Översikt över Portugals fastighetsmarknad

Trots en minskning med 25% i fastighetsförsäljning förra året (2023) steg priserna, med 10%. Fastighetsmarknaden i Portugal är en värdefull marknad, som nådde en imponerande summa på 1,2 biljoner dollar—en imponerande summa för ett så litet land.

Under de senaste åren har Portugal varit en toppdestination för fastighetsinvesterare som vill förvärva och utveckla fastigheter.

Trots dessa statistik förblir landet ett ekonomiskt alternativ för alla som vill flytta eller investera.

Fastighetsvärde per region

Flera platser i Portugal, även i storstäder, fortsätter att vara mindre dyra än i andra länder.

Fastigheter på landsbygden har däremot en tendens att ha ett lägre värde, men kom ihåg att, på grund av landets lilla storlek, är du aldrig mer än två timmar bort från ett stadscentrum.

Hur klassificeras bostäder i Portugal?

I Portugal delas fastigheter i två kategorier:

• Lägenheter: Benämns som (T)
• Hus eller villor: Benämns som (V)

Till exempel betyder en fastighet med tre rum T3 eller V3. Om det är en lägenhet med ett rum, ska det vara T0 eller V0.

Siffrorna anger alltid antalet sovrum.

⚠️ Vissa fastigheter kan visa T/V 1+1 eller T/V 2 + 1. Vanligtvis indikerar plus ett att ett annat rum har omvandlats till ett sovrum.

Och vad är kategorierna för fastigheter i Portugal?

• ‘Apartamento’: Lägenhet
• ‘Quinta’: Gård eller lantlig fastighet
• ‘Casa': Hus
• ‘Casa geminada': Halvhus
• ‘Terreno’: Mark

Var kan jag köpa ett hus i Portugal som expat?

Lissabon

Lissabon och dess omgivningar, kända som Lissabon storstadsområde (AML), är landets huvudstad och ekonomiska centrum, en expat-hubb och en turistmagnet, lämplig för personer som vill investera och utnyttja AirBnB. Platsen har hösta priset per kvadratmeter.

Porto

Porto och dess storstadsområde (AMP) är landets kulturella och industriella nav. Porto, det mest befolkade området i Portugal, har en betydande turistpåverkan. Som det andra mest betydande området lider det av högre fastighetspriser som ett resultat av ökad aktivitet.

Braga

Braga är Portugals tredje största stad, en del av AMP, och hem för en av landets största universitet, Universidade do Minho. Studenter och utlänningar älskar området för dess närhet till Porto, överlägsen infrastruktur och lägre priser än Porto, vilket gör det till ett attraktivt investeringsalternativ. De som vill bo här älskar området för att det balanserar en bra blandning mellan stad och landsbygd.

Algarve

Turistaktivitet har en enorm påverkan på Algarve-regionen. Det finns många fastigheter som enbart är avsedda för gäster i området. Dessutom är området ett populärt semestermål för europeiska pensionärer och sommargäster som äger andra hus längs kusten. Priserna stiger här, antingen på grund av turisttrafik eller fastighetsspekulation. Fastighetsmarknaden är blomstrande, med både lyx- och vanliga fastigheter tillgängliga.

Alentejo

Det ideala alternativet är för dem som vill undvika urbana centra och fokusera på ett lugnt och tillfredsställande liv. Alentejo är landets jordbruksregion, med flera 'quintas' tillgängliga för dem som vill leva det lantliga livet. Utlänningar köper ofta stora områden i regionen för att njuta av dess lugna livsstil. Priserna är låga här på grund av de mindre städernas storlek.

Setúbal

Setúbal är en livlig del av silverkusten, med två hotspots för dem som strävar efter ett strandliv eller en kustinvestering. Regionen är hem för både Sesimbra och Comporta, som är fyllda med resorter och utlänningar. Lägg till lätt tillgång till Lissabon på grund av närheten, och du hittar en pärla att bo i eller investera i.

Vad behövs för att köpa en fastighet i Portugal?

Kan jag köpa ett hus i Portugal som utlänning?

Ja, du kan!

Det finns inga restriktioner alls för expater att köpa fastigheter i Portugal. Utlänningar har samma rättigheter som portugiser när det gäller att köpa och äga fastigheter, inklusive mark.

Vilka dokument krävs för att en utlänning ska köpa fastighet i Portugal?

