Házvásárlás Portugáliában külföldiként: útmutató
Röviden
Külföldiként ingatlant vásárolni Portugáliában jövedelmező befektetés. Portugália sok mindent kínál, többek között lélegzetelállító tájakat, gazdag kultúrát és kiváló életkörülményeket.
Foglalja össze a cikket a választott MI segítségével:
Az elmúlt néhány évben Portugália egyre népszerűbbé vált, mint az életminőség és a befektetési lehetőségek paradicsoma.
Élénk ingatlanpiaca, kiváló fekvésű ingatlanjai és alacsony megélhetési költségei továbbra is vonzzák azokat a külföldieket, akik az országba szeretnének költözni vagy ott befektetni.
Ha expatként ingatlant szeretne vásárolni Portugáliában, akár költözés céljából, akár pénzügyi megfontolásból, ez a cikk átfogó útmutatást nyújt arról, hogyan vásárolhat házat Portugáliában expatként.
Tartalom12
- Portugália ingatlanpiacának áttekintése
- Hogyan osztályozzák a lakóingatlanokat Portugáliában?
- Milyen ingatlankategóriák vannak Portugáliában?
- Hol vásárolhatok házat Portugáliában expatként?
- Mire van szükség ingatlanvásárláshoz Portugáliában?
- Milyen pénzügyi lehetőségeim vannak portugáliai ingatlanvásárlásra?
- Hol találhatok ingatlant Portugáliában külföldiként?
- Mit tegyek, ha külföldiként ingatlant szeretnék vásárolni Portugáliában?
- Milyen adókat kell fizetnem, ha expatként házat szeretnék vásárolni Portugáliában?
- Milyen adókat kell fizetnem, miután külföldiként házat vásároltam Portugáliában?
- Szükségem van ügyvédre, ha külföldiként ingatlant vásárolok Portugáliában?
- Gyakran ismételt kérdések
Portugáliába költözésIngyenes
Beszéljen velünk a költözéséről
- Először mondja el nekünk a terveit
- Az Ön költözésére szabott tanácsadás
- Foglaljon időpontot az Önnek megfelelő időben
4,8/51500+ értékelés
Portugália ingatlanpiacának áttekintése
Az ingatlan-adásvételek tavaly (2023) tapasztalt 25%-os visszaesése ellenére az árak emelkedtek, 10%-kal. A portugáliai ingatlanpiac értékes, értéke eléri a kiemelkedő 1,2 billió dollárt – ez egy ilyen kis ország esetében figyelemre méltó összeg.
Az elmúlt néhány évben Portugália az ingatlanbefektetők egyik legkedveltebb célpontja volt , akik ingatlanokat szeretnének vásárolni és fejleszteni.
E statisztikák ellenére az ország továbbra is költséghatékony választás azok számára, akik költözni szeretnének, vagy befektetni.
Ingatlanárak régiónként
Több helyszínen Portugáliában, még a városi központokban is, továbbra is alacsonyabbak az árak, mint más országokban.
Vidéken az ingatlanok értéke általában alacsonyabb, de ne feledje, hogy az ország kis mérete miatt soha nincs két óránál messzebb egy városi központ.
| Körzet | Négyzetméterenkénti ár |
|---|---|
| Lisszabon | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1.121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3.107€ |
Ne pazarolja az idejét és a pénzét a Portugáliába költözésre 
Hogyan osztályozzák a lakóingatlanokat Portugáliában?
Portugáliában az ingatlanokat két kategóriába sorolják:
- Lakások: jelölésük (T)
- Házak vagy villák: jelölésük (V)
Például egy három hálószobás ingatlan jelölése T3 vagy V3. Ha garzonlakásról van szó, akkor T0 vagy V0 a jelölése.
A számok mindig a hálószobák számát jelölik.
⚠️ Egyes ingatlanok jelölése T/V 1+1 vagy T/V 2 + 1 lehet. A plusz egy általában azt jelzi, hogy egy másik helyiséget hálószobává alakítottak át.
