شراء منزل في البرتغال للأجانب: دليل العقارات

نظرة عامة على سوق العقارات في البرتغال

على الرغم من انخفاض مبيعات العقارات بنسبة 25% العام الماضي (2023)، ارتفعت الأسعار بنسبة 10%. يُعدّ سوق العقارات في البرتغال سوقًا قيّمًا، إذ تبلغ قيمته 1.2 تريليون دولار، وهو مبلغ لافت بالنسبة إلى بلد صغير كهذا.

على مدى السنوات القليلة الماضية، كانت البرتغال وجهةً رائدة للمستثمرين العقاريين الراغبين في شراء العقارات وتطويرها.

على الرغم من هذه الإحصاءات، تظل البلاد خيارًا اقتصاديًا لكل من يتطلع إلى الانتقال إليها أو الاستثمار.

قيمة العقارات حسب المنطقة

تظل عدة مناطق في البرتغال، حتى المراكز الحضرية، أقل تكلفة من نظيراتها في بلدان أخرى.

أما العقارات في المناطق الريفية، فتميل إلى أن تكون أقل قيمة، لكن تذكّر أنه نظراً لصغر مساحة البلاد، لن تكون أبداً على بُعد أكثر من ساعتين عن مركز حضري.

كيف يُصنَّف السكن في البرتغال؟

في البرتغال، تُقسَّم العقارات إلى فئتين:

• الشقق: يُشار إليها بالرمز (T)
• المنازل أو الفيلات: يُشار إليها بالرمز (V)

على سبيل المثال، يُصنَّف العقار الذي يضم ثلاث غرف نوم على أنه T3 أو V3. وإذا كان استوديو، فيُصنَّف على أنه T0 أو V0.

تشير الأرقام دائمًا إلى عدد غرف النوم.

⚠️ قد يظهر في بعض العقارات الرمز T/V 1+1 أو T/V 2 + 1. وعادةً ما يشير الرقم واحد بعد علامة الجمع إلى تحويل غرفة أخرى إلى غرفة نوم إضافية.

وما فئات العقارات في البرتغال؟

• ‘Apartamento’: شقة سكنية أو شقة
• ‘Quinta’: مزرعة أو عقار ريفي
• ‘Casa': منزل
• ‘Casa geminada': منزل شبه منفصل
• ‘Terreno’: أرض

أين يمكنني شراء منزل في البرتغال بصفتي مغتربًا؟

لشبونة

لشبونة وضواحيها، المعروفة باسم منطقة لشبونة الحضرية (AML)، هي عاصمة البلاد ومركزها الاقتصادي، ووجهة للمغتربين وقوة سياحية كبرى، وهي مناسبة للأفراد الراغبين في الاستثمار وتحقيق عائد من خلال التأجير عبر AirBnB. وتُسجّل المنطقة أعلى سعر للمتر المربع.

بورتو

بورتو ومنطقتها الحضرية (AMP) هما المركزان الثقافي والصناعي للبلاد. وبورتو، المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البرتغال، لها تأثير سياحي كبير. وباعتبارها ثاني أهم منطقة، تشهد ارتفاعًا في أسعار العقارات نتيجة زيادة النشاط.

براغا

براغا هي ثالث أكبر مدينة في البرتغال، وتقع ضمن AMP، وتضم إحدى أكبر جامعات البلاد، وهي جامعة مينهو. يحب الطلاب والأجانب المنطقة بفضل قربها من بورتو، وبنيتها التحتية المتطورة، وأسعارها الأقل مقارنةً ببورتو، ما يجعلها فرصة استثمارية جذابة. ويحب الراغبون في العيش هنا المنطقة لأنها تحقق توازنًا جيدًا بين الحياة الحضرية والريفية.

الغارف

للنشاط السياحي تأثير هائل على منطقة الغارف. وهناك عقارات عديدة مخصّصة حصريًا لاستقبال الضيوف في المنطقة. علاوة على ذلك، تُعدّ المنطقة وجهة شهيرة لقضاء العطلات لدى الأوروبيين المتقاعدين وزوار الصيف الذين يمتلكون منازل ثانية على طول الساحل. ترتفع الأسعار هنا، سواء بسبب تدفق السياح أو المضاربة العقارية. ويشهد سوق العقارات ازدهارًا، مع توفر العقارات الفاخرة والعادية على حد سواء.