För att köpa en fastighet i Portugal som utlänning måste du lämna följande:

• Fotolegitimation (Pass);
• Portugisisk NIF;
• Fastighetens energicertifikat;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Köpeavtal);
• Imposto de Selo (Stämpelskatt);
• Caderneta Predial (Fastighetsregister);

Portugisisk NIF

NIF är den portugisiska skatteidentiteten och är nödvändig för alla finansiella transaktioner i Portugal.

Fastighetens energicertifikat

Levereras av säljaren, är det ett viktigt dokument som anger fastighetens energieffektivitet.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Ett köpeavtal som anger villkoren för transaktionen.

Imposto de Selo

Stämpelskatt som krävs av myndigheterna vid köp av fastighet.

Caderneta Predial

Mark eller officiellt fastighetsregister. Ett certifikat som anger all information om fastigheten.

Vad ska jag göra om jag vill köpa en fastighet i Portugal som utlänning?

Om du vill köpa ett hus som expat i Portugal, följ dessa steg:

1. Bestäm ditt budget

Definiera beloppet du är villig att betala, antingen med en bostadslån eller i en enda betalning; kom ihåg att konvertera det till euro.

2. Välj region

Portugal är ett litet land, men det har en mångsidig geografi. Varje område har sina egenskaper, och du måste ta hänsyn till dina prioriteringar. Om du känner att du måste vara nära ett levande urbant centrum, kanske du inte väljer att flytta till den lägre delen av Alentejo, till exempel. Gör din forskning!

3. Bestäm vilken typ av fastighet du vill investera i

Antingen en lägenhet, ett hus vid stranden eller en charmig quinta, typen av fastighet du vill köpa kan bestämma var du ska bo eller investera också.

4. Hitta en mäklare eller agent i Portugal

Även om du kan göra det själv, rekommenderar vi starkt att du tar kontakt med en mäklare för att bättre utvärdera dina alternativ och ge en residents perspektiv.

När du investerar i Portugal, kommer en agent också att vara extremt hjälpsam för att förstå avgifter, skatter och procedurer.

5. Hitta ditt hus i Portugal och gör ett erbjudande

Efter att ha övervägt dina alternativ, gör ett förslag. Detta är en annan anledning till att en agent kan vara av enorm hjälp vid detta tillfälle. Kom ihåg att du kommer att hantera en annan kultur, och förhandlingen kan vara utmanande.

6. Reservationsavtal

När ditt erbjudande har accepterats, måste du underteckna ett reservationsavtal, det är ett förberedande dokument för CPCV. Vid detta tillfälle måste du göra en betalning på upp till 10 000 euro, och detta värde kan återbetalas (när det anges i avtalet) om förhandlingen inte går vidare.

7. Säkra CPCV - Köp- och försäljningslöfte

Det är dags att underteckna Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Du och säljaren måste underteckna kontraktet inför en notarie. Vid detta tillfälle måste du göra en kontantbetalning motsvarande 10% av fastigheten.

Detta är det väsentliga dokumentet för att säkra ditt hus och underteckna handlingen.

⚠️ Se till att du har en fastighetsadvokat innan du undertecknar CPCV. De måste granska alla villkor och förhållanden för din transaktion.

8. Underteckna handlingen för ditt hus i Portugal

Detta är det slutliga steget som formaliserar ägandet av din nya fastighet. Du måste underteckna den inför en notarie, precis som med CPCV, och betala det återstående fastighetsvärdet vid detta tillfälle.

Efter detta är fastigheten helt din!

Vilka skatter måste jag betala om jag vill köpa ett hus i Portugal som expat?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) eller fastighetsskatt vid överföring beräknas baserat på din fastighets plats, dess värde och antalet fastigheter du redan har.

Den betalas en gång, vid köp av fastigheten, med en skattesats mellan 2% till 10%.

Imposto de Selo

Stämpelskatt är en av de vanligaste skatterna i Portugal, och har ett fast värde på 0,8%.

Den betalas en gång, vid köptillfället.

Notariever

Som privatperson måste du också betala notariets avgifter och fastighetsregistrering.

Det varierar mellan 0,2% och 1,2% och det betalas en gång vid köp av fastigheten.

Vilka skatter måste jag betala efter att jag har köpt ett hus i Portugal som utlänning?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) eller kommunal fastighetsskatt är en årlig skatt baserad på fastighetens värde.

Den varierar mellan 0,3% till 0,8% beroende på fastighetstypen.

Behöver jag en advokat för att köpa en fastighet i Portugal som utlänning?

Du behöver inte det, men du borde.

Kom ihåg att du är expat, kanske inte talar språket och inte fullt ut känner till avgifter, skatter, lagar och finansiella procedurer i Portugal.

Vi rekommenderar starkt att anlita en fastighetsadvokat.