Milyen ingatlankategóriák vannak Portugáliában?
- ‘Apartamento’: társasházi lakás vagy lakás
- ‘Quinta’: farm vagy vidéki ingatlan
- ‘Casa': ház
- ‘Casa geminada': ikerház
- ‘Terreno’: telek
Hol vásárolhatok házat Portugáliában expatként?
Lisszabon
Lisszabon és környéke, amelyet Lisszaboni agglomerációnak (AML) neveznek, az ország fővárosa és gazdasági központja, az expatok egyik kedvelt célpontja és turisztikai központ, ezért ideális azok számára, akik befektetnének, és az AirBnB segítségével szeretnék bérbe adni ingatlanukat. Itt a legmagasabb a négyzetméterár.
Porto
Porto és agglomerációja (AMP) az ország kulturális és ipari központjai. Portugália legnépesebb területeként Porto jelentős turisztikai vonzerővel bír. Második legjelentősebb területként a fokozott aktivitás miatt magasabb ingatlanárak jellemzik.
Braga
Braga Portugália harmadik legnagyobb városa, az AMP része, és az ország egyik legnagyobb egyetemének, a Minho Egyetemnek ad otthont. A diákok és a külföldiek egyaránt kedvelik a környéket Porto közelsége, kiváló infrastruktúrája és Portónál alacsonyabb árai miatt, így vonzó befektetési lehetőséget kínál. Akik itt szeretnének élni, azért szeretik a környéket, mert jól ötvözi a városi és a vidéki életet.
Algarve
A turizmus jelentős hatással van az Algarve régióra. A térségben számos olyan ingatlan található, amely kizárólag vendégek fogadására szolgál. Emellett a környék népszerű úti cél az európai nyugdíjasok és a nyári látogatók körében, akiknek második otthonuk van a part mentén. Itt emelkednek az árak — akár a turistaforgalom, akár az ingatlanspekuláció miatt. Az ingatlanpiac virágzik, luxus- és átlagos ingatlanok egyaránt elérhetők.
Alentejo
Az ideális megoldás azok számára, akik el szeretnék kerülni a városközpontokat, és nyugodt, tartalmas életre vágynak. Alentejo az ország mezőgazdasági régiója, ahol számos „quinta” várja azokat, akik vidéki életre vágynak. A külföldiek gyakran vásárolnak nagy területeket a régióban, hogy élvezhessék a nyugodt életmódot. Itt alacsonyak az árak a városok kisebb mérete miatt.
Setúbal
Setúbal az Ezüstpart pezsgő része, amely két olyan népszerű helyet foglal magában, amely vonzó azoknak, akik tengerparti életre vagy part menti befektetésre vágynak. A régióban található Sesimbra és Comporta is, amelyek tele vannak üdülőhelyekkel és külföldiekkel. A közelségnek köszönhetően könnyen el lehet jutni Lisszabonba, így igazi gyöngyszemre találhat, akár lakni, akár befektetni szeretne. befektetni szeretne.
Mire van szükség ingatlanvásárláshoz Portugáliában?
Vásárolhatok házat Portugáliában külföldiként?
Igen, vásárolhat!
A Portugáliában ingatlant vásárló expatokra semmilyen korlátozás nem vonatkozik. A külföldiek ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek, mint a portugál állampolgárok az ingatlanok, többek között a földterületek megvásárlása és birtoklása tekintetében.
Milyen dokumentumokra van szüksége egy külföldinek portugáliai ingatlanvásárláshoz?
Külföldiként portugáliai ingatlanvásárláshoz a következőket kell benyújtania:
- Fényképes személyazonosító okmány (útlevél);
- portugál NIF;
- Az ingatlan energetikai tanúsítványa;
- Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Igazolás az IMT megfizetéséről;
- Imposto do Selo (Stamp Tax);
- Caderneta Predial (Land Register);
Portugál NIF
A NIF a portugál adóazonosító szám, és az adásvételi okirat aláírása előtt szüksége van rá: az IMT-t az Ön NIF-je alatt vallják be, az ingatlan-nyilvántartás pedig rögzíti. Nem kell Portugáliában élnie ahhoz, hogy legyen NIF-je: igényelje meg NIF-jét online, külföldről.
