קניית בית בפורטוגל

סקירה של שוק הנדל"ן בפורטוגל

למרות ירידה של 25% במכירות נכסים בשנה שעברה (2023), המחירים עלו ב-10%. שוק הנדל"ן בפורטוגל הוא שוק בעל ערך, הגיע לסכום של 1.2 טריליון דולר—סכום מרשים עבור מדינה קטנה כזו.

בשנים האחרונות, פורטוגל הייתה יעד מוביל עבור משקיעי נדל"ן הרוצים לרכוש ולפתח נכסים.

למרות סטטיסטיקות אלו, המדינה נשארת אופציה כלכלית עבור כל מי שמחפש לעבור או להשקיע.

ערך הנכסים לפי אזור

מספר מקומות בפורטוגל, כולל מרכזים עירוניים, ממשיכים להיות זולים יותר מאשר במדינות אחרות.

נכסים בפריפריה, לעומת זאת, נוטים להיות בעלות נמוכה יותר, אך תזכרו כי, עקב גודל המדינה הקטן, תמיד לא יותר משעתיים ממערב מרכז עירוני.

איך מוגדרות דירות בנפורטוגל?

בנפורטוגל, נכסים מחולקים לשתי קטגוריות:

• דירות: מכונות (T)
• בתים או וילות: מכונות (V)

לדוגמה, נכס עם שלוש חדרים נחשב ל-T3 או V3. אם מדובר בסטודיו, הוא צריך להיות T0 או V0.

הנתונים תמיד מציינים את מספר החדרים.

⚠️ כמה נכסים עשויים להציג T/V 1+1 או T/V 2 + 1. בדרך כלל, הפלוס אחד מציין את ההמרה של חדר אחר לחדר שינה.

ואיזו הן הקטגוריות לנכסים בנפורטוגל?

• ‘Apartamento’: קונדו או דירה
• ‘Quinta’: חווה או נכס כפרי
• ‘Casa': בית
• ‘Casa geminada': בית צמוד
• ‘Terreno’: קרקע

איפה אפשר לקנות בית בפורטוגל כמהגר?

ליסבון

ליסבון וסביבותיה, המכונה אזור המטרופולין של ליסבון (AML), היא הבתי עיר הבירה והמרכז הכלכלי של המדינה, מרכז למהגרים, ומקום תיירותי מרכזי, מתאים לאנשים שמחפשים להשקיע ולהשתמש באיירביבי. המקום הוא עם המחיר הגבוה ביותר למטר רבוע.

פורטו

פורטו ואזור המטרופולין שלה (AMP) הם המרכזים התרבותיים והתעשייתיים של המדינה. פורטו, האזור המיושב ביותר בפורטוגל, יש לו השפעה תיירותית משמעותית. כמקום השני בחשיבותו, הוא סובל ממחירי נדל"ן גבוהים יותר כתוצאה מפעילות מוגברת.

בראגה

בראגה היא העיר השלישית בגודלה בפורטוגל, חלק מאזור המטרופולין של פורטו, ומקום מושבה של אחת האוניברסיטאות הגדולות במדינה, אוניברסיטת מיניו. סטודנטים וזרים אוהבים את השכונה בשל קרבתה לפורטו, התשתית הטובה יותר, ומחירים נמוכים יותר מפורטו, מה שהופך אותה למכשיר השקעה משתלם. אלה שרוצים לגור כאן אוהבים את האזור כי הוא מציע מיזוג טוב בין חיים עירוניים לחיים כפריים.

אלגרבה

פעילות תיירותית יש לה השפעה עצומה על אזור אלגרבה. ישנם רבים מבנים המיועדים רק לאורחים באזור. בנוסף, האזור הוא מקום נופש פופולרי עבור פנסיונרים אירופאים ומתארחים בקיץ שמבעלים בתים שנייה לאורך החוף. המחירים עולים כאן, הן בשל תנועת התיירים והן בשל הספקולציה בנדל"ן. שוק הנדל"ן פרח, עם נדל"ן יוקרה ונדל"ן רגיל זמינים.

אלנטז'ו

הפתרון המושלם עבור אלה שמחפשים להתרחק ממרכזי ערים ולהתמקד בחיים שקטים וממשימים. אלנטז'ו הוא אזור החקלאי של המדינה, עם מספר 'קינטאס' זמינים עבור אלה שמחפשים לחיות חיים כפריים. זרים רוכשים לעיתים קרובות שטחים גדולים באזור כדי ליהנות מאורח החיים השקט. המחירים נמוכים כאן בשל גודלן הקטן של הערים.

סטובאל

סטובאל היא חלק פעיל בחוף הכסף, ומקיפה שני נקודות חם עבור אלה שמחפשים חיים בחוף או השקעה בחוף. האזור הוא ביתם של סזימברה וקומפורטה, המלאים במלונות וזרים. הוסף לכך גישה נוחה לליסבון בשל קרבתה, ותמצא אבן יקרה לשם גירוי או השקעה.

מה נדרש כדי לרכוש נכס בפורטוגל?

האם אני יכול/ה לרכוש בית בפורטוגל כזר/ה?

כן, את/ה יכול/ה!

אין אף הגבלות על זרים רוכשים נכסים בפורטוגל. זרים זוכים לזכויות זהה לאלו של אזרחי פורטוגל בנוגע לרכישה ובעלות על נכסים, כולל קרקע.

מה הם המסמכים הנדרשים לרכישת נכס בפורטוגל על ידי זר?

כדי לרכוש נכס בפורטוגל כזר/ה, עליך/ך לספק:

• תעודת זהות (פספור);
• NIF פורטוגלי;
• תעודת האנרגיה של הנכס;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - חוזה הבטחה לרכישה ומכירה);
• Imposto de Selo (מס חותם);
• Caderneta Predial (רישום קרקע);

NIF פורטוגלי

הניפ הוא מספר הזיהוי המיסוי הפורטוגלי והוא חיוני לכל עסקה פיננסית בפורטוגל.

תעודת האנרגיה של הנכס

מסופק על ידי הממכר, זהו מסמך חיוני המצהיר על יעילות האנרגיה של הנכס.

Contrato Promessa de Compra e Venda

חוזה רכישה המצהיר על תנאי העסקה.

Imposto de Selo

מס חותם נדרש על ידי הרשויות בעת רכישת נכס.

Caderneta Predial

רישום קרקע או רישום רשמי של הנכס. תעודת רישום המצהירה על כל המידע בנוגע לנכס.

מהי האפשרות הפיננסית שלי לרכוש נכס בפורטוגל?

אם אין לך את התשלום המלא להשקעה בנכס, אפשר שאתה זכאי להשאלה לממן את הבית העתידי עם בנק פורטוגלי לאזרחים שאינם תושבים או סוכנות אשראי.

האם אני יכול לממן בית בפורטוגל כעולה?

זה תלוי בתנאיך!

עליך לספק את המסמכים הבאים כדי להיות מושלם ומאושר להשאלה בפורטוגל כזר:

• הצגת הכנסה (שכר, פנסיה, השקעות, דיבידנדים, רווחי הון)
• NIF Portugal
• תעודת זהות (דרכון)
• הצגת כתובת
• דוח/ציון אשראי (בפורטוגל ובארץ מוצא שלך)
• דוח מס
• חוזה שכירות או כל מסמך אחר של נכס
• תשלום חודשון אחרון או מזכרות בנק

⚠️ כאשר אתה מבקש הלוואה פיננסית כלשהי בפורטוגל, עליך גם לרכוש ביטוח חיים. זה חוק.

איפה אני יכול לממן בית בפורטוגל כזר?

אתה יכול לנסות כל בנק או סוכנות פיננסית המומחית בזה. אנחנו יכולים להמליץ על שני שותפים המוקדשים בהשאלות לזרים בפורטוגל.

Cafimo

Cafimo היא סוכנות אשראי אמינה שמציאה את האפשרויות הטובות ביותר להלוואה בנקאית במספר בנקים בפורטוגל, בהתאם לתנאיך. הם גם מציעים את מחשבון ההשאלה הטוב ביותר בפורטוגל, מה שמאפשר לך להעריך ולכנס את ההלוואה שלך.

Millenium Bank

Millenium הוא אחד הבנקים היוקרתיים ביותר בפורטוגל, עם מגוון רחב של לקוחות זרים. זהו חברה מוצקה ומסורתית במדינה, עם שיעורי ריבית נגישים וניהול.

האם יש תשלום ראשוני לעשות כאשר רוכשים בית בפורטוגל כזר?

כן!

כאשר אתה חותם על CPCV, עליך לשלם 10% מערך הנכס לפני השלמת המסמך.

איפה אני יכול למצוא נכס בפורטוגל כזר?

לבד

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• קבוצות בפייסבוק
• Idealista

דרך פורטוגזית: קבוצות בפייסבוק, OLX, CustoJusto ו-Idealista

רוב תושבי פורטוגל משתמשים בקבוצות בפייסבוק, Olx, Custojusto או Idealista למצוא פתרונות לנכסים.

עם זאת, עקב מספר גבוה של הונאות, חשוב מאוד לאזרחים שאינם תושבים להיות זהירים יותר כאשר משתמשים באפשרויות אלה.

סוכנויות

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties יש צוות מומחים בחוזים זרים.

עם שיעור נגיש, זהו פתרון מדהים אם אתה רוצה לקבל את עזרתו של סוכן נכסים, כדי להבטיח עסקה מוצלחת ובטוחה מההתחלה ועד הסוף.

אילו מסים חייבים לשלם אם רוצים לקנות בית בפורטוגל כגולה?

IMT

מס עירוני על העברת רכוש (IMT) או מס העברה של נכס מחושב על פי מיקום הנכס, ערך הנכס, וכמות הנכסים שברשותו כבר.

זה משולם פעם אחת, בעת רכישת הנכס, עם שיעור בין 2% ל-10%.

Imposto de Selo

מס חותם הוא אחד המסים הנפוצים ביותר בפורטוגל, והוא בעל ערך קבוע של 0.8%.

זה משולם פעם אחת, בעת הרכישה.

שירותי נוטריון

כגוף פרטי, תצטרך גם לשלם את שכר הנוטריון והרישום בקרקע.

זה נע בין 0.2% ל-1.2% והוא משולם פעם אחת בעת רכישת הנכס.

אילו מסים חייבים לשלם לאחר רכישת בית בפורטוגל כזר?

IMI

מס עירוני על נכסים (IMI) או מס עירוני על נכסים הוא מס שנתי המבוסס על ערך הנכס.

זה נע בין 0.3% ל-0.8% תלוי בסוג הנכס.

האם צריך לי עורך דין כדי לקנות נכס בפורטוגל כזר?

אין צורך בו, אך צריך.

זכור שאתה גולה, אולי לא מדבר את השפה, ואינך מודע לחלוטין לדמי, מסים, חוקים והליכים פיננסיים בפורטוגל.

אנו ממליצים בחום לשכור עורך דין בנכסים.