Portugál ingatlanpiac áttekintése

2023-ban (utóbbi évben) az ingatlaneladások 25%-kal csökkentek, de az árak emelkedtek, 10%-kal. A portugál ingatlanpiac egy értékes piac, elérve a 1,2 billió dollárt—egy lenyűgöző összeg egy ilyen kis ország számára.

Az elmúlt években Portugália a top célpontja volt az ingatlanberuházóknak, akik ingatlant szeretnének megvásárolni és fejleszteni.

Ezek a statisztikák ellenére az ország gazdaságos opció bármelyiknek, aki költözni szeretne vagy beruházni.

Ingatlanérték régiók szerint

Több helyszín Portugáliában, még az urbanizált területek is, továbbra is olcsóbbak, mint más országokban.

Az ingatlan az ország belsejében általában alacsonyabb értékű, de ne felejtsük el, hogy a kis méretű országban soha nem vagy több, mint két óra távolságra egy urbanizált központtól.

Hogyan osztályozzák a lakásokat Portugáliában?

Portugáliában a tulajdonokat két kategóriába sorolják:

• Lakások: (T) jelöléssel
• Házak vagy villák: (V) jelöléssel

Például egy három szobás ingatlan T3 vagy V3. Ha egy stúdió, akkor T0 vagy V0.

A számok mindig a hálószobák számát mutatják.

⚠️ Néhány ingatlan T/V 1+1 vagy T/V 2 + 1 jelölést használhat. Általában a plusz egy azt jelenti, hogy egy másik szobát átalakítottak hálószobává.

És mi a tulajdon kategóriái Portugáliában?

• ‘Apartamento’: Lakás
• ‘Quinta’: Farm vagy vidéki ingatlan
• ‘Casa': Ház
• ‘Casa geminada': Félfüggetlen ház
• ‘Terreno’: Telk

Hol vásárolhatok házat Portugáliában, mint expat?

Lisszabon

Lisszabon és környéke, amelyet Lisszabon Metropolita Területnek (AML) neveznek, Portugália fővárosa és gazdasági központja, expat központ és turisztikai erőforrás, ideális azok számára, akik befektetni és profitot termelni akarnak AirBnB használatával. A helyszínnek van a legmagasabb ár négyzetméterenként.

Porto

Porto és metropolita területe (AMP) a ország kulturális és ipari központja. Porto, a legnépesebb terület Portugáliában, jelentős turisztikai hatással rendelkezik. Mint a második legjelentősebb terület, szenved magasabb ingatlanárak miatt a növekvő tevékenység miatt.

Braga

Braga Portugália harmadik legnagyobb városa, az AMP része, és otthont ad az ország egyik legnagyobb egyetemének, a Minho Egyetemnek. A diákok és a külföldiek szeretik a környéket közelében Porto, jobb infrastruktúrája és alacsonyabb árai miatt Portohoz képest, ami vonzó befektetési lehetőséget jelent. Azok, akik itt akarnak élni, szeretik a területet, mert jó egyensúlyt tart a városi és vidéki élet között.

Algarve

A turisztikai tevékenység hatalmas hatással van az Algarve régióra. A terület számos ingatlant kizárólag vendégeknek. Továbbá, a terület népszerű nyaralóhely Európai nyugdíjasoknak és nyári látogatók számára, akik második házat birtokolnak a parton. Az árak emelkednek itt, vagy a turistaforgalom, vagy az ingatlan spekuláció miatt. Az ingatlanpiac virágzik, luxus és normál ingatlanok is elérhetők.

Alentejo

A tökéletes megoldás azok számára, akik kerülni akarnak az urbanizált területeket és egy nyugodt, kielégítő életre koncentrálni. Alentejo a ország mezőgazdasági régiója, számos 'quinta' áll rendelkezésre azok számára, akik vidéki életet akarnak élni. A külföldiek gyakran vásárolnak nagy területeket a régióban, hogy élvezhessék a nyugodt életmódot. Az árak alacsonyok itt a városok kisebb mérete miatt.

Setúbal

Setúbal egy élénk rész a ezüstparton, két forró ponttal azok számára, akik parti életet vagy part menti befektetést vágynak. A régió otthont ad mind Sesimbrának, mind Comportának, amelyek tele vannak üdülőkkel és külföldiekkel. Hozzáadjuk Lisszabon könnyű elérését a közelsége miatt, és talál egy drágakövet, ahol élhet vagy befektethet.

Mi szükséges egy ingatlan megvásárlása Portugáliában?

Vásárolhatok házat Portugáliában külföldiként?

Igen, tehetsz!

Nincsenek bármilyen korlátozások külföldiek ingatlanvásárlására Portugáliában. A külföldiek azokkal az azonos jogokkal rendelkeznek, mint a portugál állampolgárok ingatlanvásárlás és birtoklás tekintetében, beleértve a földet is.

Melyek a szükséges dokumentumok egy külföldi számára Portugáliában?

Ingatlanvásárláshoz Portugáliában külföldiként a következőket kell előállítania:

• Fényképes igazolvány (útlevél);
• Portugál NIF;
• Az ingatlan energiahatékonysági tanúsítása;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Vásárlási és eladási szerződés);
• Imposto de Selo (Bélyegadó);
• Caderneta Predial (Ingatlantörzskönyv);

Portugál NIF

A NIF a portugál adóazonosító szám és szükséges bármilyen pénzügyi tranzakcióhoz Portugáliában.