ألينتيخو

الحل المثالي لمن يرغبون في تجنب المراكز الحضرية والتركيز على حياة هادئة ومُرضية. ألينتيخو هي المنطقة الزراعية في البلاد، وتتوفر فيها عدة «كوينتاس» لمن يرغبون في عيش حياة ريفية. وكثيرًا ما يشتري الأجانب مساحات واسعة في المنطقة للاستمتاع بنمط حياتها الهادئ. الأسعار منخفضة هنا بسبب صغر حجم المدن.

سيتوبال

تُعدّ سيتوبال منطقة نابضة بالحياة على ساحل سيلفر كوست، وتضم وجهتين شهيرتين لمن يتطلعون إلى حياة على الشاطئ أو استثمار ساحلي. وتضم المنطقة كلًا من سيسيمبرا وكومبورتا، وهما تعجان بالمنتجعات والأجانب. أضف إلى ذلك سهولة الوصول إلى لشبونة لقربها منها، وستجد مكانًا مميزًا للسكن فيه أو للاستثمار فيه. للاستثمار فيه.

ما المطلوب لشراء عقار في البرتغال؟

هل يمكنني شراء منزل في البرتغال بصفتي أجنبياً؟

نعم، يمكنك ذلك!

لا توجد أي قيود على الإطلاق تمنع المغتربين من شراء العقارات في البرتغال. ويتمتع الأجانب بالحقوق نفسها التي يتمتع بها البرتغاليون عند شراء العقارات وامتلاكها، بما في ذلك الأراضي.

ما المستندات المطلوبة من الأجنبي لشراء عقار في البرتغال؟

لشراء عقار في البرتغال بصفتك أجنبياً، يجب تقديم:

• إثبات الهوية بصورة (جواز السفر)؛
• NIF البرتغالي؛
• شهادة الطاقة للعقار؛
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale)؛
• إثبات دفع IMT؛
• Imposto do Selo (Stamp Tax)؛
• Caderneta Predial (Land Register)؛

NIF البرتغالي

NIF هو الرقم الضريبي البرتغالي، وتحتاج إليه قبل تحرير عقد البيع: يُصرَّح عن IMT باستخدام NIF الخاص بك، ويسجّله السجل العقاري. لا تحتاج إلى الإقامة في البرتغال للحصول عليه: احصل على NIF عبر الإنترنت من خارج البرتغال.

شهادة الطاقة للعقار

يقدّمه البائع، وهو مستند أساسي يوضح كفاءة الطاقة للعقار.

Contrato Promessa de Compra e Venda

عقد شراء يحدد شروط المعاملة.

إثبات دفع ضريبة IMT

لا يمكن للموثق أو المحامي توقيع سند الملكية من دونه: اطّلع على الضرائب أدناه.

Imposto do Selo

ضريبة طوابع تفرضها السلطات عند شراء عقار.

Caderneta Predial

السجل الرسمي للأرض أو العقار. شهادة تتضمن جميع المعلومات المتعلقة بالعقار.

ما الخيارات المالية المتاحة لي لشراء عقار في البرتغال؟

إذا لم يكن لديك المبلغ الكامل للاستثمار في عقار، فقد تكون مؤهلًا للحصول على قرض عقاري لتمويل منزلك المستقبلي من خلال بنك برتغالي لغير المقيمين أو وكالة ائتمان.

هل يمكنني تمويل شراء منزل في البرتغال بصفتي مغتربًا؟

يعتمد ذلك على ظروفك!

يجب تقديم المستندات التالية لدراستها والموافقة على حصولك على قرض عقاري في البرتغال بصفتك أجنبيًا:

• إثبات الدخل (الراتب، المعاش التقاعدي، الاستثمارات، توزيعات الأرباح، الأرباح الرأسمالية)
• NIF Portugal
• إثبات الهوية بصورة (جواز السفر)
• إثبات العنوان
• التقرير الائتماني/التقييم الائتماني (في البرتغال وفي بلدك)
• الإقرار الضريبي
• عقد الإيجار أو أي سند ملكية آخر
• قسيمة راتب حديثة أو كشوفات حساب مصرفي

⚠️ عند التقدم بطلب للحصول على أي قرض مالي في البرتغال، يجب عليك أيضًا شراء تأمين على الحياة. فهذا إلزامي بموجب القانون.

أين يمكنني تمويل شراء منزل في البرتغال بصفتي أجنبيًا؟

يمكنك التوجه إلى أي بنك أو وكالة مالية متخصصة في هذا المجال. ويمكننا أن نوصيك بشريكين متخصصين في قروض الرهن العقاري للأجانب في البرتغال.