Az ingatlan energetikai tanúsítványa
Az eladó biztosítja; ez egy alapvető dokumentum, amely feltünteti az ingatlan energiahatékonyságát.
Contrato Promessa de Compra e Venda
A feltételeket rögzítő adásvételi szerződés.
Az IMT befizetésének igazolása
A közjegyző vagy az ügyvéd nem írhatja alá nélküle az adásvételi okiratot: lásd az alábbi adókat.
Imposto do Selo
Az ingatlanvásárláskor a hatóságok által előírt illeték.
Caderneta Predial
Föld- vagy ingatlan-nyilvántartás. Az ingatlannal kapcsolatos valamennyi információt tartalmazó igazolás.
Milyen pénzügyi lehetőségeim vannak portugáliai ingatlanvásárlásra?
Ha nem rendelkezik az ingatlan megvásárlásához szükséges teljes összeggel, jogosult lehet jelzáloghitelre, amellyel finanszírozhatja leendő otthonát egy nem rezidensekkel foglalkozó portugál banknál vagy egy hitelintézetnél.
Igényelhetek hitelt portugáliai ingatlan vásárlására expatként?
A körülményeitől függ!
Külföldiként az alábbi dokumentumokat kell benyújtania ahhoz, hogy Portugáliában elbírálják és jóváhagyják a jelzáloghitel-igénylését:
- Jövedelemigazolás (fizetés, nyugdíj, befektetések, osztalékok, árfolyamnyereség)
- portugál NIF
- Fényképes személyazonosító okmány (útlevél)
- Lakcím igazolása
- Hiteljelentés/hitelpontszám (Portugáliában és az Ön hazájában)
- Adóbevallás
- Bérleti szerződés vagy bármilyen más ingatlanokirat
- Friss bérjegyzék vagy bankszámlakivonatok
⚠️ Portugáliában bármilyen pénzügyi kölcsön igénylésekor életbiztosítástis kell kötnie. Ezt törvény írja elő.
Hol tudok külföldiként lakást finanszírozni Portugáliában?
Bármelyik erre szakosodott banknál vagy pénzügyi ügynökségnél próbálkozhat. Két olyan partnerünket is ajánlhatjuk, akik külföldiek portugáliai jelzáloghiteleire szakosodtak.
Cafimo
A Cafimo megbízható hitelközvetítő, amely az Ön feltételei alapján több portugáliai banknál is megtalálja a jelzáloghitelhez elérhető legjobb lehetőségeket. Emellett a Portugália legjobb jelzáloghitel-kalkulátorát is kínálja, amellyel könnyen megbecsülheti és megtervezheti hitelét.
Millenium Bank
A Millenium Portugália egyik legrangosabb bankja, amely sok külföldi ügyféllel rendelkezik. Stabil, hagyományos vállalat az országban, kedvező kamatokkal és könnyen elérhető ügyintézéssel.
Kell-e előleget fizetnem, ha külföldiként házat vásárolok Portugáliában?
Igen!
A CPCV aláírásakor az ingatlan értékének 10%-át kell kifizetnie, még az adásvételi szerződés véglegesítése előtt.
Hol találhatok ingatlant Portugáliában külföldiként?
Önállóan
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Facebook-csoportok
- Idealista
Portugál módra: Facebook-csoportok, OLX, CustoJusto és Idealista
A legtöbb Portugáliában élő Facebook-csoportokat, az Olxet, a CustoJustót vagy az Idealistát használja ingatlanmegoldások keresésére.
A csalások magas száma miatt azonban a nem rezidenseknek különösen óvatosnak kell lenniük ezeknek a lehetőségeknek a használatakor.
