩니다:

• 아파트: (T)로 표기됩니다
• 주택 또는 별장: (V)로 표기됩니다

예를 들어, 세 개의 방이 있는 부동산은 T3 또는 V3로 간주됩니다. 스튜디오라면 T0 또는 V0로 표기해야 합니다.

숫자는 항상 침실의 수를 나타냅니다.

⚠️ 일부 부동산은 T/V 1+1 또는 T/V 2 + 1로 표시될 수 있습니다. 일반적으로 플러스 원은 다른 방을 침실로 변환한 것을 의미합니다.

포르투갈의 부동산 카테고리는 무엇인가요?

• ‘Apartamento’: 콘도 또는 아파트
• ‘Quinta’: 농장 또는 시골 부동산
• ‘Casa': 주택
• ‘Casa geminada': 반독립 주택
• ‘Terreno’: 토지

포르투갈에서 이민자로 집 구매는 어디에서 할 수 있나요?

리스본

리스본과 그 주변 지역은(는) 국가의 수도이자 경제 중심지이며, 이민자 중심지이자 관광 산업의 중심지입니다. AirBnB를 활용하여 투자하고 수익을 창출하려는 개인들에게 적합합니다. 이 지역은 제곱미터당 가격이 가장 높습니다.

포르투

포르투와 그 대도시권 (AMP)은 국가의 문화 및 산업 중심지입니다. 포르투는 포르투갈에서 가장 인구가 많은 지역으로, 관광 산업에 큰 영향을 받고 있습니다. 두 번째로 중요한 지역으로서, 활동 증가로 인해 부동산 가격이 높아졌습니다.

브라가

브라가는 포르투갈의 세 번째로 큰 도시로, AMP의 일부이며, 국가에서 가장 큰 대학 중 하나인 미뉴 대학의 본거지입니다. 학생들과 외국인들은 포르투에 가까운 위치, 우수한 인프라, 포르투보다 낮은 가격 등으로 인해 이 지역을 사랑합니다. 이 지역은 도시와 시골 생활의 좋은 균형을 제공합니다.

알가르브

관광 활동이 알가르브 지역에 큰 영향을 미칩니다. 이 지역에는 게스트 전용 부동산이 numerous하게 있습니다. 또한, 이 지역은 유럽의 인기 휴양지로, 퇴직자와 여름 방문객들이 해안가에서 두 번째 집을 소유하고 있습니다. 가격이 상승하고 있으며, 이는 관광객 유입 또는 부동산 투기 때문입니다. 부동산 시장은 활황을 보이며, 고급 및 일반 부동산 모두 제공됩니다.

알렌테주

도시 중심지를 피하고 조용하고 풍요로운 삶을 추구하는 분들에게 알렌테주는 최적의 선택입니다. 알렌테주는 국가의 농업 지역으로, 시골 생활을 원하는 분들을 위한 여러 '퀸타'가 있습니다. 외국인들은 이 지역의 평온한 생활 방식을 즐기기 위해 지역 내 대규모 부동산을 자주 구매합니다. 가격이 저렴한 이유는 도시 규모가 작기 때문입니다.

세투발

세투발은 실버 코스트의 활기찬 지역으로, 해변 생활이나 해안 투자를 원하는 이들에게 두 개의 핫스팟을 제공합니다. 이 지역에는 세심브라와 콤포르타가 있으며, 리조트와 외국인들이 가득합니다. 또한, 리스본과의 접근성이 뛰어나, 이 지역은 거주하거나 투자하기에 좋은 곳입니다.

포르투갈에서 부동산을 구매하기 위해 필요한 것은 무엇인가요?

외국인으로 포르투갈에서 집을 살 수 있나요?

네, 가능합니다!

포르투갈에서 부동산을 구매하는 데 있어 외국인에게는 어떤 제한도 없습니다. 부동산을 구매하고 소유하는 데 있어 포르투갈 국민과 동일한 권리를 누립니다.

포르투갈에서 부동산을 구매하기 위해 필요한 서류는 무엇인가요?