كافيمو

كافيمو وكالة ائتمان موثوقة تساعدك في العثور على أفضل خيارات القروض العقارية لدى عدة بنوك في البرتغال، وفقًا لظروفك. كما تقدم أفضل حاسبة للقروض العقارية في البرتغال، مما يسهل عليك تقدير قرضك والتخطيط له.

بنك ميلينيوم

يُعدّ ميلينيوم أحد أعرق البنوك في البرتغال، ولديه مجموعة واسعة من العملاء الأجانب. وهو مؤسسة راسخة وعريقة في البلاد، بأسعار مناسبة وخدمات إدارية ميسّرة.

هل يلزم دفع دفعة أولى عند شراء منزل في البرتغال بصفتك أجنبيًا؟

نعم!

عند توقيع CPCV، يجب دفع 10% من قيمة العقار قبل إتمام عقد البيع.

أين يمكنني العثور على عقار في البرتغال بصفتي أجنبيًا؟

بمفردك

• أوليكس
• كوستوخوستو
• إيموفيتشوال
• مجموعات فيسبوك
• إيدياليستا

الطريقة البرتغالية: مجموعات فيسبوك، أوليكس، كوستوخوستو وإيدياليستا

يستخدم معظم المقيمين البرتغاليين مجموعات فيسبوك، وأوليكس، وكوستوخوستو، أو إيدياليستا للعثور على حلول سكنية.

ومع ذلك، نظرًا لانتشار عمليات الاحتيال، من الضروري أن يتوخّى غير المقيمين مزيدًا من الحذر عند استخدام هذه الخيارات.

الوكالات

• ريماكس
• سنشري 21
• إيرا
• سافيلز
• سوذبيز
• بيركشاير هاثاواي
• البرتغال، المكان
• دي بريتو للعقارات

دي بريتو للعقارات

لدى دي بريتو للعقارات فريق متخصص في العقود الأجنبية.

وبسعر مناسب، يُعد ذلك حلاً رائعاً إذا كنت ترغب في الاستعانة بوسيط عقاري، بما يضمن إتمام معاملة ناجحة وآمنة من البداية إلى النهاية.

ما الذي ينبغي أن أفعله إذا أردت شراء عقار في البرتغال بصفتي أجنبيًا؟

إذا كنت ترغب في شراء منزل في البرتغال بصفتك مغتربًا، فاتبع الخطوات التالية:

1. حدّد ميزانيتك

حدّد المبلغ الذي يمكنك تحمّله، سواءً بقرض عقاري أو بدفعة واحدة؛ وتذكّر تحويله إلى اليورو.

2. اختر المنطقة

البرتغال بلد صغير، لكنها تتمتع بتنوع جغرافي. لكل منطقة خصائصها، وعليك أن تأخذ أولوياتك في الحسبان. فإذا كنت ترى أن عليك السكن بالقرب من مركز حضري نابض بالحياة، فقد لا تختار الانتقال إلى الجزء الجنوبي من ألينتيخو، على سبيل المثال. أجرِ بحثك!

3. حدّد نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه

سواء أكان شقة في مجمع سكني، أم منزلًا على شاطئ البحر، أم كوينتا ساحرة، فإن نوع العقار الذي ترغب في شرائه قد يحدد أيضًا المكان الذي ستعيش فيه أو تستثمر فيه.

4. ابحث عن وسيط أو وكيل في البرتغال

مع أنه يمكنك القيام بذلك بنفسك، فإننا نوصي بشدة بالتواصل مع وسيط لتقييم خياراتك بشكل أفضل والاستفادة من وجهة نظر أحد المقيمين.

عند الاستثمار في البرتغال، سيكون الوكيل مفيدًا للغاية أيضًا في فهم الرسوم والضرائب والإجراءات.

5. اعثر على منزلك في البرتغال وقدّم عرضًا

بعد دراسة خياراتك، قدّم عرضًا. وهذا سبب آخر يجعل الوكيل عونًا كبيرًا في هذه المرحلة. ضع في اعتبارك أنك ستتعامل مع ثقافة مختلفة، وقد تكون المفاوضات صعبة.

6. اتفاقية الحجز

بعد قبول عرضك بنجاح، يجب عليك توقيع اتفاقية حجز، وهي وثيقة تمهيدية لعقد CPCV. في هذه المرحلة، يجب عليك دفع مبلغ يصل إلى 10,000 euros، ويمكن استرداد هذا المبلغ (إذا نصت الاتفاقية على ذلك) في حال لم تستمر المفاوضات.