Ügynökségek
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugália, a hely
- De Brito Properties
De Brito Properties
A De Brito Properties csapata külföldi szerződésekre szakosodott.
Kedvező áron fantasztikus megoldást kínál, ha ingatlanközvetítő segítségét szeretné igénybe venni, biztosítva a sikeres és biztonságos ügyletet az elejétől a végéig.
Mit tegyek, ha külföldiként ingatlant szeretnék vásárolni Portugáliában?
Ha expatként szeretne házat vásárolni Portugáliában, kövesse az alábbi lépéseket:
1. Határozza meg a költségkeretét
Határozza meg az összeget, amelyet jelzáloghitellel vagy egy összegben ki tud fizetni; ne felejtse el euróra váltani.
2. Válassza ki a régiót
Portugália kis ország, de földrajza változatos. Minden területnek megvannak a maga sajátosságai, ezért érdemes figyelembe vennie a prioritásait. Ha fontos, hogy egy pezsgő városi központ közelében legyen, például nem biztos, hogy Alentejo déli részét választja. Tájékozódjon alaposan!
3. Határozza meg, milyen típusú ingatlanba kíván befektetni
Legyen szó társasházi lakásról, tengerparti házról vagy bájos quintáról, a megvásárolni kívánt ingatlan típusa azt is meghatározhatja, hol fog élni vagy befektetni.
4. Keressen ingatlanközvetítőt vagy ügynököt Portugáliában
Bár önállóan is intézheti, erősen ajánljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanközvetítővel, aki segít felmérni a lehetőségeit, és a helyi lakosok szemszögéből is tájékoztatja.
Portugáliai befektetés esetén egy ügynök abban is nagy segítségére lehet, hogy megértse a díjakat, adókat és eljárásokat.
5. Találja meg portugáliai otthonát, és tegyen ajánlatot
Miután mérlegelte a lehetőségeit, tegyen ajánlatot. Ez is egy ok arra, hogy egy ügynök ebben a szakaszban rendkívül sokat segíthet. Ne feledje, hogy egy eltérő kultúrával kell majd boldogulnia, és a tárgyalás kihívást jelenthet.
6. Foglalási megállapodás
Miután az ajánlatát elfogadták, alá kell írnia egy foglalási megállapodást, amely a CPCV előkészítő dokumentuma. Ekkor legfeljebb 10,000 eurót kell befizetnie, és ez az összeg visszatéríthető (ha a megállapodás ezt rögzíti), amennyiben a tárgyalás nem folytatódik.
7. Gondoskodjon a CPCV-ről – előszerződés az adásvételről
Itt az ideje, hogy aláírja a Contrato Promessa de Compra e Venda dokumentumot (CPCV). Önnek és az eladónak közjegyző előtt kell aláírnia a szerződést. Ekkor a vételár 10%-ának megfelelő előleget kell fizetnie.
Ez az elengedhetetlen dokumentum az otthona biztosításához, és az adásvételi okirat aláírásához.
⚠️ A CPCV aláírása előtt gondoskodjon ingatlanjogászról. A jogásznak át kell tekintenie az ügylet valamennyi feltételét.
8. Írja alá háza adásvételi okiratát Portugáliában
Ez az utolsó lépés, amely hivatalossá teszi új ingatlana tulajdonjogát. A CPCV-hez hasonlóan közjegyző előtt kell aláírnia, és ekkor ki kell fizetnie az ingatlan vételárának fennmaradó részét.
Ezt követően az ingatlan teljes egészében az Öné!
Milyen adókat kell fizetnem, ha expatként házat szeretnék vásárolni Portugáliában?
IMT
Az Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), vagyis az ingatlan-átruházási adó alapja a vételár vagy az ingatlan adóköteles értéke, attól függően, melyik a magasabb. Ezt egyszer kell megfizetni, az okirat aláírása előtt: az adó megállapításának napján vagy 30 napon belül.
