Een huis kopen in Portugal als buitenlander: vastgoedgids

Overzicht van de Portugese vastgoedmarkt

Ondanks een daling van 25% in de vastgoedverkopen vorig jaar (2023), stegen de prijzen met 10%. De Portugese vastgoedmarkt is waardevol en vertegenwoordigt maar liefst 1,2 biljoen dollar — een indrukwekkend bedrag voor zo’n klein land.

Portugal is de afgelopen jaren een topbestemming voor vastgoedbeleggers die vastgoed willen kopen en ontwikkelen.

Ondanks deze cijfers blijft het land een betaalbare optie voor iedereen die wil verhuizen of investeren.

Woningwaarde per regio

Verschillende locaties in Portugal, zelfs stedelijke centra, blijven goedkoper dan in andere landen.

Woningen op het platteland hebben daarentegen doorgaans een lagere waarde, maar houd er rekening mee dat je door de geringe omvang van het land nooit meer dan twee uur van een stedelijk centrum verwijderd bent.

Hoe wordt huisvesting in Portugal ingedeeld?

In Portugal worden woningen in twee categorieën ingedeeld:

• Appartementen: aangeduid als (T)
• Huizen of villa’s: aangeduid als (V)

Een woning met bijvoorbeeld drie kamers wordt aangeduid als T3 of V3. Een studio wordt aangeduid als T0 of V0.

De cijfers geven altijd het aantal slaapkamers aan.

⚠️ Bij sommige woningen staat T/V 1+1 of T/V 2 + 1 vermeld. Meestal geeft de plus één aan dat een andere kamer is omgebouwd tot extra slaapkamer.

En welke categorieën zijn er voor vastgoed in Portugal?

• ‘Apartamento’: appartement of flat
• ‘Quinta’: boerderij of landgoed
• ‘Casa': huis
• ‘Casa geminada': halfvrijstaande woning
• ‘Terreno’: grond

Waar kan ik als expat een huis kopen in Portugal?

Lissabon

Lissabon en de omliggende gebieden, bekend als de metropoolregio Lissabon (AML), vormen de hoofdstad en het economische centrum van het land, zijn een expat-hub en een toeristische trekpleister, en zijn geschikt voor mensen die willen investeren en rendement willen behalen met Airbnb. De locatie heeft de hoogste prijs per vierkante meter.

Porto

Porto en de metropoolregio (AMP) zijn de culturele en industriële centra van het land. Porto, het meest bevolkte gebied van Portugal, trekt veel toeristen. Als het op één na belangrijkste gebied heeft het te maken met hogere vastgoedprijzen als gevolg van de toegenomen activiteit.

Braga

Braga is de derde grootste stad van Portugal, maakt deel uit van de AMP en is de thuisbasis van een van de grootste universiteiten van het land, de Universiteit van Minho. Studenten en buitenlanders zijn dol op de wijk vanwege de ligging vlak bij Porto, de betere infrastructuur en de lagere prijzen dan in Porto, wat het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid maakt. Mensen die hier willen wonen, zijn dol op de omgeving omdat die een goede balans tussen stads- en plattelandsleven biedt.

Algarve

Toeristische activiteiten hebben een enorme impact op de regio Algarve. Er zijn tal van accommodaties in de omgeving die uitsluitend op gasten zijn gericht. Bovendien is de regio een populaire vakantiebestemming voor Europese gepensioneerden en zomergasten die een tweede woning aan de kust bezitten. De prijzen stijgen hier, zowel door het toerisme als door speculatie op de vastgoedmarkt. De vastgoedmarkt bloeit, met zowel luxe- als gewone woningen.

Alentejo

De ideale oplossing voor wie stadscentra wil vermijden en zich wil richten op een rustig en zinvol leven. Alentejo is de landbouwregio van het land, met verschillende 'quintas' voor wie op het platteland wil wonen. Buitenlanders kopen in deze regio vaak grote stukken grond om te genieten van de rustige levensstijl. De prijzen zijn laag door de beperkte omvang van de steden.

Setúbal

Setúbal is een levendig deel van de Zilverkust en omvat twee populaire bestemmingen voor wie droomt van een leven aan het strand of een investering aan de kust. In de regio liggen zowel Sesimbra als Comporta, waar tal van vakantieparken en buitenlanders te vinden zijn. Tel daar de gemakkelijke bereikbaarheid van Lissabon dankzij de nabijheid bij op, en je hebt een parel om te wonen of in te investeren. om in te investeren.

Wat is er nodig om onroerend goed in Portugal te kopen?

Kan ik als buitenlander een huis kopen in Portugal?

Ja, dat kan!

Er gelden helemaal geen beperkingen voor expats die onroerend goed in Portugal willen kopen. Buitenlanders hebben dezelfde rechten als Portugezen als het gaat om het kopen en bezitten van onroerend goed, inclusief grond.

Welke documenten heeft een buitenlander nodig om onroerend goed in Portugal te kopen?