포르투갈에서 부동산을 구매하기 위해 외국인은 다음을 제출해야 합니다:

• 신분증 (여권);
• 포르투갈 NIF;
• 부동산의 에너지 인증서;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - 구매 및 판매 약속 계약서);
• Imposto de Selo (인지세);
• Caderneta Predial (토지 등록부);

포르투갈 NIF

NIF는 포르투갈 세금 ID이며, 포르투갈에서 어떤 금융 거래에도 필수적입니다.

부동산의 에너지 인증서

판매자가 제공하는 이 문서는 부동산의 에너지 효율을 명시한 필수 문서입니다.

Contrato Promessa de Compra e Venda

구매 계약서로 거래 조건을 명시합니다.

Imposto de Selo

부동산을 구매할 때 당국에서 요구하는 인지세입니다.

Caderneta Predial

토지 또는 부동산 공식 등록부. 부동산에 대한 모든 정보를 명시한 증명서입니다.

포르투갈에서 부동산을 구매할 수 있는 재정적 옵션은 무엇인가요?

부동산에 투자할 전액을 보유하지 못한 경우, 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다.모기지를 통해 포르투갈의 비거주자를 위한 포르투갈 은행 또는 신용 기관에서 미래의 주택을 финансируйте.

외국인으로 포르투갈에서 주택을 финансиру할 수 있나요?

당신의 조건에 따라 다릅니다!

포르투갈에서 외국인으로 모지지를 신청하고 승인받기 위해 다음 서류를 제출해야 합니다:

• 소득 증명 (급여, 연금, 투자, 배당금, 자본이득)
• NIF Portugal
• 신분증 (여권)
• 주소 증명
• 신용 보고서/점수 (포르투갈과 귀국)
• 세금 신고서
• 임대 계약 또는 기타 부동산 등기부등본
• 최근 급여 명세서 또는 은행 계좌 내역

⚠️ 포르투갈에서 어떤 금융 대출을 신청할 때는 반드시 생명 보험을 구매해야 합니다. 이는 법입니다.

외국인으로 포르투갈에서 주택을 финансиру할 수 있는 곳은 어디인가요?

모지지에 특화된 은행 또는 금융 기관을 시도해 볼 수 있습니다. 포르투갈에서 외국인을 위한 모지지에 집중하는 두 파트너를 추천해 드릴 수 있습니다.

Cafimo

Cafimo는 포르투갈의 여러 은행에서 모지지 대출의 최적의 옵션을 찾아주는 신뢰할 수 있는 신용 기관입니다. 그들은 또한 포르투갈에서 가장 좋은 모지지 계산기를 제공하여 대출을 추정하고 계획하는 데 도움이 됩니다.

Millenium Bank

Millenium은 포르투갈에서 가장 prestigous한 은행 중 하나로, 다양한 외국 고객을 보유하고 있습니다. 이 은행은 포르투갈에서 solid하고 전통적인 회사로, 접근 가능한 금리와 관리를 제공합니다.

포르투갈에서 외국인으로 주택을 구매할 때 선금이 필요한가요?

네!

CPCV에 서명할 때, 등기 이전까지 부동산 가치의 10%를 지불해야 합니다.

외국인으로 포르투갈에서 부동산을 어디에서 찾을 수 있나요?

직접

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Facebook 그룹
• Idealista

포르투갈 방식: Facebook 그룹, OLX, CustoJusto 및 Idealista

대부분의 포르투갈 주민은 Facebook 그룹, Olx, Custojusto 또는 Idealista를 사용하여 부동산 솔루션을 찾습니다.

다만, 사기 사례가 많기 때문에 비거주자는 이러한 옵션을 사용할 때 추가적인 주의가 필요합니다.

부동산 중개업체

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties는 외국인 계약에 특화된 팀을 보유하고 있습니다.

합리적인 가격으로, 부동산 브로커의 도움을 받으려는 경우, 시작부터 끝까지 성공적이고 안전한 거래를 보장하는 환상적인 솔루션입니다.

포르투갈에서 외국인으로 부동산을 구매하려면 어떻게 해야 하나요?

포르투갈에서 이민자로 집을 구매하려면 다음 단계를 따르세요:

1. 예산을 확정하세요

금액을 정하세요 대출 또는 일시불로 지출할 수 있는 금액을 결정하세요; 유로로 환산하세요.