- Portugáliai adóügyi illetőségűek: állandó lakóhelyként használt ingatlan esetén 0% 106 346 €-ig, ezt követően a sávoktól függően 2–8%, 660 982 € felett pedig egységesen 6% vagy 7,5%. Minden más lakóingatlan esetén az adókulcs 1%-tól indul.
- Nem adóügyi illetőségűek: egységesen 7,5% az ingatlan után 2026 májusa óta, mentesség vagy kedvezmény nélkül. Ha a vásárlástól számított két éven belül portugáliai adóügyi illetőségűvé válik, vagy az ingatlant korlátozott bérleti díj mellett adja ki (hat hónapon belül, az első 60 hónapból legalább 36 hónapra), kérheti az adóhivataltól a különbözet visszatérítését, az adóügyi illetőség megszerzésétől vagy a bérleti szerződés aláírásától számított hat hónapon belül.
Imposto do Selo
A vagyonszerzési illeték mértéke a vételár vagy az ingatlan adóköteles értékének 0,8%-a, attól függően, melyik a magasabb.
Ezt egyszer kell megfizetni, a vásárláskor.
Közjegyzői szolgáltatások
Magánszemélyként a közjegyzői díjakat és a földhivatali bejegyzés költségeit is meg kell fizetnie.
Az összeg 0,2% és 1,2% között mozog, és az ingatlan megvásárlásakor egyszeri alkalommal kell megfizetni.
Milyen adókat kell fizetnem, miután külföldiként házat vásároltam Portugáliában?
IMI
Az Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), vagyis az önkormányzati ingatlanadó az ingatlan értéke alapján megállapított éves adó.
Az adó mértéke az ingatlan típusától függően 0,3% és 0,8% között mozog. A következő évben kell megfizetnie, a számla szerint egy, két vagy három részletben: lásd, mikor esedékes az IMI.
Szükségem van ügyvédre, ha külföldiként ingatlant vásárolok Portugáliában?
Nincs rá feltétlenül szüksége, de érdemes ügyvédet fogadnia.
Ne feledje, hogy expatként előfordulhat, hogy nem beszéli a nyelvet, és nincs teljesen tisztában a portugáliai díjakkal, adókkal, jogszabályokkal és pénzügyi eljárásokkal.
Erősen javasoljuk, hogy fogadjon ingatlanjogászt.
Gyakran ismételt kérdések
Vásárolhatnak ingatlant az expatok Portugáliában vízum nélkül?
Igen, vásárolhatnak! Bármely külföldi vásárolhat ingatlant Portugáliában.
Szükséges-e biztosítást kötni egy portugáliai ingatlanra?
Nem, nem szükséges. Ha azonban jelzáloghitelt igényelt, előfordulhat, hogy lakásbiztosítást kell kötnie.
Felhasználhatom a portugáliai ingatlantulajdont vízumkérelemhez?
Lakcím igazolására használhatja, amennyiben az adásvételi okirat vagy a CPCV az Ön nevére szól.
Mekkora előleget kell fizetni ingatlanvásárláskor Portugáliában?
Jelzáloghitel esetén 30%-ot. Ebből 20% a hitel önrésze, 10% pedig a CPCV-hez kapcsolódik. Jelzáloghitel nélkül a CPCV aláírásakor 10%-ot kell fizetni.
Vásárolhatok ingatlant kriptovalutával Portugáliában?
Igen, vásárolhat! Bár a szabályozás még kialakítás alatt áll, Portugáliában már most is fizethet kriptovalutával az ingatlanért.
Záró gondolatok
Külföldiként ingatlant vásárolni Portugáliában jövedelmező befektetés. Portugália sok mindent kínál, többek között lélegzetelállító tájakat, gazdag kultúrát és kiváló életkörülményeket.
Ebben a gyönyörű országban valóban megvásárolhatja álmai otthonát, ha megismeri a piacot, eligazodik a jogi eljárásokban, és megtervezi a vásárlás finanszírozását.
Osztja meg ezt a cikket
KÖLTÖZÉS EURÓPÁN BELÜL