Om als buitenlander onroerend goed in Portugal te kopen, moet u het volgende overleggen:

• Identiteitsbewijs met foto (paspoort);
• Portugese NIF;
• Energiecertificaat van de woning;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - belofte tot koop en verkoop);
• Bewijs dat de IMT is betaald;
• Imposto do Selo (zegelrecht);
• Caderneta Predial (kadasteruittreksel);

Portugese NIF

De NIF is het Portugese belastingnummer en u hebt het nodig vóór de notariële akte: de IMT wordt aangegeven onder uw NIF en het kadaster registreert de woning. U hoeft niet in Portugal te wonen om er een te hebben: vraag uw NIF online vanuit het buitenland aan.

Energiecertificaat van de woning

Aangeleverd door de verkoper; dit essentiële document vermeldt de energiezuinigheid van de woning.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Een koopcontract waarin de voorwaarden van de transactie zijn vastgelegd.

Bewijs dat de IMT is betaald

De notaris of advocaat kan de akte niet ondertekenen zonder dit document: zie de belastingen hieronder.

Imposto do Selo

Zegelrecht dat door de autoriteiten wordt vereist bij de aankoop van een woning.

Caderneta Predial

Grond- of officieel eigendomsregister. Een certificaat met alle informatie over het onroerend goed.

Wat zijn mijn financiële mogelijkheden om een woning in Portugal te kopen?

Als u niet over het volledige bedrag beschikt om in een woning te investeren, komt u mogelijk in aanmerking voor een hypotheek om uw toekomstige woning te financieren bij een Portugese bank voor niet-ingezetenen of een kredietinstelling.

Kan ik als expat een woning in Portugal financieren?

Dat hangt af van uw situatie!

Als buitenlander moet u de volgende documenten aanleveren om een hypotheekaanvraag in Portugal te laten beoordelen en goedkeuren:

• Bewijs van inkomsten (salaris, pensioen, beleggingen, dividenden, vermogenswinsten)
• NIF Portugal
• Officieel identiteitsbewijs met foto (paspoort)
• Bewijs van adres
• Kredietrapport/-score (in Portugal en in uw thuisland)
• Belastingaangifte
• Huurovereenkomst of een andere eigendomsakte
• Recente loonstrook of bankafschriften

⚠️ Bij het aanvragen van een financiële lening in Portugal moet u ook een levensverzekering afsluiten. Dat is wettelijk verplicht.

Waar kan ik als buitenlander een huis financieren in Portugal?

U kunt terecht bij elke bank of financiële instelling die hierin gespecialiseerd is. We kunnen twee partners aanbevelen die zich richten op hypotheken voor buitenlanders in Portugal.

Cafimo

Cafimo is een betrouwbare kredietbemiddelaar die bij verschillende banken in Portugal de beste opties voor een hypotheek vindt, afgestemd op uw situatie. Ook biedt Cafimo de beste hypotheekcalculator in Portugal, waarmee u uw lening eenvoudig kunt ramen en plannen.

Millenium Bank

Millenium is een van de meest gerenommeerde banken van Portugal en heeft een groot aantal buitenlandse klanten. Het is een solide, traditionele bank in het land, met toegankelijke tarieven en beheer.

Moet u als buitenlander een aanbetaling doen bij de aankoop van een huis in Portugal?

Ja!

Bij de ondertekening van de CPCV moet u 10% van de waarde van de woning betalen voordat de akte wordt afgerond.

Waar kan ik als buitenlander een woning vinden in Portugal?

Zelf

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Facebookgroepen
• Idealista

De Portugese manier: Facebookgroepen, OLX, CustoJusto en Idealista

De meeste inwoners van Portugal gebruiken Facebookgroepen, Olx, Custojusto of Idealista om woonruimte te vinden.

Gezien het grote aantal oplichtingspraktijken is het echter cruciaal dat niet-ingezetenen extra voorzichtig zijn wanneer ze van deze mogelijkheden gebruikmaken.

Makelaarskantoren

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal als bestemming
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties heeft een team dat gespecialiseerd is in buitenlandse contracten.

Tegen een betaalbaar tarief is dit een uitstekende oplossing als u hulp wilt van een vastgoedmakelaar, zodat u van begin tot eind verzekerd bent van een succesvolle en veilige transactie.

Wat moet ik doen als ik als buitenlander een woning in Portugal wil kopen?

Volg deze stappen als je als expat een huis in Portugal wilt kopen:

1. Bepaal je budget

Bepaal het bedrag dat je kunt besteden, met een hypotheek of in één keer; vergeet niet het om te rekenen naar euro’s.

2. Kies de regio

Portugal is een klein land, maar heeft een gevarieerd landschap. Elke regio heeft zijn eigen kenmerken en je moet rekening houden met je prioriteiten. Als je dicht bij een bruisend stadscentrum wilt zijn, kies je bijvoorbeeld misschien niet voor het zuidelijke deel van de Alentejo. Doe onderzoek!

3. Bepaal in welk type woning je wilt investeren

Of je nu kiest voor een appartement, een strandhuis of een charmante quinta, het woningtype dat je wilt kopen kan ook bepalen waar je gaat wonen of investeren.