Az ingatlan energiahatékonysági tanúsítása

A seller által kiadott dokumentum, amely az ingatlan energiahatékonyságát tartalmazza.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Egy vásárlási szerződés, amely a tranzakció feltételeit tartalmazza.

Imposto de Selo

Bélyegadó, amelyet a hatóságok kötelező megfizetni ingatlanvásárlás esetén.

Caderneta Predial

Föld vagy ingatlan hivatalos nyilvántartása. Egy tanúsítvány, amely az összes információt tartalmazza az ingatlant illetően.

Mit kell tennem, ha külföldi vagyok és ingatlant szeretnék vásárolni Portugáliában?

Ha expatként házat szeretne vásárolni Portugáliában, kövesse az alábbi lépéseket:

1. Határozza meg a költségvetését

Definiálja meg az összeget, amit hajlandó befektetni, akár hitellel, akár egy összegben; ne felejtsen el, hogy euróba kell átváltani.

2. Válassza ki a régiót

Portugália egy kis ország, de változó geográfiai jellemzőkkel. Minden területnek megvan a saját jellegzetessége, és figyelembe kell venni a prioritásait. Ha közel akar lenni egy élénk városi központhoz, nem fogja választani Alentejo alsó területét, például. Kutasson!

3. Határozza meg, milyen típusú ingatlant szeretne megvásárolni

Akár egy lakás, akár egy tengerparti ház, vagy egy csinos quinta, az ingatlan típusa, amit meg szeretne venni, határozhatja meg, hol fog lakni vagy befektetni is.

4. Találjon egy ügynököt vagy ügynököt Portugáliában

Még ha magán is megteheti, erősen ajánljuk, hogy lépjen kapcsolatba egy ügynökkel, hogy jobban kiértékelje az opcióit és egy lakó szempontjából nyújtson információkat.

Portugáliában történő befektetés esetén egy ügynök nagyon hasznos lehet a díjakat, adókat és eljárásokat érteni.

5. Találja meg a házát Portugáliában és tegyen ajánlatot

Az opciók megfontolása után tegyen ajánlatot. Ez egy másik ok, amiért egy ügynök nagyon hasznos lehet ebben a pillanatban. Figyeljen arra, hogy egy másik kultúrával fog találkozni, és az egyezkedés nehéz lehet.

6. Rezervációs megállapodás

Amint az ajánlata sikeresen elfogadják, kötelező aláírnia egy rezervációs megállapodást, ez egy előkészítő dokumentum a CPCV-hez. Ebben a pillanatban 10.000 eurós befizetést kell elvégeznie, és ez az érték visszaigazítható (ha a megállapodásban így van megjelölve), ha a tárgyalás nem folytatódik.

7. Biztosítsa a CPCV - Vásárlási és eladási ígéreti szerződés

Most már ideje aláírni a Contrato Promessa de Compra e Venda-t (CPCV). Ön és az eladó aláírni kell a szerződést egy közjegyző előtt. Ebben a pillanatban 10%-os befizetést kell elvégeznie az ingatlan értékéből.

Ez az lényeges dokumentum, amely biztosítja a házat és aláírja az okmányt.

⚠️ Biztosítsa be, hogy van ingatlanügyvédje, mielőtt aláírja a CPCV-t. Ők kell, hogy ellenőrizzék az összes feltételt és körülményt a tranzakcióhoz.

8. Írja alá a ház okmányát Portugáliában

Ez az utolsó lépés, amely hivatalossá teszi a tulajdonjogot az új ingatlanra. Aláírnia kell ezt egy közjegyző előtt, úgy, mint a CPCV-nél, és ebben a pillanatban kell kifizetnie a maradék ingatlanértéket.

Ezután az ingatlan teljesen Öné!

Milyen adókat kell fizetnem, ha expatként házat akarsz vásárolni Portugáliában?

IMT

Az Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) vagy ingatlanátvételi adó az ingatlan helyének, értékének és az általad már birtokolt ingatlanok számának függvényében számítható.

Ez egyszeri fizetés, amikor az ingatlant megvásárolod, és a dőfizetési arány 2%-tól 10%-ig terjed.

Imposto de Selo

Bélyegadó az egyik leggyakoribb adó Portugáliában, és rögzített értéke 0,8%.

Ez egyszeri fizetés, a vásárlás időpontjában.

Notary services

Magánszemélyként a notáriusi díjak és a földbejegyzési díjak is fizetendők.

Ez 0,2%-tól 1,2%-ig terjed, és egyszeri fizetés, amikor az ingatlant megvásárolod.

Milyen adókat kell fizetnem, ha expatként házat vásároltam Portugáliában?

IMI

Az Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) vagy községi ingatlanadó egy évente fizetendő adó, amely az ingatlan értékétől függ.

Ez 0,3%-tól 0,8%-ig terjed, attól függően, hogy milyen típusú az ingatlan.

Szükségem van-e ügyvédre, ha expatként ingatlant akarsz vásárolni Portugáliában?

Nem kötelező, de ajánlott.

Ne feledd, hogy expat vagy, nem beszélheted a nyelvet, és nem vagy teljesen tisztában a díjakkal, adókkal, törvényekkel és pénzügyi eljárásokkal Portugáliában.

Erősen ajánljuk, hogy ingatlanügyvédet fogadjon.