2. 지역을 선택하세요

포르투갈은 작은 나라이지만 다양한 지리적 특성을 가지고 있습니다. 각 지역마다 특성이 있으며, 우선순위를 고려해야 합니다. 활기찬 도시 중심지에 가까워야 한다면, 예를 들어 알렌테주 지역의 하부 지역으로 이사하는 것은 선택하지 않을 수 있습니다. 조사를 철저히 하세요!

3. 투자할 부동산 유형을 확정하세요

아파트, 해변가 집, 또는 매력적인 퀸타 등 구매하려는 부동산 유형은 거주하거나 투자할 장소를 결정하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 포르투갈의 브로커 또는 에이전트를 찾으세요

직접 할 수 있지만, 브로커와 연락하는 것을 강력히 권장합니다 옵션을 평가하고 현지인의 관점에서 조언해 줄 수 있습니다.

포르투갈에 투자할 때, 에이전트는 수수료, 세금, 절차를 이해하는 데 매우 도움이 될 것입니다.

5. 포르투갈에서 집을 찾고 제안을 하세요

옵션을 고려한 후 제안을 하세요. 이 또한 에이전트가 이 단계에서 큰 도움이 될 수 있는 또 다른 이유입니다. 다른 문화와 거래를 할 것임을 명심하세요. 협상은 어려울 수 있습니다.

6. 예약 계약서 작성

제안이 성공적으로 수락되면 예약 계약서에 서명해야 합니다 이는 CPCV를 위한 준비 문서입니다. 이 단계에서 최대 10,000 유로의 지급이 필요하며, 이 금액은 (계약서에 명시된 경우) 거래가 진행되지 않을 경우 환불될 수 있습니다.

7. CPCV - 매매약정서 확인

Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV)에 서명할 시간입니다. 구매자와 판매자는 공증인 앞에서 계약을 서명해야 합니다. 이 단계에서 부동산 가치의 10%에 해당하는 계약금을 지급해야 합니다.

이 문서는 집을 확보하는 데 필수적인 문서이며, 등기부등본을 작성하는 데 필요합니다.

⚠️ CPCV에 서명하기 전에 부동산 변호사를 확보하세요. 그들은 거래의 모든 조건과 약관을 검토해야 합니다.

8. 포르투갈에서 집의 등기부등본에 서명하세요

이것은 새로운 부동산의 소유권을 공식화하는 최종 단계입니다. CPCV와 마찬가지로 공증인 앞에서 서명해야 하며, 이 단계에서 잔여 부동산 가치를 지급해야 합니다.

이후 부동산은 모두 당신의 것입니다!

포르투갈에서 부동산을 구매하려면 어떤 세금을 내야 할까요?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) 또는 부동산 양도세는 부동산의 위치, 가치, 그리고 이미 보유하고 있는 부동산 수에 따라 계산됩니다.

이 세금은 한 번만 부동산을 구매할 때 납부하며, 세율은 2%에서 10% 사이입니다.

Imposto de Selo

인지세는 포르투갈에서 가장 흔한 세금 중 하나로, 고정 금액인 0.8%입니다.

이 세금은 한 번만 구매 시점에 납부됩니다.

공증 서비스

개인으로서, 공증 수수료 및 토지 등록비도 지불해야 합니다.

이 비용은 0.2%에서 1.2% 사이이며, 부동산을 구매할 때 한 번만 납부됩니다.

포르투갈에서 부동산을 구매한 후 외국인으로서 납부해야 할 세금은?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) 또는 부동산 시세 과세는 부동산의 가치에 따라 매년 납부해야 하는 세금입니다.

이 세금은 부동산 유형에 따라 0.3%에서 0.8% 사이입니다.

포르투갈에서 외국인으로 부동산을 구매하려면 변호사가 필요할까요?

필요하지는 않지만, 하는 것이 좋습니다.

당신은 외국인이며, 언어를 잘 모르는 경우가 많고, 포르투갈의 수수료, 세금, 법, 재정 절차에 대해 완전히 알고 있지 않을 수 있습니다.

부동산 변호사를 고용하는 것을 강력히 권장합니다.