7. تأكّد من عقد CPCV - وعد بالشراء والبيع

حان وقت توقيع عقد الوعد بالشراء والبيع (CPCV). يجب أن توقّع أنت والبائع العقد أمام كاتب عدل. في هذه المرحلة، عليك دفع عربون يعادل 10% من قيمة العقار.

هذه هي الوثيقة الأساسية لضمان منزلك وتوقيع سند الملكية.

⚠️ تأكد من الاستعانة بمحامٍ عقاري قبل توقيع CPCV. ويجب عليه مراجعة جميع شروط وأحكام معاملتك.

8. توقيع سند ملكية منزلك في البرتغال

هذه هي الخطوة الأخيرة لإضفاء الصفة الرسمية على ملكية عقارك الجديد. يجب عليك توقيعه أمام كاتب عدل، تمامًا كما في حالة CPCV، ودفع المبلغ المتبقي من قيمة العقار في هذه المرحلة.

بعد ذلك، سيصبح العقار ملكًا لك بالكامل!

ما الضرائب التي يجب أن أدفعها إذا أردت شراء منزل في البرتغال بصفتي مغتربًا؟

IMT

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) أو ضريبة نقل الملكية تُحتسب على السعر أو القيمة الخاضعة للضريبة للعقار، أيهما أعلى. وتُدفع مرة واحدة قبل تحرير سند الملكية: في يوم احتسابها أو خلال 30 يومًا.

• مقيم ضريبي في البرتغال: 0% حتى €106,346 على مسكنك الدائم، ثم من 2% إلى 8% بحسب الشريحة، ومعدل ثابت قدره 6% أو 7.5% لما يزيد على €660,982. يبدأ معدل أي مسكن آخر من 1%.
• غير مقيم ضريبي: معدل ثابت قدره 7.5% على المسكن منذ مايو 2026، من دون أي إعفاء أو تخفيض. إذا أصبحت مقيمًا ضريبيًا في البرتغال خلال عامين من الشراء، أو أجّرت المسكن بإيجار لا يتجاوز الحد الأقصى (خلال ستة أشهر، ولمدة لا تقل عن 36 شهرًا من أول 60 شهرًا)، يمكنك مطالبة مصلحة الضرائب باسترداد الفرق، خلال ستة أشهر من تاريخ اكتساب صفة الإقامة أو توقيع عقد الإيجار.

Imposto do Selo

ضريبة الدمغة هي 0.8% من السعر أو القيمة الخاضعة للضريبة للعقار، أيهما أعلى.

وتُدفع مرة واحدة عند إتمام عملية الشراء.

خدمات التوثيق

بصفتك جهة خاصة، ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم كاتب العدل والتسجيل العقاري.

تتراوح النسبة بين 0,2% و1,2%، وتُدفع مرة واحدة عند شراء العقار.

ما الضرائب التي يجب أن أدفعها بعد شراء منزل في البرتغال بصفتي أجنبيًا؟

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI)، أو ضريبة العقارات البلدية ، هي ضريبة سنوية تُحتسب بناءً على قيمة العقار.

تتراوح نسبتها بين 0,3% و0,8% بحسب نوع العقار. تُدفع في السنة التالية، على قسط واحد أو قسطين أو ثلاثة أقساط وفقًا للإشعار: راجع موعد استحقاق IMI.

هل أحتاج إلى محامٍ لشراء عقار في البرتغال بصفتي أجنبيًا؟

لست بحاجة إليه، لكن ينبغي لك الاستعانة به.

ضع في اعتبارك أنك مغترب، وقد لا تتحدث اللغة، ولا تكون على دراية كاملة بالرسوم والضرائب والقوانين والإجراءات المالية في البرتغال.

نوصي بشدة بتعيين محامٍ متخصص في العقارات.

الأسئلة الشائعة

الكلمة الأخيرة

يُعد شراء عقار في البرتغال بصفتك أجنبيًا استثمارًا مربحًا. تقدم البرتغال الكثير، بما في ذلك المناظر الطبيعية الخلابة والثقافة الغنية وظروف المعيشة الممتازة.

يمكنك بالفعل شراء منزل أحلامك في هذا البلد الجميل إذا فهمت السوق، وأتممت الإجراءات القانونية، وخططت ماليًا لذلك.