4. Zoek een makelaar in Portugal

Hoewel u dit zelf kunt doen, raden we u ten zeerste aan contact op te nemen met een makelaar om uw mogelijkheden beter te beoordelen en inzicht te krijgen in het perspectief van een inwoner.

Bij investeren in Portugal kan een makelaar ook bijzonder nuttig zijn om de kosten, belastingen en procedures te begrijpen.

5. Zoek uw woning in Portugal en doe een bod

Nadat u uw opties hebt overwogen, doet u een voorstel. Dit is nog een reden waarom een makelaar u op dit moment enorm kan helpen. Houd er rekening mee dat u met een andere cultuur te maken krijgt en dat onderhandelen een uitdaging kan zijn.

6. Reserveringsovereenkomst

Zodra uw bod is aanvaard, moet u een reserveringsovereenkomst ondertekenen; dit is een voorbereidend document voor de CPCV. Op dit moment moet u een bedrag van maximaal 10,000 euro betalen. Dit bedrag kan worden terugbetaald (als dit in de overeenkomst is vermeld) wanneer de onderhandelingen niet worden voortgezet.

7. Zorg dat de CPCV in orde is - voorlopig koopcontract

Het is tijd om het Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) te ondertekenen. Jij en de verkoper moeten het contract ondertekenen in aanwezigheid van een notaris. Op dit moment moet je een aanbetaling doen ter hoogte van 10% van de waarde van de woning.

Dit is het essentiële document om je woning veilig te stellen en de akte te ondertekenen.

⚠️ Zorg ervoor dat je een vastgoedadvocaat hebt voordat je het CPCV ondertekent. Die moet alle voorwaarden van je transactie beoordelen.

8. Onderteken de akte van je woning in Portugal

Dit is de laatste stap om het eigendom van je nieuwe woning officieel vast te leggen. Je moet de akte ondertekenen in aanwezigheid van een notaris, net als bij het CPCV, en op dat moment het resterende bedrag voor de woning betalen.

Daarna is de woning helemaal van jou!

Welke belastingen moet ik betalen als ik als expat een huis in Portugal wil kopen?

IMT

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), of overdrachtsbelasting, wordt berekend over de prijs of de belastbare waarde van de woning, afhankelijk van welk bedrag hoger is. De belasting wordt eenmalig betaald, vóór de ondertekening van de akte: op de dag waarop het bedrag wordt vastgesteld of binnen 30 dagen.

• Fiscaal inwoner van Portugal: 0% tot €106,346 voor je hoofdverblijf, daarna 2% tot 8% per schijf, en een vast tarief van 6% of 7.5% boven €660,982. Voor een andere woning begint het tarief bij 1%.
• Geen fiscaal inwoner: een vast tarief van 7.5% voor een woning sinds mei 2026, zonder vrijstelling of vermindering. Als je binnen twee jaar na de aankoop fiscaal inwoner van Portugal wordt, of de woning verhuurt tegen een begrensde huurprijs (binnen zes maanden, voor ten minste 36 van de eerste 60 maanden), kun je binnen zes maanden nadat je fiscaal inwoner bent geworden of de huurovereenkomst hebt ondertekend, bij de belastingdienst om terugbetaling van het verschil vragen.

Imposto do Selo

zegelrecht bedraagt 0.8% van de prijs of de belastbare waarde van de woning, afhankelijk van welk bedrag hoger is.

Het wordt eenmalig betaald bij de aankoop.

Notarisdiensten

Als particuliere entiteit moet u ook de notariskosten en de kosten voor de kadastrale registratie betalen.

Deze bedragen tussen 0,2% en 1,2% en worden eenmalig betaald bij de aankoop van de woning.

Welke belastingen moet ik als buitenlander betalen nadat ik een huis in Portugal heb gekocht?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), oftewel gemeentelijke onroerendgoedbelasting, is een jaarlijkse belasting op basis van de waarde van het onroerend goed.

Deze bedraagt tussen 0,3% en 0,8%, afhankelijk van het type onroerend goed. U betaalt deze het jaar erna in één, twee of drie termijnen, afhankelijk van de aanslag: zie wanneer IMI verschuldigd is.

Heb ik als buitenlander een advocaat nodig om een woning in Portugal te kopen?

U hebt het niet nodig, maar het is wel aan te raden.

Houd er rekening mee dat u expat bent, de taal mogelijk niet spreekt en niet volledig op de hoogte bent van de kosten, belastingen, wetgeving en financiële procedures in Portugal.

We raden u ten zeerste aan een vastgoedadvocaat in te schakelen.

Veelgestelde vragen

Tot slot

Een woning kopen in Portugal als buitenlander is een rendabele investering. Portugal heeft veel te bieden, waaronder adembenemende landschappen, een rijke cultuur en uitstekende leefomstandigheden.

U kunt daadwerkelijk uw droomhuis kopen in dit prachtige land als u de markt begrijpt, de juridische procedures doorloopt en uw financiën hiervoor plant.