شراء منزل في البرتغال

نظرة عامة على سوق العقارات في البرتغال

على الرغم من انخفاض بنسبة 25% في مبيعات العقارات العام الماضي (2023)، إلا أن الأسعار كانت في ارتفاع، بزيادة 10%. سوق العقارات في البرتغال هو سوق قيم، حيث وصل إلى 1.2 تريليون دولار—مبلغ مدهش لبلد صغير مثل البرتغال.

في السنوات القليلة الماضية، كانت البرتغال وجهة رائدة للمستثمرين في العقارات الذين يرغبون في الحصول على العقارات وتطويرها.

على الرغم من هذه الإحصائيات، تظل البلاد خيارًا اقتصاديًا لأي شخص يرغب في الانتقال أو الاستثمار.

قيمة العقارات حسب المنطقة

عدة مواقع في البرتغال، حتى المراكز الحضرية، لا تزال أقل تكلفة من البلدان الأخرى.

عقارات الريف، من ناحية أخرى، تكون عادةً ذات قيمة أقل، لكن تذكر أن البرتغال بلد صغير، لذا لن تكون أبدًا أكثر من ساعتين عن مركز حضري.

كيف يتم تصنيف السكن في البرتغال؟

في البرتغال، يتم تقسيم العقارات إلى نوعين:

• شقق: تُعرف باسم (T)
• بيوت أو فيلات: تُعرف باسم (V)

على سبيل المثال، يُعتبر العقار الذي يحتوي على ثلاث غرف نوم T3 أو V3. إذا كان استوديو، فيجب أن يكون T0 أو V0.

الرقم دائمًا يشير إلى عدد غرف النوم.

⚠️ قد يظهر بعض العقارات T/V 1+1 أو T/V 2 + 1. عادةً ما يشير الرقم الإضافي إلى تحويل غرفة أخرى إلى غرفة نوم.

ما هي فئات العقارات في البرتغال؟

• ‘Apartamento’: شقة أو شقة
• ‘Quinta’: مزرعة أو عقار ريفي
• ‘Casa': بيت
• ‘Casa geminada': بيت شبه مستقل
• ‘Terreno’: أرض

أين يمكنني شراء منزل في البرتغال كمنفي؟

ليسبون

ليسبون ومناطقها المحيطة، المعروفة باسم منطقة ليسبون الكبرى (AML)، هي عاصمة البلاد ومركزها الاقتصادي، ومكان جذب للمهاجرين، ومكان سياحي مهم، مناسب للأفراد الذين يهدفون إلى الاستثمار وتأجير العقارات باستخدام AirBnB. الموقع له أعلى سعر لكل متر مربع.

بورتو

بورتو ومنطقة بورتو الكبرى (AMP) هما المركز الثقافي والصناعي للبلاد. بورتو، أكثر المناطق سكانًا في البرتغال، لها تأثير سياحي كبير. كثاني أكثر المناطق أهمية، تعاني من أسعار عقارية أعلى بسبب زيادة النشاط.

براغا

براغا هي ثالث أكبر مدينة في البرتغال، جزء من منطقة بورتو الكبرى، وموطن لجامعة مينهو، واحدة من أكبر الجامعات في البلاد. الطلاب والأجانب يحبون المنطقة لقربها من بورتو، والبنية التحتية الممتازة، وأسعار أقل من بورتو، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة. الذين يرغبون في العيش هنا يحبون المنطقة لأنها توازن جيد بين الحياة الحضرية والريفية.

الغارب

النشاط السياحي له تأثير كبير على منطقة الغارب. هناك عقارات عديدة مخصصة فقط للضيوف في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، المنطقة هي مكان شهير للرحلات السياحية للأوروبيين المتقاعدين والزوار الصيفيين الذين يملكون منازل ثانوية على طول الساحل. الأسعار في ارتفاع هنا، إما بسبب حركة السياح أو توقع العقارات. سوق العقارات في ازدهار، مع توفر العقارات الفاخرة والعقارات العادية.

الانتيجو

الحل المثالي لأولئك الذين يهدفون إلى تجنب المراكز الحضرية والتركيز على حياة هادئة ومثمرة. الانتيجو هي منطقة زراعية في البلاد، مع العديد من 'الكوينتاس' المتاحة لأولئك الذين يرغبون في العيش في الحياة الريفية. foreigners commonly purchase large areas in the region to enjoy its tranquil lifestyle. الأسعار منخفضة هنا بسبب حجم المدن الصغير.

سيتوبال

سيتوبال هي منطقة نشطة على الساحل الفضي، تضم نقطتين ساخنتين لأولئك الذين يهدفون إلى حياة شاطئية أو استثمار ساحلي. المنطقة هي موطن لكل من سيزيمبرا وكومبورتا، التي مليئة بالفنادق والأجانب. أضف إلى ذلك وصول سهلة إلى ليسبون بسبب قربها، وسوف تجد جوهرة للعيش فيها أو الاستثمار فيها.

ما هو المطلوب لشراء عقار في البرتغال؟

هل يمكنني شراء منزل في البرتغال كغريب؟

نعم، يمكنك ذلك!

لا توجد قيود على الإطلاق على شراء العقارات من قبل المغتربين في البرتغال. يتمتع الأجانب بالحقوق نفسها التي يتمتع بها المواطنون البرتغاليون فيما يتعلق بشراء وامتلاك العقارات، بما في ذلك الأراضي.

ما هي الوثائق المطلوبة لشراء عقار من قبل غريب في البرتغال؟

لشراء عقار في البرتغال كغريب، يجب تقديم:

• هوية شخصية (جواز سفر);
• NIF البرتغالي;
• شهادة الطاقة للعقار;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - عقد الوعد بشراء وبيع);
• Imposto de Selo (ضريبة الختم);
• Caderneta Predial (سجل الأراضي);

NIF البرتغالي

NIF هو رقم الضريبة البرتغالي وهو ضروري لأي معاملة مالية في البرتغال.

شهادة الطاقة للعقار

تقدمها الجهة البائعة، وهي وثيقة ضرورية تحدد كفاءة الطاقة للعقار.

Contrato Promessa de Compra e Venda

عقد الشراء الذي يحدد شروط المعاملة.

Imposto de Selo

ضريبة الختم المطلوبة من قبل السلطات عند شراء عقار.

Caderneta Predial

سجل الأراضي أو سجل العقار الرسمي. شهادة تحتوي على جميع المعلومات المتعلقة العقار.

ما هي خياراتي المالية لشراء عقار في البرتغال؟

إذا لم يكن لديك الدفع الكامل للاستثمار في عقار، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري قرض عقاري لتمويل منزلك المستقبلي مع بنك برتغالي للأجانب أو وكالة ائتمان.

هل يمكنني تمويل منزل في البرتغال كمنفي؟

يعتمد ذلك على شروطك!

يجب عليك تقديم المستندات التالية لتحليلها وموافقة على قرض عقاري في البرتغال كغريب:

• إثبات الدخل (الراتب، المعاش، الاستثمارات، الأرباح، المكاسب الرأسمالية)
• NIF البرتغال
• هوية صورية (جواز سفر)
• إثبات العنوان
• تقرير/درجة الائتمان (في البرتغال وفي بلدك الأصلي)
• إقرار ضريبي
• عقد إيجار أو أي وثيقة عقارية أخرى
• فواتير راتب حديثة أو كشوفات بنكية

⚠️ عند طلب أي قرض مالي في البرتغال، يجب عليك أيضًا شراء تأمين على الحياة. هذا قانون.

أين يمكنني تمويل منزل في البرتغال كغريب؟

يمكنك تجربة أي بنك أو وكالة مالية متخصصة في ذلك. يمكننا توصية شريكين يركزان على القروض العقارية للأجانب في البرتغال.

Cafimo

Cafimo هي وكالة ائتمان موثوقة تبحث عن أفضل الخيارات للحصول على قرض عقاري في عدة بنوك في البرتغال، وفقًا لشروطك. كما تقدم أفضل حاسوب قرض عقاري في البرتغال، مما يجعل من السهل تقدير وتخطيط قرضك.

Millenium Bank

Millenium هو أحد أكثر البنوك شهرة في البرتغال، مع مجموعة واسعة من العملاء الأجانب. إنه شركة صلبة وتقليدية في البلاد، مع أسعار وخدمات متاحة.

هل هناك أي دفع مقدم يجب القيام به عند شراء منزل في البرتغال كغريب؟

نعم!

عند توقيع CPCV، يجب عليك دفع 10% من قيمة العقار قبل إكمال العقد.

أين يمكنني العثور على عقار في البرتغال كغريب؟

بالتفصيل

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• مجموعات فيسبوك
• Idealista

الطريقة البرتغالية: مجموعات فيسبوك، OLX، CustoJusto و Idealista

يستخدم معظم المقيمين البرتغاليين مجموعات فيسبوك، Olx، Custojusto، أو Idealista للعثور على حلول عقارية.

ومع ذلك، بسبب ارتفاع عدد الاحتيال، من الضروري للأجانب ممارسة حذر إضافي عند استخدام هذه الخيارات.

الوكالات

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

تتمتع De Brito Properties بفريق متخصص في العقود الأجنبية.

بأسعار معقولة، هذا حل رائع إذا كنت تريد مساعدة وسيط عقاري، مما يضمن عملية ناجحة وآمنة من البداية إلى النهاية.

ما يجب القيام به إذا كنت تريد شراء عقار في البرتغال كغريب؟

إذا كنت تريد شراء منزل كمنفي في البرتغال، اتبع هذه الخطوات:

1. تحديد ميزانيتك

حدد المبلغ الذي يمكنك تحمله، سواء كان ذلك عن طريق قرض عقاري أو دفعة واحدة؛ تذكر تحويله إلى اليورو.

2. اختيار المنطقة

البرتغال بلد صغير، لكن لديها جغرافيا متنوعة. لكل منطقة خصائصها الخاصة، ويجب أن تأخذ في الاعتبار أولوياتك. إذا كنت تشعر بأنك بحاجة إلى أن تكون بالقرب من مركز حضري حيوي، فقد لا تختار الانتقال إلى المنطقة السفلى من ألينتيجو، على سبيل المثال. أجرِ بحثًا!

3. تحديد نوع العقار الذي تريد الاستثمار فيه

سواء كان شقة، أو منزل على الشاطئ، أو كوينتا جذابة، فإن نوع العقار الذي تريد شرائه قد يحدد أيضًا المكان الذي ستعيش فيه أو تستثمر فيه.

4. العثور على وسيط أو وكيل في البرتغال

على الرغم من أنك يمكنك القيام بذلك بنفسك، فإننا نوصي بشدة بالتواصل مع وسيط لتقييم خياراتك بشكل أفضل وتوفير منظور المقيم.

عندما تستثمر في البرتغال، فإن الوكيل سيكون أيضًا مفيدًا للغاية في فهم الرسوم والضرائب والإجراءات.

5. العثور على منزلك في البرتغال وتقديم عرض

بعد النظر في خياراتك، قدم عرضًا. هذا هو سبب آخر يجعل الوكيل مفيدًا للغاية في هذه اللحظة. تذكر أن ستتعامل مع ثقافة مختلفة، وقد يكون المفاوضة صعبًا.

6. اتفاقية الحجز

بعد قبول عرضك بنجاح، يجب عليك توقيع اتفاقية الحجز، وهي وثيقة تحضيرية لل CPCV. في هذه اللحظة، يجب عليك إجراء دفع يصل إلى 10,000 يورو، ويمكن استرداد هذا المبلغ (عندما يتم ذكر ذلك في الاتفاقية) إذا لم تستمر المفاوضة.

7. تأكد من CPCV - عقد الوعد بالشراء والبيع

هذا هو الوقت المناسب لتوقيع عقد الوعد بالشراء والبيع (CPCV). يجب عليك أنت والبائع توقيع العقد أمام كاتب عدل. في هذه اللحظة، يجب عليك إجراء دفعة مقدمية تساوي 10% من قيمة العقار.

هذا هو الوثيقة الأساسية لتأمين منزلك وتوقيع العقد.

⚠️ تأكد من وجود محامي عقارات قبل توقيع CPCV. يجب عليهم مراجعة جميع الشروط والأحكام لعملية الشراء الخاصة بك.

8. توقيع عقد منزلك في البرتغال

هذا هو الخطوة النهائية التي ست formalize ملكية العقار الجديد. يجب عليك توقيعه أمام كاتب عدل، مثل CPCV، ودفع القيمة المتبقية للعقار في هذه اللحظة.

بعد ذلك، العقار كله لك!

ما هي الضرائب التي يجب أن أدفعها إذا كنت أرغب في شراء منزل في البرتغال كمنفي؟

IMT

ضريبة نقل الملكية (IMT) أو ضريبة نقل الملكية يتم حسابها بناءً على موقع العقار، وقيمته، وعدد العقارات التي تمتلكها بالفعل.

يتم دفعها مرة واحدة عند شراء العقار، مع معدل يتراوح بين 2% إلى 10%.

Imposto de Selo

ضريبة الختم هي واحدة من أكثر الضرائب شيوعًا في البرتغال، وهي لها قيمة ثابتة تبلغ 0,8%.

يتم دفعها مرة واحدة في وقت الشراء.

خدمات الإشهاد

ككيان خاص، ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم الإشهاد و تسجيل الأرض.

تتراوح بين 0,2% و 1,2% ويتم دفعها مرة واحدة عند شراء العقار.

ما هي الضرائب التي يجب أن أدفعها بعد شراء منزل في البرتغال كأجنبي؟

IMI

ضريبة العقارات البلدية (IMI) أو ضريبة العقارات البلدية هي ضريبة سنوية بناءً على قيمة العقار.

تتراوح بين 0,3% إلى 0,8% حسب نوع العقار.

هل أحتاج إلى محامي لشراء عقار في البرتغال كأجنبي؟

لا تحتاج إليه، ولكن يجب أن تفعل ذلك.

تذكر أنك منفي، قد لا تتحدث اللغة، ولا تعرف بشكل كامل الرسوم، الضرائب، القوانين، والإجراءات المالية في البرتغال.

ننصح بشدة بتوظيف محامي عقارات.