Overzicht van de Portugese vastgoedmarkt

Ondanks een daling van 25% in de verkoop van onroerend goed vorig jaar (2023), stegen de prijzen, met 10%. De vastgoedmarkt in Portugal is een waardevolle markt, bereikend een indrukwekkende 1,2 biljoen dollar—een indrukwekkend bedrag voor een zo klein land.

Voor de afgelopen jaren is Portugal een topbestemming voor vastgoedbeleggers geweest die vastgoed willen verwerven en ontwikkelen.

Ondanks deze statistieken blijft het land een economische optie voor iedereen die van plan is te verhuizen of te investeren.

Waarde van onroerend goed per regio

Meerdere locaties in Portugal, zelfs stedelijke centra, blijven minder duur dan in andere landen.

Onroerend goed op het platteland heeft daarentegen een lagere waarde, maar houd er rekening mee dat je, vanwege de kleine omvang van het land, nooit meer dan twee uur van een stedelijk centrum verwijderd bent.

Hoe worden woningen in Portugal ingedeeld?

In Portugal zijn woningen ingedeeld in twee categorieën:

• Appartementen: Aangeduid als (T)
• Huisjes of villa's: Aangeduid als (V)

Bijvoorbeeld, een woning met drie kamers wordt beschouwd als T3 of V3. Als het een studio is, moet het T0 of V0 zijn.

De cijfers geven altijd het aantal slaapkamers aan.

⚠️ Enkele woningen kunnen T/V 1+1 of T/V 2 + 1 tonen. Meestal geeft het plusje aan dat een andere kamer is omgezet in een slaapkamer.

En wat zijn de categorieën voor onroerend goed in Portugal?

• ‘Apartamento’: Appartement of flat
• ‘Quinta’: Boerderij of landgoed
• ‘Casa': Huis
• ‘Casa geminada': Halfrente huis
• ‘Terreno’: Grond

Waar kan ik als expat een huis kopen in Portugal?

Lissabon

Lissabon en omgeving, ook wel bekend als het Groot-Lissabon (AML), is de hoofdstad en economische centrum van het land, een expathub en een toeristisch krachtpatser, geschikt voor mensen die willen investeren en hun investering via AirBnB willen laten rendabelen. De locatie heeft de hoogste prijs per vierkante meter.

Porto

Porto en zijn Metropolitan Area (AMP) zijn de culturele en industriële centra van het land. Porto, de meest bevolkte regio in Portugal, heeft een aanzienlijke toeristische invloed. Als de tweede belangrijkste regio, lijdt het onder hogere woningprijzen als gevolg van de toegenomen activiteit.

Braga

Braga is de derde grootste stad van Portugal, deel van de AMP, en de thuisbasis van een van de grootste universiteiten van het land, de Universiteit van Minho. Studenten en buitenlanders houden van de wijk vanwege de nabijheid van Porto, de superieure infrastructuur en de lagere prijzen dan Porto, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid is. Diegenen die hier willen wonen houden van de regio omdat het een goede mix tussen stedelijk en plattelandsleven biedt.

Algarve

Toeristische activiteiten hebben een enorme invloed op de Algarve-regio. Er zijn veel eigendommen die uitsluitend voor gasten in de regio. Bovendien is de regio een populaire vakantiebestemming voor Europese pensionisten en zomerbezoekers die een tweede huis aan de kust bezitten. Prijzen stijgen hier, ofwel door toeristenverkeer ofwel door vastgoedspeculatie. De vastgoedmarkt bloeit, met zowel luxe- als gewone eigendommen beschikbaar.

Alentejo

De ideale oplossing is voor diegenen die stedelijke centra willen vermijden en zich willen richten op een rustig en vervullend leven. Alentejo is de agrarische regio van het land, met verschillende 'quintas' beschikbaar voor diegenen die het plattelandsleven willen ervaren. Buitenlanders kopen vaak grote percelen in de regio om van het rustige leven te genieten. Prijzen zijn laag hier vanwege de kleine grootte van de steden.

Setúbal

Setúbal is een drukke regio aan de zilveren kust, met twee hotspots voor diegenen die een strandleven of een kustinvestering nastreven. De regio is de thuisbasis van zowel Sesimbra als Comporta, die vol zitten met resorts en buitenlanders. Voeg daar gemakkelijke toegang tot Lissabon toe vanwege de nabijheid, en je vindt een parel om in te wonen of in te investeren.

Wat is nodig om een eigendom in Portugal te kopen?

Kan ik als buitenlander een huis in Portugal kopen?

Ja, dat kan!

Er zijn geen beperkingen voor expats om eigendom in Portugal te kopen. Buitenlanders genieten van de zelfde rechten als Portugezen als het gaat om het kopen en bezitten van eigendom, inclusief grond.

Welke documenten zijn nodig voor een buitenlander om eigendom in Portugal te kopen?

Om als buitenlander een eigendom in Portugal te kopen, moet u het volgende aanleveren:

• Foto-ID (paspoort);
• Portugees NIF;
• Energiecertificaat van de eigendom;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Promessiecontract van Koop en Verkoop);
• Imposto de Selo (Zegelbelasting);
• Caderneta Predial (Grondregister);

Portugees NIF

De NIF is de Portugese belastingidentificatienummer en het is essentieel voor elke financiële transactie in Portugal.

Energiecertificaat van de eigendom

Verstrekt door de verkoper, is dit een essentieel document dat de energie-efficiëntie van de eigendom aangeeft.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Een koopcontract waarin de voorwaarden van de transactie zijn vastgelegd.

Imposto de Selo

Zegelbelasting vereist door de autoriteiten bij het kopen van een eigendom.

Caderneta Predial

Grond- of officiële eigendomsregister. Een certificaat waarin alle informatie over de onroerende zaak is vastgelegd.

Welke financiële opties heb ik om een huis in Portugal te kopen?

Als je niet over het volledige bedrag beschikt om te investeren in een huis, kun je mogelijk in aanmerking komen voor een hypotheek om je toekomstige huis te financieren met een Portugese bank voor niet-residenten of een kredietinstelling.

Kan ik als expat een huis in Portugal financieren?

Dat hangt af van je voorwaarden!

Je moet de volgende documenten voorleggen om in aanmerking te komen voor een hypotheek in Portugal als buitenlander:

• Inkomstenbewijs (salaris, pensioen, investeringen, dividend, winst uit vermogen)
• NIF Portugal
• Foto-ID (paspoort)
• Bewijs van adres
• Kredietrapport/score (in Portugal en in je thuisland)
• Inkomstenbelastingaangifte
• Huurcontract of een ander eigendomsbewijs
• Recente loonstrook of bankafschriften

⚠️ Wanneer je een financiële lening aanvraagt in Portugal, moet je ook een levensverzekering afsluiten. Het is de wet.

Waar kan ik als buitenlander een huis in Portugal financieren?

Je kunt elke bank of financiële instelling die zich daarop specialiseert proberen. We kunnen twee partners aanbevelen die zich richten op hypotheken voor buitenlanders in Portugal.

Cafimo

Cafimo is een betrouwbare kredietinstelling die de beste opties voor een hypotheeklening bij verschillende banken in Portugal vindt, afhankelijk van je voorwaarden. Ze bieden ook de beste hypotheekcalculator in Portugal, waardoor het makkelijk is om je lening te schatten en te plannen.

Millenium Bank

Millenium is een van de meest prestigieuze banken van Portugal, met een breed scala aan buitenlandse klanten. Het is een solide en traditionele onderneming in het land, met toegankelijke tarieven en beheer.

Moet ik een eigen bijdrage doen bij het kopen van een huis in Portugal als buitenlander?

Ja!

Bij het tekenen van de CPCV moet je 10% van de waarde van de woning betalen voordat de akte wordt ondertekend.

Waar kan ik als buitenlander een huis in Portugal vinden?

Op eigen houtje

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Facebook-groepen
• Idealista

Portugese manier: Facebook-groepen, OLX, CustoJusto en Idealista

De meeste Portugese inwoners gebruiken groepen op Facebook, Olx, Custojusto, of Idealista om woningoplossingen te vinden.

Gegeven het hoge aantal oplichtingen, is het echter cruciaal voor niet-residenten extra voorzichtig te zijn bij het gebruik van deze opties.

Agentschappen

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties heeft een team dat gespecialiseerd is in buitenlandse contracten.

Met een betaalbare tarieven is het een fantastische oplossing als je de hulp van een vastgoedmakelaar wilt, waardoor een succesvolle en veilige transactie van begin tot eind wordt gegarandeerd.

Wat moet ik doen als ik als buitenlander een woning in Portugal wil kopen?

Als je als expat een huis in Portugal wilt kopen, volg dan deze stappen:

1. Stel je budget vast

Bepaal het bedrag dat je bereid bent te betalen, ofwel met een hypotheek of in één keer; vergeet niet om het om te rekenen naar euro's.

2. Kies de regio

Portugal is een klein land, maar het heeft een diverse geografie. Elke regio heeft zijn eigen kenmerken, en je moet je prioriteiten in overweging nemen. Als je dicht bij een levendige stedelijke kern wilt wonen, kun je bijvoorbeeld niet kiezen voor het lagere deel van Alentejo. Doe je onderzoek!

3. Bepaal het type eigendom waarin je wilt investeren

Of het nu een appartement, een strandhuis of een charmant quinta is, het type eigendom dat je wilt kopen kan ook bepalen waar je gaat wonen of investeren.

4. Zoek een makelaar of agent in Portugal

Hoewel je het zelf kunt doen, raden wij je ten zeerste aan om contact op te nemen met een makelaar om je opties beter te kunnen beoordelen en een residentiële perspectief te bieden.

Bij investeren in Portugal zal een agent ook zeer nuttig zijn bij het begrijpen van de kosten, belastingen en procedures.

5. Zoek je huis in Portugal en doe een bod

Na het overwegen van je opties, doe een voorstel. Dit is nog een reden waarom een agent op dit moment van onschatbare waarde kan zijn. Houd er rekening mee dat je te maken hebt met een andere cultuur, en onderhandelen kan lastig zijn.

6. Reservatieovereenkomst

Zodra je bod is geaccepteerd, moet je een reservatieovereenkomst ondertekenen, het is een voorbereidend document voor de CPCV. Op dit moment moet je een betaling doen van maximaal 10.000 euro's, en deze waarde kan worden terugbetaald (zoals vermeld in de overeenkomst) als de onderhandeling niet doorgaat.

7. Zorg voor de CPCV - Belofte van Koop en Verkoop

Het is tijd om de Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) te ondertekenen. Jij en de verkoper moeten het contract ondertekenen voor een notaris. Op dit moment moet je een aanbetaling doen gelijk aan 10% van de eigendom.

Dit is het essentiële document om je huis te beveiligen en de akte te ondertekenen.

⚠️ Zorg ervoor dat je een eigendomsadvocaat hebt voordat je de CPCV ondertekent. Zij moeten alle voorwaarden en voorwaarden van je transactie controleren.

8. Teken de akte van je huis in Portugal

Dit is de finale stap die het eigendom van je nieuwe eigendom zal formaliseren. Je moet het ondertekenen voor een notaris, net als bij de CPCV, en de resterende waarde van de eigendom op dit moment betalen.

Na dit moment is de eigendom geheel van jou!

Welke belastingen moet ik betalen als ik als expat een huis in Portugal wil kopen?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) of overdrachtsbelasting wordt berekend op basis van de locatie van uw eigendom, de waarde ervan en het aantal eigendommen dat u al heeft.

Het is éénmalig te betalen, bij de aankoop van de eigendom, met een tarief tussen 2% en 10%.

Imposto de Selo

Zegelrecht is een van de meest voorkomende belastingen in Portugal, en heeft een vast bedrag van 0,8%.

Het is éénmalig te betalen, op het moment van de aankoop.

Notarisdiensten

Als particulier entiteit moet u ook de kosten van de notaris en de registratie van de grond betalen.

Het varieert tussen 0,2% en 1,2% en is éénmalig te betalen bij de aankoop van de eigendom.

Welke belastingen moet ik betalen nadat ik een huis in Portugal heb gekocht als buitenlander?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) of gemeentelijke eigendomsbelasting is een jaarlijkse belasting op basis van de waarde van de eigendom.

Het varieert tussen 0,3% tot 0,8% afhankelijk van het type eigendom.

Heb ik een advocaat nodig om een eigendom in Portugal te kopen als buitenlander?

Dat is niet nodig, maar je zou het moeten doen.

Houd er rekening mee dat je een expat bent, mogelijk niet de taal spreekt en niet volledig op de hoogte bent van de kosten, belastingen, wetten en financiële procedures in Portugal.

We raden sterk aan om een vastgoedadvocaat